東京都板橋区の加賀レジデンスの契約済み、入居予定の方のための
情報交換の場です。ルール通り、購入検討の方は、質問等をここに
書かないでください。購入検討用の掲示板は別にあります。
入居までは、しばらく時間がありますが、お互い、役にたちそう
な情報を交換したいと思います。
所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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[スレ作成日時]2008-03-02 02:59:00
加賀レジデンス 【住民版】 その１
| No.181 |
by 契約済みさん 2008-07-10 17:14:00
削除依頼
駐車場の件ありがとうございます。
低い位置から手前側に駐車場を眺めると、 高く感じてしまいましたが、ほぼ完成で、 しかも音も気にならないと聞き安心しました。 昨年１０月の契約後、時々写真を撮りに行っています。 恥ずかしながら、入居後もしばらく撮り続けてしまいそうです。 |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2008-07-14 03:00:00
賃貸で出される予定の方っているのでしょうか？
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| No.183 |
by 契約済みさん 2008-07-14 10:50:00
うちは住居としての建前登録とは別に、主に自営業目的の使用で
どーんと全額一括払いで低層階ですが３ＬＤＫの購入を契約いたしました 医科歯科大学を目指す金持ちの子女を対象にした私塾を経営してますので ここにも支塾を開設する計画で、今の段階で室内のレイアウトの仕様変更を交渉しています 通って来る学生や浪人は、原則いいとこのボンボンにお嬢を対象にしてますので 身分はとりあえず完璧で最低限の礼儀作法は持ち合わせていると思いますのでご安心下さい 儲けさせてもらいます〜２年程度の営業で最低投資分はペイできる試算をしています 近々にチラシも作成予定です 同マンションの皆さんには割引特価で御案内いたします ぜひ皆さんのご子息の入塾をお待ちしております。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-07-14 12:24:00
>支塾を開設する計画で、今の段階で室内のレイアウトの仕様変更を交渉しています
釣りですね。ここは住居以外の使用は規定違反です。 鍵はどうやってあけるのかな? 規定違反しても、非難されるくらいで無視していれば 大丈夫だろうなんて思わないほうがいいですよ。裁判所 に命令を出してもらって強制退去させることができます。 まあ、そういう法律がなければ、万が一暴力団が入った 時に追い出すこともできないのですが・・・ |
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| No.185 |
by 契約済みさん 2008-07-14 13:11:00
>釣りですね。ここは住居以外の使用は規定違反です。
>鍵はどうやってあけるのかな? 管理規則なんてなんの法的な罰則なんかありませんよ ベランダ手摺での布団干しや衛星アンテナ設置、共用廊下などへのチャリ、 植木など個人使用…ある部分ヤリ得ですよね お金持ち相手の商売は客単価が高いですよ〜 生徒ひとりあたりの月謝は、おたくの手取り世帯収入くらいかもね 講師の時給はもとより、事務のパートを数名雇い、ピンポンで来訪の都度 エントランス、玄関までお迎え〜 お金持ちの生徒さんは神様ですよ！ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2008-07-14 16:12:00
なに、この人。
区分所有法も知らないの? http://www.houko.com/00/01/S37/069.HTM 第6条違反ですよ。 ベランダでの布団干しや衛星アンテナ、共用部分の自転車置き、管理費の滞納程度では 住民に著しく弊害を与えているとは言えないので、認められないようですが、 不特定の人が大勢集まるような事務所としての利用は、完全にこれに違反です。 これがあるから、暴力団が追い出せるのです。 友人には、弁護士が何人かいます。なんなら徹底的に戦ってみますか? 今は、 弁護士なんていくらでもいますが、中堅クラス以上です。よほど力のある弁護士 を連れてこないと勝てませんよ。戦う前に降りてしまう弁護士もいますし・・ |
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| No.187 |
by 契約済みさん 2008-07-14 17:39:00
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-07-14 18:43:00
私塾経営の話はおもしろいが、
経営者としては未熟な計画ですね。 いいとこのボンボン、お嬢を広く都内から集めるには ここの場所は不便で向きませんよ。山手線内側をお勧めします。 生徒さんの外車を数台停める駐車場もないでしょう。 コンビニも近くにないし、建物内に自販機もないのですよ。 しかも、１００平米程度の３ＬＤＫにパート数名に、講師と生徒さんじゃ、 小僧の寺子屋じゃあるまいし、ぎゅうぎゅうづめで いいとこのボンボン、お嬢様が満足できるとは到底思えません。 もう１度ビジネスプランを練りなおして、投稿してね。 |
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| No.189 |
by 入居予定さん 2008-07-14 19:17:00
１８８さん、
仰せご尤も。でも荒らしを煽る必要もないですよね、もう無視しましょう |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-07-20 14:07:00
駐車場の抽選はいつでしたっけ？
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-07-20 18:44:00
>駐車場の抽選はいつでしたっけ？
7月24日(木曜日)です。私は夏休みとっていきます。 その日は優先順位を決めるだけで、その場では、どこがあたったのかわからない ようですね。どういう風に割り振るのかわかりません。詳しく聞けば良かったの かもしれませんが、適当に希望場所をつけてしまいました。 希望が殺到する場所とそうではない場所があると思います。希望が殺到しない 場所を希望した場合はあっさりと決まるという形でしょうか。 車は手放そうかと思っているので、あまり意欲がわきません。落ち着くまでは 車は持っていようと思っています。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-07-20 18:57:00
以前ちょっと話題になったフロアコーティングですが、
今日、インテリアオプション買いで、話を聞いて頼んで しまいました。 すごく誤解していたのですが、なんらかのコーティングは 必須なのだそうです。業者にコーティングを頼まない場合 は、自分で3ヶ月おきくらいにワックスがけをする必要が あるのだそうです。 今住んでいるところは、絨毯敷きなので、そんなことが必要だとは 思ってもいませんでした。 私は自動車にもコーティングしています。雨が降った時だけ 水流せばすぐきれいになります。以前は、2週間おきくらいに ワックスがけしていました。当初、家族は、コーティングの 値段の高さに反対していたのですが、やって良かったと思い ます。 コーティングには、水溶系と油系があって、油系は硬くて、 長持ちするが、はがせない。将来再度コーティングする時 に困るのだそうです。というわけでヤマギワ推薦の水溶系 コーティングを頼んでしまいました。そんなにめちゃくちゃ に高くはなかったし。 ついでに、IHとミーレの食洗機も頼んでしまいました。 こういう時でないと付けられないと考えました。IHは なくてもいいかなと考えていたのですが、ガスコンロは 全く普通のタイプで、吹きこぼれの汚さは避けられない です。それで発注してしまいました。 なお、ヤマギワの話では、茶碗のことを考えると松下の ほうが良いという人もいるようです。ミーレは、皿の 洗いが得意だそうです。構造は、ミーレのほうがシンプル。 |
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| No.193 |
by 契約済みさん 2008-07-20 20:55:00
以前にフロアコーティングの書き込みをしました165ですが、
その後、数社より見積りを取ってみました。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ①ヤマギワのオプション(ＷＡＸ系5〜10年耐久) 約16万円 ②Ｅ社(ＵＶコート20年保証) 約18万円 ③Ｃ社(ＷＡＸ系5年耐久) 約8万円 ④Ｍ社(ＵＶコート30年保証) 約29万円 ⑤Ｍ社(ハードコート10年保証) 約17万円 ⑥Ｍ社(ＷＡＸ系5年耐久) 約5万円 ②〜⑥で初期ＷＡＸ剥離が必要なものは、その費用込。 ※もともと部屋全体ではなく部分的な検討です。 また、ほとんどの会社が同時施工で水周りコーティングも格安で 行うとの事(オプションと同程度の内容で6万〜10万円)、 ヤマギワ(約20万円)と比較しかなり割安の様です。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− また、窓フィルムについても業者見積り取ってみました。 ①ヤマギワのオプション(SEAGフィルム) 約29万円 ②Ｅ社(３Ｍ・ピュアリフレ) 約26万円 ③Ｃ社(３Ｍ・ピュアリフレ) 約28万円 ④Ｃ社(東レ・ルミクール）約23万円 ⑤Ｍ社(ベカルト・アーマーコート) 約21万円 ⑥Ｈ社(３Ｍ・ピュアリフレ) 約21万円 ※これも全ての窓ではなく一部分の検討です。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− いずれも全てネット検索した主な会社です。 会社の信頼度も含め、どこに頼むかもしくは施工しないかを検討中 の段階です。 ヤマギワさんの営業妨害でも何でもありませんので悪しからず、 ご参考まで。 |
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| No.194 |
by 契約済みさん 2008-07-20 21:03:00
↑ 193です。
フロアコーティングの①③⑥、一緒くたに「ＷＡＸ系」と書きましたが、 厳密には使用樹脂は業者により異なる様ですので、「樹脂系」と改めて おきます。 |
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| No.195 |
by 入居前さん 2008-07-20 21:14:00
ヤマギワだけが実名なのはなぜですか？
他社も実名を出して下さい、何か問題でもあるのですか。 実名を出してくれないと、確かめようがありません。 |
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| No.196 |
by 契約済みさん 2008-07-20 23:39:00
ヤマギワが実名なのは、言うまでもなく公式なオプション業者だからです。
他業者を伏字にした理由は後述します。 既述しました様に、ネット検索をしてヒットした業者(ほぼ上位順)です。 (フロアコーティング、マンション、ＵＶコート、等のキーワードで) 私は、フロアコーティングや窓フィルムの相場観を知る事で、ヤマギワの オプション価格(正確には価格＋引渡し前施工の利便性を加味した合理性) を判断しようと思っております。まず、それぞれ3〜4社の見積りで検討と いう事は取りあえず妥当かと考えています。あとフロアについては以前166 さんに教えて頂いた様に手掛けワックスも含めて考えています。 但し、今回書き込んだのはあくまでも額面だけの比較ですし、それぞれの 会社の実績やサービス品質、施工に使う材料等の詳細まで未確認の部分も ありますので伏字にしたわけです。私の判断もこれからです。 また、もしオープンにして「その会社は○○ですよ・・・」などと荒れる様な 状況になるのも困るというのも理由の一つです。 お伝えしたかったのは「色々と調べてみれば、より出費を抑える事は可能 みたいです。私はこの様な見積りが得られましたので、これをイメージし た場合にメリットが感じられる方、興味のある方は色々調べてみても損は ないかも知れません」という事です。言葉足らずで申し訳ありません。 ですので195さんの仰る"確かめ"が、比較検討の為に私と同じ業者に見積り を頼んでみたいという事でしたら言って頂ければ・・・。 否、「あなたの書き込みが正しいのかを確かめるのだ！」と言われてしま ったら悲しいですが。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-07-21 00:54:00
浄水器のシーガルフォーですが、
昔から、これを使っていて気にいっています。これが使えないかどうか、ヤマギワに確認 していただくことにしました。穴をあける必要があるのは一緒だし、なんとかなるのでは ないかと言われましたが、調査してからということになりました。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-07-21 00:59:00
IHとペアで、電気オーブンを発注しました。IHのコンロを使う場合は、オーブンも自動的に
電気になってしまうそうです。 オーブンは、滅多に使いません。子供がケーキを時々焼くくらい。子供はケーキ焼くのが 趣味です。どうしようかなと思ったのですが、電子レンジ機能があり(松下の場合)、 電子レンジがいらないとのことだったので、これにしました。キッチンの下に設置する ので多少使い勝手が悪いそうですが、子供がどうしても欲しいと言っているので、仕方 ありませんでした。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-07-21 01:11:00
>その後、数社より見積りを取ってみました。
こういうのって、正確な比較が難しいですよね。 日立の洗濯機のIWWSS5が、どこの店だと、いくらだけど、 秋葉で買うといくらで2000円安い、というような絶対的 な比較ができません。 ブランドはブランド代が含まれているからどうしても高い ですが、信頼性も無視はできない。正直、ヤマギワは割 高なのだろうと思います。でも、じゃ、どこに頼むかと 言われるとわからない。引き渡し前に工事できるのは ヤマギワだけという問題もある。 30万円とか言われたら、あちこち探しますが、これくらい の値段くらいであれば、いいかなと私は判断しました。 車のコーティングも5万円くらいで、高いかなと思いまし たが、本当に便利・楽です。 なお、窓のフィルムは私はやらないことにしました。 注意しないと、熱がこもって窓ガラスが割れるそうです。 必要となれば、後からでも簡単にできるので・・・。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-07-21 20:13:00
コーティングについては、下記で議論が行われています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/ 正直、読めばよむほどわけがわからない。私の解釈は 次ぎの通りです。 1．コーティングしててもキズは付く。 2．油性のほうがもつが、剥がせないので、保守が 面倒。コーティングがはげた時に保守ができないのは まずい。 3．どのみち10年もすればキズだらけなり、フローリングを 張り替えることになるので、長期のコーティングは 意味がないかもしれない。フローリングの張り替え はたいした値段ではない。 4．木は呼吸していると思うのですが、呼吸をふさいで いいかどうかについてはよくわかりませんでした。 5．床下に湿気がたまるようなタイプはまずいみたいです。 6．業者は劣悪から優良まで、玉石混交。 私はヤマギワの長年の住宅経験を信じることにしました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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