本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）住民板

[契約済みさん]

こんにちは。
第一期で抽選にあたり契約しました。
本日現在、駐車場・オプション等の連絡がありませんが、のんびり構えております。
のんびりとは書きましたが、未だ金策中でもあります。

不当に高額、騒音が酷いなど、悪い評価もありますが、購入者の方と情報交換したく、よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[289: 契約済みさん]

羨ましいですね。完璧なお部屋に入居出来て。私の部屋は未だに未完成です。（もう該当資材が無いようで.....）入居を楽しみにしていたのに憂鬱です。ラウンジに待たされている間、ソファーに座って下の白いタイルをみたら２枚ヒビが入っていました。座ったところしか見ていないので全ては見ていないので全体的にどうなんだか？クロスも汚れていた部分もありましたが、共有部分なので余計なお節介なので何も言いませんでしたが（自分の事で精一杯で！）。きっと皆さんが入居してラウンジを利用するようになったら、瞬くも無く汚れてしまうのではないかと心配です。でも銭高組の方々は明日、完璧な形でマンションを引き渡してくれるのでしょうか？

[290: 入居予定さん]

うちもまだ未完成です。
資材がなくなってしまったと言われたのですか？？ひどいですね。
差し支えなければ何の資材なのか教えてもらえますか？

その上、ラウンジのタイルにヒビ、ですか…。
先が思いやられます。

[291: 引越前さん]

本日、鍵の引き渡し後、一応部屋の確認に行って参りました。
早速、妙な業者が部屋の前までやって来ました。。。
引越し作業に紛れて誰でも部屋の前まで来れるんでしょうか？不安になりました。

[292: 契約者]

遠慮なく警察呼んで下さい。入居時のどさくさ紛れの営業は悪質なのが多いです。　このマンションはヤバイということを思い知らせましょう。　入室を許可していない部屋の前にいたら間違いなく不法侵入ですから、階を間違えたとかいいわけしたら警察署で説明しなと言ってあげましょう。

[293: 入居予定さん]

そういう業者って、何かを売り付ける目的なのですか？

[294: 引越前さん]

本日、
「水回りのコーティング」
と、
「お風呂のお掃除が特殊なのでその器具を」
という２件を体験しました。

会社の名刺をIDカードのように胸につけて、
「説明まだでしたか」
みたいな感じでやってきます。
自然にすぐ靴をぬいで入ってきます。

ご興味がなければ、
はっきりと入り口で断ったほうがいいと思いました。

あしたは雨がやむといいですね。

※コンシェルジュの方が制服を着て笑顔でいてくれるのは
　とてもいいなあ、と思いました。関係ないですけれど。

[295: 引越前さん]

本日の鍵の引き渡し時に伺ったところでは、
「フローリング・ワックス」と「フィルターのお掃除」という名目で
訪問する業者が多いそうです。
294さんのご報告を拝見しますと、いろんなバリエーションがあるのですね。びくびく。

三菱地所が正式に訪問する予定などは全くないと確認いたしましたので、
いくら地所やそれに近いサービス会社名を語ったとしても、きっぱりとお断りするのがよいかと思いました。

当方の引っ越しはまだこれからですが、みなさまどうぞよろしくお願いいたします。

[296: 契約済みさん]

引越しでエントランスが開きっぱなしなので業者は朝からマンションの中に常駐ですよ！色々マンションの中をうろついて、カモを見つけだします。よくある手ですよ！

[297: 契約済みさん]

警察に通報なんて＊＊なこと言わないでください。引越し早々警察のパトカーがマンションに来たら近所の方からいきなりどう思われますか？？　いきなり混乱させるのはやめてください。冷静な対処は不審な人には住民が声をかけて追い出すか、管理人に追い出してもらうのが正解です。

[298: 入居予定さん]

私もおまわりさんに賛成！黙っていればここ数ヶ月は来るし、インターホンも平気でならします（いかにも三菱の遣いと言って）。入ってきたついでに他の部屋も回ります。通報でもサイレンを鳴らさない、もしくは自転車で来てもらうとか出来るはず、、、
管理人さんではまた来ますよ。
セールスを断った為に、家の前で○ん○された友人を知っています。私は絶対嫌です。

[299: 匿名さん]

２９０さん　玄関の傷だらけのタイルは天然の模様という事で諦めました。どう見たって傷なんですけどね。手で触っても傷なんですけど、そういうタイルなんですね。

[300: 入居前さん]

以下の文言はネットで見つけたものをここ用に改変しました。黄色いバックグランドに赤字にでもプリントアウトして玄関前に立てかけておきましょう。


　　訪問販売お断り！

三菱地所関係者を名乗るのは更に悪質です。

マンション内は私有地であり、入室許
可者以外の物件への訪問も違法であり
警察に通報します。

本富士警察署　　　　　　03- 3818- 0110
文京区消費者センター 03- 5803-1106

[301: 契約済みさん]

今日行ってきましたが、うろうろしてる人いますね。以下は訪問販売に関するこのHPの他スレからです。

本来は管理区域内に入っての営業活動には、管理組合への申請と許可が必要である。また、区分所有者もそういう業者を見かけたり、訪問を確認した時は、直ちに管理事務所に連絡するようにといわれた。未認可で管理区域内での営業は『不法侵入者』として警察へ通報することもある。

お互いの協力体制でよろしく御願いします。

[302: マンション住民さん]

了解です！
みんなで協力して怪しい人間は追い出しましょう。

[303: 匿名さん]

ラウンジの上の図書室の部分を陣取っちゃってるおばさんたち、いつもいる３人組がいるんですけど、あの人たちもその関係の人でしょうね。引越しがひと段落してエントランスが閉鎖されるまでが我慢という感じでしょうか。

300さんのを参考に私も作って玄関にぶら下げておきます。

[304: 入居予定さん]

いらっしゃいますね〜ほんといつも3人なんですよね、ライブラリーがどんな感じか見たいのですが行きづらいです。

[305: 入居済みさん]

そんな人たちがいるんですか。
確かにいきづらくなりますね。でも私たちは住民なんだし、遠慮することないと思います。
むしろ向こうがいづらくなるようにしてやりたいですね。
腹立たしい。

[306: 引越前さん]

私も見ました。図書室はどうなっているかと、見上げたら睨まれました。正直、印象悪いです。

みなさんで管理人さんとコンシェルジュの方に部外者をうろうろさせない様に御願いしましょう。多くの方の意見の方が聞いて貰えると思います。みなさまもよろしく御願い申し上げます。

他スレからですが、既に賃貸物件が数件出てますね。5000円/1平米を少し下回る感じで出ています。新築なので当然ですが小石川パークタワーやアトラスタワーより2割程高いので、文京区の最上位に入って来る様です。

[307: 契約済みさん]

毎日、少しずつ住民の方が増えて行く感じがします。今朝も御丁寧に御挨拶頂き、恐縮しました。

検討版にもありましたが、契約がまとまらなかった部屋があったのですね。とても残念であったでしょうね、御心中お察しします。それとも、一部は転売を考慮して購入した業者の方が手付けを捨ててキャンセルしたのかもしれませんね。

入居してみて、我が家は上階に小さなお子さんのいらっしゃる方の引っ越しも済んでいる部屋なのですが、引っ越しの間もその後もとても静かでしたし、既にお目にかかった方は、みなさん、落ち着いた感じの方ばかりでしたので、とても入居して安心しています。

[308: 入居済みさん]

３０７さんが羨ましいです。
我が家も上に小さい子供さんがいるご一家が入居されましたが、早速とてもにぎやかにしてくれています…。
入居早々に、苦情を言うのもなんですから、もう少し様子を見るつもりでいます。
しかしあまり続くようなら、こちらが参っちゃいそうなので、言いに行くべきか…と悩んでしまいますね。
ま、しばらくは様子見で。
ご自身で気づいてくださるとこちらとしてはありがたいですが、難しいかもしれませんね。
親御さんのしつけもいろいろでしょうし。

エントランスなどでお目にかかる他の住民の方々は基本的にきちんとした方が殆どのようで、ご挨拶も交わさせていただいて、その点は嬉しく思っています。

[309: 契約済みさん]

最大規模の住宅ローン減税や、利下げの恩恵にも預かれない。
ちょっと損しちゃいましたね。

[310: 入居済みさん]

そんなに残念がって、落ち込まないで下さい。
気に入って、しかも良い物件を手に入れられたわけですから。
減税といっても（ローンの額にもよるのでしょうけど）多くてもしょせん年間数十万円の金額の話じゃないですか。
（うちはキャッシュで買ったので、住宅ローン減税に関してはやや勉強不足なので、全然違うことを言っていたら申し訳ありません）
とにかく、そんなささいな事より、せっかくの新居、楽しんだほうが得ですよ！

[311: 入居予定さん]

我が家はこれからの引っ越しです。
上の方の足音やはり聞こえるのですね、、、、でも直接お話に伺うのは今後の事を考えると行きにくいのでは？
管理人さんに間に入って頂くとか？上下でご挨拶は交わされましたか？その際にこの時間は結構いるとか何時には休むとか、、、
そっとアピールしてみるのも良いかもしれませんね？
我が家は左右・上下・同じエレベーターで同じ階の方にはご挨拶に伺おうかと思っています。
少し様子が分かるかもしれませんので、、、

[312: 住民でない人さん]

しかし，スラブ300mmでも上階の音がするとは，いったいわれわれはこれ以上何を選べばよいのでしょう。。

[313: 307]

どうもみなさんの誤解を招いてしまったようで。
上から（多分真上の部屋かな）響いてくるのは、おそらく子供さんたちが飛びはねているであろう音で、通常の足音のようなものは全く聞こえませんよ。
のでご安心を…。

さすがに普通の足音まで聞こえたりしたら、やってられません（笑）

確かにこれからのことを考えると、あんまりもめたりはしたくないですね〜。
最初が肝心という気もしないでもないですけど、新居で嬉しくて一時的にはしゃいじゃっているだけということもあるかもしれないし、やはりもう少し様子見します。

それでもおさまらないようだったら、気まずくなるかもしれませんが、何かしらのことを上階の部屋に伝えようと思います。
管理人さんを通せれば気が楽なのですが、どうやってお願いすればいいのかな？
コンシェルジュさんではないでしょうしね。
ちょっと考えます。

そうそう、309さん、310さんの言うとおり！せっかくのお部屋を楽しみましょうよ、新築の気持ちよさが一番感じられるのは今なんだし。
少々の減税のことなんて、気にするだけ損じゃないですか？

[314: 入居予定さん]

「管理人さん、○○○号室のものですが、上の方が少し騒がしいのですが直接伺うのもどうなんでしょう？」
とか言えば気のきく管理人さんなら言いに行ってくれると思いますよ。
相手もこれくらいで聞こえるなら防音対策をしないと、、、と思います。自分のうちの音って聴きようが無いので分からない場合もありますよ。

[315: 入居済みさん]

確かに自分たちがたてている音って、わからないですね。
これくらいの音は下のお部屋に響かない、あるいは響くということがしっかりわかれば、いろいろな意味で活動もしやすくなりますよね。
うるさく思われるんじゃないかとびくびくして、必要以上に気を使うのも疲れますし…。
うるさい、と苦情を言って頂ければ、気を付けるようにはなるけど、うるさくないよとわさわざ教えてくださる人はまずいないでしょうから。
まあ、自分たちの上の部屋からの音を参考にすれば、ある程度はわかりますかね。

[316: 入居済みさん]

周りにご迷惑かけていないかは気になります。

お隣は引越しされてきているみたいですが（挨拶は今週末にでも…と思っています）、上下階はわかりません。しかし幸いなことに、今のところまったく音は聞こえてこないので、静かな新居での生活を楽しんでいます。

少し気になっているのが、玄関付近での話し声が聞こえることです。２階のエレベーターそばの住居から聞こえたりします。よく考えれば当たり前ですが、どんなにスラブや戸境壁が厚くても関係ないので仕方ないことですね。大声を出さないように気を付けています。

[317: 入居済みさん]

久々にここをのぞいてみましたが、みなさんお引越しで忙しくされているんでしょうか？
投稿がなくなっていてちょっとさみしいです。
ぼちぼち住民のかたも増えてきているみたいですが、もうどのくらい入居されたんでしょうね？そして住み心地はどうですか？
うちは概ね満足しています。
契約してから今まで、ずいぶん待っていたので、やっと入居できて嬉しいです。
一番心配していたラクーアの音も、気になるほどじゃなくてホッとしてます。
みなさんのところはどうですか？

[318: 入居済みさん]

私の場合は、気にならないことは無いですが、気にしないようにしてます。
バルコニーでランチという気分にはあまりならないというのが正直な気持ちですね。植物を並べて緑をたのしめればいいです。

[319: 入居済みさん]

植物ならべるのいいですね。
うちもそれ、考えてます。まだ引越荷物が片付いていないので、そっちが先ですが（笑）ラクーアの音は、うちは西側なので、窓をあけるとけっこうにぎやかですね。休日は特に…。まあわりと音は平気なほうなので、大丈夫ですが。
南側や東側の方々はそうでもないんじゃないでしょうか？

[320: 入居済みさん]

引っ越し説明会のときにいただいた引っ越しプラン（のようなもの）によると
おそらくは半分くらいの世帯が入居なさっているのでしょうかね。

ベランダが当初感じていたよりも広く、上手な活用方法などありましたら
私も参考にさせていただきたいです。

ラクーアの音は、確かに窓を開けていると断続的に聞こえてきますが、
もともとそれほど気にならない性質なので、楽しそうだなぁと思うくらいです。
窓を閉めてしまえばほとんど聞こえなくなりますし （南向きです）。
せっかくだからと私自身もジェットコースターに乗って楽しんできたというのもあるかもですが(笑)。

南向きですと、ジェットコースターよりも、南西側の保育園の子供たちの
にぎやかな声のほうがよく聞こえてきますね。これも楽しく感じています。

[321: 入居済みさん]

320です。
保育園は南東側でした(汗)

地図を回して読むクチで失礼しました。

[322: 契約済みさん]

まだ引越し前なんですが、部屋の様子とポストの中身を見に行ったところ内覧のときは何ともなかった廊下の白い壁に大きな傷と黒い汚れが付いていました。引越しのときに傷つけたのでしょう。
共有部分なので引越後自分で白くペンキで塗ってしまおうかとも思いましたが、帰り際にコンシェルジュに聞いたところ、管理会社は関係ありません。銭高組に聞いてくださいといわれました。お隣さんはどの様に思われているのでしょうか。共有部分も大切に綺麗に使用して頂きたいです。

[324: 入居済みさん]

障害者用の駐車場にずっと停めてる方がいて困っております。
確かにしばらくはどなたが停めても良いという事になっておりますが、私が見る限りずっとです。
我が家も引っ越しが終わり、お客様が見えるのですがいつも困っております。
あと閉まっていなければならない場所が閉まっていないのも防犯上いかがなものかと？場所を言ってしまうと問題なのですが、、、皆さん気がついていると思います。

[325: 入居済みさん]

あそこは契約されているみたいですよ。

[326: 入居済みさん]

３２４様がおっしゃいる「障害者用の駐車場」とは、来客用の駐車場の事なのではなでしょうか？

[327: 入居済みさん]

ターンテーブルの脇の事だったんです。前のマンションでは、そこを使う方がいらっしゃらなかったので来客用になっていたので私の勘違いです、申し訳ないです。
来客用はマンションに向かって立った左側の測道らしき所に1台だそうです。（うまくやれば２台停められそうですが1台みたいです）

[328: 入居前さん]

カーテンの寸法を測りに業者と現地に行ってきました。気にもしていなかったのですが、高さが２５８㎝でした。天井よりさらに高いところにカーテンレールがあるのにビックリしました。
車寄せの部分のタイルがあまりにも凸凹しているのでつまずいてしまいましたが、お子さんは大丈夫でしょうか？また偶然でしょうが、コンシェルジュのおば様はちょと愛想が悪いような？

[329: 入居済みさん]

私がエントランスを通ったときのコンシェルジュさんは、とても優しそうで、愛想も良かったですよ。
きっと交代制なのでしょうから、別の人だと思いますが。
まあ、きちんとお仕事してくださればいいのですが、コンシェルジュさんはマンションの「顔」ともいえる存在ですから、どちらかと言えば笑顔が素敵なほうが嬉しいですね。

[330: マンション住民さん]

入居して約１ヶ月になりますが、さすがこのスラブ厚、上限左右はじめ、他のお部屋からの音はほとんど全く聞こえません。
前のマンションでは防音がしっかりしていないせいか、音に悩まされていたので、この静かさは感動です。
皆さんのお部屋はいかがですか？

[331: マンション住民さん]

入居して約１ヶ月になりますが、さすがこのスラブ厚のおかげか、上限左右はじめ他のお部屋からの音がほとんど全く聞こえません。（もちろん、住民の皆さんのマナーの良さによるところも大きいのでしょうが）

前のマンションでは防音がしっかりしていないせいか、音に悩まされていたので、この静かさは感動です。
これだけとっても、ここに決めて良かったと思いました。（文京区内の他物件も検討していたのです）
皆さんのお部屋はいかがですか？

[332: マンション住民さん]

書き直して投稿したら二重投稿になりました。
大変失礼しました。

[333: 住民]

住民のみなさまへお願い。

前面の車寄せや、来客駐車場の近辺に自転車を止めている人（部外者？）がいます。2種類あってどちらも男性向けの前に籠のついたものです（一方には向陽介護サービスというシールがあります）。今朝も止まってました。

みなさんからも、管理人さん、コンシェルジュの方に、見回り、警告文を張る、撤去するなどの対処をするようにお願いするように御協力ください。

[335: 入居前さん]

駐輪禁止の張り紙を自転車にテープで貼り付けたらいかがでしょう。それでも止まっていたら撤去していただいたらいいのでは？（管理人の仕事ですよ。コンシェルジュのほかに管理人もいるはずですから）でもこのマンションに介護の必要な方が住んでいるのかもしれませんね。まだ引越していないので、私でしたら直接管理人に聞きますが。

[336: 匿名さん]

私も、あの自転車はダメだと思いますね。
ここは障害者用の駐車場を借りている方がいらっしゃるので要介護者がいる可能性はあると思います。さて、どちらにしろ（介護をしている方）が使っているにしても介護施設からのヘルパーがこのマンションへ通勤のために自転車を利用しているという事だと思います。当然ですが、この介護施設の名前まで分かっているので管理組合結成後にはその施設への申し入れをする事になると思います。介護施設側も他の介護施設に変更されるぐらいなら自転車通勤を止めさせてくれると思うのですが。

出来れば、利用されている方が気づかれて自主的に止める様に注意していただけるとありがたいと思います。このマンションに住まわれている方なら御自分でその問題には気づかれるでしょうから。

上記、私の全くの思い込みかもしれません、失礼しました。

[337: マンション住民さん]

私もいやです、あの自転車は。
どうしてあんなところにとめるのか、理解できません。
止める所が無いなら無いで、もう少し目立たない場所に止めるといったような配慮はできないのか？と思います。
居住者であれ、介護施設の人間であれ、やめて頂きたいですね。
あまり目に余るようなら、あそこは私有地なのですし、たとえば遺失物として警察に届けてしまうとか、はだめなのでしょうか。（このあたり詳しくないのですが）
これは極端でしょうか？

[338: マンション住民さん]

介護施設の自転車は、恐らくサービスを利用されている方がいらっしゃるのではないかと思います。私はそれほど気になりませんが、警察に届けるなどより、まずは管理人に伝えてもう少し目立たない場所に停めるようにしていただく。みなさま、もっと穏便に見守ってはいかがでしょうか。