加賀レジデンス 【住民版】 その１

[契約済みさん]

東京都板橋区の加賀レジデンスの契約済み、入居予定の方のための
情報交換の場です。ルール通り、購入検討の方は、質問等をここに
書かないでください。購入検討用の掲示板は別にあります。

入居までは、しばらく時間がありますが、お互い、役にたちそう
な情報を交換したいと思います。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[1001: 匿名さん]

今日管理組合から手紙が来てましたね。鹿島に対して共用部の修繕依頼をしたとありました。でもどこを依頼したのか分からないので明らかにして欲しいです。他の住民の方が指摘しているコンクリート部分が含まれているかどうか等分かりません。また、管理組合が集約して修繕依頼してくださる為かどうかいまいち分からない紙は、どこに出せばいいのでしょうか？
ちなみに鹿島の人が3ケ月くらいしたら、まとめて直すといってましたが、その間にコンクリートは更に劣化し鉄筋が錆びます。早く直して欲しいですよ、理事長

[1002: 住民さんＡ]

別にダブっていても問題はないでしょう。気がついたことがあったら、どんどん
言ったら良いのでは??　まとめて伝えるのが管理人の仕事だと思っていますが、
まずは伝えてもらわないとどうにもならないでしょう。

管理組合要のポストがあるけど、内側からは入れられないのかな?　私は
やったことがないのでわからない。

[1003: 入居済みさん]

要望書は、コンシェルジェがいるんだから、コンシェルジェに渡したらどうなの?

私は、まだその要望書は見てないけど・・・。全員に配ったんですよね?

[1004: 住民さんＢ]

”贔屓”

私は読めても、書けない。

[1005: 住民さんＥ]

どんどん要望だすべきです。
高値掴みの買い物なんですから。

[1006: マンション住民さん]

やってみました。
　
　
私のところも、なんか調子が悪くて悩んでいました。
フィルター分離装置をわざわざ買ってきて付けたのですが、ノイズが多い。

この書き込みを見て、ＢＳと地上波をそれぞれ、独立させてつないでみました。
すると、ばっちり。一本で両方の電波が入っていると、マニュアルに書いてある
し、全く同一だと書いてあれば、なんとなく、片方が取っておきたくなる。

取っておいてもしょうがないものですよね。テレビはどうせ、一部屋に一台
しか置けないし・・・。

おかげさまで、入居以来の大きな懸念事項が解決しました。

[1007: マンション住民さん]

ごめんなさい。
　
フィルター分離装置でなくて、電波分離用フィルターでした。
　
すいません。

[1008: 匿名さん]

新建築２月号にこのマンションの記事が掲載されていると言うことで
本屋に行ったら、すでに３月号が発売されていました(;_:)

誰か読み終わったら、ライブラリーに寄贈してもらえないでしょうか？

[1009: 匿名さん]

ライブラリーは今後どのように活用されていくんですかね？みんなが読める書籍を置いていくのでしょうか？

[1010: 入居済みさん]

ベランダ側の窓の通気フィルター口（床についているやつ）をはずそうとしたのですが、取扱説明書どおりにやってもはずれません。スライドさせる事はできるのですが、その後、両側のプラスチック部分が通気口部を固定してしまっているようで、上に持ち上がりません。どなたかうまく外せた方がいらっしゃいましたら、コツを教えてください。

[1011: マンション住民さん]

家具、照明等々付、モデルルーム物件、先着で販売との新聞広告が入ってましたね。21年1月より使用。・・とありますが、館内モデルルームなんてやっていたんですかね？

[1012: 匿名さん]

手前に少し引っ張って上に持ち上げればはずれます。

おっしゃるように、横のプラスチックがきちきちなので、少しひっかかりますが、うちではうまく
はずれました。入れるときのほうが少々面倒かもしれません。横に押しつけたりしているうちに
ぱたっとはめ込めました。

[1013: 匿名さん]

あ、すいません。

1012は、1010へのコメントです。

[1014: 匿名さん]

1011さん
そうなんですか。
私の支払った価値が数百万円下がる事が起きているという事ですね。引き渡されて間もないのに！
差し止め要求をしないと。

[1015: 匿名さん]

1014

物の価値は変動するのですよ。
日本円だって毎日価値が変動しているんです。
それに新築物件なんて、買った瞬間に手数料分下がります。

差し止め要求って何ですか？
販売の妨害？

[1016: 匿名さん]

なんだかなあ・・・

名前が住民と書いてあっても住民じゃない人がいるし(根拠は書きませんが、先日配られた
理事会ニュースを見てないのが明らかな書き込みがあります。)、真の住民はスルーしましょう。

値引きのことはギャラリーに聞かなければわかりませんし、聞くべきです。

騒ぎを起こしたい人がいるとしか思えません。もしかしたら、本物の住民なのかも
しれませんが・・・。

[1017: 住民さんＣ]

そうですよね。

はっkり値引きしていると書いているわけじゃないのに。

すでに中古となっている家具だから、おまけと考えるのが普通だとは
思いますけど。持って帰れという主張ですか?

[1018: 匿名さん]

皆さんしっかりしましょう。億万長者ですですか？

[1019: 入居済みさん]

↑

???

難しいです。何がいいたいの～？

[1020: 匿名さん]

分からないのー？
金に執着してないんだって言ってるんでしょ

[1021: 匿名さん]

税務署に行ってきました。タクシー代800円。ライフの横を通っていく道が
おすすめです。

説明うけながら書く人は、8時半会場へ入場、9時15分から説明員が来ます。
かなり混雑していました。私の家族が昔、税務署でアルバイトしていたのですが、
その話によると、昼休みや午後はさらに混むそうです。

初めてマンション買った人は、自宅で税務署のホームページで入力したほうが
楽です。そんなに難しくはないです。説明読みながらやれば、３０分ほどで、
充分できると思います。説明員も、積極的にパソコン入力を勧めています。
わざわざ仕事休んで税務署に行って、パソコン入力するくらいなら、自宅で
夜にでも入力したほうがはるかにマシでしょう。

問題は、別のマンションを売った場合です。土地と建物の値段を分ける必要が
あります。簡易表があるので、それで計算します。建物のほうは経年変化のた
めに減価します。新築と違って、登記費用や仲介料も取得費用として計算でき
るので、それも計算に入れます。最終的に、損失や利益を計算して、普段の
収入から引いたり、足したりするのですが、上記の建物の減価の計算が
ややこしく、説明うけながら入力したのですが、途中でげんなりしてしまい
ました。この譲渡益、譲渡損失の計算は、ホームページにはないので、手で
計算しなくてはなりません。最終的にその額をホームページに入力するよう
になっています。2万円だったら、頼んじゃったほうがいいかなと思いました。
私は、ここまで来たので、自分で頑張りますけど・・・。普段、税理士に
頼んでないので、誰に頼んだら良いかわからないということもありますが。
ちなみに、中古売却時の諸費用の額がわからなかったので、最終までいき
つくことができませんでした。後は、自宅でパソコン入力で終わらせる予定
です。

[1022: 引越前さん]

すいません長文で理解できません。
わたし、カネは持っていますが、頭が少々悪いので内容が把握出来ません。
せいぜい原稿用紙１枚くらいに要約まとめていただけませんかぁ～。

[1023: 入居済みさん]

引越し前さん

売却資産があると、自分で確定申告すると、いろいろ手がががって大変だと言うことですよ。
頭が悪いけど、お金があるなら、税理士に頼めば良い。税務署で紹介してくれますよ。

２行にまとめましたので、理解できると思います。

[1024: 匿名さん]

読み直してみると、確かにわかりにくいですね。すいません。長くしないように書いた
ために、かえってわかりにくくなってしまいました。ですが、手順を全部書いたら、
とても長くなってしまって、興味のない人にはご迷惑ですよね。

入居済みさんがおっしゃられるとおり、売却資産(本当は住宅に限らないのだろうと
思いますが)があると、ちょっと面倒ということです。

確定申告が年に１回しかないので、何年たっても慣れません。ホームページから
入力できるようになって、計算機がいらなくなり大変楽にはなりましたが、まだまだ
とまどう場面がでてきます。さらに、売却資産があると、初めての人には相当難物だ
と思いました。

[1025: マンション住民さん]

鹿島建設のアフターサービスの対応って、いまいちだと思います。しょせんマンション専門のデベロッパーではなくただのゼネコンだから仕方ないのでしょうか。三流ゼネコンならともかく一流ゼネコンのはずなのに期待はずれです。

[1026: マンション住民さん]

ずいぶん、おおざっぱな意見ですが、具体的にどんなところでしょうか?

私のところは、来てもらうと、親身にやってくれていますけれども・・・。もっとも今のところ、
そんなに不具合があるわけではないので、他の住戸のことはわかりませんが・・・。

私が鹿島に期待しているのは、骨格部分の造りですね。内装は鹿島からの下請けがやっている
らしいので、どうなのかなと思っています。もちろん、鹿島に監督責任はあると思っています。

[1027: マンション住民さん]

確定申告、結局自分で行うのはあきらめました。

何回も税務署に通えば、可能だと思いましたが、時間切れです。職場にも迷惑かけられ
ないし・・・

東京税理士会板橋支部から税理士を紹介してもらいました。思ったよりかなり高いです。
でも、自分で絶対にできないことがわかったので仕方ないと思いました。共有マンション
を売って、ここを共有で購入したので、かなり複雑です。書類も何が必要なのかよくわか
らない。

税理士に頼んで、あれこれの書類が必要と言われて、初めて自分が考えた以上の書類が
必要なことがわかりました。高いですが、その分、予定以外のものが控除対象になり、
とんとんだと思いました。

以前、２万円で確定申告書作ってくれるサービスがあるというメッセージがありましたが、
それが冗談だと思えるほどの高いです。そのサービスって大丈夫なのかなと、逆に今は
思っています。１時間で作成できる書類なら、２万円でいいとおもいますが、プロが
やっても、半日以上かかるそうです。

まあ、皆さん、もう確定申告は終わってますよね。期限は絶対ですよ。こんなこと今更
書いても意味ないかもしれないな、と思いつつ書いています。

[1028: 住民さんＤ]

掲示板に書き込みする時は３行以内（１５０字）にまとめる事。ここに書き込まれる程度のものならば１５０字あれば充分。

[1029: 住民さんＡ]

掲示板の規定にそんなものはないよ。

長すぎると思ったらスルーすれば良いのでは・・・。
自分のためだけの掲示板ではないことを理解するくらいの知能は必要だと思う。

私は面白く読んでいる。

[1030: 住民さんＤ]

おヒマなようで羨ましい。

[1031: 住民さんＢ]

と書きこんでるＤさんも随分おヒマなようで・・・
情報の取捨選択は自力でどうぞ。

[1032: マンション住民さん]

確定申告自分でやったよ。思ったより簡単。
ここは、区役所・税務署・警察署・法務局も歩いていける距離にあるので、便利でいいね。
なかなか、行政がここまで、集中してるところもないと思います。
確定申告で分からないときには、税務署の方に相談すればいいですし・・・・・。
ALL　ABOUTのサイトも参考になるしね
ただ、やはり、平日に休みがとられない方は、大変だと思います。
確定申告のために書類を取りに行っても、いるのは、専門の業者さんばかりで、一般の人間は私ぐらいでした。
少し、大変だけど、お金がこの書類で戻ってくることを考えれば・・・・・・・。
やった・・・・・と言う達成感がおおありです。

[1033: マンション住民さん]

越してきて、数ヶ月経過したが、どうしても十条側出入り口の幅広階段、歩数が合わず歩きにくいぁ・・。

[1034: 匿名さん]

小股で歩くべし・・・

以前、大股で歩くと、うるさいというクレームがでています。それ以来、
私は小股で歩いています。

斜面の角度がゆるいから、ああいうふうになっちゃうんでしょうね・・

[1035: 匿名さん]

皆さん十条という街には慣れましたか？

[1036: 匿名さん]

私は十条のほうがほとんどです。駅から徒歩で近い方を使いがちです。

十条のほうが、区役所前より物価が安い印象があります。ま、普段そこまで考えません
けど・・・

十条から埼京線を通り越して、東十条まで歩いてみると、面白い店がいくつかあるのに
気がつきました。

[1037: 匿名さん]

１０３６さん
演芸場通りの事でしょうか。
さぬきうどん屋さんは、結構有名で、たしか、都内で食べられるさぬきうどんの特集の本で２位にランクインされていましたよ。

十条は商店街がたくさんあって楽しいですよね。
私は大好きな町です。

[1038: マンション住民さん]

手打ちうどん　すみた　ですよね。
わたしも好きなうどん屋さんでしたが、移転するみたいですよ。ショックです。

[1039: 入居済みさん]

え？そうなんですか？

移転する前に食べに行こう・・・。
いつ移転なんですか？

[1040: マンション住民さん]

「すみた」もう移転しちゃったみたいですよ。
新たな入居者募集の張り紙がしてありました。
移転先は志茂みたいなので、
まあ、自転車などを使えばいけなくは無い距離ですが、
こんなに近くになったのに・・・残念ですね。

[1041: 住民でない人さん]

格安で買えるのは鹿島の人だけですか？
でも廻りの住民に勤め先ばれないようにするのが大変そう。

[1042: 住民さんＡ]

いわゆる社内割20％みたいな！？

[1043: 匿名さん]

↑
社割りって大変みたいですよ。
鹿島はどうか知りませんが、知り合いのデベロッパーの営業マンは自社のマンションを去年買った時は、ほとんど割引なしで、結局諸経費半分くらい引いてもらえただけだったと愚痴ってました。
お客さんにバンバン値引いてるのに・・・って。

上司から社員が会社の利益をへらしてどうする！って怒られたそう。
時期的にね、ちょっと気の毒でした。

[1044: 入居済みさん]

＞１０４１

周りの住民の勤め先なんて、普通知りませんよ。
そんなこと、話さないもの。
でも、ほとんどの皆さんが挨拶をかわしていて、とても住み心地いいですよ。

[1045: 匿名さん]

「すみた」見つけました。

でも、自転車では頑張ってこいで、30分～40分はかかるかもしれません。
赤羽駅から徒歩10分ってとこなので、埼京線で1駅乗る方が良いかもしれません。

[1046: マンション住民さん]

そろそろ加賀の桜の季節ですね。
散歩が楽しい季節になりました。
楽しみですね

[1047: 入居済みさん]

１０４５さん
すみた。自転車で行ったのですか？すごい。
良い季節だから気持ち良いかも知れませんが、ちょっと遠いですね～。
お疲れ様でした（＾＾）

石神井川の桜も少し咲いてきましたね。
週末が楽しみですね。

[1048: 匿名]

いえいえ、私は自転車では行っておりません。（*^_^*）

近くに用事があったので、すみたを見かけたのです。
交通量が少ない道路わきにあるのですが、昼時は行列ができてましたよ。
讃岐うどん屋さんにしては、値段もそこそこだと思いましたが、さすがですね。
今度食べてみます。

[1049: 住民さんＥ]

社内割りの20％って1000万円なんですね。いいなあ。
確かに最近売れ残った部屋、買った人鹿島の人っぽいですね。

[1050: 匿名]

自転車置き場と道路のに出入りですが、「自転車を降りください」という張り紙がありますが、
面倒くさくないですか？

あそこに自転車置き場があるのは周知の事だし、みなさん、そんなに猛スピードで出入りしているわけではないので
別に乗ったままでも良いと思うのですが。

現実に誰か怪我でもしたのでしょうか、それとも老婆心からでしょうか？