クレッセント萩中【契約者・購入者】

[契約済みさん]

クレッセント萩中　物件契約者・購入者専用のスレッドです。

入居まで１年を切りました。建設現場もクレーンが本格的に稼動始めましたね。
スタイルオーダー、ローン、周辺情報などについて意見交換しましょう！


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[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[195: akn38]

何だか良く分からない株価の動きしてますね・・・

いずれにしろ28日に決算数字を出せるかが勝負でしょうから、それまでは騒いでも仕方ないと思ってますので、私は静観する事にします。

[197: 物件比較中さん]

株は仕手師にやられているのだろうか？？

[200: 契約済みさん]

建築費の支払い問題で、現場がストップしているところがでてきているようです。

[201: 契約済みさん]

萩中の現場は今日も作業されていましたよ。

同じ内容の書き込みがあっちこっちに書かれていますが情報の信頼性に乏しいかと。
とりあえず静観ですね。

上げると変なのが寄ってきますから落ち着くまで下げ推奨にしませんか？

[202: 契約済みさん]

これで安心していいんですよね？


モリモトアセットマネジメント株式の売却とビ・ライフ投資口の売却によりＰＬ的には損が計上されるようですが、キャッシュはかなり入って来ますね。これで当面安泰かな？

大和ハウスリリース　https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026896.pdf
モリモトリリース　https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026723.pdf

[203: 契約済みさん]

安泰じゃないから、その場しのぎのために株を売却するのに・・・
冷静になりましょう

[204: 契約済みさん]

民事再生です。。。

[206: akn38]

まぁ想定内ですが、悲しい結果ですね・・・

家はOP代で60万ぐらいやられですわ。

でも、姿見追加発注しなくて良かったかな。


コスモスイニシアの物件は余ってるかな？（笑

[207: 契約済み2番]

営業さんと話しました。

予想通り現場は混乱しています。
事業はゼネコンさんと協議して継続の方向に持っていきたい。
ただ、ここまで進行している物件なので継続の見込み？
そうなったとしてもやはり引渡し時期は遅れる可能性がある。

まあ、今ジタバタしてもしょうがないので冷静に…　ですね。

書面で連絡はするそうです。

[208: 契約済みさん]

あぁ。
ものすごく悲しい結果に。
早く解決してくれることを願うばかりです。

[209: 契約済みさん]

事業継続となると解約は手付け放棄もしくは違約金払いになりますね。
工事の中断等で引渡が遅れた時には無条件解約になるのでしょうか？

[210: 契約済み2番]

契約書には

引渡が遅れた時、買主は異議申し立て、損害賠償の請求を行わない事って書いてありますね。

[211: 契約済みさん]

工事が中止された場合オプション代は戻ってこないのでしょうか？
スタイルオーダーの契約書には「買主側の事情により解除となった場合は返還請求できない」
とありますが、売主側の事情の場合には返還請求できないという記述はありません。

[212: 契約済みさん]

オプションは金額は１円も戻ってきません。

>引渡が遅れた時、買主は異議申し立て、損害賠償の請求を行わない事
>売主側の事情の場合には返還請求できない

色々ありますが、お金がないのですから、これも争っても無意味です
とにかく払うお金がないのですから。
ヒューザーのときと同じです。
正直もう八方塞なのですから・・・

債権者７００人。ちょっと途方もないですね。

建物が建ったとしても、間違いなく工事代金は安くなるので、内装、作り、全てにおいて
手が抜かれるのは間違いないです（関係者からの話なので間違いないです）
バンザイした会社のマンションに住んでいるという周りのイメージも嫌ですし、
資産価値を相当落ちてしまいましたね。
手付金は痛いですが、いい勉強になりました。
検討板でここを批判していた人がいましたが、本当に違う意味で最悪な買い物になりました。

批判的なことを書くとすぐ削除されてしまいますが、正直な気持ちです

[213: 契約済みさん]

みなさん、やっぱりキャンセルしますか？

[214: 契約済みさん]

昨日、糀谷に行って解約してきました。。

海外転勤の可能性もあったので、今回の件とはあまり関係ないですが。。。。

営業の人はとても暗い顔をしていました。ずっと携帯がなりっぱなし

モデルルームはマスコミ対策ということで電気の照明が落とされていました。。。

MRの空気というか雰囲気がよどんでいた。。。。

五時半ごろ電話があり、「モリモトが民事再生になって・・・・」という話の切り出しでした

萩中の物件は立てる予定だと言うことです。。

[215: 契約済みさん]

今日、販売担当者とお話しましたが、現場担当には全て寝耳に水の話で
対応が全くできていないと言うことです。
苦しい顔で、正直お客様の要望にお答えできることは一つもないということでした。
そして、今後の引渡し、建物の構造、内装、管理、アフター、ローン、優遇金利、全て大丈夫とはっきりと自信を持ってお答えできることが一切ないということでした。
その方も、自分がもうすぐ首になるだろうから、全部正直に話してくれました。
希望がもてる回答を望んでいたので、正直ショックでしたが、もうしょうがないですよね。
全てが白紙、お客様に話していたことは全てが結果的に嘘になってしまいましたということでした。
その人が悪いわけじゃないので、責めませんでしたが、
純利益ではなく、売り上げが１０００億で、損失が１６００億ってどんな経営をしていたんだよって感じです。潰れて当然ですよ。
中野の債権者説明会で思いのたけをぶつけてくださいといわれたけど、そんなことしたって
すぐに手付けが帰ってくるわけじゃないし。
なんか開き直りすら感じましたね。

[216: akn38]

私は資産価値云々はどうでも良い（自分の代での売却とか考えてない）ので、多少遅れて引渡しぐらいなら許容範囲と思ってます。

手抜きって言ったってあそこまで出来てしまってますから（見学会の時の雰囲気ではもう中階層ぐらいまでは大体終わってしまってるのではないでしょうか？）、せいぜい内装ぐらいですよね。

今後のモリモトの対応次第なので断言は出来ませんが、手付金400〜600万（最上階除く）を捨ててまで買主都合のキャンセルをする気は無いですね。

アフターや瑕疵担保については正直不安な点もありますが、手付け放棄した気になれば前面リフォーム出来ますよ。

回りには古い戸建がいっぱいありますから、周辺住民のイメージなんて気にしません。

[217: 契約済みさん]

No.216 by akn38さん

ほとんどあなたのような考えの方じゃないでしょうか？
手付金を捨てたくないという。
ただ、それ以上に大変なことや手間や時間が割かれるかと思うと
嫌だと思う方もいるかと思います。
すでにキャンセルが数件出ていますから。

本当に内装くらいだったらいいですけどね
そうならないことを祈っています
引渡しの遅れが多少だったらいいですね。

古い住戸があるから周辺のイメージを気にしないって言うのがよくわかりませんが、
潰れた会社のマンションに住むって言うのがご自身で平気という考えの方は少ないと思います。
周りのイメージもそうですが、自分自身も住んでいて気分がいいとは到底思えませんね。
何かありそうですし、絶対なにか今後もあるだろうし。

[218: 契約済みさん]

私も特に周囲の方からイメージなんて気にしないですけどね。
新たな事件が起きなければ、一年もすれば誰も覚えていません。

当事者とか債権者以外はどうだって良いことですから。
近所の人にしたって関係ない話と思います。

[219: PAPA]

うちは一先ずキャンセルする気はなく、静観しようと思っています。
恥ずかしながらヒューザーの物件を契約したことがありましたが、キャンセルせず待っていたら手付金は全額戻ってきました。

見る目が本当にないのだなっと実感してしまいますが・・・色々考えて決めた物件ですので、入居できたら嬉しいですし出来なくても自らキャンセルはしません。

[220: 契約済みさん]

現状すでにキャンセル住戸も出ているようで、投資目的で買った人は手付け金なんて関係なく
損切り（つまり解約）してくるでしょう。
そうすると販売継続となった場合に今後は相当値引きしないと売れなくなります。
他の大手デベロッパーに引き継がれればまだしも、モリモトが販売を継続するならなおさらです。
つまり、当初の販売価格で契約している我々にとっては資産価値が大きく減少していることになります。
負債1600億でこの不動産不況の中、再建できるとは考えにくいので、他の大手デベロッパーに引き継がれてモリモトはこの物件から手をひくことを期待したいです。
とりあえず８日の債権者説明会の結果を待つしかないですね

[221: 匿名さん]

イメージアップといっていいのか分りませんが
入居までにクレッセントの冠を別のものに変えるということは
可能なのですかね。
ヒューザー物件でも名称変更したところあるようですし
どうなんでしょう

[224: 匿名さん]

現場を見てきました。
工事計画表の一週間の予定は全て「休」になっていました。
やはり、工事はストップして大幅に引渡しが遅れますかね。
早く再建計画が出て、支援してくれるところが出てくれますように。

[225: 契約済みさん]

やはり工事ストップですかぁ
クレッセント川崎タワーの板では昨日までは通常通り工事が行われていたという
書き込みがありますね。

[226: 契約済みさん]

工事が中止になり、本当にやばい方向になってきましたね。
引渡しは確実に遅れるのは確実として、全く信用がなくなったモリモトがこのまま
ここを引き継ぐのもものすごい不安です。
債権者会議といっても、具体性のないものばかりなのは確実で、
ここの事業が継続されるかどうかさえも、時間がかかるだろうし。
私どももそうですが、関係のない職人さんもがかわいそうですよね。
周りのイメージはもうどうしようもないとしても、資産価値が落ちてしまった分、
将来的に貸すにも売るにも厳しくなってしまいましたね。永住なら勿論別ですが。
管理、アフターも心配ですが、そんな先のこと考えるのなんてかわいい話ですよね。
本当に高い買い物になってしまいました。

検討板でこを批判していた方の耳を傾ければよかったです。
第一京浜を挟んでの話、今となってはそんな話に熱くなれたのが懐かしい。

ここの奥様で、旦那様に毎日責められていた書き込みを見ましたが、
今回のことで離婚なんてなっていないでしょうか？
あの書き込みを見て思ったのですが、うちの家庭もいまいちです。
ＧＥ，グランドハーツ、ミオカス、エクセルダイヤ、リージェントなどなど
色々検討した結果、私の強引な押しで、ここに決めてしまいました。
周りの意見も今後紳士に受け止めたいです。

[228: 契約済みさん]

①支払手形　　　相手先別内訳
大成建設株式会社　　　　9,342,900
株式会社大勝　　　　　　　1,840,750
株式会社佐藤秀　　　　　 1,486,500
栗本建設工業株式会社　1,332,000
株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション　1,083,000

②営業未払金
株式会社ビジネスパーク　130,000
有限会社ビースタイル　　　 21,000

③工事未払金
株式会社熊谷組　　　　　　　 188,700
大和ハウス工業株式会社　　179,066
株式会社ナカノフドー建設　　167,160
三井住友建設株式会社　　　 153,712
清水建設株式会社　　　　　　　95,200

④短期借入金
オリックス株式会社　　　3,900,000
興銀リース株式会社　　1,488,000
株式会社横浜銀行　　　1,102,000
信金中央金庫　　　　　　　860,000
日本抵当証券株式会社　850,000

①長期借入金
株式会社みずほ銀行　　　　　 17,697,212(6,365,000)
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行　　9,942,000(3,376,000)
株式会社三井住友銀行　　　　　8,059,400(6,049,400)
中央三井信託銀行株式会社　　8,005,000(5,305,000)
住友信託銀行株式会社　　　　　7,727,500(832,500)


工事代金なって、払えるわけないでしょ！！

[229: 契約済みさん]

ある銀行（提携外）でローンの審査をしようとしていたのですが、確認したところ
今の段階では書類を提出しても審査は間違いなく通らないということでした。
そりゃそうだわな。
今となっては担保価値が大きく減少しているので希望通りの金額が借り入れできなかったり、
審査が通らないことも十分ありますよね。
とりあえず引渡しが行われればいいという甘い考えは捨て、契約は白紙撤回し、
それでも購入を希望する人には新しい価格で再販するという方向にもっていかなければなりません。
今の契約のままでは大損です。

[230: 契約済みさん]

また嫌なニュースが
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000225-jij-biz

もういい加減にしてほしい。
すぐに手付けを返してくれれば、今すぐにでもキャンセルしたいのに。

[231: 入居前さん]

みんな分かってるだろうけど>>228って単位は千円ね。

例えばみずほの長期借入金は180億円弱。もう無茶苦茶ですな。

当然金融機関は死に物狂いで債権回収に走るよ。

[232: 契約済みさん]

購入者を装った書き込みや同じ内容のコピペがあっちこっちのモリモトスレッドで見られますね。
いい歳した大人がなにやってんだか。

書き込み情報の真偽はご自身で見極めてください。

変な煽りにのらないでスルー＆削除依頼でいきましょう。

[233: akn38]

ローンの審査が通らないとなると話が違ってしまいますね。

確かローンが実行出来ない場合も手付金は全額返還だったかと思うので、結果的にみなさん同じ結果となってしまうのかも知れません。

さすがにOP代金は返還してくれないでしょう。

結論が出るのにどのぐらいの時間が掛かるのか・・・

[234: 契約済みさん]

No.232 by 契約済みさん

カキコミの真偽というけど、ヤフーのニュースですよ？？

こうなった以上、どんな些細な情報でも知りたいです

営業マンに再三大丈夫といわれ、２８日の奈落に落とされたんですから。

[235: 契約済みさん]

ヤフーのニュースというか、マスコミの情報がいつも正しいとは限りませんが・・・。
モリモトの営業マンだって被害者だと思いますよ。
我々以上に切実だと思います。
一生懸命に自分の仕事をした優秀な営業マンだと思いますよ。
自分たちのせいでもないのに(自分たちの職権の範囲が及ばない、という意味)、我々契約者から責められ、むしろ奈落の底に落とされたのは、モリモトの一般従業員ですよ。
そんな営業マン責めたってしょうがないじゃん。

[236: 契約済みさん]

一生懸命仕事しても、ビジネスは結果です。
自分の会社の状況もわからないのに、大丈夫といえるというのは失格。

あんなに大々的にニュースに出て、マスコミの情報が正しくないというなら、
いったい私たちは何を信じればいいのでしょうか？

[237: 契約済みさん]

今朝、工事現場の前を通りました。
ボードには先週と同じく内装工事と書かれていました。更新されていないだけかも知れませんが。

いつもなら8時くらいから作業員さんが朝礼をしていたのに今日は警備員さんしかいませんでした。

しかし川崎タワー板の荒れっぷりはひどいですね。
他人の不幸は何とやらでしょうが。


>営業マンに再三大丈夫といわれ、２８日の奈落に落とされたんですから。

少なくともこの物件が販売されていたときは売主も契約者もこんなことになるなんて思いもよら
なかったと思いますよ。青田買いのリスクを背負って契約書に判を押したのですから。

萩中の場合、投資目的の人は少ないのではないかと推測しています。
永住目的で購入したとして毎日暮らす場所に何かモヤモヤしたものを感じるのが嫌なら解約した
ほうが良いとおもいますよ。
お子さんの通学や自宅を売却など入居が遅れることに不都合がある、そしてここを買えるだけの
経済力があるなら手付け金を放棄しても周辺の在庫物件（グラン、エクセル、ミオカス）を買え
ますからね。

私は立地と建物が気に入っているので少々遅れても引き渡しを望みます。
このあたりでこれ以上の魅力をもった物件はありませんし今後も出てくるかわかりません。
近くで建設中のイニシアもここに比べれば買い得感はありますが魅力を感じませんし…

[238: 契約済みさん]

モリモトが逝ってしまうこの時期に完成物件とはいえグランや山田はちょっと怖い。
コスモスイニシアもかなり前から株価低空飛行ですしね。

はぁ〜

[239: 契約済み2番]

提出書類はとりあえず8日まで出してくれということですが
事業が継続されて引渡しができるようになったとしても
残代金・諸費用の支払いが引き渡し前というのは危険ですね。

手付金は保全されていますがこれらの費用は保全されない状態
で2週間も前にモリモトに振り込むなんて危なっかしくて無理です。

銀行の融資条件も変わってくるだろうし困ったもんだ。

[240: akn38]

私は情報は多いに越した事はないと思っています、ネット上の情報に対する良い悪いの判断は自己責任の範疇でしょう。
ここ以外にも様々な情報が錯綜するでしょうから、その中から自分で取捨選択して行かなければならないでしょうね。
いずれにしろ個人で出来る事は非常に少ないでしょうから、モリモト及び事業を引き継ぐ会社（現われれば）の今後の発表を注視して、その中で判断して行く事になるんでしょうね。

土曜日も工事していないようでしたので、発表された金曜日を最後に工事がストップしたんでしょう。

基本的なスタンスは「No.237 by 契約済みさん」と同じです。
長い事（３年ぐらい）この近辺でマンションを探していて、正直モリモトに一抹の不安はあったのですが、物件として非常に気に入ったので契約しました。
なんとか良い形で住める事を願ってます。

[241: 契約済みさん]

話を聞いてきました。

私も今の状態で手続きを進めるのは不安なため、担当者に質問したところ、

各種書類については、今後モリモトがどうなっていくのか確実なことがいえないこと、
ローン関係も金融機関提携解除の可能性も考えられなくはなく
以前案内された条件でのローン契約が可能とは今の時点ではいえないことなどから
すべていったん保留にする、とのことでした。
（つまり、12月8日までに提出予定だった書類も次の連絡があるまで出さなくてよいとのこと。
もちろん提出してもかまわないが、条件が変わってしまった場合再度書き直しの可能性がある事、
条件が何も変わらず手続きが進む場合はそのまま受理する、とのことでした。）

工事は先週月〜土は内装工事となっており、昨日からは当面工事停止だそうです。
これから物件を順に弁護士等が見学し物件継続可否を判断するそうですが
GOサインが出れば最終工事を一気に進め、引渡しに向け動くとの事です。

[242: 契約済みさん]

みなさん、12/8の説明会には行かれますか？
行った所で、私達のマンションの今後なんて説明してくれないんでしょうけど・・・。

[243: akn38]

> No.241 by 契約済みさん

確認ありがとうございます。

私も営業さんあから電話をもらった時に書類をどうするか確認したのですが、その時は期限までに出して下さいとしか言われませんでした。

ちょうど、ローン審査等このまま進めて良いものか？（進められるのか？）疑問を抱いていたので、営業に電話して確認しようかと思っている所でした。


> No.242 by 契約済みさん

個人が参加出来るような代物なんでしょうか？

そもそも私たちが債権者に該当するのかどうかも私には不明です。

モリモトに確認されてみては如何ですか？

[244: 契約済み2番]

その手の専門家に聞いたところ
手付金が保全されている方々（おそらくここの物件では皆さん10%払っていると思いますが）
は保全処置がされているので債権に当たらないが別途オプションを支払っているのでこれは
債権に該当するので我々も債権者です。

通常、裁判所から債権者に対して債権届出等の書類が来るようですのでその届出に基づいて
調査となるようです。モリモトが再生不能となった場合には回収はまず無理。

萩中の販売価格からして約40億円以上のお金が入る見込みがあるのですから引渡し時期は遅
れるだろうが最終的には引渡しになるだろうとの見解でした。

あくまでもその人の個人的見解ですが。

仮に説明会に出れるとしても話の内容についていけるとは思えないのでとりあえず見送りで
しょうね。