加賀レジデンス 【住民版】 その１

[契約済みさん]

東京都板橋区の加賀レジデンスの契約済み、入居予定の方のための
情報交換の場です。ルール通り、購入検討の方は、質問等をここに
書かないでください。購入検討用の掲示板は別にあります。

入居までは、しばらく時間がありますが、お互い、役にたちそう
な情報を交換したいと思います。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[187: 契約済みさん]

>186さん
勉強になります。

まぁこの手の釣り人は今後スルー、目に余る書込みは
掲示板の利用規約に沿った対応が望ましいと思います。

[188: 匿名さん]

私塾経営の話はおもしろいが、
経営者としては未熟な計画ですね。

いいとこのボンボン、お嬢を広く都内から集めるには
ここの場所は不便で向きませんよ。山手線内側をお勧めします。
生徒さんの外車を数台停める駐車場もないでしょう。
コンビニも近くにないし、建物内に自販機もないのですよ。

しかも、１００平米程度の３ＬＤＫにパート数名に、講師と生徒さんじゃ、
小僧の寺子屋じゃあるまいし、ぎゅうぎゅうづめで
いいとこのボンボン、お嬢様が満足できるとは到底思えません。

もう１度ビジネスプランを練りなおして、投稿してね。

[189: 入居予定さん]

１８８さん、
仰せご尤も。でも荒らしを煽る必要もないですよね、もう無視しましょう

[190: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつでしたっけ？

[191: 匿名さん]

>駐車場の抽選はいつでしたっけ？

7月24日(木曜日)です。私は夏休みとっていきます。

その日は優先順位を決めるだけで、その場では、どこがあたったのかわからない
ようですね。どういう風に割り振るのかわかりません。詳しく聞けば良かったの
かもしれませんが、適当に希望場所をつけてしまいました。

希望が殺到する場所とそうではない場所があると思います。希望が殺到しない
場所を希望した場合はあっさりと決まるという形でしょうか。

車は手放そうかと思っているので、あまり意欲がわきません。落ち着くまでは
車は持っていようと思っています。

[192: 匿名さん]

以前ちょっと話題になったフロアコーティングですが、
今日、インテリアオプション買いで、話を聞いて頼んで
しまいました。

すごく誤解していたのですが、なんらかのコーティングは
必須なのだそうです。業者にコーティングを頼まない場合
は、自分で3ヶ月おきくらいにワックスがけをする必要が
あるのだそうです。

今住んでいるところは、絨毯敷きなので、そんなことが必要だとは
思ってもいませんでした。

私は自動車にもコーティングしています。雨が降った時だけ
水流せばすぐきれいになります。以前は、2週間おきくらいに
ワックスがけしていました。当初、家族は、コーティングの
値段の高さに反対していたのですが、やって良かったと思い
ます。

コーティングには、水溶系と油系があって、油系は硬くて、
長持ちするが、はがせない。将来再度コーティングする時
に困るのだそうです。というわけでヤマギワ推薦の水溶系
コーティングを頼んでしまいました。そんなにめちゃくちゃ
に高くはなかったし。

ついでに、IHとミーレの食洗機も頼んでしまいました。
こういう時でないと付けられないと考えました。IHは
なくてもいいかなと考えていたのですが、ガスコンロは
全く普通のタイプで、吹きこぼれの汚さは避けられない
です。それで発注してしまいました。

なお、ヤマギワの話では、茶碗のことを考えると松下の
ほうが良いという人もいるようです。ミーレは、皿の
洗いが得意だそうです。構造は、ミーレのほうがシンプル。

[193: 契約済みさん]

以前にフロアコーティングの書き込みをしました165ですが、
その後、数社より見積りを取ってみました。

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①ヤマギワのオプション(ＷＡＸ系5〜10年耐久)　約16万円
②Ｅ社(ＵＶコート20年保証)　約18万円
③Ｃ社(ＷＡＸ系5年耐久)　約8万円
④Ｍ社(ＵＶコート30年保証)　約29万円
⑤Ｍ社(ハードコート10年保証)　約17万円
⑥Ｍ社(ＷＡＸ系5年耐久)　約5万円

②〜⑥で初期ＷＡＸ剥離が必要なものは、その費用込。
※もともと部屋全体ではなく部分的な検討です。

また、ほとんどの会社が同時施工で水周りコーティングも格安で
行うとの事(オプションと同程度の内容で6万〜10万円)、
ヤマギワ(約20万円)と比較しかなり割安の様です。

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また、窓フィルムについても業者見積り取ってみました。
①ヤマギワのオプション(SEAGフィルム)　約29万円
②Ｅ社(３Ｍ・ピュアリフレ)　約26万円
③Ｃ社(３Ｍ・ピュアリフレ)　約28万円
④Ｃ社(東レ・ルミクール）約23万円
⑤Ｍ社(ベカルト・アーマーコート)　約21万円
⑥Ｈ社(３Ｍ・ピュアリフレ)　約21万円

※これも全ての窓ではなく一部分の検討です。

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いずれも全てネット検索した主な会社です。
会社の信頼度も含め、どこに頼むかもしくは施工しないかを検討中
の段階です。
ヤマギワさんの営業妨害でも何でもありませんので悪しからず、
ご参考まで。

[194: 契約済みさん]

↑　193です。

フロアコーティングの①③⑥、一緒くたに「ＷＡＸ系」と書きましたが、
厳密には使用樹脂は業者により異なる様ですので、「樹脂系」と改めて
おきます。

[195: 入居前さん]

ヤマギワだけが実名なのはなぜですか？
他社も実名を出して下さい、何か問題でもあるのですか。
実名を出してくれないと、確かめようがありません。

[196: 契約済みさん]

ヤマギワが実名なのは、言うまでもなく公式なオプション業者だからです。
他業者を伏字にした理由は後述します。
既述しました様に、ネット検索をしてヒットした業者(ほぼ上位順)です。
(フロアコーティング、マンション、ＵＶコート、等のキーワードで)

私は、フロアコーティングや窓フィルムの相場観を知る事で、ヤマギワの
オプション価格(正確には価格＋引渡し前施工の利便性を加味した合理性)
を判断しようと思っております。まず、それぞれ3〜4社の見積りで検討と
いう事は取りあえず妥当かと考えています。あとフロアについては以前166
さんに教えて頂いた様に手掛けワックスも含めて考えています。

但し、今回書き込んだのはあくまでも額面だけの比較ですし、それぞれの
会社の実績やサービス品質、施工に使う材料等の詳細まで未確認の部分も
ありますので伏字にしたわけです。私の判断もこれからです。
また、もしオープンにして「その会社は○○ですよ・・・」などと荒れる様な
状況になるのも困るというのも理由の一つです。

お伝えしたかったのは「色々と調べてみれば、より出費を抑える事は可能
みたいです。私はこの様な見積りが得られましたので、これをイメージし
た場合にメリットが感じられる方、興味のある方は色々調べてみても損は
ないかも知れません」という事です。言葉足らずで申し訳ありません。

ですので195さんの仰る"確かめ"が、比較検討の為に私と同じ業者に見積り
を頼んでみたいという事でしたら言って頂ければ・・・。
否、「あなたの書き込みが正しいのかを確かめるのだ！」と言われてしま
ったら悲しいですが。

[197: 匿名さん]

浄水器のシーガルフォーですが、

昔から、これを使っていて気にいっています。これが使えないかどうか、ヤマギワに確認
していただくことにしました。穴をあける必要があるのは一緒だし、なんとかなるのでは
ないかと言われましたが、調査してからということになりました。

[198: 匿名さん]

IHとペアで、電気オーブンを発注しました。IHのコンロを使う場合は、オーブンも自動的に
電気になってしまうそうです。

オーブンは、滅多に使いません。子供がケーキを時々焼くくらい。子供はケーキ焼くのが
趣味です。どうしようかなと思ったのですが、電子レンジ機能があり(松下の場合)、
電子レンジがいらないとのことだったので、これにしました。キッチンの下に設置する
ので多少使い勝手が悪いそうですが、子供がどうしても欲しいと言っているので、仕方
ありませんでした。

[199: 匿名さん]

>その後、数社より見積りを取ってみました。

こういうのって、正確な比較が難しいですよね。

日立の洗濯機のIWWSS5が、どこの店だと、いくらだけど、
秋葉で買うといくらで2000円安い、というような絶対的
な比較ができません。

ブランドはブランド代が含まれているからどうしても高い
ですが、信頼性も無視はできない。正直、ヤマギワは割
高なのだろうと思います。でも、じゃ、どこに頼むかと
言われるとわからない。引き渡し前に工事できるのは
ヤマギワだけという問題もある。

30万円とか言われたら、あちこち探しますが、これくらい
の値段くらいであれば、いいかなと私は判断しました。
車のコーティングも5万円くらいで、高いかなと思いまし
たが、本当に便利・楽です。

なお、窓のフィルムは私はやらないことにしました。
注意しないと、熱がこもって窓ガラスが割れるそうです。
必要となれば、後からでも簡単にできるので・・・。

[200: 匿名さん]

コーティングについては、下記で議論が行われています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

正直、読めばよむほどわけがわからない。私の解釈は
次ぎの通りです。

1．コーティングしててもキズは付く。

2．油性のほうがもつが、剥がせないので、保守が
　　面倒。コーティングがはげた時に保守ができないのは
　　まずい。

3．どのみち10年もすればキズだらけなり、フローリングを
　　張り替えることになるので、長期のコーティングは
　　意味がないかもしれない。フローリングの張り替え　　　　　
　　はたいした値段ではない。

4．木は呼吸していると思うのですが、呼吸をふさいで
　　いいかどうかについてはよくわかりませんでした。

5．床下に湿気がたまるようなタイプはまずいみたいです。

6．業者は劣悪から優良まで、玉石混交。

私はヤマギワの長年の住宅経験を信じることにしました。

[201: 契約済みさん]

一昨日、久々にモデルルームに行って来ました。

本体はほぼ出来上がっている状態で、バルコニーのガラスも全て入っていて綺麗でした。

が、ちょっと気になったのが、植栽！

かなり寂しい感じです。

ぽつんぽつんともみの木？ゴールドクレスト？みたいな円錐形の木が植えられていて・・・パンフレットもそんな感じだったような気もしますが、相当しょぼ〜い感じです。
駅から歩いていくと、右手に中学校の緑が茂ってるのを見ながら、マンションのあたりにつくと、急に木が無くなって、反対側は工場だし、向こうのほうもマンションばかりで殺風景になります。

もう少し枝葉が広がって柔らかな緑の木陰を作ってくれるような雰囲気の良い木が植えられてくれたらずいぶん、あのあたりのイメージが良くなると思うのですが（＾＾；かなりがっかりしました。

植栽はあれで終わりなのでしょうか・・・

皆さんはどう思われますか？

[202: 匿名さん]

結構、細かいですね。植栽は別に気になりませんけど。
今は貧弱でも、これから、育って行くんじゃないですか？

周辺のマンションも、特に緑が茂ってる印象なかったですけど。
このあたりは、公園や石神井川沿いに緑が多いのでからほどほどで良いのではないですか？

問題は躯体や部屋の中や共用部だと思ってます。
あと、ローンも。

[203: 契約済みさん]

>皆さんはどう思われますか？

最初の内、植栽が寂しいのはしょうがいないと考えています。
大きい木を持ってくるのは大変です。大きい木が根付かせる
のがうまくいかない傾向があります。今植えてある木でも
かなり大きい部類に入ると思います。

ただし、これは南側の道路に面した部分です。住居に面した
部分の詳細はわかっていません。確かに、あんまり植えて
なかったような気がします。

全体がわからないと、どのような植栽がふさわしいのかわかり
にくいです。柵がどうなるかだと思います。柵がしっかりして
いる場合、さらに内側に木を密に植えてしまうと、そこに人が
ひそまれた場合わかりにくくなります。セキュリティが低下し
てしまいます。

私の前のイメージは、柵代りに、木を植えるというものだった
ので、柵の存在が頭にありませんでした。柵があれば上記した
ように、木は、むしろ、まばらなほうが良いのかなと思って
います。

このあたりは管理組合で話し合いをすべきことですね。でも、
植栽は意外にお金がかかるので、できるだけ、当初の状態で
いったほうが良いと考えています。苗は小さいほど安いです
が、大きくなるまで時間がかかります。それが納得いくもの
であれば、小さい木を植えて、植栽やり直すのは不可能では
ないと思います。

ところで、木と木の間は芝生でしたっけ?

[204: 入居前さん]

そういえば、前にもちょっと話題になりましたが、柵のあるマンションは滅多に
みかけないような気がします。もちろん、ここの場合、柵無しでは道路が歩け
ないので仕方ないように思いますが、この柵がどんなものなのか今ひとつわか
りにくい。

竣工後は、おおいが全部取り払われるのだと思いますが、植栽も、それから
考えたほうがいいのかなという気はします。

[205: 契約済みさん]

201です。

東南側は柵できてましたよ。まだ養生シートみたいなものがかぶってるのであまりよく見えませんでしたが、華奢な感じの柵でした。
うまく表現できませんが、フォークみたいな感じ・・・？
歩道を少し広げるようなかんじでセットバックして作られています。

そういえば、南西側は見ませんでした。

木と木の間はもしかしたら石のようなものかもしれません。
植栽の近くに積みあがってました。

[206: 住民でない人さん]

賃貸で出される予定の方はいますか？

[207: 契約済みさん]

>206さん
契約済みの方ですか？
一応ここは住民板ですので、ご配慮下さい。

それとも、賃貸で入居したいだけ？

[208: 契約済みさん]

話題が乏しくなってきたのであげさせていただきます。

駐輪場についてですが、居住者ではなく、来客者の駐輪についてです。
自転車で来られるお客様というのも少ないかと思いますが、
子供の友達などですと、自転車で来られる方も多いかと思います。
赤羽、池袋の駅前の違法駐輪は有名ですが、
十条駅前もけして少ないとは言えず、
自転車移動者が多い街だと考えています。

私としてはマンションの入り口前に、
無造作に自転車が並ぶのも悲しいと感じてしまうのですが、
みなさんはどうお考えでしょうか？

[209: 匿名さん]

これは私も問題になりそうだなとは思いますが、

今、これについて議論するのは無理じゃないですか?

それと、住民用の駐輪場が足りなさそうだというのとは
別件ですよね。

[210: 契約済みさん]

１９９様へ

窓用フイルムを　発注しましたが、「注意しなければ割れる」って
その様な説明を聞きませんでした。
詳しく教えて下さい。

[211: 契約済みさん]

>209さん

確かに現時点では難しいですね。
ただ同じ認識をしている方がいらっしゃることが分かり安心しました。
ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

＞210

熱割れという現象があるようです。

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

オプションで頼んでいるのであれば、ちゃんと施行してくれる
のではないでしょうか。それと、割れた場合は、共用部の
破損なので、自分で補修する必要は無いはずです。

[213: 匿名さん]

すいません。ちょっと書き方が悪かったかもしれません。

フィルムを貼って割れた場合は、やはり施工業者が責任を
持つのが当然だと思います。共用部の破損として管理費か
ら費用を出すのは、自然破壊だけだと思います。

費用はたいしたことがないかもしれませんが、筋が通り
ませんね。

すいませんでした。

[214: 契約済みさん by193]

193です。

３Ｍ製ピュアリフレも検討していると書きましたが、ＨＰ上に
熱割れ計算を依頼できるページがあります。
デベにはかなり細かいことを聞かなければいけませんが・・・
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/moreinfo/info1.html

[215: 契約済みさん]

公式の現場レポートが久々に更新されてました。
分かりづらいアングルではありますが、かなり予想図に近い仕上がりになっているのでは？
実際は洗濯物等で雰囲気は変わってしまうのでしょうけどね。

[216: 匿名さん]

コーティングその後。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2319/

にハードコーティング(油系)のスレッドがあります。読んでみて、ハードコーティングは
駄目だと思いました。

結局、コーティングははげてしまうのです。そりゃそうだろうと思います。子供が
ものを引きずったり、宅急便の重い荷物を引きずったり、硬い物を落としたり・・・

剥げた時に、油系はどうにもなりません。補修が相当やりにくい。

やるなら水性でやるか、あるいは自分でワックス塗るかで、そのどちらかが
良いのではないかと感じています。デベやヤマギワが、水性を勧めている
理由がわかります。全くやらないというのもありだと思います。私は、
ヤマギワに発注したのですが、キャンセルは問題ないそうなので、もう少し
考えてどちらにするか(水性でやるか、あるいはそもそもコーティング
しないか)決めようと思います。

たぶん、コーティングしても、引っ越しの時に相当はげてしまいますよね。
床に布でも引いて、荷物を絶対にひきずらないようにしないと・・・
そういう引っ越し操作は、もちろん、お金払って契約すれば大丈夫だとは
思うのですが、業者の誰かが手を抜いたら終わり。損害賠償請求できると
思いますが、そんなの面倒でやってられない。こういう部分はげの時は、
油系でやった場合は、部分的な賠償費しかもらえないでしょうから、相当
悲惨なことになりそうです。

もし、そんなことはない、自分は引っ越しでも大丈夫だったという経験の
ある方がいるのであれば、教えていただきたいです。私は、今まで絨毯だった
ので、フローリングの経験は初めてなので、掲示板の情報を読んで判断する
しかありません。もちろん、掲示板は嘘も多いので、全面的に信じている
わけではないです。でも、大量のメッセージを読んでいると、流れは
わかります。嘘は長続きしません。

[217: 契約済みさん]

216の方が何を言いたいのかよくわかりませんが（しかもなぜ最後に怒ってるの？）。。
このテのハナシは最終的には個々人のライフスタイル次第でしょう。
ペットや子供（特に赤ちゃん）の有無、日常のメンテの考え方、そして視覚効果の好き嫌い、等々。引越し時の心配など何をか言わんやでは。。

[218: 匿名さん]

業者に騙される生活をライフスタイルとは言わないと
思うが・・・

人の趣味はそれぞれだが、多少は共通点もある。


しかし、私も発注してしまった組であるが、正直
引っ越しの時の荷物移送ではげてしまうのではな
いかと心配になってきた。段ボール箱ずらしても
ハードコーティングははがれないのだろうか・・・

[219: 匿名さん]

フォークみたいな柵は、工場時代のまだ壊してない部分かも？？

[220: 契約済みさん]

今日、大量の書類と共に駐輪場の抽選結果が来ました。
残念な事に2台希望した所1台分しか当たりませんでした。
大変ショックです。娘の自転車は玄関に入れるしか無いようです。
判っていましたがやはり全戸数×２台分くらいは
用意できないのでしょうか？
子供の分だけでもと思いちなみに女房と私は自転車すら諦めたんですが。
多分同じ思いをしているひとは沢山居ると思います。
駐車場料金とガソリン代の高騰で車を諦めて
手放した上に更にこの仕打ちかい？

[221: 契約済みさん]

ウチも駐輪場を２つ希望しましたが、結果は１つだけでしたよ〜
部屋まで上げるのにエレベーターとか使って大丈夫ですかね。
別マンションの掲示板でもめてるのを見たことあり、心配です。
あとで関係書類見てみることにします。

[222: 匿名さん]

>部屋まで上げるのにエレベーターとか使って大丈夫ですかね。

私のところはまだお知らせ来ません。どきどきしますね。
2台希望はしました。

もし、駄目だったら、折りたたみ自転車購入するつもりで
います。

後は、管理組合で話し合うしかないでしょう。ここに書いて
も愚痴で終わりですね。契約者の大部分は、匿名掲示板を
嫌がっているので、去っていると思います。私もそろそろ
おさらばです。契約するまでは、匿名掲示板はすばらしい
と思ってましたけど。

[223: 匿名さん]

そうだよね。

契約者が自分がこれから住むマンションが汚いなんて書くかね。
本当に契約者の書き込みなのか疑うメッセージもある。

私も、まもなく去るつもり。

[224: 匿名さん]

投稿時間も表現も文体もすごくよく似てる人が二人・・・
自作自演ですか？

[225: 契約済みさん]

＞219

柵の件お返事ありがとうございます。

見た感じ、工事の仮囲いではないと思うんですけど、フォークみたいという私の表現が悪いのかな。
四角い太め白い柱の間に柵ができてました。で柱の上にはたぶん照明がはいるであろう感じで、配線がひょろりと出てましたが。
また変わってるかもしれませんね、近いので明日あたり見てきます。


ちなみに、今入っている植栽は地面に近いところに葉が茂っているのであまり歩道からの目隠しにはなりません。

大きな木では防犯上泥棒がかくれる場所ができてしまうからあまり良くないと書かれている方がいましたが、逆に、大きな木で上のほうが茂っているほうが、歩道からは２．３階部分の目隠しになり、下の庭の部分はマンションからもあまり死角ができずに効果的と思います。

が、とりあえず出来上がってからですね。

建物が道路からあまりセットバックしてないので、少しでも圧迫感がないよう木々が配置されて気持ちよい通りになればマンション自体のイメージももっと良くなると思い書きました。

[226: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きました。
共用部分の見学や、住宅内設備機器の説明を含め、2時間の所要時間とのことですが、
そんな短時間で済むものなのでしょうか？

[227: 契約済みさん]

内覧会に立ち会った友人に聞いたところ、人によっては半日以上現場にいる方もいるそうです。
さらっと見てすぐ帰る人もいるし、ホフク前進で床の傷をチェックする方もいたそうで、人それぞれですね。

私は、２時間で充分だと思います。
その場で指摘事項を直すわけでもないので、一通りみてチェックして１時間くらいかな？と思ってます。

内覧会楽しみですね。
今まで、現場見学会などで、他の階の別タイプは何部屋か見せてもらっていますが、自分の部屋を見るのはドキドキです。

[228: 契約済みさん]

鹿島施工といいながら実際は下請け、孫受けが入る。
出来も千差万別。

床のきしみなど細かい不具合は 内覧会で指摘しないと直されない場合も多い。
お金を払う前と後では対応に天地の差がある。

なるべく出来の良い部屋を望むなら、内覧会は真剣に取り組むべき。
些細な不具合でも 指摘したって追加料金になるわけではない。
内覧会だと改善要求もできる。
指摘せずに引渡しすれば、改善要求など受け付けないし
修理対応できないとなれば丸損です。

私は1級建築士の知人同伴で、最低でも半日はかけて指摘するつもりで行きます。

[229: 契約済みさん]

228様　紛れもなく私は契約者です。

貴方様の意見に全く同感です。

私もすでに以前に依頼したことのある専門家と同行するつもりです。

皆さん、日常でも、商品にキズがあったりして不快な買い物をした経験はおありなはず。

ましてや多額の買い物ですから、徹底的に納得する姿勢は消費者として当然の権利ですし、

そうした一消費者の率直な気持ちをきちんと業者に伝えなければ、こうした業界も良くなっていか

ず、手抜き工事を横行させる原因にもなっていると思います。

個人の考え方の自由ですが、私は228さんの考えに賛同いたします。

[230: 内覧前さん]

見ることのできる部分なんて表面だけでしょう。

半日かけて、何を見るんですか？　壁のクロスの傷？

大事なところは、表面の下の部分。もちろん、表面だって
大事じゃないとは言いませんけど。半日というのは言葉の
綾かもしれませんが、壁はがしてみるとかしないと、
半日もかけられない。

壁のクロスとか床なんて、住み始めればあっという間に
傷がつく。

同行は意味がゼロとは言いませんが、なんか宣伝くさい。
”契約済み”かどうかは、自分で書くだけだし、失礼
ながら、228さんと229さんが同一人物の可能性もある。

手抜き工事が内覧会同行で防げる、って本気で思うの？
宣伝でないなら、その根拠を書いてください。手抜き
工事って、主にコンクリートとか配管周りとかを言う
んだと思いますけど。クロスの部分なんて、せいぜい
10万円とか20万円くらい。それだって、もちろん、
きっちりやってもらったほうがいいけど、内覧会同行
の費用と割が合うんでしょうか？

中には、内覧会を何回もやり直させる神経質な人も
いるようですが、住まないで飾っておくつもりですかね。

一人で半日もかけるなら、あらかじめデベに言っておいて、
順番を後にしてもらってほしい。私のところまで順番が
回ってこないと困るから。内覧会同行頼もうと思ってた
けど、メッセージを読んで一気にモチベーションさがり
ました。

[231: 契約済みさん]

ここには、内覧会関係のスレッドがいくつかあります。

読んでみると、内覧会同行業者については、議論百出。

業者がいる、いないに関わらず、何回も指摘して、内覧会オーケーのサインをしない
人もいる。すでに、入居が始まっているのに、サインしない。本人は必死なんで
周りが見えないのでしょうが、なんかかえって可哀想。

業者も、理不尽な要求には応えません。１回くらいは、やり直しに応じるようです
が・・・。

[232: 契約済みさん]

>>230さん
228です。
内覧会で 構造欠陥はみれませんが、機能欠陥は確認できますよ。

クロスの汚れも大切かもしれませんが、
安全性・快適性を考えるともっと重要な点がたくさんあります。

例えばですが、本棚など背の高い家具を置く場合、
床が傾いていると上のほうに隙間ができます。
１８０センチの高さで1度傾くと３ｃｍの隙間です。
1度程度の施工誤差は許容範囲ですが、これが3度となると
隙間は１０ｃｍでかなりみっともないことになります。
この辺は精度が契約に盛り込まれてないので、こちらが指摘しないと
是正されません。

あるいは、換気に関して適切な換気量が確保されているか、
換気口は防音になっているか、
ベランダに雨水がたまったりしないか、
サッシの機密性は保持されているか、
扉の挟まれ対策は、
などなど 一般的に言われている項目だけでも
チェックする項目は山のようにありますよ。

[233: 匿名さん]

230です。

なるほど、了解しました。ところで、それくらいを調査して
2時間以内におさめることはできないですか。

他の人にあまり迷惑をかけたくないので・・・。

[235: 匿名さん]

あまりここを見ている人いないかもしれませんが、
提携ローンについて、ちょっと一言。

私はすごく勘違いしていたのですが、提携ローンでは、支払い
は、銀行に行うのではなく、デベに行うのだそうです。

てっきり、銀行とやりとりするのだと思いこんでいて、のんび
りしていたのですが、資金の確認を9月初めに送ることになって
いるので、電話してわかりました。銀行から最終的な借金法の
決定は9月末でいいよ、と言われていたので勘違いしました。

慣れていないといったって、たいていの人が初めてかせいぜい
2回目ですよね。少々あわててますが、まだ3週間はあるので、
間に合うかなと思っています。

デベからは、8月29日くらいまでには、資金の額や返済方法
を最終決定する必要があると言われました。提携でない場合
は、そういう必要はないのでしょうが・・。

[236: 契約済みさん]

>>233様

内覧会は、記録用紙と付箋を渡されて
購入者が勝手に不具合を記録していくというのが普通です。

最初と最後に売主と確認する必要がありますが
他の購入者が終わるのを待ったり、あるいは待たせたりすることは
ありませんよ。