ガレリアグランデ その２

[けんけん]

Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。
いっぱいになるとのことで、その２作りました。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[877: 匿名さん]

理事会の議事録、また出なくなりましたね。
何度防災センターに言っても、議事録出たり出なかったりが直りません。
きちんと公開してほしいと思いませんか？
そんなこと考えているのは私だけでしょうかね。。。

[878: 住民さんＡ]

＞No.872

住友の件は第三者に閲覧されるところには書き込まないとマンション全体で決まっているのです。
理由はそれだけです。あとは住人だけが知ることができます。
ここの掲示板のトップに書いてあることを読まれてから書き込んでいますか？
「Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。」って書いてあります。８７６さんの言うとおり、
そんなこと書くんだったらじゃあ聞くなって感じだし何が言いたいんですか？オリゾンマーレの話なんて
少しもしていないのにまるで煽り目的の書き込みみたいですね。

[879: 匿名さん]

またあの人が議事録出せって言ってるよ。作成、保管までしか義務になっていないのにどうしようか？ うるさいから配っておくか。でも議事録は閲覧できる体制にあるんだからそれに従って閲覧申請してくれればいいのに。

って言うのが本音

[880: 877]

>879さん
そうですね。
ご忠告ありがとうございます。
これからも今までどおり閲覧に行くことにします。
色んな情報をもっと迅速かつ積極的に公開してほしいと考えてましたが、あまり気にされている方も少ないのですね。
失礼しました。

[881: マンション住民さん]

議事録についてですが　閲覧できることを知りませんでした。

ただ　議事録が出来ているのならば　住民専用ＨＰに
アップすればよいだけなのではないでしょうか？
ＰＤＦファイルにして　貼り付けるだけのことですよね？

それができないのなら　コピー代金が　余分にかかりますが　
コピーを　住人のポストへ配布することも　考えてみたらと思います。

ポストのところの掲示板に貼るのも良いかと思いますが
住民以外（郵便屋さん　宅配業者さん　など）に
見られる可能性があるので　掲示しないほうがよいのでしょうね？　

いずれにしろ　こちらから働きかけなければ　見ることが出来ないのは　
どうかと思います。管理組合から　情報発信すべきものと思います。

[882: 入居済みさん]

879さんの書き込みちょっとわかる気がするかも。
毎回そんなに公開をせまるのなら人任せにしないで自分が理事会メンバーになって動けばいいのにって思う。
外から好き勝手言うのは簡単だしラクでいいよね。口だけで動こうとはしないけど。
言いたいこと言う時間はあっても動く時間はないんですね。

[883: 匿名さん]

原因は管理組合というより、管理会社な気がするんですが、違いますかね？
議事録は恐らく一例に過ぎず、色んなケースで掲示が遅かったり、直前まで掲示されなかったり、公開が少なかったりというのが不満を募らせるのでは？
以前に住んでいたマンションと比べれば、私も同じことを多少なりとも感じます。
ここの管理組合さんはホントに一生懸命やってくれているのだから、そのことを管理会社を使ってもっとPRなさったら良いとも感じます。
あくまでも個人的な意見ですが。

[884: 住民さんＡ]

議事録をタイムリーに出すのは管理組合でも、会社でも「当然のこと」。
さすがに2ヶ月を超えれば古新聞になってしまいます。
文句があるなら自分がやれば、という方もいますが、私からすると「当然のこと」ができないなら、貴方こそ辞めたらいかがですか、と言いたいですね。
(妥当かどうか別として)対価も出ているし、主要メンバーは立候補された方のはず。
被害者意識を持ちながら、ここまで情報提供が遅いのでは、続けてもらう必要はありません。
私はあえて立候補するつもりもないですが、回ってくれば義務としてやりますよ。

[885: 877]

879さんのコメントもあり、議事録や情報開示を求めてるのは私だけかと思ってしまいましたが、他にもたくさんいらっしゃったのですね。
私は今の理事さん達に感謝しつつ、自分が理事になった時にやりたいことを書き留めています。
まだ少ないので前回は立候補しませんでしたが、いつかは立候補します。折角やるなら色々なことを提案したいと思っています。

[886: 住民さんＡ]

あああ、もう周りが工事だらけでうるさいなぁ。なんとかならんのかなぁ。学校だらけになるとバス亭が更に混むし。

[887: 匿名さん]

真隣だから大変ですね。　ＢＭＡは庭作り、ＴＴは基礎工事でしょうか。
でもどんどん賑やかになってくれば大型モールもありえるのでは？
土地はいくらでもあるので

[888: 入居済みさん]

来年の２月に高速が開通するらしい・・・どれくらい騒音、排気ガスが増えるんだろう・・恐怖

[889: 匿名さん]

＞８８４さん

８８４さんは総会に参加されていませんよね？
主要メンバーは立候補された方のはずと書かれていますが総会では今回は立候補者はいないという説明でしたけど。
たくさんの人が見る掲示板なので誤解が生じやすいですし、ちゃんと調べてから書き込みをするべきだと思います。
一生懸命やっている人たちに向かって「続けてもらう必要はありません」っていう言い方っておかしくないですか？
なんでそんな上から目線で話ができるのかがよくわかりません。しかも対価って理事会を運営する上で
発生する通信費などを含めて考慮されたものでアルバイトとかそういう感覚ではないという説明でしたよね？
住民が理事会役員の方々を雇っているとでもお考えですか？理事会は会社ではありません。
ご自分の意見が当然のこととのことですが、おかしいと思います。
順番がまわってきてから義務で参加するのではなく、常に皆さんが参加しなくてはいけないものだと思いますけど。

[890: マンション住民さん]

＞私からすると「当然のこと」ができないなら、貴方こそ辞めたらいかがですか、と言いたいですね。
実質機能してない人や今すぐにでも辞めたい人が多いのでしょう。
半数辞めたら理事会として機能しません。日常の小規模の決議が一切出来ません。
そういう状況なんだと思いますよ。

[891: マンション住民さん]

>>889
嫌々やっているのだから議事録も出さなくていい、情報も開示しなくていい、文句言うな、という事ですか？
それっておかしいですよね。
嫌々だろうが、その任についたからには、やる事をやらないと。
貴方の言うとおり義務なんですから。
議事録も普通のスピード(遅くとも2-3週間以内くらい？)で出すことも義務ですよ。
しこもこれってここ最近だけの話ではない。
嫌々やっているから、一生懸命になれないのは心情的には分かります。
ただ、情報開示は最低限のやるべき事でしょう。
最低限のことができないなら文句を言われてもしょうがない。

[892: 877]

今回、最初に議事録の開示について書いた者です。
荒らす意図はありませんでしたが、何だか言い争いになってしまっているようで、申し訳ございません。
私はここ数ヵ月の議事録を閲覧してきました。
ホントにいろんなことをやってくれています。
例えば一階のコンビニ側出口に庇が付きましたが、あれだって決議したらすぐにお知らせしてくれれば、「管理組合さんありがとう！」って思うのに、全くお知らせしないから「情報開示がない！」ってなってしまうのではないでしょうか。

確かに閲覧に行けば済むことなのですが、それこそ管理組合に関心の薄い人にもお知らせする、組合員でない賃借入居の方にも変更点や問題についてお知らせすることを考えると、積極的な開示は必要かなと思います。
何をやっているかわからなければ、関心も集まりにくく、立候補者も出にくいのではないかと思います。

[893: 住民さんＡ]

かっこいいね

http://www.ct-ariake.com/design.html#grand

[894: 住民さんＢ]

>>893
引っ越せば

[895: マンション住民さん]

↑ププ。隣合わせ。どっちもどっち。ｗ

[896: 匿名]

プロパスト心配ですね。
でも売主としての瑕疵担保期間は２年でしたっけ？
だとしたら株以外の影響は少ないのかも知れませんね。

[897: 匿名さん]

瑕疵担保責任は１０年。

[898: 匿名さん]

正友地所がいるからとりあえずは大丈夫じゃないの？

[899: 住民さんＣ]

販売中のガレリアヴェールを引き取って貰ったようですね。
更に半減のリストラとプロジェクトの中止・・・。
頼みの綱は前田建設だけです。

[900: 匿名さん]

>891

嫌々やっているのだから議事録も出さなくていい、情報も開示しなくていい、文句言うな、という事ですか？

889に書いてある内容はそういうことじゃないと思いますけど。
よく読んでから書き込みをされたほうがいいのでは。。。

[901: 住民くん]

私も、そういう逃げに見えました。
何を書いてもやる事をやらないと説得力はありません。

[902: 匿名]

明けましておめでとうございます。
帰省中でご不在の方も多いようですが、１月１日午前０時、東京港にいる船舶から一斉に聞こえる汽笛は情緒が溢れていて大好きです。
毎年の楽しみでもあり、港町にいるんだな〜と実感します。
皆様、今年もよろしくお願いします。

[903: 住民さんＣ]

プロパストが連日のストップ安比例配分、社長保有株質権設定が懸念視
1月8日18時30分配信 テクノバーン

【Technobahn 1/8 17:36】プロパスト <3236> が値幅制限の下限となる前日比1000円（13.05％）安の6660円まで下落してストップ安比例配分となった。比例配分での出来高は1325株となった。

前日に森俊一社長の保有株全て（12万7500株）に関し大和証券担保ローンが質権を設定したとする発表したことが引き続いて懸念材料視された。

森俊一社長の他にも津江真行副社長と斉藤友子専務の保有株式に関しても担保権が設定されたとする発表を行ったこともあり、市場では会社の運転資金を確保するために社長個人が担保を差し入れたのではないかとする観測もでている。

最終更新:1月8日20時33分

首都高速、住友タワー、マンション内での事件、この不況・・・。
なんか酷い状態です。
北東だけなく、南西の資産価値まで落ちています。

この方にはきちんと残った課題を解決していってほしい。
でも、ほんとに酷い経営です。
なんでわざわざこんな事をして、公表するのか。

[904: マンション住民さん]

＞なんでわざわざこんな事をして、公表するのか。
上場企業だから。
銀行の貸しはがしを受けてるから。
株や不動産の担保価値が激減して担保不足に陥ってるから。
企業倒産を免れるために必死だから。

903は、無言で倒産してほしいのでしょうか？

[905: マンション住民さん]

無言でも有言でも倒産は勘弁してほしい。
ただ、株持ってる人からすると今回のやり方は不愉快だろうね。
無意味なフリーペーパー発行や、センスの感じられないＣＭ放送を考えると余計にやるせない。

[906: マンション住民さん]

情報提供です。

平成21年2月11日（水・建国記念の日）15時　10号晴海線 豊洲出入口 誕生！
http://www.shutoko.jp/company/press/h20/1218toyosu.html


10号晴海線 豊洲出入口の開通に先立ち、平成21年1月25日（日）に一般開放
「首都高スカイウォークｉｎ晴海」を開催します。
（高速道路上での結婚式　晴海ヴァージンロード・ウェディングも開催）
http://www.harumi-event.jp/
http://www.harumi-event.jp/skywalk/index.html

[907: 住民さんＡ]

また環境が悪くなりますね・・・。
どれだけの粉塵、騒音となるかは始まらないと分かりませんが。

[908: 入居済みさん]

購入時点から高速開通は承知の上かと思うけど、なんでそんなネガティブ発言するかね！？

[909: 住民さんＦ]

でも、愚痴を言いたくなる気持ちも分かる。
ちょっと立て続けに色々と起き過ぎ。
早くにぎわいロードができて欲しい！

[910: ご近所さん]

知ってて買ったんじゃないのかよ？　最初に確認しなかったのか？？
今さら愚痴ってる方がどーかと思うが。

[911: 住民さんＦ]

住友のマンションが３３Ｆのタワーになるとか、マンション内で事件がおこるとか、プロパストがこんなお父さんになるかどうかで瑕疵担保責任が・・・なんて状況、誰も確認してないよ。
そんなこんなが色々あるから、知っていようがいまいがネガティブな事が現実になって愚痴も出てくるわけよ。
そりゃ、どーかと言われると言い返せないけどさ。
でもなんかね。
いいことないかね。

[912: 応援したいご近所さん]

①もうすぐ目の前の道路に植栽が入って小奇麗になりますよ。＜電柱地中化も近いはず。
②建築中のお隣さんの価格が出たら、仕様とともにガレを早めに買っておいて良かったと思えますよ。
③目の前の学校群が完成したら付近の雰囲気は段違いに変わります。

オリ・ガレは、プロパが上り調子になる余裕がある時に造られ、細かい部分までケチられていない物件なのは間違いありません。
中長期ではほんとにお買い得な物件だったと思います。

[913: マンション住民さん]

マンション内の事件？10月の事ですか？あの件も詳細不明のまま・・・
他にも何かあったんですか？

[914: マンション住民さん]

>>912さん
私はこの物件を気に入っていますし、単純に好きです。
ただ、
>中長期ではほんとにお買い得な物件だったと思います。
というようなことを住民以外から言われると不愉快でもあります。
プロパストに万が一のことがあった場合に瑕疵責任はどうなるのか、資産価値は大丈夫なのか、不安な面も多々あるのです。
こういった書き込みは余計な悪戯書込を呼ぶだけなので止めてください。
本当に心無い書込は悲しいです。

[915: マンション住民さん]

ガレリアには、売主にＪＶとして正友地所が入っています。

プロパストが倒産した場合、
正友地所が連帯債務を負うことになりますので、
瑕疵担保についてはそんなに問題では無いかと思われます。
正友地所は前田建設のグループ会社ですし。
確かオリゾンも同様だったかと。

[916: 住民さんＡ]

正友地所が前田建設のグループ会社だからこそ、逃げに走るのでないかと不安ですね。
安易な考えで期待せず、今のうちに色々なことを固める必要がありますね。

[917: 匿名]

皆さん、最近プールやバーを利用されてますか？
いつも空いていて、ちょっと心配です。
混んでる時ってあるんでしょうかね？
混雑しすぎてても嫌ですけど(笑)

[918: 住人]

浄水器のカートリッジのチラシが入ってましたね。
管理会社の名前も入ってましたから公認なんだと思いますが、どうせならもっと安い業者を探して欲しいです。
あれじゃあ去年ビバホームで買った価格の方が安いし、ネットで探せばもっと安いところもありますしね。

[919: 住民くん]

じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。

[920: 住人]

ご忠告ありがとうございます。
以前より既にそうしてます。
折角なら安いところを紹介してほしいと思っただけです。
言われる前に先に書いちゃいますが、掲示板だけじゃなく、直接管理会社にも言ってあります。

[921: マンション住民さん]

「No.919 by
住民くん　2009/02/11(水) 02:21

じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。 」

この方に言いたいのですが匿名だからそのような物言いをなさるんですか。

この場で色々な情報交換でき№918の方のような方の意見は参考になりますよ。

高いのは事実であるわけだし管理会社が住民のために安い業者を手配して頂けるような配慮は望まい事なのでは有りませんか？もちろん個人でネット検索すれば良いのでしょうがネットに慣れた方ばかりではないと思いますし。

情報や物件に対しての不安、もちろん良い点も共有できる場として活用させて頂いていますが時折
乱暴な書き込みには首を傾げます。

[922: 住民さんＡ]

ついにプロパストがブリリアマーレ有明から降りてしまいました
名前もブリリアタワー有明に変えるのかな・・・
どうにか頑張って貰えると期待していたのですが、やはり難しかったようですね

[923: マンション住民さん]

オリンピック村のプランがありました。
低層の緑豊かな建物のようです。
http://www.tokyo2016.or.jp/en/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

[924: オリゾン住民]

>>922
有明３兄弟として、竣工入居を楽しみしてたので、当方も非常に残念です。
オリゾンとガレリアの理事会は、不定期に交流してました。
ブリマレの理事会とも懇親会が．．．．．

竣工祝いを贈るかどうかも微妙になりそうです。

[925: 物件比較中さん]

>>918
浄水器のチラシはいいサービスと思いました。
そもそも交換が必要ということを知らない人もいるし、入居後、カートリッジを装着しないで使用している人もいるそうですからね。

高いと思う人はネットで探せば9000円以下で買えるけど、設置が面倒と思う人もいます。
設置の手数料も高いですが、交換が苦手な人もいるし、いいサービスと思いますよ。
ホースの交換も承ってくれるようですし。
個人的には1年ごとに案内してくれればいいと思います。

安く買いたいのなら自分で探す努力しないと…
そういうのも管理会社に求めるのは、どうかと思いますよ？

[926: マンション住民さん]

>>923
ずいぶんプランが変わり、住人にとってはうれしいです。

ガレリア北側の空き地は選手村のオフィスとパーキング？でしょうか。
こちらも低層ですから眺望の妨げにもなりませんね。
これはかなりうれしいかも・・・・

ガレリア横の晴海通りにもいよいよ透明な防音壁の設置工事も始まっていますし
電柱の地中化と併せて、来月の東京マラソンの時までには大きく変わりそうですね。