ザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）

[ライオン]

サイバーホームに管理組合のＨＰが立ち上がるまでこちらで情報交換いたしましょう。
・総戸数 61戸（住居61戸）

・規模・構造
　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上9 階建て、共同住宅

・交通
　西武新宿線「鷺ノ宮」駅下車徒歩13分
　西武新宿線「都立家政」駅下車徒歩9分

・管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[2: 契約済みさん]

内覧会にてご報告

①、壁紙汚れや剥がれや傷が数カ所一部の部屋に集中。
②、吊り戸棚のずれ

どなたかが下さったベランダ排水情報が、気になり実験してもらいましたが大丈夫でした。

足音実験もして貰いました。
真上の部屋のリビングにてゼネコンの方に歩く、走る、跳ぶをして貰いました。
ボイドスラブ３３センチとのことでしたが結構響きました。
歩くと走るは音としては同じくらいの響き方でテンポが速いか遅いかの違いでした。
歩きは踵落としという歩き方をして下さったそうです。
どこを歩いているのかはっきり分かるほどの音量でした。
コルクマットで防音したいと思っております。

足音実験は廊下部分はしておりません。
石と木では音の吸収が違うのでおそらく廊下はあまり響かないのではないかと思うのですが
どなたか実験されてましたら情報をお願いします。

生協のことですが、しつこかったですね。
入居説明会で断り、内覧会でまた聞かれ断りましたが帰りがけもう一度確認されました。
あれだと、押されて契約される方もいるでしょうね。
置き場所がないのではないかと聞きましたら、宅配ロッカーと玄関前を使うことを提示されました。
宅配ロッカーは臭いや汚れの問題で生もの禁止、玄関前は避難口であり景観を損なうので禁止されているのではないかと尋ねたところ管理組合で話し合ってくださいとのことでした。
入居前から規約変更を促すのかと当方もあきれた次第です。
出前の返却器も同じで所定の場所は用意されていないそうです。
長いエントランス部分に生協の車が駐車するのかと思うとなんだかですね。
生協の車は宅配と違い停車時間が長いですしね。
契約者側は高級マンションのつもりでいても、アステージ側はそうではないと言うことでしょうか？
しかし、管理は住民意識によるところが大きいかと思います。
資産価値を下げないよう。皆で守っていければいいことかと思います。

[3: 契約者]

ローン契約をされた皆さんにお尋ねします。

12月のローン申込会以降、大京からも銀行からも次の手続案内が来ないのですが、このようなものなのでしょうか？銀行担当者の方は、「一度は、平日に銀行の担当窓口に来ていただくことになります。」と、おっしゃっていたのですが・・。
このまま、どこからか案内が来るのを待てばよいのでしょうか？でも、すぐに3月になり、諸経費を払わねばなりませんよね。

どのようなスケジュールになってるのか不安です。お詳しい方、お教えださいませ。

[4: 契約済みさん]

０３さんは検討銀行の仮審査はお済みですよね？
私どもはローン説明会の際に手続きの案内を本命の銀行よりお名刺とともに頂き連絡しました。
デベの営業担当の方に相談してみられてはいかがでしょうか？
毎月金利が変わっております。変わるのは横並びで選ぶ銀行は決まっておりますが、確認がてらお電話してみられてはいかがかと思います。

[5: 契約済みさん]

No.03さんへ、
私も銀行からの連絡待ちですが、3月24日の鍵引渡日から逆算して3月第2週位がローン手続き日に
なるのでは？と予想しています。
N0.04さんの仰るとおりローン実行（契約）月の金利が決まってからの手続きになりますし。
どうしても心配でしたら、大京の営業さんに相談された方が良いと思いますよ。
（銀行は杓子定規ですから・・・。）

[6: 契約者]

No.０４さま　０５さま

情報ありがとうございます。
営業の方と連絡をとろうと名刺を探してごそごそしていたら、入居説明会時の資料が。
2月下旬から3月上旬に金融機関もしくは事務センターから案内がはいるとの記載がありました。
このまま連絡を待ってよさそうですね。
皆様、お騒がせして申し訳ありませんでした。。。

[7: 契約済みさん]

・生協について。生協ぐらいいいんじゃないでしょうか？今、私は２３区城西エリア大手デベの分譲マンションに住んでますが、アルコーブに生協の箱(発泡スチロール？）とか子どもの三輪車とかガンガン置かれてます。でもそれがマンションの景観を損なっているとまで感じたことはないです。契約していて何ですが、ザ・ライオンズもそこまで高級マンションでもないでしょ。そんなに高級感維持にこだわるなら、管理組合で、チラシやＣＧみたく「駐車場には外車しか止めちゃダメ！」って提案してみるとか・・・（もちろん、冗談です）。
・ローンについて。大京も資金決済前ですから、大京側から必ず連絡はしてきます。連絡待ちでよいと思います。あと、特に業者提携ローンの場合、銀行は業者のスケジュール管理に任せてますから銀行に聞いても意味ないです。３月は期末月、銀行は山ほどローン案件抱えてますから、ザ・ライオンズの引渡しスケジュール何か、いちいち把握してません。それから、契約された営業マンに今後過度にフォローを期待しても、失望するだけですよ。彼らは、根無し草・狩人ですから、完売してしまえば次のモデルルームに配属になります。極端に言えば、契約しちゃった人には興味ないです。事務センターとか頼るほうが確実かと思いますよ。

[8: 契約済み＠さん]

07さんは、大京の営業さんですか？

ローンのこと生協のこと営業丸出しですね。

契約してしまえばどうでもいいですか…
ほおっておいておけば、契約期間内に手続きできないのは客の落ち度で契約金の返金はしなくて良いとでも？

それに、論点がずれています。
故意に論点を変えられたのでしょうか？
前レスから続いている生協の件は、大京の対応について論じられています。

外観の高級志向を強調し外観と住人の質、物件の価格と住人の質を論じていた時ときとは考えが変わられましたか？裸の王様さんは、営業さんでしたか…

まだ入居前です。住民が規約を守るかどうか？管理組合がどう対処していけるのか？は入居後の問題です。

大京が、アルコープ・エントランス・廊下などの利用について入居説明会でも私物をおけないと規約を説明されていにも関わらず、『留守中は、他の方利用者に鍵は開けてもらえます。玄関前においておきます。』ましてや、門のないアルコープに生協の箱を置くとどのようなことが引き続き生じるのか老舗であればよく分かっているにもかかわらず、生協を斡旋する大京の姿勢について論じられています。

それに、私どもは馬鹿ではありません。
通路部分に物を置くことを許可する規約に変え、火災や事故があった場合にだれが責任をとらなければならないか分かっています。

[9: 02]

>>03さん、うちは営業さんに日がないので２月のローン説明会？の時に契約してくださいと言われて印鑑証明やら必要書類を用意して行きましたが、銀行さんに３月の金利確認直後でも間に合うと言われました。内覧の前に担当営業さんからお電話を頂き、来週本契約の手はずです。連絡もらえるかは担当によって対応が違うのかもしれませんね。いくつか銀行さんとお話しさせていただきましたが、本契約にかかる時間は様々でした。東京三菱ＵＦＪさんは大京さんのメインバンクなので契約も素早いようです。本契約は来週中が目安だと思います。指定期日までにローンの手続きをしていないと本審査落ちでも手付金が戻らにようです。お気をつけ下さい。

[10: 契約者０３]

０２さま

親身なアドバイス、ありがとうございます。
来週中ですね。最後の詰めで地雷を踏まぬよう、十分注意いたします。

＞資産価値を下げないよう。皆で守っていければいいことかと思います。

同感です。この投稿を読んだ多くの方がうなずかれたのでないでしょうか。

[11: 入居予定者]

遅ればせながら、今日内覧しました。なかなか想像通りで、よかったです。業者の人も丁寧に説明してくれました。上の部屋で歩いたり、跳びはねたりしてもらいましたが、私は気になりませんでした。でも、自分が歩くときは気をつけたいと思います。こじんまりしてますが、品のある物件だと思います。今日、最後の部屋の契約が終わり、晴れて完売御礼だそうです。よかったです。キャンセル待ちもいらっしゃるそうです。

[12: ０３]

気にかけてくださった皆様、銀行よりTELが入りましたのでご報告します。「本審査通っています、契約の日程を・・・」とのこと。ほっとしました。ありがとうございました。

でも、本審査が通っているなら、それだけでもあらかじめ連絡が欲しかった・・・。最初にスケジュールを確認しておかなかった自分たちが悪いのですが、余計なエネルギーを使って疲れました。

[13: 02]

11さん、昨日鷺ノ宮のＭＲ閉鎖のはがきが届きました。大京のＨＰでは鷺ノ宮は早々と閉鎖になっていましたが、実際の完売とは違っていたのですかね？完売でなによりです。11さん、足音実験の報告をしていただき有難うございます。私の場合は特殊な歩き方のかかと落としでゼネコンさんが実験して下さったため五月蠅く感じた可能性が高いです。それも空調も切って、ガス、電機、設計の建設関係者の方々もそろって耳を澄ませておりましたので聞こえた可能性があります。普通は歩くのと走るのが同じ大きさということはないと思います。しかし音を立てようと思えばたてられる構造であることがはっきりして、これ以上薄いスラブの物件に住むのは怖いこの物件を購入できて良かったと改めて思った次第です。今日から再内覧会が始まったのではないでしょうか？たいした修理項目はなかったので順調にいくのではないかと思っておりますがどうでしょうか？

[14: 契約済みさん]

私は、いろいろな問題を解消出来ずに、納得がいかず、手付金放棄で解約しました。現在は、都心中心で探しております。上層階でしたので、あまり金額の変更なく手が届きそうです。今では、答えが正しかったか判りませんが・・・・・。

[15: 入居予定者]

イロイロ悩んで決められたことでしょうから、間違った決断にはならないでしょう。ご縁がなくなるのは残念ですが、新しい家探し、頑張ってください。

[16: 契約済みさん]

フローリングに業者に依頼してコーティングするか自分でまめにワックス掛けるか迷っています。そもそもワックスを掛けていいフローリング素材なのかどうかも分かりません。コーティングを依頼されたとか、良いワックスを知っているとか、情報があれば教えてください。あと、廊下のタイルも何かメンテナンスしたほうがいいのでしょうか。

[17: 匿名]

ワックスは基本でされるそうです。お手入れについては鍵渡し日に書類をいただけるそうです。

[18: 匿名]

西棟に入居予定です。西日対策必要でしょうか。

[19: 入居予定者]

先日、ローン契約を済ませました。頑張って返済しないと。

[20: No.05]

入居予定の皆さん、こんにちは。
鍵の引渡しまで、あと10日あまり。。。引っ越しの準備などで皆さんもお忙しい毎日かと（笑）。


＞No.16さんへ

フローリングのコーティングするかしないか？って悩みますよね。
自分も悩みました。決して安価じゃないですし。で、結局はインテリアフェアで紹介されていた
コーティング業者さんの3段階中真ん中の価格のコーティングを発注しました。
勤務先で経験者何人かに聴いてみたりしたんですけど、皆そろって、
「できるものなら、家具などを入れる前に全面施工しておいた方が良い」
「入居前にやっておけば良かった。自分でコーティングやるのは、結構大変ですョ～」
という意見ばっかりだったので（汗）。

ネットで各社の価格とか調べてみたりしましたけど、時間と手間ひま労力を勘案して、
一番楽な？手段を取りました。入居前にマスターキーで入室して、作業実施しておいてくれる
とのことです。引っ越し前に作業結果はチェックするつもりですが。

でも、コーティングは永久じゃないし、床面は生活している内に色々痛んでいくでしょうから、
お手入れはしていくことになるんでしょうね。


＞No.18さんへ

冬季に遅い時間まで日照が入るとか洗濯物が長い時間干せるとか、一概に西日は悪い
とは言えないと思うのですが、低い位置からの日射が気になるのでしたら、やはりカーテン
などで、光の入り口で工夫するしかないと思います。
例えば、最近のロールスクリーン（ブラインド）でしたら、上部が透光・下部が遮光となって
いるものもありますし、レース物でも透光性に色々工夫したものがありますし。。。

どう光を取り入れてどう光を遮断するかは、間取りや家具の配置などもありますから、
いろいろ考えてみるのも楽しいのではないでしょうか。


＞No.19さんへ

全く同感です！
縁あって、気に入って決定した物件という点では同じ境遇でしょうから、
お互い頑張りましょう！！

[21: 入居前さん]

私はコーティングをしませんでした。
営業の人がこの物件の仕様なら，要らないですよって言われたのを鵜呑みに…
そんなに変わるものなのでしょうか？