亀戸レジデンス ★住民用掲示板をたちあげさせていただきました★

[ちばぞー]

はじめまして。大阪⇒東京に来て５年。今は千葉に買ったマンションからせっせと都内まで勤務しています。買い替えということもあり、随分といろいろと悩み、ＭＲも見学しましたが、通勤に比較的便利（平井駅まではメタボ予防と割り切りました）なこともあって思い切って購入を決めました。実はまったくの江東区（亀戸や平井周辺は散策済）初心者です。有意義なスレになって入居時までに少しでも皆様がコミュニケーションを図れる場となれば・・・と思い、立ち上げてみました。まだまだこれから販売も継続されていきますが、一足早く情報交換をして検討中の方にも参考になればと思います。よろしくお願いします。

[110: 契約済みさん]

そういえば近所のライフストアに買い物に行ってきました。それほど広いわけではありませんが
品揃えは（食料品に関しては）まあまあでした。野菜も鮮度が保たれている印象を受けました。
屋上の駐車場に停めたのですが、そこから見る亀レジは圧巻でした。すごい迫力ですよ。
でも地元の住民の皆さんの中には≪マンモスマンション迷惑だよ≫って人達もいますよね。とりあえず亀レジ住民は≪あそこら一帯の新参者≫になるわけですから、地元の皆さんとのコミニケーションを意識したいと考えています。

[111: ご近所さん]

>> あそこら一帯の新参者
それは自意識過剰というもの。
亀レジ以外にも、新参者マンションはたくさんあります。
たいしたコミュニケーションなど求められません。
つかず離れず、町並み下町のようですが、人情は篤くはありません。都会です。
たぶん、亀レジで自治会つくって、周辺自治会と協力しあうというふうにしていっくのが適当かと。
２８年前にできた、日商岩井マンションの住民は、そうやってます。

[112: 契約済み]

はじめまして。みなさんよろしくおねがいします。

昨年１０月から、モデルルームに行き、１個だけどうしても欲しいお部屋があり、買い替えで契約しました。

今、住んでるマンションのベランダから、遠くにカメレジが見えます。
契約したお部屋も見えます。
毎日洗濯を干しながら、早く住みたいナァ・・・あと４ヶ月と指折り数えています。
近頃はところどころのお部に灯りが灯っております。
工事も終盤なのでしょうか・・・実感が少しだけわいてきました。

うちは荷物が多いので引越しまでに荷物整理ができるか、日々不安ですが、毎日の積み重ねで頑張ろうとしてるところです。引越し業者さんに頼んでの引越しは３回目になります。家具の配置場所をあらかじめちゃんと決めておいたほうがスムーズにいくと思います。

お部屋に入ってみないと・・・とのんきにしちゃった１回目の引越しは自分も業者さんもアタフタで、時間がかかり、後で置き換えたり２度手間でした。

子育てしながらの主婦の私は日々の用事もあって、荷物整理に集中して出来ませんが、１日１０個１０日で１００個と考えて、ガラクタ整理がんばるぞと自分に言い聞かせ、なかなかはかどらないのが現実です。とほほ・・・

ご入居予定の皆様も、新居への期待を抱きながら、お引越しがんばってくださいね。
それでは・・・失礼いたします。

[113: 契約済みさん]

先日のローン相談会を終えて亀レジを購入した実感がどんどん湧いてきました。
と同時に引っ越しを真剣に考える時期なのかな、とも思ってます。

みなさんは引っ越し会社はどうされますか？

やはり何社か見積もりは出すべきでしょうか？

あまり引っ越しを経験したことが無いのでみなさんのご意見を伺えればと思っております。

[114: 契約済みさん]

日曜日のローン相談会に行きました。今年の春の契約時には新生銀行が金利の面で有利との事でした。でも今はそうでもないみたいで『他銀行さんと比較されると強気にはなれない。』との事でした。お奨めとしては新生銀行は保証料がいらないそうです。でも問題は払い終わるまでの支払い総額ですよね。いったいどこが良いのでしょう？？？？？？？？？？？？？？？どなたかアドバイスをしてください。

[115: 契約済み]

No.113さん、こんばんは。

引越しは何社か見積もってもらうと、費用の違いが分かります。

会社によって全然金額が違います。

交渉しだいで、費用が決まります。

費用だけで決めてしまった某社の時は、後悔しました。

業者さんはお部屋にテープを貼って荷物を運んでくれるのですが、最後にテープをはがす時に、荒っぽく、新築の壁紙はがされてしまいました。

クロス張替えの弁償をしてもらっても、あまり気分の良いものではありませんね。

あと物も壊されました。

例えば、弁償してもらえないような、想い出の品とか海外で購入したものなどだとかなり、ブルーになると思います。

業者さんによっては、責任の無いアルバイトさんを使ってしているようです。

アリさんは良かったです。

全員社員さんだと言っていました。壊した場合の弁償は自腹だそうです。

ですから、責任感もあり、手際もよかったので、私は今回もアリさんを予定しています。

お友達に、紹介しても、納得の引越しでアリさんにして良かったと言っていました。

ただ、フィーリングがあるので、一概には言えませんね・・・

[116: 契約済み]

ローン相談会行きました。

銀行、ローンの商品を選ぶのは迷いますね。

返済の仕方によって、それぞれ条件が変わります。

私は、みずほ銀行の変動金利で申し込みました。

[117: 匿名さん]

皆さん、カーテン、暖房器具、各種コーティング、内覧会同行とかどうするのでしょうか？
私は、毎日これらのことをあれこれ考えています。

[118: 契約済みさん]

ローン相談会へ行きました。
行く前は三井住友にほぼ決めてたんですが、
行ってみてソニー銀行を第一に考えることにしました。
保証料が無料なのと、手続きが郵送のみで済ませられることが決め手です。

[119: 契約済みさん]

＞No.115さん

No.113です。
ご返答ありがとうございました。

やはり何社か見積もりをお願いしてみたいと思います。

こういう作業も、入居のことを考えると楽しいですよね。

[120: 契約済みさん]

ローン相談会では、時間がないので詳しく聞けなかったのが残念です。

フラットは固定で安心ではありますが、金利が高いこと。。。
去年の10月頃は2.5％くらいだったのに！

銀行と併用も考え、銀行さんに聞けば、低い金利の変動を進められました。

フラット35はどうお考えですか？？

皆様の意見お聞かせ下さい。

[121: 契約済み]

No.120さん、こんにちは。

私の場合ですが・・・

現在の住まいのローンがフラット３５です。理由は２件目の住宅ローンでフラット３５しか通らなかったからです。

３５年繰り上げ返済の予定がなく支払っていこうと思っておりましたし、それは、それでよかったのですが・・・

今回、カメレジを気に入って購入することになり、我が家の当初の予定と変わり、借り換えでローンを組むのですが、
ほぼ同じぐらいの金額ですが、うちの場合、変動とフラットでは毎月の払いが２万円〜３万円弱も変ることが分かり、選べるのであれば、今、変動で金利を安く払っていき、今後状況を見ながら、固定に変えてもいいと判断しました。

迷いますよね・・・

[122: 契約済みさん]

No、121様！

ご回答ありがとうございます。

やはり、変動を選ばれる方が多いようですよね。
金利0.1％違っても総額は大きいですよね。

来月末の確定まで、いろいろ調べて決めたいと思います。

ありがとうございました。

[123: 契約済みさん]

一応銀行に勤めていますので、老婆心ですがコメントします。
確かに足元変動金利が安いのは魅力でしょうが、安易に変動で借りるのはお勧めできません。
今の金利水準が将来も続くと思ってしまうのは危険です。いざ金利が上がり始めて、固定化しようと思った時に月々の返済負担が急増してしまうリスクがあります。
固定金利のいい点は、今の時点で最終期日までの金利支払金額を確定出来ることです。
また、ここ何年かで金利が上がったと言っても、今の水準が歴史的に低水準であることは間違いありません。今の低いうちに将来の支払額を確定していまい、後は余裕資金を返済に回す方が、気持ち的にも楽ではないでしょうか。要は足し算か引き算かの違いです。
どうしても変動金利で足元の金利メリットを取りたい方は、変動と固定を組み合わせることもご検討されてはいかがでしょうか。確かりそなさんでフラット35と通常の住宅ローンを組み合わせられる商品があったと思います（認識違いならごめんなさい）。これなら金利が上昇しても、全体に与える影響は多少軽減されると思います。
皆様借入は負担としか感じていらっしゃらないと思いますが、借入してモノを買うというのはメリットも大きいです。個人でお金を借りるのに、住宅ローン以上に安く借りれるものはないのです。無理に返済を進め過ぎて、いざ何か資金が必要な時に手元資金に余裕がなく、その時点で借り入れも出来ない、といったことを避けるためにも、ある程度将来の返済計画を立てておくことをお勧めします。今はネットで簡単に返済シミュレーションもできますので。将来の金利の変動も考慮してシミュレーション出来るサイトもあります。
ちなみに、私自身は比較的金利も安く、無料で繰上返済出来るネット銀行で、固定金利を考えています。
長くなってごめんなさい。

[124: 契約済みさん]

No、123様！

貴重なご意見ありがとうございます。
かなり参考になりました。
本当に悩みどころですよね。

銀行に寄って、付加価値も全然違いますし・・・
ちゃんと選ばないと、えらいことになりますね。

私は、フラットと併用と考えていましたが、最近になって
フラットの金利の高さはちょっとどうなのかと感じはじめています。

今後の景気も気になるところですが、バブルの時のような、金利になるとは思えませんし・・・

今は銀行1一本化で検討しています。

[125: 匿名さん]

ここで質問するよりローン板へ行った方が良いような気がしますが・・・。

ちなみに私は（元）銀行員ですが、
123さんと同じようなところでローンを組む予定です。

[126: 契約済みさん]

123です。
ローン板があるのですね。こういうの慣れてなくて失礼しました。

住宅ローン減税が継続されそうですね。しかもパワーアップしそうです。
それを前提だと、足元変動金利で借りて、繰上返済で少しでも元本を減らして金利上昇に備える、というのも確かに手だな、とも思いました（今の変動金利水準だと10年間は実質0金利に近くなりますね）。それでも10年後の金利はどうなるか分からないことに変わりありませんが。
まだ少し時間があるのでじっくりお考えください。

[127: 契約済み]

みなさな、こんばんは。
本日、夜１０時ごろにドライブがてらカメレジ周りをぐるっとしてきました。

建物廊下全体的に電気がついていて、お部屋も何軒かはまだ作業していました。

いよいよ実感がわいてきました。待ち遠しいです。

入居してからも、みなさんと一緒によい環境を作れれば幸いと思います。

[128: 匿名さん]

ところで、車の保有されている世帯の割合ってどのくらいなんですかね。

ちょっと前に営業の方聞いたら
場所・広さを選ばなければ駐車場は取れるだろうと言ってたんですが、
手放すことになるかどうか心配ではあります。

[129: 契約済みさん]

私は、駐車場が取れたら購入予定です。

以前に営業さんに尋ねたところ、車手放して購入される方も居ますよ。。。
っと話されてました。

おおよそ大丈夫では・・・っとおっしゃってました。

実際どれくらいの方が利用するかはわかりませんが、抽選当たるといいでですね。

[130: 匿名さん]

掲示板の方で、Ｄ−Ｋタイプが３９００万円とあるのは、本当のことでしょうか？

[131: 契約済みさん]

Ｄ−Ｋタイプが３９００万円、本当ではないです。営業さんに尋ねてみてください。

[132: 匿名さん]

3900万は70m2の部屋ですね。
角部屋という情報だけだったので勘違いしてるんでしょう。

[133: 匿名さん]

引越しの時期って、いつ頃がピークだと思いますか？
やっぱり、土日が多いのでしょうか？
なるべく他の人とかぶらないようにするとしたら、平日の方が無難なんでしょうか？
それから、大型家電とか家具を現地調達する場合も、引越しの日に合わせないとダメなんでしょうか？

[134: 契約済みさん]

ウチは子供が小学生なので、春休み中にと思ってます。

お子さんが幼稚園以上の子がのいらっしゃる家庭は3月下旬〜4月上旬が多いんではないでしょうか・・・

確かに土日より平日の方が引越し費用は価格的に安いとは思いますし、スムーズかもしれませんね。

[135: 契約済みさん]

No133さん

マンション説明会で、引越し前の家具等の搬入はダメですが、
引越し後はいつでも良いとおっしゃってましたよ。

引越し当日でなくても良いのではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

１３４様、１３５様、ありがとうございます。納得です。
ただ、他の引越しの方と一緒になっちゃうと迷惑かな〜と思いまして・・・。
まぁ、春休みとあまりかぶらないようにすればいいんですね。

[137: 匿名さん]

ところで、ちばぞーさんは最近御無沙汰のようですが、忙しいのでしょうか？
どうしちゃったのかな〜？

[138: ちばぞー]

１３７さん、ご心配ありがとうございます。
なかなか書き込みができずに、ご無沙汰してしまいました。すいません。。。
たまに仕事の関係で亀レジの近くに行ったときには、概観を眺めては「あと３ヶ月くらいかぁ・・・」と感慨にふけっております。
入居が近づくということは、ローンの申込が近づいているということで・・・妻と毎日、先日のローン説明会でもらった資料とにらめっこしております。（笑）難しいですね。。。
そうそう、引越しの希望日程ですが提出日がだんだんと近づいてますけど、造作を追加で頼んでいるのですが、入居可能日がはっきりしなくて・・・（フロアコートとかお願いしているので、一般的な鍵の引渡し日以降に作業をすると聞いた気がして・・・）
営業さんに聞いてみないといけませんね。

[139: 匿名さん]

お元気そうで、良かったです。
私もフロアコーティング、クロスコーティングはどうしようか悩んでいます。
それに、カーテンも。いっぱい考えることがあって・・・。まぁ、楽しい悩みでしょうか。

[140: 契約済み]

ちばぞーさん、はじめまして。

No127です。

私も大阪出身です。東京に来て、９年経ちました。江東区は３年です。マンションの規模、環境、間取りが気に入りまして、買い替えすることにしました。

鍵の引渡しが待ち遠しいです。
その前に内覧会も楽しみですね。

[141: ちばぞー]

NO.127さん、こんにちわ。
大阪出身、かつ買い替えとなんとなく親近感がわいてしまいます。
こちらこそ、よろしくお願いしますね。
それはそうと久しぶりに亀レジのＨＰを見ていたら、また価格が変更された（？）みたいですね。

http://www.kameresi.com/gaiyo2.html

[142: 契約済みさん]

また価格が変更された? 契約済だったらどうなるの?

[143: 契約済み]

ちばぞーさん、お返事ありがとうございます。

No.140です。

私も、実は親近感がわいて書き込みさせていただきました。

こちらこそよろしくおねがいします。

ところで価格改定気になりますね。

以前の価格改定は全戸だったと思うのですが、今回はお部屋限定なんですかね？？

営業さんに聞いたほうがいいかな・・・

自分も含め、契約済みの全ての方が気持ちよく入居するためにも、入居後すぐの空き部屋の値引きとかはやめてもらいたいですね・・・

[144: 契約済みさん]

先着住戸の値段は価格改定時に見せてもらった値段そのままですよ。
(2-30万円程度の誤差はあるように思いますが)
特に下がっていないと思います。
70,75がたぶんD棟(E棟かも)で95がA-B、100がA-Aだと思います。

[145: 契約済みさん]

内覧会の時、プロ（一級建築士）に同行を頼む方いらっしゃいますか？自分自身全くの素人なんで細かいチェックとかよく分かりません。しかし周りに聞いてみたところ何らかの不具合は必ずあるそうで・・プロにお願いした方が懸命なのかなという話も出ています。
最初から気持ちよく住みたいですもんね。
詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[146: 契約済みさん]

今日の広告に　新価格！ってでてましたよ。

[147: 匿名さん]

私も初めてのことなので、内覧会同行を頼むつもりでいます。
汚れや傷は自分でも良く見ればわかることだと思いますが、プロでないと気づかないこともあるでしょうから・・・。
部屋やチェックの仕方にもよるでしょうけれど、小松川のＢ物件のスレでも９０箇所以上の指摘があったということが書かれていました。

[148: 契約済みさん]

植栽が始まっていますね、楽しみになってきました。
ところで、電柱は埋め込むのではなかったでしょうか？
まだ電柱はそのままなのに植栽や遊歩道ができてきているので心配になってきました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[149: ご近所さん]

>>148
近隣住民、自治会にはそのような説明は一切ありませんので、営業マンのフライングかも？
亀レジ周辺の道路ですが、アスファルトの掘り返し埋め戻し工事が、多くの場所で行なわれ、
はっきり言って仕上げがずさんで、かなり凸凹が増えました。
さすがに、周辺のインフラ整備工事までは、ハセコーの管理監督が及ばないのでしょうかね？

[150: 契約済みさん]

周りの電柱埋設は確実なはずです。
何回も営業に確認しましたから。
個人的には埋設した後に舗装するのかと思ってましたが。

[151: ご近所さん]

亀レジの周囲の電柱が埋設されるとなると、我が家の引込み線も確実地中化される訳ですが、ハセコーからは、何も説明もありません。東京電力からあるのでしょうか？

[152: 入居予定さん]

あれ？近隣の工事って埋設じゃなかったんですか？

[153: 契約済みさん]

>>148さん
お手元の図面集に答えがあります。

各棟の配置図があると思いますが、敷地の周辺部をよく見てください。
　小さい丸と「電柱（現況位置・竣工後同位置）」
というのがいくつもありますよね。

残念ながらそれが答えです。
埋設はありません。

[154: 契約済み]

まだどこの銀行にするか迷っています。
みなさんは、ローンをどちらの銀行で考えていらっしゃいますか？
差し支えなければ、理由も知りたいのですが・・・

[155: 契約済みさん]

私もローン悩んでます。

フラットはやめようと思いますが・・・・

何処がいいのか本当に悩んでます。
154さんの気持ち分かります。

今頼んでも、2月の金利ですしね・・・

[156: 契約済みさん]

>152さん
私も近くを通ったとき東京電力が工事してたので埋設だと思ってました。

>153さん
見てみたら確かに電柱の存在が記載してありますね。
現地見学した際に営業が埋設といっていたし、その後に確認した際もそういっていたので、
鵜呑みにしていました。
図面集の確認が足りませんでした。
埋設して綺麗になると思っていただけにすごく残念です。。。

[157: 匿名さん]

電柱のことは、土地付区分建物重要事項説明書にも記載されていますよね。
１１ページ、２４ページを見て下さい。契約の時にも、説明がありました。

[158: 契約済みさん]

>157さん
確かに書いてありますね。
何度も読み返したはずなのになんで気がつかなかったのかと思います。
なんだか見落としている所が他にもありそうなので、
もう一度重説と図面を見直してみようと思います。

[159: 匿名さん]

確かに〜、後で気づくことってたくさんあるような気がします。
今気になっていることは、エレベーターです。
全てのＥＶが地震後運転休止となった場合、仮復旧サービス機能がついているわけではないんですね。と、言うことは、そういう機能がついてないＥＶは閉じ込められてしまう可能性があるということですよね。