プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[810: 契約済みさん]

>>808
それは、新基準がもし出来たとしても変わりません。
大地震が起こってみなけりゃ分からない。

[811: 契約済みさん]

地方にタワーが無い理由？？
都心でタワー買えるお金あったら、地方の超好立地に大豪邸が建てられるからでしょ。

耐震性もここは様々な周期に対応する三種の制震です。普通の戸建てよりもここの方が
高い建築基準を満たし、耐震性も安心だと思うのだが。。。

「大地震は来てみないと分からない」と仰るのなら、それは戸建てに住もうがマンションに
住もうが、どこに住んでても一緒ですね。

ここは住民板です。一般論での耐震の議論は他でお願いしますね。

[812: ご契約済みさん]

地震のことは、大丈夫。
平均１億のＭＳですから、ひがんだ輩も出入りしますが、気にすることは、ございません。
ここが、地震で倒れたら、東京じゅうアウトでしょ。
今日、最高の技術が導入されているのですから、一般論を持ち込むのは、ばかばかしい議論です。

もっと、具体的なお話をしませんか。

[813: 匿名さん]

最高の技術はオフィスやホテルに使われるのであって、
マンション担当は、設計士やゼネコンとしても一段劣る仕事でしょう。

[814: 契約済みさん]

フロアーコーディングの件ですが、前回のインテリアオプション会で確認したところ、耐久年数は3年〜5年とかなり短いとのことでした。

ネットで調べてみると、耐久年数が短いのは、水性ウレタンコーディングというものらしいのですが、詳細をご存じの方はおられますでしょうか。

ちなみに、水性ウレタンコーディングは、他のコーディングに比べて価格的にかなり安いようで（5割くらい）、もしこのコーディングだとすると、オプションの価格はやはり割高のように感じられてしまうのですが。

[815: 匿名さん]

>>812

盲目的な思い込みではなく、きちんと野村に確認されるのがよろしいと思います。

[816: ご契約済み]

８１３・・・の、連日のネガテイブキャンペーンは、何のためだろうか。
よくわからんが、
さしずめ、経済的にこんな高いマンション買えないひがみで、絡んでる哀れなビ…ウ人か。
部外者お断りなんだけど、それ以上に、ＫＹだな。

[817: 匿名さん]

確認するも何も、まだ検討段階で詳細も詰めてないのにどうすんの？

ただ長周期は戸建ては関係ないから比較するのは無意味
ここは長周波を意識した設計だからもう少し古めのタワーよりかは
かなりマシであることはいえるでしょう

設計当時にすでに長周波の危険性を認識しているわけですから
あとはゼネコンの良心の問題かもね
あえてコスト重視で現行基準を満たすギリギリの設計か
長周期を考慮した構造計算か

[818: 匿名さん]

物価高ですし坪単価も安かったので、見えないところでサービスしてるとは思ってませんわ。オフィスにクラへたら段違いにコストカットしてあるのも承知しています。もちろん最低限の基準はクリアしているでしょうから心配はしてませんが。

[819: ご契約済みさん]

しっかり作ってますよ。
プラウドは、総じて良心的ですよ。
今計画中のものは、どこもコスト高で、いろいろ建築費も削られてるようだけど、この現場が請負契約したころは、まだまだ右上がりだったんだから、大丈夫じゃないの。
よそ者のネガテイブキャンペーンに、乗せられないようにしましょうね。
ちなみに、私は、投資で買った分を、一つ売らせていただけそうです。
住まいで買ったところは、売らずに、しっかり住ませていただきます。
毎日前を通るたびに、立派になって、うれしい限りです。

[820: マンション住民さん]

良心的なら安心

[821: 匿名さん]

うちはヤマギワさんに全て注文。
かなりの金額になりましたが、ヤマギワを使うのも若い頃からの夢でしたので。

819さま。
しっかりとか良心的ではなくて、できれば具体的に褒めてくださいな。
それと建材価格って春までがピークで、この秋から値下がりしてませんか？
盲目的に持ち上げるのではなく、管理組合を通して是々非々で取り組みたいと考えてます。

[822: 契約済みさん]

お祭り状態の品川定借スレの影響からか、
掲示板全体が最近活性化してますね。善きも悪しきも。

我が家も一応、応募してみました。
万一当たったらどうするか。

[823: 契約済みさん]

私も品川申し込みました。南向き高層階が坪１３０万円と破格値だったので、
目がくらんでしまいました。

万一当たったらここを一部ローンを組む関係上、キャッシュで買おうかと
思っているのですが、条件として５年住まないといけないのがネックですね。

その場合やむを得ずここを貸すことになりそうです。
ここは坪２万円程度で貸せますかね。どうでしょうか。

[824: 822]

私も目がくらんじゃいました。
うちも当たった場合は、向こうに住まなければいけないので
こちらは貸すかも知れません。
具体的には、当たってから考えようと思っています。

[825: 匿名さん]

>それと建材価格って春までがピークで、この秋から値下がりしてませんか？

マンション等の建材費はずっと前の契約時で決められています

[826: 契約済みさん]

私もですよー。環境と趣きは全然違いますが、３０代ですからまだあの品川でもいいかと思いまして。

[827: 匿名さん]

>>825
え？ずっと前の契約時っていつですか？　

建設業の商慣習というのは、納品したずっと後に注文書・請書が出るのですよ？
設計時の見積もりは元請けの積算資料にしかならず、
ほとんど納品時に改めて単価交渉がなされると思いますが違いますか？

[828: 契約済みさん]

>819
ちなみにどのくらいで売れましたか？
私も転勤で動くことになりそうなので、売るかも知れないので参考までに教えていただけると幸いです。
諸経費入れて損しない程度に売れれば十分です。

[829: 契約済みさん]

＞８２３
結構、CT品川申し込んでる人いっぱいいるんだね。
私も、瞬間、迷いましたが、職場が九段下で、品川だと不便なので、止めました。

＞ここは坪２万円程度で貸せますかね。どうでしょうか。

南向き以外は１割安として、坪単価から考えてこんな感じじゃない？

３０〜３８階　　坪２．２〜３万
２０〜２９階　　坪１．８〜２．２万
２０階以下　　　坪１．４〜１．８万