ガレリアグランデ その２

[けんけん]

Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。
いっぱいになるとのことで、その２作りました。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[101: けんけん]

No100.住民さんへ＞
抗議文に関しては、別途25日に呼びかけはあったのですが、皆さんいけなかったようで、
一部の方が骨をおって下さったようです。

今日は、基本的には情報交換。＋住友不動産への要望を出しておりました。
(こちらは、有志で参加してるSNSの方で早めに報告しますね。）
時間は11時で終了。若干その後も雑談してましたが・・・

参加のみなさん、お疲れ様でした。

[102: 入居済み住民さん]

3Fの自販機が変わっていましたね。突然に。
商品は充実したのですが、GGカードが使えなくなっていました。
GGカードだけ持って買いに行ったら買えなくてガッカリでした。
こういうのって、いきなり変わるのではなくて事前に周知とかしてくれないのでしょうかね？
しかもGGカードが使えなくなるって、困っちゃいますね。
プロパストからはこのマンション内では現金不要で生活できるって聞いていたのに。（結局、入居してみたらコピー代とかも現金でガッカリでしたけど。）

[103: ワンキシ＠ご近所]

>>102
オリゾンで自販機による不正利用があった影響ですかね？
小銭を持ち歩く必用がないハウスカードは便利ですが、安全対策が施されていないと思われます。
うまい解決策があるといいのですが・・・・

[104: 入居済み住民さん]

27Fの自動販売機も変わっていて、そこには4/27付の貼り紙がありました。
「4/30に入れ替えます」と。

なんだか情報開示が遅いのと、開示される情報も少ない気がしてるんですよね。
住友の件もそうですし、会合に参加できない人にはなかなか情報が開示されない。
都や住友は「管理組合に話している」と言うのですが、実際我々は知らなかったり、或いは2ヵ月後に議事録で知らされる状況なので、タイムリーな情報がない。

確かにあのカードは紛失すると終わりですね。
いくらでも使われてしまうし、端末にかざせば部屋番号だってわかってしまう。

パスワードとかで安全対策をしてほしいものです。
自動販売機ではなくバーなどで使っても、「○○様ですね。」と向こうから確認されるので、「はいそうです。」といえばそれまで。
パスワードがダメでもせめてこちらから名乗らせるとか、何かしないと解決しなさそうですね。

[105: 匿名さん]

LD床のきしみが非常に気になります。
正直、普通に生活していて入居1年でこんなにきしみ音が
ひどいってことは欠陥では？？とおもってしまうのですが、
皆様方はいかがでしょうか？？
同じ想いを抱いてる方っていないでしょうか？
また、その旨、フロント経由で前田建設に連絡いれたのですが、なんらレスがありません・・・。
（3月10日頃に連絡したので瑕疵期間内のはずなんですけどね）
まー売ってしまえばこんなもんなんですかね、プロパスト・前建も。
予想通りといえば予想した通りでしたが、あまりに対応がお粗末ですね。。
近々、1年点検があるとか、ないとかって耳にしたのですが、
その辺の情報をお持ちの方、いらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。

[106: 入居済み住民さん]

＞105匿名さん
我が家もLD床のきしみが気になっています。
1年点検がいつあるのかはわかりませんが、そろそろ案内くらいあってもいいですよね。
引渡しから13ヶ月以上経過していますし。
1年点検では我が家も指摘しようと思っています。

[107: 入居済み住民さん]

私も竹のフローリングですが、数箇所、きしむ部分があります。１年点検で指摘するつもりです。

[108: 匿名さん]

＞106さん・107さん
105です。

そうですか。
やはり、同様の現象が起きていますよね？
正直、私の実家（築15年のマンション）や友人のマンションでは
こんなことは起きていないので、明らかに欠陥であると
思うので、なんとかしてもらいたいと思っています。
ただ、床板の交換等となるとそう簡単に直してくれと
言っても直せる問題でもない気がするのも事実です。
（床上にあるもの全部移動させないといけないですからね・・・）
とはいえ、マンション全体の問題・欠陥であるならば
個人の指摘ベースではなく、管理組合を通して、
是が非でも対応して頂きたいと思っています。
少なくとも、この件だけに限らず、1年点検で気になる部分は全部指摘して
泣き寝入りだけはしないようにしようと思っていますので、
皆様方も遠慮なくモノ申してくださいねっ♪
なんせ高い買い物ですから・・・。

[109: 本当の住民]

床のキシミなどは、一般的によく起こることです。悪いとこを話合うのも閉ざされた世界
にしませんか？　欠陥とか泣き寝入りとか、悲観的過ぎですよ。１年点検
はそのために慣習化されてるんですから。

むしろ、最近は管理会社や組合の動きが良くなってます。フロントに言うのでなく
紙（フロントに用紙アリ）で書いてクレームすれば対応してくれます。3件クレームして全て対応してくれました。

みなさん、もっと楽しく行きましょうよ。20年ぶりに地価上昇中ですよ。

[110: 入居済み住民さん]

>閉ざされた世界
すみません。これは何を指していらっしゃるのでしょうか？

[111: けんけん]

1年点検時の問題点を集まって話し合うのもいいかもしれませんね。
みんなで書けば、通りやすいかも。

まあ、個人的にはいろいろ書こうと思ってます。

明るい話題ってなかなかないんですよね・・・最近仕事ばかりしてたので・・・

[112: 入居済み住民さん]

107です。過剰な表現はどうかと思いますが、ちょっとした情報を共有するのはいいのではないでしょうか。いいことも悪いことも含め。実際私なんか、きしむのは自分の部屋だけかと思っていました。

[113: 入居済み住民さん]

南東側の竹フローリング部屋住人です。
フローリングの大きなキシミは感じませんが、ベランダ側が４〜５ｍｍ程度縮んで隙間が出来ています。
壁紙もかなり隙間や剥がれが出てきていますし、キッチンのバックセットも全体的に３ｍｍ程度沈んだのか？
上部に隙間が出来ています。当然１年点検時に直してもらいます。
内覧会の指摘事項などからも私の部屋は、内装・建具関係に関しては、大ハズレ部屋だったと思います。
でも、それはそれ、前田建設（下請け業者）の実力として受け止めて・・・。
生活はそれなりに楽しんでますし、ガレリア自体は大変気に入ってます。お隣様も良い方々ばかりですし！112さんが言われるように、それが事実であれば、いろんな情報があっていいと思いますし、
そうあることを今後も期待します。

[114: 入居済み住民さん]

107です。私もガレリア気に入っています。いいところ一杯ありますし。。だからこそちょっとしたところが気になるのです。それ以外は快適です。本当に。でも正直、住友の行末は気になるところです。

[115: 入居済み住民さん]

暇つぶしにブリリアマーレのMRに行ってきました。
本当にガレリアを買っておいて良かったという感じです。
値段次第で住み替えも考慮していましたがとても買えない。
5000万で買える部屋が殆どないですからねぇ・・
専有部分のクオリティもガレリアの方が上ですし、。

ガレリアは駐輪場に防水シートが貼られたり駐車場の出口に段差をカバーする
鉄板が置かれたり少しずつ改善されているのがいいですね。
これからもマナーを守って生活していきたいと思います。

[116: 入居済み住民さん]

床鳴りの補修材などで試してみてはいかがですか？
キシミの程度にもよりますが、補修をしないほうがいい場合もあります。

[118: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。まずは、１年点検の時に業者に聞いてみます。補修については、その時に考えます。。

[119: けんけん]

ここんとこ打ち合わせで外でるか、家の中で仕事してる時間が多いので、
気分転換を図るため、昨日は屋上いって夕日見ながら
お茶もっていって飲んでました。

風は強かったけど、結構贅沢な時間ですよね。
これは、ガレリアならではの得点かと。(屋上が充実してるとこ少ないし)

[120: 入居済み住民さん]

GGの屋上はいいですね。
私もちょくちょく上がっては空を見上げています。
GGならではの特典ですね。

さて、昨日３月下旬の理事会の議事録が出ましたね。
いつも思うのですが、なぜ開示まで2ヶ月もかかるのでしょう？
今さら・・・って思ったことがこれだけありました。

(1)池の漏水のこと
→漏水について長谷工コミュミティで最終報告を4月までに行うと書いてあります。
　ということはもう報告されているはずでしょうから、開示してほしいと思います。

(2)自動販売機の変更のこと
→3月下旬には理事会で決定していたのですね。
　なのに住民への連絡は4/27付の文書掲示。しかも変更直前です。
　3Fに至っては変更されるまで掲示すらありませんでした。
　なぜもっと早く開示していただけないのでしょうか？

(3)住友のこと
→3月時点で既に弁護士に相談したりしていたのですね。
　そういった情報を2ヶ月経って開示されてももう遅いように思います。

GGの管理組合さんは本当に熱心に活動してくださっていて、とても感謝しています。
理事の皆様のおかげで住みよいマンションになっていると実感しています。
後は情報開示を早めていただければ不満はないのですが・・・

[121: 匿名さん]

３Ｆの自販機については事前に掲示板に文書が貼り出してありましたよ。

住友の弁護士については住民によびかけてもなかなか集まらず
動けるわずかな有志の人が無料の弁護士相談のところへ足を運んでいたんだと思いますよ。
そのことを住民の方に報告するにも管理組合の人を通さないといけないから
時間がかかってしまっているんじゃないですかね？

２６日の集会にはぜひ参加してその意見をだしてください。

[122: 匿名さん]

前に管理組合にも要望書をだしたのですが
共用施設のプールですがせめて足ふきマットくらいおいてほしいとおもいませんか？
あと髪の毛を乾かすドライヤーもおいてほしいです。それくらい管理費から出そうですよね？
入り口も「ここから靴を脱いでください」っていう表示を作った方が良いと思います。

あと、子連れの方も気持ちよく使用できるように子供が利用して良い時間を決めてほしいなって
思います。私みたいに子供嫌いだとプールやジムに子供がいるんじゃないかとおっくうで。。。

そうそう、たまに土曜日の８時以降にバーに子供がいたりするのですが
お酒を出す場所なのでたとえ親同伴でも子供を席に座らせるっていうのはどうかなーって
思います。バーですからね、お酒を飲むとこだし。

北東側の違法駐車のバイク車両も全部捨てちゃえばいいのにって思います。

せっかく要望書を出したのに管理組合からはなんの連絡もなく無視されているけど。
ペットクラブの活動（エレベーターとかペットの登録の取り締まり強化とか）もいいですが
そういうとこに先に力を入れてほしいです。
１階と３階と２７階のトイレにゴミ箱をおけるんだからペット室にもゴミ箱をおいてほしいですよね！
いまいち使いにくいのか使用している人を一度もみたことがないです。

最近、３ヶ月ぶりくらいに正面玄関のピアノが演奏しているのを聴きました。
故障しているんじゃなかったんですねー。

せっかく要望書をだしても管理組合からは何の連絡もなく無視されていますが・・・

[123: 匿名さん]

バーとジム＆プールの営業時間もなんとかしてほしいですね！
閉まるのが早すぎる！使いたいと思うときに必ずあいてないし本来の意味を発揮してなくないですか？

２４時まで営業してほしいです。って要望書を出しましたがこれもシカトされています・・・・

[124: 匿名さん]

昨日、ガレリアの住民用のホームページに、　議事録が、更新されてました。　　そこに、プール、バーが、　延長されるような事が、でてましたよ。

[125: 入居済み住民さん]

ピアノ復活はうれしいです。バーの時間延長も検討されてましたね。プールも休日時間を延長してましたね。いい感じではないでしょうか。いいことばかりではないですが、数々の問題に対しても具体的な対処が見受けられます。

[126: 入居済み住民さん]

125です。プールも確定ではないです。表現が良くなかったので訂正です。しかし、15-23時とすごい時間を費やされてますね。理事の皆様、ありがとうございます。

[127: 入居済み住民さん]

毎朝、違法駐車のバイクに乗って、出勤？の夫婦を見かけます。私も、出勤時間なので車の中からいつも・・「又、あの夫婦かぁ〜」と独り言？を言いながらでかけてます。違法駐車なんとかならないかしら。

[128: 購入検討中さん]

中古にてこれからの購入を検討しているものなのですが、
南西は今更やめておいた方がよいと思われますか？
（２０階の南西。角部屋ではありません。）
周辺の住環境がなかなか整わないことと、高速が開通した際の排気ガスと騒音が気になります。
オリゾンに住む友人から、今からＧＧを買うのであれば北東向きの方がいいんでは？と言われます。
排気ガスの影響は高層になれば減るのでは？とも思うのですが
騒音は高層になればなる程、大きくなるものなのでしょうか。
せっかくならば南西方面の景観の方が私は好きなのですが
実際に住まわれている方々からのご意見をお聞きできればと思いました。
不自由に感じておられることや不満に思われていること、また、
ご購入されてよかったと思われていることなど具体的に教えて頂けると参考になります。

[129: 入居済み住民さん]

北東側については、こちらのスレを読んでみてください。マンション建設の情報が得られます。南西側の高速も実際どんな感じになるかわかりません。短期的には豊洲から湾岸線へのアクセス線のため、速度が出たり、渋滞するかは不明なのです。眺望的にはいいと思います。27Fラウンジからの景色は素晴らしいです。楽観的には、明るくお勧めできますし、悲観的には、リスクをしょった土地でもあるということです。そういう私は北東側です。

[130: 匿名さん]

どこに住んでいても隣に何ができるかわからないですよ。
だけど有明はこれからどんどんかわっていくから将来的にも
いま売り出している値段でこのマンションは買えないと思いますよ。
つまりどっち向きでも資産価値は上がると思います。
どうせ買うんだったら好きな方角を買ってはどうですか？
排気ガスが気になるということでしたが、
ど都心に比べれば交通量だってはるかに少ないし排気ガスも少ないですよ。
お台場のマンションだって高速間近でなくても車の交通量からすれば
排気ガスは相当です。それだって人気があるのは価値があるからだと思います。

私は正直にこのマンションを買ってよかったし、ここより良いと思ったマンションに
出会った事ありません。
ちなみに私は北東向きに住んでいますが私の意見としては北東向きの方が日光が当たりすぎないので
部屋の温度も調節しやすいし日中はカーテンをあけることができるのでおすすめです。
隣の住友物件にはもちろん反対です。

[131: 入居済み住民さん]

にしても、もともと高速は３Fの高さですって言われてたのに、
気づけば５F〜６Fくらいの高さありますからねー・・・。
２０F以上とかであればさほど影響はないんでしょうけど、１０何階の
人にとっては結構微妙なとこですね、排気ガス・騒音・・・。

[133: けんけん]

この先はどうなるかは想像できませんが・・・

現段階でも自転車使えればそれほど不便でもないなー。
隣にコンビニがあるので買い物にそれほど困るわけでもない。
ある程度の不便さも、生活スタイルで変わるかと・・・
平日は臨海線に乗る前に大崎で買っちゃうとか、
休日は、ジャスコとかで買い物。
場合によっては築地・月島へ自転車でいったり、有明、お台場へ散歩したり。
環境としては面白いですよ。

僕は実際のところかなり満足してます。(現時点ではね)
現在の屋上は知人に見せると、みなキレイと言ってくれますし。
正面にマンションが出来るのはやですけどね。
普段カーテンしてるうちにはあまり影響がないかもしれない。(笑)

[135: 匿名さん]

＞No.132
有明には資産価値が期待できないとお考えならご購入を検討するのはやめるのをお勧めします。
このマンションに住んでもらうにはそれなりにマンションの良さを感じてほしいし、
まだまわりになにもないからこそ街づくりにマンション全体で真剣です。
住人になってくださるなら是非、街づくりに協力してほしいですし期待を持ってほしいですからね。

[136: 入居済み住民さん]

確かにそうですよね。
眺望を最重要視するのであれば、この有明地区の現状は「リスク」と
捉えられるでしょうし、まったく逆の見方をすれば今後どのように
この地が発展していくのかをシムシティのように見届けることのできる
「楽しみ」と捉えることもできるでしょう。
要は何を求め、何なら妥協できるのかに尽きると思います。
そういう意味でいうと、私は実際、今ここに住んでいてとても
満足していますが、人によっては「？」なのかもしれませんね・・・。
長くなってしまいましたが、要は答えは「これ」と決まっているものが
ひとつあるものではないので、自分の目で信念をもって判断するしかないですよね。

[138: 入居済み住民さん]

同意です。できあがった町のマンションは高いですし。。私も楽しみです。色々開発の動きも出てきていますし。良くも悪くも計画では１０年後に開発が完了する地区なわけです。それを楽しめるのか、どうかが重要と思います。

[139: 近所をよく知る人]

ここを購入するのであれば、南西向き(特に南側)をお奨めします。
多くの人がタワーに求める価値の重要な一つとして「眺望」は欠かせないと思います。
残念ながら北東は前述の通りかなりの確率での阻害要因が発生しています。
一方、西側ですが、高速の音はどこまで気になるか分りませんが、等級の高いエアタイトサッシュが使われており、何といっても夕方に見る東京タワーとレインボーブリッジのは素晴らしいと思います。
仮に眺望を気にせず、このマンションの仕様やセンス(どちらも豊洲・東雲含めた近隣地区でもかなりのレベルだと思います)だけを気に入っているのであれば、比較すると安価な北東もよいかもしれません。
ただ買うタイミングは待った方が良いと思います。
おそらく、１．隣のマンションの建築が正式に決まった段階、２．着工が始まった段階、３．完成した段階である程度の数の部屋が売りに出ると思うので、選べるし、かなりよい条件での入手が可能でしょう。
有明は、豊洲、東雲と比べて計画的、俯瞰的な開発計画が無いため、「相互に価値を維持する」ような建築計画が行なわれません。
そういった意味では地域の将来性といった何の保証も無いものに期待しているのであれば、かなり高いリスクを負うことになるでしょう。
一方で、マンションの中身そのものだけで考えるのであれば、２３区内でこの価格でこの仕様を買う、といのは良い選択だと思います。

[140: 入居済み住民さん]

眺望はとりあえずおいといて（語りつくされているので）、センスはなかなかのものです。そりゃ山手線内側物件（億ション）などと比較されては、困りますが、相対的に、肩を並べている物件の中では、オリゾンと同様かなりのものだと感じています。私の知人の内、ほぼ全員が第一声で「ホテルみたい」と言いました。売りがホテルライクなので、それが実現できていると思います。内廊下と屋内音楽(JAZZ)、フロントでそう思ったようですが、住んでみるとプール（水中でもJAZZ聞こえます)も感動しますね。あと、今後の開発も全く悲観するようなことはなく(小学校・中学校も近隣に建設準備中など)、徐々に計画に移されています。その代わり、工事の音は我慢せねばならないでしょう。なので、普段窓を開けて生活したい人には？？？です。最後に、管理組合もしっかりしています。これも重要。

[142: 入居済み住民さん]

我が家にも今までに何十人の人が来たかわかりませんが、「ホテルみたい」と言わなかった人は1人もいません。（幼児を除く・笑）
また住友以外の場所は学校がたくさんできてきますので、とても落ち着いた街になると思います。
学校の周囲は営業できる業種なども制限されますしね。
船橋や浦安の物件はこのマンションバブルの時代でも築1年を過ぎると販売価格の90%以下くらいになる物件が多いようですが、ここに関しては現状の広告などを見る限り1〜2割値上がりしているようですので、資産価値も高いと考えます。

[144: 入居済み住民さん]

140ですが、私も含め、他地域、他物件と比較する表現は、不要な煽りを招くため、極力やめましょう。私も注意します。

[145: 入居済み住民さん]

購入検討されてる方へ、

価格はもう上がってますが、有明は5年後楽しみ。徒歩圏内で市場、
OP予定地にも街が完成。OPは無理なんで普通に分譲してGGの北西に
SCと読んでます。よく言えば地下鉄。これは無理か。

あとしつこいようですが朝のRBの眺めは毎日癒されますよ。

新マンションがあの値段なら、すんでからの満足感はこっちが
上かと個人的には思います。

[147: 入居済み住民さん]

146さん、

ここは住民専用ですよ。

あとSCがあるのは東雲ですね。SCはヨーカドーかジャスコです。たしかにアクアシティや
ららぽーとは無理があるかと思います。

小中学校ができる→子供のいる世帯を増やす意思決定→人口が増える→店が増える。

どうでしょうか。

[148: 購入検討中さん]

色々ありがとうございます。非常に参考になりました。
有明はリスクと可能性が共存したこれからの場所なので、楽しみでもあり、不安でもあり。
出来上がったエリアであれば生活面の整備も整っており、余計な心配は不要ですが、価格は確実に高騰していますし、そことのバランスですよね。。。
確かに内装はセンスもよく、埋め込み型の空調等、様々なこだわりがありレベルは非常に高いと思います。（ただ、掃除機等の収納スペースが不足しているのはちょっと気になりますが・・みなさんはどのように収納されていらっしゃいますか？）
勤務地は渋谷で、元々郊外の住宅街で検討していたのですが、５〜１０年以内に転勤の可能性が高い為、その時期に売却することを前提として、投資価値の高い物件へシフトするつもりで当該物件に行き当たりました。
高速道路の影響と、今後建設されるであろう高層マンションによる眺望の弊害、一方では商業施設の新設による利便性改善による資産価値の上昇、、、この辺りの兼ね合いが未知なだけに勇気のいるお買い物ではありますよね。
ブリリア効果でスーパーの新設を期待しているのですがまだ具体的な情報は無いですよね？

[149: 入居済み住民さん]

私の場合は、掃除機は電話台の下です。買ってもいいので気に入っています。見えないようにするには、シューズインクローゼットの中でもいいかもしれません。スーパーなどの商業施設は、残念ながら具体的な話は聞いていません。

[150: 入居済み住民さん]

南西側の住人です。
とうとう高速道路の足場に骨組みが乗っかりましたね。
どのくらいの騒音になるんでしょうか。