東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ

[にしすな]

【購入者、その後の入居者限定】
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あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。

■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅱ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[2: にしすな]

購入者の方の投稿が少ない場合には、スレ自体削除させていただきます。

[3: ボッカーン]

１０月に商業施設についての重大発表があるそうです。
と検討掲示板で書かれていたのですが本当でしょうか？

[4: 困ったもんだ。]

何かまた商業施設について双日から手紙がくるそうです。

近所や入居予定者で砂町銀座での不買運動と。

イトーヨーカ堂誘致の要請活動をしましょう。

近所の人もみんな待ち望んでるのに。

砂町銀座からFC店がアリオモールに逃げるのが嫌なのでしょう。

砂銀は知名度を利用してテナントとしてＦＣ店を入れるが
はやりだすと法外な更新料を請求して撤退というシナリオができている。

よほど大きいところと、土地を所有したところしか残ってないよね。

銀だこ、タイヤキ屋、１００円ショップと色々な店が繁盛してるのに
なくなっていきました。

[5: 契約済みさん]

双日からはいつ頃に手紙が来るのでしょう？

[6: 困ったもんだ。]

ＪＲ貨物が商業施設をなかなか着工できないので
そのことじゃないでしょうかね。
問い合わせが殺到してるらしいです。

いまだに商業施設の建設予定地みても２、３年前から変わってないような
気がします。

某商店街対策に数億円使った噂もあるので、予算がないのでしょう。

北砂３，４丁目は非常に地盤も悪く、木造住宅が多い
地震がきたらひとたまりもないので逃げ場所が欲しい。
　　
北砂１．２丁目は木造住宅も少なく地盤も比較的安定してるので
災害に強いからね。

建築基準法が６月にも変わって、その前に着工できず、再設計代、建築費用
が高くなったので、予算がないのだろう。

再開発を明和に頼んだのも失敗かね。
大手の三地所、三井不動産あたり
の方がノウハウがあると思うんだけどね。

早く着工できるように区議会に陳情したほうがいいのでは

http://www.city.koto.lg.jp/ac/gikai/8063/

[7: 契約済みさん]

はやく着工しないかなぁ〜

[8: 契約済みさん]

本当に早く着工してほしいです。
進捗状況お知らせ来ないし・・・

[9: 匿名さん]

毎日手紙届くの期待しながら家路につくのですが、この前の手紙にはがっがりだったな。　着工開始のお知らせかと思いきやまたしてもオプション会のご案内。
オプション料金支払期限延期になったのはいいけど、誰がまたオプション会に行くかよ！！　よほど売れなかったんかな。
それより空気嫁ってのｗ　早く作れ！( ゜Д゜)ゴルァ!!

[10: 内覧前さん]

今月末の便りが商業施設着工開始のお知らせかどうかは別として
ＪＲ貨物は年内に道路等を区に渡すという事になってますので
遅くても商業施設に関して具体的になるのは
その頃だと思っております。
心配しているのは住民だけではなく、お役区所も同じでしょう。
年内には、きっと良い知らせが来ると思いますよ。

[11: 匿名さん]

JR貨物のHPの入札情報に変化がないから、しばらく着工しないと思います。
入居してから基礎工事が始まるのは、騒音や砂埃がきついので今年中には着工してもらいたいのですが・・・
（砂と瓦礫を選り分ける作業が一番問題）

[12: 匿名さん]

新砂の商業施設のOPENが4月から7月に、当初計画も変更になるみたいで
来週、地元説明会があるそうな。
アリオは塩漬け状態でず〜と何の説明もないのだろうか。

[13: 匿名はん]

>>No.05

今週末か月末ではないでしょうか…

[14: 契約済みさん]

初めまして、最近このサイトを知り読ませて頂いていました。

商業施設に関しては非常に腹立たしく思っています！
商業施設との一体化しているからこそ思い切って契約したのに、未だ未着工！
しかもいつ着工するのか、出来るのかもわからない状態で、どこからも何の説明もないというのは、いったいどういうことなのでしょうか？？
誇大広告もいいところじゃないですか！

先日、長谷工に対して状況説明をして欲しいとお願いを入れましたが、
まだ回答がありません。。。

同様な不満を持っていらっしゃる方で団結して要望してみませんか？
値引き交渉も可能なんじゃないでしょうか？

どなたかご意見いただけませんか？
よろしくお願いします。

[15: 契約済みさん]

>>14さん

商業施設のことはホントに頭痛の種ですよね。
もしmixiをご利用でしたら契約者向けのコミュニティがございますので、参加されてはいかがでしょうか。

http://mixi.jp/view_community.pl?id=2377298

契約者限定のため、管理者さんの承認が必要になりますが、有意義な情報交換ができると思いますよ。また、ここでは詳しくは申し上げられませんが、商業施設に関する情報も多くございますので、ご一読されることをおすすめします。

[16: 契約済みさん]

初めまして！
東京スイートレジデンス購入者です。
MIXIの「招待状」いただけませんか？
よろしく御願いいたします。

[17: ご近所さん]

商業施設楽しみにしていたのにここまで動きがないと撤退してしまったとの噂も流れています。。。どなたか本当のこと教えて下さい。

[18: 契約済みさん]

ふつう契約者が夢わくわくのこの時期にMixiで情報やりとりするしか無い状況に追い込んだ責任はどこにがとるのだ

[19: 契約済みさん]

ＪＲ貨物は某商店街対策と道路工事等で相当なお金を使ってます。

更地にしたままにしないでしょう。
ＪＲ貨物は今年度は小名木川駅跡地の再開発を柱にしてますからね。

ここまで追い込んだ砂銀は、住宅が増えて客が増えて喜ぶだけだね。
区長が変わってので、方針が変わったのでしょうか？
中小の小売業専用の割引カードを発行して
地元商店街の活性化を、公約に掲げてます。

[20: 匿名さん]

Mixiも騒ぎが起こった直後は盛り上がったものの、すぐに営業担当のその場の言い逃れにに丸め込まれちゃって、その後は別の話題にすっかり現実逃避気味だからね。実際にはもう諦めの境地じゃないんですか？皆さん。

[21: 契約済みさん]

JR貨物も商業施設の着工に向けて努力はしているようですよ。更地のままでは税金ばかり取られてなんらメリットないですし。外部の人間がこのことでヤキモキしても仕方ないですからね。完成してもっと便利になってほしいですが、今すぐなくてもさほど困らないので「数年後にできるでしょ」ぐらいに考えてます。

[22: 匿名さん]

JR貨物が努力して数年後にどうなるか？・・・ですかぁ〜、ほぼ計画が頓挫している感じなんですね。
三井＋ヨーカ堂のアリオに期待していましたが、新砂の三菱地所に期待しましょう。

[23: 契約済みさん]

今日１１月１８日（日）に近くに行きましたので、建設現場を見てきました。
勿論、フェンス越しですが。南側のレジデンスⅡは、１５階まで外壁は完成し、東南東のレジデンスⅢも一部覆いがありましたが、完成。西側のレジデンスⅠも外壁は覆いがありましたが、ほぼ完成しています。南側の外壁もパンフにあるようなモザイク的なデザインで、遠くからも存在感のある素晴らしいマンションの外観です。いよいよ内装に取り掛かっているようです。ＭＲでは、べランダは、壁でしたが、上層階はいろいろでした。小生は、Ⅲを購入しましたが、東南部には植栽も植えられていましたが、結構大きな樹木で、下層階は、日当たりの問題はないのでしょうか。近くの公園からも結構見えました。皆さまも是非どうぞ。

[24: 匿名さん]

Ⅰ街区とⅡ街区も現実逃避して、白いフェンスに
囲まれてしまった。

アリオができないなら、東京スイート専用の庭にしてください。

[25: 匿名さん]

白いフェンスは工事開始の吉報となるか？

[26: 入居予定さん]

白いフェンスは道路開通の為でしょ…

[27: 住民さんＡ]

アリオの建設準備が始まったと聞いたけど。。。
実際はどうなんでしょ？

[28: 住民さんＢ]

シートは北風対策の砂埃除けでしょ。

[29: 匿名さん]

１２月１日に道路が開業だそうです。

自由に道路を歩行できます。

アリオは一体いつになるのでしょう。

[30: 入居予定さん]

昨日、双日リアルネットからローンことで電話が掛かってきた際、商業施設とフィットネスの事を尋ねたら、来週末には工事の予定表を送付するそうです。イトーヨーカ堂に決まったそうです。ホット一安心ですね。

[31: 入居予定さん]

イトーヨーカドーに決まっているのは前からの話。工事の予定表なんてウソですよ。時期はまだ決まってません。

[32: 入居予定さん]

30番さん。

冷やかしならここでしないで下さい。
大迷惑です。

31番さんのお話が正解です。

[33: 契約済みさん]

本日、双日リアルネットに問い合わせました。
商業施設の建設に関して、JR貨物と施工業者との合意は、現在も得られていません。10日に「日程などにも触れた書面」を契約者に発送するそうです。30番さんのコメントは、決して冷やかしではないと思いますが、合意したうえでの書面ではありませんので、日程にどの程度確度があるのかはやや疑問、という印象です。とりあえず書面を待ちましょう。

[34: 契約済みさん]

ここに、販売代理に聞いた情報を書くのやめましょうよ。
残念ながら、一部に嫌がらせを趣味にしているような方がいますので。

[35: 契約済みさん]

閉鎖的ですね。そもそも商業施設はこのマンション住民だけの関心事ではないですし、純粋に商業施設の情報を求めている人もいるわけですから。

[36: 契約済みさん]

またキャンセルが3部屋出たみたい。。。やはり商業施設の着工遅れのせいかな。

[37: 入居予定さん]

ただローンが組めなくなっただけでは？

[38: 契約済みさん]

本来ならば商業施設が出来上がる直前に入居のはずだった。

しかしいまだに、マンションの前はゴーストタウン状態。

商業施設が完成後販売と完成前販売だと、販売価格はかなり違うと思います。

しかもここは一体でできるような、広告を出してるわけで
商業施設完成プレミアムで、駅まで遠いのにもかかわらず
新新価格の１割以上高い価格で販売されてます。

入居前に完成と入居後に完成ではあきらかに販売価格が違います。

詐称した広告で相場より高い価格で販売したこと及び

医療施設、商業施設の工事で危険で不快な思いをする迷惑料として
双日等になんらかのアクションをおこすしかないと、思います。

双日リアルネットはあくまでも販売代理なので、
どうすればいいのでしょうかね。

[39: 入居予定さん]

>>37

商業施設の未着工により担保価値が減ったので
ローンが通らなかったのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>38

前スレⅡNo582を一読されることをお勧めします。

[41: 匿名さん]

キャンセル物件を検討していてここにたどり着いた者です。
これからも契約済みの方々の気分を害さない程度に
情報を公開していただけると、とても助かるのですが・・・

[42: 契約済みさん]

>>No.41

どんな情報を公開して欲しいのでしょうか？
気になる事は、安い買い物じゃないので
売主や販売代理等に確認された方がいいと思いますよ。

[43: 匿名]

でも売主や販売代理は売っちゃえはめ込めでしょうからね。

[44: 内覧前さん]

JR貨物のＨＰが更新されました。

[45: 匿名さん]

>>44
商業施設予定地を今月19日〜4月末まで土壌汚染除去する工事情報がUPされていました。
工程表を見ると、入居予定日までには大体工事が終わっているので安心といえます。
商業施設が出来るとしても、その後からの工事でしょうね。

[46: 匿名さん]

商業施設をつくる予定がたたないので、
単なる時間潰しのような気がします。

ＪＲ貨物も民営化されても、結局お役所なんでしょう。

こんな広大な土地を遊ばしているなんて、凄い余裕ですね。

道路工事と公園工事で大赤字だしてもなんともないなんて

[47: 契約済みさん]

今日、双日リアルネットから日程表予定が届きました。
やったやった、やっと着工するだろうと思ったら、ぜんぜん違う方向にいっちゃいましたね。
まず、病院の着工竣工２００８年２月→２００９年３月。（なに？こんな病院１年もかかるの？）
それに、一番気になっているのは、商業施設のことだね。
なんと、「建築費高騰、テナント関係調整、建築基準法改正による作業が増加することにより、来年入居時期の着工が難しい。早めの着工をめざし努力します」とのことです。ったくのうそだ！！それに、着工から概ね１５ヶ月だとな。
はぁ？？われわれ入居者は少なくとも１年半以上当初承諾してくれた住宅環境と違うところに住むことになるよね。だったら、当初の売買価格に値しないんだよ。それに、工事中の商業施設の隣に、粉、ホコリ、騒音などにも悩まされるに違いない！これ、詐欺じゃないのか、双日さん？？？
契約したの皆さん、どう思います？
双日に＊＊にされたままでいられるもんか？
みんなさんの力を集めて、双日にプレッシャーをかけてやらないと、絶対絶対動いてくれないと思いますからね。
まず、早いうちに、着工の具体期日を告げること、竣工までの時間を短縮すること、を承諾してもらいましょう。
どうしても難しいということならば、何らかの賠償をしてもらいます。
最低、売主側の都合で手付金を全額を返還しろ！！

[49: 入居予定さん]

最終的に皆、騙されたって事じゃないの。
次回購入の際の勉強になりましたよ。
このような販売手法で胸が痛まないのかね…
もし営業が、このような状況になる事を知らなかったとしても
私だったら即、謝罪に行きますね。

[50: 内覧前さん]

確かに、、、
商業施設開業が、最低でもあと２年あると思うと、、、やや凹みますね。まぁ、なんだかんだ言って、新しいマンションでの新生活、楽しいのかもしれないですけど。

[51: 契約済みさん]

＞47さん
双日を憎む気持ちはわかりますが、双日にいくらプレッシャーを与えても
財布を握っているのはＪＲ貨物です。
現時点でいくら喚いても、双日からはなにもでません。
着工期日も彼らは約束できません。自分で商業施設を作るくらいなら、
貴殿に手付金を返したほうが安上がりだし、キャンセル待ちの方も
いるようですから、困らないでしょう。
余談ですが、工事期間の短縮も賛成できません。
欠陥施設ができたら、それこそ目も当てられません。
現状、契約者ができるのは手付を全額返してもらっての解約くらいでしょう。

そもそも損害賠償は実額を伴って無いとできないもの。
精神的な苦痛で訴えても雀の涙の慰謝料ですよ。

損害賠償せい！といえるのは引渡しが終わった後。
詐欺的な広告・営業により、本来の価値より高額に買わされた事による実損＆本来味わう必要の無い工事による騒音・埃・工事車両の往来等による精神的苦痛に対する賠償について訴えれば、双日から和解金を持ってくるかもしれません。