THE TOKYO TOWERS [17]

[入居予定さん]

ついに入居開始！東京最高層58階建てツインタワーマンション
THE TOKYO TOWERS　入居者専用掲示板　PART17


前スレ [16]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/

物件HP
http://www.ttt58.com
賃貸HP
http://www.ttt-rent.com

Wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

[478: マンション住民さん]

家具配達や引越し荷物は、最近はきちんと荷物用EVを使っているケースがおおいです。
引越し業者はよほどの素人でない限り貨物用つかってるようです。
大型家具などは、住人がきちんと指示すれば素直に従いますが、貨物用はICカードが必要なので（ICカードかざさないと行きたい階のボタンが押せません。またICカードがあっても、居住階以外の階は押せません）住人が搬入に立ち会うか一時的にカードを貸す必要があります。
まぁICカードなのでその間にスキミングされることはないでしょうが。

問題は、宅配便ですね。なぜか宅配ロッカー使わずに、部屋配達されることがおおいです。
宅配ロッカー使用不可の荷物があるようですね。

[479: 匿名さん]

>>478
何言ってんの？

[480: 匿名さん]

>>478

宅配ロッカーって、あくまでも不在時のためにあるのでは？

在宅しているのに、宅配ロッカーに荷物入れられたのでは困りませんか？

[481: 匿名さん]

いま坪単価２５０万でこの物件を購入することが損か得かかなり悩みます…
当初の販売単価に比べたらかなり高いですが、これから値上がり（最悪値下がりしない）が期待できる部分もあるし、値下がりの要素もあるし。

皆さんはどうお考えですか？

[482: 匿名さん]

いま坪単価２５０万でこの物件（北東向き）を購入することが損か得かかなり悩みます…
当初の販売単価に比べたらかなり高いですが、これから値上がり（最悪値下がりしない）が期待できる部分もあるし、値下がりの要素もあるし。

皆さんはどうお考えですか？

[483: マンション住民さん]

迷う時にはやめましょう。

[484: 匿名さん]

>>481
ミッドタワーの賃貸も契約済が多くを占めるようになってきたので、
方角を考えた坪単価、利回りを計算して、妥当かどうか判断すればよいのではないですか。

勝どき駅直結のゴクレ分譲は次元の違う坪単価で行くようですし、
晴海の地所や住友も土地取得価格からしてそう安くはできないですから、
勝どきの相場が短期的に下がることは考えにくいですよ。

逆に、自社で保有している土地の大規模再開発が計画にあがっている地域は、
今はやめた方がよいと思います。

[485: 入居済みさん]

>４８１さん

南西の購入者です。

ＴＴＴは、当初の分譲の価格が、当時の相場からしても相当に安かったので、
分譲価格と比較してしまうと値上がり感は否めないですね、、、

勝どきは、上記の４８４さんが冷静に書かれているように、今後、
周辺開発が進み便利な地域になると思いますが、方角・階数によっては
眺望など予想もしない変化が起こりうるので、特に周辺開発は十分理解
された上で購入されることをお勧めします。

勝どき駅も、通勤時に降りる方は大変そうですが、乗る分には（個人的には）
それほどストレスは感じません（今後は益々混雑するでしょうが・・・）。

ここは、まさに「ホテル・ライク」で住環境は素晴らしいの一言です。

ここの共有施設を超えるスペックの物件は、その後も出ていないのではないでしょうか？
都心部は、どこにいくにも電車で２０分位で行けて、バスも併用すると利便性は高いです。

以上、ご参考まで。

[486: 匿名さん]

でも本当にここは売り物件が多いよなあ
安かったから新築がプレミア乗っけて一定数売りに出されるのは理解できるけど
値付けが高くて売れてないからたくさん売りが出たままなのか
未入居と書いてないものもあるから住んだは良いが満足いかずに売りに出てるのか
どちらなのでしょう

[492: 入居済みさん]

486=489さんは、ＴＴＴをずっと狙っている方ですよ。
優しい目で見守ってあげましょうよ。


486=489さんへ。
分譲時の価格まで下がるには少なくとも数十年はかかると思いますよ。
買うなら不動産価格が下落している今ではないでしょうか。
あとこの物件は分譲戸数が１,８００数近くありますから、
売りに出ている数が多いのは当然ですよ。
また、激安だったことから投資目的での購入がかなり多いと営業さんから聞いたことも
あります。
物件に不満があって売りに出しているのではないので、ご心配なく購入検討下さい。

是非よいご近所さんになれる日をお待ちしています。

[494: 入居済みさん]

ここはマンション「住民板」じゃないんですか？
なんで住んでない人がこの板に投稿してるんでしょうかねぇ。
検討板に行って下さい。

[495: 入居済みさん]

>>492
お気持ちは分りますが、1929年以来の世界大恐慌に入りつつあると言われる今、あまり断定的に
言い切らない方が良いように思います。

何が起きるか誰にも分らないのに、『分譲時の価格まで下がるには少なくとも数十年はかかる』
とまで断言する自信は少なくとも私にはありません。
無論、ＴＴＴはいいＭＳだと自負もしていますが、それでも全体の市況が下がっている時は
残念ながら例外ではありえないでしょう。

[496: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、
「数十年はかかると“思いますよ”」が断定表現だとは言い切らない方が良いように思います。

[497: 住民さんＤ]

なんか禅問答みたくなってきたな。

[498: 投資家さん]

高層階の南西の部屋を購入したものです。
これからも、色々な情報を期待しています。

[499: 匿名さん]

住人の方でもし知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ミッド北西側の都営アパート地は何か立替が行われる予定はあるのでしょうか？
なかなかに素晴しい眺望だったので購入を検討していたところです。

スレ違いですいません。

[500: 住民さんＡ]

ＭＩＤの北西側は大規模に開発される予定です。
超高層マンション（賃貸）も計画されているようです。
詳しくは販売センターに聞いてみたら良いでしょう。

[501: 入居済みさん]

北西には50階建ての超高層マンションが建設予定されています。
中央区に聞いた処、160mとの事。TTTの調度50階くらいの高さですかね。

まだ予定との事ですが、事務局も発足しており、何か不足の事態が起こらない限りは建設されるでしょう。

ちなみに北東（月島倉庫）にも超高層マンションが建設される予定です。
南東はまだ未定のようですが、広大な土地があるので将来的には解らないですね。

これから周囲は超高層マンションに囲まれてしまう訳ですが、TTT自体も周囲の住民に迷惑をかけながら建設された訳ですから仕方ないですね。

[502: マンション住民さん]

眺望なんて飽きるんですから、どうでもいい話。
むしろ近すぎるとプライバシーの問題が大きいな。
でも供給過剰だから、周辺の計画は見直しも十分に考えられるね。
大江戸線もキャパ小さいし、あまり増えてほしくないのが本音かな。

ここの価格もあと２割程度は下がると思いますよ。
別に売るわけじゃないけど、それくらい想定してないとね。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます。
だいぶ高いのが立つんですね。
眺望は飽きるとは言えやはら買い手としては気になってしまいますね・・・。