港南台つぐみ団地ってどうですか？

[管理担当]

港南台つぐみ団地についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台4-5（住居表示）
交通：根岸線 「港南台」駅より徒歩2分
売主：住都公団
階高：5階
総戸数：600戸
竣工時期：1976年01月

[5: 中古マンション検討中さん]

他の掲示板によるとつぐみ団地には建替え計画があるそうですが、何か情報があれば教えてください。

[6: 契約者さん1]

将来建て替えることは決定してます。
が、細かい事はこれからです。
デベロッパーさんからは足元をみられており
2100-2300で買い取るというつぐみ団地住民に大変不利な条件を出されています。また、建て替えた際には手出し2000万と。
旭化成なんか選ぶからダメなんです。三井不動産とか三菱場所、東京建物とか都内で再開発やっているところに言わないとだめです。
買取金額3200-3500、支度準備金1500位ないと話はまとまらないと思います。

[7: 匿名]

>>6 契約者さん1さん
旭化成はダメだよね。住む人間の事なんか少しも考えてない利益追求だから。

[8: 契約者さん1]

港南台駅に1,000戸超えるマンション必要なのか？
建て替え後戻ってきたい人のマンション戸数だけにしてその他は商業施設にして欲しいです。
三井不動産単独で映画観付きのららぽーと、マンション、医療施設。その後港南台駅が辻堂みたいに栄えたら駅前の古いビルを買い取ってマンションにして貰いたいです。
将来人口は減るのに郊外にデベロッパーの利益の為にマンション建てられても困ります。
マンション名は、パークホームズつぐみの社！がいいです。港南台駅の歴史を残して欲しいです。

[9: 契約者さん3]

>>8 契約者さん1さん
手出し2000万で合意にならないのに戸数絞ったら金額もっと上がりますし建て替え決議は進まないでしょうね…若いファミリー層を街に入れないと街は高齢化が進み商業施設どころではないと思います。納得できる金額で大規模マンションに一刻も早く建て替えて欲しいです。将来性のない街と呼ばれていますしこのまま廃れていくと駅前の商業施設も撤退していくと思うので…

[10: 契約者さん8]

>>9 契約者さん3さん
手出し2000万がおかしな話なんです。1200戸のマンションを作れるのですからそれを踏まえると手出し０、仮住まい費用に一時金。それくらいでもデベロッパーさんには利益が出るのです。完全に足元見られてます。
しかし、建て替え委員会が無知なので簡単に進まないでしょう。また、それとは別に高齢の方の引越し先も難題だと思います。

[11: 契約者さん3]

>>10 契約者さん8さん
元住民で戻ってきたい人と同じ戸数にすべきについての考えは港南台の発展維持に適さないのではと思いますが、手出し2000万が高いは同意です。他の方が条件良さそうに感じます。つぐみかひばりのどちらかの建て替えが決定したらもう片方はどうなるか想像に容易いので先に決断した方が賢いと思いますね。

[12: 検討中]

今の住戸より小さい住戸を取得するなら2000万円もかからないのでは？　マンションは上の階ほど高く、駅から遠い棟ほど高いので、どこかで妥協すればもっと安くあがりませんか？

[13: 検討中]

>>12 検討中さん
間違えました。「駅から近い棟ほど高い」でした（汗）

[14: 契約者さん1]

数年前のデータで建て替え平均2000万、建築資材や人件費高騰してる今手出し2000万はまだ良心的だと思いますよ…ここ数年でマンションの価格2倍になってますからね。自己資金0なんてうぐいすの杜みたいに低層から高層に変更できる場合のみだと思います。

[15: 契約者さん6]

>>14 契約者さん1さん
敷地に余裕があるので手出しは不要です。倍の個数が望めるので手出し0が妥当です。デベロッパーのいいなりになりすぎなんです。
請負会社が単独の方が話しが進みやすいです。
うぐいすは東急、こまどりは三菱単独です。
手出し500万以下でないと話しはまとまりません。デベロッパーがそれで諦めるならそれでいいと思います。
住民では無い人が手出し2000は安いとか言っても何も説得力ありません。80前後の人に2000のローン組めと言えません。

[16: 契約者さん1]

そもそもつぐみは10何階の建て替え実現できる立地じゃなかった？

[17: 通りがかりさん]

こりゃ建替えは無理だな

[18: 契約者さん1]

>>17 通りがかりさん
新しい住戸再取得の為の負担金が高すぎるので無理です。
住民は修繕して住み続ける事に希望を見出してますら、
年老いて金銭的に余裕も無いのに半ば強制的に追い出される形で建て替えなんてまっぴらごめんです。
負担金ほぼなしじゃないと現実的に難しいのです。

[19: 契約者さん2]

>>6 契約者さん1さん
すみません、住民ですが、建て替えはまだ決定していないのではないでしょうか？準備委員会はすでに発足しており活動しておりますが、住民投票はこれからですよね。

ちなみに、手出し金に2,000万必要というのはどこから出ている情報でしょうか。準備委員会の資料で記載されているのでしょうか。すみません教えてもらえませんでしょうか

[20: ｐです]

>>6 契約者さん1さん
建替えはまだ決定していないのでは？
それと、2100万円は79㎡の部屋では妥当な評価です。
ひやかしで売却依頼をしてみると分かります。
それと、私の場合は建替えすると差額で500万円もらえて、更に修繕積立金250万円が戻って来ますので、合計750万円もらえるので何も文句はありません。

[21: ｐです]

>>15 契約者さん6さん
2000万無いのでしたら、身の丈に合った安いアパートに越せば良いのではと思いました。

[22: ｐです]

>>10 契約者さん8さん
＞高齢の彼方引っ越し先も難題だと思います。
なぜ難題なのですか？教えてください。
高齢者はほとんど会社に勤めていないので、どこにでも住めますが？

[23: ｐです]

>>10 契約者さん8さん
＞建て替え委員会が無知なので簡単に進まないでしょう
ではあなたが建替え委員会に入れば良いのではないでしょうか？
外野から文句だけ言いたいとかじゃなければ、入って人様の役に立つべきです。

[24: 契約者さん4]

>>15 契約者さん6さん
手出しって何ですか?