THE TOKYO TOWERS [17]

[入居予定さん]

ついに入居開始！東京最高層58階建てツインタワーマンション
THE TOKYO TOWERS　入居者専用掲示板　PART17


前スレ [16]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/

物件HP
http://www.ttt58.com
賃貸HP
http://www.ttt-rent.com

Wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

[581: 匿名さん]

富士山(笑)

[582: 匿名さん]

勝どき街づくりのイメージは載ってるけど
具体的な高さとかって載ってた？

[583: 入居済みさん]

先日入居した者ですが、
購入時に、北西は同じくらいの高さ、
北東は４０階くらい
と聞いたように憶えています。
でも、まだわからないような口ぶりでしたよ。
こんな時代だけに、予定は未定なのかな。（笑）

[584: 入居済みさん]

勝どきの駅直結のＵＲの件、工事が着々と進んでいるようですが、
今日、前を通ったら大きなポスター(完成予想図の掲示板）が貼られていました。
一部が公園になるようですし、勝どきのシンボルになることでしょう。。。
子育て支援施設が入るようですね。環境は益々よくなりそうで良かったです。

http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/gaiyou.html

[585: 入居済みさん]

数ヶ月前に中央区に聞いたら北西に建つ建物の高さは50階で約170mって言ってました。
北東はどうだったかな〜。
今年中にはある程度計画固まるとか言ってたけど。

[586: 住民さんＡ]

ここがこの高さで建てられたように他でも建つって事だね。
八方塞は時間の問題かも。

[587: マンション住民さん]

容積率の制限もあるからここと同様の高さのものを建てるなら、
かなり広い土地と公開空地が必要なので、四方八方囲まれることは
まず無いでしょう。
ただＳＥＡの東南のように２０階建位なら可能性十分あり得ますので
２０階以下の低層階はお見合向きを除いてどの向きも厳しいかもね。

[588: 匿名さん]

>>587
ちょっと調べれば分かることだけど、再開発計画地は相当広いです。
北西に関して言えば中央区の都市整備課や準備組合曰く、
TOKYO TOWERSとほぼ同程度の高さを予定しており、
よほどの事が無い限りにおいては変更は無いとのことでしたよ。

先月あたりに北西の部屋を購入しようといくつか部屋を周りましたが、
どの業者も口を揃えてまだ何も決定していないとか、それほどの高層は考えにくいとか
断言される方ばかりでしたね。それで結局自分で調べて、結果見送りましたが・・・。

現在購入を検討されている方に参考になれば良いのですが、
北西の部屋は将来的にかなりの高い確率においてMID-SEA間程のお見合い部屋になると思われます。
不動産屋は軽く流しますが、不安であれば自身で区役所に問い合わせてみてください。
知らずに買ってしまった方は気の毒ですが、結構前から決まっていたことです。

↓P2
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/files...

↓P3
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

[589: 入居済みさん]

現在、中古で購入を検討されている方は、上記のように今後の再開発については、
しっかり情報収集されてから決断されるとよいと思います。

私は分譲で３年前に決めましたが、「重要事項説明会」で北西の開発を含め、
ここの掲示板に載っているようなことは全て説明を受けました(あまりに
色々な情報が一度にインプットされてホントに目眩がしたのを憶えています)。

その時も２ｃｈなどの掲示板で色々と書き込みがありましたが、都会で視界を
遮るものが全くないところもむしろ珍しいのであとは割り切りだと思います。

ＳｅａとＭｉｄのお見合いでさえ実際にこうして建ってみると６０ｍも離れてるのですから。。。
(もちろん個人で感覚は違うのであくまでも参考意見です）。

そういえば「重要事項説明会」の後で「図面」と「各住戸」の価格を改めて見て、
方角・階数・眺望(将来のことも含む)で『絶妙な値付け』がされているのに関心したものです。
その時点で考えられる眺望も含めた値付がされているもの(折り込み済み)と思いました。

まぁ、それにしてもモノの価値からすると納得のいく買い物だったと確信しています(現在)。

あと、当該ＨＰで触れられていない要素としては、浜離宮から見た景観を保護するような規制が
あったように記憶しています・・・。その観点から言うと南西側には、それほど高い建物は
立たないのではないでしょうか?（どなたか詳しい方いますかネ)。

[590: 匿名さん]

南西は警察署の建て替えなどが一部可能性としてあるようですが、
敷地も大した広さではないし、それほどの高さにはならないと思われます。
防波堤もありますし、その他の開発予定は現段階で無いようなので
今後も眺望は確保される可能性が高いのではないでしょうか。

北東〜南東も倉庫跡地や晴海側のタワー群を考えると主に東寄りは塞がれますね。

北西が恐らく最も悲惨で、距離的にもMID、SEA間よりも若干短い距離に、
超高層が建ち、その南側にも倉庫が沢山あるので将来的には何も見えなく
なる可能性が高いんじゃないですかね。

[591: 匿名さん]

しかしここの中古は安いね。豊洲のパークタワーより安いじゃん。

[592: 契約済みさん]

安いのは買った値段が安いから損しないうちに売りたいんでしょう

[593: マンション住民さん]

北東って環状２号線ができるとだいぶうるさくなるんじゃない？豊洲市場に向かうトラックとか多そうだし。
展望より騒音と排気ガスの方がキツいと思うけど…。

[594: マンション住民さん]

東南、ゴミ焼却所に面しているやや低層のものですが、ペアーガラスのために
対岸の２０階建て工事のときも、窓を閉め切るとほとんど音は聞こえなかった。
でも排気ガスは洗濯物など影響しそうで嫌ですね。

[595: マンション住民さん]

北西の再開発とか北東の環状２号線なんて、新築購入者は重要事項説明会で聞いて、納得したうえで購入してるわけでしょ。今さら周囲の環境云々で「悲惨」だの言ってる奴は外野だろうね。

589も言ってるけどミッド北西とシー・ミッド北東は物凄い値段が安かったわけだから景観も騒音も折込済みでしょ。（相場からすると安かったけど）南東だけ異常に高かったわけだから。

大体、窓から通行人とか他のマンションや商業施設なんかが、何も見えないような完全にプライバシー守られてるマンションなんて都心にそんなにないんだし。。
一戸建てなんてもっとプライバシー守るの大変だろうしね。

[596: マンション住民さん]

>>595

「現在購入を検討されている方」とか書かれてるし外野もクソも無いし、
当時も現在も含めて建築計画が決定されてるわけでもない。
購入がこのスレに関係無かったとしても、じゃお前はミッドのラウンジの眺望がどうなるか
具体的に教えてくれるのか？
話題になっても当然なネタだと思うんだが。

[597: マンション住民さん]

596の言っている事は意味不明。

「現在購入を検討されている方」はこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44124/

[598: 匿名さん]

>>597
意味は分かりますが。そんなスレに誘導してどうしたいんですか？

[599: マンション住民さん]

>>598さん

597です。
ここは住民版なので、マンション住民以外の投稿は禁止されているからです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

[600: 匿名さん]

めんどくせぇ〜な。
荒らしか荒らしじゃないかなんて自分で判断するから別にいいだろ。
逆に色々な人の意見見解が聞けた方が楽しいってもんよ。

外部から書き込まれてどんなデメリットがある？
なんか人間的に小さいやつが多くて嫌だな…

[601: 匿名さん]

>>599

598ですが、>>596は検討中の方以外に対しても
開発はスカイラウンジの眺望に影響があるであろうことから当スレの話題になるのではないか
という点を指摘されていると思いますよ。

ここの話題を検討中の方が参考にすることに何か問題があるのか疑問ですが、
名無しの掲示板で、しかも3年前から販売していて、今更2年前のスレへ誘導ですか・・・。

[602: 契約済みさん]

>>600
文句を言う前に、君はまず人にモノ聞く時の言葉使い学んだ方が良いよ。
確かにココは住人板だが、ちゃんとした言葉使いで話せば
住人は色々と教えてくれる場合だってあると思うよ。
（セキュリティーや個人情報などに関する事は別として）
上から目線で言う訳じゃ無いが、正直、君の文章からは
一文字として常識人としての謙虚さ誠意さが感じられない。
まー君がただの荒らしだったら何を言っても無駄だけどネ・・・。

[603: 入居済みさん]

ここのマンション、売り出し価格より安値で出ている部屋をチラシでみたことがない。
お見合い部屋でも上乗せで売ってるよね。
結構強気の価格でも売買は成立してるの？

[604: 匿名さん]

>>602

600ですが、別に住民だろうが検討中だろうが荒らしだろうが意見交換するのにポジショニングの差別化をする必要はないでしょ？って意味です。
誰だろうと自由に意見交換すればいいじゃないのかなって。
だから住民じゃないやつはあっちにいけとか言ってる人がナンセンスだし＊＊らしいって思うだけです。

[605: マンション住民さん]

>>602

>>600の内容は特に誰かに質問をしているわけでもなく、
住人なのか外部者なのかも判別できる文章でも無いですよね。

要らぬ上から目線ではないでしょうか。

[606: 入居予定さん]

６０３さんへ　　やっとローンも審査が通り１２月入居予定になりました。私は南西向き９０平米なので初期の売り出しがたぶん６９００万位と思い１割高くですが売り出し価格から１割引きと丁度中間かなと思ったのと
ＦＩＸの部屋と高層階のMDはほとんど無かったので買ってしまいました。それも１０月の大暴落の日に交渉しての決断です。今後、吉とでるか凶となるか解りませんが欲しいものは買える時しか
かえないのでよしとしときます。新築の正規の販売は後億越え2戸ですね、
私が見てる感じだと10月から南西は高層階で２戸売れてるとおもいます。他の方角は探していなっかったのでよくみてませんが？

[607: マンション住民さん]

>606
12月ですか。おめでとうございます。新年の汽笛と花火はいいですよ。
私もTTTから見るのを楽しみにしています。

[608: 入居予定さん]

ありがとうございます、楽しみです。

[609: 匿名さん]

不動産屋に聞いたところ、成約は大体分譲価格の1割高のようです。南西は人気があるため、しばらくは維持するかもしれませんが、この流れだと他の方角は分譲を割ってくる可能性が高そうと言ってましたね。

[610: 匿名さん]

駐車場空き無し物件厳しいのでは

[611: 匿名さん]

ここ最近売り出してる物件はファンドが賃貸埋まらなかったところを手放してるみたいですね。
いよいよ実態経済の悪化で賃貸も苦戦なんですかね。

[612: 匿名さん]

ファンドが賃貸の埋まらなかったところを手放してるのは、ＭＩＤの南西方向に
オフィスビルが建設されるのが、影響してるのかも？。ＳＥＡの南東方向の
長谷工のマンションよりも、１２ｍ高い。 ＭＩＤの賃貸部分に、ほぼ重なって
いる。（豊海郵便局の隣の公園に建築計画の看板あり。）
賃貸や売却が不調だと、管理費や修繕費の値上がりが、心配です。

[613: マンション住民さん]

定価割れ？もしそんなTTT物件が出たら即買いです。
息子夫婦がここ気に入ったみたいで、過去の値段表もコピーしてあげたし。

[614: 匿名さん]

未入居物件も早々に売れたし、最初に比べて賃貸もどんどん埋まってきたのは暮らしてるとよく分かる。

以上です。

[615: 匿名さん]

分譲時の価格より下がったら私も買いたい。

[616: 匿名さん]

言葉足らずでしたね。
分譲はまだ割っていません。
北西や北東が現在公示で一割増で結構でてます。南西以外の最近の成約は分譲に諸費用のっけた程度になってますね。興味ある方は不動産屋いってみては。
分譲割れはあくまで不動産屋が半年後を予想したというだけです。
ちなみに分譲賃貸はどこのファンドも3割から4割近くは埋まっていないそうです。

[617: マンション住民さん]

不動産屋の予想？
不動産屋の予想ほど当てにならないものは無い。

ま、半年待って分譲時の値段でかえるならそんな嬉しいことは無い。
キャッシュで買います。

[618: 匿名さん]

シーの南東とシーミッドの南西以外はいくら安くてもいらない。
分譲価格割ったら考えるくらい。

[619: 匿名]

シー南東とシー、ミッド南西はそれなりに高かった。
お見合いとか北東はちゃんと値段に反映されていた、だからあんな値段で買えるのならお見合いでも欲しいよ。

[620: 匿名さん]

それにしても、ここの住民板は他の住民板に比べて購入検討者が多いですね。
物件購入を検討している人たちの中に、ここの中古に興味ある人たちがかなりいるということですかね。
新築物件板もかなり冷え込んでいる状況なのに、やはり、ここは人気がありますね。

[621: 入居予定さん]

郵便局の前にそんな高層が立つんですか？１２ｍ高いということはTTTと同じくらいですか？

[622: マンション住民さん]

検討者は多い方だと思うよ。
仲介に出てる物件数がダントツで多いしね。

[623: 入居済みさん]

ここの板を見ていてもひしひしと感じますが、
全般的に住民のみなさん満足度が高いのかなぁ〜と思います。
簡単に満足度を比較できる指標があるわけではないので
あくまでも個人的な印象ですが。。。

本当に暮してみると快適ですよね♪
スポーツジムやライブラリー、マルエツも
想っていた以上に活用しています。

あとはスタバが１階にできれば・・・(欲張り過ぎ!?)

[624: マンション住民さん]

差し支えなければ教えてください。
一番安めの部屋の坪単価は知っているのですが、皆さんがいう南西は高かったというのは、安い方面より何十万円坪単価が高かったのでしょうか？２０〜３０万くらい？
高層でなく、平均でお答えいただければ、今後購入の際に参考にできるのですが。
過去スレをちらっと読んでも、家は安くない、高かった、というレスしか見つからなかったのです。

[625: 匿名さん]

中層の90クラスが7000前後だった気がする

[626: 匿名さん]

購入検討者が多いので参考までに書きますが、南西をねらうのであれば、シーの南角か、南角から一つ西よりがおすすめです。そこだけは、目の前がアネックスなのでまず眺望が確保されます。豊海公園にLRTの計画（未定）もありますが、高さは知れたものでしょう。

[627: 検討中]

ミッドとシーの南西狙いで両方拝見しましたが個人的には
シー南角側は煙突が目の前なのが、やはりチョット気になりました。
ミッドの方は煙突が視野に入らず浜離宮の全景と
汐留のビル群が見えるのが良いと感じました。
高層階は冬の天気の良い日は富士山が見えるのが良いですね。

ミッドの北西やシーの南東もとても良い眺めだと思いましたが
これから建つビルの情報が気になるところですね。
何気に穴場なのがミッドの南東側で、お見合い部屋を気にしなければ
中々の眺望だと感じました。
どの方角にせよ、これ程眺望に恵まれたマンションは日本中でも
そうそう無いと思いますよ。

[628: マンション住民さん]

６２５さま、ありがとうございます。

[629: マンション住民さん]

他の方も情報ありがとうございます。
本当は南西の低層がいいのですが、（おっしゃるアネックスの前）なかなか希望の部屋は出てきませんね。
焦らずに、待ちます。
もしかすると、晴海のお隣さんを買ってしまうかもしれませんが…。

[630: 入居済みさん]

ここはどちらの方角もそれぞれ眺望が異なり良いと思いますヨ。

東京湾の先端部分に位置し、レインボーブリッジを目前にしているので
確かにこれほどの眺望の湾岸マンションも少ないと想像します。

やはり眺望を重視するなら、高層階にしておいた方が、
今後の再開発を踏まえると無難でしょうね。。。

私は高所恐怖症であまり高いところが苦手なので、
低層階で眺望が確保されているアネックス前の南西・低層階を選びました。

ちょうどレインボーブリッジが並行して見えて、これがまた
マンハッタンブリッジ(ＮＹ)のように"味わいのある景色"です!!!