本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）住民板

[契約済みさん]

こんにちは。
第一期で抽選にあたり契約しました。
本日現在、駐車場・オプション等の連絡がありませんが、のんびり構えております。
のんびりとは書きましたが、未だ金策中でもあります。

不当に高額、騒音が酷いなど、悪い評価もありますが、購入者の方と情報交換したく、よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[24: 契約済みさん]

我が家は全てをダウンライトにしたのですが、ユニバーサルダウンライトは高い割に２０Ｗ。絵画等を照らす為で、部屋の照明用ではない。よって引掛けシーリングはつけたままで別途照明を買わなくてはだめ。６０Ｗのダウンライトは１４畳位で最低１０個は必要。１０個だと調光用スイッチが２個必要。シーリングがあると醜いので外してもらうと取り外し料がかかる。合計２７０，２７０円。今の我が家は８５Ｗのダウンライト１０個であとは一緒で１７０，７００円。ピクチャーレールもここは１１，１３０円／ｍ。今の我が家は８，２００円／ｍ。非常に高いと思います。
私がセコイのでしょうか？
まあこのマンションを購入される方はこの位の金額はどうって事ないという方が殆んどなのでしょうけれども。

[25: 契約済みさん]

ユニバーサルダウンライトですが、絵画照明用だと言われて、我が家もやめました。普通のダウンライトも好きな位置に設置できるわけではないのですね。下がり天井の箇所にダウンライトが欲しかったのですが、出来ないと言われました。（これって常識なのでしょうか？）
コンセントのオプションも柔軟性がなくて、電話とLANだけが欲しいのに、マルチメディアコンセントを設置せねばならず、不満が残ります。
ピクチャーレールの相場は分かりませんが、THE CENTER TOKYO を購入した知人に伺ったら、同じような値段でしたので、あまり疑問に思っていなかったのですが、随分と違いがあるのですね。
あとは、キッチンのコンロをIＨにしたり、吊り戸棚を設置したりもしたので、オプション代はかなりかかってます。でも、最初にお願いしないと、入居してからでは絶対にやらないと思うので、今回はお願いできることはしてしまおうと思いました。あとは、金額に見合う施行結果であることを祈るばかりです。

[26: 匿名さん]

我が家も40万ぐらいでしたね。コンロがメインですけどね。ピクチャーレールは今回のは高いと思いましたが、駆体壁にも出来たので、少し高いのだと思います（モデルのリビングにあったタイプ）。もう1回あると言ってましたよね、インテリアオプション会（カーテン、フロアコーテイングなど）。その時も壁にねじでうつタイプのピクチャーレールがある様ですよ。それは多分もう少し安いと思います。ただ、見た目は今日頼む方が良いし、これこそオプションという事だと思います。我が家はそれこそ今回は隣の壁との間の部分だけ頼みました。

でも正直、皆さんの御意見を御伺いしていて、この価格を高額と思う方の様で少し安心しました。50万ぐらい安いじゃないみたいな人ばかりだったら正直暮らし難いな〜と思ってたんですけど、まともな経済観念の方が多くて正直安心です。今後もよろしく御願いします。

[27: 契約済みさん]

IＨをお願いしたのですが、ナショナルのショールームで実物をチェックしてきました。少し前までは最新の機種だったようですが、つい最近上位種が発売されたそうです。でも、オプションのカタログにあるお値段について伺ったら、工事費込みの価格としては、かなりお得ですとのお答えでした。
オプション時に伺ったら、ガス栓の方も残っているので、後々ガスコンロに戻すことも可能だそうです。IＨ用の電気工事は入居後にすると費用もかかりますし、配線も外に出ると思い、今回思い切ってIＨをお願いしてしまいましたが、電気容量を上げると、電気料金も上がりますし、果たして正解だったか、まだ少し迷ってます。
どなたか、現在ＩＨお使いの方いらっしゃいましたら、使い具合など教えて頂けませんでしょうか？

[28: 契約済みさん]

下がり天井には出来ないと当方も言われましたが通常の天井は好きな様にレイアウトしてくれましたよ。
コンクリート壁にピクチャーレールを設置出来ると言っていましたが、レールがもろ見えになりますよと言われ、やめてしまいました。
料理屋さんではないので、料理をする時間も少ないのでたいして料金は変わりませんよ。お風呂まで電気にすると大変ですが（ここは出来ませんが）。
でも４０Ａを６０Ａに変更しなくてもいいのですか？
変更すると基本料金が上がりますけど。

[29: 契約済みさん]

でもオプション代金を内覧会前に、できばえも確認せずに全額支払うのもおかしな話ですね！
ダウンライトももっと趣味のいいダウンライトにして欲しかったですね。沢山種類があるのですから。
ハロゲンライトの方が好きなのですがね！

[30: 契約済みさん]

>28 情報をありがとうございます。ナショナルのショールームの話では、40Ａでも使えるとのことでしたが、エアコンとの併用などは無理とのことでしたから、60Ａに変更することになりそうです。
コンクリート壁のピクチャーレールが埋め込みでないことは、初めて伺いました。「ピクチャーレールは埋め込みですか」と確認したのにもかかわらずです。リビングのコンクリート壁側に標準で設置されているピクチャーレールもそうなると埋め込みではないのでしょうか？明日にでも確認してみます。

[31: 契約済みさん]

うちもＩＨに変更をお願いしました。
オプション会社の方がおっしゃるには、
部屋のタイプごとに契約アンペアが違うそうです。
ＩＨの方はだいだいは６０Ａになるのではないでしょうか？
ところで、みなさんはコンセントの増設はしましたか？
ここにあったら便利かな〜と思うとつけたくなってしまいます。

[32: 契約済みさん]

何故かこのレス閑散として来ましたね。
契約した人でこの掲示板を見ている人ってほんの僅かなんでしょうね。
契約日時の表をみると１３０戸以上あったから１３０戸は契約済みで２期に２０戸売れたと言っていたので１５０戸以上は契約済みなんでしょうね。３期はまだ未定のようですが。
何か情報は無いのでしょうか？

[33: 匿名さん]

昨今の欠陥マンション！
このマンションは高層ではありませんがコンクリートの厚さが売りの（ＴＷＦＳ工法）マンションです。販売会社に念入りなチェックをとお願いしましたが、１人くらいの話では全く無視。鉄筋も高騰しセメントも高くなっているのいで手抜きでコンクリートを基準以下に薄められたり、鉄筋の数を減らされない様、他の契約者の方も忠告して欲しいものです。

[34: 契約済みさん]

新春を迎え、皆様の御多幸をお祈り申し上げます。

　まだまだ10ヶ月。

　皆様の御尽力で、良い居住環境が出来ればと思います。

[35: 匿名さん]

記念なので書き込んでおきます。

住宅情報（都心に住む　2月号）って言う雑誌の2007年総合ベスト５マンションに入ってました。

当然ですが、富士見タワーとか、麻布ガーデンとかも入ってました。

お願いだから、外部の人は荒らさないでね。

[36: 契約済みさん]

4期7戸はどうなりましたかね。これで残り25戸ぐらいでしょうか？。最近は月に3戸ぐらいのペースなので、竣工までにほぼ売り切れるかもしれませんね。

周辺については、以下は検討版からですが、、、
一期では
小石川タワー90戸の4割　（2期６戸なので未だ半分以下）。
護国寺シティーハウス55戸の１割（その後全く音沙汰なし）。
目白シティーハウス280戸の2割（200戸程度売れてなくて、もうすぐ竣工）。
護国寺のパークハウス　37戸の4割（2期で10戸、７割売れた）。
駒込のブリリア　90戸の2割（もうすぐ２期、10戸ぐらい売れるとよいですね）。
小石川のブランズ　25戸の4割（２月から東急得意の年度末値下げ攻勢。しかし厳しい）。

これらに比べると価格帯も高いのでここは健闘している方でしょう。最近、見に行きましたが、現地も高さは9階ぐらいまでいっている感じで、思っていた以上に、反対側のプラウドより建物が大きくて重厚感がありそうです。三菱も、ネットで工事の進捗状況の写真などが見れるようにしてくれると良いですよね。

[37: 匿名さん]

>これで残り25戸ぐらいでしょうか？。

本日更新されて、販売対象19戸になりました。これが現時点での残りでは？。
あと8か月ですからね、ほとんど売り切りそうですね。

[38: 契約済みさん]

こんにちは。
現在、建築オプションを検討中ですが必要最低限（ダウンライト、ピクチャーレール、コンセント増設、床暖房増設等）だけでかなりの金額になります。３年前に他物件購入の経験上、ここは割高だと思います。
IHにしようとしたのですが、ここは差額ではなく１からの取り付け料金のようでパンフに載っている料金まるまるかかるし、電気オーブンは200Vでないとガスと同等にならないのに対応不可という回答でした。それならガスでもかまわないと思ったらガス用の器具はリンナイのごく普通のものしかなく、それがやなら後ほど自分で変更するしかないナイトの事でした。
建築オプションの場合、ゼネコンが入ると自由度がかなり制限されるのは予想してましたが、メックさんとのお話し合いもかなりストレスフルで、もう少しどうにかならない物かと思っています。
出来るところは建築される前にしておく方がよいのですが、かなり消耗する戦いになりそうです...

[39: 匿名さん]

こっそり値下げしてるから、売り切るでしょ！

[40: 匿名さん]

今期も４戸の様ですね。月に4戸（週に１戸）ぐらいのペース。

あと半年で残り15戸になる様なので最後は値下げなどもあって殆ど売り切れそうですね。

[43: 契約予定]

皆様に質問なのですが？アプローチコリドーってどんな感じになるのでしょうか？ＣＧだと今一つピンとこないのですが。

[44: 契約済みさん]

各エレベーターホールに行くただの廊下で写真の通りで完成してみないと高級感があるのかないのか解りませんね。それより２階以上のエレベーターホールがどんな感じになるのか不安です。
内廊下ですが高級感があるのかないのかＭＲではピンと来ないし、パンフレットは立派なんですが、イメージの沸く写真がなくて。あともう少し、完成してからの（内覧）お楽しみですね。

[45: ご近所さん]

駐車場およびロッカーの抽選結果が早く知りたいのですが何とかならないものでしょうか？
もし、駄目なら他を早急に借りなくてはいけないので、、、
駐車場ってあまるのかしら？

[46: 契約済みさん]

駐車場およびロッカーは恐らく引渡し１〜２ヶ月前に抽選で決めると思われます。

[47: 契約済みさん]

よく後楽園に行くのですが、ドームよりもっと山手の奥まったところにこのマンションが位置すると思っていましたが、完成近くになり銭高組のシートがすぐ近くに見えるので結構ビックリです。シートが外れ白いマンションが現れると、立派な感じがするのでしょうね！

[48: 契約済みさん]

47さん
私もつい先日後楽園方面から見てみましたが、かなり大きく、近く見えてびっくりいたしました。
その前は2月後半に見に行きましたが、その時はまだ12階部分が見える感じでありましたが、
だんだんその姿がより大きく見えるようになると、嬉しく感じました。

すぐそばまで行くと、またその大きさに圧倒されましたが(笑)

15階部分（建築上表示は14階ですが）までほぼ躯体が完了しており、
1階〜11階の内装工事と建築計画のプレート（？）に記載されていました。

もうすぐ躯体工事完了ですね。

[49: 匿名さん]

5月も４戸売る様です。のこり恐らく10戸ぐらいでしょう。高層階のプレミアの部屋が残ってますね。やっぱり文京区のMSを購入する人には1.5億を越える部屋は売れるとこ少ないですよね。

建物の上にあったクレーンも無くなり、あと5ヶ月ぐらいになりましたね。私も全体のボリューム感というかどっしりとした感じがとても良いと思います。地震も最近心配ですもんね。

[50: 匿名さん]

なぜ４戸ずつの売っていくんでしょうか？中古とかキャンセル物件？

[51: 契約済みさん]

未販売住戸で、要望書が４戸しか入らなかったという事ではないでしょうか。
違うかな？？

[52: マンション住民さん]

巣鴨側のシートが一部外され、だんだんと姿を現してきました。
毎日ベランダから見て楽しみにしています。

[53: 契約済みさん]

次回売り出しが１０戸、プレミアムは、相変わらず３戸。次回売り出しに前回売り出し住戸が含まれているような？８月完成ですが、何時まで次回売り出が続くのでしょうか？実際どれだけ売れ残っているのでしょうか？昔は全住戸が貼り出され、販売済みはバラでマークし、オープンだったのですが、今は売れないから小出しなんでしょうか？

[54: 匿名さん]

現在の売れ行きに関しては購入された方なら教えてもらえますよ。モデルに電話されたらどうですか？。私は、今の相場で、この価格の物件としては明らかに順調に推移していると感じています（文京区周辺の物件は悲惨なのが多いです）。

現状で残っているのは、このHPとリンクしているJJナビで見れる12戸です。販売予定と最終的な販売物件は異なるので（その時点で残っている全ての物件を示す販売予定という言葉と違い、いわゆる申し込みのあった物件のみが最終的に例えば5期3次の販売物件となる）色々な印象を持たれたのだと思いますが、この辺の事も、購入者の方でしたら丁寧に教えてくれますよ。あと竣工まで5ヶ月程ですが、プレミアの一部は残る可能性がありそうですね。

販売時期を分けるのは、その期の売れ残りを作らないこと（その後の広告が例えば１期目は完売！と言えるから）が重要だからで、恐らく4戸ぐらいが売れる様になったら１期進めてとやって来たからでしょう。

50の方の中古とかという文言は意味不明ですね、恐らく、部外者の方でしょう。

まあどちらにしろ売り切った方が嬉しいですが、全体の6％程度となったので、月に2戸売れるだけでもあと5ヶ月でほぼ完売ですので、まあ何とかなるでしょう。市ヶ谷のみなさん頑張って下さい。

[55: 契約済みさん]

後楽園側のベールが取り除かれたら、またイメージが変わり売れ行きが良くなるかもしれませんね。今時の高層の乾式壁と違い３０㎝のコンクリートの戸境壁はなかなか聞いた事がないですからね。こんな事投稿するとまた、このレスが乱れてしまいますかね？

[56: 契約済みさん]

あのパークコート真砂でさえ乾式壁なんですよね。これには少し驚きました。
ここの３０cmはとても魅力的です。
コンクリートが厚い分、居住空間の畳数が若干、小さく感じるのでしょうか？
それとも殆ど張りのない造りが、カバーしてくれるのでしょうか？

[57: マンション住民さん]

下がり天井ってどのくらいあります？

[58: 購入検討中さん]

ここも値引き販売していますか？
地所さんの他の物件で値引きを持ちかけられました。
20％くらい値引きしてもらえるなら検討できそうですなので。

[59: 匿名さん]

住民版に値下げの質問されるのもいかがなものかと？。

第一、購入検討者が書き込むとこでないし、2割も下げないと買えない人と既購入者が一緒に住みたいと思いますかね？。既購入者がこの種の質問に返答することはありえないので、せめて検討者版へどうぞ。

ここは2割も下げたら高層の1.5億越えのとこ以外はあっという間に完売しますよ。竣工後に1割がいいとこでしょうね。

[60: 契約済みさん]

先日ちらっと近隣の不動産屋に周辺の不動産市況を聞いたら、中古物件がのきなみ
１５％強下がってるそうです。特に低層階の眺望が期待できない物件の値下がりが顕著な
ようです。
私は南側中層階の購入者ですが、ここは眺望はほとんど期待できません。。。
手付け放棄キャンセルも選択肢でしょうか。

[61: マンション住民さん]

我が家も検討中、、、地価もだいぶ下がってきていて金利もあがって、、、
あせって買ってしまったのかもしれない。
十分な選択肢だと思う。やはり冷静になると高すぎる物件で将来は売れないかも、、

[62: 契約済みさん]

将来の売却も検討対象なら、手付け放棄による損失と両方比較検討するのはおかしいことではないです。

[63: 契約済みさん]

１０００万前後の現金を捨てても良いって考えるのですか。
皆さん（皆ではないけど）すごいですね。

手付放棄ってとても希なケースって聞いてますが、
それ程の下落なんですか？

実需で買ったつもりだけど、住む前から価値が下がるのはやはり悲しいものがありますね。

[64: マンション住民さん]

買った時は極地的プチバブルだったようなきがします。
価値が下がったのではなく、周りが冷静な目を取り戻した、、、上手く説明出来ませんが。
手付けを放棄したくないから迷っているんです。未入居で売るってありでしょうか？

[65: 無謀者]

金利があがりはじめた。まだ序の口？住宅ローン金利も上がり始めた。まだまだ入り口？

消費税は上がる？１５％まで行ったら金利何％分の追加コスト？消費税が上がれば、生活費も学費も医療費も嵩む？あ〜、生活苦。

もちろん物価高ならなおのこと。小麦を筆頭にもろもろ。鉄をはじめ素材価格も上昇。で、マンションの建設費もさらに上がる？

ということは、今、買うのを諦めたら一生買えそうも無く、手付けを惜しんで買ってしまったらまさに無謀者？

少し考えます。

[66: 契約済みさん]

ご参考までに、本郷からの住み替え組ですが、確かに中古物件の査定は下がってきてますね．去年の契約時から査定で200万位下がってます。ただし、その200万程低い査定額でも２年前の査定額より300万ほど高いので、うちとしては住み替えのタイミングとしては許容範囲です。先行きを考えると、今のマンションを売るタイミングもリミットかなと思ってますが、これが最後の住み替えになりそうです。

[67: 契約済みさん]

本当に契約者さんなのですか？気に入って購入されたのではないのでしょうか？
キャンセルして他の物件を購入してもそれほど安い物件は文京区では見当たらないと思います。
江東区なら別でしょうが？？
本郷３丁目から２分の三井の物件でも坪３５０から３８０万円です。ここは４００万前後。大分安い感じがしますがＭＲに行ったところ、構造の質を落としているようです。ディスポーザーもないし、戸境壁も全てがコンクリートの部分でなく乾式壁になっていますし、コンクリート部分もこちらは３０㎝ですが、三井は２０㎝強。スラブ厚もこちらの方が厚いです。
これから資材も高騰し、金利も上がり、安い新築物件ができてもチープなマンションになりかねないのではないでしょうか？築浅の中古なら別ですが、良い中古物件はさほど安くはならないのでは？
眺望を第一に考えていらっしゃるなら、購入ミスだったかもしれませんね。
本郷でしたら、陽がさせば十分なのでは？
このマンションが完成し、内覧をしてから十分に考えたほうが良いですね。
私もこのマンションに関して理解しかねている部分もあるので（販売担当者にきいてもあまり具体的ではないので）実際に完成したものを見てみてからと考えております。

[68: 匿名さん]

みなさん同じ様な悩みがあるようですね。というか、入居、ローンが近づくとどこでも同じ様な悩みを抱える様です。ちょっと予算に無理をして低層を購入した我が家も実は同じです。我が家がどのように考えたかと言いますと、、、。

１）物件としては正直とても気に入っています。
２）港区とかは別ですが、文京区に、この価格帯のMSを購入する方は、居住者の皆様が、しっかりとした社会的にも文化的にも経済的にも共同生活させて頂くのが安心な方々で、その様なMSになると思っています。そして、今後、ある程度の規模のMSが出て来ても結局安いものとなり、住民層が当然、こことは違って来ると思います。
３）文京区の物件では正直、眺望という程のものがある物件は極めて稀（小石川後楽園パークハウスの高層階ぐらいですかね、でもあそこは裏が丸ノ内線です。）で、それ以外も主幹道路に面していたり、駅から遠かったり、立地的にも（中古を含めて）今後よいものが出て来るという保証は無い。私は文京区の居住歴25年、MSは6カ所住みました、60の方はあまり良い不動産業者に相談されたとは思いません、総合的に判断して、眺望が良い上に、他の条件もそろった文京区のMSってあるのでしょうか？。
4）低層、小規模のMSは今後も良いものがあるかもしれませんが、共有施設、２４時間管理、免震、コンシェルジュ、2から3戸に一つのエレベーターなどを望むのはおそらく無理。実際、文京区にここよりも良い低層のMSを作ったらそんなに安くならないし、金利の上昇と小規模で管理費が高くなり、２４時間管理が出来なくなるなどを考えると予算は結局同じになると思われる。
5）実際、中古では１年前より安いものが出て来ているとは思います、しかし、一流デベロッパーの扱った、コンシェルジュ、24時間有人管理を含めた管理の行き届いた、下駄履きでない、主幹道路に面していない、など、この本郷パークハウスと同様な条件の物件は多分稀でしょう。その上、地所がパークハウスにプレミアという言葉を名前に冠した物件はごく少数です。
6）67の方が記入していらっしゃいますが、私もいくつかのこの夏売り出しの新規の物件調べましたが、色々と設えを落として価格を下げているのが現実でした。今後、文京区に出て来る物件も当然同じだと思います。
7）結論的には、物件の立地、規模、管理設備、住民層、売り主、下駄履きでない、免震などの全ての条件を満たした物件は私は過去にも、未来にも文京区内にめったに無い？（もちろん素人の意見ですが）。（文京区のみなさんがおそらく憧れの小石川パークタワーは流石に築17年ぐらいですし、免震でないです。その上、実際、取引価格も未だに高いうえに滅多に出てきません）
8）これらの事を考えると、結局、我が家は、悩みの根源は予算だけなんです。

そうすると、例えば、金利の上昇基調なども考えると今後、安い物件が購入できても月々の支払いの違いは数万円の違いぐらいでしか無さそうなので、いざという時は、自家用車の所有を止めて、節約すれば、と思う様になりました。まあ、そんな感じです。

私が思うのは、この物件を購入された方は少ないと思いますが、投資目的の方は確かにキャンセルもありでしょうね。

[69: 契約済みさん]

私もみなさんが本当に契約者なのか、とびっくりしております。
眺望は望めないことはわかっているはずだし、金利は現段階では購入検討時とほぼ同じぐらいなので、今後上がるとしても本契約時にはそこまでの上昇はないはず。まあ、少なくても1000万円ほどの手付金を手放しキャンセルして港区などの高額物件を買える財力がある方々なのかもしれませんが。
幹線道路から離れた坂上、しっかりした地盤に免震構造、戸境壁やスラブ厚、一流デベの大規模物件など、文京区で同じ条件のマンションを探そうとしても今後出てくる可能性はかなり低いと思うので、わが家はいい買い物をしたと思っています。

67さん、理解しかねている部分とはどういったことでしょうか。差し障りないのであれば、教えていただきたい。

[70: 匿名さん]

私はちなみに68ですが本物ですよ。悩まれる方がいらっしゃるのもこの物件を購入された方が堅実でしっかりされた方である証拠であるとむしろ感じます。

本物の証拠に一言加えますと、連絡が久しぶりに来ましたね。購入予定のものは無いのですが、話を聞きに６月末のオプション会には行くつもりです。

[71: 契約済みさん]

６９さん＞　この場ではお話できません（直接ならお話できますが）。ごめんなさい。
後はエントランスを入って、エレベーターホール、各階の内廊下のイメージがよく解らないので、実際に完成して豪華さがあればいいなあと思っております。早く完成して内覧会が待ちどうしいです。メックから来たオプションはちょっと豪華すぎて私にはあまり関係なさそう。フローリングの艶出しくらいでしょうか？完成が待ちどおしいです。

[72: 匿名さん]

>>まあ、少なくても1000万円ほどの手付金を手放しキャンセルして港区などの高額物件を買える財力がある方々なのかもしれませんが。

去年の購入時の値段なら、今の３Ａでもそこそこの物件買えましたよね。
まぁ、後悔はしていないが・・・。

[73: 契約済みさん]

手付け放棄はもったいないですね、一般的に。
しかし、どうしてもという方で、今直ちに資金繰りに窮しているのでなければ、
入居直前直後で買値と同値で売りに出してみてはいかがでしょうか。
新規購入者層からは、キャンセル物件とほぼ同じ条件ということになります。
仲介業者への手数料分だけ損しますが、10%捨てるよりはましでしょう。

[74: 匿名さん]

実際完成してから考えたほうがよろしいのでは？
外観がパンフレット以上に豪華で周辺のマンションより際立って目立つマンションで、住んでみたいなあという雰囲気のマンションに出来上がっていたら、当初の価格で売却できるかもしれません。でも未だにシートで隠してあるし、春日通り側から見たら（今のところ）普通のマンションっぽいでした。ちょっとガッカリ！ホームページも売れたんだか、売れて無いんだか、最近は不明。
内覧会まで決断はお待ちください。

[75: 契約済みさん]

大京のみならず、三菱の物件も値下げを検討と出ているようですが、竣工前でここも値下げされるのしょうか。
本郷の担当者は、以前、竣工前は決して値下げはしないと言ってたけど。

第一期で契約している者としては、悔しい気持ちです。

当初の価格で契約してしまっていると、値引きは絶対にしてもらえないのでしょうか？？

[76: マンション住民さん]

出来るならして欲しいですよね、、、、でもないでしょうね。
シートがほぼ取り外されましたね。

[77: 契約済みさん]

今朝の日経に書かれていたことは、各デベがこれまでやっていたことが表面化しただけです。あまり深刻にとらえなくてもいいのでは？　竣工前ですがＨＰに出ている６０Ｄタイプのものは、すでに値下げしていますしね。売れ残るよりも入居時に完売しているほうが有難いです。

わが家も第一期で契約しました。値下げしてもらえれば嬉しいのは正直なところですが、今残っている部屋よりも間取りと価格とのバランスは良いと思うので仕方ないと思ってます。

シートが取りはずされたのを見ましたが、壁のタイルと北側の非常階段部分とのコントラストが完成予想図よりも強くて違和感が……。できれば階段部分もタイル張りにしてもらいたかったです。

[78: 匿名さん]

正直みなさん何かに釣られていますね。日経の記事は完成在庫の話であって、少なくとも竣工前のこの物件は相当しません。

文京区内の昨年から売り出された物件の中では高値なのにも関わらず、これだけ売れているこの物件をそんなに宣伝してまで値下げしないでしょう。その一方で現在の市況では竣工後は普通に値下げするんでしょうけどね。この物件のことが他のスレでも話題になるのは、すこしでも値が下がったら欲しいと思っている方が多い証拠ですし。わるい評判が立っているわけでは一切ありませんので、よく御確認のほどを。周辺でも西片の三井の物件が一棟買いされて一般販売されなくなったようですし、大和郷のブリリアもかなりの高仕様で価格、管理費などを考慮すると本郷PHよりさらに高値の物件になるようですから、最近の周辺の状況はここには悪い話はないと思います。

[79: 契約済みさん]

西側Ｄタイプとか、南側下層は値引きしてますよ。西側で眺望悪くてうるさい。南側で陽が当たらないで、最低坪３５０万円は、なかなか買い手がつかないでしょう。
日程表がすでに来ましたが、竣工前に完売できるのでしょうか？
未だに時期販売予定だなんてＨＰに出ているので、いったい何戸残っているのでしょうか？
有名な？シティテラス目白は竣工後も現地ＭＲで販売していますが、そんな事態になるのでしょうか？後楽園のドームの前から見ましたが、すでにシートが外されていました。あまり存在感がなく７７さん同様、なんか資材が高騰して外装など手抜きされた様な感じがしてチョッとガッカリです。

[80: 契約済みさん]

南側の下層階が値引きされているとありますが、どの程度値引きされているのですか？

７８さんはまだ完成前の物件では値引きはないと書かれています。（７８さんは三菱の関係者さんなのでしょうか？私達を安心させてくれる事を書かれてますが。）

同じ南側下層階としては、がっかりです。
その事実を持って営業マンに確認したい気持ちでいっぱいです。

[81: 匿名さん]

もし値引きをしていなかったら、もちろんそれに越したことはないのですが
売れ残ってしまいそうなら値引きして売っても仕方ないんじゃないでしょうか？
竣工後もずっと売れ残るより、よっぽど資産価値が保たれると思うし
同じスペックといっても、同じ部屋は二つとないのです。
ご自分が選んだ部屋は、値引きを待っていたら売れてしまって買えなかったでしょう？きっと。
なにより、値引きをして売ったからと言って、違法ではないんですよね？
洋服でも食べ物でも、残ったものは値を下げて売られます。
マンションも同じではないでしょうか？

[82: 契約済みさん]

８１さんへ

８０です。確かにそうですね。おっしゃる通りです。
竣工の時に売れ残るよりは良いし、
そして何より値下げは違法ではないですものね。

また、自分の選んだ部屋ですから。
値下げのニュースにすごく反応してしまって・・・。
どうかしていました。

[83: 契約済みさん]

あまり値下げに関しては気にしない方が良いと思います。本郷で駅から５〜６分で丸の内線、南北線、大江戸線、三田線が利用できＪＲでも水道橋は１０分以内。ＪＲ線利用でなくても徒歩１０分以上のマンションがたくさんあります。港区・千代田区・中央区がもてはやされていますが、文京区は東京のど真ん中ですから。（千代田区寄りは）住みたいところに住むのが一番。本郷を選ぶ人が豊洲の高層マンションが半額になっても住みたいとおもいますか？（投資だったら購入するでしょうけれど）

[84: 無謀者]

確かに。豊洲の物件なら半額でも要らない。３分の１でもいらない。あげるといわれたら、きっと、取り合えずもらっといて即転売。その地に魅力を感じないから。

住めば都と思いつつ、毎日、部屋から物件眺めてます。初めての自宅。間取りも価格も日当たりも騒音も、覚悟？の上の決断。ちなみに、今住んでいる部屋は、「キャー」より「道路の音」の方が気になる。

竣工前の完売なら、嬉しい誤算？かもしれない。それぐらい、環境は厳しいのでは？

[85: 内覧前さん]

MSに確認したら残りは13戸ですって。10％売れ残るとデベロッパーは収支とんとんと言うから・・・。
結構微妙な数ですよね。本日も日経に広告入っていたし。

[86: 契約済みさん]

あと１３戸ですか。
ＨＰをみると時期販売住戸が１１戸あり、その他が３戸残ってたから、まだまだかな〜って思っていました。
早く、完売御礼になって欲しいですね。

昨日、見に行ったら西側に近い南側のシートもとれていました。
外壁が白っぽいとの事で、どうかな？って思ってましたが、私個人的には思ったより良い外観に見えました。

[87: 匿名さん]

13/207= 6.3%

良い数字と言えましょう。地所の皆様頑張って下さいね。

今日までのオプション会にいかれた方いらっしゃいますか？。

当方は特に希望のものが無くて行かなかったのですが、何か物件に関する事などありましたら教えて下さい。

[88: 契約済みさん]

プレミアムの３戸は売れないのではないでしょうか？
次期販売住戸が１１戸。もう後はないんでしょうね？
販売員に聞いても本当の事は言ってくれてないような感じがします。
ＭＲに行っても閑散としていました。

[89: 契約済みさん]

最近はモデルルームに行く機会も殆どなく（何だか行きずらい）、
この掲示板から情報を得るのみでした。

先日、モデルルームに問い合わせをして、残り戸数を確認しましたが、
あまりはっきりした回答はありませんでした。
ＨＰと同じという事なのか。それともキャンセル住戸がたくさんでているのか・・・。

来週あたり、モデルルームに足を運んでみようかしら。

[90: 契約済みさん]

ＭＲに行っても契約済みの方には対応はよくないですよ。何しに来たのって感じ！たまたまその販売員の人柄だったのか？販売員の数も大分減らされていますし。

[91: 無謀者]

この週末にＭＲを訪問。対応は丁寧であった。但し、訪問かいすが少ないから抱いた印象が正しいのかどうかは不明。
訪問時の印象の違いは、訪問する人、対応する人、両者の思惑、ウマの合う合わない、による？

来客も数組。それが閑散なのか賑やかなのかも不明。ただ、この時期でも高額物件の検討者がいるという事実には驚いた。

恐らく、物価上昇、金利上昇、景況感悪化でも検討する方は、気力、体力、財力に自身のある方で、そういう方が集まってきて人気があるなら、無謀者としては喜ばしい限り・・・

とにかく、自分の知らない価値が当物件には色々とありそうで、何がなんだか分らないうちに決めてしまって不安感も強いが、結果オーライと自分に言い聞かせている。

[92: 契約済みさん]

＞＞　９１さん　無謀者とは全く思いませんが、最上階のプレミアムを購入されたのですか？
この高額物件の良いところって何処でしょうか？私は高層マンションの薄い乾式壁が嫌いで、このマンションのコンクリートの戸境壁３０㎝だけが一番の魅力で購入したのですが？

[93: 無謀者]

ちょっと下です。詳細はご勘弁を。

このマンションのいいところ？う〜む・・・。

実を言うと土地を探していた。で、たまたま入っていた広告に目が留まりほぼ即決。
というわけで、いいところはいっぱいありそうだが、比較は殆んど出来ていない。「地震に強そうだな」との印象はあった。

で、今回、ＭＲ訪問時に入手した最新情報は、以下のとおり。
①選択したオプションのＩＨでは魚が美味しく焼ける（ＩＨでは魚は焼けないと思っていた）
②ベランダで遊べる（イメージより広かった）
③玄関のライトは感知式なので自動点灯する（実はスイッチを探していた）
④玄関の鍵は２重
⑤ＭＲの玄関の壁は、実際のマンションの壁と同じ
⑥その他

以上、ご参考まで。

[94: 契約済みさん]

外観、だいぶできてきましたね。安普請な感じもせず、白っぽい壁も周囲の街並みに映えていて、個人的には満足しています。

オプションでバスルームのガラス扉、ＩＨ、ダウンライトなどを選択したのでほかに購入する予定はあまりなかったのですが、先日のオプション会には行ってきました。ベランダのタイルは欲しいところだったのですが、少々高いかなと思案中です。

９３さん、情報ありがとうございます。ＩＨでおいしい魚食べられるのはうれしいですね。契約後は訪問していないので、ＭＲの記憶があやふやになっているところでした。玄関の壁はどのような感じでしょうか。アルコーブの床が白いタイル貼りだったと思うのですが、壁やエレベーターから自邸までの廊下などがよくわからなくて知りたいところです。

[95: 無謀者]

契約済みさんへ

「壁やエレベーターから自邸までの廊下など」については、私も知りません。悪しからずご容赦ください。

[96: 契約済みさん]

無謀者さま

９４です。ご返事ありがとうございました。確かにＭＲでは、廊下は再現されていませんでしたね。失礼いたしました。

ほかの方も書かれていましたが、エレベーターから廊下にかけてのイメージが沸かず、気になっているところです。絢爛さなどは要りませんが、マンション全体に合っているようなものであればうれしいです。

[97: 契約済みさん]

エントランスからコリドー、そしてエレベーターから各部屋への雰囲気は創造しずらいですよね。

私も契約の際に、しつこいくらい詳しく聞きました。
でも私は大まかなイメージしかつかめません。
夫は納得していたようですが。

エントランスからコリドーのＣＧだと、私はアルミ色で冷たく暗い印象を持っていました。
しかし屋根がガラスであるため、とっても明るいそうです。
営業マンの方はとても明るいとさかんに強調していました。

そしてエレベーターホールは内廊下ですが、雨風が入る吹き抜けの腰窓（上手に表現できませんが）があるため、夏場はクーラーをかけっぱなしの内廊下ではないと認識しています。
こんな説明しかできませんが、きっとお問合せをすれば、詳しく教えて頂けるのではないでしょうか。

[98: 契約済みさん]

エントランスからアプローチコリドーはパンフレットの写真の様にステンレス調の感じの内廊下ですが、その他の階のエレベーターホール、廊下はあまり期待されない方が良いかと思います。Ｆｉｘの窓、非常階段があり、一応は内廊下ですがエアコンはついていないので夏は暑いでしょうね。窓からは駐車場が見えると思いますし、重厚で、高級感は無いと思いますよ。

[99: 入居予定さん]

はじめまして。
今日、見てきたらすっかり全貌が現れていました。本当に大きなマンションなんですね。
大規模とは知っていたけれど実際見るとすごいです。
壁は周りの雰囲気とマッチしていて白過ぎずいい感じでした。

ところで、来年幼稚園にあがる子供がいるんですがこの付近のお子さんはどこの幼稚園に通っているのでしょうか？評判なども知っている方がいたら教えていただけませんか？

あと、皆さんはカーテンはオプション会で決めるのでしょうか？
見積もりが80万になってしまって。。。80平米だとこんなものなのでしょうか。

[100: 匿名さん]

建物全体のボリューム感がありますよね、同感です。

幼稚園に関しては、文京区ですからね、幼稚園からお受験の人がもちろんいます。

いろいろありますが、個人的には入れる可能性も高いし大和郷がお勧めです。ここからだと、三田線かな？。

我が家は予算の制限があるんでオプションはほとんど購入しません。カーテンも安いとこで探します。コンクリートとか、ウナギみたいにカーテンの偽装って聞いたことないし。安くて悪いものってそんなにないとおもうので。

[101: 契約済みさん]

幼稚園は私立だけでなく、文京区の幼稚園は公立の先生方も素晴らしいと思います。

国立は言うまでもないでしょうが、倍率がすごいですね。

当マンションの近くの幼稚園ですと、教会に併設されている幼稚園が２園ありますね。
公立は少し遠いような気がします。

また、大和郷ってそんなに良いのですか？
今現在、近所に住んでおりますが、、、。

お受験的な要素のある幼稚園ですが、定員８０名でかなりの確立で入れるようです。
完全なる自由保育で、私には通わせる勇気がありませんでした。

[102: 契約済みさん]

幼稚園ですが、小学校受験を考えてられるなら、大和郷でも良いかもしれませんが、公立小学校を考えてられるなら、自由保育はどうでしょうか。子供の公立小学校で、大和郷出身のお子さん達はあまり評判は良くないです。幼児教室などできちんと教育されているからこその大和郷だと思います。
現在は区内にお住まいですか？文京区はかなり受験熱の高い区域ですので、どの段階での受験を希望かを考えて幼稚園を探されることをお薦めします。

[103: 匿名さん]

便乗質問お願いします。

小学校の越境は可能ですか？。一応いけないけどいろんな方法でやっている人がいるとか、全く越境は不可能とか？、はたまた、越境はやり放題とか？。

本郷小学校は越境を全く考える必要ないですかね？。

それから、文京区の小学校は家庭訪問ありますか？。

お手数ですが、コメントください。

[104: 契約済みさん]

確か数年前から中学校は学区に関係なく選択できるようになったと思います。小学校はまだだったように思いますが、区役所に問い合わせてみてください。ただ、越境は区内であれば比較的容易です。必ずしも区議に依頼しなくても理由がきちんとしていれば認められる筈です。

本郷小学校は全学年２学級と聞いています。クラスと廊下を仕切る壁がないなどユニークな点もありますから、一度ご見学に行かれてみるのがいいと思います。新しいので、設備などは区内随一だと思います。
このマンションの学区は確かに本郷小学校ですが、徒歩圏内であれば誠之、バス通学であれば窪町、千駄木などが選択肢としてあると思います。ただ、公立は、どこを選ばれても所詮公立なので、中学受験などを考えておられるのであれば、通学負担の少ない本郷に通われるのも一考だと思います。以前より受験する人が増えてきていると聞きました。

[105: 入居予定さん]

こんばんは。

幼稚園の情報を聞いた者です。
徒歩か自転車で行ける距離の幼稚園を探そうと思っています。
キリスト系の幼稚園は見学に行ってみました。ずいぶん園庭が小さいのでびっくりしました。
あとは小石川の明照を考えています。もし評判などを知っている方がいたら教えてください。

カーテンは他も見てみようと思いました。
窓の大きさなどは設計図にあるのでしょうか？それとも業者に採寸してもらう方がいいのでしょうか？

[106: 契約済みさん]

文京区の中でも大和郷と明照はとても人気があると思います。
確か明照は週１ぐらいのプレスクールがあったと思います。
でも今年は定員一杯かもしれません。

プレスクールに通う未就園児を持つお母様から間接的に伺った話では、明照はベテランの先生がお辞めになり、若い先生方ばかりで、かなり疑問が残るという感想を伺った事があります。
でも見学に行かれて、ご自分の目で判断された方が間違いないかもしれませんね。
（先入観を与えてしまったらごめんなさい。）

オーダーカーテンは本郷のオプション会もそうだけど、全般的にオーダーにするととっても高いですよね。
でもオーダーカーテンだと無料で採寸してくれるから便利なので、我が家はネットで検索して安そうな所を探すつもりです。
また、窓の寸法は本郷の営業マンに伺うと教えてくれるはずです。

[107: 入居予定さん]

カーテンをオプションで買うことのメリットは
お部屋引き渡しのその日にカーテンがついていることらしいです。
他でお願いすると、
部屋引き渡し時にはカーテンがなく、
鍵を渡されて部屋が自分のものになってから
つけるといった具合になるそうです。

もしも他で作ることを検討されているようならば、
内覧会時に業者さんに同行してもらうことをお勧めします。
その場で正確な採寸をしてもらったほうが
業者としても間違いがないかと思いますので。

ちなみにオプションと、
他で見積もりをとってみたものを比べたところ、
まったく同じカーテンというわけにはいきませんでしたが、
似たようなもので作った場合、
価格的に他で作ると3分の１くらいの値段でできそうだということが
わかりました。
ただ、オプションできていたカーテンは品質的には
かなり良いものだったと思うので、
そこはみなさんの判断次第かと。

[108: 契約済みさん]

鍵の引渡し、即引越しという感じですね。２００戸もあるので自分の思い通りの日程で引越しできないのでは？幹事の運送会社がどこになるのか解りませんが。カーテンはゆっくり考え、年内に引越しできればいいかな。カーテンはどこでも３割引きは当たり前のようです。今住んでいるマンションは２年しか住んでいませんがカーテンだけで５０万円かけてしまい、無駄な事をしてしまったと後悔しています。今度はいくらかかることやら！

[109: 匿名]

幼稚園情報（私立）ですが、通える近辺にはたいがい誰かしら通っているので知っている内容をUPしますね。

明照はかなりガッチリの一斉教育です。私は体験保育に行ったことがありますが、見事な1時間半で先生すごいなぁと素直に思いました。子供をのびのび育てたい方には不向きかもしれませんが、女の子のママには受けがよかったです。ちなみにママの出番はかなり多そうです。

弓町・中央会堂は確かに園庭が狭いですよね。ただ、定員も少ないので納得する所はあるそうです。あと中央会堂は預かり時間が長いとか。働いているけど保育園より幼稚園に入れたい人にはお勧めらしいです。

あとは文京幼稚園。
自転車で若干距離はありますが、通っている人は多いです。
この辺の幼稚園ではダントツ園庭が広いので、第一印象はかなり良いです。自由保育なので、その辺が好みの別れるところのようです。

それと他区ですが、千代田区の神田寺幼稚園。
自転車では若干遠いですが、園バスが通っているので辛うじて圏内？延長保育が充実していて、こちらも働くママが多い幼稚園です。

あと国立ですが、某幼稚園はあまりお受験準備をしていなくても受かる人多いと思います。逆に、あまりソレっぽくない、そして近くに住んでいる人が受かる、という印象を受けました。ただ、このマンションが近いと言えるかが若干不明。小石川に住んでいる人は結構受かっていましたよ。

[110: 匿名]

幼稚園情報（私立）ですが、通える近辺にはたいがい誰かしら通っているので知っている内容をUPしますね。

明照はかなりガッチリの一斉教育です。私は体験保育に行ったことがありますが、見事な1時間半で先生すごいなぁと素直に思いました。子供をのびのび育てたい方には不向きかもしれませんが、女の子のママには受けがよかったです。ちなみにママの出番はかなり多そうです。

弓町・中央会堂は確かに園庭が狭いですよね。ただ、定員も少ないので納得する所はあるそうです。あと中央会堂は預かり時間が長いとか。働いているけど保育園より幼稚園に入れたい人にはお勧めらしいです。

あとは文京幼稚園。
自転車で若干距離はありますが、通っている人は多いです。
この辺の幼稚園ではダントツ園庭が広いので、第一印象はかなり良いです。自由保育なので、その辺が好みの別れるところのようです。

それと他区ですが、千代田区の神田寺幼稚園。
自転車では若干遠いですが、園バスが通っているので辛うじて圏内？延長保育が充実していて、こちらも働くママが多い幼稚園です。

[111: 匿名さん]

ついに御案内きましたね。

ローン金利が上がらないうちに金利確定できそうなのが良かったです。9月頃までどこで借りるか検討しようと思っていたので、7月中に決めてくれというのが少し早いなという印象でした。あとはほんとに当初の予定通りと思いました。

[112: マンション住民さん]

駐車場って余るのでしょうか？昨日希望を書き込んでいたのですが、、、
我が家の車が入らない所も書き込まないといけないのでしょうか？

[113: 匿名さん]

今期は5戸でしたね。　入居まで3か月ちょっとになったので、あと1回ぐらいですかね。

[114: 契約済みさん]

＞１１２さん

駐車場の件、気になるようでしたらマンションギャラリーに聞いてみてはいかがでしょう。
はっきりとした希望状況は教えてもらえないと思いますが、以前のアンケートの結果は把握されているのではないでしょうか。

わが家も駐車場を申し込むのに書類を書きましたが、車が入らないところはブランクにしておきました。全幅、車高などで入るところが限られていて、希望が通らないときはどうしようかとドキドキです。

[115: マンション住民さん]

私が聞いたときは当初の希望者は半数、つまり、（数）でいうとちょうどよい。でも実際の申し込みは減るのが普通なので一部あまるのではという話でした。

車の買い替えや、実際使ってみたら確保した場所より他の場所がよかったなど、いろんな希望があると思いますので、入居後は上手に情報交換できるとよいですね。

[116: 契約済みさん]

トランクルームのご希望を出されている方いらっしゃいますか？
区画数が少ないので、当選は難しいと思っていた方がいいとモデルルームで言われたのですが、同様のことを言われた方おられますか？
はずれたら、本郷近辺でトランクルームを探そうと思いますが、レンタル料金高そうです。

[117: 匿名さん]

>116

我が家が担当の方から御聞きした情報も同じです。トランクルームは人気、駐車場は数的には殆どピッタリ。

8月末でしたよね抽選会は。くじ引きというか、おそらく第１希望優先で取って行くんですよね、あの申し込み書の書き方を見ると。

[118: 契約済みさん]

トランクルームに換気扇は戸別についていないですよね。以前住んでいたマンションには全戸トランクルーム付きでしたが、換気扇がなかったため結構湿気が多くかび臭くなりましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？実際に使用してみないとわかりませんが。

[119: 契約済みさん]

８月末でマンションギャラリー終了ですね。残りもあと１０戸程度らしいですが（キャンセルも数件出ているようです）。今度は現地ＭＲになるんでしょうね。パークハウスの中では好評な物件らしいですが、価格が高いですからね。

[120: 契約済みさん]

現場に行ってみました
マンションの玄関回りの工事中でほとんどの工事は終了してました
玄関のファサードはＣＧのイメージより狭いですね　共有スペースが全体的に
いまいち　高級物件は共有スペースが大事なのに・・・

[121: 匿名さん]

やはりそうですか。でもこのマンションの様に戸境壁厚３０ｃｍとふんだんにコンクリートを使用した免振のマンションは（この先資材高騰が続き）建設されないと思うので住むしかないですね。
最近のほかのＭＲを見学に行っても１５階建なのに乾式壁が多いし、仕様も良くないのでやはり
ここですかね！あと１ヶ月チョッとで内覧ですので楽しみにしています。

[122: 契約済みさん]

昨日、近くを通りかかりました。エレベーターコリドーがちらりと見えました。
ＣＧではかなり金属的なイメージがありましたが、自然光が十分取り込める感じで
思ったより柔らかな雰囲気でした。ステンドグラスもはまり、植栽も始まっていましたが、
メインエントランス側の道幅がもう少し広いと印象がぐっと良くなるのにと思いましたが
承知しての購入なので仕方ないですね。このところ地震が多いので、免震のこのマンション
に移るのを心待ちにしています。

[123: 契約済みさん]

１２０さんのレスをみて現地に行ってみましたが、実際見てみると車寄・ロータリーの部分が何となく狭くエントランスの上の屋根（とは言わないとおもいますが？）が小さくチープにみえましたが、変更できないんですよね！