BEACON Tower Residence PART 2

[契約済みさん]

いよいよ内覧開始！

住民専用パート２です。

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[351: 契約済み]

インテリアオプションは引き渡し後、建設中オプションは内覧前。
三井デザインテックに発注するときに確認済みですよね？

引き渡し後の鍵預かりの承認連絡着てますよね？

住人以外の方ですか？

[352: 匿名さん]

食洗機ってインテリアオプションなんですか？
建築中オプションだと思っていました。
内覧会までに着いているかたもいるようなので、両方で頼むことができるということなんですね。

[353: 契約済みさん]

>>352
建築中オプションとインテリアオプションの面材の違いは理解されて注文されたんですよね？
同じ型番でも仕上がりは違いますよ？
なんだか不思議な質問でびっくりです。

[354: 契約済み]

建築中オプションとインテリアオプションは、面材が異なるのでしょうか。
契約した時期が遅く、このあたりの説明を受けておりません。
初心者で申し訳ありませんが、どなたか教えていただけると幸甚です。

[355: 契約済みさん]

長谷工大変らしいです。

[356: 匿名さん]

夕刊フジですか？昨日電車の中で読んでる人がいて気になりました。

[357: 匿名さん]

長谷工

[358: 匿名さん]

>>354
建築中オプションは面材にフレームが付かなく、一体感のあるシステムキッチンになる

インテリアオプションは面材にステンレスフレームが付く。

[359: 匿名さん]

>>353さん

そんなにカリカリしないで。
ご存じない方もいるのだから教えてあげたらいいじゃないですか。

[360: 匿名さん]

なぜ353はそんな口調になるんでしょう。
これでは怖くて何も言えなくなっちゃいますね。
良好なコミュニケーションを望みます。

[361: 匿名さん]

>>350=354
発注するにあたってそんな重要なことを確認してないのですか？
そんなことでクレーム出さないでくださいね。
クレーマのような言い方で怖いです。

[362: 匿名さん]

>>359
>>360
>>入居後に設置なんて嘘も甚だしい。馬鹿にしてるのか？
こんな言い方する人に教えてあげている訳ですが。

[363: 内覧前さん]

これから遅めの契約をしようと思っているのですが、皆さんは金利はどうしましたか？

　変動ですか固定何年ですか？　それともミックス？

　すみませんが参考にしたいので誰か教えていただけませんか？

[364: 内覧後さん]

うちは変動１本です
1000万借り入れします
借りる額も収入も違うから参考になりますかどうか…。

[365: 契約済みさん]

↑頭金たくさん貯められたんですね、羨ましい！　＾ｖ＾

我が家も変動です。
で、５年見直し？　一番最後の支払いで調整ってやつですが、
若い今より、少しはお金に余裕のありそうな人生後半に期待を込めて(笑)！
良いのか悪いのかは実際賭けですよね。。。

[366: 契約済みさん]

ビーコンから東京タワーやディズニーランドはよく見えますが、
ディズニーランドから見ると、
六本木ヒルズ、東京タワーと並んでビーコンが見えるって知ってますかー？
まるで隣に立ってるみたいで、なんだかちょっと誇らしげに思えました。

[367: 契約済みα]

契約済のみなさま
建築中オプションを選択できたのは、最上階でも08年5月8日まででしたよね。
それ以降に契約された方はインテリアオプションしか選択肢はなかったはずです。
購入時期の違いは考慮してあげてください。
面材を統一できたのは、建築中オプションまでだと思います。

[368: 契約済みさん]

内覧の確認に本日行ってきました。
中に入るのは二度目ですが、だんだん自分の家だという実感が沸いてきて、とっても嬉しかったです。
大成の担当者には申し訳ないですけど、家の中で何十分もイロイロ妄想を楽しんじゃいました(笑)。

うちは角部屋でリビングがダイレクトウィンドウなのですが、
せっかく広く素敵な窓なので、リビングだけはちょっと奮発して(笑)良いカーテンにします。
で、わきの居室は安めのWebカタログ系（ニッセンとかベルメとか）で済まそうと思っているんですが、
・・・意外に窓天から床までが若干高めだったり、幅が一般的じゃなかったりで、既製品は既製品で難しそう。
寝室までは奮発できないしなぁ。　TヮT

夫と「寝室は人に見せないし！ちょっとツンツルテン（短い）でも良し！」と言って笑い合いました。
さてどうなることやら。。。

[369: 匿名さん]

>368さん

もうカーテンできまりなのですか？
我が家は、カーテンにすると横にたまりができるので、カーテン生地でシャープシェードにしました。
カーテンの１．５倍強になりますが、実際内覧で業者に持ち込んでもらったら部屋がすっきりして良い感じだったので、こちらにしました。
折角奮発されるのであれば、ひとつ選択肢として、参考までに。

[370: 契約済みさん]

>>369さん

あっ
「リビングは奮発カーテン」と書いたのは、うちも三井デザインテックでシェードです。
つい“カーテン”と表現する癖が抜けずで(笑)。
ダイレクト窓は幅が広いので、やはりシェードにしないと勿体無い感じですよね。

引き続き、リビング以外のカーテン（こちらはカーテン！ｗ）を迷い中でーす。

[371: 契約済みさん]

角部屋のダイレクトウィンドウ・・・シェードにした場合、左右の通気用のアルミの部分はどうされますか？あそこはあの幅のシェード？

私は、シェードにする予定だったのですが、マンションショールームはカーテンのたまりがそこにあったので通気用のアルミが隠れていた状態だったのを思い出し、あえて、普通のカーテン（シェードじゃないのは、なんていうのでしょう？）にしようと思っています。

逆に寝室や子供部屋の窓は、カーテンのたまりで、景色が少しでもさえぎられないように、プレーンシェードにしようと考えています。

が、まだ迷っているので、みなさん、どうされたか、伺いたくて書き込んでみました。

[372: 契約済みさん]

DWの横のアルミ換気窓は、うちは特に何もしないことにしました。
その幅のシェードも作れるようですが、別に気にならないので。
気になる方は作ってもらうのが良いかもしれませんね。　＾ｖ＾

我が家は、ひとつは大きな観葉植物を置こうと思っている場所にします。

[373: 匿名さん]

ガラスフィルム、フッ素コートでどこかいい業者ありますか？三井デザインテックは高くて…

[374: 匿名さん]

今は後悔だけです（涙）

[375: 匿名さん]

フッ素は三井にお願いしました。
市販で売られてるフッ素コート剤も気になります。
ただ効果はいかがでしょうか？

[376: 契約済みさん]

横からすみません。教えてください。

市販のコーティング剤ですが、業者が使うものとの違い、プロが作業する内容と何がちがうのでしょうか？

うちは、豊洲のビバホームにフッ素コート剤やシリコン剤などが売っていたので、それを塗布しようと思っていました。

もし、素人が塗布等しないほうがいいのであれば、業者にお願いしたいとおもいます。
実際どうなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[377: 匿名さん]

業者との違いは
大袈裟な機械でスプレーするか手の届く範囲だけをせっせと塗るかの違いです。
うちは後者でしたが、現住居のバス、トイレはいまだピカピカですよ

[378: 匿名さん]

377さん
有難うございます

市販でも効果アリなんですね！業者に頼まなかった部分はせっせと頑張ります！
因みにフローリング部分にも効果ありますか？
ご存知でしたら教えて頂けますでしょうか？

[379: 匿名さん]

うちは子供もペットもいないので、床は何もしません。多少のキズは仕方ないかなと思ってます。
年月が経って賃貸にだすにしろ売るにしろリフォームが必要になりますから。
床は消耗品と思ってます

[380: 匿名さん]

塗っとくと味がある床になります？

[381: 契約済みさん]

味が出るのは無垢でしょうね。
塗るのはなるべく今を保つため。

うちは塗らないことにしましたよ。
傷の大半は凹みだから、
塗っても効果は薄いだろうという判断で。

[382: 匿名さん]

うちは白っぽいフローリングの部屋ですが、大成の方がこのタイプの板には
コーティングはあまり意味ないと言ってました。

[385: 匿名さん]

共有部も完成に近づいていますね。一階の吹き抜けの特注のイラストも飾られてました。
一階中央の台は、クリスマスツリーなどを飾るためのものらしいです。
建設中から、クレーンを使った装飾も楽しませてくれましたが、入居後も、季節ごと楽しませてくれそうでワクワクしますね。

[387: 匿名さん]

住人以外はご遠慮願います。

[388: 匿名さん]

本当に、住人以外は書き込みをご遠慮頂きたいですね。

[391: 契約済みさん]

みなさん再内覧会いかがでしたか？

[392: 契約済みさん]

確認会は完璧でしたよ。
一部直しを追加しましたが、あとはお任せしました。

[393: 匿名さん]

うちも392さんと一緒です。綺麗に仕上がっていました。あと数週間ですね。

[394: 匿名さん]

ウチも修正OKでした！

ひとつ気になってるのですが、
網戸は景色が見えづらくなるので外したいのですが、
外しても置く場所に困るし、捨ててしまうのも少しためらいます

これまでも3階のマンションで網戸せず窓を開けても虫などは気にならなかったのですが、
網戸は必要でしょうか？？

[395: 匿名さん]

タンクのスペースに入ったら良いのに。網戸。

[396: PCT住民]

去年の夏ですが蝉が飛んできましたよ！

地上１３５mぐらいです

[397: 匿名さん]

PCT住民さん

135mでも来るんだぁ。
それより、景色すごいですね。

[398: 契約済みさん]

うちは再内覧会で逆に仕上げがひどくなってて残念でした。壁紙とか明らかに二重になってたりして、やる気無い人にあたっちゃったなという感じでしたよ。

[399: 契約済みさん]

我が家も土曜日に再内覧行ってきました～。
もともと指摘点は少なかったのですが（夫婦そろって温和なため？ｗ）、
指摘箇所はすべてきれいになってました！

あとは引越しを待つばかりで楽しみ過ぎます♪

[400: 入居待ち]

再内覧会終わりました！

傷やキシミ音などは全部改善されていました。
小さな汚れなどなどは気にしない事にしたので
個人的には満足な出来だと思っています。

最初の内覧会で排気口/吸気口のショートサーキットを
内覧業者のスタッフが指摘したのですが
排気口/吸気口の内側にそれぞれ弁をつけてもらい
排気は右へ、吸気は左からとなるようになっていました。

実験写真も添付されていたので
それを信じる事にして、一件落着でした。

引越しの日が今日みたいな天気じゃ無い事を
あとは祈るのみです。

[401: 契約済みα]

＞385さん
１Ｆロビー中央のモニュメントは、ツリー用の飾り台だったのですか。
近隣ではクリスマスも門松もご法度というところもあるようですが、
このマンションはコンセプトが”生活の遊び場”ですから、季節の彩りは
是非実現したいですね。
それにしても、屋上クレーンに、クリスマスは「星」、正月は「子（ね）」、
七夕も「☆」、4月月初は「櫻」だったかな？
は、楽しい想い出です。
完成後も、何かこの地域の”BEACON”として、外から見る人に発信できないでしょうか。
ところで、アートラウンジから見える添付のモニュメントのテーマは何でしょうか？

[402: 匿名さん]

400さん。

それって専有部ではないベランダに手を入れてくれたってことですか？

組合管理のもとではダメって言われかねない場所も今ならいけるってことですかね。

責めるつもりはなく、単純に疑問に思っただけです。

と、ここまで書いたところで
タイル等と同じ考え方かぁ…。

と、気づきました。

[403: 入居前さん]

みなさん、個室のエアコン・・どうされました？
うちは２DKなので、２台自分でつける必要があるのですが・・

最初、三井さんにマルチエアコンじゃないとダメと言われ、
内覧会に立ち会った大成の方には、外に電源もないし、マルチはつかないとまで言われてしまい、
三井さんに再度確認したら、マルチをお勧めするが個別（室外機２台）でも大丈夫というようなことを言われ、
今日、有楽土地に確認したら、室外機２つを二段お気にする場合、台を固定するための穴を共有部分にあけることは規約上NGなので、個別にした場合、室外機二つを平置きで並べるしかないとのこと・・。
図面上にもはっきりMと書いてあるし、マルチはつかないという情報はいったいなんだったの？って感じです。

平置きで二つ並べるなんてありえないので、じゃぁ、結局マルチ→デザインテックさんに依頼かと・・・
なんだか、個別のエアコンもさんざん調べ、家電量販店にも相談に行ったりしたのに・・。

みなさんは、最初から三井さんにマルチ依頼？なのかと思い、書き込んでみました。

[404: 匿名さん]

室外気は縦に二段と聞きましたよ。

穴を開ける必要があるのはむしろ横並びの方では？と思うのですが。

[405: 匿名さん]

再内覧会終わりました。
驚くばかりの誠意ある対応で、壁紙などは全面張り替えばりでやってました。
つぎはぎを目立たなくさせるレベルの注文にもしっかりとした対応が見られました。(言ったもんがちでしょうか？)
エアコンどうしましょ。
考えてなかった…。

[406: 匿名さん]

うちは3LDKで廊下側に普通のエアコンを二台設置予定です。
廊下側に室外機を縦に2台置けるのですか？
うちは最初から廊下側窓の前に二部屋一台づつ、置くスペースがあります。
窓も隠れるしいいかなぁと考えてました。

マルチエアコンだと屋根裏？をはわせないと駄目なんですかね？なんか無理あるように思えますが、できるなら教えて欲しいです。

三井デザインテックは入居後も対応してくれるので、うちは暑くなる前にもう一度調整したいと考えています。

[407: 匿名さん]

室外機二階建てはベランダ側の話で営業から聞きました。廊下側はわかりません。

でもうちがその話を聞いたのは販売開始直後なので、ずいぶん前の事です。
マルチのマの字も聞いてないのでその後変わったのか。。。
自信無くなってきました。
トホ。

[408: 匿名さん]

みなさん家電は買い揃えましたか？
家電値引き情報など交換しませんか？
うちは、家電9点、店頭価格52万くらいが、値引き14万くらいでした。

[409: 契約済みさん]

エアコンを今の家からもっていくので、マルチしか駄目とかの制限があるなら
ぜひ教えて欲しいです。
家の方の書き込みをみると、業者によって行っている事がまったく違く
どこを信用していいのやら。。。

[410: 匿名さん]

>>409
何を知りたいのかわかりませんが、工事見積もり取ればいいだけのことではありませんか？

なぜ信用とか考えるのか意味がわかりません。

[411: 匿名さん]

マルチって何ですか？

[412: 契約済みさん]

家電とか家具とか・・・大きい搬入って引越し以外の日ってエレベーター使えるのかな？
もしかして引越し幹事会社に止められたりするのですか？

[413: 匿名さん]

一つとかの搬入は勝手にやっていいはず。
まとまってなどは調整いるかもしれない。

[414: 匿名さん]

一斉入居が始まって暫くは、搬入等でエレベーターが混み合いますね！普通に使用するエレベーターも確保して頂けるのでしょうか？入居は低層階からですか？

[415: 契約済みさん]

>409
>411
>414

何いってんですか？部外者は出て行ってください。
住民なら自分で確認してください。

[416: 契約済みさん]

http://panasonic.jp/aircon/housing/mu/index.html

私も知らなかった。今は色々あるんだね

[417: 契約済みさん]

まあ、入居までもうすぐ。
入居板まで来て何が楽しいのかわからない書き込みを続ける人たちとは
マンション内で(笑)関わることはないでしょうから、放っておきましょう。

引越し会社、ローン、家具、もろもろ決まって、さすがに今は何もすることがありませんｗ
あとは待つだけなので、ここからちょっと退屈です(笑)。

[418: 匿名さん]

荷物の整理がこれからですぅ～。

[419: 匿名さん]

私もです～。みなさん怪我だけはしないように～。

[420: 匿名さん]

荷物捨てるの大変ですね。
住民票移動やら手続きいろいろでハンコタコができそう

[421: 匿名さん]

まだ新住所が覚えられないです…。

[422: 匿名さん]

新住所に新電話番号…
配送伝票さえ記入するのがワクワクしちゃいます！
でも荷物整理は全然進んでおりません。

[423: 契約済みさん]

住所は、「行くよ、みんなで●●●●号室」と覚えています。
めちゃくちゃダサいですが・・・(笑)。

引越しの準備まだですねぇ、ウチも。
なんだかんだで結局、前日大慌てでダーッとやるんだろうなという感じです。　＾－＾；；

[424: 契約済みさん]

423さん
うけました＾＾私も今日からそれで覚えます

[425: 契約済みさん]

>>423
噴出しました。ダサ可愛い語呂ですね（ごめんなさい。笑）
でも、すっかり覚えちゃいました。ありがとう！

[426: 匿名さん]

住所は一休さんと覚えます（笑

[427: 契約済みさん]

”４”はどこいったんですか？？
＞一休さん

[428: 匿名さん]

とんちでは？！

[429: 匿名さん]

なるほど！
真ん中を歩くみたいなやつですね！汗

[430: 契約済みさん]

ま・・・まだわからない・・・です（汗

[431: 匿名さん]

天井カセットエアコンにした人いますか？

[432: 匿名さん]

私は天カセしていないです。
選択性だったら選ばなかったと思います。
なぜなら壁掛けのほうが新製品が出やすく、交換も比較的簡単だからです。
もちろ天カセの長所もたくさんあるのですが。

[433: 匿名さん]

うちも壁掛けで問題なく。

引っ越し後、当面のゲストルーム予約希望は紙で出すようになってましたが、予約入れた方はいますか？

予定は無いもののやっぱり泊まってみたい。

[434: 契約済みさん]

引渡（26・27日）の案内って再度届くのでしょうか？駐車場も止めらたりできるのかな？
なんていろいろ考えている毎日です。
ちなみに我家も天カセにはしていません。天カセはかっこいいですけど、やっぱり故障したときのメンテ
を考えると大変そうです。（業者さん曰く）
ゲストルームも一度は泊ってみたいですね。ＧＷに友達を泊めたいけど倍率すごそー

[435: 匿名さん]

ゲストルーム予約あるんですか？
10000円したら、この不景気都内のホテル泊まれますよ…

しかも、ここはファミリータイプだから自宅部屋は広いし、ゲストの宿泊も自宅でできるし…

また駐車場のようにガラガラの気がします。

[436: 契約済みさん]

ゲストルームの１万円は早々泊まれる金額ではないけど、
ビジネスセンターでしたっけ？３千円の方は親戚や家族が泊まりに来たときに使えますね。
うちは自宅の方は家族の部屋でうまっているので、来客用のアキ部屋がないから（涙

ところで、若干泣きそうなのですが、夫の転勤で秋頃海外に行くかもしれません。
せっかく気に入って買ったマンションなのに・・・住んでたった数ヶ月で賃貸に出すことになりそう。
帰国時には中古かぁ～、せっかくの新築なのに・・・切ない・・・。

[437: 匿名さん]

家を買うと転勤になるのは定説です
借金するから会社は辞めないと思い転勤が決まるのです
私の回りも見事に転勤になってます

[438: 契約済みさん]

>>437さん

そういう定説があるんですか。聞いたことはありませんでした。
簡単に「転勤」と書きましたが、夫は外資系の会社で今回は本社（海外）へ転籍になるので、
日本の会社から見て「ローンがあるから辞めない」ということには当てはまらないのですが、
（転籍の時点で、日本の会社の方は辞めることになるので）
人生そんなものなのかもしれませんね★

あーあー、もう少し長く住みたかったよー。　　TｖT
数年後の帰国時にはリフォームして、もっと良くしてやるっっ　　　・・・と息巻いてます(笑)。

[439: 入居済みさん]

437は契約者？若干トゲあるように感じる。
「だから買うなよ」って言いたい検討板の住民なのかな・・・と勘ぐっちゃうけど、まあいいか。

>>436
数年後に帰国してきたときには、東雲がもっとにぎわってるはず・・・と期待しておいたら前向きに楽しいんじゃない？私も以前２年ほど海外にいたけど、帰国してきたら浦島太郎だったよｗ

引越し準備そろそろしなきゃな。
大型で捨てるものは徐々にしていかないと大変過ぎる。
あとこの機会にもう二度と着なそうな箪笥の肥やし的洋服、ざっくり処分しよう。

[441: 契約済みさん]

小さい子供が居ると引越し準備が思うように進まなくないですか？3月中の引越しだから焦ってます。まだダンボール4箱しか詰めてない。

[442: 匿名さん]

忠誠心を試す転勤は過去の話のように思います。
金融なら今すぐ片道切符で海外行くのは得策ではないかな。
まぁ、選択の余地が無いかもしれないけど。

[443: 契約済みさん]

>>439・442さん、

コメントありがとうございます。
そうですねっ、帰国時にはもっと賑わってる＆良くなってる・・・かも(笑)と期待します。
また、夫の仕事は金融ではないので、そんなにリスクはありません。　＾ ＾；；
海外本社への転籍は夫の希望なので、そのキャリアパスは応援したいのですが、
いかんせん楽しみにしていたマンションなので、数ヶ月でサヨナラ～が寂しいかぎりなのです。
とりあえず帰国後の街の発展を願いつつ、賃貸という方向になりそうです。

半年は新築マンション、楽しみます！

[444: 匿名さん]

442です。
金融だと、渦中のクリどころか敗戦処理にいくようなもんなんで、安心しました。
いままで向こうでおいしい思いをして、円キャリーの巻き戻しと同様、このタイミングで日本に帰ってくるのが王道でしょう。
単身赴任も考えられるところですが、すぐについてく決断をする奥さんから察するに、さぞかし仲のよい夫婦なのでしょう。
うちとは違ってうらやましいです。

[445: 入居前さん]

＞４４３

住宅ローンは、組んでいますか？
もしかすると、融資条件の変更になるのではないでしょうか？

[446: 入居前さん]

みなさん、固定電話ってどうされました？

あやうく、NTTに電話して工事日まできめかかったけれど、IP電話の方が、月々全然安いですよね？
うちは、固定電話はほとんどFAX専門のような状態で、月々高い維持費を払うのもなぁと思い・・そっか、GyaoのIP電話にすればいいのかと気づき、今頃ばたばたしてます。

電話番号が050になるのには、少し抵抗がありますが・・。

ふと、みなさんは、どうされたのかと思い、書き込んでみました。

[447: 入居前さん]

うちも固定電話はほとんどFAX専門なのですが、
GyaoのIP電話だとFAXは保証外とのこと。実際には
受信できることもあるらしいのですが、ほとんどの場合
受信できないということで、これはあきらめました。

一方、NTTのフレッツ光のIP電話だとFaxも大丈夫らしいのですが、
既に、Gyao光でインターネット環境があるので（要は管理費の仲から
支払いが生じている）、改めてフレッツに入るのは何だか
馬鹿げているような気がして、単純に固定電話の引越しにしました。

世の中、進んでいるのか、面倒になったのかわかりません。

[448: 契約済みさん]

>>445
ローン組んでます。
融資条件は特に変更ないのですが（と言うか、ローン開始の時点では日本の会社なので）
12月末日に住民票がそこにないと住宅ローン減税の返金がないそうです。
当然賃貸に出している場合は「収入」とみなされますので。
減税はかなり大きな額ですし、私（妻）だけ翌年まで待って追いかけようかとも思っているのですが、、、
こればかりはちゃんと調べてみないとわかりません。

>>446
ひとつ前も分譲マンションで（ビーコン買ったため売った）GyaoのIP電話でした。
FAXは保障外でしたが、送受信とも問題なく使えましたよ～。
ただ、当然保障外なので、届いた・届かなかったは保障されないのでしょうね。　＾＾;;

[449: 匿名さん]

マンションを購入しておきながら、希望だった転勤とは…
余裕のある生活ぶりで羨ましいです

居住してなければ住宅ローンは借りかえが必要になると思いますよ。
よく調べることをおすすめします

[450: 匿名さん]

勝手に賃貸は問題だけど、事前に賃貸にする旨連絡する程度で、かりかえは大袈裟かと思うよ。