加賀レジデンス 【住民版】 その１

[契約済みさん]

東京都板橋区の加賀レジデンスの契約済み、入居予定の方のための
情報交換の場です。ルール通り、購入検討の方は、質問等をここに
書かないでください。購入検討用の掲示板は別にあります。

入居までは、しばらく時間がありますが、お互い、役にたちそう
な情報を交換したいと思います。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[321: 匿名さん]

＞別会社だと作業を後回しにされたりとか、ないんでしょうか。

それはありえないと思います。

割高かどうかは、内容を見てみないとなんとも言えないですね。”割高”というのは、
内容の割に高すぎるという意味なので・・・。昔のことですが、某会社に頼んだら、食器が
かなり壊れました。弁償はしてくれましたが、セットの食器の一部の分だけ弁償されても、
困ってしまうんですよね。

なんでもそうですが、最低でも３社から、見積もりをもらったほうが良いと思います。

私の今住んでいるマンションでは、管理組合が、なんらかの費用がかかることを行う場合
には、最低でも3社から見積もりをもらう約束になっています。必ずしも最安の
会社にするとは限りませんが、独立した複数の会社から見積もりをもらわないと、正しい
値段の推定が全くできません。

私も一応、日通の予定ですが、他社の見積もり次第では、変更します。今までの経験では
日通が極端に高かったという記憶がありません。ただ、日通は、企業などの大きな引っ越し
には慣れていて、建物を傷つけないやり方などに慣れている可能性はあります。傷をつけら
れて、その部分だけのお金をもらっても、割に合わない可能性もあります。日通はきちんと
建物の養生をすると聞きました。養生というのは、傷をつけないように、室内の壁を覆うと
いうような作業です。

[322: 内覧前さん]

すみません。
内覧会ですが、２時間と書いてありますが、
その時間内に終わりますか。
急用が入って、２時間以上は居られなくなりました。
あとで、不具合が出ても補修してくれんですかね。

[323: 内覧後さん]

内覧会の所要時間は、買い手側によります。
1時間で終わる人もいれば、2時間でも足りず3時間かかる人もいる。
逆に、事前に頼んでおけば2枠(4時間分)程度は確保してもらえるのでは。
何も指摘をしなければ、施工主側の説明等で30分もあれば十分です。
参考までに昨日我が家はちょうど2時間で終了、あら探しまではしていませんが、
それでも50弱の指摘箇所がありました。

入居後のアフターについては詳しくわかりませんが、内覧会でじっくり見るのは
基本かと思います。後悔しないためにも。
なので、急用が入ったのであれば日程の変更をされ、落ち着いて内覧をする事を
オススメします。

[324: 匿名さん]

＞あとで、不具合が出ても補修してくれんですかね。

検討板のほうで、間違い書くな、というメッセージが出ていたので心配ですが、
私の知る限り、あとからでも（期限はあるようですが）、大丈夫だと思います。
初期不良に限るとは思いますけど・・・。これも厳密に言い出すと難しい。
壊れやすいものが壊れてしまった場合、そもそも最初の施工が悪かったのか、
それとも使い方が悪くて壊れてしまった場合の責任分担がむずかしい。

匿名掲示板は基本的に全面的に信頼するのは間違いなので、相談するのは、
業者のほうがいいと思います。悪意で書いている人は少ないと思いますが、
やっぱり匿名の書き込み者は責任取ってくれませんから・・・。

今後は書き込み控えます。相談する人も、住民が答えられる質問かどうか、
投稿する前に一瞬考えたほうがいいんじゃないかという気がしてきました。

[325: 内覧前さん]

322です。
323さん、ありがとうございます。仕事の都合で変更が出来ないので、
当日、集中して２時間で終わるようにしたいと思います。
50弱の指摘事項というのは、普通なんですかね。現在住んでいるマンション
を買ったときは、指摘箇所１カ所で、それも直してくれませんでしたから。
（有名なデペです）
今回はおっしゃるように、後悔しないように頑張るつもりです。

324さん、ありがとうございます。
初期不良か否かの判断は難しいでしょうから、内覧会でしっかりと
見てこようと思っています。
これからは、よく考えて質問するようにします。すみませんでした。

[326: 契約済みさん]

賃貸で出す予定の方はいますか？
賃貸で出したいのですが、どこの会社に任せればいいのか迷っています。

[327: 入居前さん]

↑釣師サンペイさん、登場乙！

ほか逝って大物釣って来いよウマシカめ

[328: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。お部屋はイメージ通りで大満足です。１つ気になったのがドアストッパーです。ドアを開けた時、うまくストッパーに引っかからないので調整をお願いしてきました。モデルルームだと、わざわざかがんで手で引っ掛けなくても、ドアを開けてストッパーに当たった衝撃で自然にドア側の部品がストッパーにパカッとかぶさって止まった気がするのですが、そううまく動かなくて・・・。あと、共有部でがっかりしたのが、エントランスに飾ってある現代アートの絵です。ある現代アーチストの作品らしいです。マンションのカタログで見たときははもっと美しい絵のような気がしたのですが、残念です。まあこれは好みの問題でしょうね。

[329: 匿名さん]

内覧会行ってきました。検討板のほうで話題になった家政大学がめざわり、という意味が
よくわかりました。ほんとうですね。あそこだけ飛び出ているので、すごくめだつのです。
すごく高いわけではないのですが、他が低いのですごく目立つ。

東洋インキに関しては、まあ予想どおりというか・・・・意外に正面に見えるので、
うちは鉢植えでカバーするつもりです。

部屋はなかなか良かったです。内覧業者さんも、そんなに指摘するところがなくて、
汚れとかクロスの隙間などが多かったです。でも、天井周りの説明とか、ドアの
しまり具合とか、ドアの音鳴りなんかを指摘していただき、やっぱりお願いして
よかったと思います。一番良かったと思ったのは、共用廊下の水抜きです。水
抜き穴の位置が高く、雨が吹き込んで廊下に水がたまったときに、水たまりが
できてしまうことを指摘していただきました。対処してもらことになっています。

もらった図面には書いてないことがあるので、メジャーは必須です。冷蔵庫置場
は、結局696mmで、私の場合、冷蔵庫買いなおすしかありません。幅が680mm以下の
ものでないと無理です。これはうちの場合です。戸によっては多少大きさに変動が
あるかもしれません。

便座は、INAXの暖房タイプでしした。表面には温度設定ボタンがついていませんが、
リモコンのふたをあけると、温度設定ができます。

食器棚置場の上のほうは、板橋区の条例で壁に鉄板が埋め込んであるので、倒れない
ように釘で固定できるようになっています。

戸境壁は、プラスターボードなので、釘が打てませんが、ボードの後ろに巾木が設置
してあるので、ここに固定することができます。コンクリートに釘を打つことはでき
ませんが、この巾木は問題ないそうです。したがって、壁面収納を戸境壁に沿って
作るのは可能ということになります。

床下には水センサーが設置してありました。水もれは、室内のインターフォンと
管理事務所に異常が報告されます。

駐車場の説明も行われます。自分の駐車場の番号を覚えておいたほうがいいです。
機械を操作させてくれますので。

とりとめもないですが、気がついたことだけ、書いておきます。

内覧会の最終日は9月28日とのことでした。

今のところの印象は、よくできたマンションだな、と思っています。

なお、聞き間違いも少しはあるかもしれません。ご容赦ください。重要なことは
デベに聞いてください。

それから、生協が出張してきていました。いろいろ話をしたのですが、共同配送は
ここでは無理だろうとのことでした。個別配送が基本になるそうです。依頼人が
不在だった場合の再配達システムは、現在は考えていないが、将来は考えざるを
えないとのことでした。なお、依頼人が働いていて、帰宅する時間が少々遅くて
も時間が決まっているのであれば、遅い時間の配達については考慮する、とのこ
とでしした。8時とか9時は無理だそうですが、18時くらいなら、なんとか。

管理組合がたちあがるまでは、生協の配送が使えるかどうかは不明であるとのこ
でした。これは、現在の生協のシステムが、たとえ個別配送であっても、依頼人
がいなければ、廊下に荷物を置いていくようなシステムだからです。これが、
管理組合に認められなければ無理でしょうとのことでした。（これは業者が
言っていたことです）。

以上。

[330: 入居予定さん]

>329さん

詳細なご報告ありがとうございます。参考になります。

>戸境壁は、プラスターボードなので、釘が打てませんが、ボードの後ろに巾木が設置
>してあるので、ここに固定することができます。コンクリートに釘を打つことはでき
>ませんが、この巾木は問題ないそうです。したがって、壁面収納を戸境壁に沿って
>作るのは可能ということになります。

これは意外でした。
戸境壁は共有部なのでボルト等の打込みは不可だと思ってました。
(なので、例えばピクチャレールが先付けオプションでしか設置できない)

すると戸境壁側に壁掛ＴＶの設置も可能かもしれないですね。強度が保てれば。
デベには私も確認し、可能なら図面をもらって色々と検討したいです。

[331: 匿名さん]

戸境壁は、コンクリートの部分です。そこは共用部なので、釘・ボルトは打てません。
しかも、マンションを支えている重要部分なので、傷つけるのは相当まずいでしょう。
でも、その内側のプラスターボードは占有だそうです。

壁掛けテレビはかなり重いので、巾木で耐えられるかどうかわかりません。巾木で
耐えられる重さということになります。今度ソニーから出る製品なら大丈夫ですかね？

このあたりは、デベに聞く必要が相当ありそうですね。

[332: 匿名さん]

追加です。

メジャーは持っていったほうがいいと書きましたが、必須かもしれません。

測ってみると、意外に狭いのです。よくベッドを入れようと思ったら入らなかった、
という話を聞きますが、私も実際はかってみたら、図面よりも思ったより小さいの
で少々考え込んでいます。図面は壁芯です。要注意だと思いました。

ベッドをどこの部屋に置くかは、結構悩むことになるんじゃないでしょうか。
私は今まで、畳・布団だったので、かなり悩んでいます。8畳以上の部屋が
ある人は、そこでいいと思うのですが・・・。シングル2つを希望している
のですが、クイーンということになるかもしれません。

[333: 匿名さん]

＞すると戸境壁側に壁掛ＴＶの設置も可能かもしれないですね。

ちょっと思ったのですが、実は、大型の姿見の鏡を発注しました。これは戸境壁に設置します。
ヤマギワへの発注です。こういうことが可能なのは、戸境壁の内側がプラスターボードだからだと
思います。今住んでいるマンションの戸境壁を叩いてみたら、コンクリートへのクロスの
直貼りでした。

しかし、逆にこれが、部屋を少々狭くしている原因なのかなとも思っています。いいこと
ばかりじゃないですね。

[334: 入居予定さん]

内覧で諸々採寸後、ＬＤの間取りに悩んでいます。
引掛ローゼットの位置から、(ペンダントを付けようとすると)ダイニングセットの
設置場所がかなり限定されると思います。ローゼットにダクトレールを付けても、
距離と角度の面で制約が生じます。
同じお悩みをお持ちの方、何か良いアイディアをお持ちの方はいらっしゃいますか？

[335: 入居予定さん]

３２９さんありがとうございます。
とても参考になります。

うちは内覧業者は頼みませんが、チェックリストに加えて、見てきます。

>>334

簡易取り付けのダクトレールは、メーカーによって角度が調整できるものがあると思いますよ。
ただ、距離もあまりに離れている場合はちょっとむずかしいかもしれませんが。

[336: 入居予定さん]

329です。

よけいなお節介かかもしれませんが、内覧会の見所についてちょっと書いておきます。

ポイントは次ぎのようなところだと思います。

1．入り口のドア。ここは文字通り入り口なので、ちょっとでも汚いと気になるところです。
　意外に、剥げていたり、塗りがはみ出していたりします。ドアの色が黒いので、すごく
　気になる場所です。注意して見たほうが良いと思います。

2．開け閉めする場所。音が気になったり、開け閉めがうまくいかないものがあります。
　何回も開け閉めしてみたほうがいいと思いました。硬い時は、当然、調整してもらう　　
　必要があります。

3．壁の汚れは気にしだすときりがないです。でも、クロスの隙間、その他の隙間類は
　将来かなり気になる可能性があるので、きっちりやってもらったほうがいいと思います。
　ネジがきっちりしまっていないための隙間も見つけました。(内覧業者がですが・・)

部屋に入ったばかりの時は、あまりものが見えません。20分くらい見回していると
段々目が慣れてきて見えるようになるようです。ですから、30分くらいでは終わりに
しないほうが良いのではないかと思います。

[337: 契約済みさん]

３２９さん、貴重な情報をありがとうございます。

他のマンションの掲示板では内覧会で不具合がたくさん出ているものも
あったので、心配していたのですが、ここはなかなかいい出来映えのようですね。

冷蔵庫に関しては700×700と書いてあったので、安心していたのですが、これは
測ってみないと危険ですね。私のところも買い換えになるかもです。
メジャー持って行きます!

駐車場の番号・・・まったく考えてもいませんでした。番号覚えておきます!

先日、家電を秋葉原に見に行ったのですが、１つ問題が。洗濯機やテレビなどは、
１８時以降の配送が可能なので、問題はないのですが、エアコンの工事は３店舗で
聞きましたが昼間だけで１８時以降は無理と言うことでした。引っ越時はそれほど
寒くはないでしょうが、できれば早く設置したいと思っています。
皆さんは、どうされますか。

[338: 入居前さん]

>エアコンの工事は３店舗で聞きましたが昼間だけで１８時以降は無理と言うことでした。

うーん。うちは、エアコン暖房はつかったことがないです。顔に生暖かい風があたるのが
好きではないので、いつもコタツ。でも、ここに移ってからは、コタツ使わない予定です。

たぶん、リビングは、床暖だけで大丈夫なんですよね。駄目なんでしょうか。今まで、
古いマンションにいたので、床暖も初めてです。

[339: 入居予定さん by334]

>335さん
ありがとうございます。
やはり簡易型ですと距離と過重の面で難しそうですので、ダクトレールを直付
する方向で考えてみようかと思います。

>337さん
18時以降でなくとも、本体と必要な部材・工具の搬入を指定時間に済ませて
しまえば大丈夫ではないでしょうか。
最悪、本体だけ先に受取り、工事はその後というのもありかと思います。
ただ設置作業中に車を近所のコインパーキング(ＦＭの隣とか)に入れておく
実費は別途発生すると思いますが。

[340: 入居前さん]

アーキスケットさんの内覧会ブログの１８４時限目の
「二重床の下は大丈夫？」って、ここのマンションではないでしょうか。
リンクは張りませんが、検索すればすぐわかると思います。
しかし、鋭いところを見ていますね。
ただ、床の下がゴミだらけだったとしたらいやですね。
まあ、もっと重大な欠陥があるよりは良いのですが。
ちょっと複雑な心境です。

[341: 入居予定さん]

>>３４０さん

このマンションのような、違うような・・・
雰囲気はそれっぽいんですけど
『壁や床を細かくチェックしていっても、キズや汚れは、ほとんど見当たりません。』
が当てはまらないですよ〜
うちの場合は傷とか汚れが２０か所はあったんですから
もしこのマンションの記事だとすると持ち場の内装業者さんによってかなり差があると
いうことになりますよね〜、当たり外れってことでしょうか

で、そもそもなんですけど、二重床の下にゴミ的なものが残っていたとしたらどんな
まずいことになるのでしょうか？
気分的なものだけ？それならおっしゃる通り欠陥とかがあるよりましですよね

[342: 契約済みさん]

>339さん
お返事ありがとうございます。
そうですね。業者に確かめてみます。

[343: 匿名さん]

私は、床下も天井も見せていただきました。天井は、エアコン業者に取り付け位置を説明
するためです。設置場所の裏には、厚い板が張ってあります。もっとも、業者は取り付ける
時に天井孔をあければすぐわかるようなものですけど。

床下は水漏れセンサーがあるのを見せてもらいました。いずれもすごくきれいでした。

電線の切れ端くらいはあったかもしれませんが、住むには影響ないように思います。
内覧業者は自分の存在価値を示すために、針小棒大に書くこともあるんじゃない
かと思っています。

私が頼んだ内覧業者は、ホームページには、細かいキズが汚れは、チェックしませんと
書いてあるのですが、結局、細かい、キズや汚れのチェックが中心になってしまいました。
100カ所以上です。少々の汚れは、引っ越しの時や住み始めるとすぐついてしまうので、
隙間やペンキの塗りの剥がれなどを中心に再内覧会に臨もうと思っています。

なお、心配な方は、素人でも点検孔はあけられるし、配線類も見ることができるので
チェックしたらいかがかと思います。青い管が水で、赤い管がお湯、灰色は換気系統
です。

なんだかなあ・・340さんの書き込みは、よけいな心配をかき立てているだけのような
印象です。似たようなマンションもあるかもしれませんし・・・。

[344: 入居予定さん]

>>340

どうなんでしょうね。
あまりにもヒントがなさ過ぎて分かりません。
でも、見るポイントになりますね。

内覧会は初めてなので、色々チェックシートに書き込んでいかないと。


それから、皆さんに質問です。
引越しの時間の割り当てですが、２時間とありますが、家電や新しく購入した家具なども、その時間の指定で搬入したほうが良いのでしょうか？

うちはエアコンは居室にはつける予定は今の所ないのですが、ソファと冷蔵庫＆洗濯機を買い替え予定です。
搬入日をどうしようかと考えてます。
別の日だと、他の入居の方のお引越しの邪魔になるんだろうか？
時間の指定が２時間という枠で、指定できるのかもまだ確認はしてないのですが、皆さんはどうされますか？

[345: 入居前さん]

３４０です。

>>３４１さん
どもです。多分、何も悪いことはないと思うのですが、ゴミだらけだと
知ってしまうと気分的には嫌かなあ、と思った次第です。まあ、生活していれば
忘れてしまうでしょうね。

>>３４３さん
>なんだかなあ・・340さんの書き込みは、よけいな心配をかき立てているだけのような
>印象です。
そんなつもりは全くなかったのですが。不安をかき立てる業者だと思われているのですかね。
たまたま内覧会の予習がてらいろいろ見ていたら、こんな記事に出くわしたので、情報は
多い方がいいかなあ、程度の気持ちで書いたのですが。気分を害されたようでしたら、お詫びします。

>>３４４さん
家具家電等の搬入時間が指定されていますので、その時間ならばokです。ただ、昼間は３０分間
ですから、時価通り業者が来てくれるか、どうかですね。
説明書きにあるように、午後６時以降なら搬入可能なのではないでしょうか。
ただ、余り遅くなると騒音等で皆さんにご迷惑をおかけする可能性がありますので、なるべくなら
早い時間の方がいいですよね。

[346: 入居前さん]

すみません
　×時価通り
　○時間通り
です。

[347: 入居予定さん]

>>345

すみません。
引越しの資料をちゃんと読んでいませんでした。
ちゃんと書いてありましたね。
お昼は３０分間だと厳しいですね。
指定をかけるなら18：00〜になりそうです。


>>337

それから、引越し案内にエアコンの取り付けの事もかいてありました。
引越しを日通に頼むのであれば、エアコンの取り付け工事もしてくれるようです。
価格は分かりませんが、特別価格で。と書いてありましたので、お問い合わせしてみてはと思います。

[348: 匿名さん]

>時間の指定が２時間という枠で、指定できるのかもまだ確認はしてないのですが、皆さんはどうされますか？

新規購入の家具の搬入時間は指定があったような記憶があります。たぶん、新規購入(要するに
引っ越し荷物と別のもの)は、時間にずれが生じる可能性があるので、引っ越しが行われていない
時間に行うようなスケジュールだと思いました。12月に入れば、かなり空くものと思われ、そん
なに神経質になる必要はないのだろうとは思いますが。

私のところも、冷蔵庫とベッドは新規購入です。最初からないとつらいので、スケジュール
組まなくてはなりません。今、壁面収納どうするかで悩んでいて、まだそこまで考えられ
ません。

[349: 入居予定さん]

日通の引っ越し見積もりが済みました。

3トンが3台で、作業員6人、22万円の見積もりでした。家具(冷蔵庫、タンス)の廃棄、クーラー
のはずしと取り付けも含まれています。植木の鉢が結構多いので、その点は普通の人と違うか
もしれません。植木も運んでくれますが、上に積むわけにはいかないので、スペースを取って
しまうのだそうです。値段の印象としては普通か、普通よりわずかに高いレベルではないかと
思います。ちなみに私は結婚以来、9回目の引っ越しです。

念のため、クロネコは見積もりをもらおうと思っています。今までの経験では、
一番ものが壊れず、丁寧にやってくれたのがクロネコでした。

作業員が少なくて、走り回るような感じで作業する業者もいますが、正直あまり頼みたくない
です。新築マンションの壁にキズでも付けられたら終わり。弁償してくれても、部分だけなの
で割に合わない。クロス1面全部張り替えてくれるなら別ですけど、そんなことはありえない。
セットの食器も、壊れた1枚だけの弁償ですね。腹立ちますけど。

なお、大型のゴミの廃棄法には3つあるようです。
1．廃品回収業者に頼む
2．オークションで売る
3．粗大ゴミ置き場まで持っていってもらって、役所で引き取ってもらう。
4．引っ越し業者に持っていってもらう。

あまり大きなものはオークションに出しにくい。ある程度新しく、機能していないと
買ってもらえない。配送費もかかるので、3000円以上もらわないと割に合わない。

一番安いのは、3の役所で引き取ってもらう方法。ただし、引き取りのタイミングが合わないと
いつまでも粗大ゴミ置き場を占有して、非難される可能性があります。新しいマンション
に同じマンションからの引っ越し家族がいたら、相当かっこわるい。数が多いと、これも問題
になる可能性があります。立つ鳥後を濁さず、というのは常識でしょう。

引っ越し業者に持っていってもらうのが一番簡便ですが、値段は、おおむね大きな荷物の
場合、5000円~10000円前後見積もらないとまずいみたいです。

[350: 引越前さん]

植物の配送は、クロネコを使う業者が多いですよね。高いですけど。

アマゾンも、一般の品は、ペリカンが配送しますが、お急ぎ便はクロネコです。

[351: 入居前さん]

>349
引っ越し情報、ありがとうございます。
日通ではありませんが、友人が先日引っ越した際に、テレビとパソコンを
壊されたと言って憤慨していました。テレビは無理としても、
パソコンなら自分で運べますから、その方がいいんですかね。
クロネコ、検討してみます。

[352: 入居予定さん]

ご参考までに
http://life.oricon.co.jp/rank_move/index.html

引越し"専業"からも見積り取ってみても良いかも知れませんね

[353: 匿名さん]

パソコンとか、一応の貴重品は自分で運んでいます。

でも、食器類なんかは、数が多くて、自分では運べないでしょう。それまで自分で
ピストンするなら、なんのための引っ越し業者だかわからないし・・。

まあ、しかし、パソコンは、もう貴重品ではないかもしれません。ノートなので
自分で運ぶのは簡単。壊れることより、盗難のほうが怖いかも。

[354: 住民でない人さん]

3月に別のマンションに入居したものです。
当マンションを絶賛している記事がありましたので、ご紹介します。
免震構造で、これだけ美しいのは、うらやましい限りです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news271.htm

引越しですが、荷物が相応にある場合、2時間の枠は厳しいです。
うちは、最後業者があせったのか、バタバタになり、
家具を壊されてしまいました。これは補償により、塗り替え修理をしてもらいましたが、
カーテンや部屋自体は、完全には直らないと思いましたので、汚されないように必死に目を配りました。

[355: 匿名さん]

＞最後業者があせったのか、バタバタになり、家具を壊されてしまいました。

肝に命じます。今、大量に古いものを捨てています。確かに部屋は美しいのですが、その分、
ちょっと狭めです。引っ越し業者からは、業者による梱包を強く勧められましたが、
これをやってもらうと、ゴミを持っていくだけになるので、自分で梱包することにしました。
とりあえず持っていって、引っ越してから捨てる、というのはやめたいと思っています。

気合いを入れて引っ越そうと思ってます。

[356: 匿名さん]

いよいよ、今週末内覧会です。

見学会は参加したことがあるのですが、
実際に購入した部屋を見るのは初めてで、
後悔するのか、安心するのかドキドキもんです。
天気良ければ良いのですが。。。

すでに終えられた方、これから臨む方、
これをしておけば良かった、自分はこうするなど
チェックのポイント、アドバイスなどありましたらよろしくお願いいたします。

[357: 匿名さん]

前にもちょっと書きましたが、ドアの塗りのはみ出しや塗りのはげは、きっちりと見たほうが
いいですね。外から来た時にかなり目立つ部分ですから・・・。うちは、内覧業者同行でしたが、
ドアだけで、10カ所くらい指摘部分がありました。

メジャーは持っていったほうがいいと書きましたが、図面がかなり正確なので、なくても
いいかなと、今は思っています。私は、後から、別業者の壁面収納を付けることにしました。
その部分をレーザー距離計で長さを測ったのですが、業者としては責任取れないので、自分
たちで再計測するそうです。まあ、図面がかなり正確だということが確認できただけでも
良かったのかもしれません。

小さな汚れはどうせ引っ越しで付くし、住み出せば、汚れるに決まっているので、
よほどひどくなければ気にしなくてもいいかなと思っています。隙間は注意したほうがいい
ですね。うちは、下駄箱に隙間が空いているので、どうしたのかと思ったら、ネジのしめ
忘れとのことでした。クロスの隙間も指摘して直してもらったほうがいいと思います。
まあ、いずれにしても話に聞いていたような巨大な瑕疵はなかったと思います。

当日、トランクルームを見せてもらおうと頼んでおいて、了解されていたのですが、
見ないで帰ってきてしまいました。棚みたいなものを置かないと、せっかくのトランク
ルームには、ほとんど物が入らないので、トランクルームを使う方は、見せてもらった
ほうがいいと思います。トランクルームの図面が正しいかどうかはよくわかりませんので・・。
ここは後からでもなんとかなる部分ですが、手持ちの棚を捨てるか持っていくか、思案
している最中なのですが、サイズがわからないので、その棚を置けるかどうかがわからない
ので困っているのです。再内覧会があるので、そのとき、了解が得られれば、計測など
したいと思っています。再内覧会というのは、内覧会で指摘したところが直っているかどう
か確認するための会です。

[358: 匿名さん]

うちも、とうとう内覧会明日です〜。
というか、今日です。

脚立を、販売センター？に用意してもらおうと思ってたんですけど、連絡するの忘れちゃいました。
早く寝よう〜。

スケールと、オプション表と、図面と、皆さんのコメントをチェック項目に入れて、行って来ます！

[359: 匿名さん]

板橋はイヤだ

板橋なのに高い

[360: 匿名さん]

＞板橋はイヤだ

板橋というだけで、切り捨てるのはもったいないですよ。

今は、ブランドだけで売っていた都心物件が値下がりし、イメージはそれほどではなくても、
実際に利便性の良いところは、逆に上昇しているところもあります。

イメージだけで考えず、実物をご覧になることをおすすめします。

[361: 匿名さん]

>359

こちらは”住民専用”の住民板ですので、別の板へどうぞ。
もし入居予定の方でしたら諦めてご入居下さい。住めば都です。

[362: 入居予定さん]

>>357さん

アドバイスありがとうございました。
本日、内覧会をすませて来ました。
業者を頼まなかったのですが、疲れました〜。

小さな傷、ペンキのはげ等はありましたが、
大きな不具合はあまりありませんでした。
天気もよく、ベランダも時間をかけてチェックできました。

それにしても部屋の中は想像以上に真っ白で、汚れたら掃除大変そうですね。
また、テーマカラーのように使われている深い紺色は、白い壁とマッチして格好良かったです。

[363: 入居予定さん]

先週内覧会に夫婦で参加してきました。
部屋のチェックは当然のようにしたのですが、
その鹿島の方と離れ、駐輪場を見てきたのですが、
駐輪場の入口が朝まで降っていた雨の影響で、
大きな水溜りができていました。
他は乾いており、本当にそこだけがびしょびしょといった感じでした。
この時は、そのまま帰ってしまったのですが、
やはり鹿島か三井に連絡した方が良いのでしょうか？
まぁ気にならないと言えば、ならないのでそのままでも良いとは思ってもいます。

[364: 入居予定さん]

駐輪場は次回見せてくれると聞きました。
水溜り、どのあたりだったのでしょう。あまり気がつかず通り過ぎてしまいました。


本日私も内覧会を無事終えました。
指摘事項はそれほど多くなかったように思います。
ちゃんと脚立も用意されていて、（使わなかったけど）そういった姿勢も信頼できるなと思いました。

共有部分もきれいで感動しました。
廊下やエレベーターホールなど全体的を通してシンプルで美しかったです。
ああ、早く住みたいなあと、改めて実感しました。
やはり鹿島！といった感じです。
ホントに契約できてよかった。

[365: 匿名さん]

＞鹿島か三井に連絡した方が良いのでしょうか？

言ったほうがいいです。言ってください。

異常な水たまりは、どのみち問題になり、無料で改修してもらうことになります。
どうせだったら、早いほうがいいです。鹿島としても、明かに異常と判断できなければ
対応しないかもしれませんけど。

別件ですが、私の部屋の前の共用部分の廊下も、水たまりができやすいことがわかり(内覧
業者の指摘)、水抜き孔を設けることになりました。たぶん、他の階も同じ構造と思われ、
改修されるのだと理解しています。

人が住み始めてからだと、補修は面倒だし、住み始めてから、工事が行われているのは
あまり気持ちよくないです。

というわけで、是非、鹿島に言ってください。異常な水たまりは、瑕疵なので、遠慮する
ことはありません。鹿島にとっても、人が住む前の補修は楽なはずです。

[366: 契約済みさん]

こんにちは。

本日（先程）、両親と弟、私の4人で内覧を終えました。
結論は正直「がっかり」と言ったところです。

少々期待値が高すぎたというのもありますが、
・パーティールーム
・室内の欠陥
には驚きを隠せません。

パーティールームは、トイレの位置が悪すぎです。
女性は使うときも、使われるときも、あまり良い気持ちがしないのではないでしょうか？

水道管の関係もあるかもしれませんが、誰があんな設計を考えたのでしょうか？
また、ゲスト用和室もパーティールームと入り口が一緒じゃないですか！？
他の家族とブッキングしたとき、どうするつもりですかね・・・
和室で寝ているすぐ横で、他人のパーティーが行われているなんて・・・
想像しただけでも、使えません。。

とりあえず、あの設計を考え、それにＧＯサインを出した奴は、死刑です。

父は、現在は、鹿島・三井の売り出し配下にあるから、引き渡されて、組合ができてから、
議題にあがる問題だな〜と気を落としていました。

室内の欠陥にいたっては、キッチンの角、トイレの手洗いの裏が、「ベリッ」という感じで
はがれていました。

まあ、業者なんて、部屋の金額の高低にかかわらず、あの程度の仕事しか
しないんでしょうね。

金額が高いのは、土地代が高いからというのもあるだけだと思いますし。


5万10万の買い物じゃないんだから、しっかりしてくれよという感じですね。

建築前に契約してしまったデメリットが出てしまいましたが、
諸事情もあり、「じゃあ、契約しないの？」って言われると、希望の部屋（予算・階数・向き）
にマッチしたものをゲットしているので、自分なりに前向きに考えて生活しようと思います。

ただ、販売会社一派ら（鹿島、三井、ヤマギワなど）、あんたら、ホントもう少ししっかり
しろよと言いたい。えげつないオプションもいい加減にしろと言いたい。
以上

[367: 契約済みさん]

私も先週内覧会終えましたが、
ほんと、鹿島の品質に対しての管理の甘さには頭に来ました。

ほんとにあなた方施工後に検査しているのかと言いたい。

[368: 匿名さん]

＞えげつないオプションもいい加減にしろと言いたい。

パーティルームは、確かにかなり問題ありそうな印象でした。あまりきっちりと見ていない
のですが、階段上らないといけないんですよね。屋根がないので、雨が降った時が心配。

まあ、私としては、共用部にお金かけるようなマンションには住みたくないな、と思って
いたので、許容範囲ですけど。今住んでいるマンションにも共用の部屋がいくつも用意
してあるのですが、結局、理事会とマンション内のクラブが使用しているだけで、個人の
使用はほとんど皆無です。そもそも、親戚呼んで泊めるとか、パーティをする、といった
時に、部屋が取れなかったら最悪ですよね。親戚が泊りに来るのに、何ヶ月も先の部屋を
予約する、というのもあまり一般的ではありませんし・・・。

ところで、えげつないオプションとはどういう意味ですか。こういう感情的な言葉
使われると、他人に伝わりませんよ。

[369: 契約済みさん]

366です

〉ところで、えげつないオプションとはどういう意味ですか。こういう感情的な言葉
〉使われると、他人に伝わりませんよ。

失礼しました。オプションの金額が高すぎるという事です。

カーテンの見積もりをお願いしたら、リビングのみで12万という見積もりが出ました!!

始めは、全部屋合計だと思っていたのですが（それでも少し高いと思いますが）、
よくよく聞くとリビングのみとか。

メーターあたり、いくらかと訪ねたところ、「そういう出し方はしておりません」と
一刀両断されました。『とにかく注文したら、この金額です』っていう意味合いかと
思われます。

指定業者という（規制緩和or競合がない？）立場で、そりゃやりすぎでしょうと
思わざるを得ませんでした。。

こういうのは、当たり前!?なのでしょうか。私の世間知らずで恐縮ですが、一応、
約10年間の社会人経験で、一般企業に数社勤めておりますが、こんなに競争原理の
ない価格設定は予想外でした。

※まあ、それが嫌なら、自分で探せということでしょうが、カーテン以外に、照明や
家具全般で同じようなことが見受けられました。

鹿島や三井にマージンがバックされているのか、数千万円の買い物をして、数字に
麻痺を起こしている間に売ってしまおうと思っているのか、私達家族のように、
そんな小さなことを気にしない、裕福な世帯をターゲットにしているのか、分かり
かねますが。。。

私達家族は「えげつない」と思わざるを得ませんでした。
以上

[370: 契約済みさん]

ヤマギワのＯＰに関しては同感です。
考え方次第ですが、どうしても引渡し前に施工が済ませたいもの以外は
ヤマギワの存在意義は見出せません。

ヤマギワのオリジナル品は別として、あらゆる品の価格が高すぎです。
カーテン、照明、家具・・・
大雑把には8掛けが目一杯と言う感じですが、例えば国内最低価格宣言
をしている○○家具なら既製品なら40〜50%引き。(もちろん例外あり)

従いましてウチもヤマギワへの注文は最小限にし、努力と工夫しながら
合理的な買い物をしたいと思ってます。

ウチも内覧会でガッカリしました。指摘事項多すぎ。ま〜確認会の時に
改善されてれば良しとしますが。