クレッセント萩中【契約者・購入者】

[契約済みさん]

クレッセント萩中　物件契約者・購入者専用のスレッドです。

入居まで１年を切りました。建設現場もクレーンが本格的に稼動始めましたね。
スタイルオーダー、ローン、周辺情報などについて意見交換しましょう！


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[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[169: 契約済みさん]

＞akn38さん

165です。

ありがとうございます。

そうですね、不安材料もありますが、その逆も出てきそうですよね。

不安よりも楽しみのほうが大きいので、あと数ヶ月待ち遠しいです。

[170: 契約済みさん]

倒産説が流れてますが
大丈夫ですかね？

不安です。

[171: 契約済み2番]

上場したばかりで決算期日を守れないのは会社経営を叱責されてもしょうがないですね。
銀行、株主、そして我々購入者、モリモト物件を検討している方々に多大な不安を与え
ているのも事実です。
2日続けて株価ストップ安、これが市場の反応でしょうね。

当物件では手付金として売買価格の10%を支払っている方がほとんどだと思います。
万が一のことがあっても保全措置が講じられるので心配ないでしょうがスタイルオーダー
（設計変更）で支払った代金は対象外なんでしょうかね？

いずれにせよ28日に決算を提出して信頼回復に努めていただきたいです。

[172: 契約済み2番]

自分で書いてて不安を煽るような気がしたので追記

モリモトのHPを見るとわかりますがかなりの在庫を抱えているようです。
モデルルームとして使用していた部屋を大幅値引きで売り出したり。

ただ幸いなことにクレッセント萩中は竣工前に全戸完売した貴重な物件です。
たぶん青田売りで完売したのはここだけだとおもいます。

90戸完売ですからモリモトに万が一のことがあっても事業を引き継いでくれる
ところがあるでしょう。建設会社としてもあそこまで建ててとりっぱぐれたら
シャレにならないですしね。

状況的には厳しいですがここに関してはおそらく救済されると楽観しています。

[175: 匿名さん]

鍵を貰うまで（引渡し）にもしものことが起きたら入居は大幅に遅れるでしょうね。
その後は、予想しないことにします。

[176: 契約済みさん]

売主が逝ってしまった場合施工会社が引き継ぐことはありますね。

そうならないことをねがいますが。

[177: 契約済みさん]

事業の引継ぎ等は、最低でも１年は考えたほうがいいでしょうね。
施工会社もお金をもらって何ぼですから・・・
ただ、施工会社が管理、販売、手続きとなると、相当体力ある会社でないと
無理でしょう。
ここが完売したからといっても、逝ったら手付金は帰ってきませんし、
銀行はローン契約を中止します。
引き継いでも賃貸になるパターンがほとんどだと思います。
絶望的なことを言うと、契約はあくまで売主と個人なので、
引継ぎ会社とは一切関係ありません。

正直この株価の下がり方は完全に・・・・なパターンでね。
今年負債額が多い倒産ベスト１０社のうち８社が不動産、マンション販売です。
不動産に関しては正直今年から来年も真っ暗ですし、今は神様に祈るしかない状態です

[178: akn38]

重説にも記載がありますが、手付金は保障機関が保全措置してくれるので全額帰ってくるのではないでしょうか。
返却までにどのぐらいの期間が掛かるのかは分かりませんが・・・
OP費用はダメでしょうね。

私は性格がお気楽なのでモリモトが倒産しようが先の事はどうでも良いのですが、ここに住めなくなる事が一番悲しいです。

なんとか引渡しの今年度末まで頑張ってくれませんかね。

[179: 契約済みさん]

> 重説にも記載がありますが、手付金は保障機関が保全措置してくれるので全額帰ってくるのではないでしょうか。

私もそのように理解しています。

それにしても3日連続ストップ安ですか。

気に入っている物件だけに不安です。

[180: 契約済みさん]

急に毎日ドキドキですね。
間取りがとても気に入っているので、もしものことがあっても
次はすぐに探せないでしょうね。。。
たとえ大手不動産でいい物件をみつけたとしても、このご時世どこも不安ですよね。

それと施工会社が引き継いだとしても提携ローンとかはどうなるんでしょう。。。

[181: 契約済み2番]

それとDear Ownersで今後の流れで

登記手続きの準備　実施時期：２００８年１１月上旬

となっていますが何もきていませんよね？

状況が状況だけに気になります。

[182: 契約済み]

なんと、このタイミングで「今後のお手続き」書類が速達で届きました…
取り急ぎご報告まで…

[183: 契約済みさん]

みんなが不安に思っていると思い対応したんでしょうか？

[184: 契約済みさん]

クレッセント川崎タワーのほうに上棟見学会のお知らせが着たとの書き込みがありますから
モリモトの社内は普通に機能しているんですね。

[189: 契約済みさん]

倒産した場合、どういう対応とるんでしょうかね？

住んだら最悪な目にあうんでしょうか？

[190: 入居済みさん]

来週どうなるだろうね。
GMが飛んで、日経株価も連動して下げる可能性大だね。

[191: 契約済みさん]

No.189 by 契約済みさん
そうなった場合、住んで１０年間の不備は自己負担になります。
ただ、また完成していないので、建設会社が逃げる可能性もありますよね
特に内装ができないまんまって可能性があります
そんな物件、何件も見てきました。
最悪なのが、管理もモリモトの子会社ってところです
親がバンザイした場合、子会社もバンザイなので。
自分で探すとなっても、まだできていないし、理事やらも決まっていないし。

とりあえず完成しても、これだけ不安材料しかない物件だと
ちゃんとしたつくりなのかも非常に疑問ですね
第三者機関のチェックを完成後してもらったほうがいいとは思いますが
きっとそれどころじゃないだろうなぁ

[192: 契約済みさん]

負の情報を削除してるのって誰？？
私は契約者ですが、今の現実を直視したいので、どんな些細なことでも
知りたいです

[193: akn38]

川崎タワーの方に参考になるURLが記載されていたので、ご参考に。

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[194: 匿名さん]

各物件でレスがあるようにまずは２８日に決算書が出てくるのかどうかです。会計士が承認しないとう事態になったら迅速な行動と決断が必要になります。ただ今回の決算が承認されても次回の決算はどうかといつも不安になるのは避けられません。

[195: akn38]

何だか良く分からない株価の動きしてますね・・・

いずれにしろ28日に決算数字を出せるかが勝負でしょうから、それまでは騒いでも仕方ないと思ってますので、私は静観する事にします。

[197: 物件比較中さん]

株は仕手師にやられているのだろうか？？

[200: 契約済みさん]

建築費の支払い問題で、現場がストップしているところがでてきているようです。

[201: 契約済みさん]

萩中の現場は今日も作業されていましたよ。

同じ内容の書き込みがあっちこっちに書かれていますが情報の信頼性に乏しいかと。
とりあえず静観ですね。

上げると変なのが寄ってきますから落ち着くまで下げ推奨にしませんか？

[202: 契約済みさん]

これで安心していいんですよね？


モリモトアセットマネジメント株式の売却とビ・ライフ投資口の売却によりＰＬ的には損が計上されるようですが、キャッシュはかなり入って来ますね。これで当面安泰かな？

大和ハウスリリース　https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026896.pdf
モリモトリリース　https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026723.pdf

[203: 契約済みさん]

安泰じゃないから、その場しのぎのために株を売却するのに・・・
冷静になりましょう

[204: 契約済みさん]

民事再生です。。。

[206: akn38]

まぁ想定内ですが、悲しい結果ですね・・・

家はOP代で60万ぐらいやられですわ。

でも、姿見追加発注しなくて良かったかな。


コスモスイニシアの物件は余ってるかな？（笑

[207: 契約済み2番]

営業さんと話しました。

予想通り現場は混乱しています。
事業はゼネコンさんと協議して継続の方向に持っていきたい。
ただ、ここまで進行している物件なので継続の見込み？
そうなったとしてもやはり引渡し時期は遅れる可能性がある。

まあ、今ジタバタしてもしょうがないので冷静に…　ですね。

書面で連絡はするそうです。

[208: 契約済みさん]

あぁ。
ものすごく悲しい結果に。
早く解決してくれることを願うばかりです。

[209: 契約済みさん]

事業継続となると解約は手付け放棄もしくは違約金払いになりますね。
工事の中断等で引渡が遅れた時には無条件解約になるのでしょうか？

[210: 契約済み2番]

契約書には

引渡が遅れた時、買主は異議申し立て、損害賠償の請求を行わない事って書いてありますね。

[211: 契約済みさん]

工事が中止された場合オプション代は戻ってこないのでしょうか？
スタイルオーダーの契約書には「買主側の事情により解除となった場合は返還請求できない」
とありますが、売主側の事情の場合には返還請求できないという記述はありません。

[212: 契約済みさん]

オプションは金額は１円も戻ってきません。

>引渡が遅れた時、買主は異議申し立て、損害賠償の請求を行わない事
>売主側の事情の場合には返還請求できない

色々ありますが、お金がないのですから、これも争っても無意味です
とにかく払うお金がないのですから。
ヒューザーのときと同じです。
正直もう八方塞なのですから・・・

債権者７００人。ちょっと途方もないですね。

建物が建ったとしても、間違いなく工事代金は安くなるので、内装、作り、全てにおいて
手が抜かれるのは間違いないです（関係者からの話なので間違いないです）
バンザイした会社のマンションに住んでいるという周りのイメージも嫌ですし、
資産価値を相当落ちてしまいましたね。
手付金は痛いですが、いい勉強になりました。
検討板でここを批判していた人がいましたが、本当に違う意味で最悪な買い物になりました。

批判的なことを書くとすぐ削除されてしまいますが、正直な気持ちです

[213: 契約済みさん]

みなさん、やっぱりキャンセルしますか？

[214: 契約済みさん]

昨日、糀谷に行って解約してきました。。

海外転勤の可能性もあったので、今回の件とはあまり関係ないですが。。。。

営業の人はとても暗い顔をしていました。ずっと携帯がなりっぱなし

モデルルームはマスコミ対策ということで電気の照明が落とされていました。。。

MRの空気というか雰囲気がよどんでいた。。。。

五時半ごろ電話があり、「モリモトが民事再生になって・・・・」という話の切り出しでした

萩中の物件は立てる予定だと言うことです。。

[215: 契約済みさん]

今日、販売担当者とお話しましたが、現場担当には全て寝耳に水の話で
対応が全くできていないと言うことです。
苦しい顔で、正直お客様の要望にお答えできることは一つもないということでした。
そして、今後の引渡し、建物の構造、内装、管理、アフター、ローン、優遇金利、全て大丈夫とはっきりと自信を持ってお答えできることが一切ないということでした。
その方も、自分がもうすぐ首になるだろうから、全部正直に話してくれました。
希望がもてる回答を望んでいたので、正直ショックでしたが、もうしょうがないですよね。
全てが白紙、お客様に話していたことは全てが結果的に嘘になってしまいましたということでした。
その人が悪いわけじゃないので、責めませんでしたが、
純利益ではなく、売り上げが１０００億で、損失が１６００億ってどんな経営をしていたんだよって感じです。潰れて当然ですよ。
中野の債権者説明会で思いのたけをぶつけてくださいといわれたけど、そんなことしたって
すぐに手付けが帰ってくるわけじゃないし。
なんか開き直りすら感じましたね。

[216: akn38]

私は資産価値云々はどうでも良い（自分の代での売却とか考えてない）ので、多少遅れて引渡しぐらいなら許容範囲と思ってます。

手抜きって言ったってあそこまで出来てしまってますから（見学会の時の雰囲気ではもう中階層ぐらいまでは大体終わってしまってるのではないでしょうか？）、せいぜい内装ぐらいですよね。

今後のモリモトの対応次第なので断言は出来ませんが、手付金400〜600万（最上階除く）を捨ててまで買主都合のキャンセルをする気は無いですね。

アフターや瑕疵担保については正直不安な点もありますが、手付け放棄した気になれば前面リフォーム出来ますよ。

回りには古い戸建がいっぱいありますから、周辺住民のイメージなんて気にしません。

[217: 契約済みさん]

No.216 by akn38さん

ほとんどあなたのような考えの方じゃないでしょうか？
手付金を捨てたくないという。
ただ、それ以上に大変なことや手間や時間が割かれるかと思うと
嫌だと思う方もいるかと思います。
すでにキャンセルが数件出ていますから。

本当に内装くらいだったらいいですけどね
そうならないことを祈っています
引渡しの遅れが多少だったらいいですね。

古い住戸があるから周辺のイメージを気にしないって言うのがよくわかりませんが、
潰れた会社のマンションに住むって言うのがご自身で平気という考えの方は少ないと思います。
周りのイメージもそうですが、自分自身も住んでいて気分がいいとは到底思えませんね。
何かありそうですし、絶対なにか今後もあるだろうし。

[218: 契約済みさん]

私も特に周囲の方からイメージなんて気にしないですけどね。
新たな事件が起きなければ、一年もすれば誰も覚えていません。

当事者とか債権者以外はどうだって良いことですから。
近所の人にしたって関係ない話と思います。