クレッセント萩中【契約者・購入者】

[契約済みさん]

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[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
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[242: 契約済みさん]

みなさん、12/8の説明会には行かれますか？
行った所で、私達のマンションの今後なんて説明してくれないんでしょうけど・・・。

[243: akn38]

> No.241 by 契約済みさん

確認ありがとうございます。

私も営業さんあから電話をもらった時に書類をどうするか確認したのですが、その時は期限までに出して下さいとしか言われませんでした。

ちょうど、ローン審査等このまま進めて良いものか？（進められるのか？）疑問を抱いていたので、営業に電話して確認しようかと思っている所でした。


> No.242 by 契約済みさん

個人が参加出来るような代物なんでしょうか？

そもそも私たちが債権者に該当するのかどうかも私には不明です。

モリモトに確認されてみては如何ですか？

[244: 契約済み2番]

その手の専門家に聞いたところ
手付金が保全されている方々（おそらくここの物件では皆さん10%払っていると思いますが）
は保全処置がされているので債権に当たらないが別途オプションを支払っているのでこれは
債権に該当するので我々も債権者です。

通常、裁判所から債権者に対して債権届出等の書類が来るようですのでその届出に基づいて
調査となるようです。モリモトが再生不能となった場合には回収はまず無理。

萩中の販売価格からして約40億円以上のお金が入る見込みがあるのですから引渡し時期は遅
れるだろうが最終的には引渡しになるだろうとの見解でした。

あくまでもその人の個人的見解ですが。

仮に説明会に出れるとしても話の内容についていけるとは思えないのでとりあえず見送りで
しょうね。

[245: 匿名クン]

手付保障制度‥ダメなんですか。
モリモト継続予定らしいですね。ウチの担当者…意外と元気でした。

物件は良いのに残念です。クレッセント萩中購入者への説明会はないのでしょうか。

[246: 契約済み2番]

契約時に手付け金額が記入された保証証書もらいましたよね？
なら大丈夫です。

事業が継続されない場合、手付けは戻ってきます。

継続されるのに解約を申し出た場合は戻りません。

[247: 契約済みさん]

正確には債権者ではないけれども、説明会に参加は出来ると営業の方が言っていました。

[248: 契約済みさん]

動向を自分の目で確かめたいので債権者説明会には行くつもりです。
今の契約のまま引渡しを待つつもりは全くありません。

[249: 契約済みさん]

行ける方は行った方がいいと思います。
ただ、相当な覚悟で。
以前、モリモトと同じように民生のデベの会議に付き合いましたが、
甘い考えがすべてぶっとび、泣き喚く人も沢山いました。
主婦の方は行かないほうがいいと思います。

今回はまさか自分に降りかかるとは思ってもいませんでした。

工事が一気に進むとか、引き渡されるとか、ここであまり言わないほうがいいと思います。
ここで語ることが出来るうちが華で、本当に大変なのは、これからだと思い知ると思います。
近くで友人を見てきたので。

自分もあんな風に色々な思いをするかと思うと、８日は行けないですし、
萩中に住みたいという気持ちはもうあきらめています。

[250: 契約済みさん]

正直、迷惑料や慰謝料をもらいたいくらいじゃありませんか？
＊＊にした手紙よこしやがって。
カキコミを見ても夫婦仲が悪くなった人も一組や二組じゃないと思います。
なんで、あんなにも適当なことを言うんでしょうか？
今、営業が言っていることも何もかも１８０度変わることがあるのは
間違いないです。
モリモトの言うことは一切信用できません

[251: 契約済みさん]

今、『お知らせ』とやらが手元に。
びっくりですね。
フォント１１位でしょうか。1枚紙・・・。
文面にもまったく誠意が感じられません。
まず、『お知らせ』って・・・。そこから間違ってると思いませんか？？
形の問題じゃないってことは判っていますけど、なんともやるせない。
お騒がせして申し訳ございませんの一言ともないんですね。
別に倒産じゃないし。これからもよろしくね的な開き直りとも取れた文章に正直がっかりです。
このマンションに住むことにホントに楽しみにしていただけに、ショックもおぉきいです・・・。

[252: 契約済み2番]

今の段階で自分にできることとして銀行の融資担当に聞いてみました。
私の場合は提携3行、非提携1行で審査を通っています。
非提携のところで聞いたところ

・再生手続き中なのでなんともいえないがモリモト物件の融資実行は
とりあえずストップ。
・再審査となるのか？
　→特にその必要はないでしょう。
・担保価値下落で融資額が減額されるとかそういうことはあるのか？
　→ほとんど土地で決まるので担保価値としてはそれほど変わらない
　　し、融資額は物件価格対自己資金の割合から考えて減額はないで
　　す。銀行対個人の融資ですから。
・今後の進め方は？
　→とりあえずモリモトが民事再生できるのかどうかですね。何か進
　　展がありましたら報告してください。それまで契約関係の書類は
　　ストップしておきます。

この銀行はモリモトがこうなる前は抵当権設定前の融資実行が可能だ
ったのですが見直されるかもしれません。非提携なのでこの辺は普通
に戻っただけなので同日実行できるので影響はないですが。
売主がどうなろうと要は担保物件価値対自己資金の割合、本人の返済
能力で決まるので借入額がよっぽど多くない限り非提携の場合は影響
は少ないと思います。
提携銀行は確認していませんが優遇利率が適用されるのか微妙でしょ
うね。

[253: 匿名]

私も腹が立って、仕事が全く手につきません。
　いちおう12月8日まで待とうと思いますが、たぶんモリモトは再生できないと思います…。（1600億の負債って…）
　不動産会社の再生は難しくて、私が知っているかぎりでは○京ぐらいですかね、無事再生できたのって。○京も管理会社と仲介部門が評価が高かったのでオリックスに拾われたみたいなんですが…。

　私も、将来は実家に帰るつもりなので資産性もかってたのですがそれも難しいみたいですし…たぶん解約すると思います…。だた、住宅購入諦めたくないので切りかえてこの近くで新規物件探そうと思っています。今度は潰れない会社で価格も手ごろないい物件ないですかね？

[254: 契約済みさん]

最悪解約も考えています。
正規の金額でも割高で周辺マンションに比べても割高。
昨年秋ごろは業績も上り調子のモリモトにとっては販売価格は強気で・・
という経営方針だったんでしょうね。

販売当初の営業マン金額の面かなり強気でした。あの鼻へし折ってやりたい
こうなった異常、価値のない物件に正規の金額払うなんてありえません

資産価値が下がるのは間違いないので、２、３割は値引きして当然ですよね。
あの物件は・・・と、ず〜と言われるわけですし。
とりあえず８日の説明会行って来ます。

[255: 契約済みさん]

254さん
あんた少し落ち着け〜！
なにもかも自己責任でしょ。
前向きに考えましょう。

[256: 契約済みさん]

ほんと、冷静にならなければいけないのに掲示板に一喜一憂したり、
心乱されますね。。。

なので
・資産価値低下
・迷惑料

で少しでも割り引いてほしいというのが本心です。

手付放棄して他を探すにしても、すぐに他のマンション購入は難しいですし。
そういえば、1年以上も前に断っている○クセルダイアの営業マンから電話がかかってきました。
モリモト契約したとは言ってないのに、当たるだけあったってるんですかねー。

[258: 契約済みさん]

不動産の資産価値なんてそのときの景気に左右されるんだから考えるだけムダだと思います。
同じ金出したらとか、今の価格がとか考えたら一生買えないし。

営業に判子握らされて無理やり契約したわけではないですし、自分がその価格で納得して決め
たのですからね。営業マンに恨み言ってるのは筋違い。

1600億の負債を抱えている企業に値引き迫ったところでどうなります？

[259: 契約済みさん]

ホントに無理なんですかね。再生。
これが現実だって認めたくない・・・。
決して安い手付金払っているわけではないので。

[260: 契約済み]

どう考えても無理です。
債権放棄とか可能な状況では無いですし、こんな状態の会社の救済に名乗りを上げる所なんて現実的に有り得ません。
マンションを作る能力はともかく、株式会社としての能力はゼロだったと言う事。
やり直すには余りに傷が深すぎます。
悲しい…。

[262: 匿名クン]

素人質問でスミマセン。先日の手付保障はどんな時に対象となるのですか。価格下げて入居となると裁判ですか。物件は本当に良いと思っていて…悲しい事に解約する勇気もありません。ただ。モリモトが強気なのが怖いです。。業界？では→大和が引き継ぐと噂されていますが、その場合、どんな事になるのですか？

[263: 契約済み2番]

手付金が戻ってくる条件としては民事再生を申請していますがモリモトの再生案が認められ
なくなり事業の継続ができなくなったとき、つまり破産とか清算になったときですね。

逆に解約したくても再生案が認められた時、または事業を引き継ぐスポンサーが現れ引渡し
が行われることが決まったとき手付けは放棄、さらに設計変更などをしている場合は回復費
用も取られるでしょうね。

匿名クンさんは入居希望なんですよね？