Brillia品川中延

[東京通]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[142: 契約済みさん]

>136
ハンプを設置していただくのも一つの有効策でしょうか
http://www.mlit.go.jp/road/road/yusen/jirei_syu/index8.html

[143: 延山小学校]

現在、息子が通っています。源氏前小学校には転校せず通わせるつもりです。野球やサッカーも盛んですよ。

[144: 契約済みさん]

ご近所のかたで
中学校の情報もありましたら教えてください。
学区では荏原五中のようですね。
一度見に行ったら、新築で綺麗で環境も良く思えました。
中身はどうなんでしょうか？
そのほか、通える中学校のことを知りたいです。

[145: 契約済みさん]

中学校の話ですが、近くに住んでいる姪が来春から荏原五中に行く予定です。先日体験入学をしてきたとのこと。近所でも悪い噂は聞きませんよ。制服はダサダサですけどね（笑）。荏原二中と平塚中が合併して、小中一貫教育校ができます。制服は私立校なみにかわいいと評判ですよ。

[146: 契約済みさん]

今日オプション会に行った方はいらっしゃいますか？
いらしたらどんな感じだったか教えてください。
みなさん行かれるのでしょうか？

[147: 契約済みさん]

＞145さん
ありがとうございます。安心しました。
行ってみたとき、真ん前に大手企業の社宅もありましたし、
地域的に悪いところではなさそうと思ってました。

うちも来春入学です。
引越しが５月くらい？
中途半端な１ヶ月をどうするか、
区役所や学校と相談ですね。

今日、午後オプション会に行ってきます。

[148: 契約済みさん]

提携ローンやオプション商品の見積もり等
更に詳しく知りたいので東京建物に連絡しました。
こちらから銀行やショールームに出向く意向はあるので
予約を入れたいと思っても、その予約も東建経由なんですね。
わずらわしい・・・

[149: 契約済みさん]

オーナーズサイトの契約者専用サイトに載っていました！
工事の様子も載っていくようで、楽しみです。

[150: 契約済みさん]

契約者専用サイト、いってみました！
かなり出来てきましたね。
やっぱり周囲からちょっと突き出た感じになりますね。

[151: 契約済みさん]

契約者専用サイトでずいぶん出来上がっていたのを見て、
せっかくなので現地に行って見て来ました。
土曜ですが、たくさんの人が働いていて「おー、ピッチ上がってきたかな」と感じました。
反対運動の看板は東側に相変わらずありましたが、
南側の手書きの反対看板が無くなっていました。
解決したということでしょうか。

[152: 契約済みさん]

私事で嫌なことがあったので、
気分転換をと現場を見に行きました。
１２階まで出来てる感じです。
東側は、外壁タイルも貼られていました。

大井町線中延のホームからも見えますし、
「あ、あそこ」と言えると思うと、嫌なことも忘れられそう。
主人と子供は、帰りに大井町のヤマダ電機で遊んできたようです。

[153: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
私も契約をした者です。東側にしました。日照部分も考えましたが、昼間はほとんどいないし、南は高いし（お金）・・・西のイメージが湧かず・・。
昨年9月に出産をしたので、子供がまだ手がかかり、あれよあれよと言う間に契約・内覧会・インテリア説明会・ローンの契約内容確認と慌しくなっていました。こんなサイトがあるなんて知らず、仕事の合間に全部見させていただきました。

忙しさにかまけて無知な自分がいることを思い知らされました。
とても勉強になりました。

現地にはまだ2回（内覧会も含め）行っていませんが、子供も小さいこともあり、この地域はとても大好きな場所なので（今は戸越銀座に住んでいます）、根を下ろして住めればいいな〜と思っています。

他の区からいらっしゃる方で、小児科を必要とされるご家族の方、
結構良い先生がいらっしゃいます。子どもが保育園に通っており
そこの園医さんも良いですし、少し遠くなりますが、五反田よりに鈴の木子どもクリニックもありますよ。子どもにとっては良いところだと思います。

インテリアについて、皆さん凄く考えているんだな〜と思いました。
全く白紙状態でどうなるのやら・・
うちは先が思い知らされます。

インテリアはとりあえず、イケヤに行ってみました。
長く使いたいと思うものは『うーん』と悩む感じでしたが、まだ時間があるので他も見てみたいと思います。

また、見に来ます。
いろんな情報を教えてください。よろしくお願いします。

早く看板なくならないかな・・。

[154: 契約済みさん]

初めて投稿します。NO153さん、私も東側を契約済みです。
そして昨年10月に出産し、しかもマンションの契約日の数日前だったので、ドタバタしたまま主人に契約等手続きをやらせてしまいました。
今は横浜に住んでいますが、実家が旗の台なので、中延も地元のような
もので、引っ越すのが楽しみです。NO153さんとは子供も同学年ですね。

インテリアは悩みますね。この前のオプション会でいろいろお金が
かかるんだなあと実感したところです。
ブリリアで購入すると品質や信頼性は高いでしょうが、コストがかか
りますし、いろいろ他の会社も調べてみているところです。
フロアーコーティングは子供がいるのでやろうかなあと思っています。
皆さんは何かオプションつけるのでしょうか？

[155: 契約済みさん]

私も東側を契約した者です。本当に朝しか日が当たらず、南側がうらやましいのですが、やはり高い！まあ、共働きで昼間はいないので、いいかとは思うのですが・・・

[156: 契約済みさん]

オプション会でカーテンを決めきれず
改めて予約を取ってショールームへ行きました。
ショールームから書類をテクノビルドへまわして、
見積もりが送られてくるはずなのですが、
２週間たっても届きません。
こんなものなのでしょうか？
来週まで待ってもこなかったら電話してみよう。

[157: 契約済みさん]

156です。
カーテンの件は、ショールームがテクノビルドに
書類をまわすのを忘れてて、
銀行から関連会社にお願いした火災保険の見積もりは
関連会社が忘れてて・・・
こんな仕事ぶりでいいの？

[158: 契約済みさん]

西北側から１F部分と、東側からエントランス近辺の
外壁タイルがのぞいていましたが、
吹付けタイルであるというのと、色の選択（白色のタイルは
まあ良しとしても、肌色の方が…）のセンスから、
あまりにも安っぽい仕上がりに落胆しております。

[159: 契約済みさん]

「西北側」ではなくて「南西側」でした。ごめんなさい。
肌色というか、薄い赤土色なんですが、薄いグレーの
方がよかったな…。

[160: 契約済みさん]

タイルの色、私は個人的に茶系のものが品良く感じるのですが、
そのときの流行がありますからね。
ここ何年かはほとんど白系ですよね。
（湾岸のタワマンの外壁もなんであんなデザインなの？
　と疑問に思うことがあります）
完成予想図からも白なのはわかってましたのでそれはいいとして、
ツートンにする色のビミョーな組み合わせで
団地風なのか高級マンションなのか受ける印象が違うと思います。
周辺の住宅環境からいって、
高輪や麻布あたりの高級感を持ってきても浮くと思いますが、
南側を契約した私にとってはかなり無理をしたお値段の物件なので、
安っぽく見えては困ります。

エントランスが２枚扉なのも淋しいし（FIX ガラスでもあれば・・）
プラスティックのおもちゃのような色合いのタイルだと悲しいなあ。
内装のフローリングや建具の色味からしても
デザイナーの趣味がいまいち私と合わない気がします。

[161: 契約済みさん]

外観って大事ですよね。
先日も、散歩中に見かけた分譲済み物件で、マンション名から大手ではないところの物件と推測されるところだったのですが、程よく品がよくとても好感がもてて「いいなー」と思いました。
この物件の外観も、豪華である必要はないと思いますが、もう少し上質な感じになってくれても良いのではと思います。
私もこの物件のデザイナーさんとは好み（特に色、質感）が合わないので、いまだに他物件の広告をみてはため息をついています。

[162: 契約済みさん]

私の現住まいの近所に数年前から大型物件が４つできました。
３つは外観が白っぽいのですが、立地上一番価格が安めだった物件だけ
茶色のタイル貼りで、エントランスもホテルっぽいつくりです。
他の白いマンションが値段の割りに安っぽく見えるのに対し、
茶色のは中庭も感じが良く高級に見えるのですが、
中古売出しでオープンルームを見に行ったら、
お風呂やクローゼットの中など、賃貸並みでがっかりでした。

この物件の内装、
カラーパンフのイメージに近く出来上がるといいですね。
ただ中庭は、日があまり当たりそうにないので写真ほど
カラフルな花は楽しめないかもと覚悟しております。

[163: 契約済みさん]

わかります、わかります。
パンフレットではなかなかよいお庭でしたが、
あの狭さでは、実際にはあまり陽があたらないですよね。

じめじめした庭にならないといいな。
管理をしっかりすれば大丈夫でしょうか。

[164: 契約済みさん]

東京建物からクリスマスカードが届きましたね。
去年と今年と、子供達が結構喜んでます。
入居したら届かなくなるのでしょうか？

[165: 契約済みさん]

いよいよ新年ですね。
いろいろとやるべきことが出てきましたね。
内覧会もなんだかんだであと２か月という時期になったんですね。
それにしても、引越の４０希望というのには参りました。

[166: 契約済みさん]

いよいよ年も明け、引越しが近づいてきましたね。

いろいろ具体的にインテリアについて考え始めていますが、

みなさんはオプションはどの程度まで東京建物テクノビルドで
頼みますか？まだ勉強不足で高いのか、他で頼んだ方がお得
なのかよくわからないのですが。

うちはフロアーコーティングだけは頼むつもりですが、
ガラスフィルムは他社に依頼しようかなあと思っています。

皆さんはどんな感じですか？

[167: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地に行って来ました。
確かにあのツートンカラーは安っぽいですね。
うちもちょっと無理をして契約したので品のいいかんじに仕上がってほしいです。

ところで品川区の小学校は1クラス40人までですか？
源氏前小学校は1学年1クラスのようですが、ブリリアに入居した小学生がみんな源氏前小学校に行っても2クラスにはならないでしょうか・・・

[168: 契約済みさん]

皆さんは引越は幹事会社になさいますか？

[169: 契約済みさん]

みなさん　こんばんは。

本日，現地に行って写真を撮ってきました。
東棟の覆いが外されていたので，はじめて外観を見られました!!
このタイルのデザイン，私は決して安っぽい印象は受けませんでした。
これから植樹がされるとより映えるでしょう。ただ時間が経って汚れるとどうですかね。
大きい物件なので，茶色やグレーだと暗くなってしまうかな，と感じました(たとえ淡くても)。
ただ，デザインは人の好み次第だし，たしかにこの系統は最近の新築マンションでよく見る感じではあります。
駐車場も同じ色のタイルで覆われていました。どんなに格好いいマンションでも，鉄骨むき出しの立体駐車場見ると興ざめしますが，その点いいかも。

[170: ４０Ｘ号室]

No.169さん

やっとベールを脱ぎ捨てましたね。
写真を拝見していると、自分の目でも見に行きたくなりますね。

No.168さん

引越は幹事会社に頼もうかと思っております。昨年マンションを買った知り合いが、入居ラッシュを仕切る会社の大変さを語っていましたので、言われてみればそうだなと。

No.167さん

源氏前の建物が老朽化しすぎているのも気になります。
近隣の他校がどんなところか、一度見て来ようと思っております。


みなさん

内装の一番濃い色（名前を忘れてしまいました）を選んだ方にご意見をお聞きしたいのですが、カーテンとか、ソファやリビングのラグの色で悩みませんか？（既出だったらごめんなさい）

ソファやラグは、白かベージュか茶色ぐらいしか思いつきません。

参考になるようなサイトがあればお教えください。

あと、このマンションって、２００Ｖの家電もＯＫでしたっけ？
エアコン選ぼうと思って、ふと気になりました。
先日フリーダイヤルに電話したのですが、正月休みとのことでした。

ちなみに、今購入を考えている電化製品は、

エアコン：富士通ゼネラル Fシリーズ
洗濯機：日立 白い約束 NW-D8HX

などです。カネがないので、各社の主力商品は外しました。

[171: 契約済みさん]

＞No.166さん

オプション悩みますね
ガラスフィルムは、うちも他社に頼むつもりです
マンションを購入した友人も、引越し前にやってもらって
工事も一日でおわって安価だったそうです

＞No.169さん
わー写真ありがとうございます。
全然現地に見に行ってないので助かります。

他のみなさんの書き込みで外壁が「安っぽい」というのを
読んで少しがっかりしてたのですが、写真で見る限りでは
優しい雰囲気でこれはこれでありかなと思います。

周りは高さの低い戸建ばかりで、都心ならでは密集地ですし
10階以上の大規模マンションで濃い外壁だとかなり圧迫感
があるでしょうから、周囲との調和等も配慮しての色合いなの
ではないでしょうか

＞No.170さん
我が家もディープエボニーです

家具屋さんでインテリアコーディネーターの方に相談すると
ラグやソファやはり白系統を勧められますね。
我が家もソファは白にしようかなと思っています。

３Ｄのイメージ図でいろんなパターンを作成してもらったの
ですが、黒いソファなどは落ち着いた感じでしたがやはり
暗く感じました　かっこいい感じはしましたが

意外に、オレンジなどのビビットなカラーソファも部屋が明るく
感じるし、色も映えてよかったですよ
その場合でもカーテンやラグは白やベージュでしたね

[172: 契約済みさん]

みなさん、こんばんは。
年が明け、だんだんと引渡しも現実のこととなってきた感がありますね。

> 166さま

うちは、カウンターキッチンの下に戸棚を付けてもらうことと玄関に大きな鏡を設置しようかなと思っています。

フロアコーティングも検討していますが、違う業者にお願いするか自分で行うかもしれません。友人が自分で行い、かなり良い感じでできていたもので。

ガラスフィルムは、やっておいた方がよいのでしょうか？ベランダ幅が2mもあれば、あまり日光も入ってこないかなと思っているのですが。

> 168さま

引越幹事会社も含めて数社に見積もり依頼をする予定です。
マンションの受付業務を行っている友人から、仕事が丁寧な業者をいくつか教えてもらい、見積もりをとろうと思っています。

> 169さま

写真、有り難うございます。イメージがわきました。
私も近いうちに見に行こうと思います。

[173: 契約済みさん]

170さんへ

源氏前小学校は確かにちょっと老朽化した感がありますね。
でも近さが魅力ですよね〜。
うちも近隣の学校を回ってみようと思います。

[174: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。これからの予定がいろいろと入ってきていますね、仕事をしていると平日にはなかなか休みが取りづらく・・・ローンについてもいろいろ調べて決めようと思っていたのに、結局すすめられたもので組むことになってしまいました。勉強不足だとやはり損をしそうですね。うちはすでに近隣の小学校にかよっているのですが、転校となると手続きが大変そうですね。品川区は学校を自由に選択出来るのですが、ブロックというものが存在します。小中一貫の第二延山は私立並にきれいで設備も整っていますが、ブロック外のため希望しても優先順位的にほとんど無理だと思います。源氏前は各学年３０人弱なので、ブリリアの子が何人いるかはわかりませんが２クラスになるのは難しいと思います。近場には他にも学校はたくさんありますよ。保育園の希望締め切りもそろそろですね。

[175: 契約済みさん]

皆様、こんにちは。
いよいよになってきましたね。
ずーっと、「まだ先のこと」とハッキリ決められなかったことも
徐々に決定できるようになりました。
インテリアなどを見るときも実感が湧きますね。

＞172さん
カウンター下の収納は、テクノビルドにお願いするのですか？

私も、大きなＴＶ台兼壁面収納にするか、
ＴＶのところは低めにしてカウンター下に収納を作るか迷ってます。
カウンター下なら通販でもいいかな・・とか。

いずれにしても、引っ越し後、詳細決定になると思いますが。


ガラスフィルムはリビングだけ、オプションでお願いしました。
隣の洋室は、昼間はレースのカーテンを閉めときます。
ベランダ幅が２Ｍあれば、確かに直射日光は冬や朝、夕くらいしか入らないかもしれませんね。
ただ、階が上になると、乱反射があると思います。
床や家具を日焼けさせたくなかったら、なにかしらしたほうが
自分が安心するのではないでしょうか。

皆様は、インテリアの参考にするのに、どんな雑誌を見ていますか？
教えてください。

[176: 契約済みさん]

南棟の西側も露出してました。

[177: 近所をよく知る人]

これから引越し日が決まり、内覧会が始まれば、家具や家電類等もそろそろ候補の中から絞って決めていく段階ですね。インテリア会ではカーテン等一応見積もりも出してもらいましたが、結局殆ど自分で探してやることにしました。頼むのは表札くらいですかね(セコっ)。インテリア・家具類はある程度購入するのを決めましたが、やはり内覧会で実際の部屋を見て、寸法も測ってみないと分からないですからね・・・何せモデルルームは購入する部屋とタイプが違ったし、実際見たら『わっ小っ』と思う可能性大ですから(笑)。家電類は３月決算時に一斉に買いたいと思います。大井町のヤマダかな・・・行ったこと無いけど価格ｃｏｍでの評判は結構高かったです。しかし新しいもので色々揃えたくなりますね・・・。あと、転勤無いといいけど！いきなり賃貸は嫌だな・・・。

[178: 契約済みさん]

158です。

写真を投稿していただいた方の情報に基づき、１か月ぶりに現地に
行ってきました。
一部分だけを見ていた１か月前と違い、全体として外観を見ると、
なるほど171さんのおっしゃるとおり、調和を考えたデザインなんだな
と思いました。
パンフレットを読み返したら、書いてありました。

この中延の広い空の下で、ここだけのやさしい色合いを
見つけました。それは、中延の街にやわらかく馴染む、
オフホワイトと淡いベージュのボーダータイル。
それらが織り成す、ナチュラルでいてモダンな風合いは
きっと新しい中延の色なのです、と。

[179: 契約済みさん]

皆さま

いよいよですね。思えば一昨年の9月から・・・ほんと長かったです。
内覧会が待ち遠しいですね。

皆さまと同じように、物件には何度か足を運んで見に行ってますが、
ここは物件パンフレットのイメージそのままに出来上がっていると思います。

よく出来上がりがパンフと異なるものもあると思えば上出来だと思います。

[180: 契約済みさん]

こんばんは。172です。

175さんへ

カウンター下の収納は、テクノビルドにお願いする予定です。
通販も考えましたが、ピッタリ合うサイズのものが見つからず、カウンターとの間に隙間ができたりするのがイヤだったので、テクノさんにおねがいすることにしました。

テレビ台兼壁面収納は、今のところ考えていません。
というよりも、テレビを置く位置で迷っていたりも…。

> いずれにしても、引っ越し後、詳細決定になると思いますが。

うちは家具等に関しては、引越後、時間をかけて家具等を揃えていこうかなと思っています。

> ただ、階が上になると、乱反射があると思います。
床や家具を日焼けさせたくなかったら、なにかしらしたほうが
自分が安心するのではないでしょうか。

なるほど。乱反射を考えると検討の余地があるかもしれません。
ご指摘、ありがとうございます。改めて検討してみたいと思います。

[181: 物件比較中さん]

この物件内で、キャンセルなど無いのでしょうか？
（このエリアで物件を探しています。。。）
東京建物に直接問い合わせたら教えてくれるものなのでしょうか？

[182: 契約済みさん]

皆様こんにちは

これから引渡しまで色々と手続き等が始まり、いよいよの感がありますね。
来月にはローン契約会もありますし。
ちなみに引渡しは18日を希望しました。

ところで私は提携ローンを使わないので、手続きが少々面倒になってしまいます（汗
やはり提携ローンを利用される方が多いんでしょうね！？

提携ローンを使わない方がいらっしゃれば、
デベ・司法書士等との実行手続きなどでまた情報交換させてください。
（特に登記関係など・・・）

[183: 契約済みさん]

いよいよって感じですね。うちは近所で窓を開ければブリリアが見えます。でも、飽きずにしょちゅう現地に行っています。思っていたより外壁が白っぽくないですか？すぐに汚れてしまわないか少し心配です。うちもテレビの購入でチラシとにらめっこの毎日です。が貯金も底をつきそうで・・・このまえ、テレビで風水を見ました。テレビを置く場所は壁と平行が良くて、斜めだと悪い気が部屋にこもるとか・・・あまり気にするタイプではなかったのですが（笑）今日は源氏前小学校で地域のもちつき大会があります。皆さん小学校は決まりましたか？

[184: 契約済みさん]

南側の青い覆いはまだ取れてないのでしょうか？

[185: 契約済みさん]

＞184さん
今日見てきましたが南側はまだ取れてませんでした。
東と西はもう全貌がはっきりしてます。
南側も、もう間もなくと思いますよ。

外壁のタイル貼りなどを見ても丁寧な仕事振りだと思います。


ところで先日大井町のヤマダへ行ってきました。
土日でも意外に人が少なくゆっくり見ることができました。
うちは予定としてはPDPにBDに洗濯機にエアコンに掃除機と殆ど新調するので、
いったいいくら掛かるか心配ですが。

価格comで勉強中ですが、一括購入でディスカウントを狙っています。

[186: 契約済みさん]

大井町のヤマダもいいですが、車をお持ちなら池上のコジマもおすすめです。

[187: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ました。

休日だと思っていた私。

平日であることにびっくりしました。
そんなもんなんでしょうか？

勿論、行けるはずもなく変更することを余儀なくされそうです。

みなさんは会社を休まれていくんですか？

[188: 匿名さん]

内覧会を平日にやるなんて、日曜も仕事しろってことかよってデベの人に言われますよ。

内覧会なんて、人がたくさん来れるのがデベにとっては良いことではないですからね。

[189: 匿名さん]

内覧会って家族総出で行くんだと思ってました（笑）
子供達も自分の部屋、見たいだろうし、スポンサーの親も呼んだほうがいいかなとか・・

実際、どんなところ注意すべきでしょうか？

それから
マンション業界って日曜は仕事しないんですか？

[190: 契約済みさん]

内覧会を平日に、しかも１日限りはないですよね〜。でも、何か問題があったらいけないので夫婦で行こうとは思っています。でも寸法の他に何を見たらいいんでしょうね。ビーだまは転がしてみようと思っています（笑）

[191: 契約済みさん]

平日もそうですが、内覧会がよりによって月末とは・・・
感覚を疑います。いずれにしても殆どの方は有休を取られると思うのですが。

うちは全く無理ですね。変更させます。

[192: 契約済みさん]

先月、友人が購入した物件の内覧会に内覧業者をお願いしたというので興味津々で同行させてもらいました。並行垂直器？での測定（ただ２重床２重天井では建物自体の歪みは分かりません、との事）・ホルムアルデヒドの測定・天井裏を開けての施工状況の確認・建物の仕上げや建具、ビスの状況確認などが主な内容でしたがプロでも軽く２時間はかかりました。指摘事項は「この壁紙が一部盛り上がっているのは（言われて初めて気づいた程度のものです）下地の吹き付けの際に何かゴミなどが混入してしまったのではないか」とか「この部分のビス止めには通常補強板が１枚噛んでいるはずだ」など。素人は舞い上がってビー玉転がしたり見た目だけの小さな傷探しばかりで（笑）その差は歴然でした。安心を買うと思って私達もお願いしようかな、と迷っています。皆さんはどうされますか？

[193: 契約済みさん]

内覧会、３月７・10・11日　３日間に割り振られてましたよ。
【SOUTH棟】って書いてありましたが、
棟ごとに日程が違うということでしょうか。

[194: 契約済みさん]

マンション購入経験者から、「買ったとたんに、内覧会等々イベントはほとんど
平日になるよ〜」といわれていたので、やっぱりという感じでした。

内覧同行業者、私は頼むつもりですよ。相場５万円位ですが必要経費かなと。

ところで、備え付けの食器棚ですが、ここにレンジや炊飯器って置くことできるの
でしょうか？モデルルームで見た感じだと、スライド棚がついてなさそうなので
蒸気や熱の問題で置けなさそうに見えたのですが・・・
ＬＤ部分に食器棚のようなものを置かなければいけないのかな〜なんて思っています
できるだけ家具を置きたくないので、嫌なのですが、皆さんはどうされますか？？

それから壁に穴を開けたくないのでピクチャーレールを洋室にもつけたかったのですが、
確かオプション会でなかったですよね？

[195: 契約済みさん]

＞193さん
うちもその日程でした

月末から月初にかけて棟ごとにわけているのでしょうね
月末の方は、事情話せば３月の日程に変えてもらえるかも
しれませんね

[196: 契約済みさん]

＞１９４さん

私も、備え付けの食器棚にレンジを置こうと思ってますが、
最近買った、シャープのオーブンレンジが（ヘルシオではないですが）
結構、奥行きがあって心配してます。
内覧会で、しっかり寸法を測ってこなければ・・・

炊飯器は、ご飯を炊くときは流し台に置いて、換気扇を回したいです。
といっても、流し台のスペースもあまり広くないですね。

カウンター下収納とテレビ台を、テクノビルドに見積もってもらいました。
他の業者の方とも話をしたら、カウンター下収納に関しては２０万円前後は妥当らしいです。
しかし！テレビ台が９０万円近いです！（別に壁一面という大きさでもないのに）
既成のテレビ台では、なかなか高さや幅で合うものがなく（エアコンや換気口のため）
まだまだ悩みそうです。

みなさんは、ソファはどんなお店に見に行かれていますか？
とりあえず、割引のきくところから探していますが、
これもイメージぴったり、尚かつ座り心地の良いものがなくて・・・
流行りのカチッとしたタイプではなく、革張りで座面や背もたれが高いもの
でも重々しすぎず、すっきりしたデザイン・・・ないですかね。
お勧めのお店があったら、教えてください。

[197: 契約済みさん]

＞１９４
うちは、ワゴンを１台、キッチン近辺に置こうと思ってます。
炊飯器と電気ポット、あと日常使うものを搭載したキッチンワゴンがあれば、
便利なんじゃないかな？と。
キッチンのキッチンボードは、あまりにも小さくて、期待してません！

[198: 契約済みさん]

内覧会の日程は、
東棟が２/２８、西棟が２/２９ですね。
南棟は３日間設定があるんですね。

どうやら同じフロアの４戸が同時に内覧開始みたいで、
隣戸の方にご挨拶できそう（笑
その折はよろしくお願いします。

内覧では生活騒音確認で隣戸からラジカセの音を鳴したりしますが、
そういったことはできないのかなぁ。
東京建物自身が内覧会でラジカセを準備していた物件もあるようですが。

備品（脚立等）などはどの程度用意いただいているのでしょうね。
確認しておかないといけませんね。

[199: 契約済みさん]

ひとグループだけ、休日内覧会だと、他の人から「うちも休日が良い！」と要望が出てきてしまうでしょうから、平日にしているのではないですかね？
「感覚を疑う」とか、ちょっと過激な発言は、私はあまり良い気持ちはしませんでした。
要望があれば、相談してみたら、便宜を図ってくれるかもしれませんし。
冷静になりましょうよ

[200: 契約済みさん]

本日仕事で通りかかったら，ほぼすべての覆いが取れていました。
青い空に映えてなかなかきれいでしたよ。
建物をかなり敷地の内側につくっているので，まわりへの圧迫感や日照も問題ないように見えました。
さすがにパンフレットのように南棟がすべて見えるスポットはありませんでした（笑）。

[201: 契約済みさん]

200です。続いて北東側からもう１枚。
植樹作業も始まっていました。
シンボルツリーらしきものも，確認できます。

[202: 匿名さん]

＞199さん
事情や価値観は人それぞれですし別に構わないのではないでしょうか。
わざわざ「冷静になろう」って仰るほうがよほど違和感がありますが。

[203: 契約済みさん]

＞２００さん

写真、ありがとうございます。
今日はホントに空が青くて、白いマンションが映えますね。

家具を新調するのにお金がかかるな・・・と
ちょっと↓気分でしたが、写真を見て一気に回復しました！

引っ越しが楽しみです。

[204: 契約済みさん]

>200さん
写真ありがとうございます。

白いかなあと思っていましたが、こうして青い空バックで見ると、
明るくてよいですね。
内覧会、早く見てみたいです。

夫婦だけでは舞い上がってしまいそうで、心もとないので、
内覧会業者を頼もうかと検討中です。

[205: 契約済みさん]

いろいろな意見ありがとうございます。
うちは、2/28と書かれていたのでその日に休みを貰った後に「訂正です（3/6）」になってしまったのでやはり行くことができなくなり日程の調整をお願いしているところです。結構いらっしゃるらしく、1週間待ってくださいと言われました。
マンションを購入するって大変なんだな〜とつくづく感じました。何回か行ってきた説明会が土、日だったのでそんな気分で考えていました。
さて、内覧業者を呼ぶ話ですが、No192さんのお話にありますが、呼んで指摘を受けるとその後どうなったのでしょうか？？うちでも呼ぶ・呼ばないを検討しているところです。教えていただけると助かります。

それにしても皆さん、家具等をすごく考えているんですね。自分たちが日常の忙しさにかまけてまったく指定ない事がよくわかります・・・。内覧会でけんかしないようにしないと・・。

[206: 契約済みさん]

内覧会に業者を同行される方も多いんですね。各部屋、間取りに多少の違いがあっても構造などは同じですよね。一部屋に欠陥がみつかれば全体が欠陥ってこと？

[207: 契約済みさん]

>206さん
必ずしもそうではないでしょう。
内覧業者に構造上の欠陥が見つけられるとは思えません。
所謂行政ほかの検査とそもそも趣旨が異なるのでは。

内覧に関することは本やネットでいくらでも調べられますので
ここでは控えますが。

ご参考まで。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[208: 契約済みさん]

本日引越しの抽選結果が届きました。
早めに引越しできることとなり、これから色々と
決めることが多く慌しくなりそうですね。

先日、重要事項説明書の訂正がありましたね。
我が家はマンション購入がはじめてなのですが、
普通も、こういう訂正って多いのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

＞２０８さん
引越しの案内来ましたねー。我が家もなんとか第一希望通りの日程でした。
これからいよいよ慌しくなりますね！

さて重要事項の件は、ままあることとは思いませんが、ありえることかと存じます。
ただ、この時期に！って不安になりますよね（笑）私も、もしやと思ったので。
この業界はいかんせん後出しジャンケンが多いと思うので、怖い部分も・・・。

今回の件は、全く気にならないわけではないですが、許容できる範囲だと思っています。

[210: 契約済みさん]

引越日が決まり、いよいよって感じですね。

ところで、小学校を選択できるのは新一年生になる時だけで、編入の場合は学区の小学校（源氏前小学校）に行くことになると教育委員会に言われたのですが、最近になって知ったのはウチだけでしょうか、、、、？

[211: 契約済みさん]

編入は、区域の学校（選択できない）とどこかで読んだ気がします。

うちは新中学生になる子がいて、今の地域の学校の説明会が11月から12月頃あるからと
10月の下旬に品川区に電話したら、
「選択をするための説明会は終わった」とのことでした。
がーん！でしたが、もとより、学区の荏原五中が良いと思っていたので、
迷わずに済んだとも思いました。

学校ＨＰを見て学校公開に行ったら、それは去年の日程だったり・・・
ちょっとムッときたのですが、こちらがしっかりしなきゃいけませんね。

今の悩みは、提出書類に書く住所です。
４月下旬には、住所が変わるんですよね。
両方書くか、引っ越し後、訂正するか・・・

[212: 入居前さん]

ローンの金消契約契約も終わり　入居まであと少しですね。

ところで金消契約契約会の時に管理会社から火災保険の
説明がありましたが、保険金額が建物価格（土地代除く）の７割で計算されていました。

これまで調べてきましたが、火災保険の保険金額は建物価格の４割でよい
（６割は共有部分になるのでその分は管理組合で保険を掛ける。事実
管理に関する手引きには評価額の６０％を保険金額として保険を掛けていると記載しています）
と思っていましたので少々驚きました。

管理会社いわく「物件価格の７割掛けていると安心です。別に保険金額を下げたいのならば
下げてもかまいませんけど」という返事が返ってきました。


皆さん火災保険はどうされますか？　自分はＡＩＵにしようかと思案中です。

[213: 契約済みさん]

やはり編入の場合は学校選択できないんですね。

久しぶりに家族でマンションを見に行ってきました。
白くてきれいなマンションに出来上がってますね。
周りの建物に色を合わせてる気がしました。
反対の看板が相変わらず立ってるのが気になりますが、、、。

[214: 契約済みさん]

＞212さん
私は金消会には参加しておりませんが、ご存知の通り、
火災保険は同じ物件に重複して加入しても、重複して保険金対応しないはずです。

購入建物のうち専有部分のみが個人としての維持責任範囲となります。これが通常購入価格の４０％程度と言われる火災保険加入範囲ですね。残りは（共用部分）は当然管理組合が別途火災保険に加入します。

もちろん上塗とか壁真で数字は若干異なりますが、共用部が６割と言っている以上、個人で７割入っていれば安心なんてことはまず無いと思います。
正直、私にはぼったくりとしか思えません（笑

管理会社なんて所詮この程度なんでしょうか。

[215: 契約済みさん]

今日、マンション見てきました。

うちは、横長リビングではないので、
バルコニーに面した窓（開口部）が小さいなと思いました。
上の階で横長リビングなら明るくていいでしょうね。

南側の空き店舗が「ローソンテストキッチン」になってました。
もし「ローソン」になったら、
夜、うるさいかもしれないけど、便利なので私は歓迎です。

帰りは荏原町から電車に乗りました。
仕事帰りに荏原町商店街で買い物してマンションへ・・・
ちょっと遠い気もしたけど、住めば慣れるかな。

[216: 214]

本日、質問があって司法書士事務所へ連絡しました。
意外に提携ローンを使わない世帯が多いようですね。
内心、うちだけなような気がして少々心細かったんですが（笑

50〜60組くらいいらっしゃるそうです。新生とか三菱の10年優遇とかでしょうか？
うちは悩んだすえ、ソニーを使います。
家電から保険から何から何まで全部ソニーになってしまいました。。

[217: 契約済みさん]

やっぱりエントランスは２枚扉のままですね。
「上質感」が欠けるけど、仕方ないか・・・

[218: 契約済みさん]

小学校も中学校も編入は学校選択できないんですね。ずっと品川区に住んでいるのに初めて知りました。迷わなくて済んだってことで・・・提携ローンでも手続きが面倒だったのに、皆さんの労力には頭が下がります。提携ローンも実際のところはいろいろ優遇してもらえましたよ。いろいろ返済の仕方もちがうので一概には比較できませんが・・・ところで引越し業者は決まりましたか？有名どころのなかではサカイは安い方だときいたのですが、やはり他の業者だとマンション内で仕事がやりにくいのでしょうか？提携業者があると断わられる場合もあるとか。でも、ほんの一時のことだし、特に高価な美術品があるわけでもないし。もう、決められたかたはいらっしゃいますか？

[219: 契約済みさん]

うちは諸事情があって、すでにサカイさんに見積もりをしてもらいました。
金額的には、割引後の値段で、まあまあなのではないでしょうか。
ただ梱包等の内容は、あまりメリットを感じませんでした。
営業の方が、「一生懸命やりますから。頑張ってやりますから。」と訴えかけてきましたが、
こんな言い方するのって、ちょっと・・・です。
こちらは、お金を払ってやってもらうんです。
そちらは仕事ですし、一生懸命やって当然でしょ、という気がしました。

結局うちは、主人の仕事のおつきあいのあるところでお願いすることになります。
サカイさんが、
「住民同士のトラブルが一番怖いので、幹事会社に任せてください。」と言ってましたが、
確かにそれは一番重要だと思うので、忙しい中でも周囲に気を配りたいと思います。

[220: 契約済みさん]

編入のお子さんがいらっしゃるご家庭は色々お思いになられるでしょうね。選択制度をウリにしてる部分がありますからね、品川区は。私は保育園児を持つ親ですが、昨日区から保育園の通知が来てほっとしてます。幼保一体なので先々の幼稚園の心配も無くなりました。

小学校選びはまだ先ですが、子供に関する件は、ひと段落です。

[221: 契約済みさん]

幼保一体というのは幼保一元化という意味でしょうか？品川区で幼保をうたっているのは西五反田だけだったとおもいます。マンションからはちょっと遠いとおもいますが・・・幼保一元化は国全体でそういう方向へ進んでいますが、施設としてはまだまだ少ないとおもいます。ただ、品川区立の保育園は人気があり待機児がものすごい数なので、難関突破おめでとうございました。我が家にも保育園児がいますので・・・

[223: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
実は、この板を見て、内覧会同行業者があることを知りました。
大変感謝しています。
契約してからかなりの月日がたっていますのでとても楽しみです。

ところで、変更事項確認書に「瑕疵担保責任の履行に関する措置を講じない」に
変更になっていますが、これは承認していいものなのでしょうか？
全く無知なもので、何か意見をいただけたらと思っています。

もう一つあるのですが、皆様は火災保険はどこに加入されましたか？
東京海上が評判いいのは耳にしたのですが、他にもあれば教えていただきたいです。

[224: 220です]

＞221様
仰るとおり西五反田の園です。夫婦の通勤経路上なのでなんとかなるかなと思いまして・・・。正直大変だと思いますが頑張ります。今は港区の認証ですが、今まで保育園探しで本当に苦労したのでようやく安心できました。

そういえば明日からいよいよ内覧会ですね。どなたかご報告いただけるといいな。

[225: 契約済みさん]

昨日内覧会へ行ってきました。

用事があって約束の時間より2時間早く到着しました。
が、むしろ時間が足りなかった感じがあります。

裏で聞いた話だと、150個指摘をされた住戸の方がいらっしゃったとか・・・
うちは70個近く指摘させてもらいましたが、よく見ると結構傷が沢山あります。

床は勿論のこと、引き戸や壁、ベランダの戸がきちんと閉まらなかったり・・・。

高い買い物ですので全部見つけてはお願いはさせてもらいました。
マンションに詳しい友人を連れていったので、ありとあらゆるポイントをチャックしてもらいましたよ。素人の私には到底思いつきませんでした。

[226: 契約済みさん]

内覧会は寒かったでしょうか？

[227: 契約済みさん]

うちも内覧会終えました。都合4時間くらい掛かったでしょうか。
指摘は４０ヶ所くらいでしたが、内装の仕上げは正直雑でしたね。クロスの貼り方や隅の納め方等、なんだこれ！？といった箇所が結構ありました。ここに書くとバレるので控えますが、ありえないところに凹みや傷があったので、どう直すのか多少心配です。傷以外でも色々あったのでよく確認されたほうがいいと思います。
共用部はまだ工事中でしたので、共用部も次回気付いたところは指摘するつもりです。
売主は真摯に指摘に対し声を傾けていただいたので、きっちり手直しされることを信じて待ちます。

[228: 227]

＞226様
居室は全然寒くなく、暖かかったです。特に防寒とかは気にされずとも良いかと。脚立なども気軽にお借りできました。

皆様、誤解を招くと本意ではりませんので付け加えますが、総じてよく出来ていたと思います。部屋も綺麗に掃除されており、ごみや埃等は一切ありませんでした。内覧会を終え、自分の選択は間違ってなかったと改めて思っております（笑

[229: 契約済みさん]

うちも内覧会終わりました。
床暖房が入っていて、特に寒さは感じませんでした。

指摘は30箇所くらいありました。
うちは夫婦で大雑把な性格なのか、
クロス貼りや隅の収め方で気になったところもあまりなく、
床の傷もほとんどなかったです。
「まあ別にこれくらいいや、という感じだが、一応言ってみる」程度もあり、
おおむね満足でした。

事前にネットでいろいろ問題ある事例を見ていたため、
覚悟して行ったこともあり、ちょっと拍子抜けしましたが、
70箇所とか150箇所と伺い、「やっぱりうちは大雑把だった」と実感中です。
自分たちでは十分満足できる内容だったということで、
それはそれでいいかと。

共用部が工事中で見られなかったのが残念です。
駐車場の説明はありましたが、まだ実際には動かせない状態でしたし、
本当は、ゴミ置き場とか、庭とか、見たかったです。
再内覧会で確認できればと思っています。

[230: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方々、お疲れ様でした。
再内覧会というのは、１回目の内覧会のあと、
直した部分の確認という意味で、日時を決めるのですか？
だいたい、何日後くらいでしょうか？

[231: 契約済みさん]

＞２３０さん
再内覧会は３／２１か２４のいずれかでしたよ。またもや平日で頭が痛いです（笑）棟によっても異なるかもしれませんので、あくまで我が家の場合です。南棟の方々は若干後にズレるのではないでしょうか。

[232: 契約済みさん]

内覧会のお話、じぶんにとっても初めてなので、70件も指摘事項があるというのはびっくりです。
うちも今週なのでそこまで集中力が続くかわからないです。
皆様引越しはどうしました？うちは幹事会社の見積もりまだなのですが、どうしようか悩んでいます。知り合いのつてを使って違う業者することも検討中です。幹事会社に見積もりとった方、どのくらいの値段になったんでしょうか？もちろん量によって違うのでなんともいえないのですが、一般的な相場がわからず値切りにくいです。

[233: 契約済みさん]

我が家も内覧会これからです。

内覧会の案内に部屋のサイズ等を図るラストチャンスなのでこの機会に
図るよう念押しがありましたが、施工の確認をしながら、サイズを測る
時間ってあるんでしょうか
午後からなので施工チェックしている間に日が暮れてお終いなんてことに
なるのではないかと不安を感じています。

また、売主側はチェックしている間ずっと立ち会っているのでしょうか？
友人の場合、チェックが終わった後、売主と施工主を呼んで確認を
する形式だったようです。
個人的には後者の方が気兼ねなく見れるのでよいのですが・・・

[234: 契約済みさん]

＞２３１さん
ありがとうございます。
忙しい時期なので、再内覧会の日時もいつになるか気になります。

現在、風邪をひいて（インフルエンザではなかったのが幸い）
判断力が鈍ってます。
何を見ても、「うん、それでいいよ」という感じで・・・
内覧会までには、しっかり治さないといけませんね。

[235: 契約済みさん]

内覧会は２時間程度で終わると思っていたので正直驚きました。１５０も指摘があるなんてどういうことでしょうか？アルバイトの素人がやったのでしょうか？売主の事前チェックはなかったのでしょうか？結局指摘を受けて直すなら、始めから丁寧にやればいいのに・・・いよいよ明日内覧会にいってきます。どこをみればいいのでしょうか？

[236: 匿名さん]

細かい傷まで言えば150はいくかも？
誰でもわかる大きな不具合が150個あれば驚きです。
うちはどうせ生活傷がが着くのでわかった上で必要な
部分しか指摘しませんでした。これは人によると思います。

あと過去の経験上。。。傷に敏感であれば引越しの際も
気をつけたほうがいいですね。

[237: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。一生懸命、傷や汚れを探してみましたが、指摘は１８箇所にとどまりました。１５０箇所の方の部屋を担当した内装のひとがよほどの素人だったのでしょうか？うちはここは絶対にどうにかしてほしいと思ったのは２箇所でした。フローリングの木目と壁が平行じゃないところがあって・・・ちなみに床や壁の水平を計るものは１００円ショップでも買えますよ。ビーだまも転がしてもましたが・・・笑。ところで引越し業者決めましたか?

[238: 契約済みさん]

本日内覧会だった皆様お疲れ様でした。我が家は先月末でしたが、傷や汚れの感じ方は個人差がありますから、数の多寡だけではわからないですよね。綺麗に仕上がって指摘が少ないに越したことはありませんけども。。
我が家は廊下側のドレンレールが無かったり、LD扉ガラスに傷、玄関扉の凹み等々・・・。メーカー勤務なのでこと品質に関しては色々言いたいこともありますが、次回に期待します（笑

[239: 契約済みさん]

こんばんは。
昨日(もう日が変わっているので)内覧会行ってきました。
この掲示板は最初の頃から見ていて，書き込みも時々しましたが，
内覧同行業者のことはここで初めて知り，わが家もお願いしました。
指摘は50カ所ほどでしたが，重大な欠陥はなく，仕上がりは上々でした。
引越しが楽しみですね。みなさまよろしくお願いします。

[240: 内覧会に行ってきました]

本日、内覧会に行ってきました。このサイトを参考に、内覧業者に立会をお願いしました。
東京建物や建築業者の対応は、親切で好感を持てましたが、
結果的に内覧業者に立会をお願いして良かったと思っております。
内覧業者のチェックで以下の問題が判明しました。

　・トイレの汚水の配管に水漏れがありました。
　　内覧業者曰く、新築で排水漏れはめずらしいとの事です。

　・システムキッチンの側面の壁に隙間がありました。システムキッチンの側面壁の傾きが国土交　　通省の規定以上の傾きがあったとの事です。但し、リビング等の建屋に依存する壁の傾きが全　　く問題がなく完璧との事です。

　・収納扉が本来開けた際に、壁のぶつかるのを防止した涙目という透明なカードが取り付けられ　　ているが、一部の収納扉では取り付けがなかった。

　・玄関の締り具合が、通常より早い。

問題はありましたが、内覧業者の立会を事前に伝えていた事もあり、経験豊富な年配な方に立ち会った頂き、真摯に対応して頂きました。次回の内覧会では、専門の担当業者に立ち会って貰う事になっており、修正箇所が直っている事を期待しております。

[241: 契約済みさん]

＞240様
内覧会お疲れさまでした。

＞システムキッチンの側面の壁に隙間がありました。
棟は異なりますが、実は私も全く同じ指摘をしました。具体的にどのように修正するか指定、もしくは聞いてらっしゃいますか？私の場合、自分で指摘をしたんですが、施工主から的を得た回答を貰っておりませんで、少々気になっております。