東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅲ

[にしすな]

【購入者、その後の入居者限定】
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あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。

■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅱ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[141: 入居前さん]

コンビニ入のタワマン建てられて商業施設出来ましたなんて事にはならないか心配です。

[144: 入居前さん]

またまた、キャンセル物件でましたね。現在9件。

ところで本当に手付金負担なく、解約できるのですか？
またその理由が商業施設の説明に行きすぎがあったということなのですか？
にわかに信じられませんが、これだけキャンセルが出ると、そうかもしれませんね。

商業施設の説明に行きすぎがあったというのであれば、それは入居をきめている人に
対してもおなじですよね。謝罪として手付金キャンセルというのであれば、
われわれ入居予定者にも、手付金程度の金額は、値引きするのが筋なのでは、
ないでしょうか。

キャンセル物件、長谷工は何がなんでも売りたいはずですから、値引きするんでしょうね
そんなことされたら、ますます資産価値がさがってしまいます。

[145: 住民でない人さん]

すぐ売れそう、などと売り主は甘く考えていないようです。
単に行き過ぎた説明=訴訟リスクや他事業への悪影響を懸念しているからでしょう。
商業施設が近々にでも形になればもっと強気な対応をとっていたと思いますが、
現在の対応から察するにかなりの調整の結果、難しいと判断したのでしょう。

[146: 住民さんＡ]

手付・OP代を返してまでキャンセルに応じざるを得ない理由があるんでしょう。
客観的に考えれば商業施設がまったく先行き不明というところかな。

[147: 入居前さん]

>132
>見切りをつけた友人が先週6千万超の部屋を解約したので、HPにUPされるかも。
>手付け＆OP代の返却のみ

２−Aの８F、本日HPにアップされましたね。ひょっとして、このことですか。
本当だったんですね。　金消会もおわってるのに解約を、手付金返却してまで
受け付けているですね。驚きです。

[148: 入居予定さん]

鉄道の新線や新駅の建設などもそうですが、都市計画は10年単位で延びたりするので、今回の商業施設についても同様のことが言えそうです。実物がないうちは、売る側が何と言おうと、プロジェクトの中止や遅延をリスクとして考慮する必要があることを今さら理解しました。

JR貨物に問い合わせましたが、商業施設の建築確認に期限はなく、計画の中止や変更はないそうですから、遅延すること自体非常に腹立たしいですが、「中止」「変更」がないと判断して、そのまま入居しようと思います。

[149: 入居前さん]

>148さん　
本当に入居予定さんなのでしょうか？　もしそうであれば、ごめんなさい。

でも、
「鉄道の新線や新駅の建設などもそうですが、都市計画は10年単位で延びたりするので、今回の商業施設についても同様のことが言えそうです。実物がないうちは、売る側が何と言おうと、プロジェクトの中止や遅延をリスクとして考慮する必要がある」
が長谷工、双日の書き込みだとすると、とんでもない詭弁であり、とても腹立たしく感じます。

このマンションの最大の特徴として商業施設の隣接をうたっています。しかも必ず2008年秋にはオープンするといっているわけです。それを鉄道の新線と同様とするのであれば、そのことを、セールスの時点で、誰にでもわかりやすく、大きくすべきですし、セールスの時点で、販売員から説明をすべきです。

[150: 入居前さん]

（訂正）
大きくすべきですし　→　大きく表示すべきですし

[151: 入居前さん]

↑
本当そうですよね。
何とか、ならないのかしら。

[152: 契約済みさん]

保証金分の値下げを要求しましょう。

[153: 契約済みさん]

キャンセルで手付け金返還なら。

購入してしまった方には、少なくとも、商業施設隣接の２割強の価格上乗せで売ってるので、
販売価格の２割は返還して欲しい。

しかも、マンション用地底値から寝かしてた土地であり。
売主ＪＶは相当儲けが出てるはず。
坪１５０万でも相当儲けが出る中で、商業施設で坪２００万オーバーはぼったくりすぎ。

商業施設建設の目処がついたので販売を始めたわけであり。
はっきりと、入居後に数ヶ月で完成すると説明された。

しかもこれだけ原材料が高騰してるなかで、ゼネコンに（値引き？）交渉してるなんて
ＪＲ貨物も、完全なお役所的発想な勘違いも、いい加減にして欲しい。
入札直後に、交渉すればゼネコンも再入札に応じたはず。
それならば、再確認申請も必要なく、時間、費用とも損失もなく、施工できたはず。

部屋を引き渡せば、売主はとんずらされるのが、一番恐ろしい。

ここまできたら、最終的には訴訟を起こすしかないでしょう。

[154: 入居予定さん]

今日キャンセル物件の見学へ行ってきました。
一番気になっていた、商業施設について聞いてきました。

担当者によると、イトーヨーカドーは確実に入るそうです。
ただ いつになるかはわかりません、とのことでした。

住みながら楽しみに待つのもいいかなーと思いました。

[155: 入居予定さん]

こんばんは。
３月末に入居予定のものです。
引っ越しはすすめられるままにダックでねばってねばって２５万でした。
皆さんはどのくらいの引っ越し費用でされるのでしょうか？
ダックの方はこの時期は３０万はするとのことでしたが・・・
しかも前日の夕方にほぼ持ち出しで当日の朝ベッドなどだけ取りに来てもらっての引っ越しです。

あと内覧会の日に外にでたところでフロアコーティングのオーネットと言う会社から声をかけられたのですが大丈夫な会社なのでしょうか？？どなたか知ってる方いらっしゃいますか？

商業施設の話のなか、関係のない話をもちこんですみません。
アリオの件は私もたいへん気になります。
ぜひできてほしいです！！

[156: 契約済みさん]

>担当者によると、イトーヨーカドーは確実に入るそうです。

長谷工は、まだそのようなセールストークをしているのですね。呆れます。
確実に入ることを前提にセールスをしているのであれば、入らなかった場合、
何らかの補償をすべきでしょう。売り逃げはゆるされません。

[157: 契約済みさん]

>>155さん

引越しの価格は長谷工ナビィエの方で指定されてるようで、
ダックとかの営業による裁量の余地は余りないようです。。
ようするに定価だそうです。振込先も長谷工の方ですよね。

ところで商業施設、双日リアルの担当者も頼りないですね。

ＪＲ貨物は相変わらずやる気がなさそうです。

ゼネコンと一生、調整やってるのですかね。
商業施設ができるまで、某商店街のそれなりに
安い理由がある商品でも買いますかな。

[159: 匿名さん]

「確実に入る」って一体何の根拠があるんですかね。
「法的根拠を示してください」って言ってみて下さい。
　絶対答えられないはずですよ。
　彼らは今だけを乗り切ればいいと思っているのですから。
　その内、商業施設を信じた契約者には、唖然とする出来事が多分起きますから。
　双日というのはそういう企業なのです。

[160: 入居前さん]

砂銀の食料は中国製品より、ましかな。

双日も所詮潰れかかった４流商社の寄り合い企業。

３流以上といわれたいのなら、ＪＲ貨物に寄付してでも
商業施設を建ててください。

[161: 入居前さん]

う〜ん。
砂銀は、とりあえずにはなっても、
やっぱり魅力はないですね。
知名度はあるかもしれないけど、
なんかなあ。

[162: 入居予定さん]

少し前に見に行ったら、大根が50円で安くてびっくりしました。
お惣菜もおいしそうなのがたくさん売っていて、個人的にはいいなと思ったのですが・・・。

[163: 入居前さん]

内覧会行ってきました。傷や汚れが４０箇所程度で、目立った指摘はなかったです。
非常に素晴らしい出来で大変満足しました。部屋も思った以上に広くてなによりです。
洗面所の広さといったら、ホテル以上で感動してしまいました。
商業施設の件で、他の掲示板等では、内覧会についても否定的な意見ばかりであまり参考
になりませんでしたね。掃除はきちんとされており、部屋うちに関してはとても綺麗でした。
（共用部はまだ造園工事や手直し工事で汚れているところもありましたが）
共用棟もホテルなみです。
疲れも吹っ飛び、今すぐにでも住みたいですね。

[168: 契約済みさん]

長谷工さん

もし１６３が長谷工だったとしたら、本当に誠意のない、インチキな会社ですよ。
不誠実すぎです。お願いですから、真剣に購入検討者、契約者の利益も考えてください。
売り逃げしたいという姿勢が許せない。

商業施設、実質的には頓挫していることをキャンセル物件検討者に伝えましょう。
マンションコミュニティーに書いてあること、あんなもの信用してはいけないと、
言っているそうですね。どちらが事実か、すぐにわかることですよ。

私も内覧会おわりましたが、壁紙の切れ目が目立ったり、糊がのこったりで、
素人っぽい仕上がりです。これまでリフォームを何度かしましたが、もっとも
品質がわるいです。きっと工事を急ぐあまり、バイトにやらせたのではと
疑うくらいです。　とくにワックスのムラ、吹き残しには、あきれました。
以前に子供に手伝わせたことがありますが、そのときのようでした。

長谷工さんには、プロフェッショナルとしての誇りをもっていただきたいものです。

[169: 入居前さん]

双日さん、長谷工さんありがとう！

[170: 入居前さん]

双日も長谷工も株価は×流企業ですね。
買ってから気がついた自分が情けないです。

[173: 入居前さん]

http://www.brightonhotels.co.jp/

長谷工ホテル↑
超１流ホテルでございます。

長谷工の株主優待割引があったかな。
ところで
内覧会行ってきました。傷や汚れが４０箇所程度で、窓はまともに開かないし。傾いてるかな？
非常に残念な出来で大変不満足でした。部屋も思った以上に狭くて残念。
トイレの広さといったら、ビジネスホテル以下で・・・・。
商業施設の件で、聞いたら永遠にできないわけではないと毎回おなじような回答。
話しになりませんでした。
（バルコニー側の外壁が汚れていたけど、足場のない今、これって落とせるんですかね）
共用棟もファーストフード店なみです。
疲れきって、すぐに自宅で寝たいです。

[174: 入居前さん]

↑おくやみ申し上げます

[176: 入居予定さん]

長谷工さん

キャンセル物件減らないですね。物件入れ替わっているので、売れてはいるがキャンセルも止まらないというところでしょうか。　
商業施設が頓挫で、この価格では売りづらいと思います。でもまさか、まさか値引きしていないでしょうね？　そんなこと、絶対に許しませんよ。資産価値を長谷工が下げていることになりますから。　
商業施設が今年の秋にできること、念を押されて買わされたわれわれにも、同じ値引きをしてもらってよいはずです。

[177: マンション住民さん]

値引きを許さない？なんで？？
定価で売れないならば値引いて販売するのが適正な商行為でしょ。

[178: 入居前さん]

アリオの着工を遅らせた、原因者、砂町銀座での不買運動をしましょう。

少なくとも、騙し売りした、売主双日、中央コーポには商業施設ができるまで

それ相応の費用を負担してもらうのが筋だと思います。

上場企業であれば、倫理感を疑われるような行為は許されるものでは

ありません。

販売代理の双日リアルが勝手に商業施設と一体開発と宣伝したと逃げるのも卑怯です。

双日さんにはライブドア、日興コーディアルのようになって欲しくはありません。

[179: 匿名さん]

＞178
元々、砂銀で買い物してない人が、不買運動しても
何の効果もないのでは？

騙し売りされたと思うのならば、司法に判断を委ねてみては？
客観的にみて「騙し売り」なのか、単にそう感じているだけなのかが
はっきりしますよ。

[180: 匿名さん]

>>179
双日の関係者ですか、公の掲示板にまさか書き込んでるとは思いませんが。

司法に判断とは面白いですね。そんなの無罪に決まってるでしょう。

不動産業界そのものが錯誤するような広告を打ってるのでぬかりはないでしょう。

まあ売主も被害者ですからね♪

砂銀では魚勝と赤札堂にお世話になってます。

ＦＣ参入の個人をいじめるのはよくないと思わないのでしょうか。

ＩＹ南砂店が閉店して、トピレックがジャスコを入れたときも大騒ぎ。

新砂の商業施設まで反対してどうする。

ＬＲＴも反対。

なんでも反対すればいいというわけでわないでしょう。

[181: 匿名さん]

>180
>司法に判断とは面白いですね。そんなの無罪に決まってるでしょう。
じゃあ、単なるクレーマーじゃん。権利もなく費用負担しろって。

[184: 契約済みさん]

フィットネスは作業に入りましたね

[185: 入居前さん]

↑
？？　どういう事？

[186: 契約済みさん]

浴室乾燥機能の『誤表記』の件、安易な承諾は絶対に避けましょう。

ここの売主は完全に契約者を舐めています。

ここで譲歩すると、商業施設の件にしても、絶対になし崩しに承諾を求めてきます。

一事が万事です。十分に納得できる状況になるまで、売主に屈してはいけません！

[187: 匿名さん]

なお、本件について売主と交渉する事は時間の無駄です。

消費者センター等もいいですが、国土交通省の住宅局あたりに直接陳情するのも手です。

ともかく公的機関に相談して、第三者の手による是正を求める方向に動かないと埒があきません。

安易な妥協だけは避け、売主の舐めきった姿勢を正すまで諦めない事です。

[188: 入居前さん]

↑もちろん、自分でも行動してくださいね
みなさん、人に頼るのは無しですよ
私も行動をおこしますから

[189: 入居前さん]

双日リアルネットのＫ氏に最新で確認したところ、「１７日からの江東区議会で、ＪＲ貨物に対し何らかの進展が求められるはず。いずれにせよ、何らかの商業施設は建設され、イトーヨーカドーが中心となる可能性が高い」ということでした。チラシには大型商業施設と印刷されているので、誇大広告としてＪＡＲＯにも訴えてみようかな。。。

[190: 入居前さん]

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/8822_boumati.pdf