東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ

[にしすな]

【購入者、その後の入居者限定】
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あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。

■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅱ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[241: マンション住民さん]

>239さん

237＝238です。

東京スィートではありませんが、区内にある、大手（デベロッパー＋ゼネコン）の大規模マンションです。
湿気に関しては新築＆1Fであれば、どこでも仕方がないことです。
特に江東区は海面下＋海風で湿気も多いですしね。
"クモ"に関しては、我が家には庭があるので、特例かも知れません。（笑）

でも1Fを買って大満足しています。

外に出て庭から真上の空を見上げられるのはとても気持ちが良いものです。
花や植木を育てたり、ピクニック気分でご飯を食べたり、子供のプール・三輪車・ボール遊び
などと、とても大活躍をしています。
また、ポストも近い、駐車場も近い、ゴミもすぐに出せるなど良いところは盛りだくさんです。
高層階は高層階で良いところが沢山あるとは思いますが、区内の新築一戸建てでは、庭がある
ような家は皆無ですし、セキュリティーの高さを考えると、マンション１Ｆは良いものです。

＞もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

1Fならではの特徴を事前に承知していないとすると、悔しい思いをするかも知れませんね。
購入者は素人なんだから、そこをきちんと事前に説明をし、納得をしてもらった上で購入してもらう
のが、デベロッパーの役目なのに・・・。説明無しだとしたら・・・弱ったものです。

ちなみに、1〜3F購入の際の最大の懸念点。水害の話しも聞かされていないのでしょうかね・・・・。

まぁ、今はとやかく悔しがってもしかたがありません。
湿気対策さえきちんとすれば大丈夫！
楽しい１Ｆならではの生活を楽しんでくださいと、お姉さまにお伝えください。

[242: マンション住民さん]

24時間換気システムがデフォルトで付いてるんだから大丈夫だよ。
むしろ乾燥するくらい。

[243: 住民さんＥ]

普通に生活しているだけなのに、下の人が異常にうるさい人だったら
逆に迷惑だよね。だったらマンション買うなっていう話。ミクシーみて思った。

[244: 周辺住民さん]

237＝238です。

24時間換気は我が家にも当然ついてますが・・・。

湿気を取るものでは無いのでダメなんですよ。
特に梅雨の時期や雨上がりなんて、屋外の方がずっと湿度が高いので、
かえってスイッチを切っている方が快適なくらいです。
一応空気が循環しているという程度なのでね。

２４時間換気も年々進歩していることでしょうから、
スィートさんはのは高性能なものだと良いですね。

[245: 住民さんＡ]

237＝238さん、ありがとうございます！！！
他の回答者も、ありがとうございます。

湿気などを心配していると、やっぱり１F以上の方が良いですね。これから姉が湿気と虫との戦い日々になるでしょうか。ちょっと心配ですね。スイートの換気は湿気に効くでしょうか？効くように祈っていますが。。。

[246: 住民でない人さん]

＞240さん

そうです、トステムの裏の日本石油跡地です。もう工事が始まっていますね。

[247: 住民さんＥ]

東京迎都(トーキョーゲート)なる物件が亀有で出ましたね。
兄弟マンション？

[248: 入居済みさん]

>246
あそこは最寄り駅として利用するんなら住吉か錦糸町では？

[249: マンション住民さん]

錦糸町でしょう。でも周辺環境はどんな感じ？

[250: 住民さんＣ]

住民の自転車のマナーや、布団干しのマナーが悪すぎてイヤになる。
自転車に乗ったまま、私や子供の横を猛スピードで、しかも無言ですり抜けていくおっさんがいるかと思えば、前カゴ、後ろカゴに子を乗せていて、しかも自分も自転車に乗っているおばちゃんに、にこやかに「こんにちは」とか挨拶されてもねぇ・・・。

正直、そんなマナー知らずのやつに挨拶なんかされたくもない。っていうか出て行って欲しいわぁ。

[251: 住民さんＥ]

＞＞２５０
高級マンション、高級住宅街でもないのに、しょうがないでしょう。
そんなこと言ってる、あなたが出て行けばいいでしょう。
下調べもしないで、買ったんだね。

人情味あふれる江東区にはあなたはあってないんじゃない。

[252: 住民さんＢ]

２５１のような人が、自転車をマンション内で乗り回しているのでしょうね。
高級であろうとなかろうと、マナーを守るのが大人。
マナーが守れないことを人情味とか言っているのはただのバカ。

[253: 入居済みさん]

つまり、マンションの敷地内は原則自転車を降りて押して歩きなさい、もし乗ったまま通るときは「ゴメンナサイ、スミマセン」と声をかけながら申し訳無さそうに通り、補助椅子（普通カゴに子供乗せてる奴はいないと思いますが）に子供を乗せてる人は、にこやかに挨拶する資格もない　　てのがあなたの言う　マナー　ですか？？？　　　　　　あなた母国ではそうなのかもしれませんが、日本にはそのようなマナーはありませんよ。

[254: 住民さんＥ]

俺は敷地内で自転車なんか乗らないよ。

あと日本の関東はね、布団を外に干す習慣があるので
理解する必要があると思いますよ。

２５２が敷地内で自転車乗ってる人に注意すればいいんじゃない。
日本人って、直接言われると嫌がるかもしれないけどね。

こんなところに相談すること事態大人じゃないですね。
人のことを批判する前に管理組合にご相談したらどうです。

マナーに大人も子供もないでしょ。
子供だってマナー守れるよ。

[255: 住民さんＣ]

突然話は変わりますが、当マンションの駐車場出入り口の道幅が極端に狭いと思いませんか？
車寄せでＵターンもままなりません。
また、入り口のまん前に駐車されると、駐車条にとても入りにくくなります。マンションの管理組合の方で、出入り口前には「停駐車禁止」のパイロンとかを置いてもらえないでしょうか？

[256: 住民]

確かに道幅狭くUターンも出来ないですよね。
しかし出入り口前「駐停車禁止」には出来ませんよ。

パンフでも車寄せとしてあの場所は謳っているし・・・。

完全な設計ミス！

[257: 入居済みさん]

敷地内自転車乗り回しの件。
駐輪場付近にはいっぱい張り紙もしてあるし、今さら管理会社に言っても仕方ないんじゃないの？っていうか管理組合ってもう立ち上がってるんでしたっけ？

ベランダ布団干しの件。
布団干しの件ではポストにもやめてくださいとの紙も入ってましたよね？それに布団については、万が一下に落ちた場合のことを考えると「理解する必要がある」とか言ってられないですよ。直撃されたら首の骨折れそうだし。

駐車場の件。
駐車場については全面的に設計ミスですよね。車寄せの部分についても、エレベーターからのアクセスのことも。

[258: マンション住民さん]

直接注意なんて絶対ダメです！

逆切れでもされて嫌がらせされたりしたらどうするんですか？！

相手はマナーを守れない輩ですよ？！

こういうところから注意をうながすか（多分、効力ないでしょうが）、
管理人に言うしかないでしょうね。

相手がおっさんならなおさらやめといたほうが無難。

[259: マンション住民さん]

駐輪場の件は本当に守ってもらいたいですよね！！
自転車を降りて押すように張り紙もしてあるのに・・・
なぜ守らないのでしょう？？？
きちんと押している子供もいるのに。
子供が歩いている後ろからベルを鳴らす大人もいる。
あきれます。

[260: マンション住民さん]

駐輪場の件ですが、私は「敷地内では自転車を押して歩かなくてはいけない」ということ自体知らない人がけっこういるのではないかと思っています。通路のもっと目立つところに看板を設置するなどの注意喚起は必要かもしれません（見栄えという別の問題がありますが……）

と申しますのは、恥ずかしながら私自身、すでに設置済みという張り紙の記憶があいまいで、「たぶん乗らないほうがいいのだろう」と思って今まで自転車を押していた始末です。張り紙とはオートゲートに貼ってあるものでしょうか？ だとすると、おそらくカギを開けることに意識がいってしまって、内容まできちんと読まれていない可能性があります。

一方、布団干しに関しては確信犯ですね。何度もチラシが配られてることですし。1階住民としては、頼むからやめてほしいという気持ちです。幼いこどもの頭上に落下する想像力ぐらい持ってほしいものです。

[261: スイート住人]

駐輪所内を押さなければいけないとは全然知りませんでした。
張り紙も全く気がつきませんでした。

張り紙はどこにあったのでしょう。
自転車利用の方はさーっと通過するのでわかりにくい場所だと張り紙にも気がつかないのではないでしょうか。

知らないとはいえ、不快な気持にさせていたことをお詫び申し上げます。

[262: マンション住民さん]

久しぶりに覗いたのですが、この掲示板まだあるのですね…。

公の掲示板に書き込むのは止めて、住民専用のＨＰが提供されて
いるのですから、そちらで意見交換されてはいかがでしょうか。

住民以外の一般の方も閲覧できるこのページで、色々と
マンション内の事情をさらけ出すのは、同じ住民として
ご遠慮いただきたく存じます。

ご協力いただけませんでしょうか。

[263: マンション住民さん]

自転車はまだガマンできても、原チャリを敷地内で乗ってる輩は許せないですな。

[264: マンション住民さん]

>>262
あなたに指図されるいわれはありません。
いやならあなたが出て行くか、HPの管理人に公開差し止め要求でも出すことですね。

[265: マンション住民さん]

そういえば、商業施設の件、進捗あったのでしたっけ？　確か５月末に入札が
あるとか、ないとか。。。

[266: 住民さんＡ]

>>262
この掲示板の管理人に本当に書き込み禁止を依頼したね。

どこも同じじゃないですかね。

匿名だと言える事といえないこともあるじゃないですか。
専用の掲示板に書いたら、夜中にどなりこんでくる人もいますよ。
セキュリティがあると言っても、同じマンションじゃないに等しいですよ。


新砂の三菱地所のテナントの食品売り場はイオン系列らしいですけど。

これもＪＲ貨物が明和地所に、再開発を依頼したのが失敗でしょうね。
明和と三菱じゃ天と地の差があるんでしょうね。

[267: 住民さんＡ]

>266
放っておけば良いんじゃないですか？
あちらはあちら、こちらはこちらで盛り上がれば（笑）

早く商業施設ができて、すべてが徒歩圏内で賄えるバランスの取れた物件になって欲しいですね。

[268: マンション住民さん]

日本HP社が江東区大島に6,000人規模で来る、というニュースは、はっきり言って好材料で、
賛成ですね。U.S.本社がこの地での建設を判断するとは正直、意外なのですが。
IBMの場合は、本国幹部が成田から箱崎事業所に出やすいように、ハイウェイを敷いた位、
「本国幹部の為に」交通網が整備されました。グローバル企業、おそるべし。

西大島の混雑緩和は必要になるでしょうし、このような動きがないと行政や公共交通機関も
動きが鈍いでしょうから、ｈｐ社の移転が改善の起爆剤になると良いですね。

また、多忙かつ、ある程度ゆとりのあるｈｐ社員が、2011年以降に近接のTSRを中古優良物件
として欲しがる事も考えられます。うひひ、皆さん高く売れるかもしれませんね。

良いサービスを知る人たちが、街の質・商店街の質を高めてくれることも期待しています。

[269: マンション住民さん]

うーん、私は逆にｈｐ社員がうち方面に来ることはないと思います。
ちょっと距離があり過ぎませんか？
買うならオリナスがあるタワーか目の前のツインタワーではないでしょうか？

[270: マンション住民さん]

HP社の新社屋は江東区大島という報道ですが、
大島は1丁目から9丁目までかなり広範囲に広がっています。
場所によっては通勤利用駅すら違ってきます。
大島何丁目のどのあたりが建設予定地なのでしょうか？

[271: 別の匿名さん]

トステム裏の土壌改良やってるヤバイ土地

[272: 契約済みさん]

大島２丁目と報道されていますので間違いないでしょうね。

[273: 住民さんＡ]

昨夜お台場で「お台場ナイトマラソン」（約１０キロ）が行われました。
職場がお台場近接なので出てきましたが結果はボロボロ（７０分超）。
それでも走ったついででためしに・・・と思って帰りはウチまで走って帰ってきました。
距離は約６キロほどでお台場って案外近いと実感♪
走るのが好きな方には是非オススメです。

[274: マンション住民さん]

商業施設、入札期限の６月末なのに何の音沙汰もなし。

結局騙されたんだね。

薄々分かってた、覚悟はしてたけど、やっぱり悔しい。

もうここの売主は絶対信用できない。どうにかして恨みを晴らしたい。

[275: 入居済みさん]

歯医者を探しています。
地縁が全然なく情報がないのですが、評判のいい歯医者を
教えてください。
少し遠くてもかまいません。
よろしくお願いします。

[276: 契約済みさん]

はいはい、歯医者さまでございますね。
ストレンジャーさんは、よく尋ねられますね、歯医者さま。

北砂ではなく亀戸１丁目にあるのですが、武内歯科が超スーパーウルトラミラクルお勧めです。
明治通り沿いにあって、分かり易い場所です。

衛生士にも良いスタッフが集まっており、先生は半端なく腕いいですよ。
親知らず、麻酔と抜歯を僅か3秒で処置して下さいます。
やはり医科歯科大をでてらっしゃいますね。

受診して満足されたら、次は275さんが誰かに教えてあげて下さいな。

[277: 入居済みさん]

ありがとうございました。

早速行ってみます。

[278: 匿名]

建設工業新聞より

☆ＪＲ貨物／小名木川商業施設整備（東京都江東区）／設計・施工はフジタに。

だそうです。

[279: 匿名さん]

東京都江東区のＪＲ貨物貨物小名木川貨物駅跡地に計画されている「（仮称）小名木川商業施設整備事業」の設計・施工者がフジタに決まったことが明らかになった。同跡地では、約１０ヘクタールの敷地を３分割して開発を進めており、フジタが担当するのは、北側のⅠ、Ⅱ街区に整備する商業施設の設計と施工。Ⅰ街区（約１．９ヘクタール）には駐車場とフィットネス施設、Ⅱ街区（約３．７ヘクタール）には大規模商業施設を建設する計画だ。
　ＪＲ貨物が今年３月にＷＴＯ政府調達協定が適用される一般競争入札を公告し、総合評価方式によって先月１９日に落札者を決定した。
　計画地は江東区北砂２の１の１。商業施設の物販面積は約３万７８００平方メートル、フィットネス施設の面積は約４５００平方メートルとする。駐車場は両街区合わせて２１５０台分整備する。設計と工事を合わせた工期は２３ヶ月程度で、１０年夏頃の完成を見込む。完成後はイトーヨーカドーがメーンテナントとして入居する予定だ。
当初の予定では、１街区に整備する施設はＳ・ＳＲＣ造２階建て延約７０００平方メートル、Ⅱ街区はＳ・ＳＲＣ造５階建て延約１１万２０００平方メートルの規模としていた。
Ⅲ街区（約１．５ヘクタール）には長谷工コーポレーションなど８社が整備した分譲マンション（ＳＲＣ造地上２０階建て延約６万平方メートル）が既に完成している。設計施工とも長谷工コーポレーションが担当した。同街区内には、ゼクスコミュニティがＲＣ造６階建て延約４４００平方メートルの病院と有料老人ホームの整備も進めている。設計は楠山設計、施工は松井建設が担当している。

（日刊建設工業新聞　Ｈ２０／７／３）

[280: マンション住民さん]

粋都に住んで３ヶ月。
上階の中国人の騒音に悩まされています。
何度も挨拶に行ったのですが応答なし。
夜に在宅を確認してから訪問してもひたすら無視。

何なんだ？文化の違いなのか？

そのうち金属バット持って殴りこんじゃいそうで怖いです。

所詮、この程度の価格で買えるマンションには
その程度の住民が大半な事実に今更気付いた自分を反省。
早くも買い替えを検討しております。

[281: マンション住民さん]

＞280さん
相手がそういう態度であれば、挨拶不要だと思います。
騒音がひどいのであれば、管理人に相談してみては。

騒音という訳ではありませんが、生活音レベルの音が聞こえますよね？
他のマンションでは聞こえたことがなかったのですが。。
響く構造なのでしょうか。

＞その程度の住民が大半
そうなんですか。そんなに「その程度」の人がいるんですか。
頭に来るでしょうが、冷静に言葉を選んだ方がよいですね。
「その程度」を同レベルになることはありません。

[282: マンション住民さん]

具体的にどういう騒音なんでしょうか？
ウチはごくたまーに硬いものを落とすようなコツンという音はしますが、
それ以外の音はいっさい聞こえません。
どっちかというとベランダがタバコ臭い時がある方が気になりますかね。

[283: 匿名さん]

値段じゃなくて場所が悪いんですよ。
埋立地や隅田川の東側は＊＊んです。
知らなかったんですか？

[284: マンション住民さん]

具体的には昼夜問わずに足音が響いてます。
夜の２２時頃から深夜１時頃までがすごいです。
恐らくは踵から着地するような歩き方なのでしょう。
最近では旦那と奥さんの足音が区別できてしまってます。
それとキッチン扉の開閉音。

我が家は入居時に階下がたまたま空き住戸だったので、
長谷工にお願いして音の響き方を確認しました。
結果、気を遣わずに歩いたり扉開閉をすれば、
煩わしく感じるような音が響くのが確認できました。

現在、我が家は階下への騒音には結構気を付けてる為か、
階下の方とは問題なく交流できています。

入居者によって騒音の感じ方は当然違いますが、
同じように注意を払っているかどうかにも違いがあるように思えます。
管理人にお願いしても万人向けのチラシを配布するだけですので、
結局は当人同士で解決しなければならないのでしょう。
３ヶ月我慢したから、そろそろ直接ぶつけても良いかもしれませんね。

[285: 入居済みさん]

声のトーンが高いせいか、子どものけんかはよく聞こえます。
先日は夜中に夫婦喧嘩が聞こえました。
これから暑くなり窓を開ける機会が増えるので、聞こえてしまうのは辛いですね。

[286: 住民さんＥ]

問題がない物件だと書き込みが少ないですね。

売主の一部中央コーポレーションって大丈夫なんですかね。

親会社のゼクスが大赤字。

隣の病院建設もうるさいし、

http://www.zecs.co.jp/company/data/

病院の建築主ってどうなんでしょう。ここもゼクスの子会社。

[287: 住民さんＣ]

問題あります。
このマンションの便器のサイズが小さくて、おつりが多くて困ります。

[288: 参考]

やっばり商業施設の建設が発表されましたね！あと2年間待つ、結構長いですが。。。

マンションの騒音問題、本当に悩ましいこと、個人差が若干ありますが。

マンションは集団住宅ですので、入居前少しご理解したでしょう？ひどいときポストに事情の説明文を入れれば、少し解決できるはず。

中国の文化にひとつことわざがあり：来るものはあまり好ましくない、良いものが自分で来ません！　そう考えると事前連絡なしの訪問は断われたのはあたりまえかも！文化の違いですね

[289: マンション住民さん]

＞中国の文化にひとつことわざがあり：来るものはあまり好ましくない、良いものが自分で来ません！　そう考えると事前連絡なしの訪問は断われたのはあたりまえかも！文化の違いですね。

そんなのが理事になったら厄介だね(´・ω・`)

[290: マンション住民さん]

原チャリ（３４・２１）に乗ってるおっさんは、マンション内で原チャリを乗り回し、注意されてもシカトで走り去ります。みなさん、気をつけましょう。