ロッソ レガーロ【南町田】：住民専用

[入居予定さん]

ロッソ　レガーロに入居(予定)の方は情報をお寄せ下さい。
いろいろと話合いましょう。

[22: 契約済みさん]

21さん、

南町田駅は田園都市線の中で最も高台にあると聞いたことがあるのでたぶん大丈夫だと思いますよ＾＾

[23: FYI]

駅のそばには東急の大型商業施設「グランベリーモール」が広がっている。他に東京女学館短期大学もあるため、つくし野〜つきみ野間では比較的利用者が多い駅である。特に中央林間方面へ向かう下りのホームで電車を待っている人がそれなりに多いのが特徴的である。このため駅の大部分には屋根がつけられるなど、設備が整えられている。グランベリーモール開業以来、大型休暇時の土休日には、買い物客の利用の便をはかるため、急行が臨時停車することがあったが、２００６年３月１８日のダイヤ改正からは、通年を通して土休日に急行が停車することになった。ただし平日には停まらないという、変則的な形になっている。

　「南町田」というと町田駅などの町田市の中心部に近い印象を受けるが、町田市中心部とはかなり離れており、中心部に鉄道で行く場合は、神奈川県に属する長津田か中央林間まで出て乗換えることとなる。地理不案内な人の中には間違って来てしまう人もいるようである。住所は町田市鶴間であるが、小田急江ノ島線の鶴間駅との混同を避けるために駅名には「鶴間」をつけなかったものと思われる。

　なお、田園都市線のみならず東急線の全駅で、もっとも標高が高いところにある駅は南町田駅である。また、田園都市線はすずかけ台駅からつきみ野駅までは一気に開業したため、南町田駅は長津田〜中央林間間で唯一、終着駅になったことがない。

[24: 契約済みさん]

２２さん・２３さん

わざわざ丁寧にありがとうございます。
少しは不安が解消されました。
気にしすぎが１番よくないでしょうしね。

[25: 入居予定さん]

昨日から内覧会でしたね。
私は今からドキドキです。
行かれた方どうでしたか？
何か気になるところとか、要チェックなところありましたか？

[26: 契約済みさん]

私は日曜が内覧会なのでドキドキしてます。
色々ネットで見ると指摘箇所が５０箇所を超えるようなマンションもあるようで・・・。
私は建築士の同行を頼んでいないので正直不具合を発見できるか不安です。
もう内覧会を終えた方々はどうだったのか教えて頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

[27: 契約済みさん]

え〜っと、２６に書き込みした者です。
内覧会に行ってきたのでご報告致します。
結局指摘箇所は１２５箇所になり、２７日に再内覧会です・・・。
引越しに間に合うのだろうか。

[28: 契約済みさん]

内覧会はかなりひどい状態でしたね（私の部屋は）、はっきり言ってまだ内覧会をうける状態ではないですね、あの状態は建築会社の社内検査も受けてないレベルです、通常は建築社内検査→設計検査→施主検査→内覧会となり、内覧会時にあの状態は有り得ない（経験上）。あと駐車場までの車路が狭く二台並ばないと思われ、出入の車が同時の時が心配です、又16号線からのアプロ−チ部の歩道段差が狭く、あれでは車の下を摩ります。

[29: 匿名さん]

２８さん

最も問題だった指摘箇所は何でしたか？

[30: 契約済みさん]

内覧業者さんに委託した方で大きな指摘箇所はありましたか？？？
また、委託して良かったですかー？

なんか興味がありまして。。。

[31: 契約済みさん]

出入り口の段差は問題あります！
狭すぎる。
真っ直ぐ出るならいいけど、ほぼ直角に出入りするんですから！
再内覧の時にでも皆さんで指摘するべきです。
このまま引き渡されたら、出入り口の工事は居住者負担になってしまうのでは？


検査の順序ですが、工期の流れからして、そんな検査の時間が無かったのでは？
当然、ちゃんと検査するのが当たり前ですが・・・。

[32: 入居予定さん]

私の部屋はクロスがかなりひどい状態でした。
ただ暑くて途中から集中力がきれてしまって後半は指摘箇所が減ってしまいました。
再内覧会というのは今回指摘した以外の箇所を指摘してもいいのでしょうか？

[33: 契約済みさん]

内覧会ですが皆様のおっしゃるとおり、かなりひどい状態でしたね。。
床のキズをチェックするだけで力尽きました。
会社に対して信頼感が揺らいできている今日この頃です。

皆様の内覧会でもご感想をぜひお聞きしたいです。

[34: 契約済みさん]

会社に対する信頼感っていうのは、気持ちは判りますが施工しているのは業者ですよ。
悪いのは施工業者や現場を管理しているゼネコンだと思います。
きっと養生をしていなかったのだと思います。

私も、数多く指摘しましたが肝心なのは、多くの指摘事項を修正して再内覧の時に納得できる状態にするかって事だと思います。

いろんな業者が出入りして部屋を作るので、誰がキズをつけているか判らないですし、夕方の暗い時間帯にチェックしても本当に判らない事もあります。

だからキズや凹み等は、内覧会の時に購入者である我々自身が、シッカリとチェックする必要があると思います。
おそらく入居後に見つけたと言っても、それが入居前のキズである事を証明できない限り補修しないと思います。

設備等は別ですが・・・。

[35: 契約済みさん]

私も内覧会ではかなりショックを受けました。
床の凹みや傷は当たり前で建具の取り付けや傷
クロスの張り方。素人が見ても明らかに汚い。新築を購入したのに・・
寝室はとくに酷く床の半分くらい凹みだらけ、
また指摘している自分に嫌気がさすほど箇所が多くて。
指摘するのも
暑さで面倒になってしまいました。
再内覧会できれいになっているのか不安でしょうがないです。

[36: 契約済みさん]

ホントですよね！
自分も、建築関係に係わってきているから、冷静にしているけどとんでもない話です。
チャンと直してもらって気持ち良く住みたいですね。

施工に関しての責任は、ゼネコンさんに言って業者に対してクレーム補修を徹底的に指導して欲しいですね。

[37: 契約済みさん]

皆さんほぼ同じ状況なのですね・・。
うちもキズだらけでした。そもそもキズが付き易い床材なのでしょうね。

生活始まったら尚キズだらけになりそうなので早めにラグでカバーしないと＾＾；

[38: 契約済みさん]

私もいつもはみなさんに同行して指摘箇所をメモする立場の仕事をしているので、今回の内覧会にはがっかりです。やっぱりス−パ−ゼネコンと比較すると・・・。ちなみにみなさんは外壁タイルってチェックしましたか？窓からチェックしたら波打っていて・・・目地の仕上がりもひどい！さらにはシ−ル材が各所に飛び散ってました。内部についてはみなさん指摘の通り！床の傷・クロスの傷・建具の傷・ガラスの傷・手すりの傷・清掃の不備（清掃業者が入っているとは思えない）、はっきり言って中古物件よりひどい！！！

[39: 契約済みさん]

中古物件よりヒドイですか？
それは、チョットどうかと思います。

次回の再内覧で、もしも納得行かない補修内装だったら全面的に張替えさせれば済む話です。
その位の気持ちで検査します。
外部のタイルは見逃していました。

私は、仕事柄スーパーゼネコンの現場にも数多く出入りしていますが、る現場単位で差があります。
スーパーゼネコンだって問題ある現場なんていくらでもあります。

この現場は、コンクリ打ち後の型枠をバラした段階から何度も見ていますが、特別に乱雑な現場ではありませんでしたし、マシな印象でした。
・・・が！養生などは殆どしていませんでしたね。
だからキズや凹みの原因は汚く乱雑な現場だからではなく、職人さんの工具や部材を取り付け作業する際に床に直置きしたりして傷付けてしまったキズだと思います。

建具等の水ぶきは、清掃業者のレベルが低いですね。
特にクロス屋の腕は、レベルが低いです。

床養生（サッシ含む）と、クロス張りをキチンと施工されていれば大部分の指摘は無かったでしょうね。

再内覧を無事に終えて、気持ち良く入居したいですね。

本日、エアコンの購入をするために家電屋さんに行きました。
ダイキンのエアコンが欲しくて見に行きましたが、配管のダクトの設計次第では、取り付けられない場合があると言われました。
後一つ、ダイキンの室外機も高さがある為にラックに置けない可能性があると言われました。

オプション販売会の時は、ダイキンさんも来ていましたし、そんな話も無かったので気にしていませんでした。
しかし内覧会で、ベランダの室外機のラックを見ると２段のラックの下段部分には室外機が入りそうにありませんでした。
（うるる加湿機能の室外機の場合です）

エアコンに詳しい方がいたら教えて下さい。

[40: 入居予定さん]

39さん

エアコンについてですが、我が家で使っているのがダイキンのうるる加湿機能です。
室外機は確かに大きくて入るか心配です。
サイズを測って再内覧会の時に確認してみます。
月末になってしまいますが、結果を報告します。

[43: 契約済みさん]

うるるとさらら（加湿機能付きエアコン）は、設置ができないとの連絡が
インテリアオプションの会社より連絡がありましたTT
加湿ホースが配管を通らないとのこと。
皆さんも気をつけてください。

しかし、ほんとにノーマルエアコンしか
付けられないのかなあ・・・