Brillia品川中延

[東京通]

もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

[202: 匿名さん]

＞199さん
事情や価値観は人それぞれですし別に構わないのではないでしょうか。
わざわざ「冷静になろう」って仰るほうがよほど違和感がありますが。

[203: 契約済みさん]

＞２００さん

写真、ありがとうございます。
今日はホントに空が青くて、白いマンションが映えますね。

家具を新調するのにお金がかかるな・・・と
ちょっと↓気分でしたが、写真を見て一気に回復しました！

引っ越しが楽しみです。

[204: 契約済みさん]

>200さん
写真ありがとうございます。

白いかなあと思っていましたが、こうして青い空バックで見ると、
明るくてよいですね。
内覧会、早く見てみたいです。

夫婦だけでは舞い上がってしまいそうで、心もとないので、
内覧会業者を頼もうかと検討中です。

[205: 契約済みさん]

いろいろな意見ありがとうございます。
うちは、2/28と書かれていたのでその日に休みを貰った後に「訂正です（3/6）」になってしまったのでやはり行くことができなくなり日程の調整をお願いしているところです。結構いらっしゃるらしく、1週間待ってくださいと言われました。
マンションを購入するって大変なんだな〜とつくづく感じました。何回か行ってきた説明会が土、日だったのでそんな気分で考えていました。
さて、内覧業者を呼ぶ話ですが、No192さんのお話にありますが、呼んで指摘を受けるとその後どうなったのでしょうか？？うちでも呼ぶ・呼ばないを検討しているところです。教えていただけると助かります。

それにしても皆さん、家具等をすごく考えているんですね。自分たちが日常の忙しさにかまけてまったく指定ない事がよくわかります・・・。内覧会でけんかしないようにしないと・・。

[206: 契約済みさん]

内覧会に業者を同行される方も多いんですね。各部屋、間取りに多少の違いがあっても構造などは同じですよね。一部屋に欠陥がみつかれば全体が欠陥ってこと？

[207: 契約済みさん]

>206さん
必ずしもそうではないでしょう。
内覧業者に構造上の欠陥が見つけられるとは思えません。
所謂行政ほかの検査とそもそも趣旨が異なるのでは。

内覧に関することは本やネットでいくらでも調べられますので
ここでは控えますが。

ご参考まで。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[208: 契約済みさん]

本日引越しの抽選結果が届きました。
早めに引越しできることとなり、これから色々と
決めることが多く慌しくなりそうですね。

先日、重要事項説明書の訂正がありましたね。
我が家はマンション購入がはじめてなのですが、
普通も、こういう訂正って多いのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

＞２０８さん
引越しの案内来ましたねー。我が家もなんとか第一希望通りの日程でした。
これからいよいよ慌しくなりますね！

さて重要事項の件は、ままあることとは思いませんが、ありえることかと存じます。
ただ、この時期に！って不安になりますよね（笑）私も、もしやと思ったので。
この業界はいかんせん後出しジャンケンが多いと思うので、怖い部分も・・・。

今回の件は、全く気にならないわけではないですが、許容できる範囲だと思っています。

[210: 契約済みさん]

引越日が決まり、いよいよって感じですね。

ところで、小学校を選択できるのは新一年生になる時だけで、編入の場合は学区の小学校（源氏前小学校）に行くことになると教育委員会に言われたのですが、最近になって知ったのはウチだけでしょうか、、、、？

[211: 契約済みさん]

編入は、区域の学校（選択できない）とどこかで読んだ気がします。

うちは新中学生になる子がいて、今の地域の学校の説明会が11月から12月頃あるからと
10月の下旬に品川区に電話したら、
「選択をするための説明会は終わった」とのことでした。
がーん！でしたが、もとより、学区の荏原五中が良いと思っていたので、
迷わずに済んだとも思いました。

学校ＨＰを見て学校公開に行ったら、それは去年の日程だったり・・・
ちょっとムッときたのですが、こちらがしっかりしなきゃいけませんね。

今の悩みは、提出書類に書く住所です。
４月下旬には、住所が変わるんですよね。
両方書くか、引っ越し後、訂正するか・・・

[212: 入居前さん]

ローンの金消契約契約も終わり　入居まであと少しですね。

ところで金消契約契約会の時に管理会社から火災保険の
説明がありましたが、保険金額が建物価格（土地代除く）の７割で計算されていました。

これまで調べてきましたが、火災保険の保険金額は建物価格の４割でよい
（６割は共有部分になるのでその分は管理組合で保険を掛ける。事実
管理に関する手引きには評価額の６０％を保険金額として保険を掛けていると記載しています）
と思っていましたので少々驚きました。

管理会社いわく「物件価格の７割掛けていると安心です。別に保険金額を下げたいのならば
下げてもかまいませんけど」という返事が返ってきました。


皆さん火災保険はどうされますか？　自分はＡＩＵにしようかと思案中です。

[213: 契約済みさん]

やはり編入の場合は学校選択できないんですね。

久しぶりに家族でマンションを見に行ってきました。
白くてきれいなマンションに出来上がってますね。
周りの建物に色を合わせてる気がしました。
反対の看板が相変わらず立ってるのが気になりますが、、、。

[214: 契約済みさん]

＞212さん
私は金消会には参加しておりませんが、ご存知の通り、
火災保険は同じ物件に重複して加入しても、重複して保険金対応しないはずです。

購入建物のうち専有部分のみが個人としての維持責任範囲となります。これが通常購入価格の４０％程度と言われる火災保険加入範囲ですね。残りは（共用部分）は当然管理組合が別途火災保険に加入します。

もちろん上塗とか壁真で数字は若干異なりますが、共用部が６割と言っている以上、個人で７割入っていれば安心なんてことはまず無いと思います。
正直、私にはぼったくりとしか思えません（笑

管理会社なんて所詮この程度なんでしょうか。

[215: 契約済みさん]

今日、マンション見てきました。

うちは、横長リビングではないので、
バルコニーに面した窓（開口部）が小さいなと思いました。
上の階で横長リビングなら明るくていいでしょうね。

南側の空き店舗が「ローソンテストキッチン」になってました。
もし「ローソン」になったら、
夜、うるさいかもしれないけど、便利なので私は歓迎です。

帰りは荏原町から電車に乗りました。
仕事帰りに荏原町商店街で買い物してマンションへ・・・
ちょっと遠い気もしたけど、住めば慣れるかな。

[216: 214]

本日、質問があって司法書士事務所へ連絡しました。
意外に提携ローンを使わない世帯が多いようですね。
内心、うちだけなような気がして少々心細かったんですが（笑

50〜60組くらいいらっしゃるそうです。新生とか三菱の10年優遇とかでしょうか？
うちは悩んだすえ、ソニーを使います。
家電から保険から何から何まで全部ソニーになってしまいました。。

[217: 契約済みさん]

やっぱりエントランスは２枚扉のままですね。
「上質感」が欠けるけど、仕方ないか・・・

[218: 契約済みさん]

小学校も中学校も編入は学校選択できないんですね。ずっと品川区に住んでいるのに初めて知りました。迷わなくて済んだってことで・・・提携ローンでも手続きが面倒だったのに、皆さんの労力には頭が下がります。提携ローンも実際のところはいろいろ優遇してもらえましたよ。いろいろ返済の仕方もちがうので一概には比較できませんが・・・ところで引越し業者は決まりましたか？有名どころのなかではサカイは安い方だときいたのですが、やはり他の業者だとマンション内で仕事がやりにくいのでしょうか？提携業者があると断わられる場合もあるとか。でも、ほんの一時のことだし、特に高価な美術品があるわけでもないし。もう、決められたかたはいらっしゃいますか？

[219: 契約済みさん]

うちは諸事情があって、すでにサカイさんに見積もりをしてもらいました。
金額的には、割引後の値段で、まあまあなのではないでしょうか。
ただ梱包等の内容は、あまりメリットを感じませんでした。
営業の方が、「一生懸命やりますから。頑張ってやりますから。」と訴えかけてきましたが、
こんな言い方するのって、ちょっと・・・です。
こちらは、お金を払ってやってもらうんです。
そちらは仕事ですし、一生懸命やって当然でしょ、という気がしました。

結局うちは、主人の仕事のおつきあいのあるところでお願いすることになります。
サカイさんが、
「住民同士のトラブルが一番怖いので、幹事会社に任せてください。」と言ってましたが、
確かにそれは一番重要だと思うので、忙しい中でも周囲に気を配りたいと思います。

[220: 契約済みさん]

編入のお子さんがいらっしゃるご家庭は色々お思いになられるでしょうね。選択制度をウリにしてる部分がありますからね、品川区は。私は保育園児を持つ親ですが、昨日区から保育園の通知が来てほっとしてます。幼保一体なので先々の幼稚園の心配も無くなりました。

小学校選びはまだ先ですが、子供に関する件は、ひと段落です。

[221: 契約済みさん]

幼保一体というのは幼保一元化という意味でしょうか？品川区で幼保をうたっているのは西五反田だけだったとおもいます。マンションからはちょっと遠いとおもいますが・・・幼保一元化は国全体でそういう方向へ進んでいますが、施設としてはまだまだ少ないとおもいます。ただ、品川区立の保育園は人気があり待機児がものすごい数なので、難関突破おめでとうございました。我が家にも保育園児がいますので・・・