プラウドタワー千代田富士見【住民版】

[契約済みさん]

祝！即日完売発表、並びに検討版が１０００スレを超えた為、
「住民版」を立ち上げました。

オプションについての意見交換。素朴な疑問・質問。物件周囲の
建築計画の情報など、「住民が共有できる」情報交換の場にして
いきましょう。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

「物件ＨＰ」http://www.chiyoda38.com/top.html

「検討版１」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

[224: 契約済みさん]

何階くらいでしょう？２５日はこんなかんじでした。

[225: 契約済みさん]

NO224さん、建築現場の写真を有難うございます。着々と建物が立ち上がっていくのが良くわかります。早く上棟する姿を見たいと思います。

[226: 匿名さん]

さっき駅のホームから眺めましたが丁度１０階までできあがってました。住居棟で１/４完成ってとこですかね。しかし本当に駅のド真ん前ですね。

[227: 契約済みさん]

226さんありがとうございます。
駅舎の駅ビル化で、
将来はホームからは見えなくなるかもしれません。

[228: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
226さんのおっしゃるとおり、10階まで建っていました。
業務棟のほうはまだ地下の基礎工事(？)をやっていました。

[229: 契約済みさん]

南西角の下から見上げた写真です。
ガラスももう入っているんですね。
タイルの色も気に入りました。いい色でよかったです。

[230: 契約済みさん]

今はまだ、向いのラムラから見下ろしで全景が見えますが、
じきに、ラムラからでも見上げる高さになり、
全景は見えなくなりますね。
今のうちに、よーく見下ろしで見ておこうっと。

[231: 契約済みさん]

パークコート赤坂ザタワーがこれからの売り出しで平均坪５７０万円、高層階は７００万超だそうですね。ここも散々煽られましたが、この立地そして駅の再開発の雰囲気からして、お買い得だったのではないかと安心しています。郊外は値引きがムードですが都心は比較的安心なのでしょうか。二極化が進行しているようですね。

[232: 契約済みさん]

ここの引渡しって来年4月末と書かれているのですが、なんとか来年の３月末までに完了しないもののでしょうか。
固定資産税等の税優遇が3月末で切れるので4月になってしまうと数十万の出費増になりそうで心配です。2月末完成のようなので内覧会等の事情もあるでしょうが、なんとか3月末までに引渡しが完了できないものでしょうか。それとも野村の決算の関係上、引渡し翌年度にしたいという事情もあるのでしょうか。
どなたかこの辺の情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

[233: 契約済みさん]

地権者さんの入居が先ですから無理じゃないでしょうか。
引渡しだけ受けて入居は先、なんてやり方も野村さん次第で不可能ではないかも知れませんが。

税優遇の話は別スレがありましたが、3月末引渡しまでと決まったのでしょうか？
固定資産税等の計算は、1月1日付のはずですけども。

[234: 契約済みさん]

与党の税制改正案では、固定資産税は現行より、２年間延長されるのでは？
（さすがに、民主党もこれは反対しないでしょう。）

ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/071227_2008taxation/

[235: 233]

>>234さん

そちらの話ですか。
東京都独自の新築税優遇が無くなる方の件かと思いました。

[236: 契約済みさん]

２３２です
皆様ご回答ありがとうございます。すみません大きな間違いをしておりました。

固定資産税ではなく、「不動産取得税」の間違いです。

以下貼付URLを見ると2009年3月31日までの取得をもって
「不動産取得税を固定資産税評価額の３％→同評価額の４％に戻す」と書かれています。

http://www.zeikin-taisaku.net/2007/05/post_105.html

固定資産税評価額は、「建築費」の概ね５〜７割とのことですが、この金額に対して１％違うだけでも数十万円の違いになりそうです。

野村に聞いてみたほうが良いですかね。

[237: 契約済みさん]

ティッセタンタジャパン株式会社が、会社更生法の適用を申請したそうですが
インテリアオプション相談会では、何か説明がありましたでしょうか？
クローゼットなどの収納はココですよね。
どうなるんでしょうか？

[238: 契約済みさん]

工事中の写真を撮っておいてくださってありがとうございます。携帯ではこんなに上手には撮れませんでした。楽しみですね。

[239: 契約済みさん]

今朝のテレ東、株式ワイド。
野村不動産社長がゲストだったので期待しながら見ましたが、
中身はそれほどではありませんでした。訪れた現場は武蔵小金井でしたし。
ただ、社長の背景の映像パネルで一番目立つ場所に、
千代田富士見のＣＧが映ってました。

[240: 契約済みさん]

先日、飯田橋駅のホームから建築中のプラウドの住居棟が(10階位までの高さ）良く見えました。なかなか堂々と落ち着いた色調で好感が持てました。完成した姿を想像すると期待に胸が膨らみました。

[241: 匿名さん]

立地、交通利便性、再開発計画どれをとっても他になかなかない物件でしたね。今となっては購入時期だけが悩みのタネですが。時にインテリアオプション相談会に出られた方はいらっしゃいますか？当方再来週の予定ですが、雰囲気等教えて頂けましたら幸甚です。

[242: 契約済みさん]

契約者として一つ気になることがあるんですけど、ベランダの白い安っぽい仕切りパネル何とかならないのでしょうかね？このマンションにそぐわないような気がしますが。

[243: 契約済みさん]

警察病院跡地の三井の再開発について、引き続き動向が気にはなります。


富士見2丁目10番地区再開発、160mのツインタワー計画 (建設工業新聞 2007年 11/1掲載)
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東京都千代田区のJR飯田橋駅南側で「富士見2丁目10番地区市街地再開発準備組合」が計画している再開発ビルなどの概要が明らかになった。前田建設の本社ビルや、三井不動産が取得した警察病院敷地などを一体的に開発し、高さ160mのツインタワーなどを整備する。
都市計画決定に向けて協議などを進める。駅南側隣接地では「富士見2丁目北部地区」で組合施行の再開発事業が進められている。西口の約200m南では、住友不動産が東京警察病院弥生寮や看護専門学校などを含む一画でビルの解体工事を進めている。
場所 東京都千代田区富士見2-10　JR飯田橋駅西口の南側
敷地面積：24,400㎡　延床面積：186,000㎡
進捗 08年度末 着工、12年度 供用開始目指す
施設規模 ①業務・商業棟　地下2階地上31階建て（高さ160m）
　②住宅棟　地下2階地上44階建て（高さ160m）


という訳で、高さ各１６０メートルのツインタワー、うちマンション棟は４４階建てということまでは分かりますが、どなたか、それ以上の情報はお持ちでないですか？