加賀レジデンス 【住民版】 その１

[契約済みさん]

東京都板橋区の加賀レジデンスの契約済み、入居予定の方のための
情報交換の場です。ルール通り、購入検討の方は、質問等をここに
書かないでください。購入検討用の掲示板は別にあります。

入居までは、しばらく時間がありますが、お互い、役にたちそう
な情報を交換したいと思います。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[851: 匿名さん]

848さん

ちょっと教えていただきたいのですが、管理人さんの返事は、どういうものでしたか？
”こうする予定です。”とか”誰それに言います。”　とか、返事はもらったんですよね。

[852: 住民]

管理人さんの返事は
「確認します」でした。

私もあの黄緑の養生テープを
自分で持っていますし、
綺麗に剥がれるのは知っています。
なのに、粘着テープの後が
エレベーターの扉の上方に
残っていたので、何を貼ったんだろう？
と思っていました。

それと、しかなたい事なのかも
しれないけど、養生を外した直後に
エレベーター内、エレベーターホールが、段ボールのカスと養生テープを丸めたものが沢山落ちてました。

３日待って、自分でほうきで
掃除しました。

マンション内の清掃してくれる人って
エレベーター内やエレベーターホールは
清掃範囲じゃないのでしょうか？

[853: 匿名さん]

養生用のテープは、ご存知のとおり、かなり粘着力が弱いです。エレベータや床などの
養生は、養生用のテープではなかったような気がします。薄緑色の養生用のテープは、
せいぜい引越しや壁の色塗りの一日くらいを対象としたものだと思います。

気がするだけなので、これ以上、それに関して議論してもしょうがないと思いますけど。

いずれにしても、きれいにする義務は日通にありますね。

エレベータホールはもちろん掃除の対象だと思いますが、毎日ではなかったような・・
東急コミュニティの契約書（管理規約の後ろにくっついています）に書いてありま
せんでしたっけ？　養生をはずしたときのゴミは、東急の清掃の対象外ですよね。

[854: 匿名]

マンション内の共用部のごみや汚れは、東急コミュニティの清掃対象だと思います。

しかし、養生の撤去をきちんとするのは、引越し業者の義務です。
それをきちんとやらないで帰るような業者（日通）は、管理会社が厳重注意して、
それでも改善されなければ、今後は出入り禁止にするしかないですね。

[855: 匿名さん]

日通は、もっときっちりとした会社かと思ってましたが、意外な印象です。

床もなんとなく、汚れた印象ですね。

ただ、3月にも少なからぬ人たちが引越ししてくるようなんですが、その時にあわせて
きれいにするつもりなんですかね？

[856: 匿名さん]

極一部、悪い意味でうるさそうな住人がいるようですね。
友達のデベ関係者によると20戸に1戸の割合でモンスターがいるそうです。
良い意味でうるさい住人は大歓迎ですがね。

[857: 匿名さん]

上目線ですね。人に頼らず自分で問題提起してマンションの悪いところを直しましょうよ。
どのスレもそんなにめちゃくちゃな事はかいてありませんよね。マンションの質の向上に繋がる意見が多いと思います。あなたはここのデベではないですよね？

[858: 匿名さん]

＞どのスレもそんなにめちゃくちゃな事はかいてありませんよね。

そうでもないと思うけど。

あきれかえってコメントつけてない人も少なくないと思われ・・・

いずれにしても、ここに住民が結集しているわけではないので、
クレームは、管理事務所に言うのが筋。ここに何か書いても、
何も改善しないよ。

[859: 入居済みさん]

＞マンションの質の向上に繋がる意見が多いと思います。あなたはここのデベではないですよね？

あなたこそ、本当に住民なの？

言いたいことがあれば、管理事務所に言うべき。住民じゃないから、管理事務所に
何も言えないってことじゃないの・・・


そりゃ確かに、住民じゃなければ、そもそも管理事務所に行くことすらできない。

まあ、このスレッドは、住民じゃなくても、”住民”と名前つければ誰でも書ける
ので仕方ないとは思うけど。

[860: 通りすがり人さん]

住民板だって住民以外の人も読む。
良い物件なのに、マイナスな内部事情を書けば書くほど、物件と住民の価値は下がってる。
こういう場で言い合う事が間違ってると思うけど。

[861: 匿名]

加賀レジデンスのような大規模物件では、低学年向けのいわゆる学童保育所が付いていると思われます。（板橋区の要請もあり）　一年目までは、多分建主負担ですが、それ以降は管理組合が負担することになります。　業者を入れると、１年当たり４００万以上が組合費から支払われます。未就学児や低学年のお子さんを抱えている家庭はラッキーですが、入居時に該当する子供がいない家庭にとっては、全く変な話しです。大体、月１０００強　年１万６０００円程度の負担ですが、年金生活者にとっては、１０００円でも惜しいよね。　月１０００円駐車場代を下げてくれた方が良いと思います。　加賀レジデンスでも同じ問題が起きると思います。

[862: 匿名さん]

学童保育所はついてないような気がする。

ここは住民板なので、住民以外の書き込みはやめてもらいたい。
ついていたとしても、余計なお世話じゃないの？　住民には、
どうしようもないことだし・・・。

[863: 匿名さん]

学童保育所（クラブ）は、東板橋体育館の横にある。

http://map.yahoo.co.jp/print?lat=35.45.00.709&lon=139.43.11.884&am...

学童保育所がマイナス要素になるとも思えないが、とにかく、マンション内には存在しない。
何の目的で書かれたのか知らないが、意味不明。勘違いしているのは私のほうなのか？？

ここに引っ越す前も、板橋区に住んでいたが（もっと大規模マンションだった）、学童保育所
はなかった。

[864: 匿名さん]

管理事務所に補修を頼めない人なんているのでしょうか？何が考えられる理由なのでしょうか？考えもつきませんね。そういう発想をされる方は社会にもまれていないのでしょうか？
管理事務所はただの連絡役で交渉するのは入居者自身です。

[865: 住民]

１番最初の定期点検って
３ヶ月ですっけ？半年でしたっけ？
あね分厚い資料を読むのが面倒で（笑）
知ってる方いたら教えて下さい。
すみません

[866: 匿名さん]

定期点検（専用部ですよね？）のイメージがわかないのですが、鹿島が来てくれるって
ことですか？　タンスとか収納が置いてあるので、隅々まで見れるような状態ではない
です。ちょっとした不具合があったのですが、すでに修繕済み。

こっちから、不具合について連絡するということではないのでしょうか？
無料修繕期間が定期ということではないのですか？

いやあるいは、住民が見れない天井裏とか床下の点検ですかね？
普段使っているところだったら、住民のほうがよほど詳しいような
気がしますけど。

[867: 匿名さん]

どうも定期点検って、決まったやり方はないみたいですね。私も、知りたい。どこに書いて
あるのかさっぱりわかりません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3905/

[868: 住民]

多分、鹿島が来て、こちらが気付いた不具合を言ったり
鹿島側も決まった場所（とくに水まわりや配管関係）を
見るのではないでしょうか。

[869: マンション住民さん]

近頃、風邪が流行っていますが、近所に良い内科クリニックを知りませんか？

[870: 匿名さん]

コンシェルジェに聞くのが吉。彼女らはこのあたりの住民ではないようだし、
最初は、マニュアル見ながらだったけど、もうずいぶん情報は得たのでは
ないでしょうか。

正直、まだどこの病院がいいかはわかりません。相性もあるだろうし・・

[871: 匿名さん]

私も内科と歯医者を探しています。別の専門ですが参考までに
♪大山皮膚科（自転車で10分）
♪わたなべ耳鼻科（新板橋駅前）
♪壮病院（産婦人科）
この３件は遠くからも通う人が
多い病院で、実際私もここに引越して来る前から、少し遠くても通ってました。
耳鼻科と産婦人科はネットから予約も出来て待ち時間も少ないです。

[872: マンション住民さん]

東十条の草月のどら焼きがおいしいと聞いたのですが、食べられたことありますか？

[873: 匿名さん]

昨年初めて黒松を買って食べました。
1個105円（税込み）で安くて大きさもちょうど良かったです。
もちろん、おいしくいただきました！
http://www.sogetsu.co.jp/

[874: 入居済みさん]

映画のネット配信なんですが、皆様はどれをお使いですか？

私は、海外の映画とドラマが見たいです。WOWOW とか　CSがあって、どれを選べばいいか
わかりません。私は男なので、アクションとかサスペンスものが好きです。スポーツは
ほとんど見ません。毎日1本見るというほどの映画ファンではありません。1週間に３，
４本くらいだと思います。見るのは主に土日です。このマンションのネットで、ハイ
ビジョン対応映画って意味ありますか？　

sonyのブルーレイ対応レコーダーを持っています。テレビは、37インチです。


一つに加入しただけでは足りないでしょうか？　できれば一つにしたいと思う
のですが・・・今までレンタルビデオ屋だけだったので、事情がよくわかりま
せん。レンタルビデオは借りたい時にないことと、返し忘れが結構あるので、
映画ネット配信を使いたいと思いました。

ご意見くださいませ。

[875: 匿名さん]

このマンションはＣＳスカパーが見れるのですね。知りませんでした。
私には、海外ドラマに映画にと、これで充分です。
これ以上見たら、他のことする時間がなくなります。

映画のネット配信はよく知りませんが、Ｇｙａｏあたりに聞いてみたら、どうでしょうか？

[876: 匿名さん]

＞私には、海外ドラマに映画にと、これで充分です。

その”これで”　というのは、なんですか？
地デジテレビのことですかね？

私には全然面白くないんですよ。普通のテレビ見て、さらに映画まで見る時間は
私にもありませんよ。映画だけ見たいんです。

1本1時間半として、週に4本で6時間。ファンとまでいかなくても、これくらいの
時間は取れます。

[877: 匿名]

私は引っ越す前は、wowowなどを見てました。
殆どが映画と海外ドラマでした。
ただ、wowowは何度も同じものばかりやっているので、
引っ越し同時に解約。

ただ、十条のレンタルビデオまで行くのは、ちと面倒なので、
アクトビラ（http://www.actvila.jp/）を試しています。
まだ始まったばかりみたいですが、画像は綺麗です。
今のところ、途切れたり、画面なが乱れるようなことも全くありません。
欠点としては、まだ映画の種類が少ないのと、やや料金が高めです。
これからいろいろ試して、自分にあったものを探していくつもりです。

[878: 匿名さん]

見てきました。

うちのテレビは、ネットワークボックス（SONY)が必要なことがわかりましたが、
値段は1万円くらいなので、そんなに負担にならないと思います。今のところ、
うちの部屋のネットは、30MBps出るので、余裕で大丈夫そうです。海外ドラマのLOSTが一本10円って、異様に安い。ただし、ビデオ屋では、すでに
シリーズ４なのに、シリーズ３というところが・・・・

[879: 匿名]

ＬＯＳＴ１本１０円というのは、シーズン毎のエピソード1（第１話でしたっけ）だけだ
と思います。
しかし、２４やＬＯＳＴははまりますね。お金掛けてるし、もう一話とついつい夜更か
ししてしまいます。

[880: 匿名さん]

Lostは、種明かししないで（できない）、終わってしまうんじゃないかと不安でしたが、
シリーズ３の最後くらいになって、いろんな種あかしがでてきて、安心しています。

ところで、ネットワークTVボックスの評価を読んだのですが、製品の評価も芳しくない
ですが、VOD（Video on Demand)の評価もまだまだのようですね。もう少し検討して
からにします。無料の一番画質の悪いタイプをとりあえず見てみようかなと思いました。

http://review.kakaku.com/review/01390210031/

なお、私は画質の悪いのは、それほど気にならないほうです。

[881: 匿名さん]

>その”これで”　というのは、なんですか？
>地デジテレビのことですかね？

スカパーで、映画チャネルは5チャネルくらいあり、
その他に、海外ドラマのチャネルもあるので、
これらを録画して見てると、他に配信サービスを頼む必要もないくらい
充実しているのがわかったと言うことです。

見たいものは人それぞれですから、気になさらずに。

[882: 匿名さん]

>スカパーで、映画チャネルは5チャネルくらいあり、

これは、e2というものですか?　申し込まなくては駄目ですよね。

[883: 匿名]

スカパーは大画面で見ると、画質がかなり悪いです。
スカパー!e2ではHDも少しあるようですが。
ただ、今後はHD化に力を入れていくということなので、
今後に期待したいです。
最新作をいい画質でみたいということであれば、
やはりレンタルや宅配レンタルを利用するのが
現在では一番ではないでしょうか。

[884: 匿名さん]

＞やはりレンタルや宅配レンタルを利用するのが

情報ありがとうございます。やっぱり、十条のレンタル屋にお世話になることに
しました。ちょっと面倒といえば面倒ですが、ネット配信で見れるのに、
やっていないという自分に対する不満がなくなっただけでも、気分はいいです。

[885: 匿名さん]

>これは、e2というものですか?　申し込まなくては駄目ですよね。

リモコンでCSのボタンを押したら、見れました。
利用料は管理費に含まれていたと思います。

プレミアリーグの試合を見ますが、確かに画質は悪いですね。

[886: 匿名]

>ちょっと面倒といえば面倒ですが、
そうなんですよね。十条のレンタルショップまで５〜６分なんですが、
それが辛い。
そこで、宅配レンタルを試してみようと思っています。
数社あって、いろいろなコースがあるようです。
下記が比較サイトです。
http://www.rental-dvd.net/
私は週に１〜２本映画が見られれば十分なので、月２０００円以内です
みそうです。２４やLostなどをまとめて見たいときは、別のコースも
あるみたいです。取りあえず、無料体験コースがあるので、試してみよ
うと思っています。

[887: 住民さんＤ]

エントランス前に同じ自転車がよく止まっていますが、住民の方の物なんでしょうかね。

[888: 匿名]

この辺り（加賀地区）の紹介をしたページがあります。

http://www.itabashi-life.com/special/index.html


他にも、「板橋な店」に仲宿のお店なども紹介されていますので、ご参考になれば幸いです。

[889: 住民さん]

家具つき住戸販売しましたね。実質値下げです。まだ竣工間もないのに。どういう事！

[890: 匿名さん]

本当に住民ですか?

値下げの話は、住民のコミュニティとは関係ないので、ここでするのはやめてください。
購入検討している人が話題にすべきことでしょ?

ここに参加している住民は、ごくごく一部みたいだし、騒いでも何も変わりません。
本当に住民なら冷静になってください。

[891: 匿名さん]

>住民の方の物なんでしょうかね。

住民は、あそこには停めないと思う。遊びにきた友達とかではないでしょうか。
一時気になっていましたけど、最近はいないような気がする。もっとも、私は
サラリーマンなので、平日がどうなっているのか知りませんが・・・。

たまに共用部に自転車が停めてあって、気になりますが、継続して停めている
ケースはあまりないように思います。

自転車にはたいてい防犯登録してあるので、それをコンシェルジュに連絡して
ください。自動車についても同じようにしていると思います。ずっと通路に
停めている車があって、駐車場から出しにくいのでコンシェルジュに言ったら、
住民の車のナンバーはわかっているので、警告出せるということでした。

[892: 住民さんＡ]

>889

住民以外の人が、このスレッドを荒そうと思って書いているように思えます。

[893: 入居済みさん]

Ｄエレベーター奥の非常階段脇に、自転車が置いてあります。
あの場所は、階段を使う人以外は死角となっていますが、私が通った時は必ずありますね。
上層階の人が置く可能性は低いと考えますが、そうすると持主はほぼ限定されます。
このような件もコンシェルジェに伝えればよいのでしょうか？

[894: 匿名さん]

＞このような件もコンシェルジェに伝えればよいのでしょうか？

他に方法はないと思いますけれども・・・

あとは、不法放置ゴミとして警察に届けるか・・・・。警察によっては引き取ってくれる
ところもあるようですね。

[895: 匿名さん]

デベも大変ですね。何が荒らしなのでしょうか。当たり前の事が書いてあるだけ。

[896: 匿名さん]

いやあ、書いてみるもんですね。


私も気になっていました。


時々、階段を降りるのですが、いつも自転車が一台置いてあって気になっていました。D棟
です。

今日は、置いてありませんでした。ここを読んだのか、管理会社が警告してくれたのか
なと思います。

[897: 住民さんＣ]

この間、管理人さんに別件でおあいした時、自転車放置のことをお聞きしましたが、
注意しようにも持ち主がわからないことがあって、困っているというようなお話で
した。

防犯登録がしてあるのが普通なので、そこから推定できないんですか？　とは言って
おきました。

古い自転車で防犯登録すらなくなっているとどうにもなりませんが、そこまでいった
ら、ゴミでいいような気もしますけど・・・・

[898: 住民さんＥ]

>888


ご紹介ありがとうございます。

加賀藩の下屋敷の図は初めて見ました。想像以上広大ですね。現在の加賀地域が
全部下屋敷というわけではないんですね。帝京大学のあるところは、下屋敷の外。

加賀公園は、いつも自動車で通りかかるだけですが、一度、散歩がてらたずねてみよう
と思いました。歩くと10分くらいかかりそうですが・・・。

[899: 住民さんＥ]

川に沿って歩くと、いくつも公園があって楽しいですよ。

ただ、どこまでも川が続いているのできりがないというか（笑）。

どこで引き返すか迷ってしまいます。いけばいくほど、新たな発見があって、
楽しいことは楽しいのですが・・・

[900: 入居済みさん]

ガス料金の請求書が来てびっくりしました。
かなり高いです。

床暖房が高いのかと思ったら、それ以上なのが浴室乾燥機。下記はその目安を書いたページ
です。

http://www.chuden.co.jp/electrify/motto/koji/sanko.html

このページは電気について記載されているのですが、おおむね必要エネルギーは同等で
しょう。もちろん、広さも影響するし、外気温も影響すると思いますが、家の中の
エネルギー需要についてはおおむねわかると思います。

ガスのほうがもしかしたら、安いのかもしれませんが・・。このマンションは、浴室
と床暖はガスです。

うちは、ベランダ干しは全くしていません。請求書見てから、床暖房はこまめに切るように
しているのですが、もし、浴室乾燥機のほうが費用がかかるとなれば、方針変更しなくては
ならないかなあ、と思っているところです。