亀戸レジデンス ★住民用掲示板をたちあげさせていただきました★

[ちばぞー]

はじめまして。大阪⇒東京に来て５年。今は千葉に買ったマンションからせっせと都内まで勤務しています。買い替えということもあり、随分といろいろと悩み、ＭＲも見学しましたが、通勤に比較的便利（平井駅まではメタボ予防と割り切りました）なこともあって思い切って購入を決めました。実はまったくの江東区（亀戸や平井周辺は散策済）初心者です。有意義なスレになって入居時までに少しでも皆様がコミュニケーションを図れる場となれば・・・と思い、立ち上げてみました。まだまだこれから販売も継続されていきますが、一足早く情報交換をして検討中の方にも参考になればと思います。よろしくお願いします。

[310: 匿名さん]

たばこなんて一つもいいことないんだから全面禁煙、タバコ禁止にならないかな。

[311: 契約済みさん]

>>309さん

第3値下げは、ないと思いますよ。
私も発売当初で契約しました。

あるなら皆に連絡してくれると思いますよ。
確かに不安になりますよねタバコの話題もうヤメッ！
解決しないし・・・

[312: 契約済みさん]

前の期で売っていなかった2階とかを売っているんだと思いますよ。
一戸建てとお見合いですから、前の3Fの値段から考えるとあんな物かな？と思います。
A棟の方は日当たりが凄く悪い所ですしね。
MRいけば価格は見せてもらえると思うので、広告の価格と比べてみてはどうですか？

[313: 契約済みさん]

2回目の値下げの価格も、部屋によって値下げ価格を調整してますよ。
(売れやすい部屋は下げ幅小さく、条件がよくない部屋は下げ幅が大きい)
購入者としてはそういう値付けには不満はありますが、今の販売も状況を見ながら価格設定をちょこちょこ変えてるようですね。
B棟は低層階以外は眺望日当たり確保されてるし間取りも悪くないのでお得感があるなと個人的には思いますが。
やこれから販売するC棟などはずいぶん下げてくるらしいので、一喜一憂してもはじまりません。
それより早々に完売をしてもらいたいです。

[314: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果、皆様のところに届きましたか？

駐車場の抽選倍率は0.6強。
でも、管理規約集にある収支計画では利用率を75％で計算しています。

前途多難です。

[315: 契約済みさん]

たしかにＢ棟は㎡単価で考えると、他に比べて安いですね。
今のＢ棟の上層階の値段はＡ・Ｄ・Ｅ棟にくらべるとお得感があり、
今購入された方が良いように思いますが
売れなくて余るよりも契約者にとって良いのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

倍率０．６？ほんとに前途多難ですね。車が必須な方はキャピタルに流れれてるんでしょうね。

[317: 水色]

明日からの内覧会楽しみですね。

個人的にはやっとここまできた。って感じです。

コンビにはどこが入るんでしょうね・・・

[318: 契約済みさん]

コンビニはE棟ですよ。

[319: 匿名さん]

コンビニはサンクスが入ると聞いていますよ。

[320: 近隣住民さん]

>> 308
ずーっずーっと以前（バブルの名残がある頃）、亀レジ近所に、カラオケスナックが営業（深夜も）していました。、その当時に自宅を建て替えたので、防音のため二重サッシにしました。竣工した頃に、閉店してしまいました。準工業地帯なので何でもアリという土地柄です。
：
：
：
それからずーっとあと、大型マンション工事があって、その防音には、ものすごーーーーく機能してくれましたが。

[321: 契約済みさん]

今日住宅ローン減税は可決されたのかな？
そうなるとどれくらいローンが減るんだろう？
誰か計算方法わかる人いないですか？
質問ばかりですみません。

[322: 契約済みさん]

確かこちらでシュミレーション出来たと思いますよ

http://www.misawa.co.jp/kodate/oyakudati/pop-up/simulation/cgi/koujo.h...

でもおおよそだと思いますが。。。

[323: 契約済みさん]

>>322さん
ありがとうございます。
さっそくやってみました。
月々１万円ちょいとかそんなモンでした…少ないけどないよりはいいですね。

[324: 契約済みさん]

固定資産税分って感じですかね。
確かにもらえるなら助かります。

内覧会行った方ご感想お聞かせ下さ〜い。

[325: 契約済みさん]

内覧会で気になるのは「明かり」ですね。
特に午後２時からだと、すぐ暗くなりそうで。

[326: 契約済みさん]

照明は言えば貸してくれるようですよ。
工事用らしいですが

[327: 匿名]

工事用の照明、、なんかゴツそうですね。
落として傷つけないか心配。

電気、ガス、水道は通っているのでしょうか？
ちゃんと水が流れるか等、確認できるのでしょうか？

[328: 特命]

>>327
自分が住む家の内覧会だろ？
そんなことも知らないで臨むのか。
チェックしたい項目があったら自分で担当に確認するべきでは。

[329: 契約済みさん]

水道、電気、ガスなどの設備周りは全て確認可能との事です。

[330: 契約済みさん]

内覧会で何か不具合が見つかった方、差し支えなければ教えて下さい。

[331: 契約済みさん]

>>327さん
こんな時間に書きこむ暇があるなら、普通は大京に確認すると思いますが。

回答は329さんの通りだけど。

[332: 契約済みさん]

１２／９に内覧会に行ってきました。
部屋に行くと床暖房が付いていて、暖かったです。
水道、電気、ガス全て通っていて確認する事が出来ます。
照明は仮の裸電球がついている程度で、入居時には外しておくそうです。
長谷工の方が部屋を案内してくれて、その合間にセコム、ディスポーサー、２４時間換気、床暖房等の業者の方が説明をしてくれます。その後、共用部の説明があります。
部屋は１７時まで確認できるとの事でしたが、共用部の説明に時間が掛かり、再度部屋の確認が出来ませんでした。
家具を購入する際の寸法を計ろうと思っている方は、共用部の説明の後と言われますので、注意された方が良いと思います。
何しろ、あっちこっちへ移動しなければならないので、とても疲れます。
スニーカー等、楽な服装をお勧めします。

[333: 契約済みさん]

江東区の保育園の来年の入園倍率でましたよ。

仮称「亀戸こころ」保育園の第一希望の倍率は思ったより高くなかったですね。
入園出きるか心配ですが、少しホッとしました。

[334: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

共用部分で感じたことはキッズルームが狭くて遊びにくそうに感じました。

ゲストルームは、ジャパニーズスタイルもコンチネンタルもかなりゴージャスな仕様だと思いました。

自分のお部屋に関しては、想像通りで満足です。

共用トイレがあるのが、いいなと思いました。

[335: 契約済みさん]

内覧会直前、3M,2M、10Mいろいろな抽選会の情報をみると契約済みのみんなさんに対して本当に
不公平ですね、何とか説明をしてもらいたいのですが

[336: 契約済みさん]

No.335さんへ。
3M，2M，10Mって何の略ですか？

[337: 契約済みさん]

No.336さん

10M = ¥10000000のことです。

[338: 契約済みさん]

No.335さんへ
＞内覧会直前、3M,2M、10Mいろいろな抽選会の情報をみると契約済みのみんなさんに対して本当に
不公平ですね、何とか説明をしてもらいたいのですが

これってどういう意味ですか？何が不公平で何を説明してもらいたいんですか？

[339: 契約済みさん]

抽選結果を見るとカメレジの購入者はそんなに含まれていないのでは？と推測されますが。10Mの方は100Mに近い部屋を購入されているんじゃないでしょうか。（つまりホントの抽選ではないということ）
それよりも公表価格を更に値引きしているようなことがなければよいですね。

[340: 契約済み]

337さん、ここは掲示板ですよ。文句があるなら担当の営業さんにお伝えください。ここで、愚痴を言っても解決しません。

[341: 契約済みさん]

内密な値引きはしてほしくないので、この板が抑止力になるなら話題にしてもよいかと思いますが。

[342: 契約済みさん]

内覧会に参加してきました。
ダメチェック項目は下記の通りです。
◇　玄関扉のキズを発見しました。
◇　トイレ内、ソフト巾木の汚れ
◇　壁クロスの汚れ（各処）
◇　木製建具の汚れ（各処）⇒これは丁寧にクリーニングすれば直ります。
◇　塗装のはみ出し箇所が数箇所有り
◇　塗装忘れ箇所が数箇所有り
◇　フローリングの音鳴りがする箇所が有り。特に壁際に多い。
◇　総体的に壁クロスの施工方法が悪い。おそらく短期間のうちに剥がれが発生する事になりそう。
◇　和室の木工仕上げが悪い。カンナを丁寧に掛けていない。素人がやった日曜大工程度の仕上げです。角がささくれていました。二流以下の仕事です。

ワンポイントアドバイス⇒パチンコ玉などを持参して床に置いてみましょう。
　施工が悪いと傾斜が発生していますので玉がころがります。⇒長谷工さんの担当者が困った顔をします。⇒直す事が出来ないので言い訳が始まります。⇒後はケースバイケースです。
但し浴室内とベランダには水勾配がついていますので、この部分は玉が転がらなければいけません。


壁クロスの施工方法は本当に悪いです。これは妥協しないで直してもらうほうが良いです。
具体的には入り隅部分でカッターの刃を入れているので見栄えが悪いという点です。たとえば現在お住まいの家の壁クロスを見てください。ジョイント部分は平らな所で行っているはずです。
またクロスは引越し後に直すのは大変です。目をこらして良く見ると解かります。懐中電灯を持参すると良いでしょう。


私の結論　概ね満足できる仕上がりでした。設備（電気・水道・ガス・他共用部分）については
トラブル・不具合があるわけが有りません。万が一不具合があれば大問題です。それよりも内装です。

[343: 契約済みさん]

引越会社ですが、皆さんアート引越しセンターを利用されますか？それとも、他社に依頼されますか？

[344: 契約済みさん]

内覧会で私が指摘したのは汚れやキズが殆どでした。
どの程度まで指摘すべきかと思いましたが、こちらの気になる範囲内で指摘しました。

>>342さんのおっしゃるとおり設備にトラブル・不具合はなかったです。
ビー玉は一応持っていきましたが、傾斜については水準器で対応しました。

業者さんの説明が長かった・・・。

[345: 契約済みさん]

今日は内覧会に行ってきました

342さんの言う通りです

クロス壁の仕上げは全然だめですね、専門の大工の完成品をおもえない、もう担当者に直してもらう事にお依頼した、後日にまたチェックしにいきます

その他は合格点です

[346: 契約済みさん]

うちも先日内覧会に行きました。
同行業者にお願いしましたが、皆さんのおっしゃる通り重大な不具合というのはありませんでした。その点についてはほっとしましたが、私も感じたことは汚れや傷があまりにも多いということです。

まず最初、部屋に入る前から外壁（窓枠の下など）の汚れや塗装不良が目に飛び込んできて「えっ？」という感じでした。

それから皆さんも書いておられるように、特に壁クロスの仕上げが汚いと思いました。隅のカット不良が非常に多く、気になりました。
うちだけヘタクソではずれだったのか？と不安に思っていたのですが、ここを読むとそうではなかったようです。

342さんと同様、和室の木枠のささくれも気になり、子供が触ると危ないと思いました。
後、キッチンの天板の傷や収納扉の左右の段差なんかもありました。

同行の方が指摘してくれた部分と自分達で指摘した部分を合わせると相当数になりました。
再内覧会が1月にありますが、これだけ汚れ傷が多いとすべて直っているのか不安になります。

[347: 契約済みさん]

本日内覧会にいってきました。
私の指摘したところは

・玄関の大理石に二箇所かけている
・洗面台の排水溝のよごれ
・カウンターテーブルがはがれている

の３つを指摘し、直してもらう事となりました。

それから内覧会終了後、マンションから出た直後に、
茶髪のうさんくさい若者から「オーネット」という会社をなのり
フロアコートを低価格で実施するとの勧誘をしてきました。

会社自体も怪しそうなので、皆さんお気をつけください。

[348: 契約済みさん]

ゴミ捨て場の横にある大きな換気扇のようなものは、1日中稼動しているのでしょうか。
内覧会のときに、廊下側の部屋の窓を開けたら、けっこう音がしていたので、気になったのですが。。

[349: 契約済みさん]

皆さんの書込みを読んでいると、何か見落としが無かったんじゃないかと不安になってしまいます。

ところで、保育園の申込状況についてですが、
申込人数と点数分布のようなもの（２４点以上何人とか）は区役所に確認できますので、
気になる方はどうぞ。

[350: 契約済みさん]

騒音チェックされた方、いらっしゃいます？？

[351: 契約済みさん]

はじめてカキコします。
Ａ棟契約者です。
疑問があるのですが、自転車置き場についてです。
契約時、１世帯２台までといわれておりますが、皆さん同じでしょうか？

また、子供が２人いるため、世帯で４台あります。
似たような環境の方、どうされるおつもりなのでしょうか？

さらに、幼児用の４輪車はどこにおけばよいのでしょうか？

疑問ばかりで申し訳ありませんが、アドバイスお願いいたします。

[352: 契約済みさん]

＞No.351さんへ
全世帯駐輪場の登録は２台までだそうで、すべての人が入居した後空き区画があればさらに登録できるみたいですよ。
ただ一応１世帯につき２台までは絶対に自転車が置けます。という約束みたいなのでさらに入居者が増えて駐輪場に空きがないとなった場合には２台以上契約している人の中から解約してもらうことになるかもと駐輪場の抽選申込の注意事項に書いてありました。

[353: 契約済みさん]

引越しは、ドラえもん含め５社見積もり取りましたが、他社に決めました。
会社とつきあいのある引越し会社です。
最初から納得のいく価格を提示してくれ、安心したからです。
ドラえもんは、どうしても契約をとりたいようで、どんどん価格下げてきました。
結局、最初に出した割引価格の半額を提示してきました。
最初の見積もりは一体なんだったんだって感じです。
契約を急ぐあたりも信用できないと感じました。
幹事会社は６割契約取れないと採算がとれません。
しかし、現在入居予定者は５割なので、一世帯も逃せないのです。
私は、結果的に最低価格になったドラえもんよりも
最初から誠意ある対応をしてくれた会社にしようと思います。

[354: 契約済みさん]

353さんはドラえもんが最低価格だったのですね。うちの場合は逆に高かったです。（値引き前の基本料金というのが特に高かった）
しかし、幹事会社以外を使った時の不安感をあおられドラえもんに決めかけていました。

が、1社だけの見積もりでは納得いかなかったので他社（大手）の見積もりを取ったところ、基本料金からして全然値段が違っていてさらに値引きもあり納得いく価格、サービスだったので他社に決めました。

営業担当者にもよるかと思いますが、私は個人的にドラえもんの担当者は気に入らなかったです。お願いした会社の担当者はとても感じが良くそれも決め手となりました。

[355: 契約済みさん]

うちもです！
なんか上から目線っていうか、感じ悪い。
しかも、考えてから決めるって言ってるのになかなか帰らないし。
「私は即決するタイプではないし、まだ引越し日まで時間もあるので
今日は契約できません。」とはっきり言ったら、やっと帰った。
幹事会社だからって、ぼったくろうとしてるのでは？
同じトラック１台の正規料金が、相場の倍ってどういうこと？

[356: 契約済みさん]

もう引越しの見積もり出している方がいるんですね。

私は引越しが3月末なので、見積もりはまだまだ先ですが、皆さんのご意見参考になります。
基本的にドラちゃんは高いですものね・・・

あと自転車の件ですが、ウチも子が居るので2台では足りません・・・家の中に置くのも邪魔だし、専用ポーチもないので困ってます。
余った駐輪場の抽選が外れたら・・・どうしたら良いのでしょうかね？

[357: 匿名さん]

ルールは守る置けない分は破棄してください。家族分の自転車なんてどこのＭＳでも置けませんよ。

[358: 匿名さん]

私も賛成です。仮に車だったらどうしますか？駐車場に空きがないからと言って敷地内に路上駐車しますか？大きいか小さいかだけの違いです。決められた規則、台数を守りましょう！

[359: 契約済みさん]

３台目以降は、家の中もしくは専用ポーチで良いのでは？
廃棄してください、まで言わなくても・・・同じマンションの住民になるのに。