東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ

[にしすな]

【購入者、その後の入居者限定】
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あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。

■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅱ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[281: マンション住民さん]

＞280さん
相手がそういう態度であれば、挨拶不要だと思います。
騒音がひどいのであれば、管理人に相談してみては。

騒音という訳ではありませんが、生活音レベルの音が聞こえますよね？
他のマンションでは聞こえたことがなかったのですが。。
響く構造なのでしょうか。

＞その程度の住民が大半
そうなんですか。そんなに「その程度」の人がいるんですか。
頭に来るでしょうが、冷静に言葉を選んだ方がよいですね。
「その程度」を同レベルになることはありません。

[282: マンション住民さん]

具体的にどういう騒音なんでしょうか？
ウチはごくたまーに硬いものを落とすようなコツンという音はしますが、
それ以外の音はいっさい聞こえません。
どっちかというとベランダがタバコ臭い時がある方が気になりますかね。

[283: 匿名さん]

値段じゃなくて場所が悪いんですよ。
埋立地や隅田川の東側は＊＊んです。
知らなかったんですか？

[284: マンション住民さん]

具体的には昼夜問わずに足音が響いてます。
夜の２２時頃から深夜１時頃までがすごいです。
恐らくは踵から着地するような歩き方なのでしょう。
最近では旦那と奥さんの足音が区別できてしまってます。
それとキッチン扉の開閉音。

我が家は入居時に階下がたまたま空き住戸だったので、
長谷工にお願いして音の響き方を確認しました。
結果、気を遣わずに歩いたり扉開閉をすれば、
煩わしく感じるような音が響くのが確認できました。

現在、我が家は階下への騒音には結構気を付けてる為か、
階下の方とは問題なく交流できています。

入居者によって騒音の感じ方は当然違いますが、
同じように注意を払っているかどうかにも違いがあるように思えます。
管理人にお願いしても万人向けのチラシを配布するだけですので、
結局は当人同士で解決しなければならないのでしょう。
３ヶ月我慢したから、そろそろ直接ぶつけても良いかもしれませんね。

[285: 入居済みさん]

声のトーンが高いせいか、子どものけんかはよく聞こえます。
先日は夜中に夫婦喧嘩が聞こえました。
これから暑くなり窓を開ける機会が増えるので、聞こえてしまうのは辛いですね。

[286: 住民さんＥ]

問題がない物件だと書き込みが少ないですね。

売主の一部中央コーポレーションって大丈夫なんですかね。

親会社のゼクスが大赤字。

隣の病院建設もうるさいし、

http://www.zecs.co.jp/company/data/

病院の建築主ってどうなんでしょう。ここもゼクスの子会社。

[287: 住民さんＣ]

問題あります。
このマンションの便器のサイズが小さくて、おつりが多くて困ります。

[288: 参考]

やっばり商業施設の建設が発表されましたね！あと2年間待つ、結構長いですが。。。

マンションの騒音問題、本当に悩ましいこと、個人差が若干ありますが。

マンションは集団住宅ですので、入居前少しご理解したでしょう？ひどいときポストに事情の説明文を入れれば、少し解決できるはず。

中国の文化にひとつことわざがあり：来るものはあまり好ましくない、良いものが自分で来ません！　そう考えると事前連絡なしの訪問は断われたのはあたりまえかも！文化の違いですね

[289: マンション住民さん]

＞中国の文化にひとつことわざがあり：来るものはあまり好ましくない、良いものが自分で来ません！　そう考えると事前連絡なしの訪問は断われたのはあたりまえかも！文化の違いですね。

そんなのが理事になったら厄介だね(´・ω・`)

[290: マンション住民さん]

原チャリ（３４・２１）に乗ってるおっさんは、マンション内で原チャリを乗り回し、注意されてもシカトで走り去ります。みなさん、気をつけましょう。

[291: おしらせくん]

http://shobotokoton.blog107.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-102.html
北砂２丁目のＪＲ貨物小名木川駅跡地の商業施設計画については６月１９日、設計・施工業者が決定。７２日以内に官報で落札者などが公示されます。開業は、２年後の６月ごろの予定です。

6/19後の72日目は8月末になる。正式な発表を待つ！

[292: マンション住民さん]

理事にいいましょう。

[293: 住民でない人さん]

東京スイートレジデンスの前の歩道に自転車を駐輪しないでください。マンション住民の自転車みたいですが。

[294: マンション住民さん]

というか　ここに書いても意味ないよ。直接言わなきゃ。

[295: 住民さんＡ]

商業施設の設計施工業者の株式会社フジタが
有限会社フジタ・ホールディングスの完全子会社になり上場廃止だってね
また商業施設の開業予定が未定なんて事にならなければいいですね…

[296: マンション住民さん]

今後は、ゴールドマンサックス次第ですかね

[297: 住民さんＡ]

ヤフーに早くも売り物件出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[298: 住民さんＡ]

もう少し下げないと売れないでしょうねー

[299: 住民さんＥ]

>>297
でも、諸経費と、仲介手数料を考えると、とんとんかな。
下げたら赤字でしょ。

それにしても隣の老人施設工事が止まってような気がする。

ゼクスも金の工面が苦しいのかな。
こんな中途半端な状態で止まったら、どうするんだろう。
たたない方が静かでいいけど、マンションになったら嫌だな。

[300: 住民さんＣ]

ポストぐらいマンション前かマンション内に出来ないですかね？
近くに無い？ので不便です。

[301: 匿名さん]

ＫＹ価格だな
こんなへぼ団地、赤字だしたくないとか甘いよ

[302: 住民さんＥ]

>>300
郵便局も民営化したんだから、サービス向上してもらいたいですね。
郵便ポスト設置要望を意見箱に入れてみますか。

[303: 住民さんＡ]

ポストは何処が１番近いのですか？

[304: 匿名さん]

南砂のＳＵＮＡＭＯ

いよいよオープンなのねなのにこっちは・・・

[305: 住民さんＥ]

以前どなたかがおっしゃっていた、バイクを駐輪場内で走らせる人。
偶然 目にしたのですが、自動扉から入ってきたベビーカーに接触寸前でした。
バイクの方は無視して行ってしまいましたが、
あと10センチずれていたら、赤ちゃんは大怪我だったと思います。
かなりのスピードだったので。

[306: 住民さんＤ]

ところで隣の病院工事止まったけど、何も説明ないまま工事中止か。

相変わらず自転車うぃ敷地内で乗ってるね。
失礼かもしれないけど、日本語読めないのかもしれないよ。
管理組合の方に頼んで、少なくとも英語、中国語、ハングルを
表記しとけばいいんじゃないかな。

[307: マンション住民さん]

犬も敷地内は歩かさないでほしいね。汚れるわ

[308: マンション住民さん]

ペットは敷地内では抱くことになってませんか？
共有廊下やエレベーターで歩かせてるのを見かけるんですが・・・

[309: マンション住民さん]

日本語読めない人もいるんだから

管理規定集とか掲示も日本語以外の併記も必要なのでは。

最近の公共施設（鉄道、商業施設）等ではかならずといっていいほど
英語、中国語、ハングルが併記されている。

[310: 住民さんＢ]

母国語で書いてあっても読みすらしないと思います。
また、万が一読んだとしても守らない気がします。

[311: ご近所さん]

ペット可（細則あり）のマンションは必ず問題になる。
ペット禁止のマンションの方が楽です。

[312: マンション住民さん]

日本人のモラルレベルは所詮こんなもの。政治家達を見ればわかります。
外国の人に文句を言う資格なし。　いやなら頑張って一戸建てをどうぞ。

[314: マンション住民さん]

とうとう、長谷工マンション被害者の会が設立されそうです。

個別で交渉するのと被害者の会するのは、どちらがいいのでしょう。

一応あげときます。

[315: 入居済みさん]

それは被害者の会ですよ。
個人対応とは要するに最小限の対応で事を荒立てたくないだけですからね。
良く管理組合は受けましたよね。
彼らは反省すべき点が多すぎます。
まとまればマスコミも動くし議会を動かすこともできます。
接待受けてるんじゃないですかね。
早く再選する時期にまらないですかね。これから育ってゆく子供たちのためにもほんとだらしなさすぎます。
消費者センターや公正取引委員会も動きますよ。
アフターサービスを売りにしているくせになんだかんだいって入口の照明一つでさえなかなか治らないじゃないですか。フロントに聞いたら輸入品だから６万円くらいかかるそうです。工賃が何万円とか見積もり出てましたよ。笑っちゃいますよ。
ほんとゼネコンは洗練されてませんね。
やばいことになりますよ。売主を含め。
JR貨物も勝手に商業施設の内容も変えたでしょ。
模型を見て我々は買っていますし、違うものができてしまうことのお詫びもないでしょ。見渡せるという触れ込みだった公園のお粗末さは
役所の人に直接言いますよ。
虚偽の宣伝をしているといえるか聞いてみます。
スリッパ履いて歩くなとか大きなお世話ですよ。
説明書ではほとんど聞こえないはずなんですから。
ここは一発本気出してしっかり約束通りのアフターサービスをさせ、快適な生活を送りましょう。
争い事は嫌いですがこれだけ多くの人たちが不満を持っていることを公けにするべきです。
商業施設ができることは良いですが粉じんや騒音やトラックなどの交通は保障させるべきです。
マンションのほうが早くたってしまったため
入居者も近隣の住人ですから。
クレーマーではなく本当に対応させなければだめです。今の日本の社会ではこんないい加減な売り方は許されません。

[316: 契約済みさん]

>>315さん

前から気になっておりましたが、あなたのコメントには辟易しています。かえって物事を混乱させていることに早く気がつくべきです。ただひたすら文句を言っているだけでは、物事は前進しないですよ。結局は人と人の交渉事なんですから。私は理事会の人間ではありませんが、がんばっていただいていると思いますよ。

あと、商業施設の設計変更ですが、私はむしろ変更後のプランのほうがよいと思っています。トラックの搬出入もマンション側の東西道路は使用しないと聞いていますし。マンション南側の公園もとくに悪いとは思いませんよ。

このマンションの購入にあたり、不満に感じることはありますが、私はおおむね満足しています。不満な点は例の箱に入れましたので、それはきちんと対応していただきたいと思います。ただ、あなたがどんな高い理想を抱いて引っ越してきたのかわかりませんが、ほとんど「いちゃもん」みたいな意見が、住民の総意であるかのような表現は止めていただきたい。

[318: 契約済みさん]

３１６は長谷工関連の方ですね。
では今後喋りません。
行動します。
頑張ってくださいね
不正は暴きますよ。
しゃべらないほうがやばいでしょ。

[320: マンション住民さん]

↑午前3時台の書き込みを長谷工の人間が書いたと思うところが凄い。

[321: マンション住民]

しようがないよ蛆 虫なんだから

[322: マンション住民さん]

320さん。確かにそうですね！

夜中の3時まで熱心にお仕事をされている長谷工社員の方々が
いらっしゃるとはどう考えても思えませんから（笑）

[323: マンション住民さん]

本当に今まで理事会の方はご苦労様でした。
売主ほか双日・長谷工はこのことを軽く考えてるようですね。
経緯報告では微塵の、反省もなく、他人事と考えられるように思えます。

至上最大のガソリン高の中、他のスーパーへ車でいったり。
生協を利用したりして、不便を強いられてます。

駐車場の車を見てください、車への粉塵の付着等も激しく。
内陸部のマンションだととは思えません。
また本マンションの劣化にも影響を与えてるいる。

入居までに、商業施設ができると信じて買った方が大多数だと思います。
長谷工の販売の説明も、一体で開発しており、ＪＲ貨物からも、商業施設の建設の目処がたったので
販売できるようになると説明されてました。

それがいつのまにか隣の地主様の都合なので、関係ないなんて、無責任すぎるような気がします。

所詮経営が行き詰った、筆頭売主＋ゼネコンだからしょうがないのでしょうかね。
なんとかは一度、しんでも直らないで片づけられる問題ではない。
一度目はあっても、２度目はないと思って、経営するのが企業倫理だと思います。

[324: マンション住民]

だから何？
ここは貴方の日記帳ではありませんよ。
そんなにデベが許せないなら、
こんな匿名掲示板なんかに書き込みしてないで、
さっさと訴訟でもマスコミにでも訴えたらいいじゃないですか。

[325: マンション住民さん]

＞＞３２４
売主様、強気の発言。

＞こんな匿名掲示板なんかに書き込みしてないで、
＞さっさと訴訟でもマスコミにでも訴えたらいいじゃないですか。

どうせスルガみたいに、や○く○ざと使って、嫌がらせするんでしょ。
訴えたら、身の危険があるから、訴訟はやめたほうが懸命ですね。

[326: 愚痴は聞き飽きた]

そんな嫌なら引っ越せば？

以上。

[327: 住民さんＡ]

最近のや○く○ざやさん（という言い方はどうかと思いますが）の幹部の方たちは筋が通っていてきちんとしてる人が多いですよ。
大丈夫です。
規約通りの対応を管理会社等に普通に求めればいいだけですですから本当はそれほど難しいことではないと思うんですがどうにもなかなか前に進まない事が不可解です。
不満がない人たちはお金もらっちゃったんですかねー（笑）
心配して夜中に書き込みちゃう関係者やもしや癒着しちゃった方たちは胃に穴が開く思いでしょうね。
でも彼らもできれば許してあげたいですよね。失敗は誰にでもあるものですから。。
廊下ですれ違う子どもたちの「こんにちはー」とあいさつしてくれる無邪気な笑顔を見て彼らのために自分たちが頑張らないととは思わないのかなー。。悲しいですね。
反省はしていただきたいですよね。

[328: マンション住民]

何でも関係者書き込みにして自分の精神の安寧を保っているのですね。分かります。
生温かく見守っておりますので、精々日記帳にして愚痴の捌け口にして下さいね(^-^)

[329: 住民さんＢ]

意外とチェックしてる人いるんだね。


また例の、大人の解決でいいんじゃない。

個々に契約が違うのだから、管理組合は関係ないでしょ。

[330: 住民さんＥ]

＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

全然違う問題だと思うけど、デベとかゼネコンは
恐ろしいですね。このくらいのことでは問題なしで公表もしません。
グーグルにも引っかからないし。
この業界全体は本当にグレーゾーンぎりぎりです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

まあこここも
「双日ほか売主は、いまさら商業施設ってなんのこと。病院の建設中止ってなに。
広告を信じたあなた方が悪いんだよ、法的には問題がないのだから訴訟を起こしたいのなら
どうぞ」と
誠意のかけらもありません。

[331: 近所の者]

駐車場の車の粉塵。ただの粉塵じゃなくってよ。

http://www.t-yomiuri.co.jp/news/back_no/20060714_01.html

本当にちゃんと「土」入れ替えたのかな。

猛毒の粉塵。　あーコワ。　　

何でもいいから早くなんか建ててくれ！

[332: ググッてみたよ]

こらまた古いソースを出してきましたね。

土壌汚染処理は終了しているので
今の工事は「計画敷地内既存残置物解体・撤去工事」ですよ。
http://www.jrfreight.co.jp/common/pdf/other/200810_kaitai1.pdf

[333: 住民さんＡ]

最近オープンハウス出ているね？住んで約一年になるけど、これから住む人はどんな人かなー？
朝早くから、お掃除の方たちが一生懸命掃除して綺麗にしてくれてるけど、住んでいる以上
やっぱり部屋以外にも、みんなで使う共用部分は自分たちでも綺麗に使うようにこころがけないとな・・これから住む人にとっても、それは大事なことだと思う
騒音問題とか、布団ほしとか、ポストにチラシ入っていたけど、そういうのも自分自身で自覚持たないとだめだよな　布団は高いところから落ちたら人の命も奪うんだから、怖いんだよ？

[335: 住民でない人さん]

住民ではありませんが、久々にスイートレジデンス近辺に行ったのですが
商業施設の建設も進んでるようですね～
住民の方にとっては一安心といった状況でしょうか…
でも良かったですね～

[336: たいへんです]

たいへんです。修繕費値上げを管理会社が押し付けてきているようです。商業施設の時の腹立つ長谷工コミュニティの対応を思い出してきました(怒)

[337: マンション住民さん]

重要事項説明で修繕費が値上がりすることは了承しているはずですね

[338: たいへんです]

誰も了承なんかしてるわけないでしょ。
話し合いもしないで。。
当たり前のように出された修繕計画表はただの管理会社からの提案でしょ。
重要事項説明も管理会社が住人に一方的に示しただけでしょ。
３３７さんは内容を把握して了承したんですか
金額と計画をよく見たほうがいい。
それか、３３７さん社内割り引きでマンション買った長谷川工務店の関係者でしょう？
ずるい人が多すぎる。

[339: マンション住民さん]

べつに社員じゃなくても、うちの理事会って管理会社に全部お任せなんだから、がんばっても無駄だよ。
＞＞３３８

[340: たいへんです]

↑
理事会の中に長谷工関係者がいると言うことでしょうか？？
順番でやっているのに？？

[341: 住民さんＢ]

かならずしも関係者である必要はないですよ。関係者かもしれないけど。
立候補を禁止して、完全輪番制で理事会を構成させるという手口で、
コントロールをする。理事会で決まってしまえば、総会なんて過半数の
委任状をとれるから、簡単にパスでる。
長谷工は他のマンションでもやっている手口ですよ。。

http://blogs.yahoo.co.jp/mansyonkanrihataihen/41313586.html

結構、該当しているでしょう。うちの管理会社と組合。

[342: 住民さんＢ]

こっちのほうが、分り易いかも。
http://tsuraiyo.com/topicRINBAN.html

[343: たいへんです]

住人のためにならない管理会社。
何やっていいか解らない理事会を利用しているってこと？
理事会は長谷川工務店の仕事を手伝ってしまってる？？
販売と管理が一緒って恐ろしい。
それにしても、関係者が入ってたら黒くないですか？？

[344: 匿名さん]

地震でマンションがかなり壊れています。
でも、長谷川工務店が修理のために提示した金額が高額すぎて手をつけられないようです。
こんな時ぐらい、管理会社は、馬鹿みたいに高額な中間マージンを放棄して業者価格でさっさと直してほしいです。
もう２カ月近く壊れたままほったらかしですよ。
子供たちやお年寄りがけがしたらどうするつもりなんですかね。
「危ない」と言ってるのに何で金儲けをもくろむのか、建築業界だからって「倫理とか道徳とか少しは考えろっ！！」です。

段取りの説明もロクにできない、マンションのうそつきフロントや長谷川工務店の担当者は、無能力で馬鹿といわれてもしょうがないですよね。

[345: 区分所有者]

被害状況の調査は、長谷工が実施しているようです。その結果の写しがほしいといったら、フロントの鈴木さんから断られました。理事会の許可がいるそうです。以前も同様の問い合わせをしたところ、理事会からは組合員の過半数の同意がないと駄目とのことでした。　我々も理事会も同じ組合員なのにね。。　　長谷工と理事会だけで、割高な工事を長谷工に発注してしまわないか、とても心配です。　
我々の財産にかかわることです。密室できめてしまうのではなく、オープンにしてほしいものです。

[346: マンション住民さん]

どなたかご存じでしょうか？

今までこのマンションで禁止されていた大型の犬を、今の理事会の理事長本人が違反を承知で飼っていてうしろめたいため、自分に都合の良いように飼って良いことに規則を変えてしまったってほんとうですか？　このマンションは、理事長になるとそんなことが出来るのですか？
管理人のひとは何も言わないのですか？
私は大きな犬が苦手で怖くてしかたがありません。

[347: 住民でない人さん]

管理会社にきいたら？

[348: マンション住民さん]

↑管理会社が
、何か知っているんですか？というか、あなたは、持ち主のかたですか？
そうなら、大きな違反の犬かうのをやめてください。なにも知らずに違反でかわれている犬が可哀想だとおもわないのですか？犬はわるくないです。飼ってる人がおかしい。
私は大きな犬がいないというからこのマンションをかったのです。

[349: 住民さんＡ]

ゴールデンレドリバー連れて歩き回ってるひとのことか
大型犬は、禁止だ。あのひとが理事長か。なにかんがえてんだ

[350: マンション住民さん]

アリオのペットショップの前を通ると、ゴールデンレトリバーや少し前にいた黒いラブラドールがかわいいな、飼ってみたいなと思うこともしばしばありましたが、大型犬は飼えない規約なので当然諦めています。

どなたが判断しているのかわかりませんが、結局情に流されたり、みんなにいい顔したりして、その場しのぎの例外を認めた時点で規約としての機能を失いますよね。たかがマンションのローカルルールと甘く見ている傾向がありませんか？

[351: 住民さんＡ]

議事録が貼ってあるが、ベットのはなしがない。無視か？

だいたい、議事録何いってんのかよくわからない？理事会ってまともなのか？まじめに話しあってるのか？修繕委員会ってなんだ？

[352: 住民さんＡ]

理事長がゴールデンレッドリバーを飼っていて管理会社が特別に許してたら、何かが壊れるたびに長谷川工務店が高額な要求だして、みんないいよとなるではないか。

工事のお金を高く請求されても理事長がいいよと言えば決まるということではないか。

これは癒着というものではないか？

接待とかもされているのだろうか？

ひどい

[353: マンション住民さん]

うわさで色々聞きました。
わんちゃんは悪くないですよ。
でもゴールデンレトリバーを中型犬と間違えるひとなんているわけない。
その方、きそくをはじめからまもるきないです
わんちゃんかわいそう
間違えて大きくなった分けないでしょう
うそはやめてください

[354: 入居済みさん]

↑　この方は外国人の方ですか？
　　馬鹿な日本人？
　　中途半端な表現をして、外国人の方の様に
　　見せかけているような気がするのですが・・・

[355: マンション住民さん]

久しぶりに当サイトを見ました。他のスレで、このマンション内で最近暴力沙汰があったとありますが、本当でしょうか？知っている方がいれば何か情報を教えてください。よろしくお願いします。

[356: 住民さんＢ]

住民をどなりつけてはいけません。
http://yomi.mobi/read.cgi/food8/food8_supplement_1109871856

[357: 住民C]

上の階の住民の足音・物音がうるさく、夜中に起きてしまい困っています。
管理人の方にいっても無駄でしょうか？
レジデンスは大きなマンションですが上下階の騒音が思ったより聞こえますよね？
騒音問題で解決された方っていらっしゃいますか？

[358: 匿名番長]

管理外社変える話はどうなったんだっけ？

[359: 通りすがり]

拝見させていただきました。地元の者です。こちらの方々は色々な方がいらっしゃって驚きました。
まず三丁目住民は建設に反対ではありませんでしたし、複合施設建設の遅れに関しての報告も伺っておりました。マンションご購入の方々は不安だった事かと思いますが…少々騒ぎ過ぎだったのでは？とほんの一部の方が目立ってました。

アリオが無事できて良かったですね。

今後は是非北砂の町を好きになって下さい。

[360: 住民板ユーザーさん4]

5階住人です。
ご主人単身赴任をいいことに同階の奥様の男性連れ込みはがひどく、子連れの身には辛いものがあります。大型マンションだからバレないと思ってるのかもしれませんが、引っ越しを考えてしまいます。

[361: 住民板ユーザーさん5]

これ、知ってます・・・。周りのマンションママ仲間でも有名な話しですよ。