東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ

[にしすな]

【購入者、その後の入居者限定】
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あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。

■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅱ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[221: 住民さんＡ]

今は外に買い物に行ってますが、商業施設ができれば車にもあまり乗らなくて、すべて日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃う時代が来ることでしょう！それまでの辛抱ですかね。個人的にはイーストのクイーンズ伊勢丹より豊洲のＡＯＫＩの方が雰囲気が好きです。飲料は葛西のジェーソンがダントツ安いですね。

[222: マンション住民さん]

>221
元千葉県民です。
なんと！あのジェーソンがこんなに近所にあるとは(笑)
とても参考になりました。
豊洲ＡＯＫＩにも連休の間に行ってみたいと思います。

[223: 入居済みさん]

ジェーソン行って来ました。確かに安い…。
缶コーヒーがほとんどすべて６９円。
おーいお茶５００ミリリットルＰＥＴが６９円。
信じられない値段でしたね（笑）
ウチから車で１５分ほどで行きました。

[224: 入居済みさん]

商業施設の計画が白紙になって、結局生協が儲かるだけですね。
長谷工にもマージン入るし、いい商売。

長谷工さん、商業施設予定地にマンション建てないでね。
ＪＲ貨物も損切りしそうだし。

[225: 物件比較中さん]

↑長谷工は儲かると思ったら違法すれすれでも何でもやる会社ですよ。

[226: 住民さんＥ]

商業施設って完全に白紙になっちゃったんですか？

[227: 入居済みさん]

>226 さん
これから入札です。
http://www.jrfreight.co.jp/i_order/index.html

[228: 入居済みさん]

南砂の商業施設の方が先に出来ちゃいましたね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

この間前を通ったら、外観はほぼ完成していました。

一方こちらはまだ手付かず。　

仕方がないので、ここで紹介されてたオーケースーパーに行って見ました。

確かにものすごく安いです。ヨーカ堂が出来ても、オーケーで売ってるものは

オーケーで買わざるを得ない。　そんな価格です。

[229: 入居済みさん]

オーケーにジェーソン…コストパフォーマンスに優れたお店ばかりで何よりですね。
今日は築地まで行ってきました。
森下乗換えで築地市場まで２０分ほどですかね。
安くていいものがいっぱい買えました。

[230: 入居済みさん]

入居前に案内のあった除菌浴室乾燥の表記ミスですが、

実際に除菌機能つきに取り換えてもらったり、取り替えてらわないかわりに金銭解決している方もいらっしゃるようですが、皆さんは対応してもらっていますか？

今更　出来るものなのでしょうか？言ったもの勝ちですよね。

[231: 入居済みさん]

異議を唱えた人のみだそうです。
双日の封筒に長谷工の手紙を見て、資料等を読み直して
納得しない方のみに対応してるようです。

恐るべし長谷工アーベスト。

[232: 住民さんＢ]

↑長谷工ですから。あの会社に良心なんてものはありませんから。
by225

[233: 住民さんＡ]

姉が１Fを契約しましたが、湿気、虫、安全などに関して、心配しています。１Fに住む経験者、スイートの１Fに住んでいる方がいれば、教えて頂けませんか？宜しくお願い致します。

[234: 入居済みさん]

理事会はどうでした？

本当に抽選で選んだんでのでしょうか。

[235: 匿名さん]

湿気対策、虫対策　有効策を知っておきたいです。防御が大切。

[236: マンション住民さん]

日本ＨＰ、東京都江東区に新社屋の建設を決定
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=189288&lindID=1

実は北砂でしたとかないよね・・

[237: マンション住民さん]

>233さん・235さん

１Ｆ経験＆入居者です

湿気

結論：持ち運び可能な大型の除湿機を購入するのが最善の策です！

入居後数年間は、コンクリートが乾ききっていないこともあり特に湿気を感じます。
カビは一度発生すると絶滅させることが困難なので、とても気を付けなくてはなりません。
第一に和室、第二に北側の部屋、第三に押入れやワードローブ、そしてお風呂です。
まずは畳を上げて備長炭入りの防湿マットなどを敷きましょう。
畳がコンクリートに直に強いてあるある場合は最も気をつけなくてはなりません。

後は除湿機！！！
押入れに湿気取りポットを置き、数週間で500ml溜まって喜んだところで意味がありません。
またエアコンの除湿機能では、除湿専用機のパワーの足元にも及びません。
スイッチを入れさえすれば排水タンクにはみるみるうちに水が溜まっていきます。
本当に『どこからとれてくるんだ〜？』というほど、数時間でバケツ一杯程の水が溜まります。
そして、恐ろしいほどすっきりとし、55〜60%の快適な環境に落ち着きます。

各部屋ごとに小さめの除湿機を置いても扉をあければ湿度がある部屋と中和をしてしまうので、
部屋を開け放し、大型のものを使った方がはるかに家中が効果的に快適になります。
ホースなどを接続してお風呂場などに取れた水を流すことが出来るタイプもありますが、
出来るだけ大型のタンクを搭載したものの方が使いやすい気がします。

また梅雨や夏などは、外出の際にスイッチを入れて出かけるとても効果的です。
帰宅をし部屋の温度は高くても湿度が50%くらいまで下がるので、ハワイのようなサラッとした
雰囲気でなんとも言えない気持ちよさが味わえます。

脱水したてのバスタオルなどを、浴室乾燥機で温風にあてて乾かすと他の洗濯物も湿気で
なかなか乾かなくなってしまいますが、部屋干しで除湿機をあてるとすぐに乾くし、押入れや
ワードローブも扉を開けたままで除湿をすると、じめじめはたちまちなくなってしまいます。
専用ホースを取り付け、押入れ内の除湿のみ出来るものもありますが、１Ｆでは部屋ごとの
除湿をオススメします。

また、冬には朝方の窓の結露も防止できます。

入浴後には、浴室内を必ず拭いてあがり換気扇をまわす、寝起きには寝室の窓を開放して夜の
湿気を逃がす、湿度が低い日は出来るだけ家の窓を空け、空気を循環させるなどの基本的な
ことはもちろん大事で必須ですが、我が家はこの大型除湿機を購入したおかげで、購入前とは
くらべものにならないほど快適な暮らしをし続けることができています。

超オススメです！！！

[238: マンション住民さん]

>233さん・235さん

１Ｆ経験＆入居者です

虫

結論：慣れてきます！

上層階でも"蚊"や"ハエ"は入ってきますが、1F限定では特に『クモ』がやたらと入ってきます。

湿気と絡みますが、換気孔を密閉してしまうことなど不可能なので、とにかく入ってきます。
『クモ』と言っても手足が長いものではなく、コロコロとした5〜8mm程度の『地蜘蛛』です。
追い出しても追い出しても、南側の部屋に限り常日頃違うクモをちょくちょく見かけます。
居心地がいいのですかね？

最初はとてもとても嫌でしたが、害もないし、いくら取っても、いくら追い出しても、
入ってくるので、完全に慣れてしまいました・・・・。

笑っちゃいますが、今ではいても何とも思わなくなるどころか、見かけない日が続くと
寂しいものです。

[239: 住民さんＡ]

>237さん・238さん
１Fの湿気と虫に関して、丁寧なご回答を頂き、本当に有難うございます。
その湿気と虫は、東京スイトのマンションですか？もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

東京スイトの１Fはどうですか？大丈夫でしょうか？湿気と、虫、やっぱりですか？
ご存知の方がいれば、教えていただけませんか？

[240: マンション住民さん]

>>236さん

北砂でなく西大島駅寄りの日本石油跡地ではないでしょうか？
約６０００人が西大島に通勤するとなると交通網の整理が必要になるのではと思います。
特に雨の日の朝のバスは混みますね！
貨物線を利用したＬＲＴの話は、ほぼ無くなったようですが
亀戸〜３５７号線を超える新木場が無理であれば新砂でも十分だと思いますし需要もあると
思うのですが…
１日数本の貨物コンテナでは勿体無いですよね。

[241: マンション住民さん]

>239さん

237＝238です。

東京スィートではありませんが、区内にある、大手（デベロッパー＋ゼネコン）の大規模マンションです。
湿気に関しては新築＆1Fであれば、どこでも仕方がないことです。
特に江東区は海面下＋海風で湿気も多いですしね。
"クモ"に関しては、我が家には庭があるので、特例かも知れません。（笑）

でも1Fを買って大満足しています。

外に出て庭から真上の空を見上げられるのはとても気持ちが良いものです。
花や植木を育てたり、ピクニック気分でご飯を食べたり、子供のプール・三輪車・ボール遊び
などと、とても大活躍をしています。
また、ポストも近い、駐車場も近い、ゴミもすぐに出せるなど良いところは盛りだくさんです。
高層階は高層階で良いところが沢山あるとは思いますが、区内の新築一戸建てでは、庭がある
ような家は皆無ですし、セキュリティーの高さを考えると、マンション１Ｆは良いものです。

＞もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

1Fならではの特徴を事前に承知していないとすると、悔しい思いをするかも知れませんね。
購入者は素人なんだから、そこをきちんと事前に説明をし、納得をしてもらった上で購入してもらう
のが、デベロッパーの役目なのに・・・。説明無しだとしたら・・・弱ったものです。

ちなみに、1〜3F購入の際の最大の懸念点。水害の話しも聞かされていないのでしょうかね・・・・。

まぁ、今はとやかく悔しがってもしかたがありません。
湿気対策さえきちんとすれば大丈夫！
楽しい１Ｆならではの生活を楽しんでくださいと、お姉さまにお伝えください。

[242: マンション住民さん]

24時間換気システムがデフォルトで付いてるんだから大丈夫だよ。
むしろ乾燥するくらい。

[243: 住民さんＥ]

普通に生活しているだけなのに、下の人が異常にうるさい人だったら
逆に迷惑だよね。だったらマンション買うなっていう話。ミクシーみて思った。

[244: 周辺住民さん]

237＝238です。

24時間換気は我が家にも当然ついてますが・・・。

湿気を取るものでは無いのでダメなんですよ。
特に梅雨の時期や雨上がりなんて、屋外の方がずっと湿度が高いので、
かえってスイッチを切っている方が快適なくらいです。
一応空気が循環しているという程度なのでね。

２４時間換気も年々進歩していることでしょうから、
スィートさんはのは高性能なものだと良いですね。

[245: 住民さんＡ]

237＝238さん、ありがとうございます！！！
他の回答者も、ありがとうございます。

湿気などを心配していると、やっぱり１F以上の方が良いですね。これから姉が湿気と虫との戦い日々になるでしょうか。ちょっと心配ですね。スイートの換気は湿気に効くでしょうか？効くように祈っていますが。。。

[246: 住民でない人さん]

＞240さん

そうです、トステムの裏の日本石油跡地です。もう工事が始まっていますね。

[247: 住民さんＥ]

東京迎都(トーキョーゲート)なる物件が亀有で出ましたね。
兄弟マンション？

[248: 入居済みさん]

>246
あそこは最寄り駅として利用するんなら住吉か錦糸町では？

[249: マンション住民さん]

錦糸町でしょう。でも周辺環境はどんな感じ？

[250: 住民さんＣ]

住民の自転車のマナーや、布団干しのマナーが悪すぎてイヤになる。
自転車に乗ったまま、私や子供の横を猛スピードで、しかも無言ですり抜けていくおっさんがいるかと思えば、前カゴ、後ろカゴに子を乗せていて、しかも自分も自転車に乗っているおばちゃんに、にこやかに「こんにちは」とか挨拶されてもねぇ・・・。

正直、そんなマナー知らずのやつに挨拶なんかされたくもない。っていうか出て行って欲しいわぁ。

[251: 住民さんＥ]

＞＞２５０
高級マンション、高級住宅街でもないのに、しょうがないでしょう。
そんなこと言ってる、あなたが出て行けばいいでしょう。
下調べもしないで、買ったんだね。

人情味あふれる江東区にはあなたはあってないんじゃない。

[252: 住民さんＢ]

２５１のような人が、自転車をマンション内で乗り回しているのでしょうね。
高級であろうとなかろうと、マナーを守るのが大人。
マナーが守れないことを人情味とか言っているのはただのバカ。

[253: 入居済みさん]

つまり、マンションの敷地内は原則自転車を降りて押して歩きなさい、もし乗ったまま通るときは「ゴメンナサイ、スミマセン」と声をかけながら申し訳無さそうに通り、補助椅子（普通カゴに子供乗せてる奴はいないと思いますが）に子供を乗せてる人は、にこやかに挨拶する資格もない　　てのがあなたの言う　マナー　ですか？？？　　　　　　あなた母国ではそうなのかもしれませんが、日本にはそのようなマナーはありませんよ。

[254: 住民さんＥ]

俺は敷地内で自転車なんか乗らないよ。

あと日本の関東はね、布団を外に干す習慣があるので
理解する必要があると思いますよ。

２５２が敷地内で自転車乗ってる人に注意すればいいんじゃない。
日本人って、直接言われると嫌がるかもしれないけどね。

こんなところに相談すること事態大人じゃないですね。
人のことを批判する前に管理組合にご相談したらどうです。

マナーに大人も子供もないでしょ。
子供だってマナー守れるよ。

[255: 住民さんＣ]

突然話は変わりますが、当マンションの駐車場出入り口の道幅が極端に狭いと思いませんか？
車寄せでＵターンもままなりません。
また、入り口のまん前に駐車されると、駐車条にとても入りにくくなります。マンションの管理組合の方で、出入り口前には「停駐車禁止」のパイロンとかを置いてもらえないでしょうか？

[256: 住民]

確かに道幅狭くUターンも出来ないですよね。
しかし出入り口前「駐停車禁止」には出来ませんよ。

パンフでも車寄せとしてあの場所は謳っているし・・・。

完全な設計ミス！

[257: 入居済みさん]

敷地内自転車乗り回しの件。
駐輪場付近にはいっぱい張り紙もしてあるし、今さら管理会社に言っても仕方ないんじゃないの？っていうか管理組合ってもう立ち上がってるんでしたっけ？

ベランダ布団干しの件。
布団干しの件ではポストにもやめてくださいとの紙も入ってましたよね？それに布団については、万が一下に落ちた場合のことを考えると「理解する必要がある」とか言ってられないですよ。直撃されたら首の骨折れそうだし。

駐車場の件。
駐車場については全面的に設計ミスですよね。車寄せの部分についても、エレベーターからのアクセスのことも。

[258: マンション住民さん]

直接注意なんて絶対ダメです！

逆切れでもされて嫌がらせされたりしたらどうするんですか？！

相手はマナーを守れない輩ですよ？！

こういうところから注意をうながすか（多分、効力ないでしょうが）、
管理人に言うしかないでしょうね。

相手がおっさんならなおさらやめといたほうが無難。

[259: マンション住民さん]

駐輪場の件は本当に守ってもらいたいですよね！！
自転車を降りて押すように張り紙もしてあるのに・・・
なぜ守らないのでしょう？？？
きちんと押している子供もいるのに。
子供が歩いている後ろからベルを鳴らす大人もいる。
あきれます。

[260: マンション住民さん]

駐輪場の件ですが、私は「敷地内では自転車を押して歩かなくてはいけない」ということ自体知らない人がけっこういるのではないかと思っています。通路のもっと目立つところに看板を設置するなどの注意喚起は必要かもしれません（見栄えという別の問題がありますが……）

と申しますのは、恥ずかしながら私自身、すでに設置済みという張り紙の記憶があいまいで、「たぶん乗らないほうがいいのだろう」と思って今まで自転車を押していた始末です。張り紙とはオートゲートに貼ってあるものでしょうか？ だとすると、おそらくカギを開けることに意識がいってしまって、内容まできちんと読まれていない可能性があります。

一方、布団干しに関しては確信犯ですね。何度もチラシが配られてることですし。1階住民としては、頼むからやめてほしいという気持ちです。幼いこどもの頭上に落下する想像力ぐらい持ってほしいものです。

[261: スイート住人]

駐輪所内を押さなければいけないとは全然知りませんでした。
張り紙も全く気がつきませんでした。

張り紙はどこにあったのでしょう。
自転車利用の方はさーっと通過するのでわかりにくい場所だと張り紙にも気がつかないのではないでしょうか。

知らないとはいえ、不快な気持にさせていたことをお詫び申し上げます。

[262: マンション住民さん]

久しぶりに覗いたのですが、この掲示板まだあるのですね…。

公の掲示板に書き込むのは止めて、住民専用のＨＰが提供されて
いるのですから、そちらで意見交換されてはいかがでしょうか。

住民以外の一般の方も閲覧できるこのページで、色々と
マンション内の事情をさらけ出すのは、同じ住民として
ご遠慮いただきたく存じます。

ご協力いただけませんでしょうか。

[263: マンション住民さん]

自転車はまだガマンできても、原チャリを敷地内で乗ってる輩は許せないですな。

[264: マンション住民さん]

>>262
あなたに指図されるいわれはありません。
いやならあなたが出て行くか、HPの管理人に公開差し止め要求でも出すことですね。

[265: マンション住民さん]

そういえば、商業施設の件、進捗あったのでしたっけ？　確か５月末に入札が
あるとか、ないとか。。。

[266: 住民さんＡ]

>>262
この掲示板の管理人に本当に書き込み禁止を依頼したね。

どこも同じじゃないですかね。

匿名だと言える事といえないこともあるじゃないですか。
専用の掲示板に書いたら、夜中にどなりこんでくる人もいますよ。
セキュリティがあると言っても、同じマンションじゃないに等しいですよ。


新砂の三菱地所のテナントの食品売り場はイオン系列らしいですけど。

これもＪＲ貨物が明和地所に、再開発を依頼したのが失敗でしょうね。
明和と三菱じゃ天と地の差があるんでしょうね。

[267: 住民さんＡ]

>266
放っておけば良いんじゃないですか？
あちらはあちら、こちらはこちらで盛り上がれば（笑）

早く商業施設ができて、すべてが徒歩圏内で賄えるバランスの取れた物件になって欲しいですね。

[268: マンション住民さん]

日本HP社が江東区大島に6,000人規模で来る、というニュースは、はっきり言って好材料で、
賛成ですね。U.S.本社がこの地での建設を判断するとは正直、意外なのですが。
IBMの場合は、本国幹部が成田から箱崎事業所に出やすいように、ハイウェイを敷いた位、
「本国幹部の為に」交通網が整備されました。グローバル企業、おそるべし。

西大島の混雑緩和は必要になるでしょうし、このような動きがないと行政や公共交通機関も
動きが鈍いでしょうから、ｈｐ社の移転が改善の起爆剤になると良いですね。

また、多忙かつ、ある程度ゆとりのあるｈｐ社員が、2011年以降に近接のTSRを中古優良物件
として欲しがる事も考えられます。うひひ、皆さん高く売れるかもしれませんね。

良いサービスを知る人たちが、街の質・商店街の質を高めてくれることも期待しています。

[269: マンション住民さん]

うーん、私は逆にｈｐ社員がうち方面に来ることはないと思います。
ちょっと距離があり過ぎませんか？
買うならオリナスがあるタワーか目の前のツインタワーではないでしょうか？

[270: マンション住民さん]

HP社の新社屋は江東区大島という報道ですが、
大島は1丁目から9丁目までかなり広範囲に広がっています。
場所によっては通勤利用駅すら違ってきます。
大島何丁目のどのあたりが建設予定地なのでしょうか？