BEACON Tower Residence PART 2

[契約済みさん]

いよいよ内覧開始！

住民専用パート２です。

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[41: 匿名さん]

おお。ホントだ。地図に載ってる。カーナビの地図にも載ったかな？

ナビの地図ソフトに載ったら買い替えよう。

[42: 匿名さん]

>>40
Yahoo!の仕様なんだから仕方ないだろ

[43: 匿名さん]

>>40
お前ちゃんと歩いたかあ。結構あるぞ。
だけど17分はないな。楽しい道だから良しとしましょう！

[44: 内覧前さん]

皆さん、
同じマンションの住人になるんだから、もう少し優しい言葉で話しませんか？
（でも私も42は契約者じゃないと思います。）

内覧行ってきた人の感想に戻しましょうよ。
我が家は６日なので、待ち遠しいです！

[45: 匿名さん]

>>40=44
自分の無知を理解できましたか？
>>38、39はYahoo!Mapのナビゲーションで桜橋を最短距離として理解できないことを行っているのですよ？
歩行者専用道路は認識しない仕様だから遠周りで17分と表示されるわけですよ？
あなたが契約者ならはやく謝った方がいいと思いますよ？
人を馬鹿にするしか脳がないから、そのような短絡的な発言しかできないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

あらら。

同じ住民同士になるのに、おまえとか汚い言葉使うのやめましょーよ。

同じ住民として恥ずかしいです。

[47: 入居予定さん]

本日内覧に行ってきました。
終わって外に出た後、ハウスコーティングの業者の人に声をかけられ、パンフレットをもらってきたのですが・・・。
水まわりのコーティング、オプションの半額以下です。オプションとそんなに変わらない料金で、水まわり＋フロアコーティングができる。

でもこういう業者に頼むのは危険なのでしょうか？他に声をかけられた方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

オプション(デザインテック)が下請けの二倍の金額にしてるってのはあるとおもいます。

[49: 匿名さん]

私は2日に内覧会にいきました！
17番さん同様、壁のクロスの貼り方がよくなかったので何ヵ所かしてきしました。
指摘したのは繋ぎ目の部分の隙間です。
その他は、棚の関連で色がはげているところ
洗面関連の鉄の部分に染みがついていた所を指摘しています。

[50: 契約済みさん]

もうすぐ内覧なのでお伺いしたいのですが、
クロスの貼り方とか、壁ののり？の跡とか、内覧後の方が書いておられますが、
そういう指摘箇所は素人でもわかるようなものですか？
完璧に素人夫婦なので（しかも目も甘そうな）、ちょっと心配です。
実家の家族とか総動員でチェックにかかった方がいいのかなあ。。。

[51: 匿名さん]

私も5日に内覧会なので楽しみです。
都合上自分1人しか立ち会えないので、内覧業者のスタッフをお願いしました。
内覧業者の方ならではの指摘があれば情報アップします。

取り敢えずは駐車場もキープ出来ましたし、引越し日と業者も決まったので
内覧会に集中してみます！

[52: 入居前さん]

内覧にいった感想としては、思ったより1Fのロビーが狭かったかな？
縦に細長いからしょうがいのかもしれませんが、エレベーターも狭かった。
５人ぐらいでギュウギュウです。あの広さで本当に２時間で引っ越し終わるのかね…

外廊下の吹き抜けは暗くひっそりとし、ちょっと寒々しい感じがしました。
ゴミ捨て場は日祝日も毎日回収してくれるんでしたっけ？
ゴミ収納箱も無いただの物置部屋でしたので、夏場など匂いが気になります。

クロスは確かに傷や汚れが多かったです。ドアや大理石にも擦り傷が。
細かく指摘しても大成の方はきちんとマーキングしてくれますので
小さな傷でも遠慮せずどんどん言ったほうがよいです。ちゃんと直すかはわかりませんが。
どうみても引っ掻きでクロスが剥がれている箇所を『軽い汚れ』と
扱われていたのが気になりました。
汚れとして拭くだけでなく、剥がれたクロスをちゃんと埋めてくれるのでしょうか。

クロスで気になった点は、汚れ、剥がれ、傷、浮き、接着剤のシミでしょうか。
『浮き』はパッと見は気づきにくいですが、壁を斜めからライトなどで照らすと
ポコっと空気で膨らんでいる部分があります。
間接照明などすこし暗いライトでは、膨らんだところに影がでて目立つので
懐中電灯などで斜めから照らしてみると良いかと思います。

『シミ』は接着剤の黄色いシミがうっすらと付いていました。
これもジックリ見ないとわかりませんが、明るい壁紙の方は注意したほうがいいかと。


完成物件を見たのは今回が初めてですが、感想としては「まぁこんなもんか」でした。
なんかネガティブな感想ばかりですが、私の人生の中ではとても大きな買い物ですし、
もっともっと感動するものだと思い込んでいたので（笑

ただ、見に行った日の天気がとてもよくて、桜橋を歩きながらマンションに近づいていくうちに
隣接するタワーの中では飛び抜けた存在感にとてもワクワクしました。
周辺を歩いている方が立ち止まって見上げてくれていたのがとても嬉しかったです。

[54: 匿名さん]

結構指摘箇所がありそうですね
出来れば内覧業者を連れて行った方が良いと思います
かなり細かい所まで見てくれますよ
値段は五万前後位でしょうか？
大成施工は下請け業者からはあまり人気がない（汗）みたいなのでよくチェックしておいた方が良さそうです

[55: 契約済みさん]

クロスの汚れなどは素人目でもすぐ判断できますよ。継ぎ目の汚さも。素人の私が言うんだから間違いありません。それ以上細かいところが気になる場合は業者に頼んだ方がいいかもしれませんね。

ちなみに私はネットで内覧会チェックマニュアルなるものを見つけてプリントアウトして参考にしました。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

内覧後の感想ですが、他のマンションで結構落胆された方が多いみたいなので覚悟してのぞんだのですが、別に落胆することもなく満足しています。特に外観は本当に素敵ですね。

ご参考までに。

[56: 匿名さん]

皆さんの感想がアップされるのを楽しみに見ています。共用部分はどのていどまで見れましたか？

カフェやゲストルーム、駐車場など。

[57: 内覧前さん]

我々も内覧会がもうすぐで、待ち遠しいです。

ところで、各フロアのエレベーターホールは
やはり１F、２Fとだいぶ見た目は違いますか？

また、エレベーターは、中が見える小窓つきのものでしたか？

[58: 契約済みさん]

エレベーターですが、1階の扉がステンレスっぽいシルバー、それ以上は確か黒だったような気がします。そんなに差はなかったような。小窓は付いてませんでしたよ。中にはテレビモニターがありました。

[59: 内覧前さん]

58さん
ありがとうございます。

エレベーターはかっこよさそうですね。
我々も13日が内覧なんで
皆さんが確認し忘れた個所がありましたら
教えてください！
確認してきますね。

[60: 契約済みさん]

待ちどおし過ぎて、１日何回もここに来てしまう浮かれた自分ｗ

59さんの発言、Ｇｏｏｄですね〜。
これからの人が終わった人の見忘れたところ報告できたら良いですもんね♪
私も明後日なんで、ここ見てきて・聞いてきてというのが残っていたら
どんどん言ってください。

ところで内覧は、「受付を済ませてからマンションを出るまで」全部で何時間くらいでしたか？
夜に別の用事を入れるため、教えていただけると有難いです。
でも厳しい人と大雑把な人では、時間もずいぶん違うかもですかね。　＾ｖ＾；；

[61: 匿名さん]

某有明のエレベーター事件や、某豊洲の吹き付け外廊下事件や、某マンションの新聞受け事件やら。
いろいろあるなかここは満足度高いね。しかも同時期、同仕様、23区内最安値でお買い得でした。

資材費高騰で大成建設＆有楽土地は大変でしたが。

あと一ヶ月楽しみですね。

[62: 契約済みさん]

バカみたいにTVCM（俳優だ、海外の女優だ）に金かけてイマイチの売れゆきよりは、
CMって意味ではほぼ見たことなかったBTRは頑張ったと思うよ。
そのぶん坪単価低めで、最初の予定より広めの部屋が買えたから、賢かったと自画自賛。
まだ幼児だけど、息子二人にもいずれ一部屋ずつ与えられる間取りにできた。
嫁ももうすぐ引越しで機嫌いいしなｗ

[63: 匿名さん]

とはいっても
マンションズでは有名物件
リクルートから皆勤表彰でしょ

[64: 匿名さん]

なんだかWコンクリートさん住民板まで出張して苦しそうですね

我々は幸せいっぱいですよ！

[65: 契約済みさん]

62
他は他
ここはここ
他の物件を叩くと結局荒れるから もうそういうのやめませんか？
住民レベルが低く思われますよ

[66: 契約済みさん]

>>65
他物件を叩くつもりはなかったんだが。
とりあえず金かけて宣伝してそれが全部契約者に乗っかってくる広告の仕方より
BTRは頑張ったし良かったなってことが言いたかったんだ。
言い方悪くてスマン。

[67: 匿名]

66
素直に訂正してて、さわやかでよろしいｗ

[68: 契約済みさん]

今日は、内覧のかた上げてくれませんね。
さびしぃ。

[72: 契約済みさん]

ウチはまだあと1週間。。。
待ち遠しい我々に、写真ある方はゼヒ！！

[79: 契約済みさん]

本日、内覧会行ってきました！

ロビーは派手な豪華さはなく、シンプルでステキ☆
全体的にとても落ち着いた雰囲気で、気に入りました。
ただ、多くの人が指摘されていた通り、エレベーターが小さい。
フェルト（？）っぽいガードのようなもので取り囲まれていたのですが、今だけではなくそういう仕様とのことでした。ちょっとここが残念。

お部屋は、本日は天気があまりよくなかったにも関わらず、北東向きの部屋でも明るかったです。
内覧で指摘した箇所は数十箇所。うちの場合、ベランダに集中していました。

入居まであとわずか！実際に部屋を見てイメージが湧いてきたので、これから本格的に家具選びです！

[80: 匿名さん]

Wコン族は住民板にも出没ですか？
消されすぎて無残です。

リアルで問題起こさないようにして欲しいですね。

[81: 匿名さん]

79さん

指摘箇所少ない方なんでしょう。良かったですね。

うちはまだですが、その位の数がありがたい。
あまり多いと集中力が無くなりそう。

[82: 匿名さん]

十数か所ならわかりますが、数十箇所って多くないですか・・・？

[83: 匿名]

昨日が内覧会に行って来ました！

共有スペースでは特にカフェが秀逸でしたよ。表参道界隈にありそうなおしゃれな雰囲気でした。ここなら住民の方との意見交換も弾みそうです！

私は北東向けの部屋だったので日当たりが心配だったのですが、快晴ではない午後からの条件にも関わらず、想像以上に明るく嬉しい誤算でした。眺望はですね・・・、辰巳団地がよく見えました、はい。でも正面が運河なので見晴らしがよく気持ちよかったです。

大人4人での内覧会で指摘した箇所は全部で37でした。そのほとんどがよーく見たら汚れている程度のシミでした。おそらく作業の過程でついた汚れなんでしょうね。トイレのドアがキーキー言うのと、キッチンの収納のしまり具合が悪かった以外は些細な点ばかりでした。

ばっちり寸法も測り、家具の配置なんかも考えたり、心踊る一日でした。

[84: 匿名さん]

ネットで手に入れたチェックシートを見てて、
この項目を各部屋分チェックするのかぁ…
と、思ったらグッタリしてきました。

[85: 契約済みさん]

>>84

確かに。。。
ウチは内覧業者代を浮かせたつもりでがんばります。。。

[86: 匿名さん]

>>83さん

カフェが秀逸との報告ありがとうございます。
マンションギャラリーにも、カフェが設置されていましたが、あれより実物の方が断然よいという感じでしたか？


我が家はまだ内覧していませんが今からとても楽しみです。

[87: 匿名さん]

84です。

うちも内覧がんばりますよー。

どこのスレでしたか、時間いっぱい眺望を楽しんでしまったご夫婦の
トホホ談を見て「わかるわかる」なんて思ってましたが
気を付けます。

[88: 匿名さん]

内覧業者が見る所と自分たちが見れる所は違いますよ。

自分でチェックできるのはせいぜい壁の汚れやフローリングの傷など、目に見えてわかる部分。
業者が見るのは壁の遮音が設計どおりきちんとされているか
ベランダの防水処理がムラなくされているかなど。

特にベランダ部分は、今は何もなくても5年後に剥がれてきたりします。
先の丸い棒で一通り撫でると、シート接着がムラな所は音が変わります。
そのムラに雨が入り何年かするとブヨブヨと浮き上がってくるようです。

そういう所がわかるのはさすがは専門業者だなと思いました。

[89: 匿名さん]

うちも来週なので、内覧済みのみなさんの報告を聞いて、ますます楽しみになりました。
当日は夫婦二人で頑張ります！

[90: 匿名さん]

業者と一緒に頑張ります。