THE TOKYO TOWERS [17]

[入居予定さん]

ついに入居開始！東京最高層58階建てツインタワーマンション
THE TOKYO TOWERS　入居者専用掲示板　PART17


前スレ [16]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/

物件HP
http://www.ttt58.com
賃貸HP
http://www.ttt-rent.com

Wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

[481: 匿名さん]

いま坪単価２５０万でこの物件を購入することが損か得かかなり悩みます…
当初の販売単価に比べたらかなり高いですが、これから値上がり（最悪値下がりしない）が期待できる部分もあるし、値下がりの要素もあるし。

皆さんはどうお考えですか？

[482: 匿名さん]

いま坪単価２５０万でこの物件（北東向き）を購入することが損か得かかなり悩みます…
当初の販売単価に比べたらかなり高いですが、これから値上がり（最悪値下がりしない）が期待できる部分もあるし、値下がりの要素もあるし。

皆さんはどうお考えですか？

[483: マンション住民さん]

迷う時にはやめましょう。

[484: 匿名さん]

>>481
ミッドタワーの賃貸も契約済が多くを占めるようになってきたので、
方角を考えた坪単価、利回りを計算して、妥当かどうか判断すればよいのではないですか。

勝どき駅直結のゴクレ分譲は次元の違う坪単価で行くようですし、
晴海の地所や住友も土地取得価格からしてそう安くはできないですから、
勝どきの相場が短期的に下がることは考えにくいですよ。

逆に、自社で保有している土地の大規模再開発が計画にあがっている地域は、
今はやめた方がよいと思います。

[485: 入居済みさん]

>４８１さん

南西の購入者です。

ＴＴＴは、当初の分譲の価格が、当時の相場からしても相当に安かったので、
分譲価格と比較してしまうと値上がり感は否めないですね、、、

勝どきは、上記の４８４さんが冷静に書かれているように、今後、
周辺開発が進み便利な地域になると思いますが、方角・階数によっては
眺望など予想もしない変化が起こりうるので、特に周辺開発は十分理解
された上で購入されることをお勧めします。

勝どき駅も、通勤時に降りる方は大変そうですが、乗る分には（個人的には）
それほどストレスは感じません（今後は益々混雑するでしょうが・・・）。

ここは、まさに「ホテル・ライク」で住環境は素晴らしいの一言です。

ここの共有施設を超えるスペックの物件は、その後も出ていないのではないでしょうか？
都心部は、どこにいくにも電車で２０分位で行けて、バスも併用すると利便性は高いです。

以上、ご参考まで。

[486: 匿名さん]

でも本当にここは売り物件が多いよなあ
安かったから新築がプレミア乗っけて一定数売りに出されるのは理解できるけど
値付けが高くて売れてないからたくさん売りが出たままなのか
未入居と書いてないものもあるから住んだは良いが満足いかずに売りに出てるのか
どちらなのでしょう

[492: 入居済みさん]

486=489さんは、ＴＴＴをずっと狙っている方ですよ。
優しい目で見守ってあげましょうよ。


486=489さんへ。
分譲時の価格まで下がるには少なくとも数十年はかかると思いますよ。
買うなら不動産価格が下落している今ではないでしょうか。
あとこの物件は分譲戸数が１,８００数近くありますから、
売りに出ている数が多いのは当然ですよ。
また、激安だったことから投資目的での購入がかなり多いと営業さんから聞いたことも
あります。
物件に不満があって売りに出しているのではないので、ご心配なく購入検討下さい。

是非よいご近所さんになれる日をお待ちしています。

[494: 入居済みさん]

ここはマンション「住民板」じゃないんですか？
なんで住んでない人がこの板に投稿してるんでしょうかねぇ。
検討板に行って下さい。

[495: 入居済みさん]

>>492
お気持ちは分りますが、1929年以来の世界大恐慌に入りつつあると言われる今、あまり断定的に
言い切らない方が良いように思います。

何が起きるか誰にも分らないのに、『分譲時の価格まで下がるには少なくとも数十年はかかる』
とまで断言する自信は少なくとも私にはありません。
無論、ＴＴＴはいいＭＳだと自負もしていますが、それでも全体の市況が下がっている時は
残念ながら例外ではありえないでしょう。

[496: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、
「数十年はかかると“思いますよ”」が断定表現だとは言い切らない方が良いように思います。

[497: 住民さんＤ]

なんか禅問答みたくなってきたな。

[498: 投資家さん]

高層階の南西の部屋を購入したものです。
これからも、色々な情報を期待しています。

[499: 匿名さん]

住人の方でもし知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ミッド北西側の都営アパート地は何か立替が行われる予定はあるのでしょうか？
なかなかに素晴しい眺望だったので購入を検討していたところです。

スレ違いですいません。

[500: 住民さんＡ]

ＭＩＤの北西側は大規模に開発される予定です。
超高層マンション（賃貸）も計画されているようです。
詳しくは販売センターに聞いてみたら良いでしょう。

[501: 入居済みさん]

北西には50階建ての超高層マンションが建設予定されています。
中央区に聞いた処、160mとの事。TTTの調度50階くらいの高さですかね。

まだ予定との事ですが、事務局も発足しており、何か不足の事態が起こらない限りは建設されるでしょう。

ちなみに北東（月島倉庫）にも超高層マンションが建設される予定です。
南東はまだ未定のようですが、広大な土地があるので将来的には解らないですね。

これから周囲は超高層マンションに囲まれてしまう訳ですが、TTT自体も周囲の住民に迷惑をかけながら建設された訳ですから仕方ないですね。

[502: マンション住民さん]

眺望なんて飽きるんですから、どうでもいい話。
むしろ近すぎるとプライバシーの問題が大きいな。
でも供給過剰だから、周辺の計画は見直しも十分に考えられるね。
大江戸線もキャパ小さいし、あまり増えてほしくないのが本音かな。

ここの価格もあと２割程度は下がると思いますよ。
別に売るわけじゃないけど、それくらい想定してないとね。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます。
だいぶ高いのが立つんですね。
眺望は飽きるとは言えやはら買い手としては気になってしまいますね・・・。

[504: 住民さんＥ]

入居から半年経ちますがココの眺望は飽きないどころか
最近益々好きになってきまましたね。
時間、季節に寄って全く表情が違うし
豪華客船や飛行機等など動きのある風景があるのも良いです。

[505: 入居済みさん]

そういえばここ数日、晴海ふ頭に客船が停泊していますね。夜はライトアップされていて、とても綺麗です。

[506: 匿名さん]

>>504
方角はどちらですか？

[507: 匿名さん]

住民ではありませんが、教えてください。

当方、０歳児がいる会社員です。
託児所付き、眼前に幼稚園・小学校があること、
そして通勤が至便である上で購入を検討しております。
つきましてはこの託児所の評判や幼稚園・小学校等の教育環境は如何か
実際の住民にお聞きできればと思いました。
よろしくお願いいたします。

[509: 入居済みさん]

>５０４さん

確かにここの眺望は素晴らしいですね。

私は、夕方、陽が沈む直前が好きです。

夜は夜でレインボーブリッジがなんとも言えない趣があります。

正直、購入時には眺望など全く関心なかったのですが、

今ではかけがえのない付加価値だと思います。

[511: 匿名さん]

北西に160Mが建つって本当ですか？
北西は結構売りにでてるみたいですが、それが理由なんですかね・・・。

[512: 入居済みさん]

160mが建つと50階以下はキツいなぁ。
あの通り挟んでだとseaとmidの距離より近いし。
分譲もだけど賃貸がますます入らなくなるだろうね。

[513: 匿名さん]

なんかいよいよ値下がってきた感じですね。

[514: 匿名さん]

お見合い部屋なんか暴落でしょう。

[515: 匿名さん]

北西なんか情報出たの？

[516: 匿名さん]

>>514

仮にそうなったとしても、まだ分譲時より高い・・・

[517: 匿名さん]

結局一番資産価値低いのはどこ向きだろ…

[518: 匿名さん]

シータワーだと北西の低層部じゃない？

[519: マンション住民さん]

北東は環状二号線できるし、今のところ資産価値だとseaとmidの南西の高層階が一番で、その次にsea南東の超高層階、mid北西の超高層階って感じじゃないの。
南西もたくさん土地あるし、将来的に何が建つかわかんないけどね。どの部屋も分譲時より売値が下がる事はどんだけ先になるかわかんないけど・・・。

[520: 契約済みさん]

まー実際、南西側の高層階は販売時から飛び抜けて高かったですからね。
航空法の関係でＴＴＴ南西面前方にＴＴＴより高い建物が建つこと無いないらしいですよ。

[521: 検討中]

住民の方で、ネットで現在売り出されている物件が当時いくらで販売されていたか知っている方がいらっしゃったら教えてください。
100ｍ2以下の部屋で検討中です。
現在の売り出し価格がどれくらい上乗せされているのか知りたいです。
70ｍ2台の低層、80ｍ2中層
お願いします。

[522: 匿名さん]

オープンハウスにでも出向いて仲介業者に聞けば幾らでも教えてくれますよ。
ここで質問するより正確です。直近の成約価格も分かりますし。

[523: 検討中]

５２２さん

オープンハウスってなんでしょう？
恥ずかしながら教えてください。

[524: 住民さん]

開けっ放しの家

[525: 住民さんＣ]

>>524
おまえおもろいなｗ

[526: マンション住民さん]

>521
部屋番号言ってくれたら教えられると思うけど、知ってどうするの？
くやしい思いをするだけだよ。
南西向きの50階オーバー、80m2 は販売当時、6000万台前半。
いまじゃ、8000〜10,000の値がついてるよ。ま、言値だけで、実際にいくらで成約したのかはわからんが

[527: 住民さんＡ]

北東中層階の住民ですが、TTT北東側の月島倉庫の場所に超高層マンションが建つ予定って本当ですか？　現在の我が家の窓からの景色、トリトンあたりまで見通しがよくて結構気に入ってるんですが、真ん前に超高層とは超ショックです。建設はもう決定されたことなんでしょうか？　情報を持っている方がおられましたら、是非教えて下さいませ。

[528: 匿名さん]

５２７さん

月島倉庫周辺は、三井が開発を行うようです。そのための組合を設立するとの記事が半年くらい前の建通新聞?(業界紙)にのっていました。まだまだ先の話だと思いますが、大規模なもののようです。
どなたか、その後の進捗状況を知ってる方はいませんかね?

[529: 検討中]

５２６さん

Ｓ８２０
Ｓ１６０８
Ｓ２７２２
Ｓ５８０２
Ｍ４００９

この５つです。
おそらく悔しい結果なのでしょうが。。。

[530: 匿名さん]

>>529
526じゃないけど、素の分譲価格比で1.32〜1.50倍。
オプションや有償セレクトがどれだけ含まれているかは分からないけど、
大抵何かついているようだから、価格比よりは気持ちお得かもしれない。
再販売は残りが16戸→8戸→5戸と減っていて、
駐車場付きを条件に販売した感じかな（今や58階の元から駐車場付きしか割り当てなしだ）。

確かに悔しいかもしれない。
でも、ここの初期契約者は3年近く手つけや頭金で少なくない額を塩漬けにした。
株式市場が盛り上がっていても参戦できず、眺めるしかなかった。
あの頃に投じれば、今の上昇分以上の利益を得られた人も多いだろう。

近隣開発がどうなるか分からなかったし、近隣物件がどうなるかも分からなかった。
「結果」として非常に良い判断をしていたと思うけど、
まともに考えたら、こんな資金の使い方は、投資とか住宅取得というより＊＊だな。

完成物件を冷静に判断して買うのが住宅取得として健全だと、心から思う。