ガレリアグランデ その２

[けんけん]

Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。
いっぱいになるとのことで、その２作りました。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[62: lumu]

住民くん１５さんに同意

北側だけでなく、マンション全体の価値は南側もおなじに下がってしまいますね。

高速ジャンクションが出来たら、どうなるかです。騒音公害対策を今からしなかったら、吹き抜けの高速の排気が少なからず影響します。誰も言い出さないのは、とても不思議です。高速側にも大きな建物が建つ情報もあり、これから、有明地区は無制限にどんどん、高い建物ができます。お台場、大東京花火も数年でＧＧからは見られなくなりそうですね。南側の方も少し、住友の件に関心を持って、自分のマンションの価値観を把握して欲しいですね！！何人かの方は今も参加してくださっています。、価値が下がった事も先週、情報として、集会で話し合いました。
良い季節になり、「桜見物！！」で少し、この半年の大変な作業から離れて、癒されたいです。
ここは「緑豊かな？有明」なんですよね。？？

せめて、日本の四季をつかの間でも、楽しみましょう！！

プロパストの意見も聞きたいですし、南側の方も意見聞かせてくださいね。

[63: けんけん]

ゆとりある生活環境を創造する有明の会

3月14日　20時から22時でやりますか。
　ちょっと20時はきついかもしれませんが、集まった人からはじめてましょう。

内容は、
　住友さんからの回答の検討。
　その他などです。

[64: lumu]

８時の集まりは無理でしたら、何時もの９時から、でよいと思います。

話が繰り返しになりますので、いかがでしょうか？

[65: 住民くん15]

しかし、外の道路工事でしょうか。すさまじいですね。もう23時近くなのですが。月曜、火曜とここにいなかったのですが、こんなすごい音の工事が続くと困りますね。

[66: lumu]

本当に、毎晩何時までやるのでしょうね？

苦情はどこに言ったらいいのか、１１０ですかね・

２３時以降も聞こえていましたね。皆、迷惑していますよね。

このところ、住友の騒音が終わり。、ほっとしたら、今度は道路で騒音、

「ゆとり・・・」どころか、せめて、昼間にして欲しいですね。２時間位。

住宅街に変貌しているのですから、工事も考えて許可して欲しいです。

[67: けんけん]

訂正も難しいので8時からにしましょう今週は。

来週以降はまた考えるとして・・・

[68: 匿名さん14]

プール監視員のシフト表ですが、また掲示が更新されていないですね。
これで少なくとも2回目です。

個人的には掲示されてなくても問題はないのですが、管理組合との約束で決めたことなんですから、管理会社にはきちんと履行していただきたいです。

[69: lumu]

２１日。
かえつ前の工事現場から、掘削機械の凄い音がしだしました。
これからも時間は関係なく１日中、毎日響くのでしょうか？
住友はこの機械が４機は動いていました。
居なかった方はこの音で想像してください。
８５ホーンが毎日でした。

[70: 匿名さん14]

住友以外にも大学、短大、そして有明小、有明中と、GG隣接地は数年は騒がしそうですね。

そのたびに下水道工事もあるでしょうし。

あ、3年以内に電柱の地下化工事もありましたね・・・。

[71: 匿名さん14]

住友のブルーシート、またもや大変なことになってますね。
バラバラになってるばかりか、北側の都有地にまで飛んで行ってしまってます。
すぐに対策しに来い！と言いたいですが、通報先がわかりません。

南風だから空き地に飛びましたが、これが北風や東風だったらあの大きなシートが道路に飛び、万が一走行中の車に被いかぶさったら・・・と考えると怖くて仕方がありません。
ただでさえバスやトラックがたくさん通る通りなので、人命にかかわる事態だと思います。

[72: lumu]

匿名さん１４へ

「ガレリアグランデ」生活のしおりに裏表紙にテレホンガイドが書いてあります。
江東区役所の整備部都市計画課　　０３−３６４７−９４５４
東京都整備局都市作り政策部都市　０３−５３８８−３２１８　　　　　　　　　　　　
多分休みで出ないでしょうから、１１０番して、住友０３−３３４６−８８９２に連絡してもらう方法がベストです。

暮の最初のブルーシートはその順でやりました。

１１０番が早道です。同じ意見を伝えました。やってみましょう！！　　　

[73: lumu]

何方かが連絡してくれたのですね？
午後から、ブルーシートのやり直しを始めていました、子供もやっていましたね。
下請けの業者さんが休み返上で来てくれたのかな？と思いました。
でも見事にシートはあちらこちらに飛んでいました。毎日いやでも見てしまう景色なので、強風でバスなどに飛んでいったら、大惨事ですね。
車で出るときは東雲方向は注意しましょう。飛んで来る可能性大！！
今日は穏やかな、風であって欲しいです。折角、掃除した、ベランダ、また、拭き掃除です。ざらざらです。テニスの森の草花が春を告げています。少し、リラックスして、有明の良いところも探して観ましょう！！

[74: 住民さん]

今日気づきましたがバス停の名前が変わっていますね！＾＾
あと、水曜日ってまだ集まっているのですか？

[75: 匿名さん14]

先日は通報先教えていただいてありがとうございました。
私以外にも通報はあったようでした。

今朝もまたひどい有様ですね。
前回と同じくバラバラになり、隣接地にまで飛んでいます。

季節柄、南風が多いのでしょうが、いずれにしても杜撰であることには変わり無いですよね。

もう疲れたので私は通報はしないことにしようかと思います。

あの風を何回も経験しておきながら、毎回毎回同じことしかせずにまた強風で飛んでいき、また直しにくるだけ。

馬鹿にしてるとしか思えませんよね。
住友の姿勢がよくわかります。

[76: lumu]

通報は大事な事の積み重ねで、区役所の記録にもなりますし、ずさんなの証拠にもなるので、、何回でも皆で通報しましょう！！
長い戦いになりますから、各自が出来る事をやって、少しでも工事に関しては不信感をきっちり、公的機関に残しましょう。
今は小さな事が大事です。どこからでも電話はできますので、何回でも気が付いたら通報したいものですね。
写真なり、いろいろ残せます。、泣き寝入りはしないようにしましょう。
私もしますから、諦めずにやりましょう！！

水曜会＝今は「議題」が動かず、少し間をおいています。
また、議題がでましたら、集会の呼びかけはしたいと思います。
準備中です。

[77: lumu]

交差点のネーミングも「かえつ」になっていますね。バスの時刻も変わりめまぐるしいですね。その内にバス停のＢＯＸも出来るそうです。こちらは急いで欲しいですね。

[78: 住民さん]

ブリリアの隣にも新しくマンションが建つんですねー。

[79: lumu]

本日の通報はしました。０３−３６４７−９１１１（内）６３２１

江東区環境対策課指導かかり
石井
０３−３６４７−６１４８（直）

２時間後位にまた、業者がきていました。さすがに子供は連れてなかったです。
強風の日は子供が来ていて危険を感じたので通報しました。。

[80: けんけん]

いつも、ありがとうございます。

一応僕も江東区には連絡入れてみました。
結構、あっさり今行ってますてききなこといってました。
まあ、出先連絡したので確認はできませんでしたが、
その晩には直ってましたね。

(記録とってるふしもないですが・・・まあいいか)

[81: 匿名さん14]

石原氏が3選しましたね。
オリンピック候補として頑張ってほしいです。

オリンピックになれば9年でGG周辺は画期的に変わります。
逆にオリンピックが他国に決まればこの土地はしばらく空き地のまま・・・！？

選手村ができれば、交通手段確保のために晴海通りの下を地下鉄を通す構想もあるとか。
GGの最寄駅が変わるかも知れませんね。

現実には2016年はアメリカ大陸開催が有力なのでしょうが、なんとか頑張ってほしいです。

[82: 住民くん15]

お隣さんですが、建築標識が出ましたね。
今はどういう状況なのでしょうか。

[83: lumu]

内容が書いてありますね。
高さ１２０Ｍも明記してあります。
囲みのＧＧ側の真ん中に張り出されました。
よく読んで見ると、都の条例・・・・と書いてあるので、詳しい方はお知らせください。ＴＤＬの花火が冬の空に何時もと変わらず見えています。空しいです。

[84: 住民くん15]

区画整理のお知らせがありましたね。
ガレリア前の道路は、20年度中に電線が地中化されそうですよ。
にぎわいロードも21年度中にできそうです。
後、５年くらいで町らしくなってきそうですね。。
ちょっと嬉しいです。

[85: lumu]

その前に「住友」の高さ制限、隣との距離が問題で、楽観的に思わないで。現実、住友の１２０Ｍがどんな影響をＧＧに与えるかを考えてくださいませんか？
綺麗になる、便利になるのはいいですが、生活が脅かされている現状を考えてください。地下工事が始まるのは、住友のための工事です。
実際に、いろいろ、車が機材を配置したりしています。
どんな工事か工事の人に聞いて把握してください。
こそこそと少しずつ、１２０Ｍの建物の基礎を築いています。
素人には基礎工事など判らないですから、気が付いた時点で、写真なり、工事の人に皆で聞いて、お互い情報を分け合いましょう。

住人君１５さんへ

[86: けんけん]

住民くん１５さん＞

立てますけど、異議はないですねという看板です。

異議がある場合は、1ヶ月かな・・・で異議を言わなければ、
地域住民賛成という形になります。
声を出さないものには、反論の機会も与えられません・・・


>区画整理のお知らせがありましたね。

色々なものがそろうことはいいですねー。
後は、既存の生活者への配慮がほしいとこですね。

limuさん＞
公共工事はあくまでも公共工事で、「住友のための工事」とかいうと問題発言になりかねないと思います。
住友のマンションのためではなく、その地域に何が出来るにしても必要なものですから。

[87: 住民さん]

ＧＧのことを思う気持ちはわかりますが、住民くん15さんのように他の話題を持ってきてもいいんじゃないでしょうか。
住友への不満ばかりではなく。

[88: 住民くん15]

けんけんさん、情報ありがとうございます。
異議については、取り纏めて出す方向ですかね。

lumuさん、タイミングが悪かったですかね。反省です。
郵便ポスト開けたら、都からの封筒がきていて、初めてにぎわいロードの具体的な期限がでてたので感想をのべただけです。私も北東なので影響受けますし、正直いやだなあと思っています。

[89: lumu]

住民さん１５へ

失礼しました、感じた事を書いてください。

[90: 住民さん]

前から噂になっていた豊洲の５メートル隣にモリモトの１８階建ての
ワンルームマンションの建設予定が出ていた場所が時間貸しの駐車場に
なっていました。住民が勝ったんですね☆私たちも望みをすてずに頑張りましょう！！

[91: 住民さん]

参考に
http://www.cl.bb4u.ne.jp/~tokyoest/index.html

[92: lumu]

住友不動産建築計画書の抗議文について

正式に理事会から、作成依頼が有りましたので。お知らせいたします。

尚、早急に抗議文を書きますので、今夜２５日には用紙を投函いたします。

３Fフロントに箱を置きますので、氏名、住所、捺印して投函してください。

連休に入りますので、お出かけの方も多いと思います。

理事会の返事が今日２５日PM4時に有りましたので、皆さんの協力が必要です。

２６日２７日２８日で投函してください。

抗議文作成に協力いただける方は申し出てください。

この抗議文が正式に最後になります。

[93: けんけん]

【告知】ゆとりある生活環境を創造する有明の会
呼びかけによる集会が主催されます。
------------
呼びかけです。
２８日　　９時３Ｆ　　ロビー集合

------------他のサイトより転載。

ちょっと、僕は出れるかわからないのですが、できるだけ出る予定です。
意見のある皆さんもできればお集まりください。

[94: けんけん]

僕もそう思います。
いろいろなこと、街のこと、などを話してもいいと思います。

ただ、目の前の住友問題があるので、
それが多くクローズアップされがちですね。


そういえば、GWは観光地お台場は色々なイベントが盛りだくさんですね。

個人的には、ビーナスフォートのハワイ・フェスティバルが面白そうですね。
http://www.venusfort.co.jp/hawai/index.html

[95: 匿名さん14]

28日9時は午前ですか？午後ですか？

土曜日ですし、その日は抗議文の締切みたいですので午前に会合なのでしょうか？

[96: lumu]

抗議文は都の正式な「陳情書」の用紙に書き込まなくてはならず、２５日に配布は困難になりました、配布は先になりますので、２５日のお知らせはキャンセルです。

かなり、複雑なものですので、時間が必要になります。
連休明けには都に提出しますので、それまでに配す布。投函できるように頑張っています。

[97: けんけん]

午後9時でやりましょう。

ちょっと川崎で仕事ですが、戻ってきます。

[98: 住民さん]

28日の会合って内容は何をするのですか？
何時までですか？

[99: けんけん]

時間は早く終わらせたいと考えてます。
2月後半のパターンでは2時間程度で終わらせようとしてました。

一部の方は知ってると思いますが、建築については住友から一切歩み寄りのない
回答が最終報告!?といわれて出されてます。

議題
　・反対運動をするならどんなことが出来るのか？やれるのか？
　・有明の理想な環境を考えておく。

と考えてます。

[100: 住民さん]

そうですか・・・
ということは今回はマンション反対運動をするにあたって抗議文を作成するから
手伝ってほしいとかどうしてもあつまらなければならないという会合ではなく
ゆとりある生活環境を創造する有明の会の集まりなのですね。

これまでもずっと反対運動をするならどんなことが出来るのか？やれるのか？
ということを何時間も何日もかけて話し合ってきましたが今回もそれと同じ内容なのですね。

申し訳ないですが私はその会合には参加する必要はないと思うので
今回は参加はしません。
反対運動をするにあたり署名が必要だったり
実働が求められるときは参加させていただきます。
都に提出する抗議文を作成するにあたってなにか必要なことがあれば遠慮なく
言ってください。できる限り協力させていただきます。

[101: けんけん]

No100.住民さんへ＞
抗議文に関しては、別途25日に呼びかけはあったのですが、皆さんいけなかったようで、
一部の方が骨をおって下さったようです。

今日は、基本的には情報交換。＋住友不動産への要望を出しておりました。
(こちらは、有志で参加してるSNSの方で早めに報告しますね。）
時間は11時で終了。若干その後も雑談してましたが・・・

参加のみなさん、お疲れ様でした。

[102: 入居済み住民さん]

3Fの自販機が変わっていましたね。突然に。
商品は充実したのですが、GGカードが使えなくなっていました。
GGカードだけ持って買いに行ったら買えなくてガッカリでした。
こういうのって、いきなり変わるのではなくて事前に周知とかしてくれないのでしょうかね？
しかもGGカードが使えなくなるって、困っちゃいますね。
プロパストからはこのマンション内では現金不要で生活できるって聞いていたのに。（結局、入居してみたらコピー代とかも現金でガッカリでしたけど。）

[103: ワンキシ＠ご近所]

>>102
オリゾンで自販機による不正利用があった影響ですかね？
小銭を持ち歩く必用がないハウスカードは便利ですが、安全対策が施されていないと思われます。
うまい解決策があるといいのですが・・・・

[104: 入居済み住民さん]

27Fの自動販売機も変わっていて、そこには4/27付の貼り紙がありました。
「4/30に入れ替えます」と。

なんだか情報開示が遅いのと、開示される情報も少ない気がしてるんですよね。
住友の件もそうですし、会合に参加できない人にはなかなか情報が開示されない。
都や住友は「管理組合に話している」と言うのですが、実際我々は知らなかったり、或いは2ヵ月後に議事録で知らされる状況なので、タイムリーな情報がない。

確かにあのカードは紛失すると終わりですね。
いくらでも使われてしまうし、端末にかざせば部屋番号だってわかってしまう。

パスワードとかで安全対策をしてほしいものです。
自動販売機ではなくバーなどで使っても、「○○様ですね。」と向こうから確認されるので、「はいそうです。」といえばそれまで。
パスワードがダメでもせめてこちらから名乗らせるとか、何かしないと解決しなさそうですね。

[105: 匿名さん]

LD床のきしみが非常に気になります。
正直、普通に生活していて入居1年でこんなにきしみ音が
ひどいってことは欠陥では？？とおもってしまうのですが、
皆様方はいかがでしょうか？？
同じ想いを抱いてる方っていないでしょうか？
また、その旨、フロント経由で前田建設に連絡いれたのですが、なんらレスがありません・・・。
（3月10日頃に連絡したので瑕疵期間内のはずなんですけどね）
まー売ってしまえばこんなもんなんですかね、プロパスト・前建も。
予想通りといえば予想した通りでしたが、あまりに対応がお粗末ですね。。
近々、1年点検があるとか、ないとかって耳にしたのですが、
その辺の情報をお持ちの方、いらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。

[106: 入居済み住民さん]

＞105匿名さん
我が家もLD床のきしみが気になっています。
1年点検がいつあるのかはわかりませんが、そろそろ案内くらいあってもいいですよね。
引渡しから13ヶ月以上経過していますし。
1年点検では我が家も指摘しようと思っています。

[107: 入居済み住民さん]

私も竹のフローリングですが、数箇所、きしむ部分があります。１年点検で指摘するつもりです。

[108: 匿名さん]

＞106さん・107さん
105です。

そうですか。
やはり、同様の現象が起きていますよね？
正直、私の実家（築15年のマンション）や友人のマンションでは
こんなことは起きていないので、明らかに欠陥であると
思うので、なんとかしてもらいたいと思っています。
ただ、床板の交換等となるとそう簡単に直してくれと
言っても直せる問題でもない気がするのも事実です。
（床上にあるもの全部移動させないといけないですからね・・・）
とはいえ、マンション全体の問題・欠陥であるならば
個人の指摘ベースではなく、管理組合を通して、
是が非でも対応して頂きたいと思っています。
少なくとも、この件だけに限らず、1年点検で気になる部分は全部指摘して
泣き寝入りだけはしないようにしようと思っていますので、
皆様方も遠慮なくモノ申してくださいねっ♪
なんせ高い買い物ですから・・・。

[109: 本当の住民]

床のキシミなどは、一般的によく起こることです。悪いとこを話合うのも閉ざされた世界
にしませんか？　欠陥とか泣き寝入りとか、悲観的過ぎですよ。１年点検
はそのために慣習化されてるんですから。

むしろ、最近は管理会社や組合の動きが良くなってます。フロントに言うのでなく
紙（フロントに用紙アリ）で書いてクレームすれば対応してくれます。3件クレームして全て対応してくれました。

みなさん、もっと楽しく行きましょうよ。20年ぶりに地価上昇中ですよ。

[110: 入居済み住民さん]

>閉ざされた世界
すみません。これは何を指していらっしゃるのでしょうか？

[111: けんけん]

1年点検時の問題点を集まって話し合うのもいいかもしれませんね。
みんなで書けば、通りやすいかも。

まあ、個人的にはいろいろ書こうと思ってます。

明るい話題ってなかなかないんですよね・・・最近仕事ばかりしてたので・・・

[112: 入居済み住民さん]

107です。過剰な表現はどうかと思いますが、ちょっとした情報を共有するのはいいのではないでしょうか。いいことも悪いことも含め。実際私なんか、きしむのは自分の部屋だけかと思っていました。

[113: 入居済み住民さん]

南東側の竹フローリング部屋住人です。
フローリングの大きなキシミは感じませんが、ベランダ側が４〜５ｍｍ程度縮んで隙間が出来ています。
壁紙もかなり隙間や剥がれが出てきていますし、キッチンのバックセットも全体的に３ｍｍ程度沈んだのか？
上部に隙間が出来ています。当然１年点検時に直してもらいます。
内覧会の指摘事項などからも私の部屋は、内装・建具関係に関しては、大ハズレ部屋だったと思います。
でも、それはそれ、前田建設（下請け業者）の実力として受け止めて・・・。
生活はそれなりに楽しんでますし、ガレリア自体は大変気に入ってます。お隣様も良い方々ばかりですし！112さんが言われるように、それが事実であれば、いろんな情報があっていいと思いますし、
そうあることを今後も期待します。

[114: 入居済み住民さん]

107です。私もガレリア気に入っています。いいところ一杯ありますし。。だからこそちょっとしたところが気になるのです。それ以外は快適です。本当に。でも正直、住友の行末は気になるところです。

[115: 入居済み住民さん]

暇つぶしにブリリアマーレのMRに行ってきました。
本当にガレリアを買っておいて良かったという感じです。
値段次第で住み替えも考慮していましたがとても買えない。
5000万で買える部屋が殆どないですからねぇ・・
専有部分のクオリティもガレリアの方が上ですし、。

ガレリアは駐輪場に防水シートが貼られたり駐車場の出口に段差をカバーする
鉄板が置かれたり少しずつ改善されているのがいいですね。
これからもマナーを守って生活していきたいと思います。

[116: 入居済み住民さん]

床鳴りの補修材などで試してみてはいかがですか？
キシミの程度にもよりますが、補修をしないほうがいい場合もあります。

[118: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。まずは、１年点検の時に業者に聞いてみます。補修については、その時に考えます。。

[119: けんけん]

ここんとこ打ち合わせで外でるか、家の中で仕事してる時間が多いので、
気分転換を図るため、昨日は屋上いって夕日見ながら
お茶もっていって飲んでました。

風は強かったけど、結構贅沢な時間ですよね。
これは、ガレリアならではの得点かと。(屋上が充実してるとこ少ないし)

[120: 入居済み住民さん]

GGの屋上はいいですね。
私もちょくちょく上がっては空を見上げています。
GGならではの特典ですね。

さて、昨日３月下旬の理事会の議事録が出ましたね。
いつも思うのですが、なぜ開示まで2ヶ月もかかるのでしょう？
今さら・・・って思ったことがこれだけありました。

(1)池の漏水のこと
→漏水について長谷工コミュミティで最終報告を4月までに行うと書いてあります。
　ということはもう報告されているはずでしょうから、開示してほしいと思います。

(2)自動販売機の変更のこと
→3月下旬には理事会で決定していたのですね。
　なのに住民への連絡は4/27付の文書掲示。しかも変更直前です。
　3Fに至っては変更されるまで掲示すらありませんでした。
　なぜもっと早く開示していただけないのでしょうか？

(3)住友のこと
→3月時点で既に弁護士に相談したりしていたのですね。
　そういった情報を2ヶ月経って開示されてももう遅いように思います。

GGの管理組合さんは本当に熱心に活動してくださっていて、とても感謝しています。
理事の皆様のおかげで住みよいマンションになっていると実感しています。
後は情報開示を早めていただければ不満はないのですが・・・

[121: 匿名さん]

３Ｆの自販機については事前に掲示板に文書が貼り出してありましたよ。

住友の弁護士については住民によびかけてもなかなか集まらず
動けるわずかな有志の人が無料の弁護士相談のところへ足を運んでいたんだと思いますよ。
そのことを住民の方に報告するにも管理組合の人を通さないといけないから
時間がかかってしまっているんじゃないですかね？

２６日の集会にはぜひ参加してその意見をだしてください。

[122: 匿名さん]

前に管理組合にも要望書をだしたのですが
共用施設のプールですがせめて足ふきマットくらいおいてほしいとおもいませんか？
あと髪の毛を乾かすドライヤーもおいてほしいです。それくらい管理費から出そうですよね？
入り口も「ここから靴を脱いでください」っていう表示を作った方が良いと思います。

あと、子連れの方も気持ちよく使用できるように子供が利用して良い時間を決めてほしいなって
思います。私みたいに子供嫌いだとプールやジムに子供がいるんじゃないかとおっくうで。。。

そうそう、たまに土曜日の８時以降にバーに子供がいたりするのですが
お酒を出す場所なのでたとえ親同伴でも子供を席に座らせるっていうのはどうかなーって
思います。バーですからね、お酒を飲むとこだし。

北東側の違法駐車のバイク車両も全部捨てちゃえばいいのにって思います。

せっかく要望書を出したのに管理組合からはなんの連絡もなく無視されているけど。
ペットクラブの活動（エレベーターとかペットの登録の取り締まり強化とか）もいいですが
そういうとこに先に力を入れてほしいです。
１階と３階と２７階のトイレにゴミ箱をおけるんだからペット室にもゴミ箱をおいてほしいですよね！
いまいち使いにくいのか使用している人を一度もみたことがないです。

最近、３ヶ月ぶりくらいに正面玄関のピアノが演奏しているのを聴きました。
故障しているんじゃなかったんですねー。

せっかく要望書をだしても管理組合からは何の連絡もなく無視されていますが・・・

[123: 匿名さん]

バーとジム＆プールの営業時間もなんとかしてほしいですね！
閉まるのが早すぎる！使いたいと思うときに必ずあいてないし本来の意味を発揮してなくないですか？

２４時まで営業してほしいです。って要望書を出しましたがこれもシカトされています・・・・

[124: 匿名さん]

昨日、ガレリアの住民用のホームページに、　議事録が、更新されてました。　　そこに、プール、バーが、　延長されるような事が、でてましたよ。

[125: 入居済み住民さん]

ピアノ復活はうれしいです。バーの時間延長も検討されてましたね。プールも休日時間を延長してましたね。いい感じではないでしょうか。いいことばかりではないですが、数々の問題に対しても具体的な対処が見受けられます。

[126: 入居済み住民さん]

125です。プールも確定ではないです。表現が良くなかったので訂正です。しかし、15-23時とすごい時間を費やされてますね。理事の皆様、ありがとうございます。

[127: 入居済み住民さん]

毎朝、違法駐車のバイクに乗って、出勤？の夫婦を見かけます。私も、出勤時間なので車の中からいつも・・「又、あの夫婦かぁ〜」と独り言？を言いながらでかけてます。違法駐車なんとかならないかしら。

[128: 購入検討中さん]

中古にてこれからの購入を検討しているものなのですが、
南西は今更やめておいた方がよいと思われますか？
（２０階の南西。角部屋ではありません。）
周辺の住環境がなかなか整わないことと、高速が開通した際の排気ガスと騒音が気になります。
オリゾンに住む友人から、今からＧＧを買うのであれば北東向きの方がいいんでは？と言われます。
排気ガスの影響は高層になれば減るのでは？とも思うのですが
騒音は高層になればなる程、大きくなるものなのでしょうか。
せっかくならば南西方面の景観の方が私は好きなのですが
実際に住まわれている方々からのご意見をお聞きできればと思いました。
不自由に感じておられることや不満に思われていること、また、
ご購入されてよかったと思われていることなど具体的に教えて頂けると参考になります。

[129: 入居済み住民さん]

北東側については、こちらのスレを読んでみてください。マンション建設の情報が得られます。南西側の高速も実際どんな感じになるかわかりません。短期的には豊洲から湾岸線へのアクセス線のため、速度が出たり、渋滞するかは不明なのです。眺望的にはいいと思います。27Fラウンジからの景色は素晴らしいです。楽観的には、明るくお勧めできますし、悲観的には、リスクをしょった土地でもあるということです。そういう私は北東側です。

[130: 匿名さん]

どこに住んでいても隣に何ができるかわからないですよ。
だけど有明はこれからどんどんかわっていくから将来的にも
いま売り出している値段でこのマンションは買えないと思いますよ。
つまりどっち向きでも資産価値は上がると思います。
どうせ買うんだったら好きな方角を買ってはどうですか？
排気ガスが気になるということでしたが、
ど都心に比べれば交通量だってはるかに少ないし排気ガスも少ないですよ。
お台場のマンションだって高速間近でなくても車の交通量からすれば
排気ガスは相当です。それだって人気があるのは価値があるからだと思います。

私は正直にこのマンションを買ってよかったし、ここより良いと思ったマンションに
出会った事ありません。
ちなみに私は北東向きに住んでいますが私の意見としては北東向きの方が日光が当たりすぎないので
部屋の温度も調節しやすいし日中はカーテンをあけることができるのでおすすめです。
隣の住友物件にはもちろん反対です。

[131: 入居済み住民さん]

にしても、もともと高速は３Fの高さですって言われてたのに、
気づけば５F〜６Fくらいの高さありますからねー・・・。
２０F以上とかであればさほど影響はないんでしょうけど、１０何階の
人にとっては結構微妙なとこですね、排気ガス・騒音・・・。

[133: けんけん]

この先はどうなるかは想像できませんが・・・

現段階でも自転車使えればそれほど不便でもないなー。
隣にコンビニがあるので買い物にそれほど困るわけでもない。
ある程度の不便さも、生活スタイルで変わるかと・・・
平日は臨海線に乗る前に大崎で買っちゃうとか、
休日は、ジャスコとかで買い物。
場合によっては築地・月島へ自転車でいったり、有明、お台場へ散歩したり。
環境としては面白いですよ。

僕は実際のところかなり満足してます。(現時点ではね)
現在の屋上は知人に見せると、みなキレイと言ってくれますし。
正面にマンションが出来るのはやですけどね。
普段カーテンしてるうちにはあまり影響がないかもしれない。(笑)

[135: 匿名さん]

＞No.132
有明には資産価値が期待できないとお考えならご購入を検討するのはやめるのをお勧めします。
このマンションに住んでもらうにはそれなりにマンションの良さを感じてほしいし、
まだまわりになにもないからこそ街づくりにマンション全体で真剣です。
住人になってくださるなら是非、街づくりに協力してほしいですし期待を持ってほしいですからね。

[136: 入居済み住民さん]

確かにそうですよね。
眺望を最重要視するのであれば、この有明地区の現状は「リスク」と
捉えられるでしょうし、まったく逆の見方をすれば今後どのように
この地が発展していくのかをシムシティのように見届けることのできる
「楽しみ」と捉えることもできるでしょう。
要は何を求め、何なら妥協できるのかに尽きると思います。
そういう意味でいうと、私は実際、今ここに住んでいてとても
満足していますが、人によっては「？」なのかもしれませんね・・・。
長くなってしまいましたが、要は答えは「これ」と決まっているものが
ひとつあるものではないので、自分の目で信念をもって判断するしかないですよね。

[138: 入居済み住民さん]

同意です。できあがった町のマンションは高いですし。。私も楽しみです。色々開発の動きも出てきていますし。良くも悪くも計画では１０年後に開発が完了する地区なわけです。それを楽しめるのか、どうかが重要と思います。

[139: 近所をよく知る人]

ここを購入するのであれば、南西向き(特に南側)をお奨めします。
多くの人がタワーに求める価値の重要な一つとして「眺望」は欠かせないと思います。
残念ながら北東は前述の通りかなりの確率での阻害要因が発生しています。
一方、西側ですが、高速の音はどこまで気になるか分りませんが、等級の高いエアタイトサッシュが使われており、何といっても夕方に見る東京タワーとレインボーブリッジのは素晴らしいと思います。
仮に眺望を気にせず、このマンションの仕様やセンス(どちらも豊洲・東雲含めた近隣地区でもかなりのレベルだと思います)だけを気に入っているのであれば、比較すると安価な北東もよいかもしれません。
ただ買うタイミングは待った方が良いと思います。
おそらく、１．隣のマンションの建築が正式に決まった段階、２．着工が始まった段階、３．完成した段階である程度の数の部屋が売りに出ると思うので、選べるし、かなりよい条件での入手が可能でしょう。
有明は、豊洲、東雲と比べて計画的、俯瞰的な開発計画が無いため、「相互に価値を維持する」ような建築計画が行なわれません。
そういった意味では地域の将来性といった何の保証も無いものに期待しているのであれば、かなり高いリスクを負うことになるでしょう。
一方で、マンションの中身そのものだけで考えるのであれば、２３区内でこの価格でこの仕様を買う、といのは良い選択だと思います。

[140: 入居済み住民さん]

眺望はとりあえずおいといて（語りつくされているので）、センスはなかなかのものです。そりゃ山手線内側物件（億ション）などと比較されては、困りますが、相対的に、肩を並べている物件の中では、オリゾンと同様かなりのものだと感じています。私の知人の内、ほぼ全員が第一声で「ホテルみたい」と言いました。売りがホテルライクなので、それが実現できていると思います。内廊下と屋内音楽(JAZZ)、フロントでそう思ったようですが、住んでみるとプール（水中でもJAZZ聞こえます)も感動しますね。あと、今後の開発も全く悲観するようなことはなく(小学校・中学校も近隣に建設準備中など)、徐々に計画に移されています。その代わり、工事の音は我慢せねばならないでしょう。なので、普段窓を開けて生活したい人には？？？です。最後に、管理組合もしっかりしています。これも重要。

[142: 入居済み住民さん]

我が家にも今までに何十人の人が来たかわかりませんが、「ホテルみたい」と言わなかった人は1人もいません。（幼児を除く・笑）
また住友以外の場所は学校がたくさんできてきますので、とても落ち着いた街になると思います。
学校の周囲は営業できる業種なども制限されますしね。
船橋や浦安の物件はこのマンションバブルの時代でも築1年を過ぎると販売価格の90%以下くらいになる物件が多いようですが、ここに関しては現状の広告などを見る限り1〜2割値上がりしているようですので、資産価値も高いと考えます。

[144: 入居済み住民さん]

140ですが、私も含め、他地域、他物件と比較する表現は、不要な煽りを招くため、極力やめましょう。私も注意します。

[145: 入居済み住民さん]

購入検討されてる方へ、

価格はもう上がってますが、有明は5年後楽しみ。徒歩圏内で市場、
OP予定地にも街が完成。OPは無理なんで普通に分譲してGGの北西に
SCと読んでます。よく言えば地下鉄。これは無理か。

あとしつこいようですが朝のRBの眺めは毎日癒されますよ。

新マンションがあの値段なら、すんでからの満足感はこっちが
上かと個人的には思います。

[147: 入居済み住民さん]

146さん、

ここは住民専用ですよ。

あとSCがあるのは東雲ですね。SCはヨーカドーかジャスコです。たしかにアクアシティや
ららぽーとは無理があるかと思います。

小中学校ができる→子供のいる世帯を増やす意思決定→人口が増える→店が増える。

どうでしょうか。

[148: 購入検討中さん]

色々ありがとうございます。非常に参考になりました。
有明はリスクと可能性が共存したこれからの場所なので、楽しみでもあり、不安でもあり。
出来上がったエリアであれば生活面の整備も整っており、余計な心配は不要ですが、価格は確実に高騰していますし、そことのバランスですよね。。。
確かに内装はセンスもよく、埋め込み型の空調等、様々なこだわりがありレベルは非常に高いと思います。（ただ、掃除機等の収納スペースが不足しているのはちょっと気になりますが・・みなさんはどのように収納されていらっしゃいますか？）
勤務地は渋谷で、元々郊外の住宅街で検討していたのですが、５〜１０年以内に転勤の可能性が高い為、その時期に売却することを前提として、投資価値の高い物件へシフトするつもりで当該物件に行き当たりました。
高速道路の影響と、今後建設されるであろう高層マンションによる眺望の弊害、一方では商業施設の新設による利便性改善による資産価値の上昇、、、この辺りの兼ね合いが未知なだけに勇気のいるお買い物ではありますよね。
ブリリア効果でスーパーの新設を期待しているのですがまだ具体的な情報は無いですよね？

[149: 入居済み住民さん]

私の場合は、掃除機は電話台の下です。買ってもいいので気に入っています。見えないようにするには、シューズインクローゼットの中でもいいかもしれません。スーパーなどの商業施設は、残念ながら具体的な話は聞いていません。

[150: 入居済み住民さん]

南西側の住人です。
とうとう高速道路の足場に骨組みが乗っかりましたね。
どのくらいの騒音になるんでしょうか。

[151: 入居済み住民さん]

149です。買って＝勝手です。
東京の１０年後です。本当にこんなイメージになればいいですね。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/PR/p44-45.pdf
高速は、渋滞さえしなければ、下の道路と同じ位なのではないでしょうか。
それ程スピードが出るとは思えません。個人的なコメントです。

[152: 入居済み住民さん]

最近知ったのですが、オリゾンマーレの方が発起人となって、
ボランティアで定期的に街の清掃活動をしています。
私もできる限り参加したいと思います。

これからの街ですから、最初が肝心。
当初盛り上がっていたように駐車違反なども困りますが、
我々にはそういう不正を許さない気持ちがあるのですから、
その気持ちを持ち続けてゴミのポイ捨てなども防止していきたいですね。

ゴミのあるところにはゴミが捨てられます。
我々の力でできることから有明の街をきれいにしていきましょう。

[153: けんけん]

掃除の日程はなかなか合わなくていけませんね。
仕事が暇になったら、出るようにしたいとは思ってますが・・・

[154: 入居済み住民さん]

駐車場のキャンセル待ち一年以上待ちました。やっとまわってきました涙ものです。今まで東雲に止めてました。いくまでの道のりに、タバコの吸殻や犬の糞気になってました。私もできるだけ参加したいと思ってます。

[155: 入居済み住民さん]

おめでとうございます〜。
私もキャンセル待ちの状態です。あと何人待ちなのかなぁ…。

[156: 匿名さん]

うらやましぃ。私もキャンセル待ち中ですが夏前には開くと思っていたけど
無理っぽいなー。

[157: 入居済み住民さん]

No.154ですが、最初は待ちの順番が３Ｘ番目だったんですよ。一年かかったんですが、もっと時間がかかると思っていました。思ったより早かったです。まだキャンセル待ちの方は早く順番がまわってくることを祈ってます。

[158: 匿名さん]

私は出だしは５X番目でした。。。。いま半年目にして２X番目。。。。
いつになることやら　泣

[159: 入居済み住民さん]

車の大きさなんかも関係するようですね。
入居当時3×人（前半）待ちだったのが、一年後確認したらまだ2×人（後半）待ちでした。
と、遠いなぁ。

[160: 匿名さん]

網戸ってどうやって掃除されていますか？
アコーディオンの形しているのでクセモノですよね。
うちは角部屋なのですが特にリビング側の大きな窓の
網戸のお掃除ってどうやってしたらいいのか悩んでいます。
どなたか良い方法を教えてください。

[161: 入居済み住民さん]

網戸は洗ったことがないのですが、洗うときには気をつけた方がいいです。網戸は強風などでも変形することがあり、締りが悪くなってしまいます。ゴシゴシやると変形してしまう可能性があります。１年点検で教えてもらってはいかがでしょう。