THE CENTER TOKYO＊住民板 part2

[入居済み住民さん]

スカイラウンジ問題その他で理事会が暴走中の当マンションですが、
来る大日本印刷再開発にからむ大問題など、有意義で侃々諤々の話し合いをいたしましょう。

【なお、理事会擁護で法律談義の好きな、ウソの書き込みを連ねる荒らし投稿常連者の書き込みは禁止です】

The Center Tokyo 住民掲示板【part1】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[2: マンション住民さん]

理事会ニュースによると、
「新宿区から、住民説明会の申し出があるが、再度理事会に来訪して、再開発の全体像を説明してもらうよう、野村リビングサポート経由で依頼」
とありますが、これはどういうことでしょうかね。
・理事以外の住民にも早急に説明してほしいと考える住民はいるので、理事会への再度の説明より、住民説明会を優先してほしいと思っています。
・野村リビングサポート経由で依頼とあるけれど、委員会に5人もいるのだから、誰かが直接頼めばいいと思う。
などということを思いました。
実際、わたしの方も、5月くらいから個人的に新宿区役所の景観と地区計画課に何度かうかがい、いろいろと情報を聞き取りしています。
人に頼んであれこれ指示を出すだけではなく、自分で動いたほうが、不確定の情報なども、世間話程度には教えてくれますよ。
人に頼んでマンションに呼びつけても、公式見解しか聞けないのではないでしょうか。

あと不思議なのは、大日本の再開発は、新宿区新聞2005年11月25日号1面で報じられているとおり、
ずいぶん以前から決まっていたことですね。
125mの高さの建物が建てられるということは、その時点で北側道路の拡幅も視野に入っていたわけです。
そのことを頭に入れると、当マンションと新宿区が公開空地について交わした協定書の第9条などを読むと、
新宿区と野村不動産は、あらかじめこのことを知っていたのではないかと勘繰りたくなります。
本来なら重要事項説明に盛り込むべき内容だったのではないですかね。

で、私の一番の関心は、前スレにも書いたとおり、道路拡幅と東側国有地の高さ制限の緩和の関係です。

[3: 入居済巨人ファン]

＞マンション住民さま
私も「理事会への再度の説明より、住民説明会を優先してほしい」というのにには賛同します。
住民への説明前に「反対」意見を理事会が提出されるというのも、如何なものかと思います。

ただ平行して、お役所さまは、「住民説明をした」という実績を早く作り、それによって一気に加速、決定する傾向（どっかの理事会みたい？）があるので、住民説明会を取引材料に理事会側で色々情報集め（道路拡張に応じなければ、開発をとめられるかも等？）や時間稼ぎをされてるのかもしれません。あくまで推測ですけど。

どちらにしても夏休み中に事態が動くということはないと思いますので、マンション住民さまのなされたとおり、理事会や管理会社頼みでなく一住民として情報収集していきます。

[4: マンション住民さん]

理事会ニュースを読むと、「基幹施設管理委員会」や「地区計画検討委員会」など、いくつかの委員会があるようですが、
委員会メンバーは、現在すべて理事で構成されています。

管理規約には、委員会は、調査検討の結果を理事会に具申する義務があると定めているので、
普通に考えると、委員会は理事会内に作るものではなく、管理組合の中に作るものではないでしょうか。

というのも、DNPの再開発について、入居済巨人ファンさんのおっしゃるとおり、
委員会は新宿区に対して地区計画に反対する旨の文書を提出するとのことですが、
理事以外の住民に何の断りもなく、反対する文書を提出するというのは、ちょっと待ってよ、という気持ちもあります。

私は再開発には反対ですが、きっと賛成の人だっているのではないでしょうか。
それと、新宿区に対してなにか文書を送るなら、理事会（委員会）名義ではなく、管理組合名義で出すべきだと思います。
（もしかしたら管理組合名義で反対文書を提出しているんでしょうか）

あと、6月15日開催の理事会で、野村不動産によるスカイラウンジ階下の現地騒音振動調査が決まったはずですが、
それの測定結果はどうなったのでしょうかね。

7月6日の理事会ニュースでは、野村不動産への主張・要請が載っていますが、これは匿名掲示板レベルの文書です。
心底がっかりしました。
これで自分たちの希望通りの対応が引き出せると考えているなら、そうとう頭のおめでたい理事ばかりです。

委員会の話とも関係しますが、理事全員のみが参加する委員会が作られれば、
実質的には「議事録さえ作らなくていい秘密会」ということになりますね。
開かれた理事会を標榜するなら、傍聴制などではなく、各委員会に積極的に非理事の人間を加えたほうがよいでしょう。

[5: 入居済みさん]

>０３
夏休み中も動いています。というより、期間の経過が危険です。
手続き上、事前説明したという事実が必要なためです。
お隣の町では、説明会が　すでに数回開催され　ました。
大日本印刷の広報ページが参考になります。
ご近所のＰＴＡなどには、詳しい方がいました。
お調べになるのであれば、早いほうがよろしいでしょう。
とり急ぎ、お知らせまで。

[6: 匿名さん]

で4さんは何ができるんですか？

[7: 入居済みさん]

>>04　マンション住民さん
新宿区の開発関係の部は、公開空地の審査の担当部と同じところにあるので、最近お問い合わせされてご存知かと思いますが、念のため申し添えます。

なお、組合員総会で承認を受けていない人事を決めること、非理事に理事と同じ権限を認めることは、総会決議事項ですから、議題提案して、総会招集を請求してください。
もうひとつの方法としては、理事の不信任決議を提案する方法もあります。

ご参考まで、お役に立てばうれしいです。

[8: 入居済みさん]

>>03
住民説明会開催請求を、理事会に頼まないとすると、有志が集まって、請求することになりますか。自治会でも作りますか。どのような方式をお考えでしょうか。

[9: 入居済巨人ファン]

＞０５の入居済さま
「夏休み中も動いています。というより、期間の経過が危険です。
手続き上、事前説明したという事実が必要なためです。」
で期間の経過が危険とありますが、「理事会」に説明した＝住民に事前説明した、と新宿区に捉えられてるということですか？
「事前説明したという事実」を新宿区が欲してるから、理事会が、住民が説明を受けないよう画策してるのかと思いましたが。
「理事会が代表として説明を受けます」という事で数回説明を受けてるとすると、まるで大河「篤姫」の世界ですね。
勝手に「反対」意見を提出するという措置も合点がいきます。
Ｏ８の入居済さまのように、誰かが薩摩、長州、水戸藩の役目を負わなければならないのでしょうか？

[10: 入居済み０８さん]

>０９
近隣町会において、３月ころから、近隣説明会が開催されているため、すでに手続きは、スタートしています。小学校・区民会館などで、断続的に開催されておりました。
ＰＴＡ経由では、かなり詳細な情報が入りました。
当時は、おおむね、説明開始から、６ヶ月後ぐらいに、第一次試案が出されると聞きました。
伝聞なので、正確なことは、役所に聞いてください。
私も、資料をもらっていますが、ここで書き込める量ではありません。

[11: 入居済みさん]

理事会ニュースを読みました。4mのセットバックというのは、拒否したりはできないんですか？

[12: 入居済み０８/10さん]

>>０１１
地区計画全体を拒否？するのと４ｍの提供を拒否するのと、どちらですか。
前者であれば、賛成しない、ということです。
前者は、今決めている最中のことですから、反対が多ければ、変更するか、決められない、ということだと思います。
もう理事会が、かなり交渉されていると思います。
メンバーを帝国のデータベースなどで見ると、法律の専門家が何人もそろっておられます。
賛成ならこのまま、反対なら、反対することです。

>>０９　巨人ファンさん
言い忘れました。
理事会を信用しないという前提であれば、自分でおやりになるのが、確かです。
自治会（第２理事会？）を作るのが手っ取り早いでしょう。４２６世帯中の半分ぐらい集まれば、成功です。過半数ですから。
ただそれであれば、総会招集請求して、不信任を出したほうが早いです。

[13: 入居済巨人ファン]

＞１２の入居済さま
区のマンション住民説明会でもいいのですが、その前に理事会から組合員への説明会を開いていただけたらなぁ、と思います。
スカイラウンジの件以上に、この計画は住民の利害がぶつかりますよね。
マンション内の開発に賛成・反対の方の言い文、あと区やＤＮＰからの住民にとっての開発メリット・デメリット等を聞かないと、何とも判断つかないです。
理事会が何故「反対」を決めたのかニュースを読んでもわからないですし・・・。
北東側・東側住民の景観への配慮でしょうか？それとも工事の騒音でしょうか？

自治会（第２理事会？）を作って、それぞれの方の方向性が違っていたらシャレにならないですし、不信任も、理事全員を一括りに判断していいのかどうか・・・。悩みどころです。
理事会は今日を逃すと、次回は９月ですよね。
その頃には役所からの第一次試案が出されるかもしれないということですね。
先ずは、週があけたらお役所に行ってきます。

[14: 入居済巨人ファン]

余談ですが、南側駐車場出入口付近の自転車駐輪の件、昨日通りかかったときには１台１台「駐車禁止」の紙がつけられてました。
やはり公開空地だったようです。ご報告まで。

[15: 入居済みさん]

単に、指示された場所の誤解ではありませんか。
もともと、うそつきだとか、非似・・・なんて書くから、互いに、にっちもさっちも行かなくなったのでしょう。これからは、巨人さんも、こんな誤解はありませんか、なんてとりなせば、みんなに感謝されると思います。

[16: 入居済巨人ファン]

＞１５の入居済さま
そうですね。以後、気をつけます。
ところで当マンションへの来客は、自転車不可なのでしょうか？
それとも、各戸の玄関内におさめる以外ないのですかね。
駐車場の出口側の通路はいつも業者の車が置いてあるから、当初予定の２ＷＡＹになってないですよね。
あの辺でうまく自転車の一時駐輪も共存できないものでしょうか？

[18: マンション住民さん]

アラシ君がうろうろしてます。ご注意。

[19: 入居済みさん]

>>991 さま
理事会ニュースの4ページに、灰皿を撤去したとありましたが、これはアフターサービス業者のものではおそらくなくて、管理会社の小柄で白髪の男性らが吸っていたものですよね。
現在は、北側公開空地そばのポストの付近で路上喫煙をしていて、吸い殻を外苑東通り沿いの植え込みのなかに捨てています。
個人的には一連の山積問題の対処の仕方も含め、管理会社を替えたほうがよいと思いました。

↑
本件、私も気になっていました。その管理会社の方、毎日ポスト付近で吸っていますよね。
新宿区は路上喫煙が禁止されています。
勤務中に何度も路上で喫煙するのはいかがなものかと思います。

[20: 入居済みさん]

０２・０４さんが、どなたか、なんとなく・・りました。その後、区役所は、どうですか。
お話つきそうですか。

ところで、皆様の食器棚に、お使いではない食器がおありだったら、提供していただいたらいかがでしょう。たくさん、眠ってるんじゃあないでしょうか。集まりすぎちゃうんじゃないかと思ってますが。。。