クレッセント萩中【契約者・購入者】

[契約済みさん]

クレッセント萩中　物件契約者・購入者専用のスレッドです。

入居まで１年を切りました。建設現場もクレーンが本格的に稼動始めましたね。
スタイルオーダー、ローン、周辺情報などについて意見交換しましょう！


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[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[147: 匿名さん]

もう契約したのだから今から悔やんでも仕方ないですよ。
不動産購入はタイミングですからね、躊躇していたら
少なくともこの物件には入居はできなかったですよ。
結果的に値下がりしているみたいだけど、世の中の状況が今と違っていたら
もっと高くなっていて手に届かなかったかもしれません。
今後は皆さんで協力して、資産価値を下げないよう
しっかり管理をしていくことが大切だと思います。

[148: 契約済みさん]

146さんではありませんが、

そうですよね、タイミングですよねぇ。
高いけど、気に入ったから買っちゃったんだしなぁ、と自分の中では納得させてます(^_^;)

「皆さんで協力」「しっかり管理」は重要ですよね。
みんなで協力できるような住環境になったらいいな、と思います。

[150: 契約済みさん]

先日のアド街ック、見られませんでしたが、きっちり番組のホームページで確認しました！
さほど驚きがあるようなランキングではなかったな、と個人的には思います。

下町っぽい雰囲気が気に入ってる自分としては納得のランキングでした(^_^;)

[151: 契約済みさん]

インテリアオプションでエアコンを購入する方にお尋ねします。

２００９年モデルが出ていますが、２００８年のエアコンにするのでしょうか？
実際、２００８年モデルは量販店でもうないと思われますので値段があきらかじゃない
ですけど、叩き売り状態でもっと安いのでは？

悩んでいます。

[152: akn38]

> No.151 by 契約済みさん

私もOPでのエアコン購入を検討してみたのですが、結果止めるつもりです。

在り来たりな理由ですが、
　①メーカーにもよりますが、新モデルが出る可能性が高い。
　②量販店の方が安い。（若干取り付けに懸念あり）
　③3月入居なら床暖でしのいで、入居後に間取り等しっかり確認して検討出来る。
と言った感じです。

ダイキンかパナ・三菱あたりを検討中です。

[153: 契約済みさん]

たびたびこの掲示板を見させてもらってます。。

青天の霹靂というか、突然の海外転勤が決まりそうなのでせっかくクレセント萩中購入しましたが、手付金と違約金(必要なのかな？？)
を払い泣く泣くキャンセルするつもりです。なんかとってももったいないことしました。

[154: akn38]

> No.153 by 契約済みさん

こんにちは。

お仲間がお一人減るのは寂しいですね・・・

手付金変換の件は、重説に記載されていたかと思いますのでまず確認して見て下さい。

急な転勤等は、自己都合ではなかったような気が・・・

間違っていたらすいません。m(__)m

[155: 契約済みさん]

羽田空港の国際化がいよいよ本格的になってきましたね！
今朝、めざましテレビでやってました。
アジアだけでなく、おフランスも。
土地評価価格とか上がってるとうれしいです・・・。

[156: 匿名さん]

＞155さんへ

私の場合、当面は売りに出すことはないと思うので、土地価格はあまり
上がらないでほしいですね。固定資産税が高くなりますから…
転売や、賃貸にする方は地価が上がってマンション価値が上がるほど
利益が出ると思いますが、そうでなければあまり関係ない？

[157: 契約済みさん]

松村組さん、グランイーグル多摩川もやった模様ですが
住民版を見るとちょっと心配です。

[158: 入居予定さん]

グランイーグル多摩川は奥村組じゃないですか？

[159: 契約済みさん]

↑そうですけど。
クレッセント萩中と同じですよね。

[160: 契約済みさん]

↑すいません。間違えました。

[161: 契約済みさん]

こんにちは。

どなたか教えてください。

IHのクッキングヒーターと電気オーブンレンジの設置は可能なんですかね？
ビルトイン方式で考えているのですが・・・

ちなみにパナソニックで検討中です

[162: 契約済みさん]

グランイーグル多摩川アリビオ　⇒　奥村組
クレッセント萩中　⇒　松村組


> No.161 by 契約済みさん
以前営業に確認したら、ＩＨはＯＰ不可と言われました。
なので、電気オーブンもダメかも知れませんね。

ＩＨとか電気オーブンは電気の消費量等にも依存しますので、マンションだと各居室だけではなく当初からその容量を全体の供給でカーバー出来るように設計する必要があるのではないでしょうか？

重説に記載があるのかな？

営業もしくはジェムインさんに確認が確実かと思いますよ。

[164: 契約済みさん]

えらい昔のスレッド引き合いに出されても…

バブル後、民事再生法の適用を申請してたのは周知だし。

[165: 契約済みさん]

昨今の世界経済情勢下、みなさんも私と同じく不安な気持ちなのでしょうか。
ここいくつかの書き込みを見るに(^_^;)

入居の2，3月まで(入居してからのほうが本番でしょうが)なかなか落ち着かない日々が続きますねぇ。
当初の想定以上ではないでしょうか、みなさん。

[166: No.121]

みなさん、こんばんは。

知り合いのご主人が、偶然ですが、萩中の工事に今月だけ入っています。
そのご主人のお話ですと、萩中の現場は他と比べて、
とても管理がいいそうです。
作りもしっかりしていて、大手のゼネコン？のマンションを買うより、
よっぽどいいと言っていたそうです。
なので私は特に不安は感じていません。

外壁のタイルも12Fまではられてましたね。
早く入居したいです。
今は、エアコンとか入居の際に必要なものをいろいろと想像しながら選んでます。
食洗器、新しいのが発売されたみたいですね。
私はスタイルオーダーで注文したので、入居の時点で既に型落ちに
なってしまうのだなぁってちょっとがっかりしました。。。

[167: 契約済みさん]

166さんの情報、とても良い知らせですね。ありがとうございます。

私も早く入居したいです(^o^)

[168: akn38]

> No.165 by 契約済みさん

こんばんは。

一般的に一生に一度の大きな買い物ですから、大多数の方が多かれ少なかれ不安があると思いますよ。

ちなみに私も昨今の経済情勢には非常に不安を持っています、具体的には今後の収入がどうなるかと言った点が最大ですね。

しかしながら、私のあてにしていなかった良い材料もあって、住宅ローン減税の継続（確定は来年に持ち越し？）や公定歩合の引き下げ等。

なんだかんだで行って来いかなと楽観的に考えてます。

アドバイスにも何もなっていませんが、一意見とお受けとめ下さい。

[169: 契約済みさん]

＞akn38さん

165です。

ありがとうございます。

そうですね、不安材料もありますが、その逆も出てきそうですよね。

不安よりも楽しみのほうが大きいので、あと数ヶ月待ち遠しいです。

[170: 契約済みさん]

倒産説が流れてますが
大丈夫ですかね？

不安です。

[171: 契約済み2番]

上場したばかりで決算期日を守れないのは会社経営を叱責されてもしょうがないですね。
銀行、株主、そして我々購入者、モリモト物件を検討している方々に多大な不安を与え
ているのも事実です。
2日続けて株価ストップ安、これが市場の反応でしょうね。

当物件では手付金として売買価格の10%を支払っている方がほとんどだと思います。
万が一のことがあっても保全措置が講じられるので心配ないでしょうがスタイルオーダー
（設計変更）で支払った代金は対象外なんでしょうかね？

いずれにせよ28日に決算を提出して信頼回復に努めていただきたいです。

[172: 契約済み2番]

自分で書いてて不安を煽るような気がしたので追記

モリモトのHPを見るとわかりますがかなりの在庫を抱えているようです。
モデルルームとして使用していた部屋を大幅値引きで売り出したり。

ただ幸いなことにクレッセント萩中は竣工前に全戸完売した貴重な物件です。
たぶん青田売りで完売したのはここだけだとおもいます。

90戸完売ですからモリモトに万が一のことがあっても事業を引き継いでくれる
ところがあるでしょう。建設会社としてもあそこまで建ててとりっぱぐれたら
シャレにならないですしね。

状況的には厳しいですがここに関してはおそらく救済されると楽観しています。

[175: 匿名さん]

鍵を貰うまで（引渡し）にもしものことが起きたら入居は大幅に遅れるでしょうね。
その後は、予想しないことにします。

[176: 契約済みさん]

売主が逝ってしまった場合施工会社が引き継ぐことはありますね。

そうならないことをねがいますが。

[177: 契約済みさん]

事業の引継ぎ等は、最低でも１年は考えたほうがいいでしょうね。
施工会社もお金をもらって何ぼですから・・・
ただ、施工会社が管理、販売、手続きとなると、相当体力ある会社でないと
無理でしょう。
ここが完売したからといっても、逝ったら手付金は帰ってきませんし、
銀行はローン契約を中止します。
引き継いでも賃貸になるパターンがほとんどだと思います。
絶望的なことを言うと、契約はあくまで売主と個人なので、
引継ぎ会社とは一切関係ありません。

正直この株価の下がり方は完全に・・・・なパターンでね。
今年負債額が多い倒産ベスト１０社のうち８社が不動産、マンション販売です。
不動産に関しては正直今年から来年も真っ暗ですし、今は神様に祈るしかない状態です

[178: akn38]

重説にも記載がありますが、手付金は保障機関が保全措置してくれるので全額帰ってくるのではないでしょうか。
返却までにどのぐらいの期間が掛かるのかは分かりませんが・・・
OP費用はダメでしょうね。

私は性格がお気楽なのでモリモトが倒産しようが先の事はどうでも良いのですが、ここに住めなくなる事が一番悲しいです。

なんとか引渡しの今年度末まで頑張ってくれませんかね。

[179: 契約済みさん]

> 重説にも記載がありますが、手付金は保障機関が保全措置してくれるので全額帰ってくるのではないでしょうか。

私もそのように理解しています。

それにしても3日連続ストップ安ですか。

気に入っている物件だけに不安です。

[180: 契約済みさん]

急に毎日ドキドキですね。
間取りがとても気に入っているので、もしものことがあっても
次はすぐに探せないでしょうね。。。
たとえ大手不動産でいい物件をみつけたとしても、このご時世どこも不安ですよね。

それと施工会社が引き継いだとしても提携ローンとかはどうなるんでしょう。。。

[181: 契約済み2番]

それとDear Ownersで今後の流れで

登記手続きの準備　実施時期：２００８年１１月上旬

となっていますが何もきていませんよね？

状況が状況だけに気になります。

[182: 契約済み]

なんと、このタイミングで「今後のお手続き」書類が速達で届きました…
取り急ぎご報告まで…

[183: 契約済みさん]

みんなが不安に思っていると思い対応したんでしょうか？

[184: 契約済みさん]

クレッセント川崎タワーのほうに上棟見学会のお知らせが着たとの書き込みがありますから
モリモトの社内は普通に機能しているんですね。

[189: 契約済みさん]

倒産した場合、どういう対応とるんでしょうかね？

住んだら最悪な目にあうんでしょうか？

[190: 入居済みさん]

来週どうなるだろうね。
GMが飛んで、日経株価も連動して下げる可能性大だね。

[191: 契約済みさん]

No.189 by 契約済みさん
そうなった場合、住んで１０年間の不備は自己負担になります。
ただ、また完成していないので、建設会社が逃げる可能性もありますよね
特に内装ができないまんまって可能性があります
そんな物件、何件も見てきました。
最悪なのが、管理もモリモトの子会社ってところです
親がバンザイした場合、子会社もバンザイなので。
自分で探すとなっても、まだできていないし、理事やらも決まっていないし。

とりあえず完成しても、これだけ不安材料しかない物件だと
ちゃんとしたつくりなのかも非常に疑問ですね
第三者機関のチェックを完成後してもらったほうがいいとは思いますが
きっとそれどころじゃないだろうなぁ

[192: 契約済みさん]

負の情報を削除してるのって誰？？
私は契約者ですが、今の現実を直視したいので、どんな些細なことでも
知りたいです

[193: akn38]

川崎タワーの方に参考になるURLが記載されていたので、ご参考に。

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[194: 匿名さん]

各物件でレスがあるようにまずは２８日に決算書が出てくるのかどうかです。会計士が承認しないとう事態になったら迅速な行動と決断が必要になります。ただ今回の決算が承認されても次回の決算はどうかといつも不安になるのは避けられません。

[195: akn38]

何だか良く分からない株価の動きしてますね・・・

いずれにしろ28日に決算数字を出せるかが勝負でしょうから、それまでは騒いでも仕方ないと思ってますので、私は静観する事にします。