本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）住民板

[契約済みさん]

こんにちは。
第一期で抽選にあたり契約しました。
本日現在、駐車場・オプション等の連絡がありませんが、のんびり構えております。
のんびりとは書きましたが、未だ金策中でもあります。

不当に高額、騒音が酷いなど、悪い評価もありますが、購入者の方と情報交換したく、よろしくお願いします。


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【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
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[2: 契約済みさん]

早速ですが、気になっているのは、契約以降、連絡が無いこと。
契約までは色々あったのに、寂しいなぁという程度の感覚ではあります。
先日、エレベータについて問題無い旨の書面は頂きました。
駐車場、オプションなど、後日連絡とのことでしたが、連絡あった方おられますか？

[3: ご近所さん]

うちもまだ何も連絡ないです。
駐車場は申し込んでないのですが、トランクルームが当たらなければ、
近所でどこか契約しようと思っているので、早く結果知りたいのですが、、、

ところで、先日、別件でオプションの会社に電話をかけたら
オプション会の日取りもまだはっきりとは決まっていないそうですよ。
早くて９月末の週末だそうですが、10月になる可能性が高そうな
話し振りでした。

[4: 匿名さん]

売れ行きが悪いからオプションもまとめてやりたいから先延ばしみたいです。結構売れてないみたいです。１０月頃の新規物件の価格状況を待っているようです。
ここより高ければすぐに完売になると思いますが、坪単価高くても４００万以下だったらどうなることやら。

[5: 契約済みさん]

実際は50戸ぐらいが２期に回っている様ですね。

色んな事がこれが終わってからでしょう。まあその辺は地所の事、心配しないで待ちたいと思います。そういう事を心配しない為に地所の物件をお金を出して買ったと思ってます。

私は、以前一期即日完売の物件を購入した事がありますが、その時も駐車場の抽選は竣工直前でした。最終的にある程度契約がまとまってからになるのだと思います。この物件もその辺も来年になってからと言ってましたよ。

[7: 契約済みさん]

今月は、特にやる事も無ければ、情報も無さそうですね。

ＭＲのシアターで見たＤＶＤでも見たくなりました。
あれ、頂くことできないのでしょうか。

[8: 匿名さん]

No6が無いのはなぜでしょうか？。

[9: 契約済みさん]

昨日見た時はNO.5まででした。
住民板に部外者が入り込んで嫌がらせを書き込んだのでしょうか？
今も思うのですが、周りの環境は他人が言うほど悪くないと思います。
悪くないと言うより良いと思います。
でもエントランスホールもラウンジと同じように吹き抜けだったら非常に開放感があって良かったと思います。
完成後の内覧会を楽しみにしております。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[11: 契約済みさん]

ここも斜面地規制に該当すると思うので、将来の建て替えや改築時に規制受けるとおもいます。。契約時に口頭で聞きました。
斜面地に出来たマンションはどのマンションでも遅かれ早かれ相応の資産価値（面積）は吹き飛びますよね。

[12: 契約済みさん]

>11
口頭で聞いたという事は、どういう意味ですか？。

重要事項説明書のどこかにあるという事ですか？。
全員に説明している（口頭のみで）、ということですか？。私は聞いた記憶がありません。
もしくは11さんが質問したら答えたという事ですか？。

内容的には重要事項に当たる事と思いますが如何でしょうか？。

[13: 匿名さん]

今日、電話で担当営業に確認しましたが特に問題はないと言っていました。マスタービューレジデンスは重要事項にも記入が無く、事前の説明も無かったので問題になっているようです。最初から解っていて鹿島が販売したような？専門知識がないのでよく解りませんが、ＭＶＲは高台に建設されサブエントランスがエレベーターを利用してマンションにたどり着くような、悪く言えば崖っぷちに建っているようなマンションです。一度壊して建て直しになるのか、古くなって建て替えする時に狭くなるのか解りませんが、このマンションは問題ないと思います。どのマンションも地下１階は沢山ありますし、問題なのは横浜などに多くエントランスが１階と思ったら、住居の１階は３階４階下という様なマンションだと思います。

[14: 契約済みさん]

＞１３

大変ありがとうございました。

[15: 契約済みさん]

9/10(月)着、オプション説明会の案内が届きました！
月末にＭＲにて説明会とのことです。

楽しみですね。

[16: 契約済みさん]

すいませんが、この物件で8500万ぐらいの部屋として、固定資産税と都市計画税っていくらぐらいになるかご存知な方、いらっしゃいませんか？。

[17: 匿名さん]

重要事項説明書の最後のページに概算負担金がのっています。
３万円・４万円・５万円。プレミアムの億ションで５万円は安すぎで、いい加減な概算だとおもいますけど。

[18: 匿名さん]

＞１７
ありがとうございます！。

[19: 契約済みさん]

重要事項説明書にのっている固定資産税等の概算負担金は引渡しから年末までの分です。

[20: 匿名さん]

10月末に引渡しとすると、残りは2ヶ月になりますよね。

ということは記載されている額の6倍ぐらいが例年の額ということですか？。

[21: 匿名さん]

３万とか５万は事業主が払った分を購入者が引渡し以降の分を払うので税金の軽減がされていないはずです。
よくわかりませんが、課税標準額に固定資産税1.4%（軽減６分の１）、都市計画税0.3%（軽減３分の１）で住民票を移せば、ここの評価額は解りませんが、殆んど建物にかかるので仮に15,000,0000円としても当初３年間？は５万円位ではないですか？
税金に詳しい方、教えてあげてください。

[22: 匿名さん]

昨日オプションの申込みに行きましたが、パンフレットには値段が書いてありましたが、いざ計算すると高いですね！
請負の会社ＭＤが高い根付けをしているのでしょうか。
特にダウンライトとピクチャーレール。
今住んでいるマンションと同様に設置したら、３７万円もかかりました。
今住んでいるところは２５万円で済みましたが。
こんなもんなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

私も本日、参ります。

　そうですよね、オプションってみんな割高と言われますけど、現実を見るとなおさら思いますよね。ダウンライトとピクチャーレールは我が家も同じ選択です。我が家はコンロの事もありまして、、、。まあ見積もり出してもらってどうするか考えたいと思います。

[24: 契約済みさん]

我が家は全てをダウンライトにしたのですが、ユニバーサルダウンライトは高い割に２０Ｗ。絵画等を照らす為で、部屋の照明用ではない。よって引掛けシーリングはつけたままで別途照明を買わなくてはだめ。６０Ｗのダウンライトは１４畳位で最低１０個は必要。１０個だと調光用スイッチが２個必要。シーリングがあると醜いので外してもらうと取り外し料がかかる。合計２７０，２７０円。今の我が家は８５Ｗのダウンライト１０個であとは一緒で１７０，７００円。ピクチャーレールもここは１１，１３０円／ｍ。今の我が家は８，２００円／ｍ。非常に高いと思います。
私がセコイのでしょうか？
まあこのマンションを購入される方はこの位の金額はどうって事ないという方が殆んどなのでしょうけれども。

[25: 契約済みさん]

ユニバーサルダウンライトですが、絵画照明用だと言われて、我が家もやめました。普通のダウンライトも好きな位置に設置できるわけではないのですね。下がり天井の箇所にダウンライトが欲しかったのですが、出来ないと言われました。（これって常識なのでしょうか？）
コンセントのオプションも柔軟性がなくて、電話とLANだけが欲しいのに、マルチメディアコンセントを設置せねばならず、不満が残ります。
ピクチャーレールの相場は分かりませんが、THE CENTER TOKYO を購入した知人に伺ったら、同じような値段でしたので、あまり疑問に思っていなかったのですが、随分と違いがあるのですね。
あとは、キッチンのコンロをIＨにしたり、吊り戸棚を設置したりもしたので、オプション代はかなりかかってます。でも、最初にお願いしないと、入居してからでは絶対にやらないと思うので、今回はお願いできることはしてしまおうと思いました。あとは、金額に見合う施行結果であることを祈るばかりです。

[26: 匿名さん]

我が家も40万ぐらいでしたね。コンロがメインですけどね。ピクチャーレールは今回のは高いと思いましたが、駆体壁にも出来たので、少し高いのだと思います（モデルのリビングにあったタイプ）。もう1回あると言ってましたよね、インテリアオプション会（カーテン、フロアコーテイングなど）。その時も壁にねじでうつタイプのピクチャーレールがある様ですよ。それは多分もう少し安いと思います。ただ、見た目は今日頼む方が良いし、これこそオプションという事だと思います。我が家はそれこそ今回は隣の壁との間の部分だけ頼みました。

でも正直、皆さんの御意見を御伺いしていて、この価格を高額と思う方の様で少し安心しました。50万ぐらい安いじゃないみたいな人ばかりだったら正直暮らし難いな〜と思ってたんですけど、まともな経済観念の方が多くて正直安心です。今後もよろしく御願いします。

[27: 契約済みさん]

IＨをお願いしたのですが、ナショナルのショールームで実物をチェックしてきました。少し前までは最新の機種だったようですが、つい最近上位種が発売されたそうです。でも、オプションのカタログにあるお値段について伺ったら、工事費込みの価格としては、かなりお得ですとのお答えでした。
オプション時に伺ったら、ガス栓の方も残っているので、後々ガスコンロに戻すことも可能だそうです。IＨ用の電気工事は入居後にすると費用もかかりますし、配線も外に出ると思い、今回思い切ってIＨをお願いしてしまいましたが、電気容量を上げると、電気料金も上がりますし、果たして正解だったか、まだ少し迷ってます。
どなたか、現在ＩＨお使いの方いらっしゃいましたら、使い具合など教えて頂けませんでしょうか？

[28: 契約済みさん]

下がり天井には出来ないと当方も言われましたが通常の天井は好きな様にレイアウトしてくれましたよ。
コンクリート壁にピクチャーレールを設置出来ると言っていましたが、レールがもろ見えになりますよと言われ、やめてしまいました。
料理屋さんではないので、料理をする時間も少ないのでたいして料金は変わりませんよ。お風呂まで電気にすると大変ですが（ここは出来ませんが）。
でも４０Ａを６０Ａに変更しなくてもいいのですか？
変更すると基本料金が上がりますけど。

[29: 契約済みさん]

でもオプション代金を内覧会前に、できばえも確認せずに全額支払うのもおかしな話ですね！
ダウンライトももっと趣味のいいダウンライトにして欲しかったですね。沢山種類があるのですから。
ハロゲンライトの方が好きなのですがね！

[30: 契約済みさん]

>28 情報をありがとうございます。ナショナルのショールームの話では、40Ａでも使えるとのことでしたが、エアコンとの併用などは無理とのことでしたから、60Ａに変更することになりそうです。
コンクリート壁のピクチャーレールが埋め込みでないことは、初めて伺いました。「ピクチャーレールは埋め込みですか」と確認したのにもかかわらずです。リビングのコンクリート壁側に標準で設置されているピクチャーレールもそうなると埋め込みではないのでしょうか？明日にでも確認してみます。

[31: 契約済みさん]

うちもＩＨに変更をお願いしました。
オプション会社の方がおっしゃるには、
部屋のタイプごとに契約アンペアが違うそうです。
ＩＨの方はだいだいは６０Ａになるのではないでしょうか？
ところで、みなさんはコンセントの増設はしましたか？
ここにあったら便利かな〜と思うとつけたくなってしまいます。

[32: 契約済みさん]

何故かこのレス閑散として来ましたね。
契約した人でこの掲示板を見ている人ってほんの僅かなんでしょうね。
契約日時の表をみると１３０戸以上あったから１３０戸は契約済みで２期に２０戸売れたと言っていたので１５０戸以上は契約済みなんでしょうね。３期はまだ未定のようですが。
何か情報は無いのでしょうか？

[33: 匿名さん]

昨今の欠陥マンション！
このマンションは高層ではありませんがコンクリートの厚さが売りの（ＴＷＦＳ工法）マンションです。販売会社に念入りなチェックをとお願いしましたが、１人くらいの話では全く無視。鉄筋も高騰しセメントも高くなっているのいで手抜きでコンクリートを基準以下に薄められたり、鉄筋の数を減らされない様、他の契約者の方も忠告して欲しいものです。

[34: 契約済みさん]

新春を迎え、皆様の御多幸をお祈り申し上げます。

　まだまだ10ヶ月。

　皆様の御尽力で、良い居住環境が出来ればと思います。

[35: 匿名さん]

記念なので書き込んでおきます。

住宅情報（都心に住む　2月号）って言う雑誌の2007年総合ベスト５マンションに入ってました。

当然ですが、富士見タワーとか、麻布ガーデンとかも入ってました。

お願いだから、外部の人は荒らさないでね。

[36: 契約済みさん]

4期7戸はどうなりましたかね。これで残り25戸ぐらいでしょうか？。最近は月に3戸ぐらいのペースなので、竣工までにほぼ売り切れるかもしれませんね。

周辺については、以下は検討版からですが、、、
一期では
小石川タワー90戸の4割　（2期６戸なので未だ半分以下）。
護国寺シティーハウス55戸の１割（その後全く音沙汰なし）。
目白シティーハウス280戸の2割（200戸程度売れてなくて、もうすぐ竣工）。
護国寺のパークハウス　37戸の4割（2期で10戸、７割売れた）。
駒込のブリリア　90戸の2割（もうすぐ２期、10戸ぐらい売れるとよいですね）。
小石川のブランズ　25戸の4割（２月から東急得意の年度末値下げ攻勢。しかし厳しい）。

これらに比べると価格帯も高いのでここは健闘している方でしょう。最近、見に行きましたが、現地も高さは9階ぐらいまでいっている感じで、思っていた以上に、反対側のプラウドより建物が大きくて重厚感がありそうです。三菱も、ネットで工事の進捗状況の写真などが見れるようにしてくれると良いですよね。

[37: 匿名さん]

>これで残り25戸ぐらいでしょうか？。

本日更新されて、販売対象19戸になりました。これが現時点での残りでは？。
あと8か月ですからね、ほとんど売り切りそうですね。

[38: 契約済みさん]

こんにちは。
現在、建築オプションを検討中ですが必要最低限（ダウンライト、ピクチャーレール、コンセント増設、床暖房増設等）だけでかなりの金額になります。３年前に他物件購入の経験上、ここは割高だと思います。
IHにしようとしたのですが、ここは差額ではなく１からの取り付け料金のようでパンフに載っている料金まるまるかかるし、電気オーブンは200Vでないとガスと同等にならないのに対応不可という回答でした。それならガスでもかまわないと思ったらガス用の器具はリンナイのごく普通のものしかなく、それがやなら後ほど自分で変更するしかないナイトの事でした。
建築オプションの場合、ゼネコンが入ると自由度がかなり制限されるのは予想してましたが、メックさんとのお話し合いもかなりストレスフルで、もう少しどうにかならない物かと思っています。
出来るところは建築される前にしておく方がよいのですが、かなり消耗する戦いになりそうです...

[39: 匿名さん]

こっそり値下げしてるから、売り切るでしょ！

[40: 匿名さん]

今期も４戸の様ですね。月に4戸（週に１戸）ぐらいのペース。

あと半年で残り15戸になる様なので最後は値下げなどもあって殆ど売り切れそうですね。

[43: 契約予定]

皆様に質問なのですが？アプローチコリドーってどんな感じになるのでしょうか？ＣＧだと今一つピンとこないのですが。

[44: 契約済みさん]

各エレベーターホールに行くただの廊下で写真の通りで完成してみないと高級感があるのかないのか解りませんね。それより２階以上のエレベーターホールがどんな感じになるのか不安です。
内廊下ですが高級感があるのかないのかＭＲではピンと来ないし、パンフレットは立派なんですが、イメージの沸く写真がなくて。あともう少し、完成してからの（内覧）お楽しみですね。

[45: ご近所さん]

駐車場およびロッカーの抽選結果が早く知りたいのですが何とかならないものでしょうか？
もし、駄目なら他を早急に借りなくてはいけないので、、、
駐車場ってあまるのかしら？

[46: 契約済みさん]

駐車場およびロッカーは恐らく引渡し１〜２ヶ月前に抽選で決めると思われます。

[47: 契約済みさん]

よく後楽園に行くのですが、ドームよりもっと山手の奥まったところにこのマンションが位置すると思っていましたが、完成近くになり銭高組のシートがすぐ近くに見えるので結構ビックリです。シートが外れ白いマンションが現れると、立派な感じがするのでしょうね！

[48: 契約済みさん]

47さん
私もつい先日後楽園方面から見てみましたが、かなり大きく、近く見えてびっくりいたしました。
その前は2月後半に見に行きましたが、その時はまだ12階部分が見える感じでありましたが、
だんだんその姿がより大きく見えるようになると、嬉しく感じました。

すぐそばまで行くと、またその大きさに圧倒されましたが(笑)

15階部分（建築上表示は14階ですが）までほぼ躯体が完了しており、
1階〜11階の内装工事と建築計画のプレート（？）に記載されていました。

もうすぐ躯体工事完了ですね。

[49: 匿名さん]

5月も４戸売る様です。のこり恐らく10戸ぐらいでしょう。高層階のプレミアの部屋が残ってますね。やっぱり文京区のMSを購入する人には1.5億を越える部屋は売れるとこ少ないですよね。

建物の上にあったクレーンも無くなり、あと5ヶ月ぐらいになりましたね。私も全体のボリューム感というかどっしりとした感じがとても良いと思います。地震も最近心配ですもんね。

[50: 匿名さん]

なぜ４戸ずつの売っていくんでしょうか？中古とかキャンセル物件？

[51: 契約済みさん]

未販売住戸で、要望書が４戸しか入らなかったという事ではないでしょうか。
違うかな？？