ソルグランデメイツ多摩境 その２

[入居済み住民さん]

前スレが１０００を超えたので新たにスレ立てました。

引き続き有意義な意見交換をしましょう。

所在地：東京都町田市小山ヶ丘1-11-3他(地番)
交通：京王相模原線｢多摩境｣駅 ｢神奈川中央交通｣バス｢神奈中多摩車庫｣行約5分｢多摩境通り北｣バス停下車徒歩5分
　　　京王相模原線「多摩境」駅 徒歩22分

【前スレ】ソルグランデメイツ多摩境
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48443/

[710: 住民でない人さん]

>705

不動産屋のよく使う手です。
初めは3000万　売れないので2000万って流れです。多分実勢価格は1600万ぐらいでしょう。それより下かな・・
不動産屋にとって在庫金額にならない仲介物件ほどおいしいものはありません。
3000万の物件を両手取りで売れば300万儲かるわけでしかも売りぬく義務もありません。
物件名をヤフーで検索してみてください。
有楽土地～、東急～、～不動産などなど様々な業者が　売り物件募集してます。このご時世に。
普通の会社の仕入れとは違うからですよ。

[711: マンション住民さん]

うちはまだまだ売却は先の話です。
まえの分譲は仲介会社に売ったので、わずらわしい手続きも無くすぐソルグランデの頭金に入れることが出来ました。
今回のように、売主と仲介、買主の場合、仲介会社に直接売るより高値で売れる場合もありますよね。
710さんが仰るように、売主買主双方から仲介手数料が取れるので、初めにやることはチラシ作成とポスティング。
あとは興味を持った客の連絡待ち、って感じですか？

我が家のように仲介会社が買主になれば、買主が提示した売却金額を売主振り込むわけですよね。
だから売れ残ったら大変。
今と2年前では状況が違うので、不動産屋さんも買いたがらないんではないんですか？
このご時勢に売り物件募集しているところは、直接買うことも歓迎なんでしょうか？

別にうちが売るわけでもないので聞くのもなんですが・・・気になったので質問してみました。
ところでパシフィックが倒産したようですが、去年に引き続き今年も不動産中心に連鎖倒産やばそうですね。

[712: マンション住民さん]

すみません、アメイジングへ行った方いますか？
幼稚園児くらいの子でも十分満喫できるでしょうか？
HPみているとベビーからでも！という感じでしたが、小学校低学年くらいの子が楽しめそうなものまであり、対象年齢ってどのくらいなのかなぁと思いました。

不況ふっとばせ！企画で私と子供の二人だと、かなり安く遊べるそうなんですが・・・
実際行ってみてしょぼかったり、遊べるものがないと微妙かなと思うんですが、行った事のあるかたいらっしゃったら感想を教えてください。
ちなみに平日の朝一番で行く予定です。
半日でも十分楽しめる内容なんでしょうか

[713: 住民でない人さん]

ちなみにマンションは一番初めに売る人が一番高く売れる可能性があります。
一度売却されれば不動産データベースのレインズに登録され過去の事例として記録されます。
不動産の怖いところです。物件の過去売却履歴は住民の知らないところで管理されているのです。
レインズは非常に表面的なデータだけですが・・・・・・データベースは他にあるので・・
まずはレインズで近郊物件の価格調査でもしてみてはいかがですか？
なぜ相見積もり取っても似たような価格になるのかわかりますよ。

[714: マンション住民さん]

７１３さん
築２０年のマンションを売却しました。
そのときの担当者さんが、そのマンション全体での売買額を一番初めから直近まで見せてくれました。
一概に一番乗りがお得というわけではないと思います。
今は地合が非常に悪いので、ここ数年の売却額と今後10年20年の売却額はどっちが上というのは一概に言えないと思うのですが・・・・
うちは売却時期が良かったので、買値とほぼ同額で売却できました。

難しい事は良くわかりませんが、アパやルネなど駅より向こう側のマンションの方は、不動産プチバブル期（オレンジコート販売のあたり）に売却したら買値より上でうまく売る事ができたのでは？？と。

[715: マンション住民さん]

http://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/bouhan/osirase/minamiohsawa_k...
4月20日に南大沢警察署ができるそうです。
小山が丘もこちらの管轄になるので、ぜひぜひ多摩境にも交番つくってほしいですね。

[716: オレンジ住民]

１４日に、またサンリオのバーゲンをやるみたいですね。
毎回人でごった返していて、行かなかったのですが、今回は覗いてみようかと思っています。
過去に行かれた方っておりますか？

[717: マンション住民さん]

いこいの湯の隣工事していますね！
なにが建つかご存知の方いらっしゃいますか？？

[718: マンション住民さん]

どこかでまた老人ホームとかいう話が・・・
建築許可の看板が立っているので、見れば分かると思うのですがまだ見てません。。

[719: マンション住民さん]

警察署が出来るんですか？
夜中のバイク音・・・もう少し頑張って取り締まってもらえるといいんですが・・・。

サンリオのバーゲンは朝早くから並んでるらしいですね。
洋服や雑貨の福袋っぽいのが人気らしいです。
うちは子供が小さいので、人が少し落ち着いた10時くらいから行こうかと思ってます。
ほとんどが半額なので、見るだけでも楽しかったですよ？サンリオが嫌いでなければ（＾＾；

いこいの湯の隣は、看板に老人ホームとありましたよ？
皮膚科とか小児科とか、そういうのが来たら良かったのに・・・と思います。

[720: マンション住民さん]

サンリオのセール、朝は混みます。
入居して初めてのセールで、10時ごろいったときは店内混雑、レジ行列。
でもレジは行列の割りに、捌くのが早かったのでそれ程並ばなかったです。
一度目は主人が休みだったので私一人で行きました。

2度目は終了時間の1時間前、子供とお昼頃行きました。
棚がスカスカかと思ったけど、結構商品のこっていましたよ。
小学生とその母親から小中学生風の子、中には乳児を抱っこしてる人もいました。
小さい子を連れて行くなら遅くにいくか、抱っこ紐、もしくは手を必ずつないでちゃんと見ていたほうがいいです。
みんなバーゲンで必死なので、相手に悪気が無くても子供が怪我してしまうかもしれないし。

アレが欲しいこれが欲しい！と目当てのものがあるなら別ですが、福袋は最後までたくさんあったし、とりあえず除いてみよう～という程度でしたら朝一番はやめたほうが疲れないと思います。

[721: マンション住民さん]

そういえば1年くらい前に、ディノス倉庫でファミセに遭遇して飛び入りで入ったことがあるんですが、終了間際さらに値下！！とかやってました。
欲しいものが無く、結局何も買わなかったですが。
サンリオはそういったことはしていないと思います。

[722: マンション住民さん]

窓口業務のご案内

交通課 　道路使用許可・車庫証明・運転免許証記載事項変更等
　(運転免許証更新は優良運転者のみ町田・高尾警察署で更新可能です。他の方は府中運転免許試験場にてお願い致します。）

生活安全課 　生活相談
　許認可事務（古物・警備業・探偵業・風俗営業・銃砲所持等）
刑事課 　事件相談
警備課 　防災関係

あまり規模は大きくないみたいですね。
運転免許証も優良の人のみ町田とかいてあるので、優良でも南大沢で更新は出来ないという事ですよね。
でも少しでも近くに警察署が出来てよかったです。

[723: マンション住民さん]

アメイジングは3歳くらいからかなり楽しめる施設だと思います。
「３才以下のお子さんには保護者同伴で」と空気で膨らんでいる滑り台などに書いてありますのでもっと小さい子でも遊べると思いますが、幼稚園に通っているお子さんなら存分に楽しめるでしょう。

今ならランチパックがお勧めです。大人も子どももランチ１品つき平日９８０円くらいで遊べるので、あとは食事の際ドリンクを頼めば安く遊べます。
ただし、オープンから行くことをお勧めします。

おひる過ぎまでは平日ならさほど混んでいないので並ばず遊べるのですが、２時３時ころになると平日でも混んでしまって遊具によってはなかなか順番が回ってこない物もあります。

[724: マンション住民さん]

>>723さん
アメイジングの件、どうもありがとうございます。
3歳以下でも親と一緒なら滑れるんですね。
禁止なものが多いかと思ってました。
ちょっと前まで一人で滑り台は怖がっていたビビリなので、親と一緒に楽しめそうで良かったです。
長時間は私のほうが先に飽きそうだし、朝一番でいってお昼食べたら帰ろうと思います。

平日はガラガラで寂しいかと思いましたが、お昼過ぎると混むんですね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[725: マンション住民さん]

度々、歯科のスレになりますが日曜に診療してくれる所を探しています
今日、ハイチュウを食べていたら詰め物が取れてしまいました
旦那の休みが日曜だけで幼児がいるのでご存知の方がいらっしゃったら教えてください

[726: マンション住民さん]

前にも書きましたが、私はミスターマックスの歯医者さんにお世話になってます。
確か年中無休だったと思います。
土日もやってますが、時間は平日より短いです。

実は私も車の中で　ぷっちょ　食べてたら上の差し歯が取れました。
電話をして経緯を話したら日時の予約になると思います。
噛んでいて取れたときはｼｮｯｸですよねぇ・・・
一瞬異物？？→あれ？歯の感じが違うぞ？→ﾍﾟｯ→ｶﾞｰｰｰﾝって感じでした。

[727: マンション住民さん]

子供の森幼稚園に通われてる方に質問させてください。

4月から入園させるのですが、冬用の制服のときはハイソックスって書いてあったのですが、
ハイソックスじゃないとダメなんでしょうか？

ハイソックスじゃないけど、普通の靴下でも大丈夫ですか？
うちにはハイソックスはないので、もしハイソックス必要なら買わないといけないので、
どなたか教えてください。
お願いします。

[728: 住民さん]

南向きの部屋の方に質問があります！
冬場でも昼間はリビングに日差しが入り暖かいものなんでしょうか？
玄関側にある部屋は北向きになりますが日はあたるのですか？午前中には朝日があたるのですか？

[729: マンション住民さん]

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南向きってグリーンのことですか？？
うちはオレンジ南東ですが、上のほうなので南東リビングは15時近くまで日が当たるので、明るいです。
でも24時間換気のせいかｽｰｽｰするので、エアコンはずっとつけています。
北と西の部屋もほとんど陰にならないので、夕方まで明るいですよ。
朝から昼はリビング側が明るくて、昼から夕方は北と西の部屋が西日で明るい感じです。

グリーンの南向きでも、高層階で周りの棟などでさえぎるものが無ければ、殆どのお部屋は日が当たると思いますがどうでしょうか？
同じ南向きでも日照時間は高層と低層では違うかと・・・