Brillia品川中延

[東京通]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[283: 契約済みさん]

火災保険についてですが、具体的に７割計算をしている損保ジャパンと他の会社で概ねどの程度保険料が違うか分かる方いますか？それと損保に何故７割なのか聞いた方いませんか？

[284: 確認会]

確認会に行きました。内覧会で指摘した、キッチンの蛇口や浄水器の回転角度をシンクの範囲内に収まるよう制限してほしいという点に対して、気を付けて使ってください、という回答でした。そんなものなんでしょうか。

[285: 契約済みさん]

そんなものではないのが普通でしょうね

[286: 契約済みさん]

我が家も確認会に行ってきました。前回内覧業者さんに立ち会ってもらい50数箇所の指摘をしてきたのですが、増減入れて前回の半分が未済となりました。もちろん再確認会には行くつもりですが、これってどうなんでしょうね？全くスルーしてるところもあるんですけど。
後、共用部分の外玄関周りの汚れなんか各戸にちらほら見えたのとベランダ上の配水管の周りを埋めて無かったりと皆さんは納得しているのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

火災保険決まりましたか？ＡＩＵから見積もりを取り寄せたら２軒の代理店で値段が違いました。こんなこともあるのでしょうか？どなたか提携の保険会社になぜ７割で計算するのかきいてないですか？

[288: 契約済みさん]

＞２８６さん
うちはベランダ上の配水管の周りは隙間が大きく仕上げも雑でしたので、埋めてもらって綺麗に仕上げてもらいました。指摘すれば直してもらえるのではないでしょうか。
共用部は確かに汚れている部分ありますよね。引渡しまでには外溝や廊下等汚れを落としてくださるよう言うつもりです。

[289: 契約済みさん]

２８７さん

一度、管理会社の保険部に聞いてみました。

「７割ぐらい掛けていると安心です」？？

という全く訳のわからない回答でした。

この時点で管理会社の保険は検討の対象外としました。

[290: 契約済みさん]

みなさんが話題にされている火災保険はフラット３５でも同じなのでしょうか？以前のもらったパンフレットにフラット３５の融資を受けられている場合、保険加入が義務付けられており、弊社保険部より火災保険ご加入のご案内を発送させていただきますって文面があり、ほかの保険会社では駄目なのかという印象をうけたのですが・・・

[291: 契約済みさん]

再確認を済ませました。

共用部のこと、旦那が少し突っ込んできました。
このまま確認なしの引き渡しはまずいんじゃないのと。
「おっしゃる通りです」と言ったそうですが、なにか反応があるでしょうか。

[292: 契約済みさん]

うちもフラット35利用なのですが、290さんと同じく、東京建物と提携の損保ジャパンと絶対に契約しないとダメなのでしょうか？

見積もりが送られてきたのですが、高すぎて驚いています。

[293: 契約済みさん]

登記費用の請求書が来ましたが、かなり高すぎるのでは？

[294: 契約済みさん]

フラットは保険加入はもちろん条件ですが、どこを使うかはあくまで任意ですよ。例えば、みずほ-損保ジャパン、三菱-東京海上、りそな-日新のようにかならず系列で紐つけられるわけではないです。勧められるかもしれませんが、それを選ぶかどうかは別です。

[295: 契約済みさん]

さぁ〜そろそろ４月の金利が決まりますね。３つの金融機関で申込済、今週末よりよい条件先で決めたいと思います。あとは登録免許税だな。。。特別措置の期限切れで税率２倍は痛い！ざっと１０万円は違うからなぁ。

[296: 契約済みさん]

サカイの見積もり、27万です。
隣の区へ引っ越すだけなのに。

10万前後という話を聞いていたので、ショック大きいです。

[297: 契約済みさん]

＞293さん
私も今日司法書士からの案内を見て、絶句しました。高すぎですよー（TоT）
表示登記・所有権保存登記の内訳を聞こうと思いますが、抵当権設定登記は報酬が乗っかって実費の約2倍になってます。
特別措置法の期限切れを織り込んで多めに請求してるんでしょうか。
相場よりはるかに高いんじゃないでしょうか。

司法書士なんて今は自由化で競争激しいのに、いったいなんなんでしょう。
デベ指定だとこうなることは想像してましたが、実際目の当たりにするとむかつきますね。

[298: 契約済みさん]

引越し業者はサカイ以外、司法書士もこんなバカ高く、違うところでやってもらう。
売主指定の司法書士を使用すると書いてある借入条件確認書はハンコ押す書類じゃないし、契約上関係ないからね。あまり文句言いたくないが、こりゃ高いよ。見て分かる人は分かる、騙されちゃいけないよ！

[299: 契約済みさん]

販社・売主なんて代金回収さえできれば文句ないはず。売主指定の司法書士でなければダメという契約上の拘束力はなーんにもありませんからね。２９８さんの仰るとおりです。早速借り入れ先に相談してみます。銀行指定の司法書士のほうが安いでしょ、これじゃあ。

[300: 契約済みさん]

＞２９９さん、

うちはまだ来ません。実際いくらぐらいですか？不安になってきました・・。

[301: 契約済みさん]

司法書士ですが、違う所にお願いしてもいいんですね？

一方的に見積もりが送られてきて、金額の高さに驚きました。

よそにお願いしようと思うのですが、どこにお願いしていいのか分かりません。

司法書士ならどこでもいいのでしょうか？

[302: 契約済みさん]

登記費用は、概算税金込みで51万でした。
高すぎて、他の所にお願いしたいというのに賛成です。
ではその場合、どう手続きしていったら良いですか？
何もわからないので、いちから教えてください。

[303: 契約済みさん]

うちは概算税金混みで50万弱でした。登記費用は40数万…。
いやはや、まったくあきれかえってます。登録免許税の減免と借入額で大よその見込みは立てられるので報酬がバカ高いとしか。皆さんで東建販売を煽って（司法書士の変更を申し入れる）、圧力かけるしかありませんね。私は今日からさっそく動きますよ。
その場合は通常銀行指定の司法書士になるでしょうね。銀行からすると保全上、客に司法書士を任意で選ばせることはありえないので。

デベ指定の司法書士も登記毎の内訳をもっと細かく載せないと皆納得できないよ、これじゃあ。

[304: 契約済みさん]

司法書士事務所に確認しましたら、今回の概算請求は登録免許税が全て本則で計算されているそうです。通りで高くなるわけですね。政治の体たらくの影響をこんなところで受けるなんて。

[305: 契約済みさん]

私も司法書士事務所に電話しました。
ざっくり過ぎるので、もう少し細かい明細をくださいと言ってみました。
私は、登記の詳細や費用の面に関して無知なのですが、
言われたままに「はい、はい」と進めるにはちょっと・・・という気がしましたので。

[306: 契約済みさん]

司法書士事務所からめいさいが来ていません。１８日引渡しなのに大丈夫なのでしょうか？それから火災保険ですが、ＡＩＵから資料をとりよせたところ、提携のほうが安かったのですが、そう思った方はいらっしゃいませんか？提携で申しこんだ方はいらっしゃいませんか？

[307: 契約済みさん]

高過ぎます！絶対数社の見積もりを取った方が良いですよ

[308: 契約済みさん]

火災保険に関してはネットで数社見積もりを取った上で、AIUのサイトで資料請求したところ新宿本社の営業から連絡があり、今週会社まで来ていただきました。細かく説明も聞けて良かったです。AIUは10年毎の料率見直しはありますが、安いと思いました。うちはAIUにするつもりです。

あと登録免許税はなんとか大丈夫みたいですね。イニシャルではかなり払うことになりますが返金に期待しましょう（笑

[309: 契約済みさん]

そもそも横浜の司法書士使うこと事態おかしな話。横浜から都内の登記所や東建迄の交通費やらで細かい話余計負担が掛かるでしょ。それをこっち側に負担させ、挙句この報酬はやり過ぎ。ざっと半分が手数料なんてバカげてる。登録免許税など税金は国民として当然払いますよ、でもその同額近くが報酬なんて、どうせマージン取ってる東建はどれだけ取れば気が済むのかね？！過剰なサービス対応は要らないからちゃんとやってくれ。。。

[310: 契約済みさん]

全く無知ですみません。イニシャルって何ですか?それとあＡＩＵに決めた方に質問なのですが、だいたいの保険金額と３６年の基本保険料を教えていただけませんか？うちは提携で３６年の火災に５年の地震もつけて１４万でした。

[311: 契約済みさん]

保険金額を記載するのをわすれていました。１２６０万です。

[312: 契約済みさん]

報酬払わないなんて誰も言ってない、手数料は当然払うけど、家を買うなんて普通初めての経験の人が多い中、分からない人に高額な報酬をここぞとばかりに請求をするのは違反だよ。理解出来ない人に金融リスク商品売るのと同じ。ただ分からないことはちゃんと自分で調べて確認しなきゃ駄目だけどね、高い高いって騒いでばかりじゃなくて。ただ今回の請求内容はあまりに高いから、実際に掛かった費用と報酬を分けて記すべき。その他費用○○円って今の時代それは通らない。

[313: 契約済みさん]

しかしホントいいように売主サイドにやられっぱなしですね、我々。
重要事項も追加だらけで工事は今のような状況ですし。ふざけんなよ、まったく。

こうなったら管理組合発足後、管理費見直しで倍返しだな。
長期修繕プランも杜撰ですよ。はなっから12年後に一時金40万徴収のような計画を最初から立ててくる会社ですからね。たった12年後ですよ。どんな収支計画やねん。。

ま、サービスを落とさず管理費削減する術なんていくらでもありますし、
それらを修繕費に早めに充当して早いうちから着実に余剰金を作っておく必要があります。
当然修繕内容も見直しですね。どうせ息の掛かった下請けに汁すわせるだけですから。
まさに管理組合たる行動をしっかりやらないと。管理会社に丸投げでは骨抜きにされるだけ。

ここはいろんな経験や知見や見識をお持ちの方がそこらのマンションより多いでしょうから、
今回の理事会に選ばれた方々に期待しています。

[314: 契約済みさん]

>304さん
私が確認したら、請求費用は本則ではない（つまり減税措置がされたままの
安い金額）ということでしたよ。
従って、それでもこの金額かと唖然としました。

もちろん司法書士報酬等を記載した内訳を現在要求しています。

不満がある場合、弁護士に言えばいいのでしょうか？
司法書士報酬基準が数年前になくなったのが問題なのでしょうか。

[315: ３０４]

３１４さん
本当ですか？私が話をしたのはＨ氏です。
特措法次第で登録免許税が影響を受けるのでお聞きしますが・・・という質問に対し、
本則で請求をしてるとはっきり言ってました。土地は本則なので2倍になっているとも。
しかも、安く(減免措置のまま)請求して結果追加で請求というお願いもしづらいのでとも。

うーん、この請求額が減免を織り込んでのものであれば、驚くばかりです。。。

ちなみに報酬も含めた請求内容の要求には応えてくれましたか？
これから要求するつもりなんです。

[316: 契約済みさん]

司法書士報酬ですが、うちが教えて貰った金額は、区分建物所有権保存登記の報酬が30000円、抵当権設定の報酬が30000円でした。この金額は高いのですか？

[317: 契約済みさん]

報酬額　　　　　　　登録免許税・印紙代等
区分建物所有権保存登記　　　①ココ3万(まぁ妥当)　　②ココは本則だから半分になるよ
抵当権設定(5000万の場合)　　③5万(こりゃ変だよ)　④ココも法的箇所だから仕方ない

区分建物表題登記　　　　　　⑤6.5万（ちょっと高いな▲1〜2万だよ）
20年度固定資産税予測額　　　⑥ココは多めに出してるね
その他費用　　　　　　　　　⑦5万(こりゃ費用＋報酬でもいいとこ2万でしょ）

③の設定額に応じての報酬は変でしょ。多分3000万借りる人は3万、4000万借りる人は4万ってなってるんじゃないかな。手続きは金額多くても変わんないよ。
⑤⑦も高いよ。ココで▲3〜5万は多く取ってるでしょ。

まぁ②が半分になって③⑤⑦で▲5万円程度、⑥も多く算出してるから対応すればトータル大分落とせるよ。

[318: 契約済みさん]

＞317さん
解読有難うございます。
抵当権設定費用は仰るとおりで、どうやら借り入れの1/1000が報酬相当っぽいですね。
設定額に応じた報酬の意味は理解できませんね。

皆さん、その他費用というのは必ず含まれてるんでしょうか？
うちの請求にはなぜか無かったので。提携ローンを使う方だけなのかな？

[319: 契約済みさん]

提携ローンじゃ無くて一般の銀行ローンだけど、その他費用ってあったな。。。
益々いい加減だな、やっぱ知ってる司法書士使ってやろ。

[320: 契約済みさん]

え〜！？なんか、かなり不安になってきました。
明細に「その他費用」とあったんですか？
中身は交通費とか通信費とかになるのですよね？

うちのには
区分建物表題登記・所有権保存登記
抵当権設定登記
固定資産税・都市計画税概算
の３項目しかないですよ？
皆さん、こんなじゃないのですか？

だから、もっと細かく・・と要望してみたのですが・・・
ちなみにうちは中央三井の提携ローンです。
銀行に相談して司法書士を紹介してもらうなんてできますか？

[321: 契約済みさん]

登記費用等請求書
内訳
・区分建物表題登記・所有権保存登記/●●円
・抵当権設定登記/▲▲円
・固定資産税・都市計画税概算/■■円
・その他費用/××円←コイツがある人と無い人がいるってことですか？

うちも無かったなぁ。

[322: 契約済みさん]

この物件は数戸を除いて皆さん大体は同じ価格ですから、
皆さんトータルで登記費用50万くらいですよね。
この金額には空いた口がふさがらないのですが。

その他費用って何ですかね。うちにもありませんでしたが。

ところで、確認会終わった方いかがでしたか？
指摘箇所はきちんと直っていましたか？

[323: 契約済みさん]

請求書内容が違うなんてどういうこと？？
うちは設定額３０〜５０百万円で（正直書くと分かっちゃうんでスミマセン）減税措置無しの場合ですが請求額は約５０万円でした。一般銀行ローンですが。。このサイトで皆さんウソは付いてないですから大体でいいので教えて頂けたらお願いします。しかしいい加減な司法書士だな、請求書の項目にある無いがあること自体信じられない。統一しろ！！

[324: 契約済みさん]

我が家もほぼ50万の請求です。一般銀行ローンです。その他費用はありませんでした。
その他費用については312さん、317さんが触れておられますが、やはり場合によるんでしょうか？
おそらく30千万〜50千万の借り入れでも設定＋報酬費用は4万程度の差しかでませんし、借り入れの無い方は別にしても、請求は皆さん50万前後〜ぐらいなんでしょうね。最低、登記毎のだいたいの報酬額ては今の時点ではっきりさせておいたほうが賢明ですね。

ていうか私ら客でしょ？デベからの手引きとはいえ、いくらなんでも請求明細は不誠実やろ。概算にしても計算根拠くらい書けよ、まったくよ。あーこんなところホント変えてやりたい。。。

[325: 契約済みさん]

我が家も320さんと同じです。
提携中央三井で、その他費用という項目はありません。
三項目で50数万でした。

ぎりぎりで減免措置が5月末まで延長になるようなので、
その分は絶対戻ってきますよね。
戻ってきてもちょっとお高めでしょうかね。

少しの違いなら、これから手間かけるのも面倒なのでこのままでいこうと思いますが、
数万だったら考えるなあ。
中央三井に相談すればいいのだろうか？あるいは東京建物だろうか？

[326: 契約済みさん]

来週、違う司法書士に見積もり出させて、その内容で出来なければ私は変える。

[327: 契約済みさん]

326さん

差し支えなかったら後日、その新司法書士さんのご了解が取れるのであれば
教えて頂けないでしょうか？
追随で申し訳ないですが。

[328: 契約済みさん]

我が家も、違う司法書士に相談してみるつもりです。
別にこの司法書士を使わなくてもいいんですよね？
ほんとに東建にはがっかりです。

それから確認会を終えてきましたが、半分以上が未済でした。
こんなんで引き渡し、間に合うんでしょうかね。
日程にもかなりの問題があると思います。
東建の態度にかなりの不満と苛立ちを感じます。

[329: 契約済みさん]

＞326さん

別の司法書士さんの見積もりが出たら、差支えない範囲で
東京建物指定の司法書士さんとの差を教えてください。
私も少し調べてみます。

[330: 契約済みさん]

これだけ工期に余裕があったにもかかわらず、一体どんなマネージメントしてるんだか。
うちは引渡し18日なので、もうあと3週間です。こんなことなら月末引渡しにしとくんだったかな。
ローン実行の関係で日程もタイトだし。とりあえずうちも銀行へ相談して登記費用の見積もり出してもらおう。

[331: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪの人に聞いたら、販売会社が契約してる司法書士がいるなら、そこで登記手続しなければいけないと言われましたが、、、、。

[332: 入居予定さん]

いいノリでもりあがってますね（笑）。
自分も５０万で請求書きました。
明日にでもローン先（ソニー銀行）に、銀行指定の司法書士にできるか聞いてみます。

しかし最終局面にきて、共有部分の遅れとか、ちょっと東建、バツ点多いですね。。。
腐っても旧財閥系なんだし、１００年企業なんだし、プライドもってビシッとやってほしいですね。
まあその中途半端な優等生そうなところが、建築会社に抑えきかないのかな、、、