プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[586: 契約済みさん584]

>>585さん
そうなんですか。
長期留守にしてるとポストの中がチラシなどで一杯になるかもしれませんね。

[587: 住民予定さん]

>>５８６
開放しておくことを前提に、ポストの設計も行われています。
そうしないと、急ぎの郵便物が届かないことが起こるからです。
郵便配達が、雪の日に大幅に遅れた、とか、時間も天候でも左右されます。
なお、チラシ投げ込みについては、防災センター担当者とガードマンらが見回って、不審者の立ち入りを見張ることになっており、外部進入路部分には、監視カメラがついており、説明上は、２４時間監視とされています。
また、入り口のドアには、「投げ込みチラシ禁止・監視カメラ作動中」と、大きく表示されたりします。
今住んでいる、プラウドでは、特に支障ありません。今までのところですが・・・。

[588: 入居予定さん]

警察病院の跡地は、三井のタワーと聞いておりますが、いつごろ建設・売り出し予定なのか、ご存知の方いらっしゃいましたら情報ください。

[589: 入居予定さん]

警察病院の跡地について、三井のタワーと聞いておりますが、いつごろの販売予定かご存知の方いらっしゃいましたら情報ください。

[590: 契約済みさん]

三井については、しばらく、このままです。
手続き的には、進められておりますが、景気の動向を見て、２年位の間で、高い時期に出してくると思います。
事業者としても虎の子のひとつですから、時期は吟味します。
そもそもプラウドは、地権者への提供もあって、時期を待てませんでした。しかも、千代田区との協議もあって、値段を抑えられた理由です。
三井の上層階南４フロアーくらいは、相当な競争が予想されます。この地域では、最高の眺望です。
価格的には、ここよりも高くなると聞いています。
プラウドがそれまでに、いくらになっているかが、価格決定の大きな要素でしょう。
いずれにしても、千代田富士見九段下神楽坂地区のランドマークを目指すことになります。

[591: 入居予定さん]

ありがとうございます。
三井に問い合わせてみましたが、そのような予定はないとのことでしたので。
楽しみです。

[592: 契約済みさん]

オフィス空室率も徐々に上昇してきているし、２０１２年問題もあるから、
警察病院跡地の三井のオフィス棟はテナント募集苦戦するかもね。

昨日のＷＢＳで虎ノ門の愛宕グリーンヒルズが入居率６０％だって。

住居棟も来年秋以降、下手したら再来年までは市況悪化で売り控えるでしょう。
再来年頃の消費税駆け込みにかぶせてくるかも。

[593: 契約済みさん]

592さん
ＷＢＳでは、それでもオーナーは強気だと言ってましたね。

[594: 契約済みさん]

＞５９３さん
＞それでもオーナーは強気だと言ってましたね。

そうでしたね。ただその強気の根拠も乏しかったと記憶しています。

丸の内、大手町以外は正念場を迎えているようです。

これがただの調整で終わるか、あるいは底割れとなるのか、ここ数ヶ月が
勝負でしょう。

一旦調整して、その後回復するシナリオが一番勢いがつくのですが。

[595: 入居予定さん]

６月・９月の企業破綻がどの程度でおさまるかでしょうね。手形落ちないなんてザラでしょうから。

[596: 契約済みさん]

都心については、もう調整局面も、かなり進んでいるでしょう。
借りられる企業や、手元資金に余裕のあるところは、物色を始めており、外資も、ファンドも、都心に限っては、打診してきています。
私の勤め先でも、去年と今年、最大の商談が進んでいます。
今回は、外的要因による下げでしたので、上げ始めると、原材料高と消費税増税とインフレ圧力で、かなり一度に来る可能性があるように思います。
ただし、今回は、その後が、読みにくいですね。

[597: 契約済みさん]

「飯田橋駅西口地区再開発計画」について、地区計画及び第一種市街地再開発事業の都市計画決定・及び市街地再開発組合の設立認可の進捗状況はどのようになっているか御存知の方は教えていただけませんか。(行政部局は千代田区が担当していると思いますが）

[598: 596補足]

仮にお売りになる場合であるが、今の野村系仲介会社による都心1.2倍キャンペーンにより、その辺の値付けを、考えている向きが多いようであるが、できれば、少しお待ちになられたほうがよいと思う。上限MAX1.4倍見当までの上昇余力があると思われるからで、このような一旦相場が沈静化したような時は、経験的には、上げ始めてから、値段をつけられることをお勧めしたい。一旦出した値段を上げるのは、難しいからである。

[599: 契約済みさん]

私はサブプライム問題もまだまだ根が深いと思ってますし、アメリカ経済もこれからが正念場と思っています。今は嵐の前の静けさのようなもの。タイミング少し悪かったなぁーと？

[600: 契約済みさん]

一番高いときに買ってるから
下がるのは仕方ないですよね・・・
上がってるうちに株でもショートするのがいいかもしれません

[601: 契約済みさん]

この物件、場所なら当面の調整を経て、価格は底堅く推移するでしょう。
売るにも貸すにも住み続けるにも安心です。

駅前の風景が変わるごとに価値が増していくでしょう。

[602: 契約済み]

六本木ヒルズが、完成引渡し直後、@500万で、森ビルから提供された地権者は、何人かが、売られましたが、その後すぐに@600万になり、もうこんなもんだといって、やはり何人かがお売りになり、その後、3年間で、@1250万まで上昇しました。再開発地域は、一般の場所とは異なり、付加価値が増幅し、さらに、周辺地域が、整備されて、ますます人気化します。
くれぐれも、弱気の虫に負けて、安売りしないように、ご進言します。

[603: 入居予定さん]

いや〜港区のタワマンも少しづつ落ちてきてますよ。売却物件で昨年のような価格のものは既に売物とは言えないでしょうね。ただ表に出ているだけ。３年前の価格まで落とさないと今は動きません。そんな状況の中一年を切ってますから実需でない人は大変でしょうね。

[604: 契約済みさん]

本日近所をとおりかかりましたので撮影しました。
２３階くらいまでたちあがりました。オフィスは２階くらい。駅側手前の白い建物も買いたい着工です。

[605: 契約済みさん]

中央区ではタワマンの価格がそんなに落ちてませんよ。

TTTなど、３年前では分譲価格ですね。