Brillia品川中延

[東京通]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[263: 契約済みさん]

＞２５９さん、

＞？（うちの場合、５社の見積もりで９万から１９万の開きがありましたよ）ちなみにサカイは１＞０万までは下げてくれましたが・・・でも、最後に見積もりしたＡ社が即決ならと９万にしてく＞れたので即決しました（笑）。

ホントですか？うちはブリリアまで歩いて２０分の距離で、トラック１台、しかも引越日が平日なのにサカイから１０万超の見積でしたよ・・。見積の条件詳細をもう少し教えていただけませんでしょうか。一斉入居の幹事会社なのに、あまりに内容が違うと不信感覚えそう・・・。

[264: 契約済みさん]

火災保険の保険金額が、不動産販売提携の保険会社だと1,800万で、
ローンを頼んだ銀行提携の保険会社だと1,000万で、
かなり違いがあるのですが、皆さんの保険金額は
どんな感じですか？

[265: 匿名さん]

＞263

横槍失礼します。
引越し料金は基本的に、トラックの台数、移動距離、作業員(ドライバー含む)の数でコストが決まるみたいです。これにエアコン取り外しや処分品のコストが加わります。
なにか不利になる条件があったりしませんか？(たとえば搬出がエレベータなし5Fで作業員が多めになってるとか)
あとサカイだと、当物件なら割引してくれるみたいです。うちは車で小一時間の距離で2tトラック2台ですが、引越し自体は10万強です。(他にエアコンとか処分品とか梱包頼んだんでもっと行ってますが)

[266: 契約済みさん]

＞２６５さん、２６３です。
＞引越し料金は基本的に、トラックの台数、移動距離、作業員(ドライバー含む)の数でコストが決＞まるみたいです。これにエアコン取り外しや処分品のコストが加わります。
＞なにか不利になる条件があったりしませんか？(たとえば搬出がエレベータなし5Fで作業員が多め＞になってるとか)

ありがとうございます。見積りに不利な条件、全くないと思います。今は賃貸ですが、エアコン・洗濯機備え付なのでなし、エレベーターあり、駐車場あり、収納非常に多いので、大型家具はソファのみ。処分品なし。見積条件は作業人員２名、トラック１台。距離は１．５ＫＭぐらい。

引越運賃ってあってないようなもので、交渉ものなのはわかりますが、２５９さんの情報が本当なら、同じマンション案件で足元見てるのがあからさま、ってのはどうかと思っちゃいますえ・・。ふう。

[267: 契約済みさん]

２５９です。サカイは一番はじめに見積もりを出してもらい、１１万７千円を１０万６千円にしてくれました。少し粘って１０万円まで下げてもらいましたが。うちはエレベーターもない３階で、トラックは２台、作業員は４名でした。そして大安の日曜日ということで、大手でなくても１１〜１３万ぐらいの見積もりでした。サカイは随分値引きしてくれてると思ったのですが、サカイをライバルにしているＡ社が９万円で頑張ってくれるということで、そちらに決めました。もしかして、インターネットで一斉見積もりをしたことが値引きのポイントになっているかも。この客は何社も見積もるつもりだから、始めから値引きして決めてもらおうとか・・・引越しの値段なんてあってないようなものかもしれませんね。

[268: 契約済みさん]

そろそろ早い方は確認会でしょうか。
指摘した事項はきちんと直っていましたでしょうか？

[269: 契約済みさん]

皆様、火災保険についてはどうやって決められましたか？我が家はこれから探し始めるんですが、ネットで一括見積もりしようと色々見ても正直良くわからない代理店が多く悩んでいます。初歩的な質問で恐縮ですが、どうやって探せば良いでしょうか。。

[270: 契約済みさん]

うちも火災保険悩んでいます。AIUに決めようかと思っています。自分で保険内容をオーダメイドできて安くあげられるような気がして。保険業者はネットで「火災保険　マンション」のキーワードで検索しました。星の数ほど業者いますがその中でホームページのわかりやすさ、見積もり依頼したときの資料のわかりやすさ、対応などできめました。万が一何かあったときにも面倒見の良いところがいいですよね。
　うちはかける内容は大体決めたのですが（最低限の火災、落雷、破裂爆発に破損・汚損をプラス）地震保険どうしようか悩んでいます。こちらのマンションコミュニティ火災保険の板にあるように現状の地震保険では損害カバーなどほとんどできないし、そのわりに高いですよね。まあ保険はそれぞれみなさんの考え違いますからどこまでをありうるリスクととらえるかですが・・・。
　皆さん保険はどうされたのですかね。この前、東建保険部から届いた火災保険見積もりは高かったですね。

[271: 契約済みさん]

正直、東建保険部からきた保険料が安いか高いかもわかりません。同じ条件でどれぐらい違うものなのですか？どなたか調べたかたいらっしゃいますか？いつまでに申しこまないといけないんでしたっけ？

[272: 契約済みさん]

269さん　270さん

確かに火災保険悩みますね。

管理会社お勧めの火災保険は保険金額が物件価格の約７割で計算してありますね。

ネットでいろいろ調べていますが、通常、専有部分の保険金額は物件価格の４割で、残り６割は共有部分となり、管理組合で保険を掛けているのが一般的だそうです。
仮に７割かけても保障されるのは、専有部分の４割りでそれ以上掛けても保険料が無駄になるということでした。

私もＡＩＵを検討しています。270さんおっしゃるとおり保険の内容をオーダーメードできるところがよいですよね。あとクレジットカードも使えてポイントもたまります。

地震保険は加入するつもりですが、確かに首都圏で地震があった場合保険をかけていても
全体の損害が大きすぎて保障されないかもしれませんけど・・・・・

[273: 契約済みさん]

269です。

＞270さん、272さん

色々情報有難うございます。
火災保険スレでも評判の良い(安いってことですが^^;)AIUへ資料請求しました。正規代理店の紹介でもしてもらえると良いのですが。ネットでも並行して探してみます。
何が必要でそうでないか、付保するアイテムを考えるだけで一苦労ですね。阪神淡路大震災を学生の折に経験していますが、地震保険は見送るつもりです。もちろんリスクは拭えませんが、保険としては費用対効果が悪すぎるように感じます。

明後日は半休を取って再確認会に行って参りますので、またご報告します。
共用部がまだ完全でなければ、今度こそ土日の確認会の要求でもしてみましょうか(笑）そうならないことを願ってますけど。

[274: 契約済みさん]

横ヤリ失礼します。
火災保険でお悩みの方が多いようなので、知りうる限りのことを記載します。

東京建物アメニティサポート保険部の斡旋する火災保険は、
「損保ジャパン」の火災保険ですが、これは芙蓉グループ同士の繋がりによるものと思われます。
（芙蓉グループ・・・不動産は東京建物、損害保険は損保ジャパン、銀行はみずほ銀行等々）

当方も資料請求をしましたが、結論としては見送りました。
その理由は、損保ジャパンの商品では「水災」をはずすことができず、
その分保険料が割高になってしまうからです。
（1階を購入していない者にとっては、水災の契約は必要ありませんので・・・）

仕方がないので、火災保険料の具体的なシミュレーションができるサイトを探したところ、
下記のサイトに行き当たりましたので、参考に記載します。（URL＝www.kasai-hoken.info）
当方もAIUを候補の1つとしていましたが、結局は「あいおい損保」の商品にしました。

付保額ですが、「管理に関する説明書」の15ページに記載されている通り、
供用部には管理組合の負担で火災保険が掛けられるため、
専有部に必要な付保額は、建物の価格の40%を目安の1つとするのが良いと思います。
他に調べた結果として、1㎡あたり130千円〜150千円を付保額とする考え方もあるようです。
（アメサポ保険部の方と電話で話した時も、「そういう考え方もある」と話していました）
どちらの方法で計算しても、当マンションの大半の契約者の方の付保額は、
9,000千円〜12,000千円程度でOKと思いますが、如何でしょうか？

また、17,000千円とか18,000千円という付保額の提示については記載を省略しますが、
1つ申し上げたいことは、無駄な保険料は払わないに越したことはないので、
よく調べ、よく考え、業者の話を鵜呑みにせず契約をすべきということです。

最後に、地震保険についての考え方は人それぞれですので、
「入るべき」とも、「入る必要なし」とも言えません。
ちなみに、当方は「家財のみ」地震保険を締結しました。

これらの情報が、何らかのお役に立てば幸いです。

[275: 契約済みさん]

私も火災保険比較サイトを利用してみました。
そのときは、自分で適当な保険金額を入力して、
それぞれの会社で、保険料がいくらになるか比較してみました。

結果的には、中央三井信託銀行の住宅ローン専用火災保険にしました。
内容は、三井海上のホームライフ総合保険になります。
ローン利用者の割引がありました。

保険金額は、新築費単価や構造別調整などから計算されました。
それが１㎡いくらというものですね。
AIUのように、必要なものだけを付けるというのも良いと思ったのですが、
万が一、家族４人でホテルに泊まったら（チサンホテルが脳裏に浮かびました・笑）
などと考え、仮すまい費用保険金など最初から付いているものにしました。

必要以上に保険料を払うことはないと思いますが、
安いところに、というより、
これくらいなら払ってもOKという自分たちの目安を決めておくといいのでは・・

地震保険に関しては、自分は、基本的には必要だと考えていますが、
保険の支払内容を聞きましたら、あまりメリットがないのでやめました。
ただ家財保険は入っておいたほうがいいと思います。

[276: 契約済みさん]

269です。

本日再確認会へ行って参りました。概ね直していただけたと思います。軽微ですが何箇所か未済の所もあり、再々確認会にまた行ってきます。
共用部は中庭等まだ工事中です。キッズルームや地下エリア(駐車場・駐輪場）等は見ることができませんでした。当方、共用部の全貌・出来映えを見ずしてお墨付きを与えるつもりは毛頭無いので、共用部の確認の意味も込めて再々確認会を設定いただきました。人によっては引渡し後に初めて全貌をご覧になると思われます。しかし引渡し後に共用部で色々問題が生じた場合に売主はちゃんと責任を負うんでしょうね。売主によっては瑕疵にあたるか否か等で管理組合ともめるケースもあるので、本当は共用部もちゃんとチェックしたいんですよね。少ないとはいえ共有持分の一部なんですから。しかし引渡しまでには完成って・・・当たり前でしょ、まったく。

[277: 契約済みさん]

まったくおっしゃるとおりですね。
共用部のチェックもできないとは、あきれてしまいます。
この間の入居説明会では、最初のお偉いさんの挨拶で
確認会までには共用部も…と言ってませんでしたか？
入居までには…の私の聞き間違いではないですよね。
入居までに出来ているのは当たり前ですが、それすらも
なんだか怪しいですね。
急いで手抜きされると困るのですが。。。

[278: 契約済みさん]

269です。

連投ですいません。
共用部については、例えば他物件の例を取っても、外壁タイルの是正(浮き・不揃い・汚れ)、マンション内部・外溝の仕上げの是正、セキュリティー(フェンス関係)等々、場合によっては改善要望などがでることもありえますよね。
（当物件がそうだということではありません。あくまで例えばの話です）

それこそ出来上がりの姿を見なければ判らない話です。しかもそれをきちんと申し入れ、また聞き入れる機会がないんじゃ話になりません。万事何事もなければ結果オーライなんでしょうが、そもそも今の工事の進捗を見ている限り、そんなリスクは取れませんね。ちなみに再々確認会は特にこの日と決まっていた訳ではなさそうでしたから、平日ばかりでそうそう正直休めないので、うちは土曜日に設定しました。

＞277さん
確かに確認会までにと私の耳にも聞こえましたよ(笑）無理と思いつつ淡い期待をして行きましたが、やっぱり無理でした。なにより気になったのは売主・施工主とも緊張感がありません。この状況下で自ら共用部の話題にすら触れませんのでね。これから行かれるのでしたらかなり厳しめでよろしいかと(笑

[279: サラリーマンさん]

今日、前を通ったら「はきだめに鶴」という印象。
あの有明のブリリアと同じデベなので検討もしなかった
けれど、いいマンションになったね。

[280: 契約済みさん]

話の流れからそれて申し訳ないですが、
どなたか、中延近辺で（電車に乗らない範囲）
評判の良い歯医者さんをご存じでしたら、教えてください。
逆に、ここはやめたほうが・・というところでもいいです。

いろいろと忙しくて、歯が痛くなってきましたが、
今から、こちらのかかりつけに行ったら、引っ越しまでに終わらないと思う・・・
引越したら、頃合いをみて歯医者通いをするつもりです。

[281: 契約済みさん]

掃き溜めに鶴か。
どうでもいいけど、あのエレベーターの扉の色は
なんとかならんですかね。とても鶴とはいえん。

[282: 契約済みさん]

引越しネタで恐縮です。
我が家は品川区内同士での引越しとなりますが、
幹事会社とアリさんとの比較で、結果、アリさんにお願いすることにしました。
2t車・3名で65千円でした。幹事会社は15千円以上割高でしたね。
我が家は3名家族で家財は人並みかやや少ないくらいだと思います。
ピアノとか大きな家具類もなく、衣服を除いてダンボール数40〜50箱程度で納まると思われます。GW平日の午後便です。
何より、幹事会社の営業は多少値段を勉強してでも受注しようという気迫は全く感じられず、
金額的には当初の提示から最後まで変わりませんでした。
アリさんは良くも悪くも営業は上手かもです。ただ価格も頑張っていただけるので断る理由がありません。
サカイからは幹事会社に頼むことのメリットが全く伝わってきませんでしたし、
幹事会社として掛かる固定費を按分回収しようとしているのかな？と穿ってしまいます。

アリさんには過去お世話になったこともありまして、非常に親身になってやってくれました。
今回も期待しています！