プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[1051: 入居前さん]

オグシオさま

リアルドって旧日本医大前のとこのことですか？。あそこ行くと情報頂けるのでしら行ってみたいと思います。それともオグシオさまの個人的なお知り合いのリアルドの方に聞いたのですか？。

[1052: オグシオ④]

難しいご質問ですねええ。。。。
飯田橋の大京リアルドに行くと、今のところは、１・２件以上の相談を受けてると言われるでしょうが、業法上、一応大手の端っこに入ってますから、完成もしくは表示登記後に実際の契約ができる、とかいうんではありませんかね。山・というノリのいいお兄さんがいます。
ちなみに、千代田の物件集約は、本件が、野村ですから、野村系のほうが多く受けるだろうとは思いますよ。
内部的に、野村本社から資料なども取れますし、ここの下取り査定は、野村系のほぼ特定部署がやってましたから、今から相談されるのであれば、野村・・のほうが良いような、気がします。
先日、営業担当者からも、すでに、打診があると聞きました。
というのも、ここのＭＧ関係者も投資転売承知で、その当時としては売れ筋の１億前後のものを、業者に売ってますから、それだけでも、２０や３０はあると思います。。。。
ただ、値段を気にしない層が欲しがる超高層部分は、余りでなさそうではあります。
１０６１さんがそちらをお持ちなら、あまり弱気になることはないと思いますが、どうでしょうか。。。

[1053: 匿名さん]

株次第でしょうね。

[1054: 匿名さん]

それにしても、まあ上がったる下がったり、忙しんですね。なんで？

[1055: 現在賃貸仮住まい]

しっかし、幸か不幸か住んでいた旧宅の方は去年高く転売済みなので、
ある意味気楽です。
野村さんは買い替え客には早く売却するのを奨励してましたからね。

[1057: 契約済みさん]

当マンションには影響のない話ですね。
今年入居の方は残念ですが、今年の減税額を理解した上で契約したわけですから、今から文句を言うのは厳しいですね。それに抗議して今年入居の方がもし減税増額を認められたら、今度は昨年、一昨年方が文句を言う。
どうしようもないです。

[1058: 匿名さん]

来週は、ＧＭの問題が、心配されますが、、、、、、

[1061: ご契約]

まあどおってことないわね。。。
心配なら売ったらいいんじゃないの。

[1062: 匿名さん]

アメリカは８０年代に物作りで生きていく道を諦めて金融に傾斜し、金融業がＧＤＰの多くを占めるようになった。
金融はメーカーやサービス業と違って、レバレッジが使えるのが大きい。１の元手で１０の利益を上げられるのは全業界を見渡しても金融だけ。
そしてその虎の子の金融のビジネスモデルが破綻したわけだから、アメリカの痛手は大きい。新しい基幹となる産業と稼ぎ頭を一から作らないといけないから。一朝一夕では難しい。

ＧＭを救ったからって重荷を背負うだけかもしれないが、それをしなかったら新しいアメリカもスタートしない。
オバマになったことだし、心からアメリカには「チェンジ&ビルド」してもらいたいものだ。それも早急に。。

[1063: 契約済みさん]

オバマも金融も、私は興味がないからなあ。

[1064: ご契約]

まあどうってことないですよ。
お金は用意しますから。

[1065: 匿名さん]

今回は、相場はすぐ戻しますよ。。。

[1066: 匿名さん]

>>1065
根拠は？

[1067: 匿名さん]

根拠は、勘ですかね。
真面目に答えますと、
かつての失われた１０年、実際は１５年は、長期に下げ続けましたが、今回は、急降下の下げで、速度的には、４・５倍速いと思います。
としますと、あく抜けも早いはずだから、前回の失われた期間より、短いと考えています。

[1068: 匿名さん]

だったら識者もそう分析するから折り込み済みなのでは？

[1069: 契約済みさん]

大丈夫です。昨年の夏から１年間投資せずにじっとしていた外資證券マン（既にあがった）や会社経営の方々が動き出しましたよ。昨日も昨年の夏には新規購入は一切しないと言ってた方が、いい投資物件ないかと訪ねてきました。しかも友人のリッチマンも新規にご紹介下さいました。勝負師は既に動き出してます。

[1070: 匿名さん]

>かつての失われた１０年、実際は１５年は、長期に下げ続けましたが、今回は、急降下の下げで、速度的には、４・５倍速いと思います。

10年が5倍速く回復しても2年かかるって事ですよ。そんな都合のよい理屈でも来年末までダメってことじゃない。

この年末が底だとか言ってる人もいたけど、そりゃ無理でしょ。今期（10月以降）業績悪化が表に出てくるのこれからだし、倒産、失業率悪化の影響が出てくるのもこれからなのに何でここが底なのかよくわからん。まだ、景気悪化が始まったとこでしょ。

[1071: 匿名さん]

>都合のよい理屈

誰かには反論したい、都合の悪い理屈

[1072: 契約済みさん]

何か、投資関連の板みたくなっていますね。

[1073: 匿名さん]

今回の下げ方はきついですね。
角度が、かつてとは比較になりません。
ということは、確かに、戻りも角度は上向きにはなるかもしれません。
それは、頭っから否定しなくてもよいような気がします。
そうかも知れませんよ。

上海のホテル投資の会社が、リーマンの持ち株を安く買収しｔ名だそうですが、早くも上がり始めたとかで、買った会社の本人たちが驚いてます。
下げがきつければ戻しが早いのは、一般的には、確かではあります。
タダもう少し、下げるかもしれません。
ＧＭが落ち着くまでは、予断を許しません。

[1074: 契約済みさん]

港区と違ってここ飯田橋はこれ１本しかプレミアムはありませんから大丈夫でしょう。今後警察病院跡地再開発、駅再開発とバリューアップエリアです。ゆったり構えましょうよ。

[1075: 契約済みさん]

来年の4月〜5月の入居に向けて、家具などを物色しようと思っています。

この円高（特にユーロ安）で、ヨーロッパの輸入家具など、安くなっているのでしょうかね。

[1076: 匿名さん]

今、大塚が、円高還元とかいってましたね。

[1077: 匿名さん]

１０７４さんに、賛成ですよ。
気にすることないでしょうに、ね。

[1078: 匿名さん]

もう少し下がったら、買ってやるぞおおお。もう一つ。

[1079: 入居予定さん]

ところで皆さん、
インテリアオプションの申し込みはもう済まされましたか？

[1080: 匿名さん]

インテリアオプションなんてやめたほうが良いです。。。
ほかにいくらでも安いところがありますから。

[1081: 匿名さん]

あっちこっちで、円高還元やってるでしょう。

[1082: 住民さんＤ]

同意。家具もエーフラットで買った方が遥かに高水準だと思いますよ。

[1083: 契約済みさん]

紫外線フィルムはどうですかねえ。やはり入居後に別業者のほうが格段に安いのでしょうか。。少しの違いなら注文してしまおうかと思ったのですが。

[1084: 匿名さん]

１０８１ですが、
確かに、フイルムのほうは任せたほうが良いかもしれませんね。

[1085: 匿名さん]

中層階は、内装まで進んでいるようですね。

[1086: 匿名さん]

どのくらいキャンセルが出るんでしょうかね。

[1087: 契約済みさん]

＞１０８６
この時期ならキャンセルするより売りに出すのでは？

[1088: 匿名さん]

登記法を考慮して、中間省略登記することが前提になると思うので、ローン組む人は売りに出すなんて現実無理でしょ。現金持ってる業者とかなら出来るだろうけど。

儲かると思って手を出した素人はキャンセルするしかない。

[1089: 匿名さん]

儲かると思って手を出す人は
自業自得だよね〜
諦めて早めにキャンセルして欲しいわ

[1090: 匿名さん]

今、テレ東の株式ニュースで解説してたけど
住宅ローン減税の上限6千万の恩恵を受けるためには、
8千万や1億近くの物件を買わなきゃ意味無いんだとさ。
ま、キャッシュ買いには関係ない話だがな。

[1092: 契約済みさん]

>1088
へ〜そうなんですね。
ここで転売している人たちはキャッシュで買った人たちなんですね。
ローン組んでると登記前には転売できないんだ。
勉強になりました。

実需で買ったんですが、急な転勤でしばらく住めそうにないんで、人に貸すのも面倒だし、損しない程度に売れれば良いかな〜なんて思ってたんですが甘かったですね。
しょうがないので、新築未入居で売るか、住まないけど入居するかどっちかにします。
キャンセルは腹立たしいので。

[1093: 契約済みさん]

1092さん　キャンセルしちゃいなよ。所有しているストレスの方がキツイよ。

[1094: 契約済みさん]

ここの価値があきらかに手付金額よりも大きな下落幅になったらキャンセルも一考だと思うけど、ここはなんとか維持してる気がします。

港区や渋谷区の物件なら転売目的やファンドの投売りがあるだろうけど、千代田区や文京区の物件は比較的実需や安定業種（士族系）が購入層として支えているので、ゼロではないにしても「キャンセル多数」にはならないのでは？？
先日久しぶりに営業担当と話をしたのですが、ここのＭＲでは他の都心物件ではよくある「いくらで売れる？　いくらで貸せる？」という客の問い合わせがとても少なかったとのことですよ。

あわてずドンと構えていればよいと思います。

[1095: 匿名さん]

昨年の夏より10％価値が下がっていない物件、土地、不動産なんて都心でもどこにもありません。

そして、極めて現実的には、キャセンルする場合と、10％値引きして転売する場合ではかかる費用も違ってきます。一旦購入してそれを素人が転売するとなると仲介手数料、一旦購入したらローンの手数料、保証料、金利、火災保険、住宅取得税、管理費、修繕積立金の当初支払い分などもかかります。現実的にはほぼ購入金額と同じから５％程度の値引きで売れないと、キャンセルと同じ損失にはなりません。このような事をプロの業者は分かってますので、損切りでキャンセルするのです。

[1096: 契約済みさん]

1095
じゃあキャンセルしたらどうですか？

[1097: 匿名さん]

1096さん

この物件にも失礼な物言いをする方がいらっしゃる様で残念です。私の立場は逆です。キャンセルするか、転売するか迷ってる人にはキャンセルしてもらった方がこの物件の価値毀損にならないと思っています。

その理由としては、
１）元来人気物件なので、野村はキャンセルが出ても落選者に捌ける可能性があり、これは表にでないので、安値転売が表沙汰にならない。
２）一番最悪なのは、ローンキャンセル、転売不可等理由のキャンセル物件が入居直後に沢山表沙汰になり、更には入居後転売が多数でると、虎ノ門TRや、赤坂TRの様に大量の転売物件が発生し売れ残り値崩れを起こす事。このような事が想像される以上、直前迄迷うなら今キャンセルしてもらった方が入居予定者には嬉しい。
３）１０９５に書いた様に、キャンセルするか迷っている様な素人の方は、現状の市況、経済環境ではプロは知りませんが、素人はキャンセルした方が失うものは少ないと思います。
４）５階と14階の売れてない転売物件は、それこそ、決済ぎりぎり迄待っているプロが持ってる物件でしょ。これは、プロだから出来る事、ローンで買おうと思ってる様な素人には出来ません。

このような理由から、迷ってる素人にはキャンセルを勧めます。私は迷ってませんので、キャンセルしませんよ。

[1098: 契約済みさん]

なるほどね。キャンセルは目に見えないうちにということですね。私は住む予定なのでキャンセルしませんが納得いたしました。確かにその方が得策ですね。ありがとうございます。

[1099: 契約済みさん]

その、売れてない５階と１４階の物件に興味あり！の知人がいるのですよ。

[1100: 匿名さん]

キャンセルされた部屋を万が一誰も買わなかった場合、管理・修繕費は販売会社が払ってくれるのでしょうか？