亀戸レジデンス ★住民用掲示板をたちあげさせていただきました★

[ちばぞー]

はじめまして。大阪⇒東京に来て５年。今は千葉に買ったマンションからせっせと都内まで勤務しています。買い替えということもあり、随分といろいろと悩み、ＭＲも見学しましたが、通勤に比較的便利（平井駅まではメタボ予防と割り切りました）なこともあって思い切って購入を決めました。実はまったくの江東区（亀戸や平井周辺は散策済）初心者です。有意義なスレになって入居時までに少しでも皆様がコミュニケーションを図れる場となれば・・・と思い、立ち上げてみました。まだまだこれから販売も継続されていきますが、一足早く情報交換をして検討中の方にも参考になればと思います。よろしくお願いします。

[401: 契約済みさん]

安さに引かれましたが内覧会に行ったりここを見ているとやっぱり安かろう悪かろうだときずきました。

[402: 契約済みさん]

内覧会後、営業に確認したところ、半分（３５０弱）しか売れていないのは事実です。
そこで、大京さんもこの板を見ていることを願って提案です。
既契約者含め、全室２割引してはどうですか？
今後ますます売れ行きは悪くなります。
竣工後１年たっても、相当売れ残りがでる可能性が高いでしょう。
でしたら、さらなる値下げで、できるだけ早く売り切ってしまうほうが
コスト的にもいいと思います。
入居が始まると、私たち先住民がどういう雰囲気か、笑顔で生活しているか
という点が検討者に与える影響は大きいです。
施設、間取りは妥協できても、人は変えようがないですからね。
ディズニーランドのキャストと同じで、亀レジの価値を上げるも下げるも住民次第です。
私たち先住民が気持ちよく、あとから来た人たちを受け入れるためにも
全室割引するのが得策と考えます。
２割引いてくれたら、ボランティアで検討者の案内してもいいですよ！
既契約者は亀レジに魅力を感じて契約した人たちです。
営業マンのトークより説得力あると思いますよ。
「完売」は大京さんのみならず、既契約者の願いでもあるのですから。

[403: 契約済みさん]

やっぱり幽霊MS確定か。

[404: 近隣住民さん]

>>333,349
カメレジに350世帯程度しか入居が確定していないのに、この倍率ですか。
江東区の保育園は焼け石に水ですね。
昨年開園した、陽だまりの様子からすると、とにかく入りやすい開設年に入園できないと、その後は難しいですね。
希望園の変更は、２６日まで可能です。
もっとも、入所の決定方法からして、希望順位の変更は、あんまり意味がないんですけどね・・・。

[405: 近隣住民さん]

駐輪場はね。家族層をターゲットにし、この立地なのに、１家族２台までなんて、デベの企画設計担当は、そこに住む人のことを、なぁ〜にも考えちゃいないってことですね。
共有敷地内で、新たな置き場所を確保すべく、みんなで話し合えばいいんじゃないの？
ただ、公開緑地はつぶしちゃ駄目よ。公開緑地があることが前提で、建蔽率/容積率が緩和され１７階建て７００棟が許可されたんだからね。
駐車場代はいくらか知りませんが、屋根があるなら、２万５千円/月、程度がこの近辺の相場。
利便性は下がるだろうけど、高いと思えば、近所に駐車場はあります。

[406: 契約済みさん]

近隣住民さん、情報をありがとうございますm(_ _)m
亀レジの駐車場は屋根付きで22,000円/月です。
相場を考えると安めの設定ですね。

[407: 住民さんＡ]

キャピタルは一番高くて５０００円でしたよ。

[408: 契約済みさん]

駐車料金が、無料とか安く設定されているところは
将来修繕積み立て金が不足する恐れがあります。
高いと感じるならカーシェアリングを利用するのも
ひとつの手ですよね。エコですし。

[409: 契約済みさん]

半分しか売れていないんですか？この景気ではしょうがないかもしれませんね。入った部屋の両隣に空室というのはちょっと寂しい気がします。

[410: 契約済みさん]

先月残りの部屋を確認した時は販売済みの部屋はそんなに残ってなかったですよ。
B棟正式販売前の時点で300は行ってたので、すでに400は行ってると思います。
本当に350と言ってましたか？
未販売住戸も250(C,A右側,B下層)位あるはずなので、半分しか売れてないとか言うのは
ちょっと違うと思います。そもそもまだ半分強しか売ってないんですから。

[411: 契約済みさん]

住民用の掲示板なのに、なんか契約済み以外の方がちらほら入ってますね。。
最近なんか話題が変な方向にいくし。

ネットの掲示板なんで仕方ないですけど、本当の住民だけのコミュニティーがあるといいんですけどねー

[412: 契約済みさん]

更なる値引きがあるとすれば、２月１９日の鍵、引渡し後じゃないかとなんだか嫌な予感がします。
そんなことになったら、なんか嫌な気分ですよね・・・
でも、他の売れないマンションも値引きして売っちゃったりするみたいですね。
４００〜５００万円値引いてもらったなんて話、知人だけで３人居ます。
今、契約済みさんたちに更なる値引きがないんだったら、今後いっさい値引きしませんを通してもらいたいものです。

[413: 契約済みさん]

もし、半分（３５０弱）しか売れていないのは事実だったら
このマンションの価値がまだ下がる可能性は大ですね
入居後空室の再値引き販売はあったら
入居済みさんにも対象になるでしょうか

[414: 契約済みさん]

私も412さんの意見と同じ考えです

契約済みさんたちに更なる値引きがないんだったら、今後いっさい値引きしない約束をしてもらいたいのです

[415: 契約済みさん]

キャンセルして下がるのまって買ったらいいのでは？

[416: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
一日中雨で、移動も大変でした。
日当たりも確認出来なかったし・・・
結構キズや汚れがありました。
もっと日が当たれば確認出来たのかも！

行く前に営業に契約率や値引きの件確認に行きました。
売り出し数は「おかげさまで90％は売れている」と言ってました・・・
B棟はほぼ売れており
A棟売り出していない戸数も結構ありましたが、売り出し中の残は数戸でした。

本題の「値引き」の件を切り出しましたが、人に寄っての「値引きはない！」
断言していました・・・
本当なのだろうか！！
営業さんがこのレス見ていたら誰だか分かるんだろうなぁ〜
今後の値引きは、言葉を濁していました。

C棟は1月に販売するそうです。
部屋に寄って格安物件が出るのは間違いないようですよ！

[417: 契約済みさん]

今大京がすべきことはまず値引きではなくて、もっと売り出しを増やす事な気がしますが。
そもそも入居後に売り出す棟があるというのが間違いだと思います。
特にD棟なんかは大して条件も違わないのでC棟の売り出しがかなり安くなってたら気分悪いでしょう。
まずは全ての価格をオープンにする事、本当に入居後もしばらく残っているなら値引きも致し方無いですが、入居後にようやく売り出して価格が更に安いというのはやめて頂きたい。

[418: 契約済みさん]

mixiに契約者コミュがあります。
契約者のみなさん、そちらで登録されてはいかがでしょうか？
こちらに記入してる方はどなたが本物か偽物かわかりません。

[419: 契約済みさん]

私は、販売済みのうち、契約済みが７割と聞きました。
このご時勢、９割はないと思いますよ。
いっそのこと団体交渉してみます？
オフ会もかねて、ＭＧに大挙して押し寄せてみるとか？
みんなが、キャンセルしたら大変なことになりますよ。
それでなくても、ローンが通らないなどの理由で
キャンセル住戸が出てくる可能性大なのに。
手付け放棄しても、価格下落幅のほうが大きいような気がします。
契約済みの人を一律２割引したら、今後売れ残りをどんなに安くしても
文句言いません、みたいな誓約書だったら竣工後の値引きをしても
トラブルにならないのでは？

[420: 契約済みさん]

どこのMSもそうですが竣工後に売れ残りがあれば必ず値引きしますよ。間取りを選ばなくてもいいんだったら待った方がいいし。ある程度希望を通したいんだったら今しかないんですよ。希望の階数、間取りで値段だけ下げてくださいなんていうのはあほですよ。