グランフォート青淵閣

[匿名さん]

完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか？
色々と情報交換しませんか？

（新築時のスレPart1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/

（新築時のスレPart2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44505/

[2: 匿名さん]

オリックスの再開発工事が進んでいますね。
400世帯超の賃貸タワーマンションができるそうですね。
（高いのと低いのが2本）
商業施設は大丸ピーコックの他にはどんなお店が入るのかご存知の方がいたら教えてください。

[3: 匿名さん]

書き込みがありませんね。

近くの癌研跡の再開発工事は進んでいますね。
これからタワーが建つんですよね。

[4: 周辺住民さん]

スポーツクラブが入りますね。

以下はオリックスのプレスリリース
http://www.orix.co.jp/ore/press_070910.pdf

[5: 匿名さん]

2008年秋には商業施設がオープンするんですね。

[6: 匿名さん]

Yahoo不動産で中古が売りに出ていました。
7階の南向きで1億2000万円です。
坪単価だと340万円を超えます。
かなり高いですよね。
（しかもメゾネットのプレミアム住戸ではありません）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[7: 匿名さん]

高いな。

[8: 匿名さん]

1億2000万の部屋はあっという間に売れたそうです。

[9: 匿名さん]

また別の部屋が売りに出ましたね。
今度は2Fの85㎡です。
坪単価250万円ちょっと、まあ妥当な感じでしょうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[10: 匿名さん]

結構頻繁に売り物件がでてきましたね。
これも売れるのかな？

[11: 匿名さん]

5980だから坪230万でしょ。
安いな。

[12: 匿名さん]

この部屋も成約になったみたいです。
結構、早く売れるものですね。

[13: 匿名さん]

もう売り物件はないんですね。
近隣新築を検討してましたが、こちらの物件の方がいい雰囲気がしますね。
売りにでませんかね？

[14: 匿名さん]

近くのコスモイニシアを検討していた人がグランフォート中古と比較して、グランフォートを購入しているようです。
まあ、マンションの格が確かに違いますよね。（私はグランフォート住人ではありませんが）

[15: 住民さんＡ]

5980万円だと多分購入時より高く売れてますね。

[16: 匿名さん]

これまで売りにでた中古は全て新築時よりも高いそうですね。
それでもすぐに売れてしまうということは、そこそこ人気があるということでしょうね。

[17: 匿名さん]

このマンションとかプラウド駒込とか、販売当時は「割高」「買ったやつが馬○」的な意見が多かったが、今や分譲価格より高値で売れるんだもんなあ。
掲示板にはりついているマニアのほうが馬○でしたね。

[18: 匿名さん]

＞17
確かにそうですね。
当時、新築購入された人たちは笑っていることでしょうね。
「買って正解！」だったと。

ところで、プラウド駒込の中古売り物件は最近見ませんよね？
（出るとしたらモノすごく高そう・・・）

[19: 匿名さん]

>18
相当プレミアが乗ってるやつ以外は瞬殺です。

[20: 匿名さん]

エントランスは豪華ですが、裏側に回ると普通の外廊下のマンションですけど。

[21: 匿名さん]

>20
で？