THE TOKYO TOWERS [17]

[入居予定さん]

ついに入居開始！東京最高層58階建てツインタワーマンション
THE TOKYO TOWERS　入居者専用掲示板　PART17


前スレ [16]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/

物件HP
http://www.ttt58.com
賃貸HP
http://www.ttt-rent.com

Wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

[606: 入居予定さん]

６０３さんへ　　やっとローンも審査が通り１２月入居予定になりました。私は南西向き９０平米なので初期の売り出しがたぶん６９００万位と思い１割高くですが売り出し価格から１割引きと丁度中間かなと思ったのと
ＦＩＸの部屋と高層階のMDはほとんど無かったので買ってしまいました。それも１０月の大暴落の日に交渉しての決断です。今後、吉とでるか凶となるか解りませんが欲しいものは買える時しか
かえないのでよしとしときます。新築の正規の販売は後億越え2戸ですね、
私が見てる感じだと10月から南西は高層階で２戸売れてるとおもいます。他の方角は探していなっかったのでよくみてませんが？

[607: マンション住民さん]

>606
12月ですか。おめでとうございます。新年の汽笛と花火はいいですよ。
私もTTTから見るのを楽しみにしています。

[608: 入居予定さん]

ありがとうございます、楽しみです。

[609: 匿名さん]

不動産屋に聞いたところ、成約は大体分譲価格の1割高のようです。南西は人気があるため、しばらくは維持するかもしれませんが、この流れだと他の方角は分譲を割ってくる可能性が高そうと言ってましたね。

[610: 匿名さん]

駐車場空き無し物件厳しいのでは

[611: 匿名さん]

ここ最近売り出してる物件はファンドが賃貸埋まらなかったところを手放してるみたいですね。
いよいよ実態経済の悪化で賃貸も苦戦なんですかね。

[612: 匿名さん]

ファンドが賃貸の埋まらなかったところを手放してるのは、ＭＩＤの南西方向に
オフィスビルが建設されるのが、影響してるのかも？。ＳＥＡの南東方向の
長谷工のマンションよりも、１２ｍ高い。 ＭＩＤの賃貸部分に、ほぼ重なって
いる。（豊海郵便局の隣の公園に建築計画の看板あり。）
賃貸や売却が不調だと、管理費や修繕費の値上がりが、心配です。

[613: マンション住民さん]

定価割れ？もしそんなTTT物件が出たら即買いです。
息子夫婦がここ気に入ったみたいで、過去の値段表もコピーしてあげたし。

[614: 匿名さん]

未入居物件も早々に売れたし、最初に比べて賃貸もどんどん埋まってきたのは暮らしてるとよく分かる。

以上です。

[615: 匿名さん]

分譲時の価格より下がったら私も買いたい。

[616: 匿名さん]

言葉足らずでしたね。
分譲はまだ割っていません。
北西や北東が現在公示で一割増で結構でてます。南西以外の最近の成約は分譲に諸費用のっけた程度になってますね。興味ある方は不動産屋いってみては。
分譲割れはあくまで不動産屋が半年後を予想したというだけです。
ちなみに分譲賃貸はどこのファンドも3割から4割近くは埋まっていないそうです。

[617: マンション住民さん]

不動産屋の予想？
不動産屋の予想ほど当てにならないものは無い。

ま、半年待って分譲時の値段でかえるならそんな嬉しいことは無い。
キャッシュで買います。

[618: 匿名さん]

シーの南東とシーミッドの南西以外はいくら安くてもいらない。
分譲価格割ったら考えるくらい。

[619: 匿名]

シー南東とシー、ミッド南西はそれなりに高かった。
お見合いとか北東はちゃんと値段に反映されていた、だからあんな値段で買えるのならお見合いでも欲しいよ。

[620: 匿名さん]

それにしても、ここの住民板は他の住民板に比べて購入検討者が多いですね。
物件購入を検討している人たちの中に、ここの中古に興味ある人たちがかなりいるということですかね。
新築物件板もかなり冷え込んでいる状況なのに、やはり、ここは人気がありますね。

[621: 入居予定さん]

郵便局の前にそんな高層が立つんですか？１２ｍ高いということはTTTと同じくらいですか？

[622: マンション住民さん]

検討者は多い方だと思うよ。
仲介に出てる物件数がダントツで多いしね。

[623: 入居済みさん]

ここの板を見ていてもひしひしと感じますが、
全般的に住民のみなさん満足度が高いのかなぁ〜と思います。
簡単に満足度を比較できる指標があるわけではないので
あくまでも個人的な印象ですが。。。

本当に暮してみると快適ですよね♪
スポーツジムやライブラリー、マルエツも
想っていた以上に活用しています。

あとはスタバが１階にできれば・・・(欲張り過ぎ!?)

[624: マンション住民さん]

差し支えなければ教えてください。
一番安めの部屋の坪単価は知っているのですが、皆さんがいう南西は高かったというのは、安い方面より何十万円坪単価が高かったのでしょうか？２０〜３０万くらい？
高層でなく、平均でお答えいただければ、今後購入の際に参考にできるのですが。
過去スレをちらっと読んでも、家は安くない、高かった、というレスしか見つからなかったのです。

[625: 匿名さん]

中層の90クラスが7000前後だった気がする

[626: 匿名さん]

購入検討者が多いので参考までに書きますが、南西をねらうのであれば、シーの南角か、南角から一つ西よりがおすすめです。そこだけは、目の前がアネックスなのでまず眺望が確保されます。豊海公園にLRTの計画（未定）もありますが、高さは知れたものでしょう。

[627: 検討中]

ミッドとシーの南西狙いで両方拝見しましたが個人的には
シー南角側は煙突が目の前なのが、やはりチョット気になりました。
ミッドの方は煙突が視野に入らず浜離宮の全景と
汐留のビル群が見えるのが良いと感じました。
高層階は冬の天気の良い日は富士山が見えるのが良いですね。

ミッドの北西やシーの南東もとても良い眺めだと思いましたが
これから建つビルの情報が気になるところですね。
何気に穴場なのがミッドの南東側で、お見合い部屋を気にしなければ
中々の眺望だと感じました。
どの方角にせよ、これ程眺望に恵まれたマンションは日本中でも
そうそう無いと思いますよ。

[628: マンション住民さん]

６２５さま、ありがとうございます。

[629: マンション住民さん]

他の方も情報ありがとうございます。
本当は南西の低層がいいのですが、（おっしゃるアネックスの前）なかなか希望の部屋は出てきませんね。
焦らずに、待ちます。
もしかすると、晴海のお隣さんを買ってしまうかもしれませんが…。

[630: 入居済みさん]

ここはどちらの方角もそれぞれ眺望が異なり良いと思いますヨ。

東京湾の先端部分に位置し、レインボーブリッジを目前にしているので
確かにこれほどの眺望の湾岸マンションも少ないと想像します。

やはり眺望を重視するなら、高層階にしておいた方が、
今後の再開発を踏まえると無難でしょうね。。。

私は高所恐怖症であまり高いところが苦手なので、
低層階で眺望が確保されているアネックス前の南西・低層階を選びました。

ちょうどレインボーブリッジが並行して見えて、これがまた
マンハッタンブリッジ(ＮＹ)のように"味わいのある景色"です!!!

[631: マンション住民さん]

昨日、午前９時半頃、ヘリコプターの音が
うるさいので、バルコニーに出て見たら
豊海町の上空でホバリングしてた。
あれって、測量か何かの写真を
撮ってるのかな？。
再開発の前触れじゃなければ良いけど・・・。

[632: マンション住民さん]

>630 うちも同じ！（・・・ということは上下近隣ですね）
ニッチな眺望というか、ちょうどレインボーブリッジと、運河、アネックスなどの
借景が綺麗に見えます。
なんといっても船が見えるのがいい、昼は高速艇や水上バス、夜は屋形。
とても気に入っています。

アネックス隣の桜が咲くのも楽しみです。

[633: 匿名さん]

あらあたしもよWWW
見えなくなる心配はあまりないから安心
長谷工のやつがお台場を隠したが

[634: 匿名さん]

６３０です。

６３２さん、６３３さんも同じ列なのですね！！！

私も目の前を行き来する船を見て楽しんでいます。

毎日、家に帰って明かりをつける前に、夜空に浮かぶレインボーブリッジを見ると『明日も頑張って働こう』と思えます。

[635: 入居予定さん]

郵便局前のビル建設の詳細情報をどなたか教えてください

[636: 匿名さん]

今日もモリモトの件で騒がれてますがデベがマンション残して倒産とか
なんだかここが一旦頓挫した当時みたいになってきましたな

[637: 入居予定さん]

郵便局前は７０ｍ位で１４階建てのビルなのでほとんど影響なさそうですね。

[638: 匿名さん]

東京タワーの新しいイルミネーション見えますわね

神WWW

[639: マンション住民さん]

東京タワーのイルミ綺麗でしたね。

　この前ポロロッカに買い物に行ったら隣に美容室ができてましたね、

　今度行ってみようかな・・・

[640: マンション住民さん]

12月になりましたが、温かくまだ暖房（床、エアコン）を入れていません。
このエリアは時折強風が吹くので、冬はどうかなと思っていましたが
２４時間換気でも、密閉性が高いのか、とても快適で驚いています。
光熱費（電気＋水道代）も以前と比較して、約8,000円/月減。
ガス代がないせいもありますが、
タワーマンションて、こんな感じが標準なんでしょうか。

[641: 匿名さん]

私家もまだこの冬に暖房入れてませんね。夏は海からの風通しが良くて、窓を開けると過ごしやすかったです。無茶苦茶快適です！

タワーマンションってどこもこのように快適なものなのでしょうか？と確かめたくなる気持ち分かります。

[642: 匿名さん]

角住戸かい？

角住戸のリビングはカーテンとか開けておくと朝晩は冷えるから床暖房つけている。

[643: 匿名さん]

ここにもでた！
ポロロッカ隣の美容室ＰＲ。
でも書くとこ間違ってません？

[644: 匿名さん]

自転車、一輪車をシーロビーや廊下で乗らせないでください。

[645: 入居済みさん]

勝どき周辺の再開発事業（TTTが先駆けでしたが)も動きだしていますね♪
個人的には、朝汐運河沿いがきれいに整備されるのはうれしいです。
いいジョギングコースになりそう。。。とても楽しみです。

晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/movie.html

(tttもばっちりムービーに映ってます)

勝どき駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

(周辺開発のことは十分理解して購入しているので嵐はご遠慮ヲ・・・)

[646: 匿名さん]

何時の間にか、再販売住戸も全戸完売ですね。

[647: 引越前さん]

こんばんわ
再販住戸を購入しまして今引越しの準備に追われています。
皆さん、よろしくお願いします。

でも、掲示板で見て驚いたのは、粗大ゴミの不法投棄と灯油をエレベーター
で運んでいる人の存在です。なんだかかなりがっかりです・・・。
火事になったら皆逃げられないよ！！！

それと夕方シータワーエレベーターホールに警察官が３人居ましたね。
誰かを探しているようだったけど？
何があったのでしょう？？？？？？

[648: マンション住民さん]

>645 ありがとう
トリトン（の本屋へはいつも黎明橋通りを通っていくので明るくきれいになりますね
あと、ここは大正２年〜の埋め立てと分かった（勘違いしてた）

>647　
自分も今日の日経読んで、改めて消火栓てフロアのどこに設置されているのか確認した。
灯油は論外だけど、ココも隣人がバルコニーに灰皿を設置して深夜に喫煙。
カセットコンロで鍋をする家もあるようなので、キリがないけど日常から注意、
自己防衛したほうがいいです。

粗大ゴミの投棄は前の住居でも多くて、管理費負担が膨らみ、結局は管理会社が
探偵のように監視カメラで犯人を探しゴミを返却していました。
地方から都心に来た方は、特に分別ができない（分からない）ようでした。
年末年始は特にひどい状況だったので、今回もそうならないといいのですが。

[649: 入居済みさん]

粗大ゴミの件は、ショッキングでした。
まだ引っ越したばかりで、ゴミの出し方など周知徹底が
されていなかったのかもしれません。自分達のことなので
気をつけていきたいと思います。

晴海は大正２年からの埋立なんですか。。。
今後は急速に発展しそうですね。

[650: 匿名さん]

ゴミ出し下手な奴やエレベーターででかい乳母車を奥に入れようとしない奴はwww

[651: 匿名さん]

シースカイゲストにて大声で任天堂DSで遊んでるお子様(笑)が充電器を忘れてた

あとシアターコーナーのマイク破壊やめてくれ

あと3Fトイレゴミ箱も滅茶苦茶

[652: 匿名さん]

エレベーターで挨拶返さない人には残念でつ

[653: 入居済みさん]

環状２号線につき最近説明会があったとの書き込みを
他のマンションの掲示板で見ました。一部抜粋すると、

「防音フェンスの高さは地上から１５ｍ」、
「橋の形は勝鬨橋よりちょっとかっこいい（個人的意見）」とのこと。

どなたかＴＴＴの住民の方で当該説明会に参加された方はいますか？
最新の情報をご存じであれば教えて下さい。

具体的なイメージの表示もあったようですが、
ＴＴＴ近隣はどのような感じになるのでしょう。。。

汐留が職場のため、環状２号線で橋が架かれば、
銀座まで１０〜１５分、汐留までも徒歩通勤となるため、
個人的には期待しています。

他方、マルエツ前の芝生などＴＴＴの景観が
損なわれるのも残念ではあります。

[654: マンション住民さん]

>653 ありがと。
同じ汐留族です。いっそのことセグウェイ・自転車専用道とか作って欲しいですね。

共用施設の予約は、かなりの暴君がいるみたいですね。
掲示物を読んで驚きました。
ネット予約の弊害もあるようだし、気付かないところでいろいろあるんですね。

[655: 匿名さん]

共用施設特にゲストルーム使いもしないのに予約入れると迷惑なんだよ