Brillia品川中延

[東京通]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[201: 契約済みさん]

200です。続いて北東側からもう１枚。
植樹作業も始まっていました。
シンボルツリーらしきものも，確認できます。

[202: 匿名さん]

＞199さん
事情や価値観は人それぞれですし別に構わないのではないでしょうか。
わざわざ「冷静になろう」って仰るほうがよほど違和感がありますが。

[203: 契約済みさん]

＞２００さん

写真、ありがとうございます。
今日はホントに空が青くて、白いマンションが映えますね。

家具を新調するのにお金がかかるな・・・と
ちょっと↓気分でしたが、写真を見て一気に回復しました！

引っ越しが楽しみです。

[204: 契約済みさん]

>200さん
写真ありがとうございます。

白いかなあと思っていましたが、こうして青い空バックで見ると、
明るくてよいですね。
内覧会、早く見てみたいです。

夫婦だけでは舞い上がってしまいそうで、心もとないので、
内覧会業者を頼もうかと検討中です。

[205: 契約済みさん]

いろいろな意見ありがとうございます。
うちは、2/28と書かれていたのでその日に休みを貰った後に「訂正です（3/6）」になってしまったのでやはり行くことができなくなり日程の調整をお願いしているところです。結構いらっしゃるらしく、1週間待ってくださいと言われました。
マンションを購入するって大変なんだな〜とつくづく感じました。何回か行ってきた説明会が土、日だったのでそんな気分で考えていました。
さて、内覧業者を呼ぶ話ですが、No192さんのお話にありますが、呼んで指摘を受けるとその後どうなったのでしょうか？？うちでも呼ぶ・呼ばないを検討しているところです。教えていただけると助かります。

それにしても皆さん、家具等をすごく考えているんですね。自分たちが日常の忙しさにかまけてまったく指定ない事がよくわかります・・・。内覧会でけんかしないようにしないと・・。

[206: 契約済みさん]

内覧会に業者を同行される方も多いんですね。各部屋、間取りに多少の違いがあっても構造などは同じですよね。一部屋に欠陥がみつかれば全体が欠陥ってこと？

[207: 契約済みさん]

>206さん
必ずしもそうではないでしょう。
内覧業者に構造上の欠陥が見つけられるとは思えません。
所謂行政ほかの検査とそもそも趣旨が異なるのでは。

内覧に関することは本やネットでいくらでも調べられますので
ここでは控えますが。

ご参考まで。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[208: 契約済みさん]

本日引越しの抽選結果が届きました。
早めに引越しできることとなり、これから色々と
決めることが多く慌しくなりそうですね。

先日、重要事項説明書の訂正がありましたね。
我が家はマンション購入がはじめてなのですが、
普通も、こういう訂正って多いのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

＞２０８さん
引越しの案内来ましたねー。我が家もなんとか第一希望通りの日程でした。
これからいよいよ慌しくなりますね！

さて重要事項の件は、ままあることとは思いませんが、ありえることかと存じます。
ただ、この時期に！って不安になりますよね（笑）私も、もしやと思ったので。
この業界はいかんせん後出しジャンケンが多いと思うので、怖い部分も・・・。

今回の件は、全く気にならないわけではないですが、許容できる範囲だと思っています。

[210: 契約済みさん]

引越日が決まり、いよいよって感じですね。

ところで、小学校を選択できるのは新一年生になる時だけで、編入の場合は学区の小学校（源氏前小学校）に行くことになると教育委員会に言われたのですが、最近になって知ったのはウチだけでしょうか、、、、？

[211: 契約済みさん]

編入は、区域の学校（選択できない）とどこかで読んだ気がします。

うちは新中学生になる子がいて、今の地域の学校の説明会が11月から12月頃あるからと
10月の下旬に品川区に電話したら、
「選択をするための説明会は終わった」とのことでした。
がーん！でしたが、もとより、学区の荏原五中が良いと思っていたので、
迷わずに済んだとも思いました。

学校ＨＰを見て学校公開に行ったら、それは去年の日程だったり・・・
ちょっとムッときたのですが、こちらがしっかりしなきゃいけませんね。

今の悩みは、提出書類に書く住所です。
４月下旬には、住所が変わるんですよね。
両方書くか、引っ越し後、訂正するか・・・

[212: 入居前さん]

ローンの金消契約契約も終わり　入居まであと少しですね。

ところで金消契約契約会の時に管理会社から火災保険の
説明がありましたが、保険金額が建物価格（土地代除く）の７割で計算されていました。

これまで調べてきましたが、火災保険の保険金額は建物価格の４割でよい
（６割は共有部分になるのでその分は管理組合で保険を掛ける。事実
管理に関する手引きには評価額の６０％を保険金額として保険を掛けていると記載しています）
と思っていましたので少々驚きました。

管理会社いわく「物件価格の７割掛けていると安心です。別に保険金額を下げたいのならば
下げてもかまいませんけど」という返事が返ってきました。


皆さん火災保険はどうされますか？　自分はＡＩＵにしようかと思案中です。

[213: 契約済みさん]

やはり編入の場合は学校選択できないんですね。

久しぶりに家族でマンションを見に行ってきました。
白くてきれいなマンションに出来上がってますね。
周りの建物に色を合わせてる気がしました。
反対の看板が相変わらず立ってるのが気になりますが、、、。

[214: 契約済みさん]

＞212さん
私は金消会には参加しておりませんが、ご存知の通り、
火災保険は同じ物件に重複して加入しても、重複して保険金対応しないはずです。

購入建物のうち専有部分のみが個人としての維持責任範囲となります。これが通常購入価格の４０％程度と言われる火災保険加入範囲ですね。残りは（共用部分）は当然管理組合が別途火災保険に加入します。

もちろん上塗とか壁真で数字は若干異なりますが、共用部が６割と言っている以上、個人で７割入っていれば安心なんてことはまず無いと思います。
正直、私にはぼったくりとしか思えません（笑

管理会社なんて所詮この程度なんでしょうか。

[215: 契約済みさん]

今日、マンション見てきました。

うちは、横長リビングではないので、
バルコニーに面した窓（開口部）が小さいなと思いました。
上の階で横長リビングなら明るくていいでしょうね。

南側の空き店舗が「ローソンテストキッチン」になってました。
もし「ローソン」になったら、
夜、うるさいかもしれないけど、便利なので私は歓迎です。

帰りは荏原町から電車に乗りました。
仕事帰りに荏原町商店街で買い物してマンションへ・・・
ちょっと遠い気もしたけど、住めば慣れるかな。

[216: 214]

本日、質問があって司法書士事務所へ連絡しました。
意外に提携ローンを使わない世帯が多いようですね。
内心、うちだけなような気がして少々心細かったんですが（笑

50〜60組くらいいらっしゃるそうです。新生とか三菱の10年優遇とかでしょうか？
うちは悩んだすえ、ソニーを使います。
家電から保険から何から何まで全部ソニーになってしまいました。。

[217: 契約済みさん]

やっぱりエントランスは２枚扉のままですね。
「上質感」が欠けるけど、仕方ないか・・・

[218: 契約済みさん]

小学校も中学校も編入は学校選択できないんですね。ずっと品川区に住んでいるのに初めて知りました。迷わなくて済んだってことで・・・提携ローンでも手続きが面倒だったのに、皆さんの労力には頭が下がります。提携ローンも実際のところはいろいろ優遇してもらえましたよ。いろいろ返済の仕方もちがうので一概には比較できませんが・・・ところで引越し業者は決まりましたか？有名どころのなかではサカイは安い方だときいたのですが、やはり他の業者だとマンション内で仕事がやりにくいのでしょうか？提携業者があると断わられる場合もあるとか。でも、ほんの一時のことだし、特に高価な美術品があるわけでもないし。もう、決められたかたはいらっしゃいますか？

[219: 契約済みさん]

うちは諸事情があって、すでにサカイさんに見積もりをしてもらいました。
金額的には、割引後の値段で、まあまあなのではないでしょうか。
ただ梱包等の内容は、あまりメリットを感じませんでした。
営業の方が、「一生懸命やりますから。頑張ってやりますから。」と訴えかけてきましたが、
こんな言い方するのって、ちょっと・・・です。
こちらは、お金を払ってやってもらうんです。
そちらは仕事ですし、一生懸命やって当然でしょ、という気がしました。

結局うちは、主人の仕事のおつきあいのあるところでお願いすることになります。
サカイさんが、
「住民同士のトラブルが一番怖いので、幹事会社に任せてください。」と言ってましたが、
確かにそれは一番重要だと思うので、忙しい中でも周囲に気を配りたいと思います。

[220: 契約済みさん]

編入のお子さんがいらっしゃるご家庭は色々お思いになられるでしょうね。選択制度をウリにしてる部分がありますからね、品川区は。私は保育園児を持つ親ですが、昨日区から保育園の通知が来てほっとしてます。幼保一体なので先々の幼稚園の心配も無くなりました。

小学校選びはまだ先ですが、子供に関する件は、ひと段落です。

[221: 契約済みさん]

幼保一体というのは幼保一元化という意味でしょうか？品川区で幼保をうたっているのは西五反田だけだったとおもいます。マンションからはちょっと遠いとおもいますが・・・幼保一元化は国全体でそういう方向へ進んでいますが、施設としてはまだまだ少ないとおもいます。ただ、品川区立の保育園は人気があり待機児がものすごい数なので、難関突破おめでとうございました。我が家にも保育園児がいますので・・・

[223: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
実は、この板を見て、内覧会同行業者があることを知りました。
大変感謝しています。
契約してからかなりの月日がたっていますのでとても楽しみです。

ところで、変更事項確認書に「瑕疵担保責任の履行に関する措置を講じない」に
変更になっていますが、これは承認していいものなのでしょうか？
全く無知なもので、何か意見をいただけたらと思っています。

もう一つあるのですが、皆様は火災保険はどこに加入されましたか？
東京海上が評判いいのは耳にしたのですが、他にもあれば教えていただきたいです。

[224: 220です]

＞221様
仰るとおり西五反田の園です。夫婦の通勤経路上なのでなんとかなるかなと思いまして・・・。正直大変だと思いますが頑張ります。今は港区の認証ですが、今まで保育園探しで本当に苦労したのでようやく安心できました。

そういえば明日からいよいよ内覧会ですね。どなたかご報告いただけるといいな。

[225: 契約済みさん]

昨日内覧会へ行ってきました。

用事があって約束の時間より2時間早く到着しました。
が、むしろ時間が足りなかった感じがあります。

裏で聞いた話だと、150個指摘をされた住戸の方がいらっしゃったとか・・・
うちは70個近く指摘させてもらいましたが、よく見ると結構傷が沢山あります。

床は勿論のこと、引き戸や壁、ベランダの戸がきちんと閉まらなかったり・・・。

高い買い物ですので全部見つけてはお願いはさせてもらいました。
マンションに詳しい友人を連れていったので、ありとあらゆるポイントをチャックしてもらいましたよ。素人の私には到底思いつきませんでした。

[226: 契約済みさん]

内覧会は寒かったでしょうか？

[227: 契約済みさん]

うちも内覧会終えました。都合4時間くらい掛かったでしょうか。
指摘は４０ヶ所くらいでしたが、内装の仕上げは正直雑でしたね。クロスの貼り方や隅の納め方等、なんだこれ！？といった箇所が結構ありました。ここに書くとバレるので控えますが、ありえないところに凹みや傷があったので、どう直すのか多少心配です。傷以外でも色々あったのでよく確認されたほうがいいと思います。
共用部はまだ工事中でしたので、共用部も次回気付いたところは指摘するつもりです。
売主は真摯に指摘に対し声を傾けていただいたので、きっちり手直しされることを信じて待ちます。

[228: 227]

＞226様
居室は全然寒くなく、暖かかったです。特に防寒とかは気にされずとも良いかと。脚立なども気軽にお借りできました。

皆様、誤解を招くと本意ではりませんので付け加えますが、総じてよく出来ていたと思います。部屋も綺麗に掃除されており、ごみや埃等は一切ありませんでした。内覧会を終え、自分の選択は間違ってなかったと改めて思っております（笑

[229: 契約済みさん]

うちも内覧会終わりました。
床暖房が入っていて、特に寒さは感じませんでした。

指摘は30箇所くらいありました。
うちは夫婦で大雑把な性格なのか、
クロス貼りや隅の収め方で気になったところもあまりなく、
床の傷もほとんどなかったです。
「まあ別にこれくらいいや、という感じだが、一応言ってみる」程度もあり、
おおむね満足でした。

事前にネットでいろいろ問題ある事例を見ていたため、
覚悟して行ったこともあり、ちょっと拍子抜けしましたが、
70箇所とか150箇所と伺い、「やっぱりうちは大雑把だった」と実感中です。
自分たちでは十分満足できる内容だったということで、
それはそれでいいかと。

共用部が工事中で見られなかったのが残念です。
駐車場の説明はありましたが、まだ実際には動かせない状態でしたし、
本当は、ゴミ置き場とか、庭とか、見たかったです。
再内覧会で確認できればと思っています。

[230: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方々、お疲れ様でした。
再内覧会というのは、１回目の内覧会のあと、
直した部分の確認という意味で、日時を決めるのですか？
だいたい、何日後くらいでしょうか？

[231: 契約済みさん]

＞２３０さん
再内覧会は３／２１か２４のいずれかでしたよ。またもや平日で頭が痛いです（笑）棟によっても異なるかもしれませんので、あくまで我が家の場合です。南棟の方々は若干後にズレるのではないでしょうか。

[232: 契約済みさん]

内覧会のお話、じぶんにとっても初めてなので、70件も指摘事項があるというのはびっくりです。
うちも今週なのでそこまで集中力が続くかわからないです。
皆様引越しはどうしました？うちは幹事会社の見積もりまだなのですが、どうしようか悩んでいます。知り合いのつてを使って違う業者することも検討中です。幹事会社に見積もりとった方、どのくらいの値段になったんでしょうか？もちろん量によって違うのでなんともいえないのですが、一般的な相場がわからず値切りにくいです。

[233: 契約済みさん]

我が家も内覧会これからです。

内覧会の案内に部屋のサイズ等を図るラストチャンスなのでこの機会に
図るよう念押しがありましたが、施工の確認をしながら、サイズを測る
時間ってあるんでしょうか
午後からなので施工チェックしている間に日が暮れてお終いなんてことに
なるのではないかと不安を感じています。

また、売主側はチェックしている間ずっと立ち会っているのでしょうか？
友人の場合、チェックが終わった後、売主と施工主を呼んで確認を
する形式だったようです。
個人的には後者の方が気兼ねなく見れるのでよいのですが・・・

[234: 契約済みさん]

＞２３１さん
ありがとうございます。
忙しい時期なので、再内覧会の日時もいつになるか気になります。

現在、風邪をひいて（インフルエンザではなかったのが幸い）
判断力が鈍ってます。
何を見ても、「うん、それでいいよ」という感じで・・・
内覧会までには、しっかり治さないといけませんね。

[235: 契約済みさん]

内覧会は２時間程度で終わると思っていたので正直驚きました。１５０も指摘があるなんてどういうことでしょうか？アルバイトの素人がやったのでしょうか？売主の事前チェックはなかったのでしょうか？結局指摘を受けて直すなら、始めから丁寧にやればいいのに・・・いよいよ明日内覧会にいってきます。どこをみればいいのでしょうか？

[236: 匿名さん]

細かい傷まで言えば150はいくかも？
誰でもわかる大きな不具合が150個あれば驚きです。
うちはどうせ生活傷がが着くのでわかった上で必要な
部分しか指摘しませんでした。これは人によると思います。

あと過去の経験上。。。傷に敏感であれば引越しの際も
気をつけたほうがいいですね。

[237: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。一生懸命、傷や汚れを探してみましたが、指摘は１８箇所にとどまりました。１５０箇所の方の部屋を担当した内装のひとがよほどの素人だったのでしょうか？うちはここは絶対にどうにかしてほしいと思ったのは２箇所でした。フローリングの木目と壁が平行じゃないところがあって・・・ちなみに床や壁の水平を計るものは１００円ショップでも買えますよ。ビーだまも転がしてもましたが・・・笑。ところで引越し業者決めましたか?

[238: 契約済みさん]

本日内覧会だった皆様お疲れ様でした。我が家は先月末でしたが、傷や汚れの感じ方は個人差がありますから、数の多寡だけではわからないですよね。綺麗に仕上がって指摘が少ないに越したことはありませんけども。。
我が家は廊下側のドレンレールが無かったり、LD扉ガラスに傷、玄関扉の凹み等々・・・。メーカー勤務なのでこと品質に関しては色々言いたいこともありますが、次回に期待します（笑

[239: 契約済みさん]

こんばんは。
昨日(もう日が変わっているので)内覧会行ってきました。
この掲示板は最初の頃から見ていて，書き込みも時々しましたが，
内覧同行業者のことはここで初めて知り，わが家もお願いしました。
指摘は50カ所ほどでしたが，重大な欠陥はなく，仕上がりは上々でした。
引越しが楽しみですね。みなさまよろしくお願いします。

[240: 内覧会に行ってきました]

本日、内覧会に行ってきました。このサイトを参考に、内覧業者に立会をお願いしました。
東京建物や建築業者の対応は、親切で好感を持てましたが、
結果的に内覧業者に立会をお願いして良かったと思っております。
内覧業者のチェックで以下の問題が判明しました。

　・トイレの汚水の配管に水漏れがありました。
　　内覧業者曰く、新築で排水漏れはめずらしいとの事です。

　・システムキッチンの側面の壁に隙間がありました。システムキッチンの側面壁の傾きが国土交　　通省の規定以上の傾きがあったとの事です。但し、リビング等の建屋に依存する壁の傾きが全　　く問題がなく完璧との事です。

　・収納扉が本来開けた際に、壁のぶつかるのを防止した涙目という透明なカードが取り付けられ　　ているが、一部の収納扉では取り付けがなかった。

　・玄関の締り具合が、通常より早い。

問題はありましたが、内覧業者の立会を事前に伝えていた事もあり、経験豊富な年配な方に立ち会った頂き、真摯に対応して頂きました。次回の内覧会では、専門の担当業者に立ち会って貰う事になっており、修正箇所が直っている事を期待しております。

[241: 契約済みさん]

＞240様
内覧会お疲れさまでした。

＞システムキッチンの側面の壁に隙間がありました。
棟は異なりますが、実は私も全く同じ指摘をしました。具体的にどのように修正するか指定、もしくは聞いてらっしゃいますか？私の場合、自分で指摘をしたんですが、施工主から的を得た回答を貰っておりませんで、少々気になっております。

[242: 契約済みさん]

我が家もシステムキッチンと側面のカウンターとの隙間が上下で斜めになっていたので指摘しました。たぶん水漏れ防止用の白い液体を埋め込むのだと思います。壁の一部が床の木目から少しずつずれていっているのを指摘したら、検討させていただきますとのこと。直りそうもないのですが、その場合どうするのでしょうか？リビングなので気になります。今日マンションの前を通ったら工事の人同士で喧嘩になっていました。突貫工事で雑にならないことを願います。ところで配管の水漏れはわかるものなのでしょうか？

[243: 契約済みさん]

＞工事の人同士で喧嘩になっていました
工事現場ってあまり見ないのでそういう場面に遭遇したことないんですが、
けんかしながらの仕事はやめて欲しいですね。
引渡しが早まったから、現場もあせっているんでしょうか。
それなら当初の予定通り末日引渡しにして、
その分きっちりやって欲しいですね。。。

[244: 契約済みさん]

当初の工事スケジュールからも若干遅れてますよね。外溝工事なんてプランだと2月初旬には終わってなきゃいけない筈。よくいう3月末引き渡し物件のように突貫で雑な仕上げになるのはごめんこうむりたいです。
そもそも、この規模の物件にしては全体の工期も長すぎなのに。
共用部が引渡しまで最終確認できないということはありえないと思っているので、3/21の再確認の際に状況次第で売主に申し入れます。引渡し前に指摘すべきはそうしておかないと、後々の禍根を残します。

[245: 契約済みさん]

皆さんのおっしゃるとおりですね。なぜに無理に引き渡し日を早くしたのか
不可解ですし、共用部の確認ができないなんて言語道断な対応だと思います。

[246: 契約済みさん]

我が家も内覧を済ませました。友人のアドバイスもあり内覧業者さんに立ち会ってもらいました。皆様のご指摘が多いキッチンの側面の壁に隙間がありました。全体的には良質な造りだということを断っておきますが、細かいところを入れると十数箇所の指摘を上げました。
定番のサッシのビス留め忘れがあったときは、雑誌で見たばかりだったので思わず「してやったり」と思ってしまいました。
やはり人間がやることなのでヒューマン・エラーはやむを得ませんが、一生の買い物なので悔いの無いよう入居を迎えたいものです。

[247: 契約済みさん]

引渡しを早めた理由、色々あるでしょうが、デベロッパーの資金回収と
いうのが一番大きいのではないでしょうか？

ご参考までに
http://diary.m-douyo.jp/archives/001302.html

上記サイトによると、1戸でも入居すると管理費等が発生するよう
ですね

我が家も内覧同行業者を頼みました。
全体的にはよくできていて、傷等も少ない方だと言われました。
ただそれでも十数か所指摘がありましたが。
皆さんの指摘と同様に、キッチンのシーリングが不完全なところが
あり、それは直してもらうようお願いしました。

[248: 契約済みさん]

このサイトのおかげで内覧会もスムーズに終えることができました。確認会に期待しましょう。今、我が家では引越し業者探しで毎日のように訪問見積もりをしてもらっています。もちろん提携のサカイにお願いするのが妥当だとは思うのですが、提携のサカイがいてやりにくい状況の中で、是非仕事ぶりを見せ付け、比較してもらいたいと言う業者があり、その言葉に何故だか妙に魅力を感じ我が家はそちらに決めました。仕事を見ていただいて良かったら他にクチコミしていただければと言って、サカイより値引きしていただきました。営業兼ドライバーさんの心意気が伝わってくる業者です。みなさんはやはりサカイですか？業者の回し者だと思われたくないのでＡ社としておきます。

[249: 契約済みさん]

内覧会で150個くらい指摘事項があったというコメントを読んで、
うちはさすがにそこまではいかないだろうと思っていたのですが
クロスがやぶれていたり、フローリングがはがれていたりで、
あまりに数が多く、だんだんあきれてきて、最後は笑ってしまいました。
でも、躯体はしっかりしているようなので、
あとはしっかり直してもらえるといいと思っています。

ところで、既出かもしれませんが、皆様はカーテンをどうされたでしょうか。
我が家はのんびりしすぎて最近ようやく本腰を入れ始めたのですが
意外に防炎のものがなくてびっくりしました。

[250: 契約済みさん]

引っ越し業者
サカイさんに見積もりはしてもらったのですが、
勤め先の関係で、他社にお願いすることにしました。
昨日、サカイさんの営業の方に電話しましたら、
「料金的なことですか？」とさらに値引きする感じでしたが、
「会社同士のおつきあいなので」とお断りしました。

エレベーターの養生等はサカイさんでやるそうですし、
そのほか、指示を出すそうなので、それに従いますと言っておきました。
搬入は着順のようですが、他社だと待たされたりしないかな・・・

[251: 契約済みさん]

うちも昨日内覧会を終了しました。特に大きくおかしなところはなく、指摘50数箇所+質問事項くらいでしょうか？

引越業者もお願いしていますが、私がお願いした会社は、幹事会社があるとあまり乗り気ではなくてどうしようと思っています。

＞248さん
Ａ社って教えて欲しいです！
ここでは言えないですよね・・・。どうやって教えてもらおう・・・。

安く済ませたいと思っているので（他の部分で高くなるので）押さえる部分は押さえたいです。

あとは今週末の管理説明会ですかね。

[252: 契約済みさん]

＞249さん
我が家はカーテンは自分で採寸した寸法を元にネットで何軒か見積もりを取っています。
生地はインハウス(五洋インテックス)で、LDはTOSOのＷシェード、洋室はドレープとレースでいくつもりです。インハウスはどこも値引率が厳しく、正直もっと安くあがる生地はありますが、せっかくなので一番好みにあったものを選びました。

家電関係は量販店で既に色々購入しましたが、3月はかなり良い条件が出ますね。価格comより相当安く購入できます。気が早いかなと思いますが、3月の方が決算で良い条件が出そうなので。ただ我が家の間取りで日立のドラム式洗濯機(風アイロン)だと、洗濯パンのサイズは問題ないのですが、パンが壁側にぴったりオフセットされており、洗濯機が幅広な分だけ若干足がはみ出るという情けないことに・・・。でも気に入ったので我慢します。他メーカーなら洗濯パンが64×64のサイズなので殆ど問題ないそうです。

[253: 契約済みさん]

引越し業者はサカイに見積もりして貰った後、他に２〜３社見積もりしました。
今週末の説明会もあるので、その後最終的に決めようと思いますが、他社にするつもりです。
一斉入居の上乗せがありましたが、それでも５万程度安かった。サカイに話して安くなれば別ですが無理だろうな。幹事会社として色々は指示は出すのでしょうが、お客はあくまでこちらですから、順番等何か不利なこと言われたらこっちが言えば大丈夫ですよ。
家電は確かに随分安くなってるので既にいくつか購入しました。カーテンも寸法を自分で測って購入しました。やっぱり楽しいですね。
後はローンかな。。。２つの銀行ローン申込済、後は金利待ち。当初１０年固定で考えていましたが、当初変動にする予定です。

[254: 契約済みさん]

>252さん、253さん
情報ありがとうございました。
内覧会でサイズを測ってみたので、
見積もりを取ってみようと思います。

252さんのLDはWシェードですか。かっこいいですね。

[255: 契約済みさん]

Ａ社とは「Ａさんマークの・・・」です。これでおわかりでしょうか？いろいろな業者に見積もりを出してもらい、最後に訪問見積もりをＡ社に依頼してみるといいですよ。即決ならばかなり値引きしてくれると思います。即決するとちょぴり強引にダンボールをおいて行かれますが、邪魔なら１０枚ぐらいでもいいと言われました。その後、提携にお断りの連絡を入れたら、もう少し値引きしてくれそうでしたが、Ａ社の心意気みたいなものにひかれたので、いまはＡ社の仕事ぶりにただただきたいしています。

[256: 契約済みさん]

内覧会を終えました。

皆さんご指摘のキッチンと壁の隙間、確かにありました。
あれは、どれくらいなら許容範囲なのでしょうか？
（現住居でも隙間はあります。）
上部のシーリングは綺麗に仕上がっていたので、私はチェックに入れませんでしたが。
ただ、その上のコンロ横のパネルとクロス壁の境目が浮いていました。
旦那がコインを差し込んで、これはまずいと申告していました。

仕上がりの確認は旦那に任せて、私は家具を入れるためのサイズを測ってまわりましたが、
それだけで十分疲れました。
カーテンの採寸をされた方、すごいですね。
私は自分ではできない、頼んで良かったと感じました。

廊下が曲がっているので、大きなものがスムーズに搬入できるか心配です。
扉ははずせるというけれど・・・
家具など、ある程度候補は絞りましたが、
入居後、大きさを確認しながら購入していくつもりです。
あ〜でも、最初からきれいなものに囲まれて住みたい気持もあります。

[257: 契約済みさん]

＞255さん
ありがとうございました。早速聞いてみます。

うちは、結局考えがまとまらず、入居してからいろいろと買おうと思っています。
なので、今ある家具類を持っていく。。。

引越し業者に聞いたら全部込みで7万くらいでした。
でも、家からブリリアまで自転車で15分なのに、交通費が2万5千円ってどうなんだろうと
思ったりして・・。

キッチンと壁の隙間は内覧会では分からなかったので、次回確認の時にちょこっと見てみようと
思います。

[258: 契約済みさん]

＞257さん

引っ越し７万は安いですね。
うちはサカイさん見積もりで２０万超えましたよ。
（以前転勤のときのに比べれば、これでも安いと思ったんですけど）
土曜日割増が入ってました。
それから全自動の洗濯機を取り付けるには更に３千円とか・・・
他業者を考えてると言えば、その辺を割引するのかな。

ちなみにうちは、義務教育期間の子供が二人の４人家族で、
大きなものとしては、私の婚礼タンスや子供の学習机などです。
ダンボールも30個以上になると思います。
料金の目安になりますか？

[259: 契約済みさん]

２０万は高いと思いますよ。自分で梱包するんですよね？荷物の多さよりも２トントラックで何台の計算をしているかだとおもいます。とんでもなく高価な家具やピアノなどがない限り、トラック２台で１１万から１４万ぐらいが相場ではないでしょうか？（うちの場合、５社の見積もりで９万から１９万の開きがありましたよ）ちなみにサカイは１０万までは下げてくれましたが・・・でも、最後に見積もりしたＡ社が即決ならと９万にしてくれたので即決しました（笑）。かけひきだと思うのですが、業者選びだけでも随分疲れました。でも、あとあとのトラブルを防ぐためには訪問見積もりをしてもらったほうがいいと思います。でも、７万は随分安いですね、トラック何台ですか？引越しは平日ですか？ちなみにうちは大安の日曜でトラック２台で税込み９万です。もちろんダンボール５０箱、ハンガーボックスのレンタル、布団袋、ガムテープすべて付きです。１台は前日積みでもう１台は当日の朝積みです。

[260: 契約済みさん]

うちは２トンロング車１台ですが、大安の休日ですが引越し代は６万円でした。
トラック２台で９万円なら良いと思いますよ。私はサカイさんには最初から見積もりはしませんでした。あとは金利下がるといいな〜。長期金利また下がったけど。

[261: 契約済みさん]

258です。

ピアノや高級品はないですけど、都内の実家に家具等を分送するのが
４万７千円ほど入ってましたから、中延行きは１７万ほどです。
他社を考えてる・・・と言えばここから値引きする金額なんでしょうね。

今、株や為替の面では痛い目をみてますが、
金利に関しては、ちょっとほっとしますね。
契約をした頃は、上がる一方だと予想していましたから。

[262: 契約済みさん]

257です。

＞258さん
ありがとうございます。うちはきっと荷物が大きな家具がないので料金が低いのかもしれません。
婚礼タンスも学習机もない・・・。
2トントラック1台で行けちゃうようです。
自転車が2台ありますが、自分たちで持ってきますと伝えて。

あと、引越し日がうちだけだったので、そこを強調して割増料金を値引きしてもらいました。

他のところも聞いて見ます。

[263: 契約済みさん]

＞２５９さん、

＞？（うちの場合、５社の見積もりで９万から１９万の開きがありましたよ）ちなみにサカイは１＞０万までは下げてくれましたが・・・でも、最後に見積もりしたＡ社が即決ならと９万にしてく＞れたので即決しました（笑）。

ホントですか？うちはブリリアまで歩いて２０分の距離で、トラック１台、しかも引越日が平日なのにサカイから１０万超の見積でしたよ・・。見積の条件詳細をもう少し教えていただけませんでしょうか。一斉入居の幹事会社なのに、あまりに内容が違うと不信感覚えそう・・・。

[264: 契約済みさん]

火災保険の保険金額が、不動産販売提携の保険会社だと1,800万で、
ローンを頼んだ銀行提携の保険会社だと1,000万で、
かなり違いがあるのですが、皆さんの保険金額は
どんな感じですか？

[265: 匿名さん]

＞263

横槍失礼します。
引越し料金は基本的に、トラックの台数、移動距離、作業員(ドライバー含む)の数でコストが決まるみたいです。これにエアコン取り外しや処分品のコストが加わります。
なにか不利になる条件があったりしませんか？(たとえば搬出がエレベータなし5Fで作業員が多めになってるとか)
あとサカイだと、当物件なら割引してくれるみたいです。うちは車で小一時間の距離で2tトラック2台ですが、引越し自体は10万強です。(他にエアコンとか処分品とか梱包頼んだんでもっと行ってますが)

[266: 契約済みさん]

＞２６５さん、２６３です。
＞引越し料金は基本的に、トラックの台数、移動距離、作業員(ドライバー含む)の数でコストが決＞まるみたいです。これにエアコン取り外しや処分品のコストが加わります。
＞なにか不利になる条件があったりしませんか？(たとえば搬出がエレベータなし5Fで作業員が多め＞になってるとか)

ありがとうございます。見積りに不利な条件、全くないと思います。今は賃貸ですが、エアコン・洗濯機備え付なのでなし、エレベーターあり、駐車場あり、収納非常に多いので、大型家具はソファのみ。処分品なし。見積条件は作業人員２名、トラック１台。距離は１．５ＫＭぐらい。

引越運賃ってあってないようなもので、交渉ものなのはわかりますが、２５９さんの情報が本当なら、同じマンション案件で足元見てるのがあからさま、ってのはどうかと思っちゃいますえ・・。ふう。

[267: 契約済みさん]

２５９です。サカイは一番はじめに見積もりを出してもらい、１１万７千円を１０万６千円にしてくれました。少し粘って１０万円まで下げてもらいましたが。うちはエレベーターもない３階で、トラックは２台、作業員は４名でした。そして大安の日曜日ということで、大手でなくても１１〜１３万ぐらいの見積もりでした。サカイは随分値引きしてくれてると思ったのですが、サカイをライバルにしているＡ社が９万円で頑張ってくれるということで、そちらに決めました。もしかして、インターネットで一斉見積もりをしたことが値引きのポイントになっているかも。この客は何社も見積もるつもりだから、始めから値引きして決めてもらおうとか・・・引越しの値段なんてあってないようなものかもしれませんね。

[268: 契約済みさん]

そろそろ早い方は確認会でしょうか。
指摘した事項はきちんと直っていましたでしょうか？

[269: 契約済みさん]

皆様、火災保険についてはどうやって決められましたか？我が家はこれから探し始めるんですが、ネットで一括見積もりしようと色々見ても正直良くわからない代理店が多く悩んでいます。初歩的な質問で恐縮ですが、どうやって探せば良いでしょうか。。

[270: 契約済みさん]

うちも火災保険悩んでいます。AIUに決めようかと思っています。自分で保険内容をオーダメイドできて安くあげられるような気がして。保険業者はネットで「火災保険　マンション」のキーワードで検索しました。星の数ほど業者いますがその中でホームページのわかりやすさ、見積もり依頼したときの資料のわかりやすさ、対応などできめました。万が一何かあったときにも面倒見の良いところがいいですよね。
　うちはかける内容は大体決めたのですが（最低限の火災、落雷、破裂爆発に破損・汚損をプラス）地震保険どうしようか悩んでいます。こちらのマンションコミュニティ火災保険の板にあるように現状の地震保険では損害カバーなどほとんどできないし、そのわりに高いですよね。まあ保険はそれぞれみなさんの考え違いますからどこまでをありうるリスクととらえるかですが・・・。
　皆さん保険はどうされたのですかね。この前、東建保険部から届いた火災保険見積もりは高かったですね。

[271: 契約済みさん]

正直、東建保険部からきた保険料が安いか高いかもわかりません。同じ条件でどれぐらい違うものなのですか？どなたか調べたかたいらっしゃいますか？いつまでに申しこまないといけないんでしたっけ？

[272: 契約済みさん]

269さん　270さん

確かに火災保険悩みますね。

管理会社お勧めの火災保険は保険金額が物件価格の約７割で計算してありますね。

ネットでいろいろ調べていますが、通常、専有部分の保険金額は物件価格の４割で、残り６割は共有部分となり、管理組合で保険を掛けているのが一般的だそうです。
仮に７割かけても保障されるのは、専有部分の４割りでそれ以上掛けても保険料が無駄になるということでした。

私もＡＩＵを検討しています。270さんおっしゃるとおり保険の内容をオーダーメードできるところがよいですよね。あとクレジットカードも使えてポイントもたまります。

地震保険は加入するつもりですが、確かに首都圏で地震があった場合保険をかけていても
全体の損害が大きすぎて保障されないかもしれませんけど・・・・・

[273: 契約済みさん]

269です。

＞270さん、272さん

色々情報有難うございます。
火災保険スレでも評判の良い(安いってことですが^^;)AIUへ資料請求しました。正規代理店の紹介でもしてもらえると良いのですが。ネットでも並行して探してみます。
何が必要でそうでないか、付保するアイテムを考えるだけで一苦労ですね。阪神淡路大震災を学生の折に経験していますが、地震保険は見送るつもりです。もちろんリスクは拭えませんが、保険としては費用対効果が悪すぎるように感じます。

明後日は半休を取って再確認会に行って参りますので、またご報告します。
共用部がまだ完全でなければ、今度こそ土日の確認会の要求でもしてみましょうか(笑）そうならないことを願ってますけど。

[274: 契約済みさん]

横ヤリ失礼します。
火災保険でお悩みの方が多いようなので、知りうる限りのことを記載します。

東京建物アメニティサポート保険部の斡旋する火災保険は、
「損保ジャパン」の火災保険ですが、これは芙蓉グループ同士の繋がりによるものと思われます。
（芙蓉グループ・・・不動産は東京建物、損害保険は損保ジャパン、銀行はみずほ銀行等々）

当方も資料請求をしましたが、結論としては見送りました。
その理由は、損保ジャパンの商品では「水災」をはずすことができず、
その分保険料が割高になってしまうからです。
（1階を購入していない者にとっては、水災の契約は必要ありませんので・・・）

仕方がないので、火災保険料の具体的なシミュレーションができるサイトを探したところ、
下記のサイトに行き当たりましたので、参考に記載します。（URL＝www.kasai-hoken.info）
当方もAIUを候補の1つとしていましたが、結局は「あいおい損保」の商品にしました。

付保額ですが、「管理に関する説明書」の15ページに記載されている通り、
供用部には管理組合の負担で火災保険が掛けられるため、
専有部に必要な付保額は、建物の価格の40%を目安の1つとするのが良いと思います。
他に調べた結果として、1㎡あたり130千円〜150千円を付保額とする考え方もあるようです。
（アメサポ保険部の方と電話で話した時も、「そういう考え方もある」と話していました）
どちらの方法で計算しても、当マンションの大半の契約者の方の付保額は、
9,000千円〜12,000千円程度でOKと思いますが、如何でしょうか？

また、17,000千円とか18,000千円という付保額の提示については記載を省略しますが、
1つ申し上げたいことは、無駄な保険料は払わないに越したことはないので、
よく調べ、よく考え、業者の話を鵜呑みにせず契約をすべきということです。

最後に、地震保険についての考え方は人それぞれですので、
「入るべき」とも、「入る必要なし」とも言えません。
ちなみに、当方は「家財のみ」地震保険を締結しました。

これらの情報が、何らかのお役に立てば幸いです。

[275: 契約済みさん]

私も火災保険比較サイトを利用してみました。
そのときは、自分で適当な保険金額を入力して、
それぞれの会社で、保険料がいくらになるか比較してみました。

結果的には、中央三井信託銀行の住宅ローン専用火災保険にしました。
内容は、三井海上のホームライフ総合保険になります。
ローン利用者の割引がありました。

保険金額は、新築費単価や構造別調整などから計算されました。
それが１㎡いくらというものですね。
AIUのように、必要なものだけを付けるというのも良いと思ったのですが、
万が一、家族４人でホテルに泊まったら（チサンホテルが脳裏に浮かびました・笑）
などと考え、仮すまい費用保険金など最初から付いているものにしました。

必要以上に保険料を払うことはないと思いますが、
安いところに、というより、
これくらいなら払ってもOKという自分たちの目安を決めておくといいのでは・・

地震保険に関しては、自分は、基本的には必要だと考えていますが、
保険の支払内容を聞きましたら、あまりメリットがないのでやめました。
ただ家財保険は入っておいたほうがいいと思います。

[276: 契約済みさん]

269です。

本日再確認会へ行って参りました。概ね直していただけたと思います。軽微ですが何箇所か未済の所もあり、再々確認会にまた行ってきます。
共用部は中庭等まだ工事中です。キッズルームや地下エリア(駐車場・駐輪場）等は見ることができませんでした。当方、共用部の全貌・出来映えを見ずしてお墨付きを与えるつもりは毛頭無いので、共用部の確認の意味も込めて再々確認会を設定いただきました。人によっては引渡し後に初めて全貌をご覧になると思われます。しかし引渡し後に共用部で色々問題が生じた場合に売主はちゃんと責任を負うんでしょうね。売主によっては瑕疵にあたるか否か等で管理組合ともめるケースもあるので、本当は共用部もちゃんとチェックしたいんですよね。少ないとはいえ共有持分の一部なんですから。しかし引渡しまでには完成って・・・当たり前でしょ、まったく。

[277: 契約済みさん]

まったくおっしゃるとおりですね。
共用部のチェックもできないとは、あきれてしまいます。
この間の入居説明会では、最初のお偉いさんの挨拶で
確認会までには共用部も…と言ってませんでしたか？
入居までには…の私の聞き間違いではないですよね。
入居までに出来ているのは当たり前ですが、それすらも
なんだか怪しいですね。
急いで手抜きされると困るのですが。。。

[278: 契約済みさん]

269です。

連投ですいません。
共用部については、例えば他物件の例を取っても、外壁タイルの是正(浮き・不揃い・汚れ)、マンション内部・外溝の仕上げの是正、セキュリティー(フェンス関係)等々、場合によっては改善要望などがでることもありえますよね。
（当物件がそうだということではありません。あくまで例えばの話です）

それこそ出来上がりの姿を見なければ判らない話です。しかもそれをきちんと申し入れ、また聞き入れる機会がないんじゃ話になりません。万事何事もなければ結果オーライなんでしょうが、そもそも今の工事の進捗を見ている限り、そんなリスクは取れませんね。ちなみに再々確認会は特にこの日と決まっていた訳ではなさそうでしたから、平日ばかりでそうそう正直休めないので、うちは土曜日に設定しました。

＞277さん
確かに確認会までにと私の耳にも聞こえましたよ(笑）無理と思いつつ淡い期待をして行きましたが、やっぱり無理でした。なにより気になったのは売主・施工主とも緊張感がありません。この状況下で自ら共用部の話題にすら触れませんのでね。これから行かれるのでしたらかなり厳しめでよろしいかと(笑

[279: サラリーマンさん]

今日、前を通ったら「はきだめに鶴」という印象。
あの有明のブリリアと同じデベなので検討もしなかった
けれど、いいマンションになったね。

[280: 契約済みさん]

話の流れからそれて申し訳ないですが、
どなたか、中延近辺で（電車に乗らない範囲）
評判の良い歯医者さんをご存じでしたら、教えてください。
逆に、ここはやめたほうが・・というところでもいいです。

いろいろと忙しくて、歯が痛くなってきましたが、
今から、こちらのかかりつけに行ったら、引っ越しまでに終わらないと思う・・・
引越したら、頃合いをみて歯医者通いをするつもりです。

[281: 契約済みさん]

掃き溜めに鶴か。
どうでもいいけど、あのエレベーターの扉の色は
なんとかならんですかね。とても鶴とはいえん。

[282: 契約済みさん]

引越しネタで恐縮です。
我が家は品川区内同士での引越しとなりますが、
幹事会社とアリさんとの比較で、結果、アリさんにお願いすることにしました。
2t車・3名で65千円でした。幹事会社は15千円以上割高でしたね。
我が家は3名家族で家財は人並みかやや少ないくらいだと思います。
ピアノとか大きな家具類もなく、衣服を除いてダンボール数40〜50箱程度で納まると思われます。GW平日の午後便です。
何より、幹事会社の営業は多少値段を勉強してでも受注しようという気迫は全く感じられず、
金額的には当初の提示から最後まで変わりませんでした。
アリさんは良くも悪くも営業は上手かもです。ただ価格も頑張っていただけるので断る理由がありません。
サカイからは幹事会社に頼むことのメリットが全く伝わってきませんでしたし、
幹事会社として掛かる固定費を按分回収しようとしているのかな？と穿ってしまいます。

アリさんには過去お世話になったこともありまして、非常に親身になってやってくれました。
今回も期待しています！

[283: 契約済みさん]

火災保険についてですが、具体的に７割計算をしている損保ジャパンと他の会社で概ねどの程度保険料が違うか分かる方いますか？それと損保に何故７割なのか聞いた方いませんか？

[284: 確認会]

確認会に行きました。内覧会で指摘した、キッチンの蛇口や浄水器の回転角度をシンクの範囲内に収まるよう制限してほしいという点に対して、気を付けて使ってください、という回答でした。そんなものなんでしょうか。

[285: 契約済みさん]

そんなものではないのが普通でしょうね

[286: 契約済みさん]

我が家も確認会に行ってきました。前回内覧業者さんに立ち会ってもらい50数箇所の指摘をしてきたのですが、増減入れて前回の半分が未済となりました。もちろん再確認会には行くつもりですが、これってどうなんでしょうね？全くスルーしてるところもあるんですけど。
後、共用部分の外玄関周りの汚れなんか各戸にちらほら見えたのとベランダ上の配水管の周りを埋めて無かったりと皆さんは納得しているのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

火災保険決まりましたか？ＡＩＵから見積もりを取り寄せたら２軒の代理店で値段が違いました。こんなこともあるのでしょうか？どなたか提携の保険会社になぜ７割で計算するのかきいてないですか？

[288: 契約済みさん]

＞２８６さん
うちはベランダ上の配水管の周りは隙間が大きく仕上げも雑でしたので、埋めてもらって綺麗に仕上げてもらいました。指摘すれば直してもらえるのではないでしょうか。
共用部は確かに汚れている部分ありますよね。引渡しまでには外溝や廊下等汚れを落としてくださるよう言うつもりです。

[289: 契約済みさん]

２８７さん

一度、管理会社の保険部に聞いてみました。

「７割ぐらい掛けていると安心です」？？

という全く訳のわからない回答でした。

この時点で管理会社の保険は検討の対象外としました。

[290: 契約済みさん]

みなさんが話題にされている火災保険はフラット３５でも同じなのでしょうか？以前のもらったパンフレットにフラット３５の融資を受けられている場合、保険加入が義務付けられており、弊社保険部より火災保険ご加入のご案内を発送させていただきますって文面があり、ほかの保険会社では駄目なのかという印象をうけたのですが・・・

[291: 契約済みさん]

再確認を済ませました。

共用部のこと、旦那が少し突っ込んできました。
このまま確認なしの引き渡しはまずいんじゃないのと。
「おっしゃる通りです」と言ったそうですが、なにか反応があるでしょうか。

[292: 契約済みさん]

うちもフラット35利用なのですが、290さんと同じく、東京建物と提携の損保ジャパンと絶対に契約しないとダメなのでしょうか？

見積もりが送られてきたのですが、高すぎて驚いています。

[293: 契約済みさん]

登記費用の請求書が来ましたが、かなり高すぎるのでは？

[294: 契約済みさん]

フラットは保険加入はもちろん条件ですが、どこを使うかはあくまで任意ですよ。例えば、みずほ-損保ジャパン、三菱-東京海上、りそな-日新のようにかならず系列で紐つけられるわけではないです。勧められるかもしれませんが、それを選ぶかどうかは別です。

[295: 契約済みさん]

さぁ〜そろそろ４月の金利が決まりますね。３つの金融機関で申込済、今週末よりよい条件先で決めたいと思います。あとは登録免許税だな。。。特別措置の期限切れで税率２倍は痛い！ざっと１０万円は違うからなぁ。

[296: 契約済みさん]

サカイの見積もり、27万です。
隣の区へ引っ越すだけなのに。

10万前後という話を聞いていたので、ショック大きいです。

[297: 契約済みさん]

＞293さん
私も今日司法書士からの案内を見て、絶句しました。高すぎですよー（TоT）
表示登記・所有権保存登記の内訳を聞こうと思いますが、抵当権設定登記は報酬が乗っかって実費の約2倍になってます。
特別措置法の期限切れを織り込んで多めに請求してるんでしょうか。
相場よりはるかに高いんじゃないでしょうか。

司法書士なんて今は自由化で競争激しいのに、いったいなんなんでしょう。
デベ指定だとこうなることは想像してましたが、実際目の当たりにするとむかつきますね。

[298: 契約済みさん]

引越し業者はサカイ以外、司法書士もこんなバカ高く、違うところでやってもらう。
売主指定の司法書士を使用すると書いてある借入条件確認書はハンコ押す書類じゃないし、契約上関係ないからね。あまり文句言いたくないが、こりゃ高いよ。見て分かる人は分かる、騙されちゃいけないよ！

[299: 契約済みさん]

販社・売主なんて代金回収さえできれば文句ないはず。売主指定の司法書士でなければダメという契約上の拘束力はなーんにもありませんからね。２９８さんの仰るとおりです。早速借り入れ先に相談してみます。銀行指定の司法書士のほうが安いでしょ、これじゃあ。

[300: 契約済みさん]

＞２９９さん、

うちはまだ来ません。実際いくらぐらいですか？不安になってきました・・。