THE TOKYO TOWERS [17]

[入居予定さん]

ついに入居開始！東京最高層58階建てツインタワーマンション
THE TOKYO TOWERS　入居者専用掲示板　PART17


前スレ [16]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/

物件HP
http://www.ttt58.com
賃貸HP
http://www.ttt-rent.com

Wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

[481: 匿名さん]

いま坪単価２５０万でこの物件を購入することが損か得かかなり悩みます…
当初の販売単価に比べたらかなり高いですが、これから値上がり（最悪値下がりしない）が期待できる部分もあるし、値下がりの要素もあるし。

皆さんはどうお考えですか？

[482: 匿名さん]

いま坪単価２５０万でこの物件（北東向き）を購入することが損か得かかなり悩みます…
当初の販売単価に比べたらかなり高いですが、これから値上がり（最悪値下がりしない）が期待できる部分もあるし、値下がりの要素もあるし。

皆さんはどうお考えですか？

[483: マンション住民さん]

迷う時にはやめましょう。

[484: 匿名さん]

>>481
ミッドタワーの賃貸も契約済が多くを占めるようになってきたので、
方角を考えた坪単価、利回りを計算して、妥当かどうか判断すればよいのではないですか。

勝どき駅直結のゴクレ分譲は次元の違う坪単価で行くようですし、
晴海の地所や住友も土地取得価格からしてそう安くはできないですから、
勝どきの相場が短期的に下がることは考えにくいですよ。

逆に、自社で保有している土地の大規模再開発が計画にあがっている地域は、
今はやめた方がよいと思います。

[485: 入居済みさん]

>４８１さん

南西の購入者です。

ＴＴＴは、当初の分譲の価格が、当時の相場からしても相当に安かったので、
分譲価格と比較してしまうと値上がり感は否めないですね、、、

勝どきは、上記の４８４さんが冷静に書かれているように、今後、
周辺開発が進み便利な地域になると思いますが、方角・階数によっては
眺望など予想もしない変化が起こりうるので、特に周辺開発は十分理解
された上で購入されることをお勧めします。

勝どき駅も、通勤時に降りる方は大変そうですが、乗る分には（個人的には）
それほどストレスは感じません（今後は益々混雑するでしょうが・・・）。

ここは、まさに「ホテル・ライク」で住環境は素晴らしいの一言です。

ここの共有施設を超えるスペックの物件は、その後も出ていないのではないでしょうか？
都心部は、どこにいくにも電車で２０分位で行けて、バスも併用すると利便性は高いです。

以上、ご参考まで。

[486: 匿名さん]

でも本当にここは売り物件が多いよなあ
安かったから新築がプレミア乗っけて一定数売りに出されるのは理解できるけど
値付けが高くて売れてないからたくさん売りが出たままなのか
未入居と書いてないものもあるから住んだは良いが満足いかずに売りに出てるのか
どちらなのでしょう

[492: 入居済みさん]

486=489さんは、ＴＴＴをずっと狙っている方ですよ。
優しい目で見守ってあげましょうよ。


486=489さんへ。
分譲時の価格まで下がるには少なくとも数十年はかかると思いますよ。
買うなら不動産価格が下落している今ではないでしょうか。
あとこの物件は分譲戸数が１,８００数近くありますから、
売りに出ている数が多いのは当然ですよ。
また、激安だったことから投資目的での購入がかなり多いと営業さんから聞いたことも
あります。
物件に不満があって売りに出しているのではないので、ご心配なく購入検討下さい。

是非よいご近所さんになれる日をお待ちしています。

[494: 入居済みさん]

ここはマンション「住民板」じゃないんですか？
なんで住んでない人がこの板に投稿してるんでしょうかねぇ。
検討板に行って下さい。

[495: 入居済みさん]

>>492
お気持ちは分りますが、1929年以来の世界大恐慌に入りつつあると言われる今、あまり断定的に
言い切らない方が良いように思います。

何が起きるか誰にも分らないのに、『分譲時の価格まで下がるには少なくとも数十年はかかる』
とまで断言する自信は少なくとも私にはありません。
無論、ＴＴＴはいいＭＳだと自負もしていますが、それでも全体の市況が下がっている時は
残念ながら例外ではありえないでしょう。

[496: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、
「数十年はかかると“思いますよ”」が断定表現だとは言い切らない方が良いように思います。

[497: 住民さんＤ]

なんか禅問答みたくなってきたな。

[498: 投資家さん]

高層階の南西の部屋を購入したものです。
これからも、色々な情報を期待しています。

[499: 匿名さん]

住人の方でもし知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ミッド北西側の都営アパート地は何か立替が行われる予定はあるのでしょうか？
なかなかに素晴しい眺望だったので購入を検討していたところです。

スレ違いですいません。

[500: 住民さんＡ]

ＭＩＤの北西側は大規模に開発される予定です。
超高層マンション（賃貸）も計画されているようです。
詳しくは販売センターに聞いてみたら良いでしょう。

[501: 入居済みさん]

北西には50階建ての超高層マンションが建設予定されています。
中央区に聞いた処、160mとの事。TTTの調度50階くらいの高さですかね。

まだ予定との事ですが、事務局も発足しており、何か不足の事態が起こらない限りは建設されるでしょう。

ちなみに北東（月島倉庫）にも超高層マンションが建設される予定です。
南東はまだ未定のようですが、広大な土地があるので将来的には解らないですね。

これから周囲は超高層マンションに囲まれてしまう訳ですが、TTT自体も周囲の住民に迷惑をかけながら建設された訳ですから仕方ないですね。

[502: マンション住民さん]

眺望なんて飽きるんですから、どうでもいい話。
むしろ近すぎるとプライバシーの問題が大きいな。
でも供給過剰だから、周辺の計画は見直しも十分に考えられるね。
大江戸線もキャパ小さいし、あまり増えてほしくないのが本音かな。

ここの価格もあと２割程度は下がると思いますよ。
別に売るわけじゃないけど、それくらい想定してないとね。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます。
だいぶ高いのが立つんですね。
眺望は飽きるとは言えやはら買い手としては気になってしまいますね・・・。

[504: 住民さんＥ]

入居から半年経ちますがココの眺望は飽きないどころか
最近益々好きになってきまましたね。
時間、季節に寄って全く表情が違うし
豪華客船や飛行機等など動きのある風景があるのも良いです。

[505: 入居済みさん]

そういえばここ数日、晴海ふ頭に客船が停泊していますね。夜はライトアップされていて、とても綺麗です。

[506: 匿名さん]

>>504
方角はどちらですか？

[507: 匿名さん]

住民ではありませんが、教えてください。

当方、０歳児がいる会社員です。
託児所付き、眼前に幼稚園・小学校があること、
そして通勤が至便である上で購入を検討しております。
つきましてはこの託児所の評判や幼稚園・小学校等の教育環境は如何か
実際の住民にお聞きできればと思いました。
よろしくお願いいたします。

[509: 入居済みさん]

>５０４さん

確かにここの眺望は素晴らしいですね。

私は、夕方、陽が沈む直前が好きです。

夜は夜でレインボーブリッジがなんとも言えない趣があります。

正直、購入時には眺望など全く関心なかったのですが、

今ではかけがえのない付加価値だと思います。

[511: 匿名さん]

北西に160Mが建つって本当ですか？
北西は結構売りにでてるみたいですが、それが理由なんですかね・・・。

[512: 入居済みさん]

160mが建つと50階以下はキツいなぁ。
あの通り挟んでだとseaとmidの距離より近いし。
分譲もだけど賃貸がますます入らなくなるだろうね。

[513: 匿名さん]

なんかいよいよ値下がってきた感じですね。

[514: 匿名さん]

お見合い部屋なんか暴落でしょう。

[515: 匿名さん]

北西なんか情報出たの？

[516: 匿名さん]

>>514

仮にそうなったとしても、まだ分譲時より高い・・・

[517: 匿名さん]

結局一番資産価値低いのはどこ向きだろ…

[518: 匿名さん]

シータワーだと北西の低層部じゃない？

[519: マンション住民さん]

北東は環状二号線できるし、今のところ資産価値だとseaとmidの南西の高層階が一番で、その次にsea南東の超高層階、mid北西の超高層階って感じじゃないの。
南西もたくさん土地あるし、将来的に何が建つかわかんないけどね。どの部屋も分譲時より売値が下がる事はどんだけ先になるかわかんないけど・・・。

[520: 契約済みさん]

まー実際、南西側の高層階は販売時から飛び抜けて高かったですからね。
航空法の関係でＴＴＴ南西面前方にＴＴＴより高い建物が建つこと無いないらしいですよ。

[521: 検討中]

住民の方で、ネットで現在売り出されている物件が当時いくらで販売されていたか知っている方がいらっしゃったら教えてください。
100ｍ2以下の部屋で検討中です。
現在の売り出し価格がどれくらい上乗せされているのか知りたいです。
70ｍ2台の低層、80ｍ2中層
お願いします。

[522: 匿名さん]

オープンハウスにでも出向いて仲介業者に聞けば幾らでも教えてくれますよ。
ここで質問するより正確です。直近の成約価格も分かりますし。

[523: 検討中]

５２２さん

オープンハウスってなんでしょう？
恥ずかしながら教えてください。

[524: 住民さん]

開けっ放しの家

[525: 住民さんＣ]

>>524
おまえおもろいなｗ

[526: マンション住民さん]

>521
部屋番号言ってくれたら教えられると思うけど、知ってどうするの？
くやしい思いをするだけだよ。
南西向きの50階オーバー、80m2 は販売当時、6000万台前半。
いまじゃ、8000〜10,000の値がついてるよ。ま、言値だけで、実際にいくらで成約したのかはわからんが

[527: 住民さんＡ]

北東中層階の住民ですが、TTT北東側の月島倉庫の場所に超高層マンションが建つ予定って本当ですか？　現在の我が家の窓からの景色、トリトンあたりまで見通しがよくて結構気に入ってるんですが、真ん前に超高層とは超ショックです。建設はもう決定されたことなんでしょうか？　情報を持っている方がおられましたら、是非教えて下さいませ。

[528: 匿名さん]

５２７さん

月島倉庫周辺は、三井が開発を行うようです。そのための組合を設立するとの記事が半年くらい前の建通新聞?(業界紙)にのっていました。まだまだ先の話だと思いますが、大規模なもののようです。
どなたか、その後の進捗状況を知ってる方はいませんかね?

[529: 検討中]

５２６さん

Ｓ８２０
Ｓ１６０８
Ｓ２７２２
Ｓ５８０２
Ｍ４００９

この５つです。
おそらく悔しい結果なのでしょうが。。。

[530: 匿名さん]

>>529
526じゃないけど、素の分譲価格比で1.32〜1.50倍。
オプションや有償セレクトがどれだけ含まれているかは分からないけど、
大抵何かついているようだから、価格比よりは気持ちお得かもしれない。
再販売は残りが16戸→8戸→5戸と減っていて、
駐車場付きを条件に販売した感じかな（今や58階の元から駐車場付きしか割り当てなしだ）。

確かに悔しいかもしれない。
でも、ここの初期契約者は3年近く手つけや頭金で少なくない額を塩漬けにした。
株式市場が盛り上がっていても参戦できず、眺めるしかなかった。
あの頃に投じれば、今の上昇分以上の利益を得られた人も多いだろう。

近隣開発がどうなるか分からなかったし、近隣物件がどうなるかも分からなかった。
「結果」として非常に良い判断をしていたと思うけど、
まともに考えたら、こんな資金の使い方は、投資とか住宅取得というより＊＊だな。

完成物件を冷静に判断して買うのが住宅取得として健全だと、心から思う。

[531: 匿名さん]

>>530
500万程度、２〜３年程度投資で数千万の利益上げれる奴なんてそういないよ。
挙句の果てに大暴落ですから。

[532: 住民さんＤ]

>>530
駐車場つきで販売って可能なんでしたっけ？
転売した時点で駐車場の権利は無効になるのでは？？

[533: 匿名さん]

転売じゃないから付いてるよ
ちなみに北東、北西の開発ってどこか掲載されてるのかな
今のところ南西は大規模なものは予定されてないっぽいけど。

[534: 匿名さん]

外構照明暗いし、青い光とかセンスのないライトアップだと思うのは私だけでしょうか…

[535: 検討中]

>５２６さん

いかがでしょう？
＞南西向きの50階オーバー、80m2 は販売当時、6000万台前半。
同じ条件の16階で、既に7500万円台ですＴ.Ｔ

[536: 匿名さん]

中古物件は大分値段が下がってきてるね

[537: 匿名さん]

お話中失礼いたします。住宅ローン減税拡大に対する抗議署名を集めております。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html　

「署名ＴＶ」はこんにゃくゼリー規制反対署名でニュースになった有名な
オンライン署名サイトです。メールアドレスがあれば匿名でも署名できます。
趣旨に賛同される方は、是非ご協力お願いいたします。

2009年度は住宅ローン減税が160万→600万まで拡充されます。 現在、住民税からも控除を検討中！？
ソース　http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081031ddm002010066000c.html

[538: 匿名さん]

マンション所有してる人にとって今の市況下で拡充に反対するのは自分の首も絞めると思うんだけど・・・。

[539: 住民さんＣ]

>>537
なぜ反対するのか理論立ててしっかり説明してください。
そうでないと、ただの自己中心的なやっかみに聞こえます。

[540: 住民さんＥ]

反対じゃなくて、以前の人間にも適用しろってことじゃないんですか？

[541: 住民さんＣ]

だとすれば、ただの自己中人間ってことですか

[542: 匿名さん]

引越して半年、実に快適です。

[543: 匿名さん]

５４２さん

話の流れに関係ないコメントで、思わず微笑んでしましましたが(笑)、本当にここは快適ですね。これまで年末などは都心のホテルでのんびりするのが常でしたが、今年はＴＴＴでリラックスします

[544: 匿名さん]

ドットアールの広告が入ってましたが、この業者だけで５０戸近く売りにだしてるんですね。
スゴイ。

[545: 匿名さん]

アエラ読むと実際に契約ができたところは
分譲価格程度もしくは以下なんですかね

売り出し価格との乖離が激しいね

[546: マンション住民さん]

>544
>545
他の物件の話は他の板でやってください。

[547: 匿名さん]

広告にはＴＴＴだけで５０戸近く在庫有りみたいな書かれ方してたけど、違うの？

[548: 匿名さん]

ＤＶＤレンタルボックスがマンション内にあることに今日はじめてきづいた…

[549: マンション住民さん]

>547
賃貸物件ですか？
もともと賃貸住居用だけでも813戸設定してあります。
かなり埋まってきているようですね。

ここは入居者専用掲示板です。

[550: 入居予定さん]

このたびお世話になることになりました。
湾岸エリアの他物件を手付け放棄でキャンセルしてこちらに参りました。
ちょっと無理したところもありますが、どうしても中央区を捨てられず、
家族そろって大満足の入居です。
ミッド賃貸からの転居ですので、手付け金以上の満足度だったという
ことがご理解頂けることと思います。
本当に賃貸も埋まりはじめていて、不動産関係の友人もようやく評価さ
れはじめている、と言っていました。

皆様、よろしくお願いいたします。

[551: 入居済みさん]

550さん宜しくお願いします。
この掲示板はＴＴＴ住民専用にも関わらず、外野がたくさんいるのでご注意下さい。
分譲もとても快適ですよ。

[552: 匿名さん]

結構なペースでミッドの賃貸も埋まり始めているようですね。賃貸は南西の高層から埋まっていっているのを見ると、家賃の金額にはこだわらないような方が借りているのだと推察します。私は分譲ですが、同じような部屋を賃貸で借りるのは不可能ですね(笑)

前述のコメントにもありましたが、ここは賃貸で住み始めたら欲しくなる物件だと思いますヨ♪

[553: 匿名さん]

>>549
分譲の仲介ですよ。
数もさることながら、かなり買いやすい価格帯まで下がってきてるので、賃貸を考えてる方は一考の価値観があるかと。

[554: マンション住民さん]

売り物件はお見合いとか北向きが多い。
それも分譲価格よりも高い。

[555: 入居済みさん]

554さん

確かに、売り物件は北向きが多いですね。

４月の入居以降、新聞の折り込みチラシを見てきましたが、
南西向きはほとんど出てこないです。

今は南西の低層階にいるので、将来的に景色が確保される上層階に
移ろうかと思って検討してます(それくらここの景色は惚れぼれします)。

やはり投資された方は価格差の観点から北向/北東向きか、
お見合い部分を買われる傾向にあるのでしょうかね。

[556: 匿名さん]

北西も北東も眺望はなかなかだと思うけどなー

[557: 匿名さん]

５５５です。

少し語弊が有りましたね(≧▼≦)。他の方角も素晴らしいと思います。賃貸から分譲を買われる方は、見てから買えるので気に入ったところを買える反面、迷ってしまうかも!!!

[558: マンション住民さん]

眺望がいいところは高いし、物件も少ない。
TTTはいいマンションだから住めば良さが益々わかる。
眺望のいい人はなかなか手放しそうにないな、売ったら二度と買えそうな気がしないから。

[559: 入居済みさん]

うん、うん、ＴＴＴは住むほどに良さが分かるマンションですね。

この快適さを知ってしまったら他には、、、(個人的な所感です)。

話は変わりますがマンション内でサークル活動が活発化してきた

のも大規模マンション故でしょうね?

今のマンションは「隣にお醤油を借りて・・・」なんて近所づきあいも少ないので、

同じような趣味・関心事がある者同士で「緩やかぁ〜に繋がる」のがよいのでしょう。

[560: 契約済みさん]

今月、契約してしまいました。が、ローンがすんなり通ればですが、早く部屋からのレインボーが
見たいです。

[561: 匿名さん]

最高ですよ。部屋に帰って電気をつける前に広がるレインボーブリッジは。

[562: マンション住民さん]

>561　同感！！！
　　　うちも、一番気に入っています。
　　　レインボーブリッジは時間によってライトの色が変わるのか、とても綺麗です。
　　　朝は船が見えるし、午後は陽があたって運河が光って見えますね。

[563: 入居済みさん]

レインボーが見えるのは羨ましいですね〜。

ミッドの北西超高層は帰宅すると東京タワーと汐留のビル群が正面にくるので、それはそれで中々壮観です。東京駅や日本橋の高層ビル群も美しくて中々見ものです。
空気が澄んでいる時はサンシャインまでくっきり見えますし、東京が一望できますよ。

[564: 匿名さん]

うちは北東低層部だから運河とトリトンしかみえませんが、スカイラウンジがあるから十分満足してます。

[565: 匿名さん]

停電のおかけで1×階から階段で降りるはめに
４台ともEVとめるなし

[566: 匿名さん]

スカイラウンジからの景色は、ひいきめかもしれませんが、地理的な観点からも、湾岸一だと思います。

[567: 匿名さん]

確かにスカイラウンジの景色はどちらのタワーも素晴らしい

[568: 契約済みさん]

早く審査が通って景色を楽しみたいものです。審査が落ちなければいいのだが？

[569: 住民さんＡ]

夜景はすばらしいですが、昼間のレインボーブリッジ方面は逆光になり眩しくてあまりいいとは思えませんがいかがでしょうか。

[570: 匿名さん]

北西は開発で眺望塞がれるのかな？
ラウンジは大丈夫なのだろうか？

[571: マンション住民さん]

南東です。
SEAの南東は今の所朝日が昇るのも見えて、房総、お台場、昼間はポカポカ。
ベランダにでればレインボーブリッジも見渡せます。

[572: 住民さんＡ]

月島倉庫、やはり移転みたいですね。いよいよ北東側もマンション建設か…。高層ではありませんよう、祈るばかりです。

[573: 匿名さん]

月島倉庫、再開発だし間違いなく高層でしょうね…
建物の建つ位置が気になりますが。できる限りＴＴＴから離れた位置に建ってほしいと願います

[574: 入居済みさん]

北東のマンションは確か超高層ですよ。案内出てませんでしたっけ？？（勘違いの可能性あり）

でも距離結構離れてるから景色のひとつとして溶け込めるのでは。
北西の超高層の方が距離が近いぶん厳しい。。

[575: マンション住民さん]

勝どき・晴海も再開発で数年後には佃みたいに
高層の街になりそうですね。
住みやすく便利になるならいいけど。

[576: 匿名さん]

>>574
北東も北西も既に案内でてるんですか？

[577: 匿名さん]

勝どきは環２に伴い動き出すプロジェクトが多いので便利にはなるでしょう。ただ個人的には今の落ち着きも捨てがたい魅力です。

[578: 匿名さん]

コンシェルジュの態度悪いわー

[579: 契約済みさん]

今日は富士山がメチャクチャ綺麗に見えます。

[580: 入居済みさん]

北西も北東も再開発の詳細が中央区のＨＰに出てましたよ。
だいぶ前ですが…。