亀戸レジデンス ★住民用掲示板をたちあげさせていただきました★

[ちばぞー]

はじめまして。大阪⇒東京に来て５年。今は千葉に買ったマンションからせっせと都内まで勤務しています。買い替えということもあり、随分といろいろと悩み、ＭＲも見学しましたが、通勤に比較的便利（平井駅まではメタボ予防と割り切りました）なこともあって思い切って購入を決めました。実はまったくの江東区（亀戸や平井周辺は散策済）初心者です。有意義なスレになって入居時までに少しでも皆様がコミュニケーションを図れる場となれば・・・と思い、立ち上げてみました。まだまだこれから販売も継続されていきますが、一足早く情報交換をして検討中の方にも参考になればと思います。よろしくお願いします。

[561: ご近所さん]

夜暗くなると、煌々と明かりの点いた部屋がモデルルームのようです。
最初は、職人さんが内装直しているのかと思いましたが、いつも同じ部屋が明るくついており、某棟の１階をのぞいてみたら家具が入っておりました。

[562: ご近所さん]

まあ、また値下げ・・。値下げ価格で契約しなおしてくれることに期待しましょう。
リーマンショックにはじまる未曾有の不況。特に不動産業界は、超氷河期にイキナリ転落。
こんなもん７００棟も亀戸で売れるんかね？という状態。
それでも、週末になればポチポチと訪れる客はいるわけで、このあたりのその他のマンションと比べたら、まだ、それなりに魅力あるからではないでしょうか。
あなたの家族がリーマンショックによる不況の影響を受けていないのなら、ほんと、マンション購入の絶好のチャンスです。

[563: 匿名さん]

「客寄せ」というのはそのまま営業さんが言ったのではなく、聞いた方が言葉を変えて表現したように思うのですが・・・。

[564: 契約済みさん]

560さん、

部屋の変更はいつまで受け付けてもらえるのでしょうか？

[565: 契約済みさん]

>>563さん

営業さんですね！

>>560さん

部屋の変更は引渡しの2/19ではないのでしょうか？
大京さんに連絡したら分かるかと思いますよ

[566: 匿名さん]

私も明日営業さんに変更のお願いをしてみます。

[567: 契約済みさん]

キャッシュをポンと出せる方ならいいけど、
ローンが必要な人って再審査とか間に合うのかな？

[568: 購入検討中さん]

No.559 さんは、「客寄せ」と言う言葉にガッカリしたのではなく、「棟内のモデルルームは作らないと営業さんは言っていたのに・・・どうして嘘をつくんでしょうか？」このような、カメレジの営業が言った嘘に失望したのでは・・・。私も契約時に同じ嘘をつかれました。ほんとガッカリです。

[569: 契約済みさん]

重要説明事項には棟内モデルルームを設営することが記載されていますが、
入居開始日以降となっていますね。
なかなか厳しい市況ですし、実物をみせることで販売促進を図ろうとしているのかな？
こうなったからには、営業さんにはがんばって完売してもらって、
入居後にマンションに垂れ幕などがないようにしてもらいましょう。

[570: 契約済みさん]

入居者としては販売を促進するために、
いろんな策を講じてもらうのは嬉しいことだと思います。

棟内モデルルームにしても然りだと思いますが。

[571: 匿名さん]

先月内覧会に行ったときと一階に堂々とMRあったけどここで知らない人は見てなかったのかな。

[572: 契約済みさん]

営業のひとは値下げするときは、契約済みの人も同じようにやると言っていたので
約束通り不公平のないようにして欲しいと思います。
じゃないとＣ棟の人だけずるいという感情がずっと残りそうです。
入居後だとローンの支払いも始まるから、早くして欲しいです。

[573: 入居前さん]

金額で後悔したくないなら部屋を変更すればいいのではないですか？
印紙代をもう一度払うだけですから。

部屋と金額がつりあわないと感じるならなぜ契約したのですか？
納得して契約したのではないのですか？

[574: 契約済みさん]

573さんへ

金額が釣り合うかどうかの話ではありません。
契約時、価格変更に伴う再契約時に営業さんから値引きはしないが、
価格改定時には既契約者も含めて同じようにやると言われています。
ですから、同じ物件内で売れ残りが出そうだからといって、
C棟だけ安く売るのは不公平だと言ってるのです。
そもそもこのご時世で価格と物件の釣り合いなんていっても、
妥当なラインは決められないでしょ。
契約済みの他のみなさんはどう思いますか？

[575: 契約済みさん]

そもそも本当に値引きですか？

この書き込みを見ているとうんざりしてきます。
値引きにしろ世の中の常識ですよ。
納得いかないのなら裁判でも起こしたらどうですか？

[576: 契約済みさん]

本当ですよ。
気に入って買って、入居まで１ヶ月ちょっとなのに
こんな書き込みみると気分が悪くなります。
価格も納得しているので、書き込みしないで大京と直接言い合ってください。

[577: 契約済みさん]

大体、C棟の売り出し価格が安いからといって「値引き」ではないでしょ。
単に売り出し価格が安いだけです。それも不当に安いというほどの差でもないと思いますが。
同じ棟の同じ間取りとかが安くなって売られるなら値引きですが、そういうことも無く
後から売り出す棟に合わせて契約済みの部屋を値下げして、
部屋替えまでさせてくれるなんて相当対応いいですよ。
他のマンションを少し前に買った人とかにはうらやましがられる位です。
入居に向けてもっと前向きな話をしたいものですね。

[578: 契約済みさん]

この時期に価格云々って・・・、
営業妨害に近いと思うのは私だけだろうか。

[579: 契約済みさん]

日本人は「お金」の話になると「意地汚い」と思うのが
美徳と考えている人が多いとされてきた。

最近は、いろいろな本も出版されその価値観が
改善されたと思っていたが、まだまだ根強いようだ・・・。

今の時期だからお金の話をしなくてはいけないと思う。
引き渡し後に話してもどうにもならない。

今の時期に、大京に坪単価のこれだけの違いに対する
クレームを伝えることで、価格の引き下げが実現するかも
しれない。

価格の引き下げは、契約者にとってはとても良いことだ。

新居に掛かる費用の足しにできるのはすばらしいことだ。

平日、契約者は大京に価格クレームをいうべきだ。

休日は、営業妨害になるのでやめましょう！

大勢が伝えることで、会社は動く・・・。

[580: 契約済みさん]

まずはまっとうなC棟の価格を知るべきだと思います。
条件の悪い部屋やモデルルームなどの特別価格を見て掲示板だけで安すぎると言い合うのは早計でしょう。
すでに前の期でも条件の悪い部屋は格安で出ていますがいまだに残ってるじゃないですか。

[581: 契約済みさん]

D棟の方が条件はいいと思います。
まず、多少でもエントランスに近い。
１〜６階は駐車場の影響がある。D棟にも駐車場はかかっているが２列分だけでC棟は全体である事。

[582: 契約済みさん]

モデルルーム設置の件です。
重要事項説明にあるモデルルームの記載は、
入居開始日以降に完売しなかった場合のみモデルルーム設置と読むのか、入居開始日以前のことは触れていないので入居開始日以前であればモデルルームを設置しても問題ないと読むのか、どちらでしょうかね。
前者であれば、重要事項説明を違反することになるので、いろいろ文句を言う人も出てくるでしょうし、法律的な部分で問題になるので。。。手付倍返しとか、、、そういうことも言えると思います。
大手ですからそんなことは無いと思いますが、判定は詳しい方にお任せします。
個人的にはモデルルームを入居日前に設置してでも頑張って完売してほしいです。

[583: 契約済みさん]

579さんに同感です！！！

[584: 契約済みさん]

私の自分の選んだ部屋に満足していますよ。
あと、４０日入居が待ち遠しいです♪

[585: 契約済みさん]

俺ら広末マンションの住民にも気の毒がられているんだ。

[586: 契約済みさん]

573も575も576も577も578も
本当に契約済みさんでしょうか？

営業さんの書き込みのような気がするのは私だけでしょうか？

確かに契約するときは価格に納得して判を付いたわけで
別に高いとか思っているわけではないですよね。契約者は。

入居後にいうのは、お門違いかと思いますが
鍵も渡される前から
値引きだの、部屋を移ってよいだの
聞くと本当に不安というかいやな気分になるし、やっぱ
今より安く買えるものなら安く買いたいというのが
普通なのではないでしょうか？

営業の人だって、電話かけるとか言って
休みに入ってて
かけてこなかったり、不安だらけ。
もし前述の書き込みが営業の人だとしたら
こんなところに書き込んでる暇があったら
契約者のケアでもしたほうがいいんじゃないかと思います。

こんなところに書き込まないで直接電話しろというような
発言もありますが、みんな不安だったりするから
ここで情報交換するわけじゃないのですか？
もちろん電話して聞いていると思いますが
結構そっけなかったりするからさらに不安になって
ここの書き込みに情報を求めたりするんじゃないでしょうかね。。。

[587: 契約済みさん]

私もそう思います
営業さんが書いたものだと思います。
本当に契約者だったら毎日不安じゃないですか？
自分たちがまだ入居していないうちに値下げして、不安じゃないですか？

[588: 契約済みさん]

だから広末マンションの住民に気の毒がられているんだよ。

[589: 契約済み]

戸数の多いマンションだから、色々な考え方の人がいると思います。
すぐに営業が書いているとするのは、少し短絡的すぎるのではないでしょうか？

[590: 契約済みさん]

>589
確かに戸数が多くていろいろな考え方の人がいると思いますが
入居前に、価格が下がって喜ばない契約者がいるとおもいますか？
営業さん

[591: 契約済みさん]

営業さんの書き込みはすぐに分かりませよね・・・

不安だから書き込むんです。
お話しても、適当に扱われてしますから！

契約者より新規契約の方が大事なようですし・・・
土日は営業妨害ってありますが、契約者も土日しか行けないんですよ。

こんな入居前に不安にさせられて心配なんですよ。

契約者に納得するようなフォローがあれば誰も文句は言わないはず・・・

[592: 契約済みさん]

営業が書き込みした、と決め付けられる営業さんも可哀想ですね。。。
直接営業の方と対話すればいいのに。

[593: 契約済みさん]

591さんは何が不安なんです？

[594: 契約済みさん]

営業認定された577です。

基本的に何故か営業認定されてる書き込みは、別に値下げに反対しているわけでは無いですよね？
・既に契約してるのだから早く売れて欲しい
・前向きに入居を楽しみにしましょう
・正式価格発表でもないのに憶測で不平不満を言うのはやめましょう
というような内容だと思います。
異なる意見を認め合って初めて議論になると思います。
同じマンションに住む人に営業認定なんてされて、意見が遮蔽されたら気分が悪いという事も認識して下さい。

営業の対応がそっけないと言っても、何らかの行動をしているならある程度の情報は引き出せてますよね？
それを是非書き込んで下さい。
みんなで情報を集めれば、取り越し苦労や勘違いも無くなりますし、
問題があれば皆で議論したりする事で良い方向にもっていけると思います。

[595: 契約済みさん]

株を買って、それが暴落したから差額を返せと言っても詮ないこと、市況に応じて販売価格が変わるのは当たり前、運が悪かったということ。（あるいは読みが浅かった）

[596: 契約済みさん]

要は自己責任でしょ。
自分なりの相場感でもって買ったのになんで今さらごちゃごちゃ言うんですか？
そんなの自分の判断ミスを営業に押し付けてるだけだと思ってしまいますが。
営業の説明が詐欺に近いものだったら、騙されたと文句言ってもいいでしょうが、自分が納得してハンコを押したのなら、今さらごちゃごちゃ言うのはそれこそルール違反でしょう。
私は価格も立地も納得して買いました。

[597: 契約済みさん]

そもそもＣ棟は値下げしているわけではありません。
591さんのような方は、明日にでもＣ棟の部屋に変更されるのが良いのではないかと。
部屋の変更は先着順ですので早い方が良いです。
そうすれば不安もなくなるでしょう。
その後は、掲示板でもっと前向きな情報交換ができると思います。

[598: 契約済みさん]

自己責任のはなしがでてきました。

株のはなしがでてきました。

はたして、株で何百万円も損をした人が
「自己責任」の一言で 心底 納得しているのでしょうか？

”後悔の念”は　全くないのでしょうか？

株で損した人に「自己責任」というは
その株をすすめた証券会社の人だったり
あかの他人だったりしていませんか？

人間はそれほど　精神的に強い生き物ではありません・・・。

価格が下がって欲しいと思うのは、決して後ろ向きな考えでは
ないはずです・・・・。

亀レジのマンションを投資目的で購入したひとも
少ないはずです。

大京の営業マンは、営業のプロです。

契約者さんは、あの手、この手で購入をすすめられた
はずです。

前2回の価格訂正も　大京が進んでおこなったとは
思えず、契約者さんの声が届いての結果ではないでしょうか。

[599: 契約済みさん]

広末ってなんの事かと思ったら深大寺レジデンスの事なんですね。
確かにあちらの書き込みを見たらさみしい気持ちになってきました・・・

[600: 契約済みさん]

売り手がどんな美辞麗句を並べても、ご自分で納得されなければ契約書に判は押さないでしょう？
このケースで損を補えと言ったら、経済活動そのものを否定することになりませんか？今日の白菜は昨日のより高かった、その差額を寄こせと言えますか？

悔しい気持ちは同じですがね。（先が読めなかったとしか言いようがない）

[601: 契約済みさん]

バブルの時にマンションを買った人はどうなるんでしょう？

[602: 契約済みさん]

みなさん損は自己責任とか書いてますが、そもそも本当に損になってます？
自分の買いたかった部屋が値下げして販売されててて、しかも前のようには部屋換えできないという状況というわけでもないと思うのですが？

[603: 匿名さん]

自己責任の意味さえ理解出来ないのはイタイ。
こんな住民が少ないことを祈ります。

[604: 匿名さん]

自己責任とかそういうことはどうだっていい。
感情的になるより戦略的に考えた方がいい。

引渡前だろうと後だろうと、企業がお金を返してくれるなら返してくれる方が良いに決まっている。
デベロッパーにも戦略がある。まだたいして売れてないなら返金は今後も続くでしょう。
だいぶ売れちゃってからなら返金する意義は企業にはない。
必要なことなのだから皆さん営業に問い合わせだけはした方がよいでしょう。

[605: 匿名さん]

問い合わせをすることが戦略的だと思う方は是非、問い合わせをとのこと。
その際、契約した自分の責任は忘れるべきなのでしょうね。
入居が始まったら本格的な値引が始まるけど、その時はどんな戦略が・・・

[606: 契約済みさん]

本気でこのことに取り組むならば衆を集めるしかなし、ダメモトで団体交渉、が、情に訴えて通じる相手でもなし、裁判に打って出ても勝ち目なし。不満を鬱積させてここに住むか否か、自分で決めるしかない。

[607: 契約済みさん]

これじゃあＣ棟買う人がかわいそうになるね。
目の敵にされかねない。

[608: 契約済みさん]

595さん　＞株を買って、それが暴落したから差額を返せと言っても詮ないこと、市況に応じて販売価格が変わるのは当たり前、運が悪かったということ。（あるいは読みが浅かった）

契約する前にもし値段は下がったら契約済者にも反映する約束で契約した、株の例は全然違う
このマンションを投資目的で購入したひとは少ないはずです。（598さんと同感）
現在担当者に確認しても、水面下の値引き販売は絶対しないを返事してくれました

より安心して入居するには契約済者は大京さんに値引き販売しない誓約書を書いて貰えばどうでしょうか。

[609: 契約済みさん]

では書いて貰って下さい。

[610: 契約済みさん]

ここの掲示板に来る人は、契約した部屋に満足し水面下の値引きなど問題にしていない人も多くいるので、誓約書を書いて貰いたい方は書いて貰えばよいし、お一人でもできるでしょう？