グローブスクエア(東京地球区 TOKYO EARTH LAND) 住民専用

[入居済み住民さん]

だいぶ入居された方が増えてきたので住民専用版を立てました。
もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[101: 住民さんＡ]

入居前にホームセンターで購入して夫婦でかけました。
一週間あけて再度かけました。
5000円弱でした。
まだあまっているので年末にでもかけようかと思っています。

効果は比較ができないので、何とも言えませんが
普段は、とくに何もしていません。
掃除機と紙のモップ、ごくまれに雑巾かけ。

すでに床はキズついてるところあります。
家具をひきずっったり、硬いものを落としたり、
生活していく中では仕方ないかと思っています。

[102: 匿名さん]

フロアマニキュアなるオプションがあったけど、
我が家は高くて見送りました。

[103: 匿名さん]

オプションといえば、ガラスフィルムなどはつけましたか？
西日が当たらないC棟なのでやめましたが、再考しています。

D棟などの方はつけてらっしゃる方も多いかと思いますが、
オプションは高いですよね。個人で手配されたのでしょうか？

[104: 引越前さん]

来月に入居する者です。
既にご入居されている方々にお聞きしたいのですが、先日部屋の寸法等を測るため、お邪魔しましたが、あまり、入居されていない様に見受けられました。

昨今のサブプラ問題で、マンション底冷えにもの凄く影響されているのでしょうか？
担当営業マンに聞いても80%は既に契約済みで、引越し待ち状態との一点張り・・・・
何を気にしているかと言うと、、、

入居率が悪い⇒管理費、修繕費負担がUPする⇒当初の修繕計画が狂う

と言う悪循環に陥る事を不安視しております。

その辺は、気にせず、安心して楽しい毎日を送れる一生の買って良かった物件だったのでしょうか？

皆様の見解を教えてください。

[105: 入居済みさん]

空き部屋の管理費、修繕費は、不動産会社が払っています。

[106: 匿名さん]

私も来月か再来月あたりに引っ越し予定です。不安もありますがよろしくお願いします。

[107: 入居済みさん]

オプションのガラスコーティング等は高いですよ。
引っ越し前にオプション業者じゃないところにお願いするか、市販の遮熱フィルムを自分で貼るかしたらいいんじゃないですかね。

うちは西向きで、西日対策はしたほうがいいと思ったのでここはがんばりました。
大変ですし、多少の気泡はどうしても入ってしまいますがオプションでこの手のフィルムを加工すると、それは綺麗にできますが１５万円くらいかかるんじゃなかったかな。
仮に６０００円のフィルムを６枚買ったとして３万６千円、費用はあきらかにこっちの方が安いです。
気泡に関してはそんなに気にならないですよ。
フィルムを余りいっぺんに剥がさないこと、二人以上でやること、カットするときは引っ張りながら、というあたりを気をつければ良いんじゃないかと。

[108: 入居前さん]

今は確かに不動産会社が払ってますが、未来永劫不動産会社が支払うのでしょうか？

管理費、駐車場は、70%入居率で管理費を計算しているとお聞きしましたが、今のところ、
どの位の入居率なのでしょうか？

[109: 入居済みさん]

>108さん
未来永劫払うとは考えにくいですよねえ。
でも具体的にいつまで、とは聞いたことない気がします。

私見ですが、現在の入居は半分よりやや少ないくらいじゃないかなあ。夜の明かりの点き具合から見ると。
106さんのように「これから入居」って人が３割居るんですよね？
管理人室で隣接する部屋に入居してるかどうか聞いたとき、たしかマーカーで入居している部屋を印しつけていた気がするのでそれを見れば現状は判るはず。
ちなみにうちの隣は内装が入っているようですが人が住んでいる気配はまだ無いです。
買って入居できるようになってもすぐ引っ越すとは限らない物なんですね。

[110: 住民さんＡ]

入居率がどうかなんて住んでる人にも分かりませんよ。
だって広過ぎなんです。
今時、全員が表札をだすわけでもなく。
郵便受けにも名前を出さない人が大半。
言えることは、それなりに予想以上は住んでいるって事ぐらいです。
日中に来てみてはいかがですか。
ご自分の目で見るのが一番早いと思います。

[111: 住民さんＢ]

そうそう表札を出していないお宅ってありますよね。
人それぞれの考え方でしょうが、一応オートロックの中のマンション内にある
各戸の玄関のところに名字くらいは出すものだと思っている考え方の方が
今時では不用心なのでしょうか？

というか、表札は自動的に入居者は出すものと思っていて、
デザインをオプションで選べるものだと思っていたので
オプション会のときに頼んでしまったのですが、
入居後にご自分でレイアウトされているのもあり、
ということは、表札を出す、出さないも自由だったのですね。

[112: 匿名さん]

カーテンがあるかないかでとりあえず判断できるかと。
モデルルームもいくつかあるようなのでざっくりでしょうけど

[114: 入居済み]

今日は、ハロウィンでしたよね。

家に帰ったら、妻からマンションでもハロウィンの行事があったと聞きました。
40人ほどの子供達が参加したそうです。
写真も見せてもらいましたが、結構みんな本格的な仮装をしてましたね。

このような行事でどんどん盛り上げたいものですね。

[115: 入居率]

入居率の話がありましたが、
偶然入居率を聞くことがありました。
７０％以上の入居率でした。
購買したがまだ引越ししてない方も含めると、８割程度の販売率でしょうか？
内装などの理由で。。

実際、E棟やD棟は結構埋まってるように見えますが。。
残ってるのは、C棟の上の階位？では無いでしょうか？

[116: 管理費]

まだ売れてないものは、不動産会社が払うものでしたよね。。。

安心しました。
残ってる物件をみながら、あの分の管理費も払うようなことになるのかなと
思ってたんですが。。

言われてみれば、不動産会社が払うのは当然ですよね。

[117: 入居済みさん]

実際住んで居るんですが、７割以上の入居率ですか・・・
思ったより入居しているんですね。
うちはどうするか決めかねてまだつけていないだけですが、たしかに表札出していないおうちが多いです。
そういえばポストに名前を付けましたが、投函する側はまた別なんですよね？
あのへんの仕組みがまだよくわかってない。
配達する人にはそっち側にも名前があった方が親切かな？

帰宅が遅かったせいかハロウィンイベントは見逃しました。
コミュニティ掲示板をチェックしていればわかったのかな？
まだ子供は居ませんが賑やかなイベント事は機会があれば参加してみたいです。

[118: 住民さんＡ]

そうですね。
Ｂ，Ｄ，Ｅ棟は残り１０戸はきってますね。
ＡとＣが１５〜２０戸位といった感じですか。
もちろんカーテンのあるなしでの判断ですが。
今日も引っ越しの方きてたみたいですし、着々と増えてますね。
嬉しい限りです。
元々営業の方も来春の4月くらいまでに完売したいと言ってましたし。
順調にきてるんじゃないですか。

[119: 入居済みさん]

引っ越しの車が来ているとうれしくなります
春頃にはぜんぶに入居されるといいですね
新しい人が来やすいような
見学の方々が買いたくなるような
住民でいようなんていう気持ちになっていて
それが自分でもおもしろいなと感じます

ロビーにはツリーが飾られるのでしょうか
我が家は大人ばかりの少人数の家庭です
マンションが温かくなると嬉しいです

[120: 匿名さん]

来月入居します。インターネットは、申し込みからどの程度で開通されましたか？

[121: 入居済みさん]

>N0.120
申し込みから一週間位して、スイッチが届けば即開通です。

[122: 匿名さん]

スイッチ？届きましたっけ！？

[123: 入居済み]

CD-ROMじゃないですか？

[124: マンション住民さん]

インターネットをすぐに使いたかったら
カスタマーセンターに電話して設定の仕方を教えてもらえますよ！
案外簡単でした。

[125: 入居済みさん]

121です。
>スイッチ？届きましたっけ！？
うちは、IPフォンを導入したからでした。

普通は、ネットワークケーブルを差込口に差して、
マシンのネットワーク設定を貰ったCD−ROM通りに
設定すれば、すぐ使えるのかな？

[126: マンション住民さん]

すいません。
宅配ボックスの使い方がわからないのですが、
何か手続きがいるのでしょうか？
留守のときに、てっきり宅配ボックスに入っているものだと思っていましたが、
不在届けが郵便受けにはあるだけでした。
みなさんどうしてるのでしょう？

[127: 入居済みさん]

>126さん

不在の時に必ず宅配ボックスに入る訳では無いようです、
不在ですぐに入る時もあればいつまでも不在通知しか入らない時もあります、
配達する人次第みたいですね、
今までの感じだと郵便局から来るゆうパックは不在届け、
宅急便はすぐ宅配ボックスに入ってた事が多いです、
入るとインターフォンの画面に表示されるのですぐわかりますよ。

[128: 匿名さん]

現在は2割ほど値引いた販売をしているようです。
定価で買った我が家は買い時を見誤ったと落胆しています。

他の物件もこんな感じなのでしょうか。

[129: 入居済みさん]

当初からこれだけ大規模ですから昨今、即完売はないと予測はつきましたし、
元々モデルルームや図面で購入するのに不安で
実際の完成物件をみてから購入するという考え方もあるので、
タイミングや考え方は様々だと思います。
何事に関してもタイミングって大事ですよね。
それによってラッキーだったりそうでなかったり・・・・。

2割引きって本当ですか？
１００万円相当の家具つきだとか、
何かしらの形での値引きはあると思ってはいましたが、
本当なら大きいですね。

でも、完成後だと気に入った部屋が購入できない場合もあるし、
今現在空室と思える部屋でいいなーと思う部屋はないし、
現在は快適に満足して暮らしていますので、
この際、空室が目立つより早く完売してくれることを願うばかりです。

[130: 匿名さん]

今の部屋に充分満足してますが、購入時、まだ販売されてなかったＤ棟一階の専用家庭菜園付きの部屋はちょっと羨ましいですね。しかもＤ棟前のガーデン自体が一階の方々の庭みたいに見えて…ちなみにまだ空き部屋があるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

日当たりが気になったので、Ｄ棟は検討対象外でしたが、住んでみたら、寝室に朝日が入るＤ棟もよかったのかなと思います。一階でもまだ空きがあるみたいです。

[132: 匿名さん]

2割引は大きいですね。
2ヶ月住んでみると、この場所で4000万オーバーは高すぎた気がしています。

未入居が今だ多いし

[133: 入居前さん]

夕刊新聞、中刷り等見ると今後ドンドン、値引きしていくとの見出しが！確かにありますねぇー
こう考えると、09年3月の決算時付近で購入した方がもっともっと良かったかもしれませんね。

こればっかりは、タイミングですからねぇ。。。
やはり入居率は気になりますね。カーテンがあるからと言っても、不動産会社がレースのカーテンを今は付けている状況です。（日焼け防止？！）
ですから、入居率が70-80%と言うのは、本当なのか？！と疑問に思ってしまいます。
営業は、09年3月までの販売計画と言ってますが、投売り状態は間違いないでしょう。。

んま、買ってしまったものは、仕方が無いのですが、まずは、早く入居率100%を期待したい限りです。。。

[134: 入居済みさん]

来年の3月までは値下げしないって言ってたのに
なんか営業さんの笑顔に騙された！って感じです。
安く購入できた人は良いタイミングだったんでしょうけど、
何か、そんな方達と同じ管理費用支払うのも＊＊らしく感じます。

[135: マンション住民さん]

>2割ほど値引いた販売をしているようです。
ということですから確実にそうであるというわけでは
ないのかもしれないなーという読み方をしました。

わがやもタイミングという面と選んだ部屋にある程度
満足しているので早く完売するといいと思っています。

[137: 入居予定さん]

来年早々入居予定です。

リビングにエアコンを付けられていると思いますが、
２００Vタイプをお使いの方はいらっしゃいませんか？
100Vからの電圧変更になりますが、何らかの申請が必要なのでしょうか？

[138: 入居前さん]

既にご入居の方にご質問ですが、当マンション付近に、クリーニング屋さんはありますか？
毎日のYシャツを週末にまとめて出したいと思ってます。
三和に入っているのでしょうか？

[139: 入居済みさん]

アメリアにはクリーニング屋は入っていないんですよ。
クリーニングはマンションの宅配ＢＯＸで集荷・配送してくれる
業者が入っていますよ。
事前に登録すれば、利用できるはずです。
あと弁天通りにクリーニング屋はありますよ。

[140: 入居済みさん]

No.137 さん、

リビングに200Vタイプを使っています。
特に申請せずにエアコン屋さんに変更してもらいました。
規約上もとくに問題なかったと記憶しています。

[141: 入居予定さん]

来年入居を予定しています。
光回線が引き込まれているようですが、IPはどのように振られているのでしょうか？
機器を接続毎に動的IPが振られるのか、部屋に一つグローバルIPが振られ各自でマスカレード
して使うのか等、お分かりになりましたら教えてください。

あと、サッシは高さが240cmだそうですが、何センチのカーテンがフィットするのか教えていただけると幸いです。

[142: 入居済みさん]

>141さん
ネットワーク接続サービスについての詳細は
http://www.em-net.ne.jp/3000ec15/?man_alias=3000ec15
に詳しいことが書いてあります。
Ｑ．
　IPアドレスは固定のグローバルIPアドレスですか？
Ａ．
　いいえ。
　プライベートIPアドレスを動的に割り振っております。
という回答がＱ＆Ａにありました。
一般的な用途には十分だと思われますが、高度な用途には不十分かもしれませんね。

バルコニー側のカーテンは230cmの表記の商品を買ったらちょうど良い感じでした。床から５〜６ｃｍ上になりますね。

[143: 入居予定さん]

>142
ありがとうございます。大変参考になりました。
サーバーを設置する関係上、固定IPサービスを導入しようと思います。

[144: 入居予定さん]

オプションでエアコンを導入したので、施工は長谷工インテックだと思うのですが、
ポンプによる真空引き施工をしたのか心配になっています。
鍵の引渡し前の施工なので立ち会うこともできず・・・

この辺りって念書等を取られた方おりますか？

[145: 入居済みさん]

うちのカーテンはオプションでつけました。
計ってみたら237㎝です。
床すれすれです。ご参考までに。

[146: 入居予定]

床暖房の上にコルクマットやラグなど敷かれてる方いらっしゃいますか？
敷いてしまうと床暖房の効果があまりない（殆ど効かない）とは説明されましたがどうなんでしょうか？

また入居前にフローリングにワックスは塗りましたか?

[147: 入居済み住民さん]

我が家ではラグマットを敷いていますが
床暖房は快適につかえますよ。
コルクマットはどうかわかりません。

床のワックスですが
サービスで最初に塗ってあります。
メーカーはリンレイだそうです。
私は最初に、軽く剥離した後に同じリンレイの
ハードコーティングのワックスを塗りました。
個人でやるにはこれが一番安くできると思います。
引っ越しまえにやるのが一番いいですよ。

[148: 入居済みさん]

>146
床暖房のところにコルクマットなどを敷くと、熱が籠もって最悪床がたわんだりする、と説明に来たガス会社の人が言っていました。
万が一の事を考えるならコルクマットを敷かないで床暖房を使うか、逆にコルクマットを敷くなら床暖房を使わないかどちらかにしたほうがいいんじゃないでしょうか。
ちなみにうちは床暖房の無い洋室にコルクマットを敷き詰めましたが、床が冷たくなくて良いです。

[149: １４６です]

１４７さん》
有難うございます
ラグは快適なんですね
ちなみに 滑り止めなどしてますか？
リンレイはホームセンターなどで売ってますか?
質問ばかりですみません１４８さん》
有難うございます
なるほど 熱が籠もって床がたわむ恐れありなんですかぁ

因みに 洋室に敷き詰めたコルクマットはおいくら位かかりました？
ネット売りの方が安いですよね？
でも素材的にどうなのか不安です

[150: 入居済みさん]

>149
＞洋室に敷き詰めたコルクマット
ご参考までに、８畳用１４４枚が12240円でした。
２セット買って余ったのでキッチンと和室の家具の下にも敷きました。手間でも家具を入れる前に綺麗に切って敷き詰めると後が楽です。
コルクマットと言っても表層0.5mmがコルクでその下はほとんどウレタンという感じのものですが、どこの商品もおそらくそんなものでしょう。
業者の回し者ではないのでリンクは張りませんが、検索すれば安いところはけっこう簡単に見つかりますよ。