加賀レジデンス 【住民版】 その１

[契約済みさん]

東京都板橋区の加賀レジデンスの契約済み、入居予定の方のための
情報交換の場です。ルール通り、購入検討の方は、質問等をここに
書かないでください。購入検討用の掲示板は別にあります。

入居までは、しばらく時間がありますが、お互い、役にたちそう
な情報を交換したいと思います。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[329: 匿名さん]

内覧会行ってきました。検討板のほうで話題になった家政大学がめざわり、という意味が
よくわかりました。ほんとうですね。あそこだけ飛び出ているので、すごくめだつのです。
すごく高いわけではないのですが、他が低いのですごく目立つ。

東洋インキに関しては、まあ予想どおりというか・・・・意外に正面に見えるので、
うちは鉢植えでカバーするつもりです。

部屋はなかなか良かったです。内覧業者さんも、そんなに指摘するところがなくて、
汚れとかクロスの隙間などが多かったです。でも、天井周りの説明とか、ドアの
しまり具合とか、ドアの音鳴りなんかを指摘していただき、やっぱりお願いして
よかったと思います。一番良かったと思ったのは、共用廊下の水抜きです。水
抜き穴の位置が高く、雨が吹き込んで廊下に水がたまったときに、水たまりが
できてしまうことを指摘していただきました。対処してもらことになっています。

もらった図面には書いてないことがあるので、メジャーは必須です。冷蔵庫置場
は、結局696mmで、私の場合、冷蔵庫買いなおすしかありません。幅が680mm以下の
ものでないと無理です。これはうちの場合です。戸によっては多少大きさに変動が
あるかもしれません。

便座は、INAXの暖房タイプでしした。表面には温度設定ボタンがついていませんが、
リモコンのふたをあけると、温度設定ができます。

食器棚置場の上のほうは、板橋区の条例で壁に鉄板が埋め込んであるので、倒れない
ように釘で固定できるようになっています。

戸境壁は、プラスターボードなので、釘が打てませんが、ボードの後ろに巾木が設置
してあるので、ここに固定することができます。コンクリートに釘を打つことはでき
ませんが、この巾木は問題ないそうです。したがって、壁面収納を戸境壁に沿って
作るのは可能ということになります。

床下には水センサーが設置してありました。水もれは、室内のインターフォンと
管理事務所に異常が報告されます。

駐車場の説明も行われます。自分の駐車場の番号を覚えておいたほうがいいです。
機械を操作させてくれますので。

とりとめもないですが、気がついたことだけ、書いておきます。

内覧会の最終日は9月28日とのことでした。

今のところの印象は、よくできたマンションだな、と思っています。

なお、聞き間違いも少しはあるかもしれません。ご容赦ください。重要なことは
デベに聞いてください。

それから、生協が出張してきていました。いろいろ話をしたのですが、共同配送は
ここでは無理だろうとのことでした。個別配送が基本になるそうです。依頼人が
不在だった場合の再配達システムは、現在は考えていないが、将来は考えざるを
えないとのことでした。なお、依頼人が働いていて、帰宅する時間が少々遅くて
も時間が決まっているのであれば、遅い時間の配達については考慮する、とのこ
とでしした。8時とか9時は無理だそうですが、18時くらいなら、なんとか。

管理組合がたちあがるまでは、生協の配送が使えるかどうかは不明であるとのこ
でした。これは、現在の生協のシステムが、たとえ個別配送であっても、依頼人
がいなければ、廊下に荷物を置いていくようなシステムだからです。これが、
管理組合に認められなければ無理でしょうとのことでした。（これは業者が
言っていたことです）。

以上。

[330: 入居予定さん]

>329さん

詳細なご報告ありがとうございます。参考になります。

>戸境壁は、プラスターボードなので、釘が打てませんが、ボードの後ろに巾木が設置
>してあるので、ここに固定することができます。コンクリートに釘を打つことはでき
>ませんが、この巾木は問題ないそうです。したがって、壁面収納を戸境壁に沿って
>作るのは可能ということになります。

これは意外でした。
戸境壁は共有部なのでボルト等の打込みは不可だと思ってました。
(なので、例えばピクチャレールが先付けオプションでしか設置できない)

すると戸境壁側に壁掛ＴＶの設置も可能かもしれないですね。強度が保てれば。
デベには私も確認し、可能なら図面をもらって色々と検討したいです。

[331: 匿名さん]

戸境壁は、コンクリートの部分です。そこは共用部なので、釘・ボルトは打てません。
しかも、マンションを支えている重要部分なので、傷つけるのは相当まずいでしょう。
でも、その内側のプラスターボードは占有だそうです。

壁掛けテレビはかなり重いので、巾木で耐えられるかどうかわかりません。巾木で
耐えられる重さということになります。今度ソニーから出る製品なら大丈夫ですかね？

このあたりは、デベに聞く必要が相当ありそうですね。

[332: 匿名さん]

追加です。

メジャーは持っていったほうがいいと書きましたが、必須かもしれません。

測ってみると、意外に狭いのです。よくベッドを入れようと思ったら入らなかった、
という話を聞きますが、私も実際はかってみたら、図面よりも思ったより小さいの
で少々考え込んでいます。図面は壁芯です。要注意だと思いました。

ベッドをどこの部屋に置くかは、結構悩むことになるんじゃないでしょうか。
私は今まで、畳・布団だったので、かなり悩んでいます。8畳以上の部屋が
ある人は、そこでいいと思うのですが・・・。シングル2つを希望している
のですが、クイーンということになるかもしれません。

[333: 匿名さん]

＞すると戸境壁側に壁掛ＴＶの設置も可能かもしれないですね。

ちょっと思ったのですが、実は、大型の姿見の鏡を発注しました。これは戸境壁に設置します。
ヤマギワへの発注です。こういうことが可能なのは、戸境壁の内側がプラスターボードだからだと
思います。今住んでいるマンションの戸境壁を叩いてみたら、コンクリートへのクロスの
直貼りでした。

しかし、逆にこれが、部屋を少々狭くしている原因なのかなとも思っています。いいこと
ばかりじゃないですね。

[334: 入居予定さん]

内覧で諸々採寸後、ＬＤの間取りに悩んでいます。
引掛ローゼットの位置から、(ペンダントを付けようとすると)ダイニングセットの
設置場所がかなり限定されると思います。ローゼットにダクトレールを付けても、
距離と角度の面で制約が生じます。
同じお悩みをお持ちの方、何か良いアイディアをお持ちの方はいらっしゃいますか？

[335: 入居予定さん]

３２９さんありがとうございます。
とても参考になります。

うちは内覧業者は頼みませんが、チェックリストに加えて、見てきます。

>>334

簡易取り付けのダクトレールは、メーカーによって角度が調整できるものがあると思いますよ。
ただ、距離もあまりに離れている場合はちょっとむずかしいかもしれませんが。

[336: 入居予定さん]

329です。

よけいなお節介かかもしれませんが、内覧会の見所についてちょっと書いておきます。

ポイントは次ぎのようなところだと思います。

1．入り口のドア。ここは文字通り入り口なので、ちょっとでも汚いと気になるところです。
　意外に、剥げていたり、塗りがはみ出していたりします。ドアの色が黒いので、すごく
　気になる場所です。注意して見たほうが良いと思います。

2．開け閉めする場所。音が気になったり、開け閉めがうまくいかないものがあります。
　何回も開け閉めしてみたほうがいいと思いました。硬い時は、当然、調整してもらう　　
　必要があります。

3．壁の汚れは気にしだすときりがないです。でも、クロスの隙間、その他の隙間類は
　将来かなり気になる可能性があるので、きっちりやってもらったほうがいいと思います。
　ネジがきっちりしまっていないための隙間も見つけました。(内覧業者がですが・・)

部屋に入ったばかりの時は、あまりものが見えません。20分くらい見回していると
段々目が慣れてきて見えるようになるようです。ですから、30分くらいでは終わりに
しないほうが良いのではないかと思います。

[337: 契約済みさん]

３２９さん、貴重な情報をありがとうございます。

他のマンションの掲示板では内覧会で不具合がたくさん出ているものも
あったので、心配していたのですが、ここはなかなかいい出来映えのようですね。

冷蔵庫に関しては700×700と書いてあったので、安心していたのですが、これは
測ってみないと危険ですね。私のところも買い換えになるかもです。
メジャー持って行きます!

駐車場の番号・・・まったく考えてもいませんでした。番号覚えておきます!

先日、家電を秋葉原に見に行ったのですが、１つ問題が。洗濯機やテレビなどは、
１８時以降の配送が可能なので、問題はないのですが、エアコンの工事は３店舗で
聞きましたが昼間だけで１８時以降は無理と言うことでした。引っ越時はそれほど
寒くはないでしょうが、できれば早く設置したいと思っています。
皆さんは、どうされますか。

[338: 入居前さん]

>エアコンの工事は３店舗で聞きましたが昼間だけで１８時以降は無理と言うことでした。

うーん。うちは、エアコン暖房はつかったことがないです。顔に生暖かい風があたるのが
好きではないので、いつもコタツ。でも、ここに移ってからは、コタツ使わない予定です。

たぶん、リビングは、床暖だけで大丈夫なんですよね。駄目なんでしょうか。今まで、
古いマンションにいたので、床暖も初めてです。

[339: 入居予定さん by334]

>335さん
ありがとうございます。
やはり簡易型ですと距離と過重の面で難しそうですので、ダクトレールを直付
する方向で考えてみようかと思います。

>337さん
18時以降でなくとも、本体と必要な部材・工具の搬入を指定時間に済ませて
しまえば大丈夫ではないでしょうか。
最悪、本体だけ先に受取り、工事はその後というのもありかと思います。
ただ設置作業中に車を近所のコインパーキング(ＦＭの隣とか)に入れておく
実費は別途発生すると思いますが。

[340: 入居前さん]

アーキスケットさんの内覧会ブログの１８４時限目の
「二重床の下は大丈夫？」って、ここのマンションではないでしょうか。
リンクは張りませんが、検索すればすぐわかると思います。
しかし、鋭いところを見ていますね。
ただ、床の下がゴミだらけだったとしたらいやですね。
まあ、もっと重大な欠陥があるよりは良いのですが。
ちょっと複雑な心境です。

[341: 入居予定さん]

>>３４０さん

このマンションのような、違うような・・・
雰囲気はそれっぽいんですけど
『壁や床を細かくチェックしていっても、キズや汚れは、ほとんど見当たりません。』
が当てはまらないですよ〜
うちの場合は傷とか汚れが２０か所はあったんですから
もしこのマンションの記事だとすると持ち場の内装業者さんによってかなり差があると
いうことになりますよね〜、当たり外れってことでしょうか

で、そもそもなんですけど、二重床の下にゴミ的なものが残っていたとしたらどんな
まずいことになるのでしょうか？
気分的なものだけ？それならおっしゃる通り欠陥とかがあるよりましですよね

[342: 契約済みさん]

>339さん
お返事ありがとうございます。
そうですね。業者に確かめてみます。

[343: 匿名さん]

私は、床下も天井も見せていただきました。天井は、エアコン業者に取り付け位置を説明
するためです。設置場所の裏には、厚い板が張ってあります。もっとも、業者は取り付ける
時に天井孔をあければすぐわかるようなものですけど。

床下は水漏れセンサーがあるのを見せてもらいました。いずれもすごくきれいでした。

電線の切れ端くらいはあったかもしれませんが、住むには影響ないように思います。
内覧業者は自分の存在価値を示すために、針小棒大に書くこともあるんじゃない
かと思っています。

私が頼んだ内覧業者は、ホームページには、細かいキズが汚れは、チェックしませんと
書いてあるのですが、結局、細かい、キズや汚れのチェックが中心になってしまいました。
100カ所以上です。少々の汚れは、引っ越しの時や住み始めるとすぐついてしまうので、
隙間やペンキの塗りの剥がれなどを中心に再内覧会に臨もうと思っています。

なお、心配な方は、素人でも点検孔はあけられるし、配線類も見ることができるので
チェックしたらいかがかと思います。青い管が水で、赤い管がお湯、灰色は換気系統
です。

なんだかなあ・・340さんの書き込みは、よけいな心配をかき立てているだけのような
印象です。似たようなマンションもあるかもしれませんし・・・。

[344: 入居予定さん]

>>340

どうなんでしょうね。
あまりにもヒントがなさ過ぎて分かりません。
でも、見るポイントになりますね。

内覧会は初めてなので、色々チェックシートに書き込んでいかないと。


それから、皆さんに質問です。
引越しの時間の割り当てですが、２時間とありますが、家電や新しく購入した家具なども、その時間の指定で搬入したほうが良いのでしょうか？

うちはエアコンは居室にはつける予定は今の所ないのですが、ソファと冷蔵庫＆洗濯機を買い替え予定です。
搬入日をどうしようかと考えてます。
別の日だと、他の入居の方のお引越しの邪魔になるんだろうか？
時間の指定が２時間という枠で、指定できるのかもまだ確認はしてないのですが、皆さんはどうされますか？

[345: 入居前さん]

３４０です。

>>３４１さん
どもです。多分、何も悪いことはないと思うのですが、ゴミだらけだと
知ってしまうと気分的には嫌かなあ、と思った次第です。まあ、生活していれば
忘れてしまうでしょうね。

>>３４３さん
>なんだかなあ・・340さんの書き込みは、よけいな心配をかき立てているだけのような
>印象です。
そんなつもりは全くなかったのですが。不安をかき立てる業者だと思われているのですかね。
たまたま内覧会の予習がてらいろいろ見ていたら、こんな記事に出くわしたので、情報は
多い方がいいかなあ、程度の気持ちで書いたのですが。気分を害されたようでしたら、お詫びします。

>>３４４さん
家具家電等の搬入時間が指定されていますので、その時間ならばokです。ただ、昼間は３０分間
ですから、時価通り業者が来てくれるか、どうかですね。
説明書きにあるように、午後６時以降なら搬入可能なのではないでしょうか。
ただ、余り遅くなると騒音等で皆さんにご迷惑をおかけする可能性がありますので、なるべくなら
早い時間の方がいいですよね。

[346: 入居前さん]

すみません
　×時価通り
　○時間通り
です。

[347: 入居予定さん]

>>345

すみません。
引越しの資料をちゃんと読んでいませんでした。
ちゃんと書いてありましたね。
お昼は３０分間だと厳しいですね。
指定をかけるなら18：00〜になりそうです。


>>337

それから、引越し案内にエアコンの取り付けの事もかいてありました。
引越しを日通に頼むのであれば、エアコンの取り付け工事もしてくれるようです。
価格は分かりませんが、特別価格で。と書いてありましたので、お問い合わせしてみてはと思います。

[348: 匿名さん]

>時間の指定が２時間という枠で、指定できるのかもまだ確認はしてないのですが、皆さんはどうされますか？

新規購入の家具の搬入時間は指定があったような記憶があります。たぶん、新規購入(要するに
引っ越し荷物と別のもの)は、時間にずれが生じる可能性があるので、引っ越しが行われていない
時間に行うようなスケジュールだと思いました。12月に入れば、かなり空くものと思われ、そん
なに神経質になる必要はないのだろうとは思いますが。

私のところも、冷蔵庫とベッドは新規購入です。最初からないとつらいので、スケジュール
組まなくてはなりません。今、壁面収納どうするかで悩んでいて、まだそこまで考えられ
ません。