ザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）

[ライオン]

サイバーホームに管理組合のＨＰが立ち上がるまでこちらで情報交換いたしましょう。
・総戸数 61戸（住居61戸）

・規模・構造
　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上9 階建て、共同住宅

・交通
　西武新宿線「鷺ノ宮」駅下車徒歩13分
　西武新宿線「都立家政」駅下車徒歩9分

・管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[42: No.05]

いよいよ鍵引き渡し・入居開始ですね！
引っ越しの日は天気が良い事を祈るばかりです（笑）。
今日みたいな強風だともう・・・。

[43: 鍵もらいました。]

会社名も名もなのらず

『換気扇の取り扱いについて説明にまいりました』
えっ？なんですか（もう説明しつもらった変？）
『フｲルターがまだ取り付けてなかったのでその案内です』
セールスですか？
『内覧でも紹介させてもらったんですけれど』
うちはいらないです。

早速、新築マンション狙いのセールスが来ました。

[44: 入居前さん]

43さん、おそらく近畿でしょう。
他にも新築狙いで新聞や生協のセールスがドアインターホンにいきなりくるそうです。
結構しつこいそうで、根負けして契約してしまうケースがあるそうですよ。
酷い場合は、室内まで入ってこられるそうです。
ドアを開けることのないように５月に入るまでは特に用心しましょう。

[45: No.05]

訪問販売に関しては、他のスレッドでも色々書き込まれているようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

[46: 引越前さん]

時計や額などを壁に飾るのに適したピンがあれば教えて下さい。
一般的な石膏ボード等に使う押しピンで大丈夫でしょうか。
それともコンクリート対応のピンを購入すべきでしょうか。

[47: 入居前さん]

46さん

私も絵をリビングに絵を飾りたく内覧時にＩＮＡ新建築設計さんと東洋建設さんに相談したのですが
コンクリー部分にて手を入れることはできないそうです。
天井にピクチャーレールを付けるのはいいそうです。
部屋区切りの内壁なども設置ＯＫだそうです。
しかし、素人がすると壁裏の板部分でないところに釘打ちする可能性があるので
画廊などの専門家に頼んだ方がいいとアドバイス受けました。
しかし、まだ、手を付けておりません。

下手に駆体に手を入れると鉄筋を傷つけることになり、耐震性に欠陥を招くことになりかねないので
規約上は禁止になっるそうです。

管理規約集、細則、専有部分修繕等工事実施細則、第２条、（３）ここを読んでみてください。

[48: ４６です]

>>47さん
有難うございます、今夜規約集じっくり読んでみます。
戸境以外の壁等にピクチャーレールを設置するしかなさそうですね。
飾るものが軽いと空調の位置によっては揺れそう。。。^^;
専門業者に依頼しようと思います。
実施済みの方いらっしゃいましたら感想お聞かせ下さい。

[49: 入居したら]

セールスがしつこいですね。断っても断っても知らん顔してベルを鳴らしてくる。
部屋のインターホンが鳴ればエントランスのモニターが見えるのは当然ながら，
鳴らされなくても見ることは出来なさそうですね。
しかも，取扱説明書が集められた分厚いファイルのFNJの説明書には，
このマンションにはマーガスというネット中継カメラが使えますとあるのに，
マンション住人専用ページにはどこに見あたらない。どうなってるの？ぷんぷん

[50: 住民さんＡ]

49さん、情報を有難うございます。そうでしたか、私も先日セールスにこりてインターホン画面をあれこれ操作してみたのですが、ピンポンならされなければエントランスは見えないようでした。
部屋前だけはピンポンをならされなくとも見えるようにできました。
マンションにピザ配達とともに入り込み管理人室から合い鍵を奪い取り各部屋に侵入するという
ＴＶドラマが昨夜あり、監視カメラが室内で常視できれば防げるのになと思ったのでした。
管理組合発足から、監視カメラ映像の閲覧を決めるとどこかで見たような気がします。
鷺ノ宮もそうだったかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

皆さん、おはようございます。
入居してるしてないに関わらずご意見をお聞かせ下さい。

皆様はコンシェルジュはご利用になりましたか？
ごみ捨てや買い物時に何となくどんな方がコンシェルジュなのかと
気にして見ていたのですが、業者ではなく、知合いか？と思える男性と
ずっと話をしている姿を目にします。

勿論生き抜きも必要ですが、
居住者の前ではキチンとしてないといけないと思います。
それも仕事ですし。

ダンボールなど、引越しのごみを運んでいる（時には子供）方を見ても、
素知らぬフリですしね。

皆さん、どう思いますか？
私がコンシェルジュさんに期待し過ぎだったり、マンションのグレードの見方が間違えているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

一部変換間違い、失礼しました。

[53: 匿名さん]

こんばんは、コンセルジュさんなのか管理人さんなのか分からずにとりあえず声をかけたのですが
ずっと、こちら側に背を向けてお話中でした。
それまでも、何度か声をかけようとしてもこちらに背を向けて電話中だったりどうなっているのでしょうか？
今だけなのでしょうか？
これからも同じ状況でしたら、管理費が惜しくなります。

ゴミ出しはみなさんどうなさっていますか？
指定のゴミ袋に入れて出していますが、コンビニの袋で出されている方もいます。
２４時間ゴミ出しＯＫとのことでしたから、コンビニ袋になりますよね？
管理人さんが、指定のゴミ袋に移してくださるのかお尋ねしたかったのですが…

[54: 匿名さん]

あの受付に座っている女性はいわゆるコンシェルジュなのでしょうか？
住民が通りかかっても挨拶すらしない、ただ座っているだけ。先日、分からないことがあって質問したのですが、何となく日本語すら要領をえない感じで・・・、日本の方じゃないのかも（私の勘違いならごめんなさい）。海外出身でも、一生懸命でしっかりしてらっしゃる人もたくさん知っているので侮蔑するつもりは毛頭ないのですが。私は、少なくともあの人がコンシェルジュであれば必要ないです。むしろ、一般的なマンションみたいに午前・午後ともに管理人さんが居てくれる方がいいです。

[55: 匿名さん]

確かにあの人だったら必要ないですよね。このマンションは基本的に家族、夫婦で住むマンションですから、年配の片でも構いませんし、丁寧語と敬語をキチンと話せる片にして頂かないと、あれではお客さんをエントラスで待ってもらうのも躊躇いますし、買い物代行等、コンシェルジュさんの通常業務すら安心して頼めないですし、緊急で病院を探して欲しい時なども安心して協力を求められないですしね。何にしても管理費に見合うコンシェルジュさんを希望したいと思います。

[56: 匿名さん]

コンシェルジュに用があって行ったけど…。完璧な日本語を話せる人にしてくれ。場末のパブじゃないんだから。あれじゃ日本語学校に通ってる外人さんと話してるみたいだし。。。何より情報の共有が出来てないし、人によって答えが違うし。。。大京のグループ会社が管理会社でしたよね？何高い管理費取って人件費削ってんだって感じですね。この不況で仕事が欲しい日本人はいっぱいいると思うんですけどね。昼からのたった5時間しかいなくて、あのコンシェルジュだったら、午前午後いてくれる管理人さんだけで十分と思う私は間違えてますかねぇ？皆さんの意見を教えて下さい！

[57: 匿名さん]

先日、男性の方が受付に何が聞きにいってましたが、すかさず管理人さん！？繋ぎ着た年配の方が対応してました(笑)コンシェルジュの意味ないじゃん！管理人さんではなく、今のコンシェルジュだったらいらないに一票。日本人だったら、いるに一票！

[58: 引越前さん]

みなさま、こんばんは
もうすぐ引っ越し予定ですが気になることがあります。

早い契約の方はｏｐ使用で違うと思いますが、同じ問題をお抱えの方がいらしたアドバイスいただけませんでしょうか？
おトイレの手洗い場、小さくないですか？壁紙に水がはねませんか？予防策とかとられていませんか？
主人の手大きいので絶対はみ出ます。それに、ぬれた手を振る癖があるのです。
みなさんはお困りではないですか？

[59: 質問！]

管理費っていつから支払いが始まり、管理組合の集まりっていつあるんでしょうか？また、ネットで防犯カメラの映像が見れると思うんですが…。宜しければ教えて下さい。

[60: 入居済み]

正直私も気になり、大京アステージに問い合わせました。とりあえず、今のところ、最初に何ヶ月分か支払っているそうなので、今月からどーのこーのということはないそうです。近日、管理費引き落としの口座振替依頼書が送られるといってました。

[61: いまさらですが]

管理費はてっきり今月分から引落が始まると思ってました。
管理組合の総会は5月か6月下旬と説明を受けたような気がします。
防犯カメラでエントランスを見るためには管理組合が書面でFNJに申し込む必要があったんですね。あらためて管理規約をよく読んだら書いてありました。
と，同時に午後のフロントサービス，いわゆるコンシェルジュサービスのことも発見しました。費用負担のことが意外に細かく書かれていたので，ものは試しにと管理費に占める金額を計算してみたら・・・（続きはcyberhomeの住民専用掲示板に書きます）