内覧会も終了し、今後は再内覧会・ローン契約・引越等、忙しくなってきますが、有意義な情報交換をしていきましょう！
[スレ作成日時]2009-02-22 01:59:00
現在の物件
ライオンズ南大沢ヒルズ
- 所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
- 交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分
- 間取：4LDK
- 専有面積：105.75m2
- 販売戸数/総戸数： / 181戸(A棟44戸、B棟44戸、C棟45戸、D棟22戸、E棟26戸)
ライオンズ南大沢ヒルズ ★購入者限定★
| No.2 |
by まめ 2009-02-23 22:24:00
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銀行のローン契約がまだなのですが、みなさんはいかがですか？
引っ越しまで１か月をきったので不安になってきました。 明日大京に電話してみる予定です。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
私もローン契約がまだですよσ(^_^;)
10日ほど前に大京のローン担当者へ本審査の結果もふまえ、確認の連絡をしたところ1月中頃には審査がとおっており、2月下旬にはローン契約の手引きを郵送すると回答を頂きました。 ちょっと対応が遅すぎるような… 我々にもスケジュールがあるのですから、早めに対応して頂きたいものですよね！ |
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| No.5 |
皆さんは家具等、購入済ですか？
本日、リビングへ敷くラグを購入したのですが、、、購入後に気付きました・・・床暖房対応の可否をヾ(>y<;)ノ やはり対応しているラグでないと床暖房を傷めてしまうのでしょうか？ |
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| No.6 |
いよいよ住民版が立ち上がりましたね。
今後とも、よろしくお願いいたします。 床暖房のことなどまったく考えず、 私もラグを購入してました。 ラグはエルデザイン経由なので、大丈夫だと思うのですが、 きちんと確認した方がいいですね。ご指摘ありがとうございます。 その他、他社でフロアーコーティングも予定ですが、 水性のワックスコーティングのため、 １週間ほどは、ラグを敷きっぱなしにしないように業者から注意がありました。 完全にワックスが乾燥する前に、 敷きっぱなしにすると、床から蒸発する水分に反応することもあるそうです。 |
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| No.7 |
初めまして！
来月入居予定です。 皆さん、宜しくお願い致します。 今、LD用の照明をどうしようか検討中なのですが、オススメのお店ってありますか？皆さんはどのような照明を購入(検討)されましたか？ |
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| No.8 |
うちは、いろんな電気屋さんやインテリアショップに行って検討しましたが、
結局のところ同じものでもお店によって値段が結構違ったので、結局最終的にはお店で見たものと同じものを楽天で購入しました。 今日届いたので、試しにつけてみましたが、 すごく素敵でしたよ。 |
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| No.9 |
昨日、銀行から本契約の書類が届きました。
うちは土曜日しか契約に行けないので、引っ越しまでの土曜日の回数が限られてきて焦ってました。 結局急ですが、今週の土曜日に行くことになり、急いで収入印紙や印鑑証明を取りに行かなければならなくなりました。 もっと早く対応してほしいものですよね。 ただ、銀行も３月ということでずいぶんと混雑しているようです。 |
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| No.10 |
まめさん、はじめまして。
>>04のひらりんです。 私はデベ提携ＵＦＪでのローン契約になるので、来週日曜に行こうかと検討しています。 大京さんからの連絡によると、3月11日までに契約手続きを済ませてほしいと記載されてました。 これから3月末まで忙しくなりそうですが、お互い体調には気をつけて乗り切っていきましょう！！ |
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| No.11 |
今日、電話の移転手続きをNTTにしたら、工事費1万千円だって。こんなにかかるものなの？
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| No.12 |
移転手続きにお金かかるんですか？？
特に工事費を言われませんでしたけど・・。 確認してみます！！ |
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| No.13 |
今電話して聞いてみました！
配線工事が必要だと11000円かかり、配線工事不要だと2100円かかるといわれましたよ。 |
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| No.14 |
皆さん保険はどうしてますか？大京さんから案内が来たところで契約しましたか？経費がかさむので、できれば一括払いを避けたいのですが。。。。
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| No.15 |
大京から送られてきた保険会社はあいおい損保でした。他社に比べ安かったので火災ワイド35年と地震5年、家財もつけて一括契約しました。
これから繰り上げ返済等をお考えであれば、月々の支払いを抑えるためにも、一括で支払いしたほうが良いと思いますよ。 |
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| No.16 |
うちは、生命保険関係の火災保険に加入しました。
保険屋のおばちゃんにいろいろ聞いて勉強しました。 火災保険＆地震保険は一括払い（２０万弱）で払い、家財保険に関しては年４千円くらいで、更新していくプランにしました。 あいおいの保険は、ついてて欲しい保険がついてなかったりしたので、安くてもやめてしまいました。 |
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| No.17 |
みなさん、ありがとうございます。自分が入っている保険の所も含め、考えてみます。なんて、時間もないので早急にしなければ！とうとうあと３週間くらいですね！楽しみです！
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| No.18 |
日本人は保険が大好きですね。
マンションに保険を掛ける意味がよくわかりません。 共用部分は管理組合で加入（管理費に含む）するのでモッタイナイです。 専有部で高いお金をかける意味がわかりません。 洗濯ホースが外れて下のお家に被害が出ても管理組合の保険ですべて賄えますよ。 お金は大事に使ってくださいね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>No.18 入居済みさん
貴重な情報、ありがとうございます。 以下2点、教えてください。 ① いつご入居されたのでしょうか？ ② 火災保険はローンを抱えている人の万一のリスク回避策と考えていました。 洗濯機による漏水を例にあげていらっしゃいますが、No.19さんがご契約 された、火災・地震・家財・類焼損害についてはいかがでしょうか？ よろしくおねがいします。 |
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| No.21 |
もう少しで鍵の受け渡しですね♪
照明はオプションで頼まなかったので、引越し前に自分で取り付ける予定です。ついでに、ライフラインも開栓して少しでも引越し日の作業を減らすつもりですが、皆さんはどうされますか？ |
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| No.22 |
>洗濯ホースが外れて下のお家に被害が出ても管理組合の保険ですべて賄えますよ。
違ってたら申し訳ありませんが、これはさすがに補償対象外では？ 共有部の事故による専有部への損害は補填しても、専有部事故による他専有部への損害は通常補償外だったと思われます。 ベランダで起きた配水管詰まりによる漏水なんかは適用されたりしますけど…。 |
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| No.23 |
原則、専有部でのトラブルにより生じた損害は全て、専有部所有者の責において保障が義務付けられています。
但し、No.18さんお仰るとおりマンションによっては組合による「全戸分の個人賠償責任保険特約の付保」をおこなっているところもあります。 問題は、管理組合が発足していない現時点では、個人賠償責任保険の内容を包括するような（或いは特約として付保）総合保険に加入するかどうか解らないという点。個人賠償責任保険加入者が非常に多いようなら、決議が得られず特約としての加入は見送られるという可能性。 もう一つは、こうした組合で加入する個人賠償責任保険の保障範囲は、内容次第ではマンション内のトラブルに限定されるという可能性。（ようは補償範囲が狭い） 保険も所詮は正解のないバクチです。 しかしそのバクチのツケを背負わされてしまうのが第三者である場合、その選択は悩ましい限りです。 |
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| No.24 |
本日、鍵の引き取りに行ってきました。
同時に、再々内覧会も併せて確認して参りましたが、修復されていない箇所が数ヶ所あり、佐藤工業担当の対応の悪さが目に剰る状況でした。 今週末が入居日なのですが、おそらく満足できない仕上がりになるのでは…と危惧しております。 私同様に多くの方が再々内覧会のようでしたが、大京＆佐藤工業は今回のお粗末な状態を心身に受けとめ、最大限の改善をすべきだと思います。 |
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| No.25 |
24さん。
私のところも再々内覧会にもかかわらず、内覧会のときに指摘したところが修復されてない状態でした。 うちだけの事かと不安に思ってたので、他にも同じ様な思いをされてる方がいることを知り少し安心（不謹慎ですね。すいません）と同時に、大京・佐藤工業のあまりに無責任な仕事に腹を立てております。 私のうちも来週頭に引っ越す予定ですが、それまでに完璧な仕上がりになってるのかは 今までの仕上がりを見ているだけに甚だ疑問です。 こんなレベルの仕上がりで何が「ライオンズ」なのか。よっぽど今住んでる賃貸のほうが出来がいいし、私自身が修復したほうがきれいに仕上がると思います。 派遣切りをされた人間をひやといで雇ったの？春休みのバイト君が作ったの？ 直接現場の職人さん（とは言えない素人さん）達と 是非直接お話ししたいものです。 |
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| No.26 |
サイバーホームのマンション専用ページが更新されて新しくなってましたよ♪
皆さん、そちらにも顔出し始めましょー。 |
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| No.27 |
再々内覧会でも直されていない状態で、入居日までに修復しておくとの回答がありましたが、入居日に直されていない場合って、、、どうなってしまうのでしょうか？
もう鍵を受け取ってしまったし、入居日には佐藤工業の立会もないのかなと・・・ 今更ながらですが、鍵の受取にサインをしなければ良かった。。。 |
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| No.28 |
指摘しても直してもらえないので、大京の営業さんへ相談してみます。
できれば、佐藤工業の責任者と一度話し合う場を設けてもらうつもりです。 この修復のやりとりを、何度も担当者レベルに指摘しても、治らないとことが良くわかりました。 皆さんも直接、大京へ指摘してみては如何でしょうか？ 個人では難しい場合、契約者同士で訴えかけても良いかと思います。 |
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| No.29 |
内覧会が終わってすぐに大京の営業に直接電話して話をしました。
しかし、再・再々内覧会でも直ることは無く、入居者を馬鹿にしたかのような「次には完璧に直しておきます」の一言。 この怒りをどこにぶつければいいのでしょう？ 個人での抗議だけでは 大京・佐藤工業共にのらりくらりと時間を引き延ばすだけで何も改善されないと私も感じています。 |
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| No.30 |
向こうのサジ加減といった問題もあります。
いかりなどぶつけても何にもなりません。 あくまで冷静に賢く、「質問形式」でまわりをかためる前提をおきながら、話すことが賢明かと。 |
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| No.31 |
転入時の手続きについて。
市役所と警察署は、八王子市役所、八王子警察署より、八王子市役所の南大沢支所、警察署は多摩センターの多摩中央警察署が近くて、道が空いていていいですよ！なお、転入手続きには転出証明が必要になりますので、忘れないように気をつけてください。私は持っていくのを忘れてしまって、２度手間でした・・・ |
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| No.32 |
この三連休中は、多くの方が越されて来たみたいですね。
私も土曜に、こちらへ越してきました。 皆さん、宜しくお願い致します。 昼間は片付けや買い出しで駆け回っていましたが、夜はゆっくりと大きな浴槽で疲れを癒せました。 明日はヒルズからの初出勤、寝坊しないように気をつけないと…('◇';ゞ |
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| No.33 |
我が家も３連休中に越してきました！
連休明けは引っ越す人もグッと減って、平日にすればこんなに違ったんだぁって感じでした。 今現在どのくらいの世帯の方がいるのかがよくわからなくて・・。 まだマンション内で会う人もまばらですね。 |
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| No.34 |
まだ完売できてません。なぜ？駅まで遠いですか？不便だと感じますか？
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| No.35 |
管理組合のことで何か書き込みあるかなと、
久々にのぞいてみたら、 検討中の方の書き込みですね。 早く完売してほしいと願っている住民のひとりなので、 ひいき目になっているかもしれませんが、 その点を差し引いて、 ご参考にしていただければと思います。 A〜D棟ならば、遊歩道を歩いて12分。 E棟ならば、ちょっと急階段ですが、 駅までは、近道があります。 この間、歩いてみたら８分くらいで改札まで行けました。 私は歩くのは速い方なので、比較対象にならないかもしれませんが……。 むしろ、土日は駅の付近は、アウトレット目当てに都心とかから来る方々が多く、 とてもにぎやかなので、 かえって、のんびりと過ごすには、少し離れている方が快適だと思っています。 あと、駅とは反対側にショッピングモール的な郊外店があります。 ユニクロやニトリやヤマダ電機なんかもあって、 思ったほど不便ではありませんでした。 スーパーが駅と、堀之内に行く途中にあるくらいなので、 ちょっと不便ですが……。うちではまとめ買いしています。 E棟の間取りを見たら、こっちの方がよかったかなぁと主人と話しているところです。 |
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| No.36 |
色々なコメント拝見しました。内覧会でしてきした箇所も中々修復してもらえない事があるようですね。私の購入した部屋は、バスタブに何か硬いものを落とし欠けたキズや玄関ドアーの上のほうに何かをぶつけた凹みが入居後発見され、修理依頼をしましたがモデルルームなので現状渡しの一点張りです。そのくせしっかりと検収もせずに、風呂場の側面のひずみはバシタブを外してまでも交換するとの見解です。大京側の管理不行き届きの欠陥は現状渡しで逃げ切り、工事業者の責任に出来るものは入居２ヶ月も経過してから時間を拘束して大掛かりな修繕をすると言う事、事態が納得できかねる物です。其の決断も此方から再三に渡って連絡しないとメンテナンス部から自主的に連絡が無い状況です。
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| No.37 |
どこのお宅も大京のいい加減な対応には悩まされてるんですね。
かく言う我が家も新築で入居しましたが 対応の遅さやずさんさに悩まされ続けています。 『壁紙の傷』を内覧会で指摘し直して頂くまでに3ヵ月。 修理の際にその真下の床に大きな(5センチ大)傷を付けられ それについて指摘すると『あなたのお宅は他のお宅より作りがいいのだからそれくらいは我慢してください』と言ったニュアンスの言葉をもらいました。 今現在、私は『大京』には何も期待していないので地道に自分で補修をしています。 近所の方と話す機会があったのですが どのお宅も多かれ少なかれ 大京には泣かされてるみたいですよ。 もちろん 何の問題もなく大京さんとお付き合いされてる方もいらっしゃるのでしょうが、私が話した方の中には１人もいませんでした。 そう言えば、管理組合が発足して3ヵ月経とうとしているのに 何も進捗がないですね。 マンション構内のマナーもだいぶ乱れてきており、正式なルールができる前に 暗黙のルールが確立してしまいそうです。 |
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| No.38 |
管理組合の活動については、共有棟の掲示板に毎月、議事録が貼り出されいますよ。
毎月、配布されるものだと思っていたので驚きましたが。 議事録や駐車場の予約など、サイバーネットのHPを活用すればいいのに… ところで、ヒルズ購入希望の方がおられるようで、地元不動産屋が売却募集のチラシを入れてましたね。 夏頃までは売れ残るのではないかと心配でしたが、意外と人気あるんですかね？ |
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| No.39 |
南大沢近隣で築浅のマンションを探しているのですが、このマンションの前を通りかかりました。
非常に綺麗でかつ立地もよく、住み心地がよさそうに感じました。 予算次第ですが、もし中古が出れば検討したいと考えています。 雰囲気は如何でしょうか？ 昔の多摩の良いイメージを感じる事ができ、かつデザインも非常によくできているように見え 正直この物件に新築当時から入っている方が、羨ましいです。 |
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| No.40 |
住人でない人さん
住人以外の方のご意見、大変参考になります。 二年間住んでの感想ですが、マンション名の通り高台に建っているので見晴らしは抜群です。 よく景色は見慣れてしまうと言いますが、緑豊かなおかげで四季折々の景色が楽しめます。 設備については価値観によりますが、ディスポーザーや24時間ゴミ出しは重宝しています。 ただ問題点としては、敷地が広いため敷地内の駐車場に行くのに時間がかかる事と植裁の維持管理費が、、、 5棟に別れているためか世帯数のわりにエレベーター数が多いことも管理費が高い理由かも。 総合して私は周りの環境含め、過ごしやすい場所だと感じています。 良い回答しなっていなくてすみません(^-^; |
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| No.41 |
お邪魔します。
こちらのすぐ近くに住む友人宅を訪問した際に通りかかりましたが、この辺りの周辺環境は素晴らしいですね！ ゆったり暮らすには最適！私も、もし中古があれば検討したいです。 が、敷地がせっかく広いのになぜか機械式駐車場… 駅からも距離があり、夜道に女の一人歩きは少々不安。 年をとってからの坂道や階段も心配。 西向きで日照にも不安が。 先日の地震で被害が出た世帯があるともききました。 友人がご近所付きあいをしているこちらの住人の方から聞いたそうで。 （その友人宅は目と鼻の先にありますが、本が１冊倒れただけとのこと） 内装や構造にも不安。。 …なんて、空きがあるかもわからないのに不安要素ばかり探してたら、 いつまでたっても買えないですけどね（汗 |
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| No.42 |
いま売り物件が出ているようですよ。
あとレーベンリヴァーレ南大沢も近所で建設中ですね。こちらだとヒルズ棟側でもエレベータで上がれますよ。 機械式駐車場は当面どうしようもないですね。パレット式よりは待ち時間も短いしコストも安いだろうからまし、という感じでしょうか。大京の関連会社に機械式駐車場メーカがあるということも関係あるのかもしれません。ただ、確か近隣で交換時期に平面式に変えたマンションの事例などもありますから、未来永劫、というわけではないかと。 坂は…、多摩NTではある程度はどうしようもないですかね。別所坂公園はやや暗いですが、街灯もあり人通りも多少なりともあるので、そこまで危険という感じはしないです。ただ、今は街灯落とされているので、スロープ側はちょっと注意が必要かも。駅からベデストリアンデッキの間は、街路樹の高さを下げる要望を市に出している方もいるようです。 日照は西といっても西南西という感じなので、遮る物もないですし日は十分入ります。どちらかというと、西日が暑いことの方が気になります。ただ、西向きだからこそ正面に富士山が見えるんですよね。 地震の被害は、私の見聞きする範囲では、多摩NTエリアの免震でない中～高層階は、構造には全く影響のないレベルの、物が落ちる・家具が倒れるといった被害がどこでもそれなりに出ているようです。被害は対策をしていたかどうかにも依存しますが、特にこの物件に問題がある、ということでは無いと認識しています。その点が特に気になり、ある程度以上の高さに住む気なのであれば、免震物件を探すしかないかと。 |
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| No.43 |
こんにちは。
前回に書き込みさせて頂いた2日後に大震災にあいましたが、我が家は大きな被害にも合わず平穏に暮らせていることに感謝しています。 高層階に住んでいますが、状況はTVボードに乗せていた植物の落下と引き戸タイプの引き出しが空いてしまっているのみで、食器や家電、家具等は無事でした。 ただし家具についてはマンション購入時にオプションで注文した造作家具のため、地震対策ができていたのだと感じました。 既製品だと地震被害にあったかもしれませんね。 そう考えると多少費用がかかっても地震対策も含め、見栄えや使い勝手をから造作家具をお勧めします。 また地震に関係するか判りませんが、市内では数少ない東京都優良マンションにも登録されています。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/y_manshon/140-01m... ご近所のレーベンリヴァーレ南大沢いいですよね～。 ここよりも駅近いですし住み替えられるなら検討したいですけど、我が家の家計では・・・(*_*) |
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| No.44 |
住んでもうすぐ丸４年ですね。
他県に単身赴任をして、昨年戻ってきました。 緑豊かで電線もないすばらしい環境に、我が家で いてくれてありがとうって感じました。 同世代でみな住宅を持って住んでますが・・・ 電車は不便なところはありますが、ここ以上の住み心地 は今のところないようです。 |
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| No.45 |
皆さんの投稿を読んで思ったことは、どう思うかは人それぞれあるんだなと思いました。
電柱がないし、公園も近いからいい地区だと思います。学校、保育園も近いし、グリーンウォークのようなショッピングモール、駅まで行けば、アウトレットもあるので周辺環境は良いでしょうね。 マイナスポイントは駅までのアップダウン、西向きの部屋は西日がひどく大変みたいですよね。 部屋はそれぞれ違うとは思いますが、収納が少ない気がしています。しばらくは1部屋倉庫にしてました。断捨離すれば良いのですが、私はそれができなかったです。 トータルすれば私にはプラスの方が大きいと考えます。 |
現在の物件
ライオンズ南大沢ヒルズ
- 所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
- 交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分
- 間取：4LDK
- 専有面積：105.75m2
- 販売戸数/総戸数： / 181戸(A棟44戸、B棟44戸、C棟45戸、D棟22戸、E棟26戸)
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